КАЗАХСТАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ
СТАНДАРТ ФИРМЫ
СТАНДАРТ ФС РК 14640 НПО-009-2001
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Методы оценки
г. Алматы
2001 г.
Взамен принят ФС РК 14640 КАО-010:2004
Содержание
1. Область применения
2. Нормативные ссылки
3. Определения
4. Общие положения
5. Требования стандарта
6. Принципы оценки
7. Методы моделирования
Дата введения 19.01.2001 г.
1. Область применения
1.1. Настоящий Стандарт применим к оценке рыночной стоимости собственности всех видов имущества- как правило, недвижимости и элементов, имеющих к ней непосредственное отношение. Для оценки отдельных видов имущества, например, интеллектуальной собственности, применяются специфические методы, сущность которых будет раскрыта в соответствующих стандартах.
1.2. Положения настоящего стандарта применяются юридическими лицами - членами Казахстанской Ассоциации Оценщиков (КАО) и физическими лицами, являющимися членами одного из региональных отделений КАО.
2. Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативно-правовые акты:
- Закон "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан".
- Международные стандарты оценки МСО 1-4, утвержденные Международным комитета по стандартизации оценки (IVSC) 1 июня 1994 года.
- Европейские Стандарты Оценки Недвижимости Европейской группы ассоциации профессиональных оценщиков (TEGOVA). 1997 г.
3. Определения
3.1. Дисконтированный денежный поток (Discounted cash flow) процедура, используемая для оценки инвестиций в недвижимость и во многих других прикладных вопросах бизнеса. Обычно эта процедура заключается либо в дисконтировании по определенной норме дисконтирования каждого денежного потока доходов (и издержек) в течение периода инвестиций для получения чистой настоящей стоимости (NPV), либо в анализе денежных потоков для установления внутренней нормы прибыли (IRR) при заданной цене покупки и других рыночных допущениях.
3.2. Метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки
