СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12.3. К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования: со стороны улицы или проезда высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности - от 0 до 100% по всей высоте; со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка высота ограждения устанавливается до 1,7 м, степень светопрозрачности - от 50 до 100% по всей высоте.
4. СП РК 3.01.102-2012. 5.1.12. Площадь озелененной территории общего пользования районов индивидуальной жилой застройки следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории общего пользования включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки
Приложение 4.3
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-2 - Блокированная застройка (1-2 этажа) с земельным участком не менее 100 м2, не менее 150 м2, не менее 200 м2
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-2 должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-2 - Блокированная застройка (1-2 этажа высотой 4 м и 8 м), с земельным участком при квартире (с учетом площади застройки) не менее 100м2, не менее 150м2, не менее 200м2
Примечание:
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища (ЖФ) - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
Приложение 4.4
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-3 - Зона малоэтажной застройки (2-3 этажа)
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-3 - Малоэтажная застройка (2-3 этажа) без участка - высотой 8 м и 12 м
Примечание:
1. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
Приложение 4.5
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-4 - Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров разрешенного строительства Ж-4 должны соответствовать показателям нижеприведенных таблиц:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-4 - 4 этажная застройка - высотой 16 м
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6.2.10., 6.2.11. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» Этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94 от 16.04.1997 г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.
Ж-4 - 5 этажная застройка - 19 м
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6.2.10., 6.2.11. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п. 3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29
Приложение 4.6
к Градостроительному регламенту
территории города Алматы
Ж-5 - Зона многоквартирных жилых домов в 6 -12 этажей
*) СП РК 2.03-30-2017 «Строительство в сейсмических зонах». Раздел 9.2. За высоту здания принимается разность отметок среднего уровня спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, и верха наружных стен (без учета верхних технических и мансардных этажей) или низа стропильных конструкций.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства Ж-5 должны соответствовать показателям нижеприведенных таблиц:
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-5 - 6 этажная застройка- высотой 21 м
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК «О жилищных отношениях» №94-1 от 16.04.1997г)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п.3.29.
Предельные параметры разрешенного строительства Ж-5 - 7-9 этажная застройка- высотой 25 м - 32 м
Примечания:
Согласно п.6.2.1., 6,2,4. СП РК 2.03-31-2020. «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования» этажность (высота) зданий, проектируемых для строительства на территории города Алматы, как правило, должна соответствовать этажности, регламентированной в СП РК 2.03-30-2017 и НТП к СП РК EN 1998-1 в зависимости от типа конструктивных систем зданий, а также от типа грунтовых условий и расчетной сейсмичности площадок строительства.
*) Коэффициент застройки: Отношение площади территории, занятой застройкой, в габаритах наружных стен, к площади территории данного участка. СН РК 3.01-01-2013 п.3.17.
**) Общая площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища (полезная площадь) и площадей балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанных с применением понижающих коэффициентов в соответствии с НТА (Закон РК»О жилищных отношениях»№94-1 от 16.04.1997г.)
***) Плотность застройки: Суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га). СН РК 3.01-01-2013 п. 3.28.
****) Плотность жилой застройки: Суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящихся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (м2/га) застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен. Приходящихся на единицу территории (м2/га) СН РК 3.01-01-2013 п. 3.29.