Закон Республики Таджикистан от 20 марта 2008 года № 364
Об ипотеке
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 02.01.2020 г.)
Настоящий Закон регулирует правовые, экономические и организационные основы отношений, связанных с возникновением, действием и прекращением ипотеки.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
ипотека - залог недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
залог - способ обеспечения исполнения обязательства, в связи с которым кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, установленных законом;
залогодатель - лицо, обладающее правом собственности или иным вещным правом на заложенное имущество;
залогодержатель - лицо, чьи требования по основному обязательству обеспечены залогом.
Статья 2. Основания возникновения ипотеки
1. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества или вещных прав другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключением случаев, установленных законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации договора в порядке, установленном законом.
