+7 (727) 2222-101
Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА

Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
Ваше имя:*
E-mail:*
Текст вопроса:*
Введите код:* Включите эту картинку для отображения кода безопасности. обновить, если не виден код
 
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

Здравствуйте. У меня такая ситуация: в 2015 году я купила земельный участок на праве аренды по генеральной доверенности, построила на нем жилой дом, после получения акта приемки был оформлен договор купли-продажи жилого дома. Теперь истец /хозяин участка/ подал в суд иск о признании сделки недействительным, мотивируя тем, что дом с зем.участком принадлежит ему. Нотариус оформил сделку на основании ген.доверенности выданный на земельный участок, жилой дом в нем не указан и не мог быть указан т.к. он продал пустой участок. Получается что нотариус не должна была совершать сделку по такой доверенности. Как мне теперь отсудить свой дом с земельным участком, как правильно и точно подать встречный иск? Спасибо заранее за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Нуршаш!
Исходя из Вашего вопроса, мы предполагаем, что Вы приобрели земельный участок, путем оформления генеральной доверенности, вместо, надлежащего в этом случае, договора купли-продажи  земельного участка. 
Однако, генеральная доверенность не наделяет Вас правом собственности на участок, в связи с чем, собственником остался истец. 
Принимая во внимание вышеизложенное, мы полагаем, что оформление генеральной доверенности на Ваше имя, в обмен на определенную сумму денег, фактически, выполняет роль договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Вами и истцом. 
Согласно пункту 2 статьи 160 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, сделка, которая, в Вашем случае, была представлена возмездным получением генеральной доверенности и права аренды участка земли, совершенная с целью прикрыть другую сделку является притворной. 
Мы полагаем, что Вы можете защитить свои интересы через суд, признав, выдачу генеральной доверенности притворной сделкой, которая прикрывает сделку купли-продажи. 
При признании сделки притворной, применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, в данном случае, мы полагаем, что это сделка купли-продажи. 
Таким образом, собственником земельного участка будете признаны Вы, а у истца не будет оснований требовать данный участок с домом. 
Категории вопросов
  • Все2734
  • Автомобилисты и право156
  • Административное право85
  • Банки, банковская деятельность254
  • Государственная служба78
  • Государственные закупки117
  • Граждане, гражданство (въезд/выезд), иностранцы172
  • Договоры, обязательственное право721
  • Жильё, строительство337
  • Защита прав потребителей321
  • Здравоохранение, образование205
  • Земельное право138
  • Интеллектуальная собственность, авторское право17
  • Налоги и налогообложение143
  • Недвижимость258
  • Право социального обеспечения117
  • Предпринимательская деятельность205
  • Реклама17
  • Семейное и наследственное право486
  • Страховое право46
  • Судопроизводство521
  • Таможенное регулирование7
  • Трудовое право407
  • Уголовное и уголовно-исполнительное право91
  • Юридические лица147
 
Ответы на вопросы

Здравствуйте. У меня такая ситуация: в 2015 году я купила земельный участок на праве аренды по генеральной доверенности, построила на нем жилой дом, после получения акта приемки был оформлен договор купли-продажи жилого дома. Теперь истец /хозяин участка/ подал в суд иск о признании сделки недействительным, мотивируя тем, что дом с зем.участком принадлежит ему. Нотариус оформил сделку на основании ген.доверенности выданный на земельный участок, жилой дом в нем не указан и не мог быть указан т.к. он продал пустой участок. Получается что нотариус не должна была совершать сделку по такой доверенности. Как мне теперь отсудить свой дом с земельным участком, как правильно и точно подать встречный иск? Спасибо заранее за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Нуршаш!
Исходя из Вашего вопроса, мы предполагаем, что Вы приобрели земельный участок, путем оформления генеральной доверенности, вместо, надлежащего в этом случае, договора купли-продажи  земельного участка. 
Однако, генеральная доверенность не наделяет Вас правом собственности на участок, в связи с чем, собственником остался истец. 
Принимая во внимание вышеизложенное, мы полагаем, что оформление генеральной доверенности на Ваше имя, в обмен на определенную сумму денег, фактически, выполняет роль договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Вами и истцом. 
Согласно пункту 2 статьи 160 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, сделка, которая, в Вашем случае, была представлена возмездным получением генеральной доверенности и права аренды участка земли, совершенная с целью прикрыть другую сделку является притворной. 
Мы полагаем, что Вы можете защитить свои интересы через суд, признав, выдачу генеральной доверенности притворной сделкой, которая прикрывает сделку купли-продажи. 
При признании сделки притворной, применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, в данном случае, мы полагаем, что это сделка купли-продажи. 
Таким образом, собственником земельного участка будете признаны Вы, а у истца не будет оснований требовать данный участок с домом.