+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Земельное право
Вопрос от: Лиза

Здравствуйте! Бабушка хотела оформить завещание на дочь. Из правоустанавливающих документов только договор купли продажи от 6 августа 1991 года и приказ о закреплении земельного участка 25 соток. Земельный кадастр и акимат отказывают нам в выдаче гос акта на землю, ссылаясь на то, что документы старые, вовремя не зарегистрированы. 15 соток выдается бесплатно, а 10 соток нужно выкупать. Подскажите, что сделать, ведь старые документы имеют юр. силу как и новые? С_у Лиза.


Ответ: Доброго времени суток, Лиза!
Согласно части 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.». Исходя из этого, лицо может оформить завещание на любое свое движимое или недвижимое имущество. 
Касательно узаконения земельного участка, исходя из положения вопроса договор купли-продажи был заключен 6 августа 1991 года. На тот момент действовал Земельный кодекс Казахской ССР, принятый в 16 ноября 1990 году. Согласно части 5, статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР гласит: «Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.»
Касательно регистрации земельного участка:
Развитие законодательства о регистрации началось с принятия Общей части Гражданского кодекса 27 декабря 1994 г. Затем 25 декабря 1995 г. был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Указ о государственной регистрации). Однако органы государственной регистрации были созданы только к концу 1997 г. Только с этого времени в Казахстане началось внедрение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  
Регистрация имела не право порождающий характер в 1991 году.
Лицо, на чье имя был закреплен земельный участок в размере 25 соток будет считаться собственником данного земельного участка не только на основании договора купли-продажи, но и на основании приобретательной давности. В части 1 статьи 240 Гражданском кодексе Республики Казахстан есть следующая норма: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).». 
Что подразумевается под «добросовестно, открыто и непрерывно»? 
Согласно определениям, которые приводятся в части 10 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»:
 - Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
- Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Исходя из Вашего обращения Вы владели земельным участком в течение 31 года, что однозначно превышает семилетний срок (ч.1 статья 240 ГК РК) который дается для приобретательной давности. Ведь согласно части 4, 240 статьи ГК РК: «Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.». 
Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. (часть 12 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»).
В качестве доказательства момента завладения земельным участком Вы можете приложить договор купли-продажи, который был заключен 6 августа 1991 года.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ж.И. Ибраимова и доктор юридических наук С.Л.Дильмухаметов
Вопрос от: Лиза

Здравствуйте! Бабушка хотела оформить завещание на дочь. Из правоустанавливающих документов только договор купли продажи от 6 августа 1991 года и приказ о закреплении земельного участка 25 соток. Земельный кадастр и акимат отказывают нам в выдаче гос акта на землю, ссылаясь на то, что документы старые, вовремя не зарегистрированы. 15 соток выдается бесплатно, а 10 соток нужно выкупать. Подскажите, что сделать, ведь старые документы имеют юр. силу как и новые? С_у Лиза.


Ответ: Доброго времени суток, Лиза!
Согласно части 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.». Исходя из этого, лицо может оформить завещание на любое свое движимое или недвижимое имущество. 
Касательно узаконения земельного участка, исходя из положения вопроса договор купли-продажи был заключен 6 августа 1991 года. На тот момент действовал Земельный кодекс Казахской ССР, принятый в 16 ноября 1990 году. Согласно части 5, статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР гласит: «Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.»
Касательно регистрации земельного участка:
Развитие законодательства о регистрации началось с принятия Общей части Гражданского кодекса 27 декабря 1994 г. Затем 25 декабря 1995 г. был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Указ о государственной регистрации). Однако органы государственной регистрации были созданы только к концу 1997 г. Только с этого времени в Казахстане началось внедрение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  
Регистрация имела не право порождающий характер в 1991 году.
Лицо, на чье имя был закреплен земельный участок в размере 25 соток будет считаться собственником данного земельного участка не только на основании договора купли-продажи, но и на основании приобретательной давности. В части 1 статьи 240 Гражданском кодексе Республики Казахстан есть следующая норма: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).». 
Что подразумевается под «добросовестно, открыто и непрерывно»? 
Согласно определениям, которые приводятся в части 10 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»:
 - Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
- Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Исходя из Вашего обращения Вы владели земельным участком в течение 31 года, что однозначно превышает семилетний срок (ч.1 статья 240 ГК РК) который дается для приобретательной давности. Ведь согласно части 4, 240 статьи ГК РК: «Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.». 
Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. (часть 12 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»).
В качестве доказательства момента завладения земельным участком Вы можете приложить договор купли-продажи, который был заключен 6 августа 1991 года.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ж.И. Ибраимова и доктор юридических наук С.Л.Дильмухаметов
Вопрос от: Андрей

Если у жителей по одной улице в госактах имеется обременение ввиде ограничения: по обеспечению доступа арыка для общего пользования. То какой это сервитут (публичный или частный) и что требуется для подтверждения сервитута, кроме госакта с обременением?


Ответ: Здравствуйте, Андрей! 
По-вашему, вопросу были выделены следующие вопросы:
1)Чем регулируется публичный сервитут и чем он подтверждается?
В соответствии со статьей 67 Земельного кодекса  Республики Казахстан от  20 июня 2003 года  частный и  публичный сервитут возникают из: нормативно-правового акта,   на основе договора заинтересованного лица с собственником 
или землепользователем, на основе акта местного исполнительного органа, на основании решения суда. Конкретно в вашем случае это публичный сервитут на основании подпункта 1 пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года, который устанавливается постановлением местного исполнительного органа. Публичный сервитут может подтверждаться помимо государственного акта с  обременением, еще и записями в единую информационную систему правового кадастра , а  именно в  конкретное регистрационное дело на каждый объект недвижимости и приравненные к ним, которые идентифицируются кадастровым номером  в соответствии с пунктом 3  статьи 11 закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Раисов Алишер
Вопрос от: Ирина

Здравствуйте! Мои вопросы таковы, у меня часть дома, участок делимый, кондоминиум, общее долевое. Участок не разделён, границы конкретно моего участка, как и соседей не выделены. В декабре 2021 г. они узаконили старую баню, сарай и пристройку к дому, мною никаких документов подписано о согласии не было. Сейчас когда я подала документы на межевание и определения границ своего участка, выходит потеря части моей земли. Подскажите каковы мои действия? Что делать в первую очередь межевание и подавать заявление в суд? Или заявление на факт законности узаконивания моими соседями своих пристроек на обще долевом участке. Подскажите действия первоочередные. С уважением Ирина.


Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Мы рассмотрели ваш вопрос и пришли к такому выводу.
Согласно ст. 218 ГК РК 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 6. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.
Исходя из этого вам следует обратиться в суд с требованием  о выделении части земельного участка в индивидуальную собственность в соответствии с имеющейся долей в общедолевой собственности на земельный участок. После выдела земельного участка и в случае нахождения чужих пристроек  на вновь выделенном индивидуальном земельном участке можно поставить вопрос об их законности.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жайлаубай Жұлдыз
Вопрос от: Сабина

Здравствуйте, хотела узнать вот у нас вечно шастает бродячий скот, мы знаем чей это, но они утверждают что мы должны загородить свой участок, мол что по закону все должно быть огорожено. Так ли это?

Ответ: Здравствуйте, Сабина! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Обязаны ли собственники земли ограждать свои участки в соответствии с законодательством Республики Казахстан?
2.Что можно сделать в данной ситуации?
1.Обязаны ли собственники земли ограждать свои участки в соответствии с законодательством Республики Казахстан?
В законодательстве Республики Казахстан нет обязательств, касающихся ограждения частных территорий. Следовательно, мы полагаем, что законодательство не обязывает Вас ограждать свой участок.

2. Что можно сделать в данной ситуации?
Мы полагаем, что данный вопрос может быть решен в гражданском и в административном порядках. 
1.Гражданский порядок 
В данном случае скот периодически находится на территории Вашего участка, тем самым нарушая границы частной собственности. Согласно п.1 ст.917 Гражданскому кодексу Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Далее - «ГК РК»), вред имущественный и (или) неимущественный, причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Законодательными актами обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем, а также установлен более высокий размер возмещения.
Следовательно, мы полагаем, что если скот во время нахождения на территории Вашего участка причинил какой-либо вред, Вы имеете право подать заявление в суд по Гражданским делам на возмещение ущерба и убытков. 
В соответствии с п.1 ст.148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - «ГПК РК»), исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. То, что должно быть указано в заявлении, предусмотрено п.2 ст.148 ГПК РК.
Согласно п.4 ст.136 ГПК РК, исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.
В соответствии с п.1 ст. 149  ГПК РК , к исковому заявлению прилагаются:
копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.
Мы также полагаем, что Вы можете представить факт неосновательного обогащения за Ваш счет, если выпас скота происходил на Вашей территории. Согласно п.1 ст.953 ГК РК, лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Также, в соответствии с п. ГК РК, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом (без намерения его приобрести) либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей на момент, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

2.Административный порядок
Согласно п.1 ст.147 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, потрава посевов, стогов, порча или уничтожение находящегося в поле собранного урожая сельскохозяйственных культур либо повреждение насаждений сельскохозяйственных организаций независимо от организационно-правовых форм, крестьянских или фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств скотом или птицей влекут штраф на физических лиц в размере двадцати, на должностных лиц - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.

Следовательно, мы полагаем, что, если скот, находясь на Вашей территории, нанес какой-либо вред, Вы можете обратиться в местный административный орган с обращением, либо подать гражданский иск в суд.

Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz , телефон +7 (727) 237 47 57. 
Вопрос от: Сабина

Здравствуйте, хотела узнать вот у нас вечно шастает бродячий скот, мы знаем чей это, но они утверждают что мы должны загородить свой участок, мол что по закону все должно быть огорожено. Так ли это?

Ответ: Здравствуйте, Сабина! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Обязаны ли собственники земли ограждать свои участки в соответствии с законодательством Республики Казахстан?
2.Что можно сделать в данной ситуации?
1.Обязаны ли собственники земли ограждать свои участки в соответствии с законодательством Республики Казахстан?
В законодательстве Республики Казахстан нет обязательств, касающихся ограждения частных территорий. Следовательно, мы полагаем, что законодательство не обязывает Вас ограждать свой участок.

2. Что можно сделать в данной ситуации?
Мы полагаем, что данный вопрос может быть решен в гражданском и в административном порядках. 
1.Гражданский порядок 
В данном случае скот периодически находится на территории Вашего участка, тем самым нарушая границы частной собственности. Согласно п.1 ст.917 Гражданскому кодексу Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Далее - «ГК РК»), вред имущественный и (или) неимущественный, причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. Законодательными актами обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем, а также установлен более высокий размер возмещения.
Следовательно, мы полагаем, что если скот во время нахождения на территории Вашего участка причинил какой-либо вред, Вы имеете право подать заявление в суд по Гражданским делам на возмещение ущерба и убытков. 
В соответствии с п.1 ст.148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - «ГПК РК»), исковое заявление подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. То, что должно быть указано в заявлении, предусмотрено п.2 ст.148 ГПК РК.
Согласно п.4 ст.136 ГПК РК, исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание искового заявления. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.
В соответствии с п.1 ст. 149  ГПК РК , к исковому заявлению прилагаются:
копии искового заявления и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.
Мы также полагаем, что Вы можете представить факт неосновательного обогащения за Ваш счет, если выпас скота происходил на Вашей территории. Согласно п.1 ст.953 ГК РК, лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Также, в соответствии с п. ГК РК, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом (без намерения его приобрести) либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей на момент, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

2.Административный порядок
Согласно п.1 ст.147 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, потрава посевов, стогов, порча или уничтожение находящегося в поле собранного урожая сельскохозяйственных культур либо повреждение насаждений сельскохозяйственных организаций независимо от организационно-правовых форм, крестьянских или фермерских хозяйств, личных подсобных хозяйств скотом или птицей влекут штраф на физических лиц в размере двадцати, на должностных лиц - в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.

Следовательно, мы полагаем, что, если скот, находясь на Вашей территории, нанес какой-либо вред, Вы можете обратиться в местный административный орган с обращением, либо подать гражданский иск в суд.

Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz , телефон +7 (727) 237 47 57. 
Вопрос от: Слава

Здравствуйте! я купