+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Земельное право
Вопрос от: Гульмира

Здравствуйте! Подскажите, я продала земельный участок по ген.доверенности, но покупатель участка передумал, якобы не понравился сосед и хочет вернуть деньги! Я могу отказаться и не возвращать деньги?

Ответ: Здравствуйте, Гульмира! 
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:
1.Является ли продажа по генеральной доверенности действительной сделкой о купле-продаже?
2.Можно ли не возвращать деньги с продажи земельного участка по генеральной доверенности?
1.Является ли продажа по генеральной доверенности договором купли-продажи?
Мы полагаем, что нет. Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Генеральная доверенность может быть выписана любому лицу - поверенному, которому доверитель предоставляет представлять интересы и право совершать действия от своего лица - от имени доверителя. Следовательно, генеральная доверенность не является договором купли-продажи, так как доверенность является односторонней сделкой, а не двухсторонней (договором). Покупатель (поверенный) не является собственником. 
 Также, согласно п.3 ст.163 ГК РК, представитель не может совершать сделки от имени, представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он является. Таким образом, мы полагаем, что он должен оформить недвижимость на третье лицо.  
В случае "продажи” по доверенности собственником будете являться Вы, так как доверенность не дает полное право на распоряжение собственностью.   
2.Можно ли не возвращать деньги с продажи земельного участка по генеральной доверенности?
В Вашем случае покупатель, юридически, является «поверенным» и положение покупателя в качестве поверенного дает ему преимущества. Обращаем Ваше внимание, что в случае Вашего отказа вернуть деньги он может обратиться в суд, так как он является поверенным, а не собственником.  
Следовательно, во избежание таких ситуаций, мы полагаем, что вернуть деньги за земельный участок будет правильным решением.   
 В случае если поверенный оформил земельный участок на третье лицо, продавец может оставить деньги. В случае если не оформил, то Вы не можете оставить деньги, так как договора о купле-продаже не было.
Вопрос от: Abl

Здравствуйте, у меня есть один вопрос про земельный. Мой скот заходит на участок соседа. С заднего двора, так как задний двор у соседа немного открыт, мы живём с селе, село от города 35 км. Сосед не хочет закрывать свой участок, но угрожает штрафом если мой скот зайдёт на его территорию. Что делать? Кто прав? Можете ответить, пожалуйста

Ответ: Здравствуйте, Abl!
Исходя из контекста Вашего запроса мы полагаем, что Вас интересует, будут ли правомерны действия Вашего соседа в случае подачи на Вас жалобы за выход скота на его земельный участок и грозит ли это Вам штрафом. Вас также интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Как Вам поступить в таком случае?
2.Кто прав в данной ситуации? 

1.Как Вам поступить в таком случае?
Если Ваш сосед решит обратиться в местный административный орган с обращением, оно, в случае подачи в соответствии с законодательством, будет принято и зарегистрировано в день поступления. Вы будете извещены уполномоченным административным органом о времени и месте проведения слушания. 
Дело может быть также рассмотрено и иными правовыми структурами. 
Согласно статье 164 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II, право собственности и право землепользования защищаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Республики Казахстан и другими законодательными актами Республики Казахстан. То есть, нарушение границ земельного участка регулируется Гражданским законодательством, так как речь идет о нарушении и защите прав собственности. Согласно пункту 2 статьи 188 Общей части Гражданского кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее в тексте - ГК РК), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 
Таким образом, право пользоваться своим земельным участком принадлежит только Вашему соседу. По этой причине Ваш сосед может написать исковое заявление касательно нарушения его прав собственности или неосновательного обогащения за его счет и подать его в ближайший к Вашему месту жительства районный суд по гражданским делам. 

2.Кто прав в данной ситуации?
Мы хотим отметить, что штраф, как мера наказания, предусматривается при уголовных или административных правонарушениях. Согласно пункту 1 статьи 147 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, потрава посевов, стогов, порча или уничтожение находящегося в поле собранного урожая сельскохозяйственных культур либо повреждение насаждений сельскохозяйственных организаций независимо от организационно-правовых форм, крестьянских или фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств скотом или птицей влекут штраф на физических лиц в размере двадцати, на должностных лиц - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей. 
Таким образом, если нахождение Вашего скота на территории соседа привело к порче и уничтожению посевов, стогов и собранного урожая сельскохозяйственных культур, Вам в административном порядке будет грозить штраф в размере двадцати МРП. То есть, если учесть установленную на 2021 год сумму МРП, равную 2 917 тенге (двум тысячам девятистам семнадцати тенге), сумма штрафа будет равняться 58 340 тенге (пятидесяти восьми тысячам тремстам сорока тенге).

Не стоит забывать, что дело может быть рассмотрено и в гражданском порядке. Как было упомянуто ранее, нарушение границ земельного участка регулируется Гражданским Кодексом, так как речь идет о нарушении и защите прав собственности. Согласно пункту 4 статьи 9 ГК РК, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 
Таким образом, Ваш сосед может подать заявление в суд по Гражданским делам на возмещение ущерба и убытков, если Ваш скот при выпасе на земельном участке Вашего соседа причинил достаточный вред его участку. 
Более того, Ваш сосед может представить факт Вашего неосновательного обогащения за его счет, так как Ваш скот при выходе на его участок мог там кормиться сеном, посевами или сельскохозяйственными культурами. Согласно пункту 1 статьи 953 Особенной части ГК РК, лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Также, согласно пункту 2 статьи 956 ГК РК, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом (без намерения его приобрести) либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей на момент, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Позволяя своему скоту выгул на территории соседа, Вы нарушаете его право собственности. По этой причине мы рекомендуем Вам воздерживаться в дальнейшем от допущения Вашего скота на выход на участок Вашего соседа.
Вопрос от: Нурлан

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, по поводу предоставления земельного участка для сенокошения? Краткосрочная аренда может быть получена без конкурса? И какая статья указывает что в течении 6 месяцев должны зарегистрировать постановление акимата и договор аренды?

Ответ: Здравствуйте, Нурлан!
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Каким образом предоставляется земельный участок для сельскохозяйственных целей? 
2.В каких случаях подлежит регистрации недвижимое имущество?
1.Каким образом предоставляется земельный участок для сельскохозяйственных целей? 
Порядок и условия предоставления земельных участков для сельскохозяйственных целей установлены Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Кодекс»). Согласно статье 43-1 Кодекса, предоставление земельных участков в временное возмездное землепользование (то есть аренду), находящихся в государственной собственности для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляется на основе конкурса. 
Таким образом, земельный участок находящийся в государственной собственности для сельскохозяйственных целей предоставляется  в аренду на основе результатов конкурса.

2.В каких случаях подлежит регистрации недвижимое имущество?
Согласно подпункту 1 статьи 5 Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - «Закон»), аренда недвижимого имущества на срок не менее 1 года подлежит государственной  регистрации в правовом кадастре. 
Это значит, что если земельный участок для сенокошения предоставлен на срок не менее 1 года, то он подлежит государственной регистрации в правовом кадастре.
Вопрос от: Виталий
Добрый день. Подскажите. Есть земельный участок, на территории которого находятся здания у юр. лица. Теперь у юридического лица по справке формы 2 имеются аресты налоговых органов по задолженности налоговых отчислений. Сейчас возникла необходимость поделить (выделить) этот участок на несколько самостоятельных (по акту участки делимые). вопрос: уполномоченный орган произведет такую регистрацию с имеющимися арестами на недвижимое имущество, т.е. выделит самостоятельные участки? Спасибо.
Ответ: Здравствуйте! Согласно пункту 1 ст. 64 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» будут ограничиваться  права должника по пользованию арестованным имуществом. Поэтому арест ограничивает владение, пользование или распоряжение вашим имуществом. Иными словами, арест имущества - это запрет на совершение любых сделок с имуществом. Поэтому,  совершать сделки с арестованным имуществом будет только тогда, когда арест будет снят.  Только после снятие ареста вы можете выделить земельного участка.
Вопрос от: Дина

Дорогие Клиницисты! Я безработная и не имею жилья. Могу ли я претендовать на получение бесплатного земельного участка для постройки жилья от акимата? Что мне нужно сделать для того, чтобы получить бесплатный земельный участок? На сколько соток можно претендовать? В случае, если получить земельный участок можно платным способом напишите, пожалуйста, как я могу это сделать?

