Методическое пособие
по информированному разъяснению гражданам наглядных материалов о порядке исчисления размера платы за выкуп права аренды земельного участка
(Астана, 2023 год)
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
1.1. Описание бизнес-процесса заключения договора купли-продажи права временного возмездного землепользования
1.2. Структура договора купли-продажи права временного возмездного землепользования
1.3. Алгоритм расчета размера стоимости выкупа права аренды
2. АНТИКОРРУПЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
2.1. Размещение буклета-инструкции для самостоятельного предварительного расчета размера платы за выкуп права аренды
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
3.1. Список использованных материалов
3.2. Приложение
ВВЕДЕНИЕ
Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РК (далее – Кодекс), негосударственные землепользователи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка.
Вместе с тем, в рамках статьи 33 Кодекса передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие у государства право временного возмездного землепользования (аренды) в пределах срока договора аренды земельного участка.
Так, с целью дальнейшей передачи права землепользования, т.е. для заключения гражданско-правовой сделки, в соответствии с обращением землепользователя, заключается договор выкупа права временного возмездного землепользования (далее - Договор).
При этом размер стоимости платы за выкуп права временного возмездного землепользования исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с расчетом, утвержденному Постановлением Правительства Республики Казахстан № 890 от 2 сентября 2003 года «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки».
Данный Договор заключается в целях ограничения и предотвращения случаев спекуляции правом землепользования в качестве объекта имущественного оборота данное требование о выкупе права землепользования конкретно закреплено вышеуказанной нормой Кодекса.
В соответствии с нормами Кодекса предоставление права землепользования является исключительной компетенцией местных исполнительных органов, при этом данное право предоставляется в пределах срока, устанавливаемый на основании ходатайства арендатора с учетом особенностей целевого использования земельного участка в соответствии со сроками, установленными Кодексом, при долгосрочной аренде в пределах от 5 до 49 лет.
При этом, арендатору (землепользователю) дается возможность на совершение сделок по продаже, мене, дарению, субаренде и т.д. данного права, только при условии полного его выкупа у государства, т.е. с момента возникновения и до окончания всего срока аренды земельного участка.
