ВСН 53-86(р)
Правила оценки физического износа жилых зданий
Содержание
1. Общие положения
2. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
Фундаменты
Стены
Колонны (стойки, столбы)
Перегородки
Перекрытия
Лестницы
Лоджии, балконы, козырьки
Крыши
Кровли
Полы
Окна, двери
Отделочные покрытия
3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
Система горячего водоснабжения
Система центрального отопления
Система холодного водоснабжения
Система канализации и водостоков
Система электрооборудования
Печи
Мусоропроводы
Приложение 1 Справочное Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
Приложение 2 Рекомендуемое Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
Приложение 3 Рекомендуемое Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш
(по стоимости) для II территориального района
Приложение 4 Рекомендуемое Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по
восстановительной стоимости)
1. Общие положения
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
