КАЗАХСТАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ
СТАНДАРТ СО РК 14640 КАО-012/1:2005
Оценка имущества
методические рекомендации
по определению рыночной стоимости земельных участков
в случае принудительного изъятия
(Павлодар, 2005 год)
Содержание
1. Область применения
2. Нормативные ссылки
3. Определения
4. Основания для изъятия земли и формы компенсации ущерба собственникам
5. Основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка
1. Область применения
1.1 Действие настоящего Стандарта распространяется на оценку ущерба нанесенного негосударственному юридическому и физическому лицу вследствие принудительного изъятия земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.
1.2. Исчерпывающий перечень оснований для принудительного изъятия земельных участков в соответствии с законодательством Республики Казахстан, когда требуется произвести независимую оценку их рыночной стоимости, представлен в разделе 4 настоящего Стандарта.
1.3. Положения настоящего стандарта применяются юридическими лицами - членами Казахстанской Ассоциации Оценщиков (КАО) и физическими лицами, являющимися членами одного из региональных отделений КАО.
2. Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативно-правовые акты:
1. Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Общая часть);
2. Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»;
3. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II;
4. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»;
5. Закон Республики Казахстан от 3 ноября 1994 года № 213-XIII «Об индивидуальном жилищном строительстве»;
6. «Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества», утвержденные совместным приказом Министра юстиции РК от 21 ноября 2002 г. № 173, Министра финансов РК от 2 декабря 2002 г. № 600, Министра индустрии и торговли РК от 26 ноября 2002 г. № 96, Председателя Агентства по управлению земельными ресурсами РК от 23 ноября 2002 г. № 90;
7. «Правила по определению физического износа недвижимого имущества», утвержденные приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции РК от 17 апреля 2000 г. № 70
8. Международные стандарты оценки МСО 1-4, утвержденные Международным комитета по стандартизации оценки (IVSC) 1 июня 1994 года.
9. Европейские Стандарты Оценки Недвижимости Европейской группы ассоциации профессиональных оценщиков (TEGOVA). 1997 г.
10. Стандарты организации «Казахстанская Ассоциация Оценщиков» СО РК14640 КАО-001-018:2005
3. Определения
1. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
2. Безрисковая ставка доходности - ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.
