Т. Иванова,
налоговый консультант
См. Аренда имущества у физического лица (по состоянию на 30 октября 2018 г.)
АРЕНДА ИМУЩЕСТВА У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА В 2019 ГОДУ
Общие положения
Взносы физических лиц в ЕНПФ
Порядок исчисления ИПН и ОПВ по договорам ГПХ
ОПВ при сдаче в аренду физическим лицом квартиры или транспортного средства
Сдача в аренду имущества физическим лицом юридическому лицу
Оказание услуг юридическому лицу
Сдача в аренду физическим лицом индивидуальному предпринимателю
Сдача в аренду транспортных средств физическим лицом ТОО (СНР на УД)
Сдача в аренду имущества физическим лицом другому физическому лицу
ОПВ при сдаче лома и отходов цветных и черных металлов физическими лицами
Статья подготовлена с учетом ответа Министра труда и социальной защиты населения РК от 8 февраля 2019 года на вопрос от 29 января 2019 года № 532604 «Доход, получаемый физическим лицом по договору аренды (транспортного средства или квартиры), не является объектом для исчисления и уплаты ОПВ».
Общие положения
Физическое лицо может сдавать в аренду свое имущество юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, физическому лицу.
В этой связи часто возникают вопросы:
- нужно или нет заключать с физическим лицом какой-либо договор;
- обязано ли физическое лицо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если нужно, то в какой форме и какие налоги надо уплачивать;
- нужно ли заключать договор аренды;
- кто должен сдавать налоговую отчетность и платить налог, в связи с внесенными изменениями в Закон РК «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»;
- кто должен уплачивать взносы в ЕНПФ
и другие вопросы.
При сдаче в аренду имущества следует заключить договор аренды.
Вопросы оформления договорных отношений между арендодателем и арендатором регулируются главой 29 Гражданского кодекса (статьями 540-564, 573-594).
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 544 Гражданского кодекса договор имущественного найма, заключенный на срок не более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 35 Предпринимательского кодекса:
