26.09.2022
Повышение арендной платы и выселение арендаторов: разъяснение юридических аспектов
Сегодня очень актуально напомнить арендаторам и хозяевам квартир основные юридические аспекты таких вопросов, как повышение арендной платы, расторжение договора аренды и выселение арендаторов.
Для начала нужно отметить, что в данных вопросах многое зависит от условий конкретного договора, а также что если физическое лицо снимает квартиру на срок до 1 года у другого физического лица без письменного договора аренды, то это не означает, что между ними не был заключен договор. В данном случае стороны заключили договор аренды, только не в письменной форме, а в устной. Поэтому к отношениям сторон применяются все положения закона.
Повышение арендной платы. Арендатор обязан оплачивать арендную плату в том размере, о котором стороны ранее договорились. Хозяин квартиры имеет право поднять (или уменьшить) арендную плату не чаще 1 раза в год, если в договоре стороны не указали иное.
При этом, как показывает судебная практика, такое повышение должно происходить не путем простого уведомления арендатора, а путем подписания дополнительного соглашения. Если арендатор не согласен с повышением арендной платы и отказывается подписывать дополнительное соглашение, то здесь имеется спор, который подлежит разрешению в суде. В таком случае требовать повышенной арендной платы без решения суда неправомерно.
Расторжение договора аренды. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом закон устанавливает определенные основания, наступление любого из которых позволяет хозяину квартиры заявить требование о расторжении договора (договор может предусматривать также дополнительные основания). Основными из которых являются следующие:
1) арендатор существенно нарушает условия договора, несмотря на письменное предупреждение хозяина квартиры;
2) арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает арендуемую квартиру;
3) арендатор более 2 раз нарушает срок уплаты арендной платы.
Если таких оснований не имеется, то требование хозяина квартиры о расторжении договора является безосновательным. Он может только отказаться от договора, но в данном случае он обязан уведомить арендатора за 3 месяца.
Выселение арендаторов. Выселение допускается исключительно по решению суда. Самостоятельные попытки хозяина квартиры выселить арендаторов могут быть рассмотрены как самоуправство, а за это может наступить уголовная ответственность.
В заключение хотел бы напомнить, что трудные времена не должны стать причиной необоснованной наживы, особенно на социально уязвимых слоях населения.
Юрист
Максим Баженов