Закон Республики Казахстан от 30 июня 2025 года № 204-VIII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью»

ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан
по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог
и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью

См.: перечень правовых актов, принятие которых обусловлено Законом, Приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 2 июля 2025 года № 239 «Об утверждении Программы информационного сопровождения принятого Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участии в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью»

Статья 1. Внести изменения и дополнения в следующие законодательные акты Республики Казахстан:

1. В Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года:

1) статью 235 дополнить пунктом 5 следующего содержания:

«5. Отношения, связанные с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, регулируются Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».»;

2) статью 380 дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1. Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, без соблюдения требований Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».»;

3) статью 390 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

«8. Запрещается заключение предварительного договора, связанного с приобретением права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, без соблюдения требований Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».».

2. В Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года:

1) статью 651 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

«6. Не относится к договору строительного подряда сделка, предусматривающая приобретение права собственности или иных вещных прав физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), на квартиру и (или) нежилое помещение или индивидуальный жилой дом, или их долю в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».»;

Подпункт 2 пункта 2 введен в действие с 12 июля 2025 г.

2) в части третьей пункта 1 статьи 740:

подпункт 2-1) после слов «за счет использования жилищных выплат,» дополнить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения,»;

дополнить подпунктом 2-4) следующего содержания:

«2-4) на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам;»;

Подпункт 3 пункта 2 введен в действие с 12 июля 2025 г.

3) в части второй статьи 741:

подпункт 2-1) после слов «за счет использования жилищных выплат,» дополнить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения,»;

дополнить подпунктом 2-4) следующего содержания:

«2-4) на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам;».

3. В Уголовный кодекс Республики Казахстан от 3 июля 2014 года:

пункт 28) статьи 3 дополнить словами «; лица, осуществляющие технический и авторский надзор на автомобильных дорогах».

Пункт 4 введен в действие с 12 июля 2025 г.

4. В Уголовно-процессуальный кодекс Республики Казахстан от 4 июля 2014 года:

в абзаце втором части седьмой статьи 161 слова «в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования» заменить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования, на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам».

Пункт 5 введен в действие с 12 июля 2025 г.

5. В Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан от 31 октября 2015 года:

в абзаце втором подпункта 1) части первой статьи 156 слова «в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования» заменить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования, на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам».

6. В Социальный кодекс Республики Казахстан от 20 апреля 2023 года:

1) в подпункте 5) статьи 12:

абзац двадцать третий после слов «товаров и услуг» дополнить словами «, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

абзац двадцать четвертый после слов «поставщиков товаров и (или) услуг» дополнить словами «, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

абзац двадцать шестой после слов «товаров и (или) услуг,» дополнить словами «услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси,»;

2) статью 18 дополнить подпунктами 34-3) и 34-4) следующего содержания:

«34-3) возмещения стоимости услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси из средств местного бюджета согласно методике определения гарантированной суммы, предоставляемой в качестве возмещения стоимости товаров и (или) услуг, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси, приобретаемых лицами с инвалидностью через портал социальных услуг;

34-4) организации услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси через портал социальных услуг или в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственных закупках;»;

3) статью 19 дополнить подпунктом 20-2) следующего содержания:

«20-2) организации услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси через портал социальных услуг или в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственных закупках;»;

4) в статье 166:

пункт 1 после слов «товарам и услугам» дополнить словами «, услугам по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

пункт 3 после слов «товаров и услуг» дополнить словами «, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

5) в статье 167:

пункт 1 после слов «товаров и (или) услуг» дополнить словами «, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

пункт 2 после слов «поставщиков товаров и (или) услуг» дополнить словами «, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. Местные исполнительные органы осуществляют мониторинг:

1) заявленных поставщиком характеристик товаров и (или) услуг, предоставляемых лицам с инвалидностью через портал социальных услуг, на соответствие классификатору технических вспомогательных (компенсаторных) средств, специальных средств передвижения и услуг, предоставляемых лицам с инвалидностью;

2) услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси на соответствие требованиям в порядке, определяемом центральным исполнительным органом, осуществляющим руководство в области автомобильного транспорта.»;

пункт 5 после слов «товаров и услуг» дополнить словами «, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

в пункте 6:

часть первую дополнить подпунктом 11) следующего содержания:

«11) состоят в государственном электронном реестре разрешений и уведомлений в соответствии с Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях» и соответствуют требованиям, установленным центральным исполнительным органом, осуществляющим руководство в области автомобильного транспорта.»;

дополнить частью третьей следующего содержания:

«Требования подпунктов 1), 2), 3), 8), 9) и 10) части первой настоящего пункта не распространяются на услуги по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси.»;

часть первую пункта 7 дополнить подпунктом 6) следующего содержания:

«6) исключения из государственного электронного реестра разрешений и уведомлений в соответствии с Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».»;

6) в статье 168:

заголовок после слов «товарами и услугами» дополнить словами «, услугами по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

пункт 1:

дополнить словами «, за исключением услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

дополнить частью второй следующего содержания:

«Заказы на оказание услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси осуществляют лица с инвалидностью, указанные в правилах оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью автомобильным транспортом, имеющие действующие заключения врачебно-консультативной комиссии, выданные на срок установления инвалидности через портал социальных услуг.»;

дополнить пунктом 3-1 следующего содержания:

«3-1. Лицо с инвалидностью, указанное в части второй пункта 1 настоящей статьи, имеет право на возмещение стоимости услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси на основании методики определения гарантированной суммы, предоставляемой в качестве возмещения стоимости товаров и (или) услуг, услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси, приобретаемых лицами с инвалидностью через портал социальных услуг.

Гарантированная сумма, предоставляемая в качестве возмещения стоимости услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси, выплачивается в размере, определяемом местными исполнительными органами, за счет средств местного бюджета.»;

пункт 5 после слов «товаров и (или) услуг» дополнить словами «, за исключением услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

7) в статье 169:

заголовок после слов «товарами и услугами» дополнить словами «, услугами по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

абзац первый после слов «товарами и услугами» дополнить словами «, услугами по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси»;

дополнить подпунктом 1-1) следующего содержания:

«1-1) отсутствия поставщиков услуг по перевозке лиц с инвалидностью на инватакси по месту жительства на основании заключения комиссии;».

7. В Закон Республики Казахстан от 31 августа 1995 года «О банках и банковской деятельности»:

1) статью 34 дополнить пунктом 5-6 следующего содержания:

«5-6. Банку, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, запрещается предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры и (или) нежилого помещения или индивидуального жилого дома, или их доли в сфере долевого участия в жилищном строительстве в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег физического, юридического лица и (или) лица, осуществляющего деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без разрешения на привлечение денег дольщиков или договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве, предусмотренном Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».»;

Подпункт 2 пункта 7 введен в действие с 12 июля 2025 г.

2) в части первой пункта 2 статьи 36 слова «в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования» заменить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения, в виде выплат целевых накоплений из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты образования, на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам»;

Подпункт 3 пункта 7 введен в действие с 12 июля 2025 г.

3) в части второй пункта 1 статьи 51:

подпункт 2-1) после слов «за счет использования жилищных выплат,» дополнить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения,»;

дополнить подпунктом 2-3) следующего содержания:

«2-3) на деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам;».

8. В Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества»:

1) пункт 4-1 статьи 5-2 дополнить подпунктом 1-1) следующего содержания:

«1-1) осуществлять банковские заемные операции: предоставление займов на условиях платности, срочности и возвратности для приобретения доли в сфере долевого участия в жилищном строительстве, являющейся обеспечением данного займа, в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, получившем договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве»;»;

2) пункт 1 статьи 28 дополнить словами «, и на интернет-ресурсе залогодержателя».

9. В Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»:

Подпункт 1 пункта 9 введен в действие с 12 июля 2025 г.

1) статью 10-2 дополнить подпунктами 10-37) и 10-38) следующего содержания:

«10-37) разрабатывает и утверждает правила субсидирования ставки купонного вознаграждения по облигациям, выпущенным эмитентом для дальнейшей выдачи ипотечных жилищных займов в целях улучшения жилищных условий;

10-38) осуществляет субсидирование ставки купонного вознаграждения по облигациям, выпущенным эмитентом для дальнейшей выдачи ипотечных жилищных займов в целях улучшения жилищных условий;»;

2) пункт 7 статьи 52 исключить.

10. В Закон Республики Казахстан от 16 января 2001 года «О некоммерческих организациях»:

подпункт 5) части второй пункта 4 статьи 16 после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов».

Пункт 11 введен в действие с 12 июля 2025 г.

11. В Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»:

1) статью 19 дополнить подпунктом 3-4) следующего содержания:

«3-4) утверждает межрегиональные схемы территориального развития;»;

2) пункт 3 статьи 43 исключить.

12. В Закон Республики Казахстан от 17 июля 2001 года «Об автомобильных дорогах»:

1) статью 1 дополнить подпунктом 15-3) следующего содержания:

«15-3) единая база дорожно-строительных материалов и новых технологий - информационная система дорожного органа, содержащая информацию по дорожно-строительным материалам и новым технологиям;»;

2) пункт 2 статьи 12 дополнить подпунктами 42-1) и 42-2) следующего содержания:

«42-1) утверждение правил формирования и ведения единой базы дорожно-строительных материалов и новых технологий;

42-2) утверждение порядка по обязательному повышению квалификации работников дорожной отрасли;»;

3) статью 19-2 дополнить пунктом 5-1 следующего содержания:

«5-1. Проектирование автомобильных дорог осуществляется с учетом единой базы дорожно-строительных материалов и новых технологий.»;

4) статью 19-3 дополнить пунктом 4-1 следующего содержания:

«4-1. Строительство, реконструкция и ремонт автомобильных дорог осуществляются с учетом единой базы дорожно-строительных материалов и новых технологий.»;

5) статью 19-5 дополнить частью второй следующего содержания:

«Дорожно-строительные материалы должны применяться с учетом единой базы дорожно-строительных материалов и новых технологий.».

13. В Закон Республики Казахстан от 4 июля 2003 года «Об автомобильном транспорте»:

1) в статье 1:

подпункт 17-2) изложить в следующей редакции:

«17-2) инватакси - такси, предназначенное для оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью;»;

дополнить подпунктом 17-3) следующего содержания:

«17-3) интеллектуальная транспортная система - комплекс взаимосвязанных автоматизированных систем, обеспечивающих управление, мониторинг и контроль за дорожным движением и перевозочной деятельностью, в том числе сертифицированных специальных контрольно-измерительных технических средств, приборов и оборудования, работающих в автоматическом режиме, фиксирующих правонарушения в области автомобильного транспорта и дорожного движения;»;

2) часть вторую пункта 4 статьи 7 дополнить словами «(если нормативные правовые акты уполномоченного органа не содержат иные требования к количеству боковых дверей инватакси)»;

3) подпункт 23) статьи 13 дополнить словом «(инватакси)»;

4) в подпункте 7) части первой пункта 2 статьи 26 слова «такси, приспособленного для перевозки людей с инвалидностью, использующих специальные средства передвижения» заменить словом «инватакси».

14. В Закон Республики Казахстан от 19 декабря 2003 года «О рекламе»:

1) в пункте 6 статьи 13:

слова «строящегося или» исключить;

слова «утвержденной проектной документации» заменить словами «утвержденном проекте строительства»;

2) подпункт 7) статьи 14 изложить в следующей редакции:

«7) реклама строящихся многоквартирных жилых домов и (или) комплексов индивидуальных жилых домов, направленная на привлечение денег физических, юридических лиц и (или) лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), без соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков или договора о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве, предусмотренного Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», а также не соответствующих классификации жилых домов (жилых зданий) в утвержденном проекте строительства.».

15. В Закон Республики Казахстан от 28 февраля 2007 года «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности»:

подпункт 7) статьи 1 после слов «хлебоприемные предприятия,» дополнить словами «застройщики в сфере долевого участия в жилищном строительстве, уполномоченные компании, осуществляющие деятельность в соответствии с законодательством Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве,».

Пункт 16 введен в действие с 12 июля 2025 г.

16. В Закон Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»:

1) в части второй пункта 2 статьи 58:

подпункт 3) после слов «за счет использования жилищных выплат,» дополнить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения,»;

дополнить подпунктом 3-1) следующего содержания:

«3-1) деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам;»;

2) в части второй пункта 3 статьи 62:

подпункт 3) после слов «за счет использования жилищных выплат,» дополнить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения,»;

дополнить подпунктом 3-1) следующего содержания:

«3-1) деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам;»;

3) в части первой статьи 98:

подпункт 18-1) после слов «за счет использования жилищных выплат,» дополнить словами «единовременных пенсионных выплат из единого накопительного пенсионного фонда в целях улучшения жилищных условий и (или) оплаты лечения,»;

дополнить подпунктом 18-4) следующего содержания:

«18-4) деньги, находящиеся на банковских счетах в жилищных строительных сберегательных банках в виде жилищных строительных сбережений, являющиеся предметом залога по выданным банковским займам;».

17. В Закон Республики Казахстан от 16 мая 2014 года «О разрешениях и уведомлениях»:

графу 2 строки 347-3 приложения 2 после слова «надзор» дополнить словами «, в том числе на автомобильных дорогах».

18. В Закон Республики Казахстан от 18 ноября 2015 года «О противодействии коррупции»:

подпункт 4) статьи 1 дополнить словами «; лица, осуществляющие технический и авторский надзор на автомобильных дорогах».

19. В Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве»:

1) в преамбуле слова «за счет привлечения денег физических и (или) юридических лиц» заменить словами «или комплексов индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег дольщиков»;

2) в статье 1:

подпункт 1) изложить в следующей редакции:

«1) комплекс индивидуальных жилых домов - отдельно стоящие здания в количестве не менее пятидесяти, предназначенные для личного (семейного) проживания, высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа, строительство которых предусмотрено проектно-сметной документацией;»;

дополнить подпунктом 1-1) следующего содержания:

«1-1) гарантия - обязательство Единого оператора жилищного строительства по организации завершения строительства многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов при наступлении гарантийного случая и передаче доли в многоквартирном жилом доме и (или) комплексе индивидуальных жилых домов дольщикам по договорам о долевом участии в жилищном строительстве;»;

подпункт 2) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «и (или) комплекса индивидуальных жилых домов»;

подпункт 4) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «и (или) комплекса индивидуальных жилых домов»;

подпункт 6) исключить;

подпункт 7) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

дополнить подпунктом 8-1) следующего содержания:

«8-1) заемные средства - средства, полученные в виде долгового обязательства, в том числе на условиях платности, срочности и возвратности;»;

подпункт 14) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

подпункт 15) после слов «многоквартирных жилых домов» дополнить словами «и (или) комплекса индивидуальных жилых домов»;

подпункт 17):

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

подпункт 18):

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

дополнить подпунктом 18-2) следующего содержания:

«18-2) доля - квартира или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, или индивидуальный жилой дом с земельным участком в комплексе индивидуальных жилых домов, передаваемые дольщику в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве, входящие в состав построенного многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;»;

подпункт 19) изложить в следующей редакции:

«19) дольщик - физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев), юридическое лицо или лицо, осуществляющее деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве с целью получения доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов;»;

подпункт 20) исключить;

3) в статье 3:

в пункте 1:

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

слова «квартиры или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме» заменить словами «долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов»;

дополнить частью второй следующего содержания:

«Положения настоящего Закона также распространяются на отношения, возникающие при заимствовании местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, в соответствии с Бюджетным кодексом Республики Казахстан.»;

в части первой пункта 2:

слова «физических и юридических лиц» заменить словами «физических, юридических лиц и (или) лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум),»;

после слов «многоквартирных жилых домов» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

пункт 3 дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

подпункты 3) и 4) пункта 4 исключить;

Подпункт 4 пункта 19 введен в действие с 2 января 2026 г.

4) статью 5 дополнить подпунктом 11-3) следующего содержания:

«11-3) обеспечивает доступ к единой информационной системе долевого участия в жилищном строительстве банкам второго уровня для соблюдения требований Закона Республики Казахстан «О платежах и платежных системах»;»;

5) в пункте 2 статьи 7:

слова «физических и юридических лиц» заменить словами «физических, юридических лиц и (или) лиц, осуществляющих деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум),»;

после слов «многоквартирных жилых домов» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

6) в статье 8:

в пункте 1:

абзац первый после слова «застройщик» дополнить словами «многоквартирного жилого дома»;

в подпункте 1):

слово «трех» заменить словом «двух»;

слово «восемнадцати» заменить словом «десяти»;

слово «девяти» заменить словом «пяти»;

подпункт 2) после слова «активы,» дополнить словами «величина которых должна быть не менее десяти процентов от совокупных активов,»;

в подпункте 3) слово «заемного» заменить словами «заемных средств»;

дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора застройщик комплекса индивидуальных жилых домов обязан соответствовать следующим требованиям:

1) иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов и (или) комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах;

2) иметь активы, величина которых должна быть не менее десяти процентов от совокупных активов, остающиеся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств, за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением;

3) величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемных средств и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства комплекса индивидуальных жилых домов до приемки его в эксплуатацию.»;

пункт 2 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

в пункте 3:

в подпункте 1) слова «земельный участок» заменить словами «правоустанавливающий документ на земельный участок»;

подпункт 2) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

подпункт 5) дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

пункт 5 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

в пункте 7:

слова «застройщик представляет Единому оператору» заменить словами «застройщик и уполномоченная компания представляют Единому оператору посредством информационных систем»;

слова «уполномоченная компания представляет Единому оператору» исключить;

дополнить пунктом 8 следующего содержания:

«8. Единым оператором допускается уменьшение обязательств по гарантии соразмерно разнице между стоимостью незавершенного строительства на момент выдачи гарантии Единого оператора и суммой незавершенного строительства на последнюю отчетную дату, подтвержденной отчетом об оценке.»;

7) в статье 9:

в пункте 1:

после слова «застройщик» дополнить словами «многоквартирного жилого дома»;

слово «трех» заменить словом «двух»;

слово «восемнадцати» заменить словом «десяти»;

слово «девяти» заменить словом «пяти»;

дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

«1-1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня застройщик комплекса индивидуальных жилых домов обязан иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов и (или) комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах.»;

пункт 2 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

в пункте 3:

в подпункте 1) слова «земельный участок» заменить словами «правоустанавливающий документ на земельный участок»;

подпункт 2) после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

пункты 5 и 7 изложить в следующей редакции:

«5. При соответствии застройщика и уполномоченной компании требованиям, установленным настоящей статьей, застройщик и (или) уполномоченная компания обращаются в банк второго уровня для получения решения банка второго уровня о готовности финансирования строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов на сумму, достаточную для завершения строительства.

Подтверждениями решения банка второго уровня о готовности финансирования строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов являются заключенный кредитный договор банковского займа между банком второго уровня и уполномоченной компанией, справка о наличии ссудной задолженности на сумму, предусмотренную проектно-сметной документацией проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, имеющей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы, за вычетом стоимости незавершенного строительства.

В случае готовности финансирования многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов банк второго уровня заключает трехсторонний договор с уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией, которым предусматривается согласие уполномоченной компании на получение инжиниринговой компанией информации о проводимых операциях по банковским счетам уполномоченной компании, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Закона.»;

«7. Допускается использование денег дольщиков с банковского счета уполномоченной компании с учетом требований, установленных статьей 20 настоящего Закона, только после получения разрешения на привлечение денег дольщиков.

Банк второго уровня вправе принимать решение об одновременном использовании денег дольщиков и заемных средств застройщика и (или) уполномоченной компании с банковских счетов.»;

пункт 11 после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

8) в статье 10:

в пункте 1:

слово «пяти» заменить словом «трех»;

слово «шестидесяти» заменить словами «тридцати шести»;

слово «тридцати» заменить словом «восемнадцати»;

в подпункте 1) пункта 3 слова «земельный участок» заменить словами «правоустанавливающий документ на земельный участок»;

9) в статье 11:

пункт 1:

после слов «письменной форме» дополнить словами «либо посредством удостоверения электронной цифровой подписью»;

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

дополнить пунктом 3 следующего содержания:

«3. В договоре о долевом участии в жилищном строительстве указываются номер и дата выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков или номер и дата заключенного договора о предоставлении гарантии.»;

10) в статье 12:

в пункте 1:

после слова «подлежат» дополнить словом «обязательному»;

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

слова «с использованием единой информационной системы» заменить словами «через единую информационную систему»;

пункт 2 после слова «осуществляется» дополнить словами «через единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве»;

11) в статье 13:

пункт 1 после слова «подлежат» дополнить словом «обязательному»;

пункт 3:

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

12) в статье 14:

пункт 1 дополнить подпунктом 4) следующего содержания:

«4) требовать от застройщика выплаты денег в результате фактического уменьшения приобретаемой общей площади по результатам технического обследования.»;

подпункт 3) пункта 2:

после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

13) в статье 15:

пункт 2 после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

пункт 3:

после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

пункт 4 после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;

пункт 5 после слов «многоквартирном жилом доме» дополнить словами «или комплексе индивидуальных жилых домов»;

14) в статье 16:

в абзаце первом пункта 2:

после слов «многоквартирного жилого дома» дополнить словами «или комплекса индивидуальных жилых домов»;