Закон Украины от 19 июня 2003 года № 978-IV
О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.10.2024 г.)
Раздел I. Общие положения
Статья 1. Отношения, которые регулируются настоящим Законом
Настоящий Закон устанавливает общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью.
Статья 2. Определение терминов
Для целей настоящего Закона термины употребляются в следующем значении:
измеримая единица объекта инвестирования - установленная правилами фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, определяемая в метрических единицах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого;
управитель - финансовое учреждение, которое от своего имени действует в интересах установителей управления имуществом и осуществляет управление привлеченными средствами согласно законодательству, Правилам фонда и отвечает требованиям, установленным этим Законом;
договор управления имуществом - договор, по которому установщик управления передает управителю в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управителя по управлению этим имуществом. По этому Закону договором управления имуществом для фонда финансирования строительства (далее - ФФС) является договор об участии в ФФС, а для фонда операций с недвижимостью (далее - ФОН) и системы ФОН-ФФС - договор о приобретении сертификатов ФОН;
закрепление объекта инвестирования за доверителем - установление правоотношений между доверителем и управителем на основании договора об участии в ФФС, при которых у доверителя возникает право требования на этот объект инвестирования в будущем;
объект строительства - здание, сооружение или комплекс сооружений, строительство которых организует застройщик и финансирование строительства которых осуществляет управитель за счет полученных в управление средств;
объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т. п.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом;
