Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, имеет ли работодатель уволить работника вышедшего на пенсию в 53 года (Женщины, родившие (усыновившие, удочерившие) 5 и более детей и воспитавшие их до восьмилетнего возраста) при этом уведомив его за 1 месяц вперед, указав в уведомлении статьи о расторжении ТД по достижению пенсионного возраста? Спасибо!

Ответ: Здравствуйте, Жулдыз!

Рассмотрев Ваше обращение, мы предполагаем, что Вам необходимы ответы на следующие вопросы:

1.Правомерны ли действия работодателя?

2.Существует ли возможность для Вас быть восстановленной в должности?

1. Правомерны ли действия работодателя?

Согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 52 Трудового Кодекса Республики Казахстан  от 23 ноября 2015 года № 414-V(далее – "Кодекс”) у работодателя есть право на расторжение трудового договора по собственной инициативе при достижении работником пенсионного возраста. 

В свою очередь, назначение пенсионных выплат для работника-женщины, родившей (усыновившие, удочерившие) 5 и более детей и воспитавшие их до восьмилетнего возраста регламентируется пунктом 3 статьи 11 Закона Республики Казахстан от 21 июня 2013 года № 105-V «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан» (далее – "Закон”) и происходит по достижении 53 лет. 

Однако, пункт 25 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 6 октября 2017 года  №9 (далее – "Постановление”) гласит, что расторжение трудового договора по основанию, предусмотренному подпунктом 24 пункта 1 статьи 52 Кодекса, допускается только в отношении работников, достигших пенсионного возраста, установленного пунктом 1 статьи 11 Закона. То есть, на 2021 год – с 60 лет. 

Соответственно, мы полагаем, что действия работодателя неправомерны. 

2. Существует ли возможность для Вас быть восстановленной в должности?                                                               

Да, мы считаем, что существуют три возможных способа восстановления в должности:

1.Жалоба к вышестоящему руководителю. 

Прежде чем обращаться в государственные инстанции, мы считаем, что Вам необходимо обратиться к руководителю компании напрямую. Мы рекомендуем подать жалобу на Вашего начальника и изложить в ней неправомерные действия, которые он применил к вам. В случае, если жалоба не будет рассмотрена первыми лицами организации, где Вы работаете, тогда Вы можете обращаться в судебные органы с исковым заявлением.

2.Согласительная комиссия

Главой 15 Кодекса предусмотрена возможность создания согласительных комиссий из числа представителей работодателей и работников. Сперва, необходимо подать заявление, после чего комиссия должна рассмотреть Ваш спор в течение 15 рабочих дней и выдаст копию решения в соответствии с пунктами 4, 5 статьи 159 Кодекса. 

3.Обращение с жалобой к государственному инспектору по труду.

Подать жалобу Вы можете двумя способами:

1) Оптимальным вариантом будет личное посещения трудовой инспекции. Во время посещения Вам просто нужно передать жалобу дежурному работнику; государственную пошлину оплачивать не нужно.

2) Также Вы можете подать жалобу по почте заказным письмом с уведомлением о получении. В качестве адреса следует указать адрес инспекции

Жалоба подается в письменной форме с указанием Ф.И.О., должности, полного наименования работодателя, его местонахождения и описание самого факта нарушения условий трудового договора. Если будет установлен факт нарушения прав работника, то государственным инспектором труда будет вынесено предписание работодателю с требованием об устранении допущенных нарушений.  Но для восстановления на работе, а тем более для взыскания заработной платы и (или) компенсации морального вреда, в случае, если работодатель не признает свои действия незаконными, Вам будет рекомендовано обратиться в суд.

4.Обращение в суд

В случае, если согласительная комиссия вынесла неверное решение, или работодатель не исполняет решение комиссии, Вы имеете право обратиться в суд в соответствии с пунктом 7 статьи 159 Кодекса. 

Прежде всего Вам необходимо  иметь при себе  экземпляр заключенного трудового договора, при его отсутствии – получить справку с указанием специальности (квалификации, должности), времени работы и размера заработной платы, характеристику-рекомендацию, содержащую сведения о квалификации работника и его отношении к работе в соответствии с пунктом 2 статьи 62 Кодекса. Данные документы понадобятся Вам для расчета при взыскании невыплаченной заработной платы и оплаты за время вынужденного прогула при восстановлении на работе. Если работодатель не выдает Вам на руки вообще никаких документов в исковом заявлении необходимо изложить просьбу к суду истребовать их. 

До предъявления иска следует определиться с Вашими требованиями к работодателю: восстановление на работе, оплата за время вынужденного прогула, выплата задолженности по заработной плате, изменение записи в трудовой книжке, возмещение морального вреда. 

В соответствии с Гражданско процессуальным кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V, статьей 29 иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика- то есть работодателя. Иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Иск к организации без образования юридического лица предъявляется по месту ее нахождения.

Также, в случае, если вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.

Мне 16 лет, я летом работал на складе грузчиком. Мне не хотят возвращать деньги, потому, что я не вовремя забрал деньги, хотя я оповещал их о том, что я заберу потом, в сентябре. Документ, который я подписывал при приёме на работу их нет. В списке работников меня тоже нет. Что делать? Как вернуть деньги?

Ответ: Здравствуйте, Александр!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы предполагаем, что Вас интересует следующие вопросы:

1.Как вернуть заработную плату если не было подписано документ о приеме на работу?

Согласно подпункту 2 пункту 2 статьи 23 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года № 414-V (далее- Кодекс), работодатель обязан при приеме на работу заключать трудовые договоры с работниками в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Следовательно,  мы предполагаем, что заключение трудового договора является обязанностью работодателя, и его отсутствие не освобождает работодателя от установленных законодательством обязательств, в том числе обязанности по оплате труда. 

Согласно пункту 3 статьи 33 Кодекса, допуск к работе лица осуществляется только после заключения трудового договора.

В случае отсутствия и (или) неоформления надлежащим образом трудового договора по вине работодателя он несет ответственность в порядке, установленном законами Республики Казахстан. В этом случае трудовые отношения считаются возникшими с того дня, когда работник приступил к работе.

Следовательно, мы предполагаем, что если с Вами не был заключен трудовой договор по вине работодателя, то он несет ответственность. 

Согласно пункту 1 статьи 17 Кодекса, местный орган по инспекции труда осуществляет государственный контроль за соблюдением трудового законодательства Республики Казахстан, в том числе требований по безопасности и охране труда. Таким образом, мы предполагаем, что Вы можете вернуть заработную плату с помощью обращение в судебные органы, но и к государственному инспектору по труду с жалобой о факте нарушения трудового законодательства.

Я заказала две партнёрских программ. Мы составили договор. Все это было онлайн все отправила через сканирование и они тоже. Оплатила 50% предоплату. В условиях сказано что через 15 дней все будет готово. Потом позвонили сказали что у начальника мать умерла подождать 3дня. Теперь не отвечают на звонки и на почту и в социальных сетях. Квитанции об оплате и фискальный чек ИП есть. И фотографий уд личности и ИП сканированные копии документов есть.

Ответ: Здравствуйте, Алия! 

Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас может интересовать ответ на следующий вопрос: 

Как поступить в данном случае для защиты своих прав?

Мы предлагаем Вам две пути решение данной проблемы

●подать иск  в суд либо о понуждении к выполнению своих обязательств по договору;

●либо о расторжении договора и возврате уплаченных денег. 

Для разрешения гражданского спора в досудебном порядке согласно пункту 2 статьи 402 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, сторона предварительно должна обратиться с предложением о расторжении ко второй стороне и только после  отказа или отсутствия реакции в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, Вы имеете право обращаться в суд. 

Этап является обязательной стадией перед  подачей иска в суд, без разрешения гражданского спора в досудебном порядке иск не примут в суде. либо неполучения ответа.  Технически соблюдение досудебного порядка можно обеспечить, направив другой стороне письмо, содержащее требования. Это можно сделать как нарочно, с проставлением вашим оппонентом отметки о получении письма либо отправив по почте заказным письмом. Почтовую квитанцию в этом случае необходимо сохранить для последующего приобщения к исковому заявлению. 

Претензия составляется в свободной форме. При этом само содержание письма должно быть полностью подчинено будущему исковому заявлению. Целесообразно, чтобы в этом письме была четко выделена так называемая просительная часть, содержащая требования к контрагенту, сумма претензии и ее расчет. Не просто сумму, а из каких частей она складывается. Если имеются штрафные санкции, то, по какому правилу они рассчитываются.  Текстовка этой просительной части содержательно должна быть как можно ближе к текстовке просительной части будущего искового заявления. Все указанные вами доказательства оплаты, переписки и пр. следует приложить к исковому заявлению в суд. 

Исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа.

Согласно статье 148 Гражданско процессуального кодекса Республики Казахстан, в заявлении должны быть указаны:

1)наименование суда, в который подается исковое заявление;

2)фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;

3)фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;

4)суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;

5)обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

6)сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

7)сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

8)цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

9) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

К исковому заявлению прилагаются:

1)копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3)доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5)документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

6)документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

7) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

Наш многоквартирный дом не переводят на ОСИ, вместо этого очередное кск. Скажите, пожалуйста, это правомерно?

Ответ: Здравствуйте, Ерлан!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы предполагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:

1.Являются ли бездействия, связанные с изменением формы управления кондоминиума на "объединение собственников имущества (ОСИ)”, законными?

2.Возможно ли сменить формы управления объектом кондоминиума?

3.Сколько голосов необходимо для смены формы управления объектом кондоминиума?

1.Являются ли данные бездействия, связанные с изменением формы управления кондоминиума на "объединение собственников имущества (ОСИ)” законными?

Согласно п.5 ст.2 Закона Республики Казахстан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства” (далее - Закон), зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона кооперативы собственников квартир (далее - КСК), могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года. 

Следовательно, мы полагаем, что данное бездействие, связанное с изменением формы управления, является правомерным. 

2.Возможно ли сменить формы управления объектом кондоминиума?

Согласно п.1 ст. 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее- Закон РК), собственники квартир, нежилых помещений обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: ОСИ или Простое Товарищество (далее - ПТ) многоквартирного жилого дома. 

Кроме того, согласно п.4 ст. 2  Закона, собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие настоящего Закона обязаны провести собрание, где будет избран совет многоквартирного жилого дома и пройдет голосование для выбора формы управления объектом кондоминиума  между ОСИ и ПТ согласно п. 1 ст. 42 Закона РК.

Таким образом, мы предполагаем, что у собственников квартир есть возможность поменять нынешнюю форму управления на ОСИ с помощью собрания в течение одного года со дня введения вышеуказанного Закона. 

3.Сколько голосов необходимо для смены формы управления объектом кондоминиума?

Согласно п.5 ст. 42-1 Закона РК, собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений и решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.

Следовательно, мы полагаем, что для смены формы управления общим кондоминиумом Вам для начала необходимо организовать собрание. Также, мы предполагаем, что смена формы управления объектом кондоминиума возможна при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.

Здравствуйте, хотела бы узнать, я брала кредит в Евразийский банке, прошло уже года три как я не плачу, один раз я заплатила 20000тг из 200000тг, как без ЧСИ оплатить основной долг только банку? Куда обратиться?

Ответ: 

Здравствуйте, Виктория!

Исходя из представленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Обязаны ли Вы платить проценты частному судебному исполнителю (далее - ЧСИ) от всей суммы задолженности?

2.Каков максимальный размер суммы, которую может запросить ЧСИ? 

Мы рекомендуем Вам связаться с банком, и узнать о возможности погашения долга напрямую. Но исходя из длительной просрочки по Вашему кредиту, мы полагаем, что дело по погашению долга уже было передано на исполнение ЧСИ. 

1.Обязаны ли Вы платить проценты ЧСИ от всей суммы задолженности?

Согласно п. 1 ст. 118 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», оплата деятельности ЧСИ производится в рамках исполнительного производства за счет средств должника, и устанавливается в размере от трех до двадцати пяти процентов в зависимости от категории дел и суммы взыскания с установлением предельных размеров не более десяти тысяч месячных расчетных показателей. 

Следовательно, мы полагаем, что деятельность ЧСИ обязательно оплачивается.     

2.Каков максимальный размер суммы, которую может запросить ЧСИ?

Согласно Постановлению «Об утверждении размеров оплаты деятельности частного судебного исполнителя», утвержденному Правительством Республики Казахстан от 4 мая 2014 года № 437, сумма оплаты деятельности ЧСИ уплачиваемая в рамках исполнительного производства в зависимости от категории дела и устанавливается  для исполнительных документов имущественного (денежного) характера по суммам от 60 до 300 месячных расчетных показателей (далее - МРП), в размере 20 процентов от суммы взыскания. МРП, в 2021-ом году равен 2917 тенге. 

Следовательно, мы полагаем, что в Вашем случае ЧСИ не может запросить больше 20 процентов от суммы взыскания.

Здравствуйте! Есть ли какие-либо ограничений по распределению дивидендов. Сколько раз в год можно выплачивать дивиденды? Так как ТОО с единственным участником (Не резидент) собирается выплатить дивиденды 2 раза за один и тот же период, по итогом года, то есть за 2020г.

Ответ: Здравствуйте, Мадина! 

Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы: 

1.Можно ли распределять доход ТОО между участниками несколько раз за один и тот же отчетный период?

2.Что такое дивиденды? Какой закон регулирует дивиденды? 

3.Как производится распределение? 

4.Существуют ли ограничения для иностранных участников? 

1.Можно ли распределять доход ТОО между участниками несколько раз за один и тот же отчетный период?

Мы полагаем, что законодательством Республики Казахстан не установлено прямых запретов касательно частоты распределения чистого дохода ТОО между его участниками за один и тот же отчетный период. Единственное, источник выплаты будет облагаться налогами в соответствии с кодексом Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» от 25 декабря 2017 года № 120-VI (далее - «Налоговый Кодекс). Так, согласно  пункту 3 статьи 307 Налогового Кодекса, «доходы, облагаемые у источника выплаты подлежат налогообложению у источника выплаты по ставке 15 процентов.»

2.Что такое дивиденды? Какой закон регулирует дивиденды?

Дивиденды — это часть прибыли, которая подлежит разделению между участниками, пропорционально их долям владения. Под прибылью подразумевается: чистый доход или часть дохода Товарищества с ограниченной ответственностью, полученный по результатам отчетного периода, доход от распределения имущества организации и тому подобное. Важно понять, что такое отчетный период. Отчетный период – это учет имущества и доходов, имеющихся во владении (на балансе) у организации. Отчет производится посредством документации, раз в год, раз в полгода или ежеквартально. 

Закон Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I "О товариществах с ограниченной ответственностью и дополнительной ответственностью" (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.07.2021 г.) (далее - «Закон») является регулятором, и оговаривает правила и условия распределения дохода между участниками товарищества и т.д.

Порядок распределения чистого дохода должен быть закреплен в учредительном договоре товарищества согласно подпункту 8 пункта 2 статьи 14 Закона. В свою очередь в типовом учредительном договоре существует пункт о том, что чистый доход, полученный Товариществом по результатам его деятельности за год, распределяется, в соответствии с решением Общего собрания участников. 

То есть, прямых ограничений по количеству распределения доходов за год нет. Статья 43 Закона регламентирует компетенцию общего собрания участников ТОО. В пункте 4 установлено, что : "Общее собрание участников товарищества с ограниченной ответственностью, независимо от того, как определена его компетенция в уставе товарищества, вправе принять к рассмотрению любой вопрос, связанный с деятельностью товарищества.” Следовательно, из этого можно предположить, что в процессе собрания любые вопросы, включая право участников распределять доход несколько раз за отчетный период, принимаются в ходе общего собрания. 

3.Как производится распределение?

В соответствии со статьей 40 Закона о ТОО, распределение между участниками ТОО чистого дохода, полученного товариществом по результатам его деятельности за квартал, полугодие или год, может производиться в соответствии с решением очередного общего собрания участников товарищества, посвященного утверждению результатов деятельности товарищества за соответствующий год, полугодие или квартал. Очередное общее собрание участников товарищества с ограниченной ответственностью созывается исполнительным органом товарищества в сроки, установленные уставом товарищества, но не реже одного раза в год В соответствии, с пунктом 2, статьи 10 Закона, В ТОО, состоящем из одного участника, решения, относящиеся к компетенции общего собрания участников, принимаются единственным участником единолично и оформляются письменно. В ТОО, состоящем из одного участника, решения участника являются, наряду с уставом ТОО, основополагающими организационно-правовыми документами.

4.Существуют ли ограничения для иностранных участников?

Согласно статье 644 Налогового Кодекса, доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признается: доход в виде дивидендов, получаемый от юридического лица-резидента, также от паевых инвестиционных фондов, созданных в соответствии с законами Республики Казахстан (подпункт 10 статьи 644). 

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 646 Налогового Кодекса, доходы нерезидента в виде дивидендов источников в Республике Казахстан подлежат налогообложению в Республике Казахстан по ставке 15%»

Также хотим отметить, что согласно пункту 2 данной статьи, доходы лица, зарегистрированного в государстве с льготным налогообложением, включенном в перечень, утвержденный уполномоченным органом, определенные статьей 644 данного Кодекса, подлежат налогообложению у источника выплаты по ставке 20 процентов.

Также, согласно пункту 3 данной статьи установлено, что  доходы от прироста стоимости при реализации акций, выпущенных юридическими лицами, указанными в подпункте 6) пункта 1 статьи 293 Налогового Кодекса, долей участия в юридических лицах, указанных в подпункте 6) пункта 1 статьи 293 настоящего Кодекса, а также дивиденды, полученные от юридических лиц, указанных в подпункте 6) пункта 1 статьи 293 Налогового Кодекса, подлежат налогообложению у источника выплаты по ставке 5 процентов.

У меня имеется такой вопрос. Существует ли такая должность, как заместитель директора ИП?

Ответ: Исходя из вашего обращения мы можем предположить, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Может ли работник ИП иметь должность «заместитель директора ИП»

2.Могут ли работники ИП представлять интересы ИП в отношениях с третьими лицами и иметь право подписи от лица ИП?

1.Может ли работник ИП иметь должность «заместитель директора ИП»?

Мы полагаем, что законодательство Республики Казахстан не ограничивает работодателя в том, как он может назвать должность своего работника. Название должностей и соответствующие должностные обязанности устанавливаются в трудовом договоре и актах работодателя. 

Согласно ст. 28 Трудового кодекса Республики Казахстан (далее ТК РК) от 23 ноября 2015 года в содержании трудового договора, должны быть указаны: работа по определенной специальности, профессии, квалификации или должности (трудовая функция), права и обязанности работника. 

В соответствии с пп. 41 п.1 статьи 1 ТК РК, актами работодателя являются приказы, распоряжения, инструкции, правила, положения, графики сменности, графики вахт, графики отпусков, издаваемые работодателем. Сфера действия актов – конкретная организация. В актах работодателя наряду с Трудовым договором могут быть прописаны должностные инструкции либо в самом договоре может применяться отсылка к актам. Таким образом, работодатель реализует свои административные функции в организации путем издания актов. Следовательно, на основании актов, работодатель может создать у себя в организации такую должность как заместитель директора ИП. 

2.Могут ли работники ИП представлять интересы ИП в отношениях с третьими лицами и иметь право подписи от лица ИП?

Да. Индивидуальный предприниматель может может вести дела как самостоятельно, так и через уполномоченное лицо, которым может быть в том числе работник ИП, на чье имя индивидуальный предприниматель выписал доверенность. Согласно статье 163 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1997 года доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Подобные доверенности в строгом порядке должны быть нотариально заверены в соответствии со статьей 163 ГК РК.

В нашем доме цокольно подвальные квартиры выдавали для служащих ЖКХ: дворников, сантехников, и т.д. Одну из квартир дали г-ну A (работал в акимате плотником). и выписали ему ордер. Когда у него умерла жена, он женился второй раз и приобрел себе другую квартиру. А в прежней остались жить его сын, сноха, дети..Прошло 15 лет. Сын умер три года назад, Остались жена сына, дети, внуки и сестра снохи с детьми, Все они прописаны в этой квартире (68 кв. м). Сноха хочет приватизировать квартиру. Свекор пришел кинул ордер и сказал снохе - на приватизируй, но он же бывший наниматель этого гос. учреждения и уже имеет свое жилье? Как быть многодетной семье? Имеет ли право сноха приватизировать данную квартиру? Дом 1961 года введен в эксплуатацию. Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости - этот дом на 40% изношен - есть отметка в тех. паспорте дома.

Ответ: Здравствуйте, Дина! 

Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы: 

1.Имеет ли право сноха на приватизацию квартиры?

2.Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости?

1.Имеет ли право сноха на приватизацию квартиры?

Согласно ст. 9 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673 (далее - Правила), сноха имеет право на приватизацию жилища с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних. Для того чтобы реализовать свое право на приватизацию, снохе необходимо предоставить через электронное правительство https://egov.kz/cms/ru следующий перечень документов: 

1)заявление на приватизацию занимаемого жилища, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

2)документ, удостоверяющий личности услугополучателя и членов его семьи (для идентификации);

3)свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти членов семьи, рождении детей (по мере необходимости, в случае отсутствия сведений в информационной системе);

4)договор найма либо ордер на жилище;

5)в случаях признания других лиц членами семьи услугополучателя, последним предоставляется решение суда о признании их членами семьи услугополучателя;

6)граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно предоставляют документ, подтверждающий принадлежность услугополучателя (семьи) к социально уязвимым слоям населения;

7)граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работников бюджетных организаций, военнослужащих, сотрудников специальных государственных органов, судей и лиц, занимающих государственные выборные должности, дополнительно предоставляют справку с места работы (службы) либо копию документа, подтверждающего трудовую деятельность работника;

8) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища;

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

При положительном решении вопроса в жилищную комиссию необходимо представить справку об остаточной стоимости жилья. Данную справку должен представить орган, на чьем балансе находится квартира. Из представленной клиентом информации неясно, на чьем балансе квартира.

2. Сколько будет стоить квартира по остаточной стоимости?

Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате. 

Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.

 

Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:

 

 К физ = 1 - И физ, где:

• И физ - физический износ жилища.

Физический износ определяется по формуле:

И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:

• Т баз - год начисления налога;

• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;

• H аморт - норма амортизации.

Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от  таких данных,  как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты.

К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость выкупа квартиры при приватизации?

Ответ: Здравствуйте, Ерлан! 

Исходя из Вашего обращения, мы можем предположить, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Что такое приватизация жилища?

2.Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?

3.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?

 1.Что такое приватизация жилища?

Согласно подпункту 31 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях" Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закона),  приватизация жилища – это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда.

 

2. Как проходит процесс приватизации полученного от государства жилья?

Порядок приватизации полученного жилища является следующим:

·    Подача заявления на приватизацию жилья через корпорацию «Правительство для          граждан» с необходимыми документами.

·    Рассмотрение заявления соответствующим уполномоченным государственным органом.

·    Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).

При подаче заявления на приватизацию жилья стоит иметь  в виду: попадаете ли Вы под категорию лиц, которые имеют право воспользоваться льготами и/или получить занимаемое жилье безвозмездно: 

•Ветераны Великой Отечественной войны

•Инвалиды 1 и 2 группы

•Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов

•Космонавты или кандидаты в космонавты 

•Граждане РК, пострадавшие вследствие экологических бедствий или ядерных испытаний

Более подробный перечень категорий лиц, для которых установлены льготы при  приватизации жилья, установлен в Правилах приватизации жилища из государственного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан 2 июля 2013 года № 673 (далее - «Правила»).

 

3. Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?

Вопрос выкупа квартиры в порядке приватизации и по какой стоимости регулируется Законом и Правилами.

Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.

Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:

  К физ = 1 - И физ, где:

• И физ - физический износ жилища.

Физический износ определяется по формуле:

И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:

• Т баз - год начисления налога;

• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;

• H аморт - норма амортизации.

Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от  таких данных,  как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты. 

К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.

Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате. 

4.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?

Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение по заявлению о приватизации жилья принимает жилищная комиссия местных исполнительных органов (Департамента жилья г.Алматы);

Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе.

В случае положительного решения о приватизации государственного жилья, жилищная комиссия, в соответствии с пунктом 18 Правил, определяет остаточную стоимость жилища и рассматривает вопрос о заключении договора о приватизации жилья между гражданином и Департаментом государственного имущества и приватизации города, области.