+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Земельное право
Вопрос от: Валерий

Здравствуйте. У меня такой вопрос: Могут ли меня лишить земельной доли, если я перееду на ПМЖ в Россию.


Ответ: Здравствуйте, Валерий!
Согласно ст.23 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II в частной собственности могут находиться земельные участки только у граждан Республики Казахстан, а именно для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, а также предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением. 
Постоянное место жительства (ПМЖ) оформляется гражданами, выезжающими в другое государство на постоянное место жительство, в том числе с последующим получением иностранного гражданства.
Согласно пункту 3 статьи 10 Конституции и статьи 3 Закона Республики Казахстан от 20 декабря 1991 года № 1017-XII «О гражданстве Республики Казахстан» за гражданами Республики Казахстан не признается гражданство другого государства.
Вместе с тем, следует отметить, что получение разрешения на выезд на постоянное место жительства в другую страну, в том числе для получения иностранного гражданства не означает автоматической утраты гражданства Республики Казахстан. Вы как гражданин РК можете передумать получать гражданство другой страны или вернутся жить в Казахстан и, следовательно, до момента получения гражданства другой страны, вы как физическое лицо остаётесь гражданином РК.
Однако, как только вы выйдите из гражданства РК, то не сможете иметь долю в земельном участке. Так как при выходе гражданина, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, из гражданства Республики Казахстан право собственности подлежит отчуждению или переоформлению.  
Согласно ст.66 Земельного кодекса в тех случаях, когда лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать. 
При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу. 
В случае неисполнения вами указанного требования об отчуждении и переоформлении местный исполнительный орган подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.
Таким образом, если вы переедите в Россию на постоянное место жительство, и в последующем получите гражданство России, то на вас будет лежать обязанность по переоформлению или отчуждению доли в земельном участке. Пока вы являетесь гражданином Республики Казахстан - имеете право на земельную долю.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Албакова Анета
Вопрос от: Александр

Добрый день! У нас садовое общество. Сосед начал строительство дома 0.5 метра от забора между нашими участками. Сейчас его дом затеняет мой участок и с крыши все осадки льються на мой участок. так же данный сосед поставил огорождения не согласно границам акта на собственость, переднию часть заборо он скасил на 45 градусов и теперь он заезжает на участок наискосок мимо моих ворот. Недавно я привез кольца на септик и разгрузил их времено перет своими воротами,пока готовлю яму. Сосед потребовал убрать так как мешает его проезду. Не ужели я не могу временно складировать строительный материал перед своими воротами? Я обращался и в Акимат и в Садовое общество безрезультатно. А насчет стройматериала перед моими воротами (кольца от септика мне позвонили с акимата и потребовали убрать угрожая штрафом).

Ответ: Здравствуйте, Александр! 
Исходя из контекста Вашего обращения мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Может ли Акимат выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот?
2.Правомерно ли Ваш сосед расположил ограждения?
3.Что можно сделать для того, чтобы исправить проблему с расположением дома соседа?
1.Может ли Акимат выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот?
Мы полагаем, что Акимат городов районного значения, поселков, сел, сельских округов может выписать Вам штраф за хранение стройматериалов возле Ваших ворот, еще это могут сделать органы внутренних дел (полиция). 
Согласно пункту 4 «Типовых правил содержания и защиты зеленых насаждений, правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов» и «Правил оказании государственной услуги «Выдача разрешения на вырубку деревьев», утвержденному приказом № 235  Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года, юридические и физические лица обязаны соблюдать чистоту и поддерживают порядок на всей территории, в том числе на территориях частных домовладений. 
Согласно статье 505 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V (далее - КоАП РК), нарушение правил благоустройства территорий городов и населенных пунктов влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере двадцати месячных расчетных показателей.
Согласно пункту 3 статьи 729 и пункту 1 статьи 685 КоАП РК, рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать административные взыскания по данной статье могут Акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов и органы внутренних дел (полиция). 
Согласно пункту 14 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 29 декабря 2015 года № 1095 «Об утверждении Правил организации деятельности участковых инспекторов полиции, ответственных за организацию работы участкового пункта полиции, участковых инспекторов полиции и их помощников», участковый инспектор и его помощник:
8) выявляет и пресекает правонарушения;
9) осуществляет административное производство и досудебное расследование в пределах компетенции, установленной законодательством;
10) принимает, регистрирует и рассматривает заявления или сообщения о происшествии, совершенном или готовящемся уголовном или административном правонарушении, информирует заявителя о принятом решении в установленном законодательством порядке;
11) задерживает лиц, совершающих уголовные или административные правонарушения;
12) требует от физических и юридических лиц соблюдения законодательства Республики Казахстан, прекращения противоправных действий, а в случае невыполнения этих требований применять соответствующие меры принуждения.
Таким образом, Акимы городов районного значения, поселков, сел, сельских округов и участковые инспектора полиции могут наложить на Вас административное взыскание в виде штрафа и требовать убрать Ваш стройматериал, если усмотрят, что временное складирование стройматериала возле Ваших ворот, нарушает правила благоустройства территорий городов и населенных пунктов.
2.Правомерно ли Ваш сосед расположил ограждения?
На данный момент в казахстанском законодательстве отсутствуют положения, регулирующие расположение ограждений на участках, находящихся в частной собственности. 
Однако, если расположение ограждений Вашего соседа мешает Вам осуществлять имущественные права на земельный участок, то Вы имеете право подать иск о защите прав собственника. Согласно статье 264 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК), Вы можете требовать устранения всяких нарушений Ваших вещных прав, даже если  эти нарушения и не были соединены с лишением владения Вашей собственностью. 
Если Вам потребуется помощь в составлении данного иска, то Вы можете обратиться в Юридическую Клинику при Университете КИМЭП. Для обращения в Юридическую Клинику, Вы можете воспользоваться нашими реквизитами, указанными в конце данной консультации. 
3.Что можно сделать для того, чтобы исправить проблему с расположением дома соседа?
Мы полагаем, что затенение Вашего земельного участка и слив на Вашу землю осадков с крыши дома Вашего соседа, мешает целевому использованию участка, отданного Вам под садовое хозяйство. Согласно статье 264 ГК РК, собственник (то есть Вы) вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 
Дополняя вышесказанное, отметим, что:
1.Если Ваш дом или другое Ваше здание расположено близко к дому Вашего соседа, то Вы имеете право обратиться в управление градостроительного контроля, согласно пункту 102 Приказа Министра внутренних дел Республики Казахстан от 23 июня 2017 года №439 «Об утверждении технического регламента «Общие требования к пожарной безопасности» (далее - Приказ), необходимо соблюдать пожаробезопасную дистанцию между домами. Согласно пункту 92 Приказа, противопожарные расстояния между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости следует принимать в соответствии с приложением 6 к Приказу. Определить предположительную  огнестойкость Ваших  с соседом домов Вы можете самостоятельно воспользовавшись ресурсом.   
Если Ваш дом или дом соседа не состоит из огнестойких материалов, то согласно указанному техническому регламенту, расстояние между ними должно быть не менее 8 метров, а в  случаях низкой огнестойкости - более 10 или 15 метров. 
Обратиться в управление градостроительного контроля можно написав обращение на сайте акимата города open-almaty.kz.
2.Если первый способ к Вам неприменим, Вы можете подать исковое заявление об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения в суд, так как затенение Вашего земельного участка и слив на Вашу землю осадков с крыши дома Вашего соседа, мешает целевому использованию участка, отданного Вам под садовое хозяйство. Для подачи искового заявления в суд, Вам следует подать иск, по примеру приложенному ниже, и обозначить в нем всю необходимую информацию, согласно статье 148 Гражданского процессуального кодекса РК (далее - ГПК РК). 
Исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа.
2. В заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление. Согласно пункту 1 статьи 29 ГПК, иск предъявляется в районный суд по месту жительства ответчика (по его месту прописки);
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом;
6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. Негаторный может быть неимущественным и не подлежать оценке в зависимости от предъявляемых требований;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.
К исковому заявлению следует приложить документы указанные в статье 149 ГПК РК, а именно: 
1) копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц (на каждого по 1 копии всех прилагаемых документов и самого заявления);
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 610 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (далее - Налоговый Кодекс)», пошлина, подлежащая уплате за иск неимущественного характера составляет 0.5 МРП;
3) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, если Вы такого наймете;
4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5) документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
6) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
Отметим, что к исковому заявлению, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в подпунктах 2) - 7) части первой настоящей статьи.
Для помощи в подготовке Вашего искового заявления, Вы можете обратиться в Юридическую Клинику при университете КИМЭП, указав Ваши реквизиты. 
Контактные данные  Юридической Клиники при университете КИМЭП: 
e-mail: legal.clinic@kimep.kz 
телефон  +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Каиржан