Ответ: Здравствуйте, Дина!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:
1.Можно ли претендовать на получение бесплатного земельного участка для постройки жилья от акимата? 
Да, Вы имеете право претендовать на получение земельного участка бесплатно. 
Согласно пп.2 п.2 ст.50 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее- Кодекс), земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах), предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность для индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) в размере 0,10 гектара.  
Кроме того, собственником земельного участка можно стать только после освоения земельного участка, а именно после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.
Следовательно, мы полагаем, что Вы имеете право получить земельный участок под ИЖС бесплатно в размере 0,10 гектара (10 соток). 
2.Что необходимо сделать, чтобы получить бесплатный земельный участок?
В соответствии с п.6 Правил предоставления права на земельные участки под ИЖС (далее - Правила), для получения земельного участка под ИЖС граждане Республики Казахстан обращаются в соответствующий акимат и заполняют заявление в произвольной форме по месту нахождения земельного участка. Таким образом, чтобы получить бесплатный земельный участок в размере 0,10 гектара (10 соток) Вам необходимо подать заявление в соответствующий акимат. 
Обращаем Ваше внимание, на то, что акимат распределяет земельные участки в порядке очередности. Также, в случае если до этого Вы уже получали бесплатный земельный участок под ИЖС на территории РК, то Вам могут отказать в заявлении. 
Вопрос от: Чингизхан

Добрый день, есть свидетельство о праве на земельную долю от 8 июня 1995 года при определённых обстоятельствах (семейные проблемы) в ввиду не использования земля была передана другим людям и на этом о земле все забыли, как можно восстановить право на землю?


Ответ: Добрый день, Чингизхан. Проанализировал ваш вопрос, необходимо изначально закрепить, что в данной ситуации речь идет о праве граждан на земельную (условную земельную) долю, когда удостоверялась, как вы и подтверждаете, в свидетельстве о праве на земельную долю. В связи с тем, что данные правоотношения складывались более 15-ти лет, мы будем ссылаться на Законодательные акты, утратившие силу на данный момент, но имеющие практическую важность для установления ответа на вопрос – возможно ли восстановление права на земельную долю?
Согласно подпункту 32 статьи 9 Закона Республики Казахстан «О земле» от 24 января 2001 года (далее – настоящий Закон) условная земельная доля – количественно определенная доля членов ликвидированных или реорганизованных колхозов, работников, преобразованных государственных сельскохозяйственных организаций в негосударственные, а также иных лиц, указанных в Настоящем Законе, в соответствии с которой осуществляется предоставление прав на земельные участки, ранее входившие в состав землепользования указанных организаций, или реализуются иные права, предусмотренные Законом.
Также необходимо дополнить данную норму пунктом 4 статьи 170 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее - ЗК РК) в редакции от 20 июня 2003 г., согласно которой обладатели права на условную земельную долю, которые ранее передали принадлежащее им право в аренду, обязаны до 1 января 2005 года реализовать это право путем совершения одного из нижеследующих действий в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Кодексе: 
1) выкупить земельный участок в частную собственность; 
2) получить во временное общее или раздельное землепользование земельный участок для самостоятельного ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или товарного сельскохозяйственного производства; 
3) передать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.
Обязательно необходимо упомянуть предусмотренную ответственность, установленная пунктом 6 настоящей статьи, согласно которой если обладатель права на условную земельную долю не реализует право на получении земельного участка до 1 января 2005 года, в соответствии с вышеприведенной нормой (п.4 ст.170 ЗК РК) он теряет право на условную земельную долю и земельный участок зачисляется в специальный земельный фонд района.
Согласно вышеприведенным нормам, мы видим, что вы, к сожалению, не можете восстановить право на земельную долю.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Маргузиев Архат
Вопрос от: Сергей

Здравствуйте. При разделе участка общего пользования, какие требования должны быть учтены по ширине проезда? И если проезд проходит вдоль жилых одноэтажных строений?


Ответ: Здравствуйте, Сергей!
В вашем вопросе стоит обратить внимание на то, что раздел земельного участка возможен при соблюдений норм Земельного Кодекса РК, а именно пункта 1 статьи 51, где указано, что участок без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Исходя из вышеизложенного, следовательно, необходимо соблюсти нормы, предусмотренное пунктом 8.2.14 Свода правил РК 3.01-101-2013 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ :
Для обеспечения подъездов к группам жилых зданий и иных объектов, а также к отдельным зданиям в кварталах следует предусматривать проезды.
Ширину проезжих частей проездов следует принимать не менее 5,5 м; ширину тротуаров следует принимать 1,5 м.
Тупиковые проезды к отдельно стоящим зданиям должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками размером в плане 16 × 16 м или кольцом с радиусом по оси улиц не менее 10 м. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Батырбек Берик
Вопрос от: Акнур
Добрый день! Хотела купить земельный участок (целевое назначение Лпх) при явке кабинет нотариуса в госакте дата выдачи не совпадало с датой на справка обременения! Продавец оказывается продает по генеральной доверенности, а хозяин другой человек (есть супруга, которыя входит в долю). При купле продаже разве не хозяин расписывается? Это нормально что по генеральной доверенности покупаем? Я боюсь наткнуться на мошенников. Спасибо за ответ.
Ответ: В данном случае мы рекомендуем Вам напрямую связаться с собственником и узнать правовой режим этого имущества.
Вопрос от: Мадина

Здравствуйте! Жилой дом с земельным участком приобретался в 2017 году и был продан в ноябре 2020 года, разница между ценой приобретения и ценой реализации имеется, скажите будет ли облагаться ИПН? Есть ли изменения в законе что с 2020 года вне зависимости от срока владения объектом ИПН облагается?

Ответ: Здравствуйте, Мадина! 
Согласно пп.1 п.1 ст.331 Налогового кодекса Республики Казахстан, физические лица должны оплачивать 10% от прироста стоимости имущества если имущество было реализовано в течение одного года со дня приобретения. Таким образом, физическое лицо, имеющее в своей собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строение (ИЖС), должно выплачивать государству индивидуальный подоходный налог (ИПН) в случаях, когда сделка удовлетворяет следующие условия:
(1) собственность находилось менее года и была реализована
(2) продажа её (собственности) выше первоначальной.
Исходя из этого, Ваша сделка не облагается налогом и выплачивать ИПН не нужно.
Вопрос от: Алексей
У родителей есть земельный участок. Недавно выяснялось, что строение 8х3.5м которое сосед возвел прямо на границе (как мы считали) нашего участка, практически на нашей территории. Земельный участок соседа и родителей есть в кадастровом реестре, получается границы участка определены, наверное... Выяснилось это случайно, у родителей есть документы, где указаны размеры участка, эти размеры неизменны с самого начала владения. Однако, по факту оказалось что земельный участок меньше, когда начали разбираться, оказалось что участок соседа больше положенного. Когда покупался этот участок, отсутствовал забор между соседом и участком родителей. Что теперь делать? Есть ли шансы вернуть себе часть земли? Я понимаю что строение можно признать незаконным, нет отступов, свес крыши на нашу сторону, строение имеет приличную высоту и как следствие на наш участок падает тень.
Ответ: Прежде всего Вам нужно обратиться в земельный кадастр для получения государственного акта (если у Вас его нет), в котором будут отражены границы участка. 
Далее подать заявление о проведении экспертизы для уточнения существующих границ в Комитет по управлению земельными ресурсами г. Алматы. Комитет расположен по адресу: улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая. (перечень документов для подачи заявления можете найти в интернете). Либо Вы можете заказать услугу кадастрового инженера, но экспертиза будет надежнее. В случае действительной накладки на земельный участок Вы можете обратиться в суд для истребования части Вашей земли. Сосед обязан освободить границы вашего земельного участка за 30 календарных дней с момента применения к нему соответствующих мер.