+7 (727) 2222-101
«Права и обязанности по содержанию общедомового имущества. Советы и рекомендации» (Часть 2)



Ведущий:
Аркадий Рубцов

Заместитель Председателя Ассоциации КСК Алматы, начальник юридической службы Ассоциации КСК Алматы, Директор газеты «Кондоминиум»



СОСТОЯЛСЯ 29 ноября 2016 ГОДА



Рассказать друзьям:





Документы по теме из ИС "Параграф"
  Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»

  Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108 «Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума»

  Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 235 «Об утверждении Типовых правил содержания и защиты зеленых насаждений, благоустройства территорий городов и населенных пунктов»

  Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 109 «Об утверждении типовых договоров сотрудничества между органом управления объектом кондоминиума и субъектами рынка, поставляющими коммунальные услуги конечным потребителям»

  Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума»

  Приказ Министра энергетики Республики Казахстан от 25 ноября 2014 года № 145 «Об утверждении Типовых правил расчета норм образования и накопления коммунальных отходов»

  Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»

  РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЕРЕЧНЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

  Методика формирования тарифа за эксплуатационные расходы при управлении и содержании многоквартирного жилого дома (АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства», 2015 год)

  Ответ Департамента юстиции Карагандинской области на вопрос от 8 января 2016 года на вопрос от 11 января 2016 года № 24508 «Об отнесении к общедомовой собственности полуподвальных помещений»

  Ответ Министра национальной экономики РК от 29 июля 2015 года на вопрос от 24 июля 2015 года № 299273 (е.gov.kz) «Об отказе собственников квартир от внесения средств на капитальный ремонт общего имущества, на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума в размере, определяемом на собрании жильцов, но не менее размера 0,02-кратного МРП»

  Ответ Министра национальной экономики РК от 6 сентября 2016 года на вопрос от 29 августа 2016 года № 444931 (dialog.egov.kz) «КСК не вправе требовать оплату на содержание общего имущества с собственников квартир без заключения с ними договора на управление объектом кондоминиума»

  Ответ Министерства национальной экономики РК от 30 января 2016 года № 69017 (economy.gov.kz) «Дополнительные расходы за мытье подъездов, не относятся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, и не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия»

  Актуальные вопросы эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирных жилых домов (АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства», 2015 год)

  Ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 27 ноября 2012 года на вопрос от 14 ноября 2012 года № 174292

  Ответ Министра национальной экономики РК от 4 августа 2016 года на вопрос от 20 июля 2014 года № 442483 (dialog.egov.kz) «О накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества собственников квартир»


СТАТЬИ, ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ НА САЙТЕ ZAKON.KZ, FORUM.ZAKON.KZ
  Коммунальные платежи: ответственность за неоплату!

  Коммунальные платежи – за что платим!?

  Что входит в обязанности КСК? Отвечает председатель Ассоциации КСК

  КСК: мины замедленного действия.

  Что делать, если КСК не работает?

  Наиболее проворовавшимися оказались КСК

  Бесконтрольная деятельность КСК теперь регулируется государством

  Что придет на смену КСК?

  КСК - не судьба, можно поменять!

  Что делать, если вас не устраивает работа вашего КСК? - советы от Zakon.kz

  В Алматы не осуществляется детальная отчетность правления КСК по финансовым расходам перед жителями – акимат

  Как наказать КСК, хулиганов и плохих соседей

  Ассоциация КСК предлагает обязать людей брать госкредиты на ремонт домов

  Не топят? Идите в суд! На вопросы граждан отвечает председатель Алматинской городской ассоциации КСК

  Что обязан делать ваш КСК

Вопросы к вебинару

Категория вопроса

Текст вопроса

Лифтовое хозяйство

1. Темиржанова Юлия: Мы занимаемся техническим обслуживанием лифтов, установленных в жилых комплексах города. За наши услуги пользователи лифтом оплачивают поездки как по карточной системе, так и по абонентской плате с квартиры. Дома, где жители выбрали абонентскую оплату за лифт, начисление производится, согласно полученного с КСК или Управляющей компании списка, через единый платежный документ Астана - ЕРЦ. Но некоторые жители часто обращаются к нам с вопросом, почему им выставляют счета, так как они проживают на первом и втором этаже и не пользуются лифтом. Ссылаясь на Постановление акимата города Астаны от 30 апреля 2015 года № 115-638 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг в городе Астане» Статью 34 Оплата за пользование лифтом взимается со всех проживающих в доме, кроме жильцов 1, 2-го этажей. Жильцы категорически отказываются оплачивать наши услуги и накапливают долги. Но в Законе «О жилищных отношениях» Статья 35 п. 2. сказано, что: Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. И Статья 50. Участие собственников помещений (квартир) в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума говорится обратное.

Если учитывать, что проекты современных жилых комплексов предусматривают один, два и даже три этажа паркинга или ВП и имеют пандусы, а жилые этажи начинаются с третьего или четвертого этажа, тогда распространяется ли на них постановление акимата или закон? Чем руководствоваться? Многие жильцы с первых и вторых этажей, если пользуются лифтом, сознательно оплачивают услуги, а некоторые, и это не секрет, жители и первого и второго этажей пользуются лифтом, спускаясь и подымаясь из паркинга, не оплачивают. Получается одним начислять, а другим нет? А ведь мы с начисленной суммы оплачиваем налоги.

Просим дать пояснения.

 

2. Горбунова Любовь Николаевна: Должны ли участвовать в расходах по программе модернизации лифта, все собственники квартир?

 

3. Тлеулиева салтанат: как заменить лифт в 9 этажном доме, какова стоимость?

 

4. Кирьянов Максим: Добрый день! У нас в доме уже года два не работает лифт. Дом был сдан в эксплуатацию в 2006 году, 2 года назад сломался. Председатель КСК говорит, что обращался во все ремонтные организации, после инспекции которых было выявлено, что застройщиком был поставлен некачественный лифт. По словам председателя КСК необходимо заменить полностью лифт, что составляет примерно 10 тысяч долларов. Производителя лифтов больше не существует. Кто должен менять лифт? Кто должен оплачивать замену лифта? Застройщик? Жильцы? КСК на деньги от содержания КСК? Спасибо.

 

5. Горбунова Любовь Николаевна: поделитесь опытом расчета взносов на содержание лифта (по людям, пользующимися лифтов, согласно Закону-по доле в общем имуществе.

 

3. Имя:Гулсим

Добрый день. Вопрос 1. КСК требует от компании, которая обеспечивает техническое обслуживание лифта, чтобы она же оплачивала расходы по энергоснабжению лифта путем установки электросчетчика. Но лифтовое хозяйство - это часть общедомового имущества и не находится на балансе лифтовой компании. Как объяснить это КСК? Вопрос 2. Жители подъезда, собрав деньги, сделали ремонт подъезда, так как КСК отказывается проводить ремонт. Теперь же не принимает заявления жильцов на включение расходов на ремонт в счет эксплуатационных расходов, как не включили ремонт и замену всех электропроводок подъезда, установку домофонной двери и т.д. Избавиться от КСК, точнее от председателя, в настоящее время не представляется возможным. Как юридически грамотно решить вопрос, затратив минимум времени?

 

12. Имя: Раушан

Добрый день! 1). Законно ли обязывать жильцов многоквартирного 9-этажного дома выплачивать замену лифта? Дом 1980 года. Алматылифт сообщил, что покупать будут за счет жильцов, поделят по принципу жилой площади квартиры на 15 лет. 2). Как бороться с курильщиками в подъезде ? 3). Законно ли выставлять в счете за коммунальные услуги сумму на капремонт (Алсеко)? Насколько мы знаем, это не законно. Спасибо.

 

Отопление, горячая вода

8. Имя: Тимур

Обязан ли я оплачивать общедомовой счетчик тепла? Прошу разъяснить со ссылкой на законодательство РК.


6. Мария: Добрый день. Возник вопрос о правомерности со стороны председателя КСК не давать разрешение на подключение помещения, расположенного в жилом доме, к тепловой энергии, на основании произведенной КСК промывки системы и, соответственно, затрат холодной воды, которые распределяются на собственников. Т.е. со стороны КСК, несмотря на уже начавшийся отопительный сезон, позиция такова - оплатите воду за промывку - получите отопление. Насколько это правомерно?

 

24. Кравцова Светлана: До настоящего времени по адресу: г. Алматы, Достык 121/1 не включено отопление в одном из подъездов дома. Председатель КСК Пограничник практически за 2 недели не сделал никаких серьезных действий. Наступают холода, а отопления нет и не предвидится. Не убираются дворовые территории, подъезды в нашем доме не отремонтированы, благоустройства придомовой территории нет никакого, дворники если работают то "спустя рукава", все дворы в колдобинах и мусоре. Понимаем, что все вопросы должно решать собрание, но его сейчас не собрать по вопросу отсутствия отопления в одном, конкретном подъезде одного дома и что сейчас нам делать? Председатель КСК "Пограничник" не компетентен, дом практически не подготовлен к зиме. Помогите нам, пожалуйста!

 

15. Имя: Ева

Здравствуйте! За чей счёт должен быть установлен общедомовой прибор учёта тепла: за счёт собственников квартир или за счёт предприятия ЖКХ? Какие по этому вопросу есть нормативно-правовые акты?

 

35. Гмеринцева Марина: У нас квартира без ремонта. Пока ремонтировать и жить в ней мы не планируем. Счетчиков нет. Отопления зимой в нашей квартире нет. В принципе, квартира не угловая, внешних стен нет (остекленные лождии), не очень холодно. Как доказать, что тепла в квартире нет, чтобы нас не обязали за него платить?

 

55. Ман Айка: подача тепла происходила с пятого этажа и вниз, по стояку. Соседка на первом этаже у себя на первом этаже изменила подачу (переделала стояки), теперь подача отопления происходит с первого этажа и потом наверх до пятого и вниз. Посоветуйте что делать? Тепловые сети говорят, что это нормально и на уровень отопления не влияет. Кто прав?

 

47. Кайрбаева Сауле:Куда нужно обращаться, если в квартиру не попадает отопление в определённых комнатах. Например: в спальне есть, а в кухне нету. В КСК уже обращались, но они не могут понять, почему нету циркуляции. Если КСК не в состоянии решить данную проблему, то куда нам нужно обращаться? Как мы должны посчитать оплату за отопление?

+10. Имя:Ainur

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда нужно обращаться, если в некоторые комнаты в квартире не доходит отопление.

 

59. Царенкова Юлия: Вопрос от собственников квартир КСК «Автомобилист», г. Семей, в состав которого входит один десятиэтажный, двухподъездный дом. При запуске отопительной системы были допущены ошибки запуска системы в работу, т.е. слишком быстрое заполнение контура водой, что привело к завоздушиванию водяной системы отопления. Вследствие чего по всему дому выше четвертого этажа на протяжении времени с 10.10.2016 г. стояки отопления остаются горячие, а радиаторы отопления холодные, при этом периодически раздаются шумы при циркуляции воды. В первые дни после запуска системы и попытках устранения завоздушивания удавалось на непродолжительный срок частично по дому добиться прогрева радиаторов отопления, но позднее ситуация возобновлялась. Председатель КСК отказался от решения данной проблемы, пустив ситуацию на самотек. Как можно воздействовать на председателя КСК для исполнения своих непосредственных обязанностей. Какая инстанция может помочь в разрешении данной ситуации?

 

13. Исмаилов Равиль: Еще раз всем доброго, доброго дня! Ситуация следующая. На 200 квартир многоэтажного дома есть общая котельная. Был период, когда топились дизтопливом вскладчину. Теперь подвели природный газ. Вопрос такой: может ли Председатель КСК заключить договор газоснабжения и технического обслуживания котельной?

 

1. Имя: Женисгуль

При какой температуре можно не оплачивать за тепло? Батареи еле теплые. На какой акт сослаться?

 

49. Шипулина Елена: Добрый день! У нас 10- этажный одноподъздный дом, тепловой узел требует ремонта, жильцы готовы заключить договор с юрлицом на установку теплообменика с договором, чеком, гарантией и оформлением паспорта у тепловиков. Обслуживающее ТОО требует 1млн. тенге, чтобы сделать ремонт самим (сигары). Кто прав?

 

Расходы на ремонт и содержание общего имущества, накопления на капитальный ремонт

14. Пимонова Елена: Добрый день. Что входит в понятие целевых расходов? Как они должны подтверждаться? И что делать, если КСК незаконно собирает деньги?

9. Каменева Гульнара: Возможно ли не оплачивать целевые и на ремонт, а просто принимать участие в ремонте (крыши и подвале) от общей стоимости сметы ремонта 15 часть. т.к. КСК не заключило с нами договор. Мы - собственники полностью первого этажа и части подвального помещения в 5-ти этажном доме? Вход - отдельный с другой стороны от жителей дома. На свет, электричество, воду есть договоры и оплачиваем по своим счетчикам отдельно.

 

15. Нам Ирина: На общем собрании собственников квартир было принято решение о сборе денег на ремонт входных групп 4 подъездов. Деньги сдали, однако 3 подъезда отремонтировали, а наш - нет. На вопросы к КСК получила ответ, что не хватило денег. В свою очередь, я перестала платить строку в квитанции ИВЦ - расходы на содержание дома. Что можете посоветовать в данной ситуации?

 

48. Семененко Екатерина: Имеет ли право КСК выводить отдельной строкой оплату за дежурное освещение?

 

18. Ман Айка: Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан № 242 от 20.03.2015 года «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» утвержден Типовой договор. Должен ли быть данный договор быть заключен с каждым жильцом?

Получается если договор не заключен, то КСК не вправе требовать оплаты целевых?

 

19. Тайшыбаева Жанар: В законе "О жилищных отношениях" написано, что собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, т.е. оплачивать взносы либо личным участием. Жильцы отказываются оплачивать, но готовы своим трудовым участием закрыть долги по КСК. Правомерны ли их действия?

 

29. Башкова Татьяна: Если у жильцов дома не заключен договор с обслуживающим этот дом ПКСК, обязаны ли они оплачивать услуги ПКСК?

 

33. Кузнецова Наталья: С октября КСК подняли оплату с 15 до 25 тг за кв.м. Мы с этой стоимостью не согласны, но нас просто поставили перед фактом. На собрании председатель сказала, что цены на всё поднялись, поэтому и оплата за КСК выросла. В КСК 22 дома, толком ничего не делают. Как с ними решить вопрос о снижении оплаты?

 

23. Зудяева Анастасия: Скажите, пожалуйста, за чей счет должен делаться ремонт в подъездах в домах жильцов?

 

27. Сагинтаева Майра: здравствуйте! за чей счет делается ремонт кровли крыши, если сами жильцы, то должны ли делать ремонт все жильцы, т.е. нижние этажи тоже.

 

5.Имя:Егор

Каков порядок сбора обязательных взносов на капитальный ремонт объекта кондоминиума? Возможен ли сбор без предварительного проведения общего собрания? На какое лицо должен быть оформлен сберегательный счёт?

7.Имя:Раиса

Доброе утро! Вопрос про капремонт: стоит ли платить собственникам жилья оплату по квитанции за капремонт? Счет не открыт КСК, сумма включена в квитанцию за коммунальные расходы.

 

22. Бельфер Елена: Здравствуйте! Прошу ответить на вопрос: на основании чего КСК имеет право начислять и выставлять статью Накопления на капитальный ремонт, и должны ли КСК на эту статью открыть отдельный р/с и выставлять начисления в отдельной квитанции, Какими законодательными актами регулируется данная норма? Куда следует обратиться по этому вопросу?

 

38. Каменева Гульнара: Мы ТОО. У нас нет договора с КСК, обслуживание мы можем производить сами, но председатель КСК не дает ключей от подвала, открывает только при авариях. А если мы сами хотим поменять у себя трубу, то за отключение и подключение стояка надо оплачивать отдельно. Правомерно ли действие председателя КСК?


32. Бородавкина Ирина: наш дом -ПТ, сервисная обслуживающая организация говорит, что текущий ремонт не входит в оплату, должны ли они проводить текущий ремонт ? спасибо

 

12. Абдулин Рамиль: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в пятиэтажном доме стала протекать крыша (шифер), есть обслуживающее КСК, в которое ежемесячно и добросовестно оплачиваем услуги. Имеем ли мы право требовать от КСК произвести ремонт крыши, или, хотя бы поучаствовать финансово в ремонте? Если да, то в какой пропорции КСК должны проявить участие?

 

23. Имя: Веремеенко Татьяна Васильевна

Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация: мы живем в многоэтажных домах, и у каждого из нас стоит на каждую квартиру свой электросчетчик. Общим светом в подвалах и подъездах мы не пользуемся. Используем только освещение в наших квартирах, за которое платим согласно показаниям своего электросчетчика. ТОО "Караганды - Жарык" (электросети) настаивают на принудительной модернизации, а именно заставляют нас ставить дополнительно на каждый дом еще и общий электросчетчик. Общим собранием жильцов было решено категорически отказаться от принудительной модернизации, а пользоваться светом из своих квартир и производить оплату по электросчетчику наших квартир. Однако электросети принуждают нас поставить общий электросчетчик на дома, угрожая при этом отключить нам свет. Просим Вас разъяснить данную ситуацию и наши права.


22. Имя:Любовь Павловна

Ст. 50 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I "О жилищных отношениях": Участие собственников помещений (квартир) в общих расходах. "1.Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия. 2. Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью." Вопрос: КСК часто устанавливают пониженный тариф для физлиц и повышенный для юрлиц, по своему трактуя эти статьи закона. У нас "бумажный" офис, т.е. без производства. Мы считаем, что установление разного тарифа неправомерно. Офисы юр.лиц в большинстве своем только пользу приносят дому, облагораживают фасады, прилегающую территорию и т.д. И если у КСК есть дополнительные расходы, они должны отдельно выставить счет этому предприятию и доказать произведенные дополнительные расходы первичными документами, и что они связаны непосредственно с деятельностью этого юрлица. Как Вы думаете, правы ли мы?


21. Имя: Любовь Павловна

Физическое лицо живет на последнем этаже. Крыша покрыта рубероидом с плохим уклоном (придумка плохих людей), регулярно протекает. Жилец хочет за свой счет перекрыть крышу над своей квартирой профлистом. Нужно ли разрешение какого-либо органа?

 

 

 

Статус и функции организаций, обслуживающих объекты кондоминиума


 

10. Тажибаева Айнаш: Может ли ТОО нести функции управления и обслуживания объекта кондоминиума?

 

45. Переверзина Инга: Нужно ли иметь в КСК круглосуточную диспетчерскую службу?

 

11. Тапина Аида:Может ли другая фирма обслуживать жилой дом как КСК на основании договора оказания услуг по обслуживанию дома с Застройщиком? Дом еще не введен в эксплуатацию.

 

17. Кордюкова Оксана: Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на вопрос: В нашем доме есть главная по дому и мы сами-жильцы следим за порядком и сохранностью нашего дома. Недавно у нас было собрание жильцов, и мы решили подписать договор с ТОО на обслуживание нашего дома. Среди жильцов прошел слух, что это ТОО берет в банке кредит под залог квартир жильцов и осуществляют ремонты домов. Имеет ли право ТОО брать такого рода кредиты под залог наших собственных квартир? И несут ли жильцы ответственность по кредиту, если ТОО нарушило график выплат или вообще не выплачивает кредит?

 

20. Смагулова Алия Искаковна: Здравствуйте! По нашему дому нет Кондоминиума (бывшее общежитие, квартиры приватизированные), можем мы выйти из состава КСК? Сейчас КСК стало ИП, теперь мы не можем не в чем принимать участие?

 

25. САХИПОВА РАУЗА: Дом без КСК. Как открыть КСК? Правда, что надо для открытия сначала кондоминиум и только потом КСК? Сколько нужно средств для этого заплатить хотя бы примерно?

 

30. Тайшыбаева Жанар: Дом был на постгарантийном обслуживании после сдачи объекта. При этом оплачивали услуги на обслуживание дома. Через какое-то время приходит ИП и садится на договор. Остались долги по предыдущему ПСК. Кондоминиума нет. ИП требует погасить предыдущие долги непосредственно ей. Правомерны ли ее действия?

 

28. Горбунова Любовь Николаевна: как правильно толковать выдержку из Закона - "если не менее одной пятой проголосовали против решения по некоторым вопросам, то решение считается не принятым и голосование должно повториться"?

 

44. Рахимгалиева Гульнара: Распространяются ли на меня права и обязанности публичного договора Управляющей компании, если со мной не заключен индивидуальный договор с УК на обслуживание общего имущества?


20.Имя:Евгений

Имеет ли право КСК без заключения индивидуального договора управления объектом кондоминиума с собственниками квартир (помещений) требовать от собственника квартир (помещений) оплату на содержание общего имущества объекта кондоминиума?

 

54. Абдуллаева Зухра Рахимовна: Я собственник квартиры, при строительстве дома был заключён договор с ЖСК, при выдаче ключей готовых квартир нам сразу дали подписать договор с КСК, якобы кто не подпишет - ключи не выдаём, естественно все подписали, теперь позже мы можем расторгнуть договор, так как жителей не устраивает работа этого КСК?


19. Имя: Елена

Хотим выйти из КСК. В доме 40 квартир, нас поддерживают 27 жителей, то есть 2/3. Однако председатель КСК и в Жилищной инспекции нам говорят, что в нашем доме 56 собственников и считать 2/3 нужно от этого числа, а не от числа квартир. Правы ли они?

 

46. Ихсанова Роза: КСК и ПК: какие различия и как должны отчитываться перед Налоговым органом, какие несет налоговые обязательства?

 

17. Имя: Марат

Добрый день! Прошу ответить КОРОТКО и ЯСНО: ЕСЛИ председатель КСК, как он считает, имеет право не предоставлять отчеты ежегодно, нам жильцам, то из этого логично следует, что - мы жильцы, имеем РОВНО ЖЕ ТАКОЕ ПРАВО НЕ ПЛАТИТЬ в коммунальных услугах - ст. "расходы на содержание имущества". (Т.к. понятия не имеем, куда ушли наши деньги, заплаченные ранее). Вопрос, по-моему понятен и ясен. Жду такого же ответа.

 

18. Имя: Елена

Жители дома решили сменить КСК. Новое КСК не берет себе дебиторскую-кредиторскую задолженность, мотивируя тем, что начинает работу с нуля. Есть оплата жильцов в старое КСК, не попавшая в новое. Новое КСК требует оплатить "задолженность", угрожая жильцам судебными разбирательствами. Вопрос: Как правильно следует передать бухгалтерскую документацию от одного КСК в другое. На основании каких нормативных документов это следует сделать? Как правильно передать дебиторскую-кредиторскую задолженность жильцов? В случае предоплаты услуг жильцами в предыдущее КСК, кто должен взыскивать со старого КСК дебиторскую задолженность этих жильцов перед новым КСК: сами жильцы или новое КСК? Какими документами регламентируется данная ситуация?

 

58. Зенченко Елена: В какой программе лучше вести учет КСК? В 1С бухгалтерии, либо же есть специальные программы?

 

Благоустройство территории, вывоз мусора

26. Наталья Петропавловск: За чей счет должны строить детскую площадку жилого дома?!

 

31. Кондратьева Людмила: Могут ли сами жильцы дома произвести обрезку деревьев во дворе? Старые деревья, в акимат неоднократно обращались.

 

16. Лихобабенко Светлана: Ствол мусорпровода в 9-этажке проходит только возле однокомнатных квартир. На каждом этаже ещё по три квартиры, которым естественно удобно выбрасывать мусор в мусоропровод и жильцы этих квартир никогда не проголосуют ЗА закрытие мусоропровода. Поэтому собирать собрание и решать этот вопрос с остальными жильцами нам живущим в однокомнатных бесполезно!

Как и на каком основании можно закрыть и заварить мусоропровод? Возможно ли этот вопрос вообще решить? Через СЭС? Через акимат? Какими нормативными актами это регулируется?

 

9. Имя: Фарида

Вопрос касается уборки подъезда. Есть жильцы, содержащие собак, в том числе старший по подъезду, имеет собаку и они не убирают в подъезде должным образом: в подъезде шерсть, мусор и так далее, т.е. антисанитарные условия, а ведь у нас есть маленькие дети. Подскажите, на какие нормативные документы нужно ссылаться,и куда нужно обращаться?

 

11. Имя: Зинченко Виталий

Здравствуйте! Могут ли жильцы многоподъездного дома огородить свой подъезд декоративным металлическим забором? И если можно, с какими инстанциями нужно пройти согласования?

 

Домофоны

37. Федяшин Михаил Павлович: Здравствуйте. В расходы электроэнергии на общедомовые нужды включается работа электрических лампочек для освещения подъездов, чердачных и подвальных помещений, дворовых площадок, работы лифтов.

Прошу разъяснить со ссылкой на нормы действующего законодательства, входит ли в состав общедомовых нужд, которые кооперативы собственников квартир (помещений) удерживают с собственников квартир (помещений), электроэнергия на функционирование подъездной домофонной системы, если нет, то вправе ли организация, оказывающая услуги по обслуживанию домофонных устройств включать оплату электроэнергии за функционирование домофонных устройств в счет собственникам квартир (помещений).

 

40. Горбунова Любовь Николаевна: По установке домофонного оборудования - на общем собрании 2/3 собственников приняли решение, что установленное оборудование (домофон) является частью общего имущества. Затем ПКСК заключил договор с обслуживающей организацией и оплачиваем по выставляемым счетам. Но были и есть противники данного решения, считая, что платить надо по факту поломки и выставленному счету. И абонентскую плату не платят и не собирается. По поводу долгов понятно как действовать. Но по самому принятому решению собрания не нарушили законодательство?

 

Общественный порядок, санитарно-эпидемиологическое и гигиеническое благополучие помещений

51. Тлеулиева Айзада: в кафе постоянно гремит музыка потолки кафе и пол первого этажа - это фактически одна плита без звукоизоляции. Спать невозможно. Часто вызываем милицию. Предлагали установить звукоизоляцию, но бесполезно пока. Как можно их призвать к порядку? Законно ли они там находятся. Можно ли закрыть эти кафе? Что посоветуете?

 

50. Тлеулиева Айзада: в цокольном этаже находятся магазины, пекарня, донерная, кафе. Донерная установила дымоход на крыше т.е. около окон жителей 1 этажа. Теперь запах от этих курочек гриль и донеров мягко говоря тошнит.. Как и где должны устанавливаться вытяжки и кто какой орган контролирует это?

 

57. Подчувалова Татьяна: Как можно решить вопрос уборки в подъезде? КСК отказывается убирать в подъезде, ссылаясь на то, что это обязанность жильцов. Жильцы согласны оплачивать услуги уборки в подъезде, на что были собраны подписи жильцов о согласии оплаты услуг уборки в подъезде. КСК не хочет этим заниматься. Подскажите, как возможно решить этот вопрос? Возможно ли обратиться в санэпидемстанцию для помощи в решении этого вопроса?

 

16. Имя: Роза

Здравствуйте! Вопрос: имеет ли право ТОО или ИП, уже созданное по упрощённому режиму налогообложения, оказывать услуги по КСК? Т.е. жильцам за санитарно-техническое обслуживание общедомового имущества?

 

14. Имя:Оркен

В какое время дня и недели можно проводить шумные работы в многоквартирном доме? Прошу Вас помочь с обоснованием ответа (Закон, статья и т.п.) Заранее благодарен!

 

Разное

7. Рязанов Александр Петрович: Как поступить? В квартире лопнула труба, хозяина квартиры нет в городе и связи с ним нет. Взламывать дверь незаконно, перекрыть общий стояк - люди останутся без отопления на длительное время? АНАЛОГИЧНЫЙ ВОПРОС БЫЛ НА 1 ВЕБИНАРЕ

 

8. Айтурсунова Маржан: Как быть в ситуации, когда соседи самовольно захватили площадь в подъезде, подходящую под кладовую, установили дверь и не дают ключи от двери? Нами было предложено разделить расходы по установке и приобретению двери, но соседи не соглашаются, хотят пользоваться данной площадью только сами. АНАЛОГИЧНЫЙ ВОПРОС БЫЛ НА 1 ВЕБИНАРЕ

 

34. Рязанов Александр Петрович: для регистрации кондоминиума на землю, требуются данные о собственниках квартир, которые выдает Министерство юстиции. Но Мин. юстиции не дают таких данных, ссылаясь на то, что данные сведения могут получать только сами собственники отдельно каждый на свою квартиру. Это затрудняет регистрацию объекта кондоминиума. Есть ли другой способ получения этих данных?

 

39. Ман Айка: В доме на первых этажах, а также в кладовках у подъездов располагаются нотариальные конторы, магазинчики и разные конторы - ИП, ТОО, кто во что горазд. На данных лиц какие расходы возлагаются по содержанию дома, в таком же размере как и на жильцов или больше? Также в случае, если в кладовках размещаются, например, ремонт обуви, должны ли быть с КСК заключены соответствующие договоры, и каков должен быть размер аренды? Куда идут деньги от данной деятельности КСК?

 

41. Ахметова Алия: на 1 этаже 9 этажного жилого дома в кладовке расположена электрощитовая установка. При этом на верхних этажах эти же кладовые используются жильцами квартир. Правомерно ли использование кладовой 1 этажа для щитовой?

 

42. Аккулов Асхат Курылысович: Здравствуйте, у нашего КСК не обслуживает, когда планируем производить ремонт замены стояков, труб, подготовка к отопительному сезону, то постоянно возникают проблемы с собственниками квартиры, которые никак не хотят давать денежные средства. Услуги то все получают, а они получаются за счет других свет и тепло. Как можно повлиять или принять меры?

 

43. Аугамбаева Асема: Добрый день. Живу на 7 этаж, 8 этаж пентхаус. Кухня моей квартиры находится под терассой пентхауса, весной протекает. К кому обращаться? Соседи с 8 этажа никого туда не пускают частная собственность, и сами не принимают меры. Их все устраивает.

 

52. Эрлер Александра: Как снять арест с земли, наложенный за долги КСК? Правообладатель: Участники кондоминиума.

 

53. Васильева Любовь: Добрый день. В ПК «Кооператор» имеются три дома, в нашем доме находится помещение, которое сдаётся в аренду. Кондоминиум зарегистрирован на жильцов данного дома. Хотели выйти из этого ПК, но нам говорят, что мы не можем выйти, т.к. помещение, которое сдаётся в аренду, является собственностью ПК. Можем выйти только продав это помещение. Если мы входили в ПК уже с этим помещением, можем выйти из ПК с ним же?

 

56. Камзе Ляззат: ордер на арендное жилье дали на квартиру 106, которая находится на последнем 16 этаже. Но, договор и ключи дали на 107 квартиру, которая находится на техническом этаже, куда не ходит лифт. А женщина-пенсионер с больными ногами. В акимате сказали, что просто перепутали в ордере, что фактически Вам выдела 107 квартира на техническом этаже. Правомерны ли действия акимата и можно ли перезаключить договор на квартиру по ордеру на нормальном этаже?

 

2. Имя: Нурлан

В каких случаях требуется согласие 2/3 собственников квартир при реконструкции квартиры под бизнес? Как оно оформляется? Нотариально? Если нет, кто тогда проверит, что дали согласие именно собственники? И еще есть пункт, что нужно нотариальное согласие собственников смежных помещений. Это сверху, слева и справа? А если по бокам тоже бизнес, надо от них тоже? Кто же даст согласие, чтоб появился конкурент?

 

4. Имя: Наталья Рыльская

Кто должен нести расходы за воду (счетчик установлен), используемую для полива придомовой территории (палисадник), КСК или жильцы дома?

 

13. Имя: Светлана

У балкона моей квартиры (частная собственность) с внешней стороны дома треснула железобетонная плита. Согласно п. 33) ст.2 Закона "О жилищных отношениях", в общую площадь жилища в том числе входит площадь балконов. Но площадь же измеряется по внутренней его стороне. ВОПРОС: в чьи обязанности входит устранение возникшей трещины?


24. Имя: Альтаир

После отставки госслужащего, должно ли государство забирать служебную квартиру?

 

Оставить комментарий:
Загрузка комментариев...

 

* Видеоматериалы, размещенные на портале ПРАВМЕДИА отражают мнение эксперта по соответствующему вопросу. Редакция ПРАВМЕДИА не несет ответственности за последствия применения указанных в ответах рекомендаций.