Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Жанна
22.10.2019 г. умерла мать, оставив завещание на мое имя (дочери 1975 г.р.). Мать вышла замуж 1986 г., и во время брака купила квартиру находясь в браке, но фактически не живя с ним. Через 2 года после покупки квартиры она развелась с мужем. 2015 году умер бывший муж, не определив долю в указанной квартире, его наследники не хотят определять долю бывшего супруга, родственника. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию указывая на то, что не определена доля супругов в общем совместном имуществе. Правомерны ли действия нотариуса? Куда обратиться, если нотариус вынесет постановление об отказе? Что делать дальше? Ответ: Здравствуйте, Жанна! В соответствии со статьей 48 Закона «О нотариате», нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия, если:
1) совершение такого действия противоречит законодательству;
2) действие подлежит совершению другим нотариусом;
3) с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
4) сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
5) сделка не соответствует требованиям законодательства;
6) документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
При отказе лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия, нотариусом вручается мотивированное постановление в письменном виде с указанием причин отказа в течение десяти календарных дней со дня обращения лица за совершением нотариального действия.
Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия могут быть обжалованы в судебном порядке. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Анна
Здравствуйте! Ситуация такая, мы заказали кухню у ИП. Срок оказания услуги один месяц в это время входит и изготовление и установка. Был заключен договор, в котором была отражена общая сумма заказа, предоплата в 60% и остаток суммы после оказания услуги. Таким образом предоплата была внесена в момент заключения договора. Исполнитель опаздывает с выполнением работы по договору на 20 дней. Установка кухни переносилась уже раз 5. Сейчас исполнитель не отвечает на звонки и сообщения несколько дней. Как можно вернуть предоплату и расторгнуть договор? Ведь работа выполнена не была и акты приемки никакие не подписывались. Заранее спасибо. Ответ: Здравствуйте, Анна! Правоотношения по Договору подряда регулируются нормами ГК РК, а бытового подряда и Законом «о защите прав потребителей». В соответствии со ст.620 ГК РК, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
В силу ст.627 ГК РК, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. То есть, если подрядчиком был нарушены сроки исполнения обязательств по договору, Вы имеете право:
1) назначить новый срок исполнения;
2) поручить исполнение третьему лицу за счет подрядчика;
3) отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы, а также возмещения убытков, причиненных неисполнением договора подряда.
Таким образом, Вам необходимо направлять подрядчику письменное требование (одно из вышеуказанных), а в случае отказа его удовлетворить - решать вопрос в судебном порядке. В случае, если речь идет о бытовом подряде (с физ. лицом), то применяется следующие положение.
В соответствии со ст.34 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе:
1) назначить исполнителю новый срок;
2) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
3) потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
4) отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Исходя из изложенного Вами, в договоре был установлен срок, в течение которого Исполнитель должен был выполнить работу. Поскольку сроки выполнения работы были нарушены, Вы имеете право предъявить Исполнителю одно из вышеуказанных требований в письменном виде. В случае неудовлетворения Вашего требования в установленный в претензии срок, Вы имеете право подать исковое заявление о взыскании уплаченных Вами сумм (если были), неустойки, процентов за пользование Вашими денежными средствами, а также компенсацию за моральный ущерб. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Юлия
Снимали квартиру без договора, по устному согласию завезли в квартиру мебель, технику и т.д., прожили 25 дней, оплату заранее не вносили, просрочили платеж на полторы недели, далее спустя 25 дней, после ссоры с мужем соседи пожаловались на ссору хозяину и он нас выгнал. У нас маленькие дети, время было почти 10 вечера. Имущество оставленное в квартире отказываются возвращать, объясняя это тем чтобы мы сначала оплатили полный месяц проживания, хотя фактически месяц не жили, также хозяева обманули с коммунальными платежами, изначально говоря что пришло 16000 и отказывались показать квитанцию требовали в расписке вписать сумму за ком услуги 16000, после того как мы увидели квитанцию там оказалась сумма в разы меньше. Мы просили отдать вещи хотя бы детям, потому что холода начались, жизненно необходимые вещи, хозяева отказываются отдавать какие-либо вещи, пока долг не погасится, но требуют по факту больше. Договора нет, налогов за аренду хозяин не оплачивает, имущество наше удерживают и грозятся выбросить, отдавать не хотят. Что в этой ситуации делать и как отвоевать свое ! имущество, если оплатить долг мы пока не в состоянии? В соответствии с ГК РК, договор Найма (аренды) жилища должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы договора, влечет невозможность подтверждения его совершения посредством свидетельских показаний. В Вашем случае данное условие не было соблюдено, в связи с этим Вам необходимо доказать наличие договора аренды, с помощью каких-либо задокументированных данных, это могут быть квитанции об оплате на ваше имя и имя получателя, т.е. собственника квартиры (арендодателя), расписки, квитанция о проведении банковских операций по переводу денег или другие документы, подтверждающие наличие осуществления Вами обязательств по оплате, возникших из договора.
Далее Вы можете обратиться в суд с иском о возврате имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 260 ГК РК. Уже в суде Вам нужно будет предоставить доказательства наличия договора и потребовать возврата имущества у арендодателя.
Так как фактически в квартире Вы проживали меньше месяца, то требование арендодателя по уплате суммы за месяц является неправомерным; вещи которые находятся в его квартире принадлежат Вам и у арендатора нет права удерживать их в счет неуплаты арендной суммы. Однако если арендодатель признает наличие договора и докажет факт Вашей задолженности, он может осуществлять удержание, то есть его действия будут правомерными. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Рашат
Добрый вечер! У меня такой вопрос я выиграл гз "ценовое предложение" 13.11.3019 и до сих пор не получил договор о ГЗ. Какие сроки у заказчика на отправку мне договора о ГЗ? Заранее спасибо. Ответ: Здравствуйте Рашат! Согласно пункту 2 статьи 43 Закона Республики Казахстан от 4 декабря 2015 года № 434-V «О государственных закупках»:
2. Заказчик направляет победителю проект договора о государственных закупках, удостоверенный электронной цифровой подписью посредством веб-портала государственных закупок:
1) в течение пяти рабочих дней со дня истечения срока на обжалование протокола об итогах государственных закупок способом конкурса (аукциона);
2) в течение пяти рабочих дней со дня определения победителя государственных закупок способом запроса ценовых предложений.
Таким образом, Заказчик должен был выслать Вам проект о государственных закупках в течение пяти рабочих дней со дня определения победителя. В данном случае Вы выиграли государственные закупки способом запроса ценовых предложений. Соответственно Заказчик обязан заключить с Вами договор о государственных закупках. Исходя из этого, становится ясно, что заключение договора обязательно. Соответственно, в случае непредставления Вам договора, будут применяться положения пункта 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), согласно которому:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законодательными актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне убытки, вызванные отказом заключить договор.
Таким образом, в случае дальнейшего непредоставления Вам договора о государственных закупках рекомендуем Вам обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Маргарита
Доброго времени суток. Хотелось бы задать такой вопрос. Могу ли я в судебном порядке взыскать долг с должника? Долг небольшой. Всего 20 тыс тенге, но дарить эту сумму я абсолютно не готова. Хочется просто человеку объяснить, что нельзя брать деньги в долг и не отдавать их. Знаю про несколько случаев, когда человек не отдавал деньги и до сих пор должен. Подскажите, пожалуйста, сколько по времени будет длиться такой вопрос? И стоит ли дело начинать? В том плане будет ли мне это выгодно, а не в убыток? Ответ: Здравствуйте, Маргарита! Исходя из того, что цена иска не превышает двести МРП, дело будет рассмотрено в упрощенном порядке (ст. 145 ГПК РК). Дела в порядке упрощенного производства рассматриваются судьей в месячный срок со дня принятия заявления. Данный срок продлению не подлежит. Исковое заявление должно соответствовать по форме и содержанию требованиям статей 148 и 149 ГПК РК. Вы должны будете уплатить государственную пошлину в размере 1% от суммы иска (ст. 610 Налогового Кодекса РК). С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте! В рамках исполнительного производства мною было написано заявление о передаче в мою собственность одной второй доли в однокомнатной квартире в счет погашения долга по алиментам. Должник написал согласие. В данный момент на квартиру, которая находится в нашей с должником общей собственности наряду с арестом в деле об уплате алиментов, наложен арест банка по решению суда, то есть у должника имеется задолженность перед банком. Как можно передать квартиру мне, минуя притязания банка? Участвовать в торгах не имею финансовых возможностей. Буду ли я выплачивать госпошлину по окончании суда? Ответ: Здравствуйте, Ольга! Исходя из представленных Вами данных следует, что в отношении должника начато исполнительное производство по взысканию задолженности по уплате алиментов, а также исполнительное производство по взысканию задолженности перед банком, что свидетельствует о наличии двух требований, соответственно необходимо соблюдение порядка по удовлетворению требований. Таким образом в соответствии со ст.111 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» следует, что в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов; требования по возмещению вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также в связи со смертью кормильца; требования работников, вытекающие из трудовых правоотношений. Также в соответствии с п.2 ст.110 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» требования каждой последующей очереди удовлетворяются после полного погашения требований предыдущей очереди. При недостаточности взысканной суммы для полного удовлетворения всех требований одной очереди эти требования удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме. Из вышеизложенного следует, что погашение задолженности по уплате алиментов в виде передачи доли недвижимого имущества подлежит первоочередному удовлетворению.
Также из предоставленных Вами данных следует, что на данный момент квартира находится в общей совместной собственности. В соответствии с п.1 ст.60 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» при обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста. Таким образом судебным исполнителем производится арест имущества и подсчёт стоимости доли в общем имуществе. Далее в соответствии с п.1, 2 ст.74 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» Реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества, за исключением имущества, указанного в пункте 3 статьи 77 настоящего Закона, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется Республиканской палатой.
Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки имущества и до изъятия или реализации имущества с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное имущество по стоимости не ниже оценочной. Таким образом должник имеет право обратиться к судебному исполнителю для получения разрешения самостоятельной реализации имущества, что позволяет Вам в преимущественном порядке приобрести оставшуюся долю в общем имуществе без участия в электронных торгах по стоимости не ниже оценочной. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Руслан
Здрасти меня Руслан я сидел в тюрме за наркотики 10 лет отсидел отец мне оставил кв матери у меня нет она умерла ну кагдо сидел мои родственики продали мою кв как мне быт и куда мне обратится. Ответ: Здравствуйте, Руслан! Лишение свободы, не связанное с конфискацией имущества, не лишает заключенного права собственности. Согласно п.2 ст.157 ГК РК сделка признается недействительной при нарушении требований, предъявляемых к участникам сделки.
Таким образом, если вы являлись собственником квартиры, то можете обратиться в суд и признать договор купли-продажи квартиры недействительным. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Ернар
Здравствуйте. Такой вопрос: я учредитель ТОО, веду ломбардный бизнес. Если я хочу купить недвижимость для себя как на физическое лицо, после оформления сделку не признают недействительной ввиду того, что на меня зарегистрировано ТОО? Ответ: Здравствуйте Ернар!
В законодательстве Республики Казахстан не предусмотрено никаких ограничений на приобретение недвижимости для лиц, являющихся учредителями ТОО и других видов юридических лиц. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Валентина
Добрый вечер, сделка была совершена в 1993 году с несовершеннолетним ребенком (12 лет) теперь хотят признать эту сделку недействительной, как можно оспорить этот вопрос и есть ли срок исковой давности у договоров купли-продажи? Ответ: Здравствуйте, Валентина.
Мы полагаем, что совершенная в 1993 году сделка, формой которой является договор купли-продажи, была совершена с малолетним, однако, на сегодняшний день, одна из сторон хочет признать сделку недействительной.
1.Считается ли эта сделка недействительной?
Согласно пункту 3 статьи 159 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года, сделка (далее - ГК РК), совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет (малолетним) признается ничтожной и не может иметь юридических последствий для сторон.
Таким образом, договор купли-продажи, заключенный с малолетним лицом (не достигшим 14 лет), недействителен независимо от наличия или отсутствия такого признания.
2. Применяется ли срок исковой давности к указанному договору купли-продажи?
Согласно статье 177 ГК РК, исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено заявленное в суд исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса. Также, согласно пунктам 2 и 3 статьи 179 ГК РК, отказ в иске по основанию истечения срока исковой давности может быть вынесен судом только по заявлению заинтересованной стороны.
Так как данная сделка ничтожна, обращение в суд с иском о признании такой сделки недействительной не требуется. Согласно Нормативному постановлению Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» от 7 июля 2016 года № 6, если будет установлено, что сделка недействительна в силу прямого указания закона (например, недействительна сделка, совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), то суд оценивает сделку как недействительную полностью или в части ее отдельных условий, констатирует недействительность сделки и применяет последствия ее недействительности.
Более того, мы полагаем, что несмотря на то, что согласно гражданскому законодательству Республики Казахстан истечение срока исковой давности означает отказ в иске по такому делу, суд все еще может признать указанную Вами сделку недействительной в силу ее изначальной ничтожности, что также подтверждается актуальными на момент совершения сделки статьями 43, 49 и 55 Гражданского кодекса Казахской ССР от 28 декабря 1963 года. Важно отметить, что данное решение может быть вынесено исключительно по решению суда.
Вопрос от: Камила
Добрый день, извините, я бы хотела спросить у вас, у меня просроченные микрозаймы, мне звонят угрожают, что подадут в прокуратуру и выезд на домашний адрес, мне нужен ваш совет. Ответ: Здравствуйте, Камила!
Мы полагаем, что Вам необходимо:
1.определить в какой сумме и каким образом Кредитор может взыскать с Вас задолженность;
2.определить последствия обращения Кредитора в прокуратуру;
3.определить возможные методы разрешения сложившейся ситуации.
Исходя из Вашего обращения, мы также предполагаем, что Вы заключили договор о предоставлении Вам микрокредита с микрофинансовой организацией (далее - Кредитор) и просрочили срок исполнения обязательства по данному договору.
1.В какой сумме и каким образом Кредитор может взыскать с Вас задолженность?
Согласно ст.282 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года, Вы в силу денежного обязательства обязаны уплатить деньги Кредитору, а Кредитор имеет право требовать от Вас исполнения обязанности по уплате долга.
Важно отметить, что Кредитор вправе требовать с Вас не только выплаты суммы основного долга, но и сумму штрафных санкций и вознаграждения, предусмотренных заключенным договором займа.
Отдельно обращаем Ваше внимание на то, что в зависимости от положений договора, размер штрафных санкций и вознаграждения может формировать различную сумму, на которую будет увеличена Ваша задолженность.
Также отметим, что в соответствии с пп.6 п.1 ст.725-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК), размер штрафа за нарушение обязательства по возврату суммы займа и (или) уплате вознаграждения по договору займа не может превышать 0,5 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, не превышая десяти процентов от суммы выданного займа в год.
2. Каковы последствия обращения Кредитора в прокуратуру?
Мы полагаем, что Кредитор не может привлечь прокуратуру для истребования долга. Согласно ст.1, 5 и 6 Закона Республики Казахстан «О прокуратуре» от 30 июня 2017 года № 81-VI, прокуратура не принимает участия в том виде правоотношений, который предусматривает осуществление деятельности микрофинансовых организаций.
Мы полагаем, что в случае, если Вы действительно просрочили срок исполнения обязательства по договору, то Кредитор имеет право подать иск в суд. Более того, Кредитор скорее всего обратится к коллекторским организациям, которые вправе использовать иные методы воздействия на должника такие как звонки, письма и личные встречи, согласно п.1 ст.5 Закона Республики Казахстан «О коллекторской деятельности» № 62-VI от 6 мая 2017 года.
3. Каковы возможные методы разрешения сложившейся ситуации?
Принимая во внимание обстоятельства, выделенные Вами в вопросе, мы рекомендуем Вам проверить договор на соответствие сумм штрафов, ответственности сторон за неисполнение обязательств, а также обратить внимание на меры, принимаемые микрофинансовой организацией при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору. Отдельно обращаем Ваше внимание на положение пп.6 п.1 ст.725-1 ГК РК, ограничивающие размеры договорных штрафов. В случае если Кредитор злоупотребляет своим правом истребования от Вас долга, мы полагаем, что Вы можете обратиться в отдел контроля финансовых организаций и защиты прав потребителей финансовых услуг Вашего города. Контактные данные Вы можете найти по данной ссылке: https://nationalbank.kz/?docid=1357&switch=russian. |