| Комитет по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан | АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» |
Методика формирования тарифа за эксплуатационные расходы
при управлении и содержании многоквартирного жилого дома
(2015 год)
Содержание
Ведение
1. Финансовое планирование
2. Учет расходов и доходов на содержание многоквартирного жилого дома
3. Порядок и условия определения расходов на управление многоквартирными жилым домом
4. Порядок и условия определения расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума
5. Порядок и условия определения расходов на коммунальные услуги
6. Порядок и условия определения расходов на иную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного жилого дома
7. Доходы от содержания многоквартирного жилого дома
8. Составление годовой сметы расходов и доходов (финансовый план)
9. Утверждение сметы доходов и расходов (годового плана финансовой деятельности)
Введение
Современный многоквартирный жилой дом - это не только отдельные квартиры на разных этажах, это еще и огромное - электрическое, водопроводное, канализационное, теплотехническое и иное хозяйство - это общее имущество.
Например, чтобы подать в наши квартиры отопление и горячую воду, теплоноситель с ТЭЦ проходит через тепловой узел в подвале здания. Тепловой узел - это сложное техническое устройство, где вода подогревается, смешивается, циркулирует, измеряется, только потом поступает в квартиру. Все это необходимо обслуживать - промывать, следить за исправностью, настраивать. Это же относится и к электричеству, холодной воде и прочим «удобствам», без которых полноценная жизнь была бы не возможна. Также двор всю ночь освещается, убирается мусор во дворе, ведется уборка подъездов - за все это надо платить!!!
Ранее (например, во времена СССР), когда все принадлежало государству - все это обслуживание организовывало государство через жилищные предприятия (ЖЭКи, ДЭЗы и пр.). Это обслуживание датировалось государством и жители оплачивали лишь его малую стоимость («копейки»).
В настоящее время все это принадлежит собственникам помещений (квартир) многоквартирных жилых домов, государство не выделяет средств на эти цели обслуживания.
Сами собственники помещений (квартир) и должны организовать техническое обслуживание своих зданий, платить за свет во дворе и в подъездах, уборку и прочее.
Согласно пункту 1) статьи 35 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее - Закон) собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные настоящим Законом и иными законами Республики Казахстан;
Согласно пункту 2) Закона собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
1. Финансовое планирование
