Закон Украины от 11 декабря 2003 года № 1378-IV
Об оценке земель
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 25.03.2025 г.)
Настоящий Закон определяет правовые основы проведения оценки земель, профессиональной оценочной деятельности в сфере оценки земель в Украине и направлен на регулирование отношений, связанных с процессом оценки земель, обеспечение проведения оценки земель, в целях защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений в вопросах оценки земель, информационного обеспечения налогообложения и рынка земель.
Раздел I. Общие положения
Статья 1. Основные термины и их определение
В настоящем Законе приведенные ниже основные термины употребляются в следующем значении:
бонитировка почв - сравнительная оценка качества почв по их основным природным свойствам, которые имеют постоянный характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях;
валовой доход - совокупные денежные поступления, ожидаемые от реализации прав на земельный участок;
стоимость земельного участка - эквивалент ценности земельного участка, выраженный в вероятной сумме денег, которую может получить продавец;
дата оценки земельного участка - дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка земельного участка и определяется его стоимость. Для нормативной денежной оценки земельного участка - дата, указанная в технической документации;
абзац шестой исключен;
экспертная денежная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета;
земельный участок - часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно ее правами;
земельные улучшения - изменение качественных характеристик земельного участка в результате расположения в его пределах домов, зданий, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, мелиоративных систем, многолетних насаждений, лесной и другой растительности, а также в результате хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ (изменение рельефа, улучшение почв и т. п.);
капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании чистого операционного или рентного дохода от его использования;
