Добрый день. У меня к вам такой вопрос. Помогите пожалуйста. У нас умер отец, нас 3 детей. у него осталась доля в квартире. В квартире, где мы проживали, 10 человек собственников. Нотариус нам объяснила, что его доля одна десятая. И эта доля делится на нас 3-х детей. И остались немного пенсионных накоплений. Я и брат от одного брака, а дочка несовершеннолетняя от гражданского брака. Брат отказался от своей доли в пользу меня, теперь нотариус уговаривает выкупить долю несовершеннолетней сестры, отдав ей пенсионные отчисления. Имею ли я право не выкупать её долю в квартире? Сама я инвалид 1гр.

Ответ: Добрый день! Во-первых, необходимо определить наличие супруги у вашего отца на момент его смерти, с учетом его брака с вашей матерью. Как мы поняли, эта квартира не была приобретена вашими родителями совместно, а  была передана вашему отцу по наследству, исходя из этого, его доля в квартире не считается совместно нажитым в браке имуществом. Согласно статье 1061 Гражданского кодекса РК (Особенная часть) вы, ваш брат и ваша сестра, а также супруга вашего отца ( то есть ваша мать и его гражданская жена) находитесь в равной степени в первой очереди наследников, то есть каждый из вас является наследником, включая вашу мать и гражданскую жену. 

Во-вторых, раз ваша сестра несовершеннолетняя, то до достижения ею 18-летнего возраста за нее отвечает ее мать, то есть гражданская жена вашего отца.  Согласно п.1 ст.22 ГК РК все сделки несовершеннолетние могут совершать лишь при согласии их законных представителей, опять же – матери девочки.

В-третьих, пенсионные начисления умершего переводятся на счет члена семьи, либо лица, произведшего погребение. Однако, с тем фактом, что пенсионные накопления вашего отца считаются частью его законного имущества и предметом наследства, его пенсионными накоплениями в равных долях могут владеть дети и его супруга (то есть ваша мать и его гражданская жена). При наличии завещания, пенсионные накопления уходят тому, кто прописан в завещании и тогда уже этот человек по своему усмотрению распоряжается пенсионными накоплениями. 

В-четвертых, вы имеете полное право не выкупать долю сестры в квартире, но тогда ее долей будет распоряжаться она сама при достижении совершеннолетия. До того времени доля сохраняется за вашей сестрой, с учетом, что все ее интересы будет представлять законный опекун – ее мать.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Друг недавно купил квартиру по долевому строительству. Оплатил всю стоимость. Но основного договора до сих пор не получил. Собирается жениться в ближайшее время. Будет ли эта квартира считаться общей совместной собственностью? Или эта квартира будет считаться личной собственностью? Заранее благодарю.

Ответ: Так как право собственности возникнет после сдачи в эксплуатацию жилья, а это придет на время после заключения брака, то – да, квартира перейдет в общую совместную собственность супругов.

Добрый день! Я арендую квартиру уже 3 года, год назад хозяин повысил стоимость оплаты в связи с изменением курса доллара. Спустя год, хозяин опять повышает стоимость оплаты аж на 25 000 тенге. Курс доллара не повышался. Подскажите, на каком основании хозяин квартиры имеет право повышать стоимость арендной платы накануне зимы? Не хочу менять квартиру, но и платить аж на 25 000 тенге слишком дорого. Спасибо!

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, я хочу оформить договор дарения на дом, но недавно нам переименовали микрорайон, а документы все ещё на старом адресе, так как нам сказали, что сейчас все в электронном виде и необходимости менять документы нет. Не будет ли проблем в будущем, не посчитают ли дарственную не действительной, если в ней укажут старый адрес как в документах или наоборот укажут новый адрес, но в документах, которые на руках, адрес старый.

Добрый день. Я житель города Алматы. Живу в одном из многоквартирных домов в центре города. Дом 9-этажный. Первый этаж изначально не был жилым. Недавно мы с соседями начали выяснять, на каких основаниях у нас в доме находится мед. центр. В итоге через знакомых неофициально выяснили что данный объект (250-300 квадратов первого этажа) был продан в 2000 годах кем-то кому-то. Применима ли в данном случае Статья 187. ГК РК Исковая давность не распространяется: 1) на требования о защите нематериальных благ и личных неимущественных прав, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами; 2) на требования вкладчиков к банку о выдаче банковских вкладов; 3) на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении срока исковой давности, удовлетворяются не более чем за три года, предшествующие предъявлению иска; 4) на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статьи 264, 265 настоящего Кодекса); 5) в случаях, установленных законодательными актами, - и на другие требования. Жильцы дома никаких документов о продаже не подписывали. Можем ли мы хоть как-то сейчас через суд вернуть во владение своё или уже всё упущено? Благодарю за ответ. С уважением, Дулат.

Здравствуйте. В каком случае нерезидент Казахстана, физлицо, освобождается от уплаты налога от продажи недвижимости (собственной квартиры)? На основании соглашения между Россией и Казахстаном. Какие документы нужны? Квартира была приобретена мной в 2006 году, в то время я была гражданской Казахстана, продала квартиру в 2019 году уже будучи гражданином России. Должна ли я заплатить налог от продажи недвижимости? или есть какое-то освобождение? Спасибо.

Ответ: Добрый день.
Согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 644 Налогового кодекса доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются доходы от прироста стоимости при реализации, в том числе находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

Пунктом 1 статьи 650 Налогового кодекса установлено, что прирост стоимости при реализации имущества, находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, определяется как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.  Согласно пункту 11 данной статьи нерезидент, получающий доход в виде прироста стоимости, указанный в пункте 1 данной статьи, от лица, не являющегося налоговым агентом, производит исчисление подоходного налога самостоятельно путем применения ставки, установленной статьей 646 Налогового кодекса, к сумме такого дохода.  

В соответствии с подпунктом 5) статьи 646 Налогового кодекса, доходы нерезидента от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти облагаются налогом по ставке 15 процентов. 

Согласно пункту 1 статьи 13 Конвенции доходы, получаемые резидентом Договаривающегося Государства от отчуждения недвижимого имущества и расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут быть обложены налогом в этом другом Государстве.

Таким образом, в случае продажи нерезидентом имущества и возникновения дохода от прироста стоимости, такие доходы нерезидента, согласно положениям Конвенции и Налогового кодекса, подлежат налогообложению в Республике Казахстан по ставке 15 процентов.

Добрый вечер. Поясните, пожалуйста. Я гражданка РФ с 2017 года, но жила и работала в Казахстане, имела недвижимость (квартиру), сейчас я ее продала. Возможно ли в моем случае освобождение оплаты налога от продажи недвижимости? Где я должна подтвердить своё резидентство? В России, что я резидент или в Казахстане? Спасибо.

Добрый вечер. Поясните, пожалуйста. Я гражданка РФ с 2017 года, но жила и работала в Казахстане, имела недвижимость (квартиру), сейчас я ее продала. Возможно ли в моем случае освобождение оплаты налога от продажи недвижимости? Где я должна подтвердить своё резидентство? В России, что я резидент или в Казахстане? Спасибо.

Добрый день! Переоборудовали комнату частного дома под магазин. Получили разрешение в архитектуре и перечертили техпаспорт на дом (комната указана как магазин). Но в земельном акте стоит ИЖС. В земельном комитете говорят, что не могут разделить земельный акт, потому что помещение примыкает к дому!