+7 (727) 2222-101
 
Прием вопросов временно приостановлен. Ведется обработка поступивших вопросов.
Ответы на вопросы
Все ответы юристов
Вопрос от: Айгуль

Прошу Вас дать пояснение в отношении следующего. - В случае, если судом рассмотрено гражданское дело и вынесено решение о признании недействительным одностороннее расторжение договора, то в этом случае каковы правовые последствия данного решения суда? - Влечет ли за собой признании одностороннего договора недействительным, восстановление статуса данного договора, вне зависимости от того, что срок действия данного договора истек за период судебного разбирательства?

Ответ: Здравствуйте, Айгуль!
Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:
1.Каковы юридические последствия признания судом одностороннего расторжения договора недействительным?
2.Какие действия необходимо предпринять в случае, если последствия недействительности одностороннего расторжения договора для сторон не обозначены в судебном решении?
1.Каковы юридические последствия признания судом одностороннего расторжения договора недействительным?
Для целей настоящего ответа одностороннее расторжение договора признается сделкой, то есть действием лица, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, согласно ст.147 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - «ГК РК») от 27 декабря 1994 года № 268-XIII. В соответствии со ст.157 ГК РК, недействительность сделки устанавливается судом при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления по основаниям, установленным ГК РК или иными законодательными актами. 
Следовательно, в случае признания сделки, а именно одностороннего расторжения договора, недействительной, применяются общие положения о последствиях недействительности сделок в соответствии со ст.157-1 ГК РК. В соответствии с законодательством, при признании сделки недействительной предполагается реституция, то есть восстановление положения, существовавшего до заключения сделки. 
При одностороннем расторжении договора, впоследствии признанным судом недействительным, течение срока действия договора приостановилось. При вступлении в силу соответствующего решения суда о признании такой сделки недействительной, предполагается восстановление положения, существовавшего до одностороннего расторжения договора. Таким образом, мы полагаем, что срок договора должен быть продлен на период, равный периоду времени с момента одностороннего расторжения договора до вступления в силу решения суда о признании такой сделки недействительной. Более того, обязательства сторон по договору будут восстановлены и будут подлежать исполнению. 

2.Какие действия необходимо предпринять в случае, если последствия недействительности одностороннего расторжения договора для сторон не обозначены в судебном решении?
Мы полагаем, что в случае, если в судебном решении не обозначены последствия признания недействительным одностороннего расторжения договора для сторон, то существует два возможных варианта действий.
2.1. Досудебное урегулирование спора путем заключения соглашения сторон.
В контексте досудебного урегулирования спора мы рекомендуем сторонам договора прийти к соглашению и заключить письменное дополнение к договору, устанавливающее:
новый срок действия договора с учетом его приостановления в связи с односторонним расторжением договора и соответствующим судебным разбирательством;
обязательства сторон договора, подлежащие исполнению (в случае, если они подлежат корректировке);
урегулирование иных спорных вопросов по договору, которые послужили основанием для одностороннего расторжения договора.
Вы также можете прийти к соглашению о расторжении договора, и в соответствующем письменном дополнении к договору указать прочие положения касательно действительности неисполненных обязательств, а также возможного возмещения убытков. В случае, если сторонам не удастся прийти к обоюдному согласию по вышеуказанным пунктам, то необходимо обратиться в суд.

2.2. Судебная защита прав и интересов сторон.
Любая из сторон договора может подать иск в районный суд по месту нахождения ответчика с исковыми требованиями о вынесении решения по вопросам, указанным в пункте 2.1 настоящего ответа. Иск может быть подан непосредственно в суд нарочно, либо посредством портала Судебный кабинет, осуществив вход с использованием электронной цифровой подписи. 
В соответствии с п.1 ст.148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 декабря 2015 года №377-V ЗРК (далее - «ГПК РК»), в иске должны быть указаны: 
наименование суда, в который подается иск;
в случае, если сторонами договора являются физические лица, необходимо указать фамилию, имя и отчество истца и ответчика, даты рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер и контактные данные (телефон, адрес электронной почты);
в случае, если сторонами договора являются юридические лица, то необходимо указать наименование юридического лица (истца и/или ответчика), бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты сторон;
наименование или полное имя представителя, в случае, если иск подается третьим лицом;
суть нарушения прав и законных интересов истца, а также обстоятельства, на которые истец ссылается. В данном пункте Вам необходимо указать суть дела, сделать отсылку на уже вступившее в силу решение суда о признании одностороннего расторжения договора недействительным, и объяснить, что в решении не были раскрыты ответы на вопросы согласно пункту 2.1. настоящего ответа;
сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, а также сведения о предпринятых стороной попытках урегулировать спор в досудебном порядке. В данном пункте Вам необходимо сделать ссылку (и затем приложить копии) уведомлений, деловой переписки с контрагентом по договору, в которых Вы пытаетесь прийти к соглашению, а также приложить отказы контрагента на данные уведомления и письма;
исковые требования истца. Исковыми требованиями в данном пункте будут являться требования определить:
a.новый срок действия договора с учетом его приостановления в связи с односторонним расторжением договора и соответствующим судебным разбирательством;
b.обязательства сторон договора, подлежащие исполнению (в случае, если они подлежат корректировке);
c.урегулирование иных спорных вопросов по договору, которые послужили основанием для одностороннего расторжения договора. 
перечень прилагаемых к иску документов.
Важно отметить, что при описании фактов дела Вам необходимо предоставить ссылки на нормы закона, описанные в ответе на вопрос №1 настоящего ответа. 

Согласно ст.149 ГПК РК, к иску прилагаются:
копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Государственная пошлина для исков неимущественного характера составляет 0,5 от месячного расчетного показателя, или 1 725 (одна тысяча семьсот двадцать пять) тенге;
доверенность или иной документ удостоверяющий полномочия представителя (в случае, если интересы истца представляет третье лицо);
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. В контексте данного пункта Вы можете приложить сам договор, при наличии уведомление стороны об одностороннем расторжении договора в письменном виде, решение суда о признании соответствующей сделки недействительной, а также письменные уведомления, подтверждающие попытки сторон урегулировать спор в досудебном порядке;
в случае, если истцом является юридическое лицо, то необходимо будет приложить копии устава, свидетельства, или справки о государственной регистрации (перерегистрации).

В соответствии со ст.183 ГПК РК, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом в срок до 2 (двух) месяцев со дня окончания подготовки дела к судебному разбирательству. 
Вопрос от: Марат

Здравствуйте. Такой вопрос: Срок выполнения договора декабрь месяц (условно), однако, договором предусмотрены промежуточные сроки с определенными видами работ. Подрядчик нарушает промежуточные сроки, но общий срок по договору еще не истёк. К примеру, работы, которые должны были быть выполнены в мае в срок не выполнены, но подрядчик не отказывается от их выполнения утверждает, что общие работы по договору выполнит в срок. Вопрос: В данном случае, будет ли нарушение промежуточных сроков, отраженных в графике, который является частью договора, являться основанием для расторжения договора и обращения в суд о признании недобросовестным поставщиком?


Ответ: Здравствуйте, Марат!

 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Является ли нарушение сроков исполнения работ основанием для расторжения договора и подачи искового заявления?

2.Каков процесс подачи искового заявления и защиты Ваших прав?

1.Является ли нарушение сроков исполнения работ основанием для расторжения договора и подачи искового заявления?

В соответствии с п.1 ст.620Гражданского кодекса Республики Казахстан) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее -«ГК РК») в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

 

Также, в соответствии со ст.627 ГК РК, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика:

1.если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

2.если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работы третьему лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

 

Более того, в соответствии со ст.628 ГК РК, Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

1.непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для обработки вещи;

2.возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

3.иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

 

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных выше, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о приостановлении работ, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Следовательно, мы полагаем, что Вы обладаете правом расторжения договора подряда и подачи гражданского иска с требованием о возмещении убытков при фактическом нарушении подрядчиком сроков исполнения (сдачи/приемки) работ, указанных в договоре подряда и отсутствии уведомления Вас подрядчиком об обстоятельствах, создающих невозможность завершения работ в срок.

2.Каков процесс подачи искового заявления и защиты Ваших прав?

В соответствии с п.6 ст.8 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК РК»), Вам следует урегулировать спор в досудебном порядке, если это предусмотрено договором для разрешение возникших разногласий без вмешательства судебных органов. Следовательно, мы полагаем, что Вам следует написать претензию на имя подрядчика в нижеследующем виде:

 

1.Форма документа – письменная.

 

Претензия должна быть составлена так, чтобы при ее игнорировании другой стороной, это игнорирование могло однозначно толковаться, как отказ в ее удовлетворении. Например, «Неполучение Вашего ответа в течение 10 дней будем вынуждены расценивать как отказ в удовлетворении претензии».

 

Реквизиты:

– требования заявителя;

– сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

– обстоятельства, на которых основываются требования;

– доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

– иное.

2.Направление претензии.

Документ должен быть отправлен с помощью средств связи, обеспечивающих подтверждение факта его направления адресату и факта его получения адресатом.

В случае, если подрядчик не удовлетворит досудебную претензию, мы полагаем, что, согласно п.1 ст.9 ГК РК, Вы имеете право защитить гражданские права в судебном порядке для признания прав и пресечения действий, нарушающих право. Следовательно, мы полагаем, что Вы имеете право подать гражданский иск на имя подрядчика.

Для подачи иска, в соответствии со ст.148 ГПК РК, Вам необходимо:


Подать иск в суд первой инстанции в письменной форме, либо в форме электронного документа.

Согласно п.2 ст.29 ГПК РК, иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров.


В заявлении Вы должны указать:

·наименование суда, в который подается иск;

·фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;

·полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу) юридического лица. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;

·суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;

·обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

·сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

·сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

·цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

·перечень прилагаемых к иску документов.

 

3. Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа через портал электронного правительства «Egov», он удостоверяется электронной цифровой подписью истца (ЭЦП) или его представителя.

 

При подаче электронного иска необходимо:

1) авторизоваться на портале,

2) открыв вкладку правовая помощь, выбрать графу судопроизводство,

3) воспользоваться услугой искового заявления в суд,

4) заполнить необходимые поля,

5) прикрепить необходимые документы,

6) подписать иск своей ЭЦП.

 

В соответствии со ст.149 ГПК, к иску прилагаются:

1) копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

6) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

 

Кроме того, к иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в ст.149 пп.2)-7) ч.1.

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Жанбатыр

Здравствуйте! В январе 2023 года приобрел годовой абонемент в фитнес центр Ipgym в г.Астане, оформив рассрочку в Каспи банке. Оплату банку осуществляю ежемесячно. При этом какого либо договора между мной и фитнес центром заключено не было. В настоящее время принял решение прекратить занятие в данном центре по следующим причинам: не соблюдаются санитарные нормы (об этом неоднократно обращался менеджерам клуба), большое скопление людей особенно в вечернее время когда я прихожу на тренировку и пр. Вопрос: могу ли я вернуть деньги за не использованный период и на какие статьи закона мне ссылаться?


Ответ: Здравствуйте, Жанбатыр!

Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос:

Можно ли вернуть деньги за неиспользованный абонемент в фитнес центр, купленный в рассрочку Kaspi банка?

В первую очередь стоит отметить, что согласно пункту 14.11 Генерального договора Kaspi RED от Kaspi банка (далее - «Kaspi»), отношения касательно услуг между клиентом и исполнителем решаются без участия Kaspi. Банк не несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение услуг во всех случаях.

В Вашем случае нужно уведомить фитнес центр о недостатках услуги, то есть указать на несоблюдение санитарных норм и большое скопление людей в течение действия вашего абонемента.

Согласно ст. 35 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее - «Закон»), потребитель при обнаружении недостатков в оказанной услуге вправе по своему выбору потребовать: 1) безвозмездного устранения недостатков в оказанной услуге; 2) соответствующего уменьшения вознаграждения за оказанную услугу. Также потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если в установленный срок недостатки в оказанной услуге не были устранены исполнителем.

Согласно п. 3 ст. 35 Закона, требования, установленные пунктами 1 и 2, могут быть предъявлены в случае обнаружения недостатков при принятии услуги или в ходе ее оказания. Недостатки услуги, обнаруженные в ходе ее оказания, и недостатки оказанной услуги должны быть устранены в течение десяти календарных дней с момента предъявления соответствующего требования.

Вышеперечисленный действия являются досудебным порядком урегулирования спора. Если фитнес центр не исправит недостатки услуги, перечисленные в Вашем уведомлении, в таком случае Вы имеете право подать иск в суд на имя фитнес центра с требованием вернуть деньги за неиспользованный период абонемента.

Согласно ст. 148 г. 14 Гражданского процессуального кодекса республики Казахстан Кодекс Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V ЗРК. (далее - «ГПК РК»):

1) Иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. В электронном виде иск подается через портал «электронного правительства» РК EGov. Заявитель должен иметь электронно-цифровую подпись (далее - «ЭЦП»), которую он может получить, обратившись в центр обслуживания населения. Затем в разделе «Электронные услуги» Верховного суда РК необходимо заполнить заявление установленной формы.

2) В любом виде заявления должны быть указаны:

1.наименование суда, в который подается иск;

2.фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер; В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца;

3.Если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;

4.суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;

5.обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

6.сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались; Вы можете предоставить копию вашего обращения к фитнес центру.

7.цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; В вашем случае ценой иска является сумма за неиспользованный период абонемента.

8.перечень прилагаемых к иску документов. К иску прилагаются:

1) копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; На 2023 год сумма государственной пошлины для физических лиц равна одному проценту от суммы иска;

 

Таким образом, Вы имеете право вернуть деньги за неиспользованный период абонемента, в связи с отсутствием надлежащего качества услуги. Для возврата денег необходимо обратиться напрямую в фитнес зал или при невыполнении требований, обратиться с иском в суд.
Вопрос от: Алексей

я заключил договор предварительного бронирования квартиры 9 месяцев назад со строительной компанией, внес 50% от стоимости квартиры, планировал приобретать квартиру по программе 7-20-25, по данной программе банки сейчас не кредитуют. Строительная фирма предлагает оформится по программе Отбасы банка 30 на 70, но при этом повышает цену за квартиру. В договоре бронирования цена фиксирована, а также в договоре не указано по какой ипотечной программе я должен кредитоваться. Законны действия застройщика?


Ответ: Здравствуйте, Алексей!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующиевопросы:

 

1.Законны ли действия застройщика в отношении цены по предварительному договору бронирования?

2.Как защитить свои права?
1.Законны ли действия застройщика в отношении цены по предварительному договору бронирования?

 

В соответствии с п.1 ст.3Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года № 486-V ЗРК, Закон распространяется на отношения, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне квартиры или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, а вторая – произвести оплату и принять квартиры или нежилые помещения в многоквартирном жилом доме.

Вы заключили предварительный договор, согласно ст.390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года (далее - "ГК РК"). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Таким образом, Вы заключили договор, в котором прямо указана цена квартиры, как существенное условие, соответственно ошибки в нем быть не должно.

 

2.Как защитить свои права?

 

Исходя из вышеизложенного, Вы можете подать иск в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на п.8 ст.159 ГК РК. Согласно п.8 ст.159 ГК РК, сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия.

В соответствии со ст.148 «Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан» от 31 октября 2015 года № 377-V иск должен содержать:

1.наименование суда, в который направлен иск,

2.фамилию, имя и отчество истца,

3.его место жительства, дата и место рождения,

4.наименование представителя и его адрес,

5.номера телефонов, адреса электронной почты истца и его представителя.

6.если истцом являются юридическое лицо, то его наименование, место нахождения, БИН и банковские реквизиты.

 

В иске истец обязан указать наименование ответчика, место его нахождения и иные сведения, если истцу они известны.

 

Иск также в обязательном порядке должен содержать исковые требования (предмет иска) и изложение обстоятельств, которыми истец обосновывает свои требования (основание иска), суть нарушения или угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов истца.

К иску Вы должны приложить доказательства в подтверждение обстоятельств, которыми обосновываются исковые требования, документы, как правило, прилагаются в подлинниках, квитанция об уплате государственной пошлины.

Таким образом, эта сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение. Существенное заблуждение служит основанием признания сделки недействительной. Вы платите определенную сумму за заранее оговоренную квадратуру квартиры, и если бы цена была меньше той, за которую Вы желали ее купить, соответственно, Вы бы и не совершили данную сделку.

Вопрос от: Оксана Александровна

Здравствуйте. Муж по договору дарения получил домик с земельным участком. В плане земельного участка. По топосьемке, закралась ошибка. То-есть как бы участок наложился в середине сам на себя. По старым документам и в реальности ширина участка чуть более 24 м. Но метраж по плану выходит всего 20 м. При этом часть участка перед домом почти соответствует, и за домом часть участка тоже соответствует метражу, а вот сам дом, при ширине 6 м, по плану отображается как 3 м. Дом не перестраивался, имеются старые документы для сравнения. И прежней хозяйке выдали новый акт по топосьемке, не перемеря и не перепроверяя метражи. Какие наши действия? Как исправить данную ошибку в реестре и в акте? Там неверные цифры. И кто за это должен оплачивать?


Ответ:  Здравствуйте, Оксана Александровна!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:
Как исправить ошибку в сведениях земельного кадастра?
Согласно п.3 гл.2 Правил внесения записей в целях исправления ошибок, допущенных в регистрационных документах, утвержденных Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан № 243 от 24 августа 2007 года (далее - «Правила»), ошибки, допущенные при регистрации, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права (обременения прав), могут быть исправлены регистрирующим органом. В Вашем случае, ошибка в сведениях о размере территории не изменяют принадлежность, характер и содержание зарегистрированного права.
Согласно п.1-1 гл.1 Правил, регистрирующим органом является Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества.
Таким образом, во-первых, Вам следует обратиться к кадастровому инженеру (специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости), и он произведет межевание земельного участка (комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.). Вам нужно получить заключение о неправильном межевании. С этим заключением для корректировки сведений земельного кадастра Вы можете подать заявление через портал eGov.kz, используя свою электронную цифровую подпись (ЭЦП). 
Для этого:
1.Вы выбираете услугу «Корректировка сведений земельного кадастра». Вам нужно выбрать свой земельный участок, где необходимо актуализировать данные. 
2.В разделе «Тип заявки на корректировку», Вы выбираете «Данные о земельном участке некорректны».
3.В разделе «Виды ошибок», Вам нужно выбрать «Площадь земельного участка некорректна». 
4.В разделе «краткое описание ошибки», Вы можете описать суть проблемы. Данная услуга является бесплатной.
Таким образом, для исправления ошибки в сведениях земельного кадастра, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания участка. С заключением о неправильном межевании, Вы имеете право подать заявление для корректировки сведений через портал eGov.kz.
Вопрос от: Оксана Александровна

Здравствуйте. Муж по договору дарения получил домик с земельным участком. В плане земельного участка. По топосьемке, закралась ошибка. То-есть как бы участок наложился в середине сам на себя. По старым документам и в реальности ширина участка чуть более 24 м. Но метраж по плану выходит всего 20 м. При этом часть участка перед домом почти соответствует, и за домом часть участка тоже соответствует метражу, а вот сам дом, при ширине 6 м, по плану отображается как 3 м. Дом не перестраивался, имеются старые документы для сравнения. И прежней хозяйке выдали новый акт по топосьемке, не перемеря и не перепроверяя метражи. Какие наши действия? Как исправить данную ошибку в реестре и в акте? Там неверные цифры. И кто за это должен оплачивать?


Ответ:  Здравствуйте, Оксана Александровна!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:
Как исправить ошибку в сведениях земельного кадастра?
Согласно п.3 гл.2 Правил внесения записей в целях исправления ошибок, допущенных в регистрационных документах, утвержденных Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан № 243 от 24 августа 2007 года (далее - «Правила»), ошибки, допущенные при регистрации, не изменяющие принадлежность, характер или содержание зарегистрированного права (обременения прав), могут быть исправлены регистрирующим органом. В Вашем случае, ошибка в сведениях о размере территории не изменяют принадлежность, характер и содержание зарегистрированного права.
Согласно п.1-1 гл.1 Правил, регистрирующим органом является Государственная корпорация «Правительство для граждан», осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества.
Таким образом, во-первых, Вам следует обратиться к кадастровому инженеру (специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости), и он произведет межевание земельного участка (комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.). Вам нужно получить заключение о неправильном межевании. С этим заключением для корректировки сведений земельного кадастра Вы можете подать заявление через портал eGov.kz, используя свою электронную цифровую подпись (ЭЦП). 
Для этого:
1.Вы выбираете услугу «Корректировка сведений земельного кадастра». Вам нужно выбрать свой земельный участок, где необходимо актуализировать данные. 
2.В разделе «Тип заявки на корректировку», Вы выбираете «Данные о земельном участке некорректны».
3.В разделе «Виды ошибок», Вам нужно выбрать «Площадь земельного участка некорректна». 
4.В разделе «краткое описание ошибки», Вы можете описать суть проблемы. Данная услуга является бесплатной.
Таким образом, для исправления ошибки в сведениях земельного кадастра, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания участка. С заключением о неправильном межевании, Вы имеете право подать заявление для корректировки сведений через портал eGov.kz.
Вопрос от: Дильшод

Здравствуйте. Я гражданин республики Узбекистан. Нахожусь на территории Казахстана уже 6 месяцев, без каких-либо документов подтверждающих легальное нахождение на территории Казахстана. Я могу как-то узаконить свое пребывание на территории этой страны?


Ответ: Здравствуйте, Дильшод!

Изучив Ваше обращение, мы выделили несколько интересующих Вас вопросов:

 

1.Какой срок легального нахождения иностранца без регистрации в Республике Казахстан?

2.Каков процесс подачи документов для разрешения на временное проживание и уведомления о прибытии иностранца?

3.Какая ответственность за нарушение иностранцем законодательства Республики Казахстан в области миграции населения?

 

1.Какой срок легального нахождения иностранца без регистрации в Республике Казахстан?

Согласно ст. 6 Постановления Правительства Республики Казахстан от 21 января 2012 года № 148 «Правила въезда и пребывания иммигрантов в Республике Казахстан, а также их выезда из Республики Казахстан и Правил осуществления миграционного контроля, а также учета иностранцев и лиц без гражданства, незаконно пересекающих Государственную границу Республики Казахстан, незаконно пребывающих на территории Республики Казахстан, а также лиц, которым запрещен въезд на территорию Республики Казахстан», разрешенный срок пребывания иммигрантов в Республике Казахстан заканчивается для граждан государств, с которыми у Республики Казахстан имеются ратифицированные международные договоры, определяющие иные сроки пребывания, – по истечении сроков, указанных в этих договорах.

Согласно Протоколу о внесении изменений в Соглашение между Правительством Республики Казахстан и Правительством Республики Узбекистан об условиях взаимных поездок граждан от 7 июля 2000 года, в случае пребывания гражданина государства одной Стороны на территории государства другой Стороны свыше 30 (тридцати) календарных дней, указанный гражданин обязан получить разрешение на временное проживание (временную прописку) в компетентных органах государства Стороны пребывания в соответствии с национальным законодательством государства Стороны пребывания.

 

2.Каков процесс подачи документов для разрешения на временное проживание и уведомления о прибытии иностранца?

 

Разрешение на временное проживание (далее – «РВП») – документ, который выдается иностранцам или лицам без гражданства, временно пребывающим в Республике Казахстан. Иностранные граждане могут находиться в Казахстане не более 30 дней, и чтобы продлить своё пребывание в нашей стране, они могут оформить РВП.

Процедуры, включающие в себя получение разрешения на временное проживание, оформление ИИН (при необходимости) и получение разрешения на трудовую деятельность у физического лица, проводятся в Центре обслуживания населения (далее – «ЦОН»).

Для того, чтобы получить услугу в ЦОНе, вам необходимо иметь:

1.Заявление-анкету о выдаче РВП.

2.Копия документа, удостоверяющего личность иностранца либо лица без гражданства, с которыми ратифицированы соглашения о безвизовом пребывании (оригинал предоставляется для сверки).

3.Копия медицинской страховки (оригинал предоставляется для сверки).

 

При оформлении РВП иностранцу необходимо обосновать цель своего пребывания в Казахстане. Это могут быть следующие причины:

1.Работа, лечение, учеба;

2.Воссоединение с семьёй;

3.Открытие бизнеса;

4.Миссионерская деятельность.

 

Мы не знаем причину вашего пребывания в Казахстане, но предполагаем, что это - работа. Таким образом, необходимыми документами для оформления РВП с целью осуществления трудовой деятельности, являются:

1.Заявление-анкета от работодателя

2.Оригинал паспорта

3.Трудовой договор

4.Уведомление о прибытии (подробнее в данном материале)

5.Ходатайство от компании

6.Дополнительные документы в зависимости от региона оформления РВП

Также в трудовой договор вписываются данные работника – ИИН и адрес проживания.

В зависимости от региона проживания, РВП можно оформить в миграционном ЦОН-е или отделах Миграционной Службы. В среднем процедура занимает 1-5 рабочих дней с момента регистрации документов.

Помимо оформления РВП, Вам необходимо отправить уведомление о прибытии иностранного гражданина, которое осуществляется 3 способами в течение 3 рабочих дней с момента его приезда в РК:

1.Онлайн через Визово-миграционный портал vmp.gov.kz;

2.В бумажном виде непосредственно в миграционную службу;

3.Электронно через информационную систему eQonaq.kz.

Необходимая информация/документы для подачи уведомления:

1.Четкая копия паспорта (Действительный загранпаспорт. Срок действия паспорта не должен истекать ранее, чем через 3 месяца после истечения срока действия регистрации);

2.Планируемый адрес проживания в РК;

3.Данные о пребывании (цель прибытия).

 

3.Какая ответственность за нарушение иностранцем законодательства Республики Казахстан в области миграции населения?

Согласно п.3, ст. 517 КОАП РК, нарушение иностранцем или лицом без гражданства законодательства Республики Казахстан в области миграции населения, выразившееся в не выезде из Республики Казахстан после истечения срока, установленного законодательством Республики Казахстан:

1.в течение трех суток, влечет предупреждение;

2.свыше трех до истечения пяти суток, влечет штраф в размере 10 (десяти) месячных расчетных показателей (далее - «МРП»), что составляет 34 500 (тридцать четыре тысячи пятьсот) тенге;

3.свыше пяти до истечения десяти суток, влечет штраф в размере 15 (пятнадцати) МРП, что составляет 51 750 (пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят) тенге.

4.Нарушение иностранцем или лицом без гражданства законодательства Республики Казахстан в области миграции населения, выразившееся в уклонении от выезда в течение периода, превышающего десять суток после истечения установленного законодательством срока, – влечет штраф в размере 20 (двадцати пяти) МРП, что составляет 86 250 (восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) тенге, либо административное выдворение за пределы Республики Казахстан.

 

При осуществлении трудовой деятельности без рабочего разрешения (когда применимо), несоответствие осуществляемой деятельности целям, указанным в визе влечет штраф в размере 25 (двадцати пяти) МРП, что составляет 86 250 (восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) тенге, либо арест на 10 суток, либо выдворение из страны.

Таким образом, нарушение миграционного законодательства РК может повлечь за собой административные санкции в зависимости от срока нарушения установленного законодательством законного периода пребывания в РК. Более того, в случае превышения срока законного пребывания на территории РК более, чем на 10 (десять) суток, Вам может грозить выдворение за пределы РК. Важно отметить, что иностранцам или лицам без гражданства, ранее выдворенным из РК, запрещается въезд в РК в течение 5 (пяти) лет со дня исполнения решения суда о выдворении.
Вопрос от: Serik

Доброго времени суток! Вопрос по аренде частного дома! Требуется ли разрешение соседей на сдачу частного дома! Если да, то какая статья?


Ответ: Здравствуйте, Серик!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующий вопрос:

Нужно ли разрешение соседей на сдачу частного дома?

В соответствии со ст.543 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I, сдавать имущество внаем может только его собственник. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем.

Таким образом, если жилище не принадлежит Вам на праве собственности, то сдавать его в аренду Вы можете только при наличии доверенности от собственника. Поскольку сдача имущества внаем является способом распоряжения имуществом, такая доверенность должна быть нотариально заверена.

Исходя из вышеизложенного, если Вы хотите сдавать дом, принадлежащий Вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива Вам не требуется.
Вопрос от: Жансая

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я живу с двумя детьми в юридическом здании которая приспособлена под арендное жилье, за электроэнергию в месяц платим 10-12 тысяч. Квитанций не дают счетчик в коридоре не понятный не карточный, печек и зас у нас нет аристона тоже. Законно ли что счетчик стоит в коридоре, а не в квартире.


Ответ: Здравствуйте, Жансая!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Законно ли ставить счетчик в коридоре квартиры?

2.Что делать, если Вы не согласны с расчетами по электроэнергии?
1.Законно ли ставить счетчик в коридоре?

В соответствии с п.109Приказа Министра энергетики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 230 «Об утверждении Правил устройства электроустановок», приборы учета должны размещаться в легкодоступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже нормированной в паспорте прибора учета от завода-изготовителя. Также допускается размещение приборов учета в неотапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электростанций и подстанций. При этом, должно быть предусмотрено стационарное их утепление на зимнее время посредством утепляющих шкафов, колпаков с подогревом воздуха внутри них электрической лампой или нагревательным элементом для обеспечения внутри колпака положительной температуры не выше +200 С.

 

Следовательно, из вышеупомянутого пункта мы полагаем, что приборы учета могут находиться непосредственно в коридоре при условии, что проход к приборам учета является свободным для представителей энергопередающей организации.

2.Что делать, если Вы не согласны с расчетами по электроэнергии?

В соответствии с п.1 ст.488 Гражданский кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Далее - «ГК РК»), оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, определяемое в соответствии с показателями приборов учета. В случае, если Вы полагаете, что расчет электроэнергии произведен некорректно, Вам следует обратиться к поставщику электроэнергии (к примеру: АлматыЭнергоСбыт, АстанаЭнергоСбыт и т.д.) по горячей линий для консультации по тарифу и по расчету электроэнергии.

В случае, если горячая линия поставщика электроэнергии не проконсультирует Вас по расчетам, мы полагаем, что, согласно п.4 ст.9 ГК РК, Вы можете потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено.

Мы полагаем, что согласно п.6 ст.8 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК РК»), Вам следует урегулировать спор в досудебном порядке, если это предусмотрено договором для разрешение возникших разногласий без вмешательства судебных органов. Следовательно, мы полагаем, что Вам следует написать претензию на имя поставщика электроэнергии в нижеследующем виде:

1.Форма документа – письменная.

 

Претензия должна быть составлена так, чтобы при ее игнорировании другой стороной, это игнорирование могло однозначно толковаться, как отказ в ее удовлетворении.

 

Например, «Неполучение Вашего ответа в течение 10 дней будем вынуждены расценивать как отказ в удовлетворении претензии».

 

Реквизиты:

– требования заявителя;

– сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;

– обстоятельства, на которых основываются требования;

– доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

– иное.

 

2. Направление претензии.

 

Документ должен быть отправлен с помощью средств связи, обеспечивающих подтверждение факта его направления адресату и факта его получения адресатом.

 

В случае, если поставщик электроэнергии не удовлетворит досудебную претензию, мы полагаем, что, согласно п.1 ст.9 ГК РК, Вы имеете право защитить гражданские права в судебном порядке для признания прав и пресечения действий, нарушающих право. Следовательно, Вы имеете право подать гражданский иск против поставщика электроэнергии.

 

Для подачи иска, в соответствии со ст.148 ГПК РК, Вам необходимо:

 

1.Подать иск в суд первой инстанции в письменной форме, либо в форме электронного документа.

Согласно п.2 ст.29 ГПК РК, иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров.2.В заявлении Вы должны указать:

·наименование суда, в который подается иск;

·фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;

·полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу) юридического лица. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;

·суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;

·обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

·сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

·сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

·цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

·перечень прилагаемых к иску документов.

 

3. Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа через портал электронного правительства «Egov», он удостоверяется электронной цифровой подписью истца (ЭЦП) или его представителя.

 

При подаче электронного иска необходимо:

1) авторизоваться на портале,

2) открыв вкладку правовая помощь, выбрать графу судопроизводство,

3) воспользоваться услугой искового заявления в суд,

4) заполнить необходимые поля,

5) прикрепить необходимые документы,

6) подписать иск своей ЭЦП.

 

В соответствии со ст.149 ГПК, к иску прилагаются:

1) копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

6) ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

 

Кроме того, к иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в ст.149 пп.2)-7) ч.1.

 

В случае признания иска, согласно п.1 ст.491 ГК РК, энергоснабжающая организация обязана возместить причиненный этим реальный ущерб в случае неисполнения обязательств по договору энергоснабжения.

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Жанара

Имеет ли право сосед установить свои столбы для проведения электричества, и может ли установить столбы параллельно моим столбам?

Ответ: Здравствуйте, Жанара!
Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос: 
Имеет ли сосед право на установку воздушных линий электропередач? 
В первую очередь важно уточнить, что строительство воздушных линий электропередач (далее - «ВЛ») проходит в строгом соответствии с регламентом, прописанным в правилах устройства электроустановок (далее - «ПУЭ») и в строительных нормах и правилах (далее - « СНиП»). 
Согласно приказу Министра энергетики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 230 «Правила устройства электроустановок»,  вести строительство имеют право исключительно специализированные организации, у которых имеется соответствующее разрешение, при соблюдении всех требований. 
Согласно гл. 2 п.3 Приказа Министра энергетики Республики Казахстан «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» от 30 марта 2015 года № 246 (далее - «Приказ»), в зависимости от объема и сложности работ по эксплуатации электроустановок у потребителей создается энергослужба, укомплектованная соответствующим по квалификации электротехническим персоналом. Допускается проводить эксплуатацию электроустановок по договору со специализированной организацией, осуществляющей деятельность по эксплуатации электроустановок (далее – «Специализированная организация»).
Согласно гл. 3, п. 10 Приказа, до начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо:
1.получить технические условия от энергопередающей организации;
2.выполнить проектную документацию;
3.согласовать проектную документацию с энергопередающей организацией, выдавшей технические условия по проекту.
При этом следующие положения, касающиеся ВЛ, должны приниматься во внимание:
ст. 614 Приказа Министра энергетики Республики Казахстан «Об утверждении правил устройства электроустановок» от 20 марта 2015 года № 230 (далее - «Приказ»), ВЛ должны размещаться так, чтобы опоры не загораживали входов в здания и въездов во дворы и не затрудняли движения транспорта и пешеходов. В местах, где имеется опасность наезда транспорта (у въездов во дворы, вблизи съездов с дорог, при пересечении дорог), опоры должны быть защищены от наезда; 
ст. 615 Приказа, на опорах ВЛ на высоте 2,2–3 м от земли должны быть установлены (нанесены) порядковый номер и год установки опоры, плакаты, на которых указаны расстояния от опоры ВЛ до кабельной линии связи (на опорах, установленных на расстоянии менее 4 м до кабелей связи), а через 250 м по магистрали ВЛ – ширина охранной зоны и телефон владельца ВЛ; 
ст. 670 Приказа, расстояние по горизонтали от проводов ВЛ при наибольшем их отклонении до зданий, строений и сооружений должно быть не менее: 
1.1,5 метров – до балконов, террас и окон; 
2.1 метров - до глухих стен.                                                               
Таким образом, сосед имеет право установить столбы для проведения электричества, то есть воздушные линии электропередачи, при соблюдении всех перечисленных требований, если территория, на которой устанавливается ВЛ, является его собственностью, и ВЛ устанавливает специализированная организация, у которой имеются соответствующие разрешения.