Уважаемые юристы! Я являюсь совладельцем квартиры. В данной квартире не живу с 2015г. Живу в другом городе. 3 года назад вторая хозяйка (всего нас двое), самовольно построила стену и входную дверь на лестничной площадке, т.е. осуществила самозахват общедомовой площади, без моего ведома. Теперь с ГАСКА пришло уведомление о наложении штрафа и требование устранения нарушения. ГАСКА мне отказала. Хочу обжаловать через суд штраф ГАСКА, т.е. снять с меня штраф, но не понимаю нюанс. Вопрос: как правильно сформулировать требование. Например: прошу исключить меня из постановления о наложении штрафа, как ненадлежащий ответчик или как добросовестный владелец, не знаю. Причина: самозахват без моего ведома, без моего согласия. Виновным считать только вторую хозяйку.

Ответ: Здравствуйте, Нуржан!

Согласно пункту 1 статьи 11 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, физическое лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Объективное вменение, то есть административная ответственность за невиновное причинение физическим лицом вреда, не допускается. Следовательно, если Ваша вина отсутствует в незаконном самозахвате общедомовой площади, то Вы имеете право на обжалование действий Государственного архитектурно - строительного контроля (далее - ГАСК) через вышестоящий орган. Вышестоящим органом является акимат города или районная прокуратура по Вашему месту жительства.

Для правильного формулирования Вашего требования и в последствии подачи жалобы в акимат города или в районную прокуратуру, Вы можете обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП. Адрес: Алматы, пр. Абая, 4, Университет КИМЭП, офис 107, новое академическое здание. Тел: +7 (727) 237 47 57 ; +7 (727) 237  27 50.

Здравствуйте! У меня вопрос по выплате 10% налога от дохода продажи недвижимости. Итак, мы продаем квартиру, которую купили мы аж 2001 году. Цена на нее сейчас допустим 10 млн. На днях я сдал документы в ЦОН на замену тех.паспорта квартиры, по причине того что наш дом старый, в нем нет балкона. А сейчас правила другие, если покупатель захочет оформить ипотеку, оценщики и банк не примут тех.паспорт старого образца. Допустим, я получил тех.паспорт нового образца, она новая, 2019г. Вопрос 1: Обяжут ли нас заплатить налог 10% с дохода? Так как тех.паспорт 2019г, и год еще не прошел? Вопрос возник из того дом, который якобы мы хотим купить стоит допустим 22 млн. А хозяин его говорит, что ему в УГД обязали заплатит 10% налога после продажи, то есть 2млн. Хотя он покупал дом 2016 году, а покупал его по сути его отец, а отец соответственно переписал ему его по дарственной. Но потом он достраивал пристройки в виде прихожей и зала. И сейчас у него тоже тех.паспорт новый, не прошло и года. В УГД им отказали ссылаться на закон или пункт, а просто сказали, что должны заплатить 10%. Вопрос 2: Можно ли хозяину дома заплатить налог за пристройки, за определенную кв.м, а не всю сумму? В этом заинтересованы мы, потому как хозяин не хочет платить такую большую сумму налога и отказывается сделать торг. Из общей стоимости дома сверху уже добавлена 10% налога.

Здравствуйте. Уважаемые специалисты, такая ситуация. В 2016 году мы с мужем решили приобрести дом стоимостью в 1 000 000 тг. Но у хозяев на дом никаких документов не было, мы составили расписку, что мы отдадим им 600 000 тг в качестве задатка, а остальные 400 000 отдадим когда будут готовы документы на дом с хозпостройками и прилегающей территорией. Расписка была составлена у нотариуса при 2 свидетелях, устная договоренность была сроком на один год, но в расписке этот срок не указан. Прошло уже три года мы ничего не строили, не перестраивали.. Документы на дом они сделали, а на прилегающую территорию нет. Теперь предлагают нам оформить договор купли-продажи на дом, а землю чтобы мы оформили сами (якобы каждый гражданин имеет право на участок земли площадью 20 соток под строительство или ведение хозяйства) сложилось впечатление что нас хотят развести. Можем ли мы подать иск на возврат наших денег? И что вообще можно сделать в такой ситуации? Очень жду ответа. Спасибо.

Ответ: В соответствии с п.2 ст.337 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК) «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке». Расписка не может считаться соглашением (договором), так как содержит волеизъявление одного лица (получающего денежные средства). Тем самым, переданные Вами деньги являются не задатком, а предварительной оплатой, что предполагает, что в судебном порядке вы можете взыскать не двойной его размер, а только действительный – то есть 600 000 тенге. Тем самым, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга в размере 600 000 тенге на основании полученной Вами расписки.

ДД! Ситуация следующая. Подали объявление о продаже квартиры. Цена 11 млн тг. Звонит риэлтор, просит показать квартиру, договариваемся о просмотре. Покупателю нравится. Сразу оговариваемся, что платить комиссию не буду, потому как никого ни о чем не просил. Покупатель слышит об этом. Далее риэлтор просит подписать ряд согласий на проверку квартиры на юридическую чистоту и подготовку к сделке. и тут самое интересное, среди этих документов видимо оказался договор риэлторских услуг по которому! я якобы теперь должен немаленькую комиссию людям, которых ни о чем не просил. Сделка прошла успешно, риэлтор был рядом с нами все это время. Покупатель уплатил комиссию сразу после сделки. Пожали руки, разошлись. Проходит месяц и тут мне звонит юрист с АН и требует уплатить комиссию. Угрожает судом. Скинул договор, который я не подписывал, но подпись МОЯ.

Ответ: Добрый день! В указанной ситуации договор об оказании риэлторских услуг является договором присоединения в соответствии с п.1 ст.389 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК).

В соответствии с п.2 ст.389 ГК РК «Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит законодательству, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора». При наличии указанных признаков вы имеете право требовать в судебном порядке расторжения этого договора.

Кроме того, указанная Вами ситуация может явиться основанием для признания этой сделки недействительной в результате заключения ее под влиянием обмана и заблуждения (п.8, 9 ст.159 ГК РК).

Добрый день. 2 недели назад съехал со старой квартиры. Стал жить в новой. Через 4 дня позвонила хозяйка квартиры старой сказала, что у нее потек унитаз, через 2 дня позвонила сказала, что у нее сломались конфорки на плите, через полторы недели позвонила еще раз, сказала что сломалась стиральная машина. Требует 25 000 тенге. Составляли с ней договор "Договор Аренды квартиры". Я не ожидал, что такое будет и свой договор не помню где. Имеет ли такой договор силу? Просто распечатанный образец, на котором мы поставили подписи. Помимо этого она звонит и угрожает прийти ко мне на работу к директору и просить, чтобы меня уволили. (она когда-то очень давно (лет 15 назад) работала у нас) Я сделал снимки ее угроз на телефон. (она присылала сообщения) Что вы можете посоветовать, насколько реальна ее угроза? Она угрожает и судом, и походом на работу. Все это выглядит очень странно, возможно она мошенница.

Ответ: Здравствуйте!

Между вами и собственником квартиры был заключен договор найма жилища. В соответствии с п.2 ст.601 ГК РК, а также со статьей 24 Закона РК «О жилищных отношениях», договор «аренды квартиры» должен быть заключен в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется. Значит, подписанный сторонами (Вами и хозяйкой квартиры) договор – имеет юридическую силу.

Если иное не установлено жилищным законодательством, данные отношения регулируются статьей 561 Гражданского кодекса РК.

В соответствии с п.1 ст.561 ГК РК, после прекращения договора имущественного найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Далее, согласно п.2 ст.561 ГК РК, если состояние возвращаемого имущества по окончании договора не соответствует вышеуказанным условиям, то, соответственно, наниматель возмещает наймодателю причиненный ущерб. Наймодатель (хозяйка) имеет право требовать возмещения такого ущерба в судебном порядке.

Угрозы прийти на работу и просить у работодателя расторгнуть с Вами трудовой договор являются безосновательными. Трудовые отношения в данном случае не связаны со сложившейся ситуацией и не имеется правового основания для вашего увольнения, т.е. расторжения трудового договора, кроме словесного воздействия наймодателя (хозяйки) на работодателя (путем уговоров и т.д.).

Здравствуйте. Нам трем сестрам от родителей достались 2 квартиры. Младшая сестра на момент смерти отца не была совершеннолетней, а я со средней сестрой отказались от своей доли наследства в пользу мамы, но потом умерла мама и мы все три приняли наследство. В данный момент младшая имеет большую часть доли, в одной квартире она живет, в другой никто не живет, оплачиваю за пустующую квартиру я. Младшая не хочет ни ту ни эту квартиры продавать... Имеем ли мы с средней сестрой продать свои доли без разрешения младшей сестры? так как по другому никак??

Ответ: Здравствуйте, Наталья! 

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующий вопрос:

Можете ли Вы и Ваша средняя сестра продать свои доли в имуществе без разрешения младшей сестры?

Да, Вы и Ваша средняя сестра можете продать свои доли в имуществе без получения разрешения Вашей младшей сестры. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, регулируются положениями статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее - Кодекс). В соответствии со статьей 188 Кодекса, доля каждого из участников является собственностью каждого из участников, в связи с чем собственники имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом. Вы и Ваша средняя сестра имеете право продать принадлежащую вам долю имущества. Однако, обращаем Ваше внимание на то, что согласно пункту 2 статьи 216 Кодекса Вы обязаны предложить другим участникам совместной долевой собственности выкупить Вашу долю, то есть предоставить Вашей сестре преимущественное право выкупа доли. Для этого Вы должны направить Вашей сестре письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены и других существенных для Вас условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то Вы будете вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, продажа Вашей доли в имуществе без получения разрешения младшей сестры возможна после предоставления ей преимущественного права на покупку Вашей доли.

Здравствуйте. Я являюсь ИП, который не имеет наёмных рабочих и сдаёт в аренду собственную недвижимость (квартиру) с уплатой налогов с применением патента. Вчера я получил из Налогового Комитета вот такое уведомление: Управление государственных доходов по городу Актобе во исполнение Приказа Министра финансов Республики Казахстан от 16 февраля 2018 года №206 «Об утверждении видов деятельности, при осуществлении которых на территории Республики Казахстан налогоплательщики применяют контрольно-кассовые машины (далее ККМ) с функцией фиксации и (или) передачи данных при денежных расчетах» сообщает, что у налогоплательщиков применяющих специальный налоговый режим на основе патента возникает обязательство по применению онлайн ККМ с 1 января 2020 года, в связи с чем необходимо произвести постановку ККМ с функцией фиксации и (или) передачи данных при денежных расчетах. Обратившись в НК я получил следующее разъяснение: Поскольку с 01 января 2020 г. в список деятельности, по которой необходимо устанавливать ККМ попадает «Операции с недвижимостью» (п.136), я обязан его установить. Однако, я ежемесячно получаю деньги с арендодателя только посредством безналичного перевода на сумму, указанную в договоре аренды. Нужен ли мне тогда ККМ? И разве сдача недвижимости в аренду является операцией с недвижимостью? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Константин!

Исходя из Вашего обращения, нами были выделены следующие вопросы:

1.Причисляется ли имущественный наем жилья к операциям с недвижимостью?

В соответствии с изменением перечня Общего Классификатора Экономической Деятельности Налогового Комитета Республики Казахстан 03-2019, утвержденного приказом Министра финансов Республики Казахстан от 16 февраля 2018 года № 206 (далее - ОКЭД), имущественный наем (аренда) и управление собственной или арендуемой недвижимостью будут причислены к операциям с недвижимостью, начиная с 1 января 2020 года.

2.Будет ли необходима установка контрольно-кассовой машины (далее - ККМ) при безналичном расчете?

Согласно пункту 4 статьи 165 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет” (далее - Кодекс), ККМ используются и устанавливаются только для регистрации и отображения информации  по наличным расчетам, включая расчеты с помощью платежных карточек. Таким образом, ККМ обязательны для установки только для фиксации наличных платежей, к которым причисляется использование платежной карточки. Однако, если Вы при осуществлении своей предпринимательской деятельности пользуетесь безналичным расчетом, то у Вас не возникает обязанности устанавливать ККМ.

Здравствуйте! Мы живем на проезжей центральной улице. Подскажите, пожалуйста, можно ли рабочим из акимата по земельному участку ставить возле нашего дома столб? Если можно, то в скольких метрах от нашего дома?

Ответ: Здравствуйте, Алла!

Ваша ситуация очень актуальна. Хотелось бы отметить то, что установление акиматом столба возле вашего дома не на вашем участке является правомерным действием, если соответствует целевому назначению земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Если же столб размещен на Вашем земельном участке, то правомерность его размещения зависит от того, в каких целях он там размещен.

Так, в соответствие с п.4. ст.69 Земельного кодекса РК государство может установить публичный сервитут (то есть ограниченно пользоваться земельным участком), если это необходимо для обеспечения интересов государства без изъятия земельных участков на основании решений местных исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимов городов районного значения, поселков, сел, сельских округов в пределах их компетенции по предоставлению земельных участков.

Что касается Вашего второго вопроса, то в соответствии с Приказом Министра энергетики Республики Казахстан «Об утверждении Правил установления охранных зон объектов электрических сетей и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 28.09.2017 года №330, а именно п.1 Приложения 1 к этому Приказу:

Минимальные допустимые расстояния от электрических сетей до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:

1) 2 м для ВЛ 1-20 кВ;

2) 4 м для ВЛ 35-110 кВ;

3) 6 м для ВЛ 150-220 кВ.

Согласно п.3 Приложения 1 данного Приказа, минимально допустимое расстояние до ближайших выступающих частей жилых и общественных зданий, производственных зданий и сооружений (кроме электрических станций и подстанций) составляет:

1) 20 м для ВЛ 330 кВ;

2) 30 м для ВЛ 500 кВ.

Также, допускается для воздушных линий электропередачи до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 м.

Прохождение воздушных линий электропередачи над зданиями и сооружениями не допускается.

Ситуация очень сложная, не знаем как быть, посоветуйте, что и как сделать. У нас бабушка недавно умерла, но она не родная, вторая жена дедушки, к тому же по нации немка, а дедушка казах. Дедушка при смерти оставил ей завещание на имущество и земельное владение, после все на бабушкино имя оформили. От дедушки 4 детей, от бабушки нет детей и опекунство не делала на данных детей, я дочка 2 но сына дедушки , и с ними жила 16 лет. Бабушка говорила, что хочет все имущество оформить на меня, но не сделала, теперь мы степень родства не можем доказать. По документам есть один факт, то что свидетельство о браке. Как теперь быть? Теперь так как у бабушки не было детей собственных, прямыми наследниками являются братья и сёстры? Но они живут в Германии. Они должны дать доверенность на право документов и только после мы можем оформить дом?