+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Земельное право
Вопрос от: Ахметов Жанибек Куанышбекович

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий по изъятию длительно неиспользуемых земельных участков в черте населенного пункта (в сельском округе) выданных физическим лицам. Кто уполномоченное лицо в сфере регулирования земельных вопросов? Можно ли изъять земельный участок, находящийся в частной собственности, с целевым назначением - строительство жилого дома?

Ответ: Здравствуйте, Жанибек Куанышбекович.
Исходя из Вашего вопроса мы выделили следующие вопросы: 
1.В каком порядке изымается у собственника и землепользователя земельный участок, не используемый по назначению?  
Согласно статье 94 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442-II (далее - ЗК РК):
1.Принудительное изъятие земельных участков у собственников происходит при нарушении земельного законодательства или неиспользовании земельного участка по назначению; изъятие земельного участка происходит в судебном порядке по иску органов осуществляющий государственный контроль (акиматы) по месту нахождения земельного участка;
2.Иск о принудительном изъятии земельного участка предъявляется после применения мер взыскания, предусмотренных Кодексом Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, и по истечении срока предписания собственнику земельного участка для принятия мер (один год) по использованию земельного участка по назначению и по устранению нарушений законодательства Республики Казахстан (три месяца).
2.Какой уполномоченный орган ведет контроль в области земельных отношений? 
Согласно статье 145 ЗК РК, непосредственно выявлением нарушений занимаются акиматы и государственные инспекторы по охране земель Республики Казахстан, которые находятся в подчинении Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан.
3.Можно ли изъять земельный участок, находящийся в частной собственности, с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство?
Согласно пункту 2 статьи 92  ЗК РК, земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в частной собственности граждан Республики Казахстан, изъятию не подлежит. Таким образом, у Вас остается Ваш земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Вопрос от: Тайлан

ТОО выделил Акимат под строительство в черте населенного пункта по ст.44-1 ЗК РК, я, как смежник, не был уведомлен и со мной не согласованы границы. Согласно ст.151 ЗК РК нарушены мои права и интересы, которые заключаются: границы выделенного участка преграждают выезд из гаража, все коммуникации газ, свет, вода, канализация и связь оказались на территории выделенного участка. Приоритетом по регулированию земельных отношений является Земельный Кодекс. Статья 44-1 добавлена позже и имеет пробел в правовом регулировании. Подскажите, на каком этапе выделения земельного участка по ст.44-1, границы ЗУ согласовываются со смежниками, интересы и права которых затронуты.

Ответ: Здравствуйте, Тайлан! 
Мы предполагаем, что для решения Вашей проблемы существует два способа правового воздействия. Первый способ правового воздействия применяется в случае, если на соседнем земельном участке строительство еще не началось. Второй способ  правового воздействия применяется во время строительства на соседнем участке. 
Первый способ правового воздействия заключается в требовании устранения препятствий на использование Ваших прав. Вы можете потребовать у владельца этого земельного участка соблюдения Ваших прав, а именно требовать беспрепятственного пользования всеми видами коммунальных услуг, а также дорогой, замыкающейся гаражом, согласно статье 264 Гражданского Кодекса (Общая часть) Республики Казахстан №409-I (далее - ГК РК). Для этого обратитесь в суд с исковым заявлением по месту нахождения земельного участка согласно статье 31 Гражданского процессуального кодекса от 31 декабря 2015 года №377-V для решения Вашей проблемы.
Согласно статье 264 ГК РК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 
Второй способ правового воздействия применяется в случае, когда на соседнем участке началось строительство, Вы можете предъявить собственнику земельного участка иск о нарушении Ваших прав, которое выражается в виде невозможности пользования участком согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 151 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442-II.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 151 ЗК РК, третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, имеют право: участвовать при обсуждении вопросов землеустройства и получать информацию о ходе и результатах землеустройства, затрагивающую их интересы; обжаловать неправомерные действия, затрагивающие их интересы в процессе землеустройства, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Следовательно, Вы вправе обратиться к владельцу земельного участка, для решения вопроса о землеустроительного процесса, в случае недостижения соглашения Вы вправе подать заявление о невозможности использования всеми видами коммунальных услуг, а также преграждения выезда из гаража из-за границ соседнего участка в суд по месту нахождения земельного участка согласно статье 31 Гражданского процессуального кодекса от 31 декабря 2015 года №377-V.
Касательно статьи 44-1 ЗК РК, акимат не обязан согласовывать с Вами установление границ земельного участка. Однако, Вы можете ознакомиться с решением акимата посредством государственных информационных систем (e-gov.kz) либо на официальном портале акимата согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 44-1 ЗК РК.  
Мы полагаем, что в статье 44-1 ЗК РК пробелы отсутствуют, так как эти изменения никак не влияют на решение Вашего вопроса.
Вопрос от: Алексей

Добрый день. Прошу Вас разъяснить вопрос по земельному участку. Ситуация в следующем: Земельный участок ранее находился в Алматинской области и 2 года назад эту территорию отнесли к городу Алматы. Мои соседи переоформили свои госакты с областных на городские, при этом захватили по 1 метру с 2-х сторон участка, поставили заборы и получили госакты. Когда я пришел в Комитет земельного кадастра на проспекте Абая, угол Ауэзова, мне сказали, что произошло наложение участков в системе Комитета земельного кадастра и я должен написать заявление об уменьшении площади участка, чтобы заменить госакт своего участка с областного на городской. Я не жадный, написал заявление на уменьшение. Неизвестно, как проводились замеры и почему без моей подписи им выдали госакты, но не в том суть. Затем мне заявили в Комитете земельного кадастра, что я должен обойти всех соседей и собрать их подписи. Это была последняя капля терпения, у меня воруют землю и еще я должен ходить и собирать подписи. Теперь это дело чести - отстоять свою собственность. Я покупал участок на кровно заработанные деньги, хочу подать в суд на Комитет земельного кадастра и на соседей. Пожалуйста, помогите правильно составить исковое заявление, что бы восстановить правильные границы участков, согласно областным госактам. Какое основное требование должно быть указано? Признать госакты соседей недействительными? Заранее благодарю за помощь.


Ответ: Здравствуйте, Алексей!
Согласно, п.1 ст.267 ГК РК, «если в результате издания не соответствующего законодательству нормативного или индивидуального акта государственного органа либо должностного лица нарушаются права собственника и других лиц по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, такой акт признается в судебном порядке недействительным по иску собственника или лица, права которого нарушены». 
Также согласно ст.259 ГК РК, «Собственник вправе требовать признания права собственности». Соответственно, вы можете подать иск в суд о признании государственного акта недействительным и признать право собственности на земельный участок в надлежащих границах за собой. На основании судебного решения переоформить земельный участок. 
Для оказания помощи в составлении искового заявления Вам необходимо прийти в юридическую клинику им. Ю.Г. Басина, расположенную по адресу: Проспект Сейфуллина, 521, каб. 202.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Иминов Фарух
Вопрос от: Светлана

Здравствуйте! Будет ли являться общей совместной собственностью супругов жилой дом, который был построен и введен в эксплуатацию в период брака на земельном участке, подаренном супругу в период брака. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Мы полагаем, что дом, построенный Вами с супругом в период брака является Вашей общей совместной собственностью. 
Согласно пункту 1 статьи 33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Ввиду того, что сам дом был построен Вами в период брака, он должен быть признан общей совместной собственностью.
Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Кодекса, земельный участок, подаренный Вашему мужу, является его собственностью. Однако, согласно статьям 36 Кодекса и пункту 2 статьи 60 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее - Земельный Кодекс), мы предполагаем, что Ваш дом может являться общей совместной собственностью, так как возведение дома является вложением, значительно увеличившим стоимость имущества (в Вашем случае, участка Вашего мужа).
Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 52 Земельного Кодекса, право собственности на здания (в данном случае на Ваш дом) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанным зданием. 
Таким образом, мы полагаем, что Ваш дом находится в общей совместной собственности.
Вопрос от: Диас

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, требующая вашего разъяснения и консультации. В 2011 году я стал жить с девушкой в незарегистрированном браке, фактически мы находились в брачных отношениях. Везде ходили вместе, нас представляли для всех как мужа и жену. 
В период совместного проживания её бабушка на свой земельный участок (на его часть) предоставила дарственную. Совместно с моей подругой мы приняли решение о строительстве жилого двухэтажного дома на её части земельного участка. С учетом того, что часть земельного участка проходила через красную линию, в 2016 году мы через ГаСК узаконили данное строение, но задним числом, т.е. 2012 годом.
При строительстве и обустройстве в основном финансово участвовал я, затратив на него более 9 миллионов тенге, личных сбережений. Все документы на приобретение строительных материалов и предметов мебели я оформлял на себя, но отдавал на хранение своей подруги. Документы на построенный дом оформлены на мою подругу.
В настоящее время отношения с подругой ухудшились, мы на стадии расставания. В беседе со своей подругой я поставил вопрос о возврате потраченных на строительство дома личных средств, на что получил отказ, мотивированный тем, что я не прописан в доме, зарегистрированного брака между нами нет, документов на то что я участвовал в строительстве дома отсутствуют(находятся у моей подруги, либо уничтожены). Кроме того она заявила что предъявить иск в суд о взыскании с меня арендной платы за проживание в её доме, хотя не было никакого договора аренды.
Дайте пожалуйста ответ, либо посоветуйте путь каким образом мне вернуть свои потраченные деньги на строительство и обустройство дома. Какие риски при этом есть? Как на ситуацию может повлиять факт того что дом построен в 2016 году фактически, а по документам он построен в 2012 году, и как я могу использовать данное обстоятельство как аргумент?.

Ответ: Здравствуйте, Диас!
Брачно-семейные отношения в Республике Казахстан регулируются Кодексом Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее по тексту - "Кодекс”). В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Кодекса, признается брак, заключенный только государственными органами. Также часть 3 настоящей статьи, предусматривает, что браком (супружеством) не признается фактическое сожительство как мужчины и женщины, так и лиц одного пола.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Кодекса, все купленное супругами в зарегистрированном браке будет являться общей совместной собственностью, которая при расторжении брака делится на равные доли между супругами. Учитывая это, потраченные Вами деньги для строительства и обустройства жилого дома не будут относиться к общей совместной собственности, поскольку эти денежные средства были потрачены в незарегистрированном браке.
На основании вышеизложенного мы советуем Вам обратиться за защитой Ваших гражданских прав в судебном порядке, приложив документальные подтверждения потраченных Вами денежных средств на строительство и благоустройство жилого дома в соответствии со статьей 953 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Неосновательное обогащение). В случае, если у Вас нет соответствующих подтверждающих документов, то мы полагаем, что необходимо будет признание вышеизложенных расходов Вашей девушкой в суде. 
Также хотим обратить Ваше внимание, что с документами, полученными на дом, могут возникнуть проблемы с ГАСКом и сотрудниками, выдавшими документы задним числом и использование данного аргументы может повлечь другие судебные процессы.
Вопрос от: Дастан

Добрый день! Подскажи пожалуйста срок исковой давности по земельному вопросу?

Ответ: Здравствуйте, Дастан!
Сроки исковой давности по всем земельным вопросом регулируются на основании Гражданского кодекса Республики Казахстан. 
Согласно статье 177 Гражданского Кодекса Республика Казахстан с изменениями и дополнениями по состоянию на 21.07.2018 г.
Республики Казахстан (Общая часть) исковая давность - это период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса. Сроки исковой давности и порядок их исчисления предусматриваются законом и не могут быть изменены соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 178, общий срок исковой давности равен трем годам.
Также, стоит упомянуть, что согласно статье 185 срок исковой давности может быть продлен или восстановлен по следующим основаниям: 
1. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.
2. Срок исковой давности восстанавливается и начинает течь вновь в случаях, когда у истца возникает в соответствии с законодательными актами право предъявить новый иск по тому же делу в связи с отказом в исполнении судебного решения по этому делу.
Вопрос от: Elena

Здравствуйте! проживаем с супругом (владельцем 1/3 части участка) в доме на 3 хозяина. земельный участок общего пользования, но каждый имеет равную 1/3 часть на основании мирового соглашения принятого судом в начале 2000 годов. сосед 1 отделился забором, имеет отдельный вход и заезд на участок, а также провёл отдельные коммуникации и всё это зарегистрировал. Сосед 2 и мы имеем один совместный вход на участок. Газ и электричество отдельно подведено к каждому из домов и соответственно зарегистрировано. Вода и канализация с соседом 2 у нас общая, при этом данные коммуникации у нас оформлены законно, за что мы и платим, а вот сосед 2 данные коммуникации официально не оформил и не зарегистрировал. 1. Можно ли как-то воздействовать законным путём на соседа 2 для того, чтобы он зарегистрировал на себя тоже воду и канализацию? 2. Сосед 2 в 2017 году перемерил участок без участия соседа 1 и моего супруга как владельцев на данного участка. После этого сосед 2 переоформил план участка и теперь предъявляет устные претензии по поводу площади которая ему положена (он утверждает что у него маленькая площадь участка). И данный вопрос поднимается соседом 2 каждый год. Он предлагает равными частями разделить данный участок. Как разрешить спор по поводу разделения участка?

Ответ: Здравствуйте, Елена!
Основываясь на данной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:
1.Какие меры правового воздействия можно применить, чтобы сосед зарегистрировал на себя воду и канализацию? 
Согласно статье 50 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (Далее - Закон) собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, поэтому Ваш сосед обязан оплачивать воду и канализацию. В качестве меры правового воздействия мы рекомендуем Вам, для начала, направить ему претензию, если Вы желаете урегулировать спор в досудебном порядке. В претензии следует предъявить требования о возмещении компенсации за оплату воды и канализации, а также то, что в случае судебного разбирательства на соседа будет возложена обязанность уплатить государственную пошлину. Если Ваш сосед откажется удовлетворить требования, указанные в претензии, то мы рекомендуем Вам обратиться к нему в судебном порядке. Согласно статье 917 Гражданского Кодекса Особенной части Республики Казахстан имущественный вред должен быть возмещен полностью лицом, причинившим этот вред. В данном случае Вам нужно будет доказать причинно-следственную связь и размер вреда, который зависит от того, как выплачивалась оплата за канализацию и воду.

2.Может ли собственник участка переоформить план участка без ведома других собственников?
Под планом участка мы понимаем акт на право частной собственности на земельный участок, что является идентификационным документом, в котором должны быть указаны границы участка согласно пункту 25 статьи 12 Земельного Кодекса Республики Казахстан. Для того, чтобы удостовериться, что смена границ участка все-таки произошла и устные претензии соседа имеют юридическую силу, Вы можете проверить Ваш акт на право частной собственности, если он новый, или запросить его в Департаменте земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Мы рекомендуем Вам сверить свой акт с актом соседа, так как есть вероятность того, что причина изменения границ участков произошла из-за ошибки отдела земельных отношений. 
Перечень документов необходимых для получения акта:
1.Заявление к услугодателю, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок.
2.Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).
3.Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
4.Копия землеустроительного проекта, утвержденного структурным подразделением местного исполнительного органа областей (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), осуществляющими функции в области земельных отношений (далее - уполномоченный орган) (в случае изготовления землеустроительного проекта услугодателем предоставление землеустроительного проекта не требуется).
5.Копия материалов по установлению границ земельного участка на местности (в случае выполнения работ по установлению границ участка услугодателем, предоставление материалов по установлению границ не требуется).
6.При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности, выдаваемые организацией, выполнившей указанные работы.
7.Копия договора купли-продажи земельного участка (при продаже земельного участка).
8.Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц - квитанция, для юридических лиц - платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).
9.Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.
Однако в случае, если Ваш сосед действительно имеет иное распределение границ в своем акте, чем было определено мировым соглашением, и решит перераспределить площадь согласно новому плану в судебном порядке, то мы полагаем, что Вам потребуется поднять вопрос о правомерности принятия данного плана участка, так как у Вас уже было мировое соглашение, которое разделило участок на равные площади. Сама процедура перераспределения границ участка заключается в проведении землеустроительных работ, которые включают выезд специалиста, составление землеустроительного проекта и утверждение в Управлении земельных отношений г. Алматы площади участка. Для того, чтобы выяснить, каким образом произошло переоформление плана участка, рекомендуем Вам обратиться в Департамент земельного кадастра и Технического обследования недвижимости города Алматы по адресу: Ауэзова, 107. Телефон: +7(727) 375 5707. Адрес электронной почты: almaty@aisgzk.kz.
Вопрос от: Павел

Добрый день. Подскажите, как на законных основаниях можно разделить участки земли, если они находятся в общей долевой собственности?

Ответ: Здравствуйте, Павел!

Мы презюмируем, что обсуждаемые участки являются делимыми согласно статье 51 Земельного кодекса Республики Казахстан.
Согласно положениям статьи 57 Земельного кодекса Республики Казахстан при недостижении участниками общей долевой собственности (общего долевого землепользования) соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка каждый участник вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре (на местности).
Для выделения части делимого земельного участка в самостоятельный участок его собственник подает заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям (то есть в управление земельных отношений города, района). К заявлению прилагаются: акт о праве частной собственности на земельный участок, ИНН, копии удостоверения личности (для юридических лиц прилагаются, помимо акта на землю, свидетельства о регистрации юридического лица, ИНН, статкарточка). Затем осуществляется подготовка землеустроительного проекта о разделе земельного участка.
На основании утвержденного землеустроительного проекта о разделе земельного участка на вновь образованные земельные участки заводятся новые земельно-кадастровые дела и изготавливаются идентификационные документы (акт на право собственности на земельный участок) с новыми кадастровыми номерами, которые направляются в отдел земельных отношений для выдачи заявителю.
Обращаем Ваше внимание, что согласно пункту 2 статьи 57 Земельного кодекса Республики Казахстан если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами Республики Казахстан или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник (землепользователь) имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности (общего землепользования) либо продать ее другому лицу. Согласно 8 пункту Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 9 июля 1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище» при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.
Также обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.
Вопрос от: Алмас

Добрый день. Хочу открыть СТО, магазин и нужен мне участок. Как землю купить у государства? Если не трудно по шагам сможете рассказать. Спасибо заранее.


Ответ: Здравствуйте, Алмас!
Согласно пункту 2 статьи 47 Земельного кодекса Республики Казахстан процесс выкупа земли у государства происходит следующим образом:
Лица, заинтересованные в покупке земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка, которое рассматривается в порядке, определенном в статьях 43, 44, 44-1 и 45 Земельного кодекса в зависимости от целевого назначения земельного участка.
     Таким образом, в первую очередь Вам нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в акимат. В заявлении нужно указать:

цель использования земельного участка (в Вашем случае – ведение коммерческой деятельности);
его предполагаемые размеры;
местоположение (примерное местоположение запрашиваемого земельного участка);
испрашиваемое право пользования (право частной собственности на земельный участок, право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного);

Процесс получения земельного участка проходит в следующей последовательности:
1.подача заявления на предоставление земельного участка;
2.определение возможности удовлетворения заявленного ходатайства (предварительный выбор земельного участка);
3.разработка и утверждение землеустроительного проекта;
4.принятие решения акима/акимата на территории специальной экономической зоны местными исполнительными органами соответствующей административно-территориальной единицы или администрацией специальной экономической зоны, в пределах их компетенции;
5.установление границ земельного участка на местности;
6.изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок;
7.государственная регистрация права на земельный участок.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Букенов Руслан
Вопрос от: Жанара

Имеют ли право получить отдельное жильё несколько собственников (имеющие 1/2 доли) одного дома при изъятии З/У для госнужд?


Ответ: Здравствуйте, Жанара!
Согласно п.6 ст.67 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» по соглашению с собственником земельного участка или негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, изымаемого при принудительном отчуждении для государственных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости предоставляемого земельного участка или права на него в стоимость отчуждаемого земельного участка или права на него по кадастровой (оценочной) стоимости.
Таким образом, у денежного возмещения имеется альтернатива — предоставление владельцу участка и (или) недвижимости с зачётом их стоимости в размер возмещения. 
А согласно п.5 ст.53 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
В итоге, каждый из собственников доли в доме имеет право в пределах полученной от государства суммы выкупа получить другое недвижимое имущество.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра