Закон Республики Молдова от 21 декабря 2017 года № 293
О некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом»
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 31.07.2024 г.)
Парламент принимает настоящий органический закон.
Статья 1. Цель закона
Статья 2. Предмет Программы
Статья 3. Субъекты Программы
Статья 4. Критерии отбора бенефициаров Программы
Статья 5. Критерии отбора финансирующих банков
Статья 6. Условия Программы
Статья 7. Государственная гарантия
Статья 8. Исполнение ипотечного права
Статья 9. Заключительные положения
Статья 1. Цель закона
Целью настоящего закона является создание правовой базы для реализации государственной программы «Первый дом» (далее - Программа) и облегчения доступа физических лиц к приобретению жилья путем заключения договоров об ипотечных кредитах, частично гарантируемых государством.
Статья 2. Предмет Программы
(1) Предметом Программы является жилье в виде квартир или индивидуальных жилых домов, расположенных на территории Республики Молдова.
(2) Жилье, указанное в части (1), должно быть завершено и сдано в эксплуатацию до дня обращения бенефициара Программы за ипотечным кредитом.
Статья 3. Субъекты Программы
Субъектами Программы являются:
a) бенефициар - физическое лицо, отвечающее предусмотренным Программой критериям отбора и получающее ипотечный кредит в рамках Программы;
b) кредитор (финансирующий банк) - банк, получивший лицензию Национального банка Молдовы согласно положениям действующего законодательства и допущенный к участию в Программе;
c) гарант - Правительство в лице Министерства финансов, которое наделяет публичное учреждение «Организация по развитию предпринимательства» (далее - ПУ ОРП) правом выдавать гарантии от имени и за счет государства в пользу кредитора в пределах лимитов, ежегодно утверждаемых на эти цели Парламентом.
Статья 4. Критерии отбора бенефициаров Программы
(1) Для получения ипотечного кредита в рамках Программы физическое лицо должно совокупно соответствовать в совокупности следующим критериям:
a) быть гражданином Республики Молдова;
b) быть резидентом Республики Молдова в значении, определенном в пункте 5) статьи 5 Налогового кодекса № 1163/1997;
c) бенефициар и/или его супруг/супруга должны располагать полученными в Республике Молдова официальными доходами для оплаты ипотечного кредита. Соотношение между ежемесячным взносом, плюс процентная ставка и комиссия за гарантию, и совокупным чистым доходом бенефициара и его родственников первой степени родства и/или супруга/супруги бенефициара, которые участвуют доходами в погашении ипотечного кредита в качестве содолжника, рассчитывается в соответствии в правилами ответственного кредитования Национального банка Молдовы и не может превышать 70 процентов;
d) на день обращения за ипотечным кредитом бенефициар или его супруг/супруга не владеет жильем на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи либо:
