КАЗАХСТАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ
СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ
Методические Рекомендации Применения Оценки (МРПО 1)
для определения рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельных участков для государственных надобностей
Содержание
1. Общие положения
2. Основные термины и определения
3. Процесс оценки недвижимости
4. Компенсация за снос зданий и сооружений
5. Оценка стоимости земельного участка
6. Расчет размера компенсации при отчуждении недвижимости в связи с государственной надобностью
1. Общие положения
1.1. Основаниями для изъятия или выкупа ЗУ для государственных надобностей являются (статья 84 Земельного Кодекса РК):
1) международное обязательство;
2) предоставление земель для нужд обороны, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
3) обнаружение под участком месторождения полезных ископаемых (кроме общераспространенных);
4) строительство дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
5) снос аварийного и ветхого жилья, грозящего обвалом (обрушением);
6) генеральные планы городов и иных населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.
1.2. Действие настоящей Методики распространяется на оценку величины компенсации негосударственным юридическим и физическим лицам вследствие изъятия у них земельных участков (далее - ЗУ), расположенных в населенном пункте и принадлежащих им на праве собственности, для государственных надобностей на основании:
предоставления земель для нужд обороны, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
строительства дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
генеральных планов городов и иных населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.
1.3. В статье 84 Земельного кодекс РК от 20 июня 2003 года № 442-II установлено, что земельный участок может быть изъят для государственных надобностей путем выкупа или предоставления с согласия собственника или землепользователя другого равноценного земельного участка.
1.4. Статьей 15 Закона «О жилищных отношениях» предусмотрен следующий порядок предоставления жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей
