Добрый день. В 2007 году выдавали участки и на нашем квартале выдали три участка по 10 соток (25*40м) от столба до столба 77 метров исходя из этого отступаем по метру и как раз выходит три участка по 25 метров. Когда покупали участок мы вызывали районную земельную службу что бы разметить участок ,поставили колышки ,дали бумажку (по спутнику не выставляли ) , делать забор не было возможности начали строить дом, а сосед смежного участка поставил забор зайдя на наш участок но он строиться так и не начал продал позже участок, сейчас новые хозяева хотят установить забор в госакте у них написан размер 27*40. На сайте проверял участки, у нас написано частная собственность, у них общая совместная собственность. Наш участок находится по середине между двух участков. Повлияет ли изменение их размера участка на наш? И мог ли предыдущий хозяин расширить свой участок, захватив столбы?

Ответ: Здравствуйте, Иван!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Мог ли предыдущий хозяин участка расширить свой участок, захватив столбы? 

2.Повлияет ли изменение размера участка соседей на размер Вашего участка?

1.Мог ли предыдущий хозяин участка расширить свой участок, захватив столбы? 

Из приведенной Вами информации мы полагаем, что предыдущий хозяин не имел правовых оснований расширять свой участок. В соответствии с п.10 ст.43 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Земельный Кодекс»), не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов, если иное не предусмотрено в решении местного исполнительного органа области, города областного значения (на территории, переданной в его административное подчинение), района и акима поселка, села, сельского округа о предоставлении земельного участка.

Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка. Из этого следует, что столбы - это самовольная постройка, в соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - «ГК РК»).

Самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан. В соответствии с п.2 ст.244 ГК РК, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В соответствии с п.2 ст.164-1 Земельного Кодекса, незаконный владелец обязан освободить самовольно занятый земельный участок в течение тридцати календарных дней с момента применения мер взыскания. Следовательно, мы полагаем, что предыдущий хозяин не имел право расширять свой участок, захватывая столбы Вашего участка

Следовательно, мы полагаем, что предыдущий владелец участка совершил самовольное занятие земельного участка. Вам следует разрешить данный спор в судебном порядке. 

2. Повлияет ли изменение размера участка соседей на замер Вашего участка? 

В соответствии с п.1 ст.131 Кодекса Республики Казахстан «Административный процедурно-процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «АППК») от 29 июня 2020 года № 350-VI, в административном суде данное административное дело будет возбуждено на основании иска о признании.

В соответствии с п.2 ст.131 АППК, иск подается в суд в письменной форме, либо в форме электронного документа, удостоверенного посредством электронной цифровой подписи истца и (или) его представителя.

В иске должны быть указаны:

1. наименование суда, в который подается иск;

2. фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, если истцом является физическое лицо, его место жительства, дата и место его рождения, наименование представителя и его адрес, если иск подается представителем; номера телефонов, адреса электронной почты истца, его представителя;

3. наименование ответчика, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В иске должны быть указаны номера телефонов и электронный адрес ответчика, если они известны истцу;

4. содержание исковых требований (предмет иска) и изложение обстоятельств, которыми истец обосновывает свои требования (основания иска), суть нарушения или угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов истца. В случае подачи иска к нескольким ответчикам - содержание исковых требований в отношении каждого из ответчиков;

5. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом;

6. перечень документов и других прилагаемых материалов (при наличии).

В соответствии с п.3 ст.131 АППК, в иске, также указываются:

1. обоснованное мнение истца о нарушении ответчиком его прав, свобод и законных интересов, об установлении препятствий к их осуществлению либо о незаконном наложении на него какой-либо обязанности;

2. в случае необходимости - письменное ходатайство об отсрочке, рассрочке, освобождении от уплаты государственной пошлины; о назначении судебной экспертизы; об истребовании доказательств; о вызове свидетелей; об обеспечении иска и другие ходатайства.

В соответствии с п.4 ст.131 АППК, в подтверждение обстоятельств, которыми обосновываются исковые требования, истец представляет доказательства, а в случае невозможности указывает доказательства, которые не может самостоятельно представить, с указанием соответствующих причин.

К иску прилагаются:

1. копии иска и приложенных к нему документов по числу участников административного процесса;

2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3. доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5. документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом;

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон: +7 (727) 237 47 57.

Здравствуйте. Муж по договору дарения получил домик с земельным участком. В плане земельного участка. По топосьемке, закралась ошибка. То-есть как бы участок наложился в середине сам на себя. По старым документам и в реальности ширина участка чуть более 24 м. Но метраж по плану выходит всего 20 м. При этом часть участка перед домом почти соответствует, и за домом часть участка тоже соответствует метражу, а вот сам дом, при ширине 6 м, по плану отображается как 3 м. Дом не перестраивался, имеются старые документы для сравнения. И прежней хозяйке выдали новый акт по топосьемке, не перемеря и не перепроверяя метражи. Какие наши действия? Как исправить данную ошибку в реестре и в акте? Там неверные цифры. И кто за это должен оплачивать?

Доброго времени суток! Вопрос по аренде частного дома! Требуется ли разрешение соседей на сдачу частного дома! Если да, то какая статья?

Здравствуйте! Жители нашей улицы получили постановление №107 от 3 апреля 2023 года Жылыойского районного Акимата о начале принудительного изъятия земельных участков с жилыми строениями в пользу государственных нужд. Кто-то из соседей получил 8 апреля, кто-то позже, а кто-то еще не получал. Статья о принудительном изъятии земельных участков со списком жителей и указанием адресов в местные СМИ была опубликована в районной местной газете "Кен Жылой" только 11 апреля 2023 года (нарушен принцип соблюдения гласности процедуры принудительного отчуждения). Никто из жителей не был в курсе, почему было принято решение со стороны Акимата о принудительном изъятии наших земельных участков. Пошли в районный Акимат для того, чтобы выяснить этот вопрос. Акима на месте не оказалось, и с нами встретились руководители отделов по земельным отношения и Архитектуры и строительства. Они сказали, что наши земельные участки подпадают под новый генплан города, который был утвержден в декабре 2022 года. До утверждения генерального плана города были проведены 7 общественных слушаний, на котором никто из жителей нашей улицы не принимал участие, никто не был в курсе. Мы со своей стороны запросили данные протокола, чтобы ознакомиться с ними. Данные представители власти сказали написать нам заявление на имя Акима Жылыойского района и запросить все протокола и только после получения нашего заявления они смогут предоставить эти протокола с Атырауского отдела Архитектуры и строительства. Написали заявление от имени жильцов на имя Акима Жылыойского района Атырауской области, что не согласны с данным постановлением и не даем свое согласие на принудительное изъятие наших участков. А также запросили предоставить копии следующих документов для дальнейших действий: 1. Копию проекта по нашему участку, по реконструкции территории парка, которое имеет рекреационное назначение; 2. Копию генерального плана нашего населенного пункта; 3. Копию планов детальной планировки объектов; 4. Копию протоколов, проведенных общественных слушаний в количестве 7 шт. Дать пояснение, кто являлся представителем со стороны жителей нашего участка, когда принимались решения по генеральному плану. Ответ от Акима поступил нашему представителю только 28 апреля и не были предоставлены запрашиваемые документы. В ответе только сделана ссылка на нормативы РК по принудительному изъятию земельных участков. 2 раза встречались с депутатом от нашего округа, представителем маслихата, ЖКХ и отдела по земельным отношениям по обсуждению правомочности изъятия земель. Согласно Генерального плана в парке (рекреационная зона) планируют построить гостиницу, автодром/конно-спортивный клуб и кинотеатр. Наши земельные участки отведены под парковку для автотранспорта. Постройка гостиницы относится к Общественной (общественно-деловой) зоне, но никак не к рекреационной зоне. Насколько правомочно было утверждение генплана с вышеуказанными объектами без участия и привлечения жителей на общественные слушания, которых должен затронуть вопрос принудительного изъятия с формулировкой под государственные нужды. Не проводилась разъяснительная работа с жителями, не были организованы встречи заинтересованных лиц с населением. Пожалуйста, помогите нам и проконсультируйте по этим вопросам с разъяснениями согласно законодательной базы.

Ответ: Здравствуйте, Гульнара!

Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:1.Что является основанием для отказа принудительного отчуждения земельного участка?

2.Как защитить свои права исходя из данной ситуации?

1.Что является основанием для отказа принудительного отчуждения земельного участка?

В соответствии с п.6 ст.84 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II, принудительное отчуждение земельного участка для государственных нужд производится при соблюдении гласности процедуры отчуждения.

Постановление Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа о начале принудительного отчуждения земельного участка подлежит опубликованию соответственно в республиканских или местных средствах массовой информации, включая интернет-ресурсы исполнительных органов, в течение трех рабочих дней с момента его принятия.

Только после получения уведомления о принудительном отчуждении земельного участка, государство имеет право преимущественной покупки. В соответствии с п.3 ст.61 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе», с момента получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд государство имеет преимущественное право его покупки.

Таким образом, невыполнение вышеуказанного положения является основанием для отказа судом в принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд и отмены принятого Правительством Республики Казахстан или местным исполнительным органом постановления о начале принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд.

2.Как защитить свои права исходя из данной ситуации?

 

Согласно п.1 ст.91 Кодекс Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI «Административный процедурно-процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «АППК») участник административной процедуры вправе обжаловать административное действие (бездействие), связанное с принятием административного акта.

Рассмотрение жалобы в административном (досудебном) порядке производится вышестоящим административным органом, должностным лицом (далее - «орган, рассматривающий жалобу; орган местного самоуправления, государственное юридическое лицо»).

В соответствии с п.4 ст.91 АППК, жалоба подается в административный орган, должностному лицу, чьи административный акт, административное действие (бездействие) обжалуются.

Административный орган, должностное лицо, чьи административный акт, административное действие (бездействие) обжалуются, не позднее трех рабочих дней со дня поступления жалобы направляют ее и административное дело в орган, рассматривающий жалобу.

Также, обращение в суд допускается после обжалования в досудебном порядке. В случае, если законом предусмотрена возможность обращения в суд без необходимости обжалования в вышестоящем органе, административный орган, должностное лицо, административный акт, административное действие (бездействие) которых оспариваются, наряду с отзывом представляют в суд мотивированную позицию руководителя вышестоящего административного органа, должностного лица.

В случае отсутствия вышестоящего административного органа, должностного лица, административный акт, административное действие (бездействие) могут быть обжалованы в суде, о чем извещается участник административный процедуры административным органом, чей административный акт, административное действие (бездействие) обжалуются, при принятии решения по административному делу.

Обращаем Ваше внимание, что, согласно ст.92 АППК, жалоба на административный акт, административное действие (бездействие) подается в административный орган, должностному лицу не позднее трех месяцев со дня, когда участнику административной процедуры стало известно о принятии административного акта или совершении административного действия (бездействия).

В случае пропуска срока по уважительной причине, срок по ходатайству участника административной процедуры может быть восстановлен органом, рассматривающим жалобу.

В соответствии со ст.93 АППК жалоба подается в письменной (бумажной и (или) электронной) форме. В жалобе указываются:

1.наименование органа, рассматривающего жалобу;

2.фамилия, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), индивидуальный идентификационный номер, почтовый адрес физического лица либо наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица;

3.адрес фактического проживания физического лица и места нахождения юридического лица;

4.наименование административного органа, должностного лица, чьи административный акт, административное действие (бездействие) оспариваются;

5.обстоятельства, на которые участник административной процедуры основывает свои требования и доказательства;

6.дата подачи жалобы;

7.подпись участника административной процедуры;

8.перечень прилагаемых к жалобе документов;

9.иные сведения, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.

Исходя из вышеуказанного, мы полагаем, чтопостановление №107 от 3 апреля 2023 года Жылыойского районного Акимата о начале принудительного изъятия земельных участков с жилыми строениями в пользу государственных нужд может быть признано неправомерным. Также, мы полагаем, что Вы можете защитить свои права путем обжалования административного действия, написав жалобу в административный орган.

Добрый день. Соседи смежного участка проложили трубы холодной воды через мой участок (по середине участка). Суд по моему иску присудил им демонтировать трубы своими силами. Решение еще не вступило в силу, но они подали иск на меня на установление сервитута, чтоб не выкапывать свои трубы. При начинающемся строительстве на моем участке трубы, проложенные по центру участка, естественно будут мне мешать. Вопрос: Может ли меня суд принудить подписать сервитут в данной ситуации, при том, что там еще находятся участки соседей, но никто им не хочет разрешать прокладывать трубы. Как мне уйти от подписания сервитута. Буду ли я нести ответственность, если при строительстве я поврежу их трубы с холодной водой.

Добрый день! В собственности имеется участок 5 соток куплен 8 месяцев назад с расчетом пока жить в стареньком доме и рядом строить новый дом. Сосед с тыльной стороны дал разрешение на строительство на расстоянии 1 метр от его забора сразу и без проблем (разрешение письменное). А вот сосед слева артачится. Но при этом его постройки построены прям по линии забора т.е. вместо забора пол участка забор и его дом в 1 метре от забора, а потом сарай и баня прям по линии забора построены. Талая вода и все остальное с его крыш летит на мой участок, ну и там стены сыпятся от старости тоже на мой участок. Вопросы: 1. При таком раскладе обязательно ли мне брать разрешение от упёртого соседа на строительство? Я также хотел на 1 метр отступить, тем более что с этой стороны у меня по уровню первого этажа будет глухая стена окна только на втором этаже. 2. могу ли я как-то повлиять на упёртого соседа законными способами чтоб он убрал свои постройки, если не придём к консенсусу? в продолжении чтоб понятнее было см. видео

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, на дом документы есть. Дом в собственности. Но не можем оформить землю в собственность, так как земля находиться в аренде. Продлили на 5 лет. Возможно ли оформить участок в собственность. Сказали что надо выкупать у акимата за 10 миллионов.