Добрый день. имеется в собственности земельный участок и строения почти в центре города. оформлен в 2007 году. после не было времени и возможности заняться, после выехал жить в другой город. Так в настоящее время получилось так что моя собственность осталось в середине и нет к нему прямого свободного доступа и входа, кроме как через территорию и с разрешения соседей, перелазить через их заборы. Хотел начать использовать участок и помещения для себя или продать только в этом году. Но не могу понять как так получилось что вокруг все повыкупали и не оставили хоть не большой проход на мою территорию, не то что заезд. согласно плана с северо-западной стороны моей территории граничит с землями города длиной 12 метров, там перегорожена большая теплотрасса отопления. с северо-восточной и восточной части граничить с землями ТОО, здание и территория перекачки. с западной части граничит с зданием частника, боксы и гаражи во всю длину. с южной части граничит с землями города двор многоквартирного дома, но там находятся старые постройки гаражей, сараев в ряд по всей длине. со стороны улицы на всю длину граничит с магазином и его территорией, огороженного забором. Я увидев это не могу понять законно ли все это, почему когда выделяли и оформляли участки вокруг моей территории не согласовали со мной и не оставили мне вообще ни какого доступа и проезда на мою территорию. Ранее имелся заезд со стороны улицы, где в настоящее время расположен магазин, но сейчас собственник говорить что он все оформил и не знал ни о чем и не намеревается что то менять и как то мне в этом поспособствовать. как быть в этой ситуации. куда обращаться в суд или в акиматы. подскажите с чего мне начать и есть ли какие то правовые нормы.

Ответ: Здравствуйте, Каиржан!
Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы: 
1.Законны ли решение и действия по реконфигурации Вашего участка? 
2.Как осуществить право пользования земельного участка когда проход или проезд к своему участку невозможен?
1.Мы предполагаем, что процедура по реконфигурации Вашего земельного участка была произведена с нарушениями. 
Согласно пункту 1 статьи 108, установление и изменение границ (черты) населенных пунктов (то есть реконфигурация) производятся на основе утвержденной в установленном порядке градостроительной документации по совместному представлению соответствующих органов землеустройства, архитектуры и градостроительства.
Согласно информации, полученной  нами от государственных органов, для получения точной информации Вам потребуется обратиться в акимат по месту расположения Вашего земельного участка с заявлением о рассмотрении Вашего дела по реконфигурации земельного участка, так как точная процедура реконфигурации может разниться от региона к региону.
В этом заявлении указывается следующее:
1.Ф.И.О. заявителя, адрес, № документа, удостоверяющего личность; 
2.Сведения о земельном участке (кадастровый номер участка, местоположение);
3.Перечень претензий к существующим границам (если претензия затрагивает соседние участки, необходимо указать Ф.И.О. смежного собственника земельного участка или землепользователя).
К заявлению необходимо приложить:
Идентификационные документы на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок, план земельного участка (при наличии); 
Правоустанавливающие документы на земельный участок
2.  При невозможности осуществления права пользования земельным участком, Вы вправе требовать у собственников соседних участков предоставить Вам право ограниченного пользования их участками. 
Согласно статье 69 Земельного кодекса Республики Казахстан  от 20 июня 2003 года № 442-II (далее- Кодекс), собственник вправе требовать от другого собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (далее - частный сервитут).  
Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения: 
1) прохода и (или) проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;
В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Кодекса, частный сервитут на соседний участок устанавливается:
по договору с собственником соседнего участка;
по решению суда;
При наличии указанных условий, Вы должны обратиться к собственникам соседних участков, которые прилегают к Вашему участку, с предложением заключить договор об установлении частного сервитута, а в случае отказа должны будете добиваться предоставления сервитута в суде.
Важно отметить, что Вы будете должны возместить другому собственнику все убытки, связанные с частным сервитутом, в размере, определенном договором об установлении частного сервитута или решением суда. 
Согласно пункту 5 статьи 69 Кодекса, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Размер платы за частный сервитут определяется договором об установлении частного сервитута или решением суда.
Вопрос от: Роман

Здравствуйте! Помагите пожалуйста что мне делать,куда обратится.Я в 2012 году купил участок в Талгарском районе, земельный участок 5.66 сот и ещё середине участко проходит арык площадь 0.69. в гос акте написано арык 0.69. В 2015 году мы перешли в город.Когда город перешли нам старый ГОСТ акт поставили городскую печать и дали новый кадастровый номер.когда базу ввели оказывается меняли конфигурацию они убрали арык и сократили стораны участка.Так как я сделал заборы старым размерам.Теперь с акимата приходит люди и говорят у вас земли и 75 мрп,потому что базе так говорят.

Ответ: Здравствуйте, Роман!
Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы: 
1.Какие признаки административного правонарушения содержали Ваши действия?
2.Законны ли решение и процессуальные действия по реконфигурации Вашего участка?  
3.Каким образом Вы можете обжаловать постановление по делу административного правонарушения ?
Мы предполагаем, что Вы были привлечены к административной ответственности и Вы имеете право на его обжалование.
1.Какие признаки административного правонарушения содержали Ваши действия?
Согласно пункту 10 статьи 43 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года, постройка забора на частном земельном участке, без учета уменьшения его площади, квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность, в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях.
Так, согласно статье 136 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года, незаконное занятие земельных участков в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю влечет штраф на физических лиц в размере семидесяти пяти месячных расчетных показателей (МРП).
Соответственно, Вы были привлечены к административному наказанию в виде административного штрафа в семьдесят пять МРП, за самовольное занятие земельного участка.
 2.Законны ли решение и процессуальные действия по реконфигурации Вашего участка? 
Мы предполагаем, что процедура по реконфигурации Вашего земельного участка была произведена с нарушениями. 
Согласно информации, полученной  от государственных органов, для получения точной информации Вам потребуется обратиться в акимат, по месту расположения Вашего земельного участка с заявлением о рассмотрении Вашего дела по реконфигурации земельного участка, так как точная процедура реконфигурации может разниться от региона к региону.
3. Каким образом Вы можете обжаловать постановление по делу административного правонарушения?
Согласно статье 830 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях (далее КоАп) от 5 июля 2014 года, Вы имеете право на обжалование постановления по делу об административном правонарушении. 
Согласно статьям 831, 832 КоАП, жалоба, на постановление суда направляются в суд, вынесший постановление, который обязан в течение трех суток со дня поступления жалобы, направить их со всеми материалами дела в вышестоящий суд.  
Жалоба, на постановление суда могут быть поданы в течение десяти суток со дня вручения постановления, а в случае, если лица не участвовали в рассмотрении дела, - со дня его получения. 
Пропуск срока на подачу жалобы не является основанием к отказу в их принятии к рассмотрению. Сроки и их значение для правильного разрешения дела проверяются судом независимо от содержания жалобы.
Жалоба (протест) подается в письменном виде либо в форме электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью, и в ней должны быть указаны:
наименование суда, вышестоящего органа (должностного лица), в которые (которому) подается жалоба;
фамилия, имя и отчество (при его наличии) (точное наименование юридического лица), место постоянного жительства или место нахождения (почтовый адрес) подателя жалобы или протеста;
наименование органа или учреждения либо фамилия и должность должностного лица, на правовой акт или действие которого подается протест;
содержание обжалуемого или опротестовываемого правового акта или действия, а также причины, по которым податель жалобы или протеста считает правовой акт или действия нарушающими его права или свободы;
четко сформулированное ходатайство подателя жалобы или протеста;
подпись подателя
Если Вам понадобится помощь в составлении жалобы, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон  +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Берик

Здраствуйте. Купил участок госактом 2013 году, постройл дом. 2015 году узаконил все не обходимые документы и прописан. Теперь 2020 году Оргонами Агенство РК по борьбе Экономической и коррупционной преступностью предиявлен продовцу участка о не закнном получения. Могут ли меня лешит собственностью. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Берик! 
Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы: 
Могут ли у Вас забрать земельный участок, приобретенный у лица, к которому в настоящий момент предъявлено обвинение о незаконном приобретении данного земельного участка? 
Если лицо не знало и не должно было знать о том, что продавец незаконно получил земельный участок, то оно является добросовестным приобретателем. 
Согласно ст.261 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК), если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество (1) похищено у собственника или у лица, которому имущество было передано собственником во владение, (2) либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Только в данных случаях собственник земельного участка имеет право истребовать данный земельный участок, даже при условии, что Вы являетесь добросовестным приобретателем. В остальных случаях земельный участок у Вас никто не сможет истребовать обратно. 
На основе изложенного только в трёх случаях собственник земельного участка имеет право истребовать у Вас земельный участок: 
если Вы знали о том, что продавец незаконно приобрёл земельный участок, т.е. Вы не являетесь добросовестным приобретателем;
если земельный участок был похищен у собственника;
если земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли.
Вопрос от: Игорь

здравствуйте! хочу купить участок земли под ИЖС у юридического лица строительной компании. как мне правильно совершить сделку?

Ответ: Здравствуйте!
Мы полагаем, что Вы желаете купить участок земли у строительной компании для целей  индивидуального жилищного строительства.
Мы считаем, что для более полного понимания особенностей сделки Вам может быть полезно ознакомиться с «Типовым договором купли-продажи земельного участка» утвержденного приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 26 сентября 2019 года № 354.
Также, отметим, что в целях экономии денежных средств, Вы можете обратиться к нотариусу за составлением договора, проверкой отсутствия обременений и регистрацией сделки, согласно пп.1) п.1 ст.34 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» (далее - Закон). Согласно ст.53 Закона, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного им проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям законодательства. 
Мы полагаем, что согласно п.1 ст.24 Закона, нотариус и должностные лица, уполномоченные настоящим Законом на совершение нотариальных действий, в случае совершения ими неправомерных действий несут уголовную, административную, материальную, дисциплинарную и иную ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан. 
Согласно, п.2 ст.24 Закона, нотариус, занимающийся частной практикой, в случае нарушения своих профессиональных обязанностей и норм этики привлекается к ответственности нотариальной палатой в соответствии с законодательством Республики Казахстан, Кодексом этики нотариуса. Ознакомьтесь с положениями Кодекса этики нотариуса.
Также, за бесплатной помощью и дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться в Юридическую Клинику Университета  КИМЭП по адресу Абая 4, город Алматы или связавшись по почте legal.clinic@kimep.kz, по номеру +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Юлия

Добрый день! Посоветуйте как надо действовать в такой ситуации: При оформлении земельного участка, выяснилось, что земельный комитет не может поставить наш участок на учет в базу и выдать нам новый акт из-за того, что получилось наложение границ. Сосед первым оформил свой участок и оформил его таким образом, что граница его участка заходит на наш участок и даже получилось, что часть нашего дома стоит на участке, по базе принадлежащему соседу. И сосед имеет действующий акт на этот участок. А у нас! получается так, что метраж земли, которым мы владеем по нашему старому акту, не помещается в реальности в базу между соседними участками. Специалист с земельного комитета, который делал замеры, предлагает нам решать этот вопрос с соседом, говорит просите соседа переделать свой земельный акт (то есть, чтобы сосед подал на уменьшение своего участка), либо сами подавайте на уменьшение своего участка. Но мы подавать на уменьшения участка не можем, у нас получается стоит дом на чужой территории. А соседа не интересует эта проблема, он не хочет заниматься этим переоформлением, говорит у меня нет времени. Не понятно как земельный комитет зарегистрировал участок соседа таким образом???!!! Мы владеем землей и домом с 80-х годов уже прошлого века, а сосед купил землю и построил дом два года назад и мы ему еще давали разрешение на стройку дома с небольшим отступом от нашего дома, так как у него мало земли. Подскажите, пожалуйста, кто знает, что надо делать в такой ситуации, куда обратиться в первую очередь?


Ответ: Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с п.1 ст.33 Конституции РК (принятая на республиканском референдуме 30 августа 1995 года) граждане имеют право направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления. На основании этого Вы можете направить обращение в уполномоченный государственный орган. Таким органом, на основании Приказа Министра сельского хозяйства РК от 26 мая 2016 года № 236, является Комитет по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан. В случае нежелания сотрудников разрешить сложившеюся ситуации, Вы имеете право на самостоятельную защиту гражданских прав.
В соответствии п.4 ст.6 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее-ЗК РК)- «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан, если иное не предусмотрено земельным, экологическим, лесным, водным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан о недрах, о растительном и животном мире, особо охраняемых природных территориях». 
В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее- ГК РК)- «Защита гражданских прав осуществляется судом, арбитражем путем: признания недействительным или не подлежащим применению не соответствующего законодательству Республики Казахстан акта органа государственного управления или местного представительного либо исполнительного органа; взыскания штрафа с государственного органа или должностного лица за воспрепятствование гражданину или юридическому лицу в приобретении или осуществлении права, а также иными способами, предусмотренными законодательными актами Республики Казахстан». 
В соответствии с ч.1 ст.292 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее-ГПК РК)- «Гражданин и юридическое лицо вправе оспорить решение, действия (бездействие) государственного органа, органа местного самоуправления, общественного объединения, организации, должностного лица, государственного служащего в суде».
Рекомендация:
На основании вышеизложенного, Вы можете в судебном порядке оспорить акт государственного органа в суде. Однако, Вам будет проще обратится к соседу. Ввиду отсутствия необходимого количества свободного времени у Вашего соседа на решение сложившейся ситуации, мы Вам настоятельно рекомендуем нанять квалифицированного юриста, который за Вашего соседа осуществит все необходимые для переоформления земельного акта (на участок соседа) процедуры.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Абай Тимур
Вопрос от: Галия

Здраствуите.У меня есть участок для строики магазина..6×15.2017году должны были начать строику.Оствновилось..из за того что некая гражданка с мужем начертили перед и с боку моего будущ.магазина в ширину 2метр и в длину 18метр.Ето перед и с боку меня.Получается я не могу открыться вперед и с боку.Наглым образом взяли решение и госакт.Чертеж по закону строительства не законно..во времч легализации в 2006году.А я брала в 2001году..соблюдая всю дистанцию от дорогои и от жилого дома,которыи находится за мноС .По генплану на улице должень быть 6метр.обочины(красная и желтая линия)Теперь передо мнои лежит ихни чертеж..я не могу начать строику.Так как на ети 2метр.они умудрились поставить железные будки в размере 3-4метр в ширину.Пожалуиста как мне убрать ихни чертеж..и разрешить силу ихнего госакта.Я незнаю что делать.Написали заявлен в прокуратуру..вернули обратно..Написали нехватает доказательств..хотя все бумаги надлежащие мы им предоставили.Теперь проходит время..в срок построики никак не можем уложится..так как спереди и сбоку мы перекрыѡ ы .Надлежащеи нам обочины гету.Что делать подскажите пож-а!


Ответ: Здравствуйте, Галия!
Возведенные Вашими соседями будки являются объектами самовольной постройки. В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Республики Казахстан, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан. По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Данную проблему необходимо решать в судебном порядке. Однако прежде, чем обратиться в суд, нужно собрать доказательственную базу. Для этого нужно обратиться в уполномоченные органы, коими являются отдел по земельным отношениям, отдел архитектуры и градостроительства, а также управление ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль) по месту нахождения земельного участка. Вам необходимо подать в эти органы письменное обращение, в котором Вы изложите все обстоятельства дела. Эти органы должны написать Вам ответ о том, что с Вашей стороны нет никаких нарушений, а у Ваших соседей эти нарушения есть (красная и желтая линии, нарушение норм и расстояний и т.д.). Другими словами, Вам нужно собрать доказательственную базу для подачи искового заявления и обращения в суд с иском о признании решения акима и государственного акта соседей незаконными в силу того, что эти документы получены с нарушениями норм земельного законодательства и законодательства в сфере архитектурной, строительной и градостроительной деятельности. Дополнительно Вы можете потребовать сноса будок.
Если суд вынесет решение, а соседи его не исполнят, то добиться сноса этих будок можно через судебного исполнителя.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара
Вопрос от: Артур

Здравствуйте! Приобретён дом на два хозяина. Участок разделен забором стоящим с незапамятных времен. В госакте указано, что участок неделимый и то, что мне принадлежит 3/5, а соседу 2/5 части. Сосед требует отступить от его части дома на метр, грозит судом и что сделает все, чтобы нас выжить. Никакие межи не переносили, но с шумом и оскорблениями озвучиваются постоянные претензии, что мы якобы залезли на его территорию и это якобы видно из нарушения границ его участка в его госакте, но показать отказывается. В земельном комитете сказали, что в госакт неделимого участка не вносятся никакие границы, а только указывается часть площади, остальное в договорном порядке решается и нормируется никакими законами. То есть рассказы соседа о его госакте это блеф. Так ли это? На моей части участка поднята пристройка к дому, которая стала очередной костью в его горле, хотя, опять же, не двигали старых заборов и не заступали на его территорию Если да, подскажите пожалуйста, на какие законы, положения и нормы можно опираться? И чего он может добиться в суде, кроме того, чтобы попортить нервы? Можно ли его как-то привлечь например за моральный ущерб? Буду благодарен Вам за любые советы. Всего хорошего!

Ответ: Здравствуйте, Артур! 
Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вы хотите получить консультацию по следующим вопросам: 
1.Следует ли обращаться соседу в суд? 
2.Можно ли взыскать с соседа моральный ущерб? 
3.Как можно привлечь к ответственности соседа за оскорбления? 
1.Вы указали, что сосед угрожает Вам судом из-за того, что Вы отказываетесь отступать от участка соседа на метр. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса  от 31 октября 2015 года № 377-V, законодательство Республики Казахстан о гражданском судопроизводстве устанавливает порядок рассмотрения дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений. 
Таким образом мы полагаем, что Ваш сосед может обратиться в суд. Однако, при разрешении этого конфликта, мы считаем обоснованным, обратиться к медиатору, так как медиатор - это независимое физическое лицо, привлекаемое сторонами для проведения переговоров на профессиональной и непрофессиональной основе, согласно Закону "О медиации" от 28 января 2011 года № 401-IV. 
Медиатор помогает сторонам найти решение, в ходе обсуждения их  конфликта, не доводя дело до суда. Размер вознаграждения медиатора за проведение процедуры медиации определяется по соглашению сторон с медиатором до начала медиации и оговаривается в договоре о медиации. Расходы, связанные с проведением медиации, уплачиваются сторонами совместно в равных долях либо одной стороной. Бесплатные услуги медиатора предоставляются в центрах примирения, расположенных в городах Алматы и Нур-Султан (ул. Ж. Нажимеденова, 10/2, Контактные телефоны: 8 (7172) 77-97-64, 8-702-476-89-56).
2.Вы указали, что Вас интересует вопрос, взыскания с соседа морального ущерба. Мы полагаем, что это возможно.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, Вы можете подать в суд иск о взыскании морального вреда с соседа. 
Однако, отметим, что доказывание морального вреда является сложным процессом, так как нужно доказать судье, что действия Вашего соседа, действительно причинили Вам моральный вред. 
Возможно, Вам следует попытаться включить компенсацию морального вреда в обязательства Вашего соседа по медиативному соглашению. В случае, если Вы решите прибегнуть к судебному процессу, то Вам может потребоваться помощь специалиста для правильного заявления Ваших требовании о возмещении морального вреда.
3.Рассмотрев Ваше обращение в части оскорблений со стороны соседа, мы полагаем, что Вам следует прибегнуть к порядку уголовного преследования указанного действия, посредством направления соответствующего заявления в департамент полиции, ближайший к месту, где Вы были оскорблены.
Согласно пункту 1 статьи 131 Уголовного Кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V, оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме - наказывается штрафом до ста месячных расчетных показателей, либо привлечением к общественным работам на срок до ста двадцати часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, следовательно мы считаем  целесообразным обратиться к органам внутренних дел по вопросу привлечения к ответственности соседа за оскорбления. 


Вопрос от: Айгерим

здравствуйте как по кадастровому номеру узнать месторасположение участка и сколько соток после вступления в наследство куда далее обращаться чтобы оформить земли на себя отец умер я единственный наследник.


Ответ: Здравствуйте, Айгерим!
В случае, если Вы еще не приняли наследство, то Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии со ст.1043 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – «ГК РК»), местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части. Нотариус, используя Единую нотариальную информационную систему, может сам сказать о месторасположении и размере участка. Нотариус по истечении 6 месяцев в случае отсутствия спора о наследстве выдает свидетельство о праве на наследство и может на месте, за дополнительную плату, переоформить права на наследников.
В случае, если Вы уже приняли наследство и имеете свидетельство о праве на наследство, но не переоформили права с нотариусом, то узнать месторасположение и размер земельного участка, можно также посредством обращение в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения участка или Вы можете перейти на веб-портал «Электронного правительства»  e-Gov.kz и заказать такую  государственную услугу, как «Выдача справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках». При этом нужно предоставить документ, удостоверяющий личность. Данная справка содержит в себе данные о собственнике, адрес, размер участка. А для переоформления прав на земельный участок, Вам необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в ЦОН и там переоформить права на участок.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара