ЧСИ продал квартиру с торгов. Уведомление о выставлении кв.на торги получено за 1 день до начала торгов. Завуалированно запутал насчёт оценки недвижимости, воспользовавшись неграмотностью должника. Сейчас оспариваются в суде действия ЧСИ о признании торгов не действительными. Репутация ЧСИ оставляет желать лучшего, против него другим физ.лицом возбуждено в 5-й раз уголовное дело по проведению торгов с фальсификацией документов. Городской суд проигран, скоро апелляция. Но не факт что можно выиграть! Предрешено! Параллельно подан иск на банк, который лишил права и возможности принять участие в госпрограмме рефинансирования. Последствия: единственное жильё продали с торгов (но пока ещё сделка купли-продажи не зарегистрирована юридически). Пока идут судебные разбирательства, можно ли обеспечить данный иск наложением ареста от юр.притязаний? Указать в ходатайстве, что есть угроза потерять ед.жильё до окончания разрешения ситуации? Если нет, подскажите как можно ходатайствовать о наложении ареста?

Ответ: Добрый день. Во-первых, во время судебного разбирательства на счёт вашего имущества, сделки связанные с вашим имуществом приостанавливаются, так как оно стало предметом спора. Единственное что вам остаётся доказать неправомерность действий ЧСИ. Касательно юр. претензий: юридическое притязание накладывается на имущество, когда кто-то оспаривает чужие права на недвижимость или заявляет о правах на чужое имущество. Притязание - не обременение. Оно носит информационный характер и сообщает заинтересованным лицам, что в отношении этого имущества есть спор. В данном случае юр. претензия вам никак не помогут.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Сын взял у знакомой 500 тыс тенге и не отдал. После соглашения в порядке медиации был назначен срок выплаты денег. В срок деньги не выплатил, теперь она подала исковое заявление о возмещении денег. Какое наказание можно понести?

Ответ: Здравствуйте. В данном случае наказания, по крайней мере строгого, не последует. Суд примет решение в пользу кредитора, и либо обяжет вашего сына в определенный срок уплатить долг (срок может быть назначен самим судом, а может быть принят срок по соглашению вашего сына и женщины-кредитора), либо судебным решением суд взыщет имеющееся имущество стоимость 500 000 тенге в пользу женщины-кредитора. Если после этого ваш сын вновь не исполнит своих обязательств и не выполнит решение суда, то это уже будет квалифицироваться как уголовно-наказуемое преступление по статье 430 УК РК «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта или исполнительного документа». Мера наказания в данном случае: привлечение к общественным работам на срок до восьмисот часов, либо ограничение свободы сроков до трех лет, либо лишение свободы сроком до трех лет. В вашем случае лучше всего составить с вашей знакомой мирное соглашение и в кратчайшие сроки выплатить долг, чтобы она отозвала свой иск.

Добрый день! Есть решение суда о взыскании долга. Должник за 3 года погасил всего 0,4% от суммы долга, частями. Сумма долга 14млн., погашено 45 тыс. тенге. Суд первой инстанции удовлетворил заявление о изменений способа и порядка (об обращении взыскания на имущество Должника (жилой дом, не является залогобеспечением). Апелляционный суд отказал, уже второй раз, мотивируя тем, что Должник не отказывается погашать и погашает по мере своих возможностей. Каждый раз, чуть ли не перед рассмотрением дела, Должник на счет ЧСИ вносит мизерную сумму, и суд рассматривает его действия принятием мер по погашению долга. Как правильно действовать Взыскателю в данной ситуации, какие меры предпринять?

Ответ: Добрый день! В соответствии с законом РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей", судебные исполнители должны произвести следующие действия:

По общему правилу сроки исполнительного производства (фактического взыскания) составляют от 2-х до 4-х месяцев. По соглашению между частным судебным исполнителем и кредитором может быть определен другой срок.

В рамках исполнительного производства судебный исполнитель разыскивает должника, выявляет имущество, зарегистрированное на его имя и денежные средства, накладывает аресты на имущество и банковские счета должника и осуществляет иные производства в отношении должника.

Добрый день. Я приобрел билеты на спортивное мероприятие (29.11.2019) и не смог его посетить из-за отмены рейса. За 10 часов до начала мероприятия я связался с продавцом билетов (компания Тикетон) и попросил осуществить возврат. Они отказались, мотивируя ответ правилами закупки билетов и наличием публичной оферты, где возврат можно осуществить за 2 дня до начала спортивного мероприятия. Подскажите пжл мои дальнейшие действия и кто и как осуществить рекламационные действия.

Ответ: Добрый день! В соответствии со статьями 395 и 396 Гражданского кодекса РК (далее- ГК РК), а также с общими правилами  составления договоров, предусмотренными Подразделом 2 ГК РК (Общая часть), а именно статьями 378, 380 и 382, включая Правила возврата и обмена билетов на официальном сайте https://ticketon.kz/refundrules, становится ясно, что вы приняли оферту, то есть договор, предлагаемый оператором, нажав на кнопку «Я согласен с условиями соглашения». То есть вы дали полное свое согласие с предложенным договором, в котором в пункте 3.4 указано, что возврат билетов на спортивные мероприятия осуществляется только не менее чем за 2 суток до начала самого мероприятия, то есть вы пропустили возможный срок возврата билета. Оператор оставил за собой официальное право по истечении данного срока отказать вам в возврате.  

Чтобы решить вашу проблему и достичь наиболее выгодной цели (возврат денежных средств, потраченных на покупку билета), вам необходимо вступить в переговоры с представителями Тикетон и, основываясь на пункте 5 договора (https://ticketon.kz/agreement), аргументировать свою позицию тем, что отмена рейса была для вас форс-мажорным обстоятельством, которое стало для вас непреодолимой силой. Однако, в соответствии с этим же пунктом вам необходимо доказательство: документы, подтверждающие отмену рейса. За этими документами вы должны обратиться непосредственно в администрацию аэропорта и приложить ваш билет. После получения доказательств вы можете начать переговоры с представителем Тикетон согласно пункту 6.1 договора.

На основании предписания Министерства цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности Республики Казахстан № 21-02-21/1064 от 4 июня 2019 года по ограничению доступа к onedrive.live.com и за это я не мог нормально пользоваться своим платным облачным хранилищем в течение 4 месяцев. Я бы хотел запросить компенсацию моих убытков. Подскажите, пожалуйста, как и в каком порядке я могу это сделать? Кому я должен предъявить претензию?

Ответ: Вы имеете право потребовать компенсацию в судебном порядке в размере реального ущерба в порядке ст.922 ГК РК.

Добрый день! C поставщиком заключен договор с 09.10.2019. Срок начала строительных работ не указан, указано только окончание работ 31.12.2019. Сегодня 28.10.2019 - работы так и не начаты, даже не завезен материал. На телефонные звонки и смс подрядчик не отвечает. Объем работы достаточно большой. Можем ли мы расторгнуть договор с подрядчиком в связи с тем что работы еще не начаты. И есть проблема в том, что эти выделенные средства на ремонт будут не освоены к концу года.

Ответ: Здравствуйте!

В соответствие п.1 ст.651 ГК РК «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену». Тем самым, срок договора является существенным условием, отсутствие согласования которого приводит к незаключенности договора.

Кроме этого, в соответствие с п.2 ст.627 ГК РК «Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков». Вы имеете право отказаться от договора, направив уведомление и потребовать возмещения убытков. В случае отказа от возмещения – обратиться в суд.

Можно ли заключить договор позже например 04.10.2019 года, а действие договора прописать 30.09.2019 года, ссылаясь на п.2 ст.386 ГК РК (прописать во вкладке Срок поставки по договору)?

Ответ: Здравствуйте, Асет! 

Касательно Вашего вопроса:

Согласно п.1 ст.393 ГК РК, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Если стороны условились заключить договор в письменной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 396 настоящего Кодекса.

Касательно п.2 ст.386 ГК РК:

Данный пункт относится к отношениям, возникшим до заключения договора. 

Если отношения возникли с 30.09.2019 года фактически, то условия договора от 04.10.2019 года применимы к этим отношениям. 

Тем самым, отвечая на ваш вопрос, да, можно.

Спасибо за обращение.

Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Мамбеталиева Аружан

Здравствуйте! Подрядчик, выполняющий работы "под ключ" намерен заключить договор поставки с Поставщиком на поставку оборудования. Будет ли Поставщик являться Субподрядчиком? Может ли сумма договора поставки превышать 2/3 суммы договора подряда?

Ответ: Здравствуйте, Эльмира! 

Согласно, п.3 ст.651 ГК РК, при заключении договора строительного подряда «под ключ» подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и обеспечению объекта. При этом объект готовый к эксплуатации обязан соответствовать договорным условиям. Следовательно, все необходимые для строительства объекта оборудование и материалы, подрядчик обязан предоставить сам, своими силами и средствами. Если же иное не предусмотрено в договоре. В случае если же в Вашем договоре не предусмотрен момент о поставки оборудования, тогда, подрядчик, вступая в договорные отношения по договору поставки, будет являться генеральным подрядчиком, а поставщик субподрядчиком, исходя из ст.619 ГК РК. 

Согласно же сумме договора, то используя ст.654 ГК РК цена работы и все необходимое связанное со строительством объекта должно быть указано в проектно-сметной документации. Предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете. В случае, если в Вашем договоре-подряда не было предусмотрено поставки оборудования, то соответственно ст.621 ГК РК дополнительные работы, в ходе которых увеличилась цена, указанная в договоре, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и приостановить работу. Если, Вы, будучи заказчиком не согласны на превышение цены работы (сметы), то Вы вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Секишева Алуа

Добрый день! Я арендую квартиру уже 3 года, год назад хозяин повысил стоимость оплаты в связи с изменением курса доллара. Спустя год, хозяин опять повышает стоимость оплаты аж на 25 000 тенге. Курс доллара не повышался. Подскажите, на каком основании хозяин квартиры имеет право повышать стоимость арендной платы накануне зимы? Не хочу менять квартиру, но и платить аж на 25 000 тенге слишком дорого. Спасибо!

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, я хочу оформить договор дарения на дом, но недавно нам переименовали микрорайон, а документы все ещё на старом адресе, так как нам сказали, что сейчас все в электронном виде и необходимости менять документы нет. Не будет ли проблем в будущем, не посчитают ли дарственную не действительной, если в ней укажут старый адрес как в документах или наоборот укажут новый адрес, но в документах, которые на руках, адрес старый.