Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Ляззат
Доброго времени суток! В начале года заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве между мной и компанией застройщиком. В приложении 2 к данному договору приложен план схема будущей квартиры. Об'ект сдан в эксплуатацию, пришли получать ключи, и по факту получили другую планировку. Могу ли я подать в суд и требовать от застройщика квартиру той планировки, которая указана в договоре? И еще момент, если для альтернативы застройщик предложит мне квартиру по договору, но меньшей квадратуры, компенсацию за недостающие квадратные метры возмещать компания возместит? Согласно договору все другие параметры этаж квадратура сохранены, расхождение только в планировке. Заранее благодарю! Ответ: Здравствуйте Ляззат! В соответствие с п.6 ст.17 Закона "О долевом участии в жилищном строительстве": "6. Дольщик, обнаруживший во время приемки результатов работы отступления в ней от проектно-сметной документации и договора о долевом участии в жилищном строительстве, вправе потребовать от уполномоченной компании в согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков." Это означает, что в связи с допущенным уполномоченной компанией (застройщиком) нарушением в планировке, у Вас возникло право в претензионном порядке (не судебном) потребовать устранить эти нарушения в предусмотренный договором срок, в случае же не устранения застройщиком допущенных нарушений Вы можете потребовать этого через суд.
Если в договоре предусмотрено право застройщика предоставить Вам квартиру той же планировки, но меньшей квадратуры, уполномоченная компания обязана будет возместить Вам денежную сумму за недостающие квадратные метры. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Резеда
Уважаемые, добрый день? Если я не собственник квартиры а просто прописан в ней, могу я открыть ИП и здавать в аренду эту квартиру (конечно при согласии хозяина). Как это оформляется? Нужно тройной договор состовлять через Нотариус или как? Ответ: Здравствуйте Резеда! В соответствии с жилищным законодательством прописка не влечет за собой появления каких-либо прав собственности, т.е. прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости собственника, не может ее продать, сдать, оставить в залог или совершить иное действие. Поэтому для сдачи квартиры в аренду прописка не имеет никакого значения. Для того чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в качестве арендодателя, Вам не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
С 1 января 2019 года в Казахстане введен так Единый совокупный платеж (ЕСП). Данный платеж предусматривает упрощенный порядок регистрации в налоговых органах при сдаче в аренду жилища. Совокупный годовой доход при сдаче в аренду не должен превышать 1 175 МРП (в 2020 году – 1МРП=2 651тенге). Ежемесячный размер единого совокупного платежа в 2019 году составляет: 1 МРП – для физических лиц, проживающих в городах республиканского значения, столице и областного значения; 0,5 МРП – для физических лиц, проживающих в других населенных пунктах. После уплаты ЕСП Вам необходимо заключить с собственником квартиры договор аренды, с правом передачи квартиры в поднаем (субаренда). Согласно п.3 ст.540 Гражданского Кодекса РК (Особенная часть), к договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами. Нотариальное заверение данного договора не требуется. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Майра
Добрый вечер. Расторжение в одностороннем порядке договора оказания косметологических услуг по причине не надобности услуги, на какой закон/статью можно опереться? спасибо. Ответ: Здравствуйте, Майра! Рассмотрев Ваше обращение, в первую очередь необходимо отметить, что:
1.Между Вами был заключен договор возмездного оказания услуг, который регламентируется статьей 683 ГК РК (особенная часть). По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2.Далее, в соответствии с пунктом 1 статьи 686 ГК РК, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, следует полагать, что Вы, как заказчик, отказавшийся от договора возмездного оказания услуг, вправе рассчитывать на возврат лишь разницы от уплаченной суммы по договору и расходов, понесенных исполнителем при выполнении условий договора.
Подводя итог, необходимо отметить, что при одностороннем отказе от договора возмездного оказания услуг, помимо ГК РК, при определенных обстоятельствах, также следует ссылаться и на Закон РК «О защите прав потребителей», который регламентирует отношения, возникающие между предпринимателем и потребителем. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Жаслан
Добрый вечер, надеюсь на вашу юридическую помощь. Дело в том, что в феврале этого года я попал в ДТП был пассажиром на междугороднем автобусе нашего городского автобусного парка, в результате ДТП я получил тяжелые травмы и переломы но без инвалидности, так как я застрахован в своей организации она и оплатила все счета за операцию и лечение, был суд и водителя автопарка признали виновным и нам пострадавшим сказали, что выплатят компенсацию и сегодня мне приходит сообщение, что выплат мне не будет! так как они оплачивают только лечение, А причиненный моральный и физический вред не обязаны оплачивать и еще вследствие аварии я три месяца не мог работать, собрал все справки и упущенном доходе, но страховая и автопарк отказываются оплачивать, ссылаясь что нет такого закона. Ответ: Здравствуйте, Жаслан!
Исходя из Вашего вопроса, мы полагаем, что Вам был причинен материальный и моральный вред вследствие дорожно-транспортного происшествия (далее - ДТП), в котором водитель автобуса был признан решением суда виновным. Следовательно, Вы можете требовать возмещения материального и морального вреда в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Так как Вы утратили работоспособность на 3 месяца и упустили выгоду, которая при обычных условиях не была бы упущена, а также так как Вам был причинен моральный вред в виде физической боли, испытываемой Вами в связи с ДТП, то Вы имеете право потребовать возмещения материального и морального вреда от автобусного парка, водителя автобуса и страховой компании.
Мы рекомендуем Вам подать иск в суд путем написания искового заявления против автобусного парка для возмещения вреда. В соответствии с пунктом 1 статьи 921 ГК, юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Для этого Вам необходимо будет предоставить доказательства причинения вреда, рассчитать его размер, доказать противоправность действий ответчика, установить причинно-следственную связь между вредом и действиями ответчика, а также установить вину ответчика. Мы также рекомендуем Вам приложить к документам, которые могут быть признаны доказательствами, решение суда о виновности водителя автобуса. Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления, то Вы можете обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП по адресу Абая 4a, новое академическое здание, кабинет 107. Контактные данные: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Ольга
ЧСИ продал квартиру с торгов. Уведомление о выставлении кв.на торги получено за 1 день до начала торгов. Завуалированно запутал насчёт оценки недвижимости, воспользовавшись неграмотностью должника. Сейчас оспариваются в суде действия ЧСИ о признании торгов не действительными. Репутация ЧСИ оставляет желать лучшего, против него другим физ.лицом возбуждено в 5-й раз уголовное дело по проведению торгов с фальсификацией документов. Городской суд проигран, скоро апелляция. Но не факт что можно выиграть! Предрешено! Параллельно подан иск на банк, который лишил права и возможности принять участие в госпрограмме рефинансирования. Последствия: единственное жильё продали с торгов (но пока ещё сделка купли-продажи не зарегистрирована юридически). Пока идут судебные разбирательства, можно ли обеспечить данный иск наложением ареста от юр.притязаний? Указать в ходатайстве, что есть угроза потерять ед.жильё до окончания разрешения ситуации? Если нет, подскажите как можно ходатайствовать о наложении ареста? Ответ: Добрый день. Во-первых, во время судебного разбирательства на счёт вашего имущества, сделки связанные с вашим имуществом приостанавливаются, так как оно стало предметом спора. Единственное что вам остаётся доказать неправомерность действий ЧСИ. Касательно юр. претензий: юридическое притязание накладывается на имущество, когда кто-то оспаривает чужие права на недвижимость или заявляет о правах на чужое имущество. Притязание - не обременение. Оно носит информационный характер и сообщает заинтересованным лицам, что в отношении этого имущества есть спор. В данном случае юр. претензия вам никак не помогут.
Вопрос от: Лариса
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Сын взял у знакомой 500 тыс тенге и не отдал. После соглашения в порядке медиации был назначен срок выплаты денег. В срок деньги не выплатил, теперь она подала исковое заявление о возмещении денег. Какое наказание можно понести? Ответ: Здравствуйте. В данном случае наказания, по крайней мере строгого, не последует. Суд примет решение в пользу кредитора, и либо обяжет вашего сына в определенный срок уплатить долг (срок может быть назначен самим судом, а может быть принят срок по соглашению вашего сына и женщины-кредитора), либо судебным решением суд взыщет имеющееся имущество стоимость 500 000 тенге в пользу женщины-кредитора. Если после этого ваш сын вновь не исполнит своих обязательств и не выполнит решение суда, то это уже будет квалифицироваться как уголовно-наказуемое преступление по статье 430 УК РК «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта или исполнительного документа». Мера наказания в данном случае: привлечение к общественным работам на срок до восьмисот часов, либо ограничение свободы сроков до трех лет, либо лишение свободы сроком до трех лет. В вашем случае лучше всего составить с вашей знакомой мирное соглашение и в кратчайшие сроки выплатить долг, чтобы она отозвала свой иск.
Вопрос от: Абай
Добрый день! Есть решение суда о взыскании долга. Должник за 3 года погасил всего 0,4% от суммы долга, частями. Сумма долга 14млн., погашено 45 тыс. тенге. Суд первой инстанции удовлетворил заявление о изменений способа и порядка (об обращении взыскания на имущество Должника (жилой дом, не является залогобеспечением). Апелляционный суд отказал, уже второй раз, мотивируя тем, что Должник не отказывается погашать и погашает по мере своих возможностей. Каждый раз, чуть ли не перед рассмотрением дела, Должник на счет ЧСИ вносит мизерную сумму, и суд рассматривает его действия принятием мер по погашению долга. Как правильно действовать Взыскателю в данной ситуации, какие меры предпринять? Ответ: Добрый день! В соответствии с законом РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей", судебные исполнители должны произвести следующие действия:
По общему правилу сроки исполнительного производства (фактического взыскания) составляют от 2-х до 4-х месяцев. По соглашению между частным судебным исполнителем и кредитором может быть определен другой срок.
В рамках исполнительного производства судебный исполнитель разыскивает должника, выявляет имущество, зарегистрированное на его имя и денежные средства, накладывает аресты на имущество и банковские счета должника и осуществляет иные производства в отношении должника.
Вопрос от: Мурат
Добрый день. Я приобрел билеты на спортивное мероприятие (29.11.2019) и не смог его посетить из-за отмены рейса. За 10 часов до начала мероприятия я связался с продавцом билетов (компания Тикетон) и попросил осуществить возврат. Они отказались, мотивируя ответ правилами закупки билетов и наличием публичной оферты, где возврат можно осуществить за 2 дня до начала спортивного мероприятия. Подскажите пжл мои дальнейшие действия и кто и как осуществить рекламационные действия. Ответ: Добрый день! В соответствии со статьями 395 и 396 Гражданского кодекса РК (далее- ГК РК), а также с общими правилами составления договоров, предусмотренными Подразделом 2 ГК РК (Общая часть), а именно статьями 378, 380 и 382, включая Правила возврата и обмена билетов на официальном сайте https://ticketon.kz/refundrules, становится ясно, что вы приняли оферту, то есть договор, предлагаемый оператором, нажав на кнопку «Я согласен с условиями соглашения». То есть вы дали полное свое согласие с предложенным договором, в котором в пункте 3.4 указано, что возврат билетов на спортивные мероприятия осуществляется только не менее чем за 2 суток до начала самого мероприятия, то есть вы пропустили возможный срок возврата билета. Оператор оставил за собой официальное право по истечении данного срока отказать вам в возврате.
Чтобы решить вашу проблему и достичь наиболее выгодной цели (возврат денежных средств, потраченных на покупку билета), вам необходимо вступить в переговоры с представителями Тикетон и, основываясь на пункте 5 договора (https://ticketon.kz/agreement), аргументировать свою позицию тем, что отмена рейса была для вас форс-мажорным обстоятельством, которое стало для вас непреодолимой силой. Однако, в соответствии с этим же пунктом вам необходимо доказательство: документы, подтверждающие отмену рейса. За этими документами вы должны обратиться непосредственно в администрацию аэропорта и приложить ваш билет. После получения доказательств вы можете начать переговоры с представителем Тикетон согласно пункту 6.1 договора.
Вопрос от: Нуркен
На основании предписания Министерства цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности Республики Казахстан № 21-02-21/1064 от 4 июня 2019 года по ограничению доступа к onedrive.live.com и за это я не мог нормально пользоваться своим платным облачным хранилищем в течение 4 месяцев. Я бы хотел запросить компенсацию моих убытков. Подскажите, пожалуйста, как и в каком порядке я могу это сделать? Кому я должен предъявить претензию? Ответ: Вы имеете право потребовать компенсацию в судебном порядке в размере реального ущерба в порядке ст.922 ГК РК.
Вопрос от: Евгения
Добрый день! C поставщиком заключен договор с 09.10.2019. Срок начала строительных работ не указан, указано только окончание работ 31.12.2019. Сегодня 28.10.2019 - работы так и не начаты, даже не завезен материал. На телефонные звонки и смс подрядчик не отвечает. Объем работы достаточно большой. Можем ли мы расторгнуть договор с подрядчиком в связи с тем что работы еще не начаты. И есть проблема в том, что эти выделенные средства на ремонт будут не освоены к концу года. Ответ: Здравствуйте!
В соответствие п.1 ст.651 ГК РК «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену». Тем самым, срок договора является существенным условием, отсутствие согласования которого приводит к незаключенности договора.
Кроме этого, в соответствие с п.2 ст.627 ГК РК «Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков». Вы имеете право отказаться от договора, направив уведомление и потребовать возмещения убытков. В случае отказа от возмещения – обратиться в суд. |