Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующий вопрос:

Нужно ли разрешение соседей на сдачу частного дома?

В соответствии со ст.543 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I, сдавать имущество внаем может только его собственник. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем.

Таким образом, если жилище не принадлежит Вам на праве собственности, то сдавать его в аренду Вы можете только при наличии доверенности от собственника. Поскольку сдача имущества внаем является способом распоряжения имуществом, такая доверенность должна быть нотариально заверена.

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующий вопрос:

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Мы полагаем, что согласно п.1 ст.47 Земельного кодекса (далее - «Кодекс») предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан и негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.

В соответствии с п.3 ст.47 Кодекса, при намерении выкупа физическим или негосударственным юридическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган (глава местной администрации) области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа.

К заявлению прилагаются:

1.документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;

2.копия свидетельства налогоплательщика;

3.справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;

4.справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица.

Уполномоченный орган области (представительные органы, маслихаты, исполнительные государственные органы и акимы) города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение пяти рабочих дней со дня подачи землепользователем заявления в письменный форме в местный исполнительный орган.

Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.

Обращаем Ваше внимание на то, что Вы можете приобрести право на земельный участок, который находятся в государственной собственности - в рассрочку, согласно ст. 49 Кодекса.

Земельный участок, находящийся в государственной собственности, продается в рассрочку на срок до десяти лет по письменному заявлению покупателя путем заключения договора купли-продажи.

Покупатель в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи должен внести аванс в размере, составляющем не менее пяти процентов от стоимости земельного участка. В последующем оплата за земельный участок вносится покупателем ежемесячно согласно графику платежей, который прилагается к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью. Оплата за земельный участок может осуществляться как наличным, так и безналичным способом на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

Покупатель вправе погашать свои обязательства досрочно как в полном объеме, так и частично. В случае частичного погашения обязательств график платежей должен переутверждаться.

Здравствуйте, Нұрхат!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

Можно ли сделать объектом залога строение, построенное на земле, выигранной на конкурсной основе?

Мы полагаем, что Вы получили право землепользования на срок 49 лет, в соответствии с п.2 ст.35 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Земельный Кодекс»).

В соответствии с п.1 ст.18 Земельного кодекса к компетенции местного исполнительного органа города областного значения в области регулирования земельных отношений в пределах границ (черты) города и на территории, переданной в его административное подчинение, относится предоставление земельных участков в частную собственность и землепользование.

В соответствии с п.2 ст.21 Земельного кодекса, права государства как собственника земли осуществляют государственные органы в соответствии с их компетенцией, установленной настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Следовательно, мы полагаем, что стороной договора аренды является акимат, который является представителем Республики Казахстан как собственника земельного участка и решением которого Вам было предоставлено право временного землепользования.

В соответствии с п.1 ст.78 Земельного кодекса, залог здания, строения или сооружения, расположенного на неделимом земельном участке, либо на земельном участке, означает, что одновременно передается в залог весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

Также, в соответствии с п.1.ст.33 Земельного кодекса, передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды). Однако выкуп права временного возмездного землепользования (аренды) при передаче самого права землепользования в залог не требуется.

В соответствии с п.3 ст.305Гражданского кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года, залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законодательными актами или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

Согласно ст. 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310, залог подлежит государственной регистрации, так как при залоге возникнет обременение (ограничение владения и пользования имуществом) прав на недвижимое имущество, в вашем случае земельного участка. Обременение же - это дополнительное ограничение прав, налагаемое на собственника или иного обладателя вещного права в соответствии с договором либо более конкретным законодательством.

Таким образом, мы полагаем, что Вы вправе оформить залог на право землепользования земельным участком, которое включает право пользования постройками на данном участке. Однако, хотим обратить Ваше внимание на то, что для оформления залога необходимо согласие собственника, то есть акимата, с которым Вы заключили договор аренды. Также, залог будет подлежать государственной регистрации.

Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:

Можно ли выдавать земли сельскохозяйственного назначения крестьянским хозяйствам под личное подсобное хозяйство?

Согласно п.4 ст.2 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее - «РК») от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Земельный кодекс РК»), населенные пункты, находящиеся на территории РК, подразделяются на городские и сельские:

1.к городским населенным пунктам относятся города республиканского, областного и районного значения, а также поселки, находящиеся на территории их административной подчиненности;

2.к сельским населенным пунктам относятся все остальные населенные пункты независимо от их административной подчиненности.

Согласно п.1 ст.102 Земельного кодекса РК, гражданам РК для ведения личного подсобного хозяйства (далее - «ЛПХ») предоставляются земельные участки из земель сельских населенных пунктов.