Письмо Налогового комитета по городу Алматы от 3 февраля 2006 года № 04.3-07/1427
1. С какого момента юридическое лицо является плательщиком земельного налога - с момента государственной регистрации Договора купли-продажи или с момента фактического обладания землей?
2. Какие документы необходимы юридическому лицу для постановки на учет имущества в налоговый комитет?
Согласно ст. 324 Налогового кодекса, плательщиками земельного налога являются юридические лица, имеющие земельные участки на праве собственности, на праве постоянного землепользования или на праве первичного безвозмездного временного пользования.
В соответствие с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 238 ГК РК если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В пункте 1 статьи 117 ГК РК установлено, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу, следовательно, договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации.
Однако, п. 2 ст. 325 гласит, что «При отсутствии документов, удостоверяющих право на земельный участок, основанием для признания пользователя плательщиком земельного налога в отношении земельного участка является фактическое владение и пользование таким участком». Названный пункт противоречит всему, что было изложено выше.
В связи с чем, просим Вас дать письменное разъяснение по данным вопросам.
Налоговый комитет по г. Алматы на ваш запрос сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 324 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) и Письмом Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 15 января 2005 года № НК-ЮУ-2-12/324 плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, имеющие объекты обложения на праве собственности; на праве постоянного землепользования; на праве первичного безвозмездного временного землепользования.
Пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК) установлено, что право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года и иные права возникают с момента государственной регистрации.
Согласно подпункту 1) пункта 5 статьи 323 Налогового кодекса земельный налог исчисляется на основании документов, удостоверяющих право собственности, право постоянного землепользования, право безвозмездного землепользования: данных государственного количественного и качественного учета земель по состоянию на 1 января каждого года, предоставленных уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами.