Правила по определению физического износа недвижимого имущества (утверждены приказом Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 17 апреля 2000 г. № 70)

Правила
по определению физического износа недвижимого имущества
(утверждены приказом Председателя Комитета регистрационной службы
Министерства юстиции Республики Казахстан от 17 апреля 2000 г. № 70)
1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны для определения физического износа объектов недвижимого имущества.

2. Износ физический - это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.

3. Износ строения определяется на основании обследования его отдельных конструктивных элементов.

4. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природных, климатических, временных факторов и жизнедеятельности человека.

5. Физический износ отдельных конструкции, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования с их значениями, приведенными в таблицах 1-71.

Примечания. 1) Если конструкция, элемент, система или их участок имеют все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2) Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3) Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

6. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

                                 1=n

                           Фк = Е   Фi х Рi/Рk'

                                   i=1

где Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определяемый по табл. 1 - 71, %;

Рi- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв. м или м;

Рk - размеры всей конструкции, кв. м или м;

n - число поврежденных участков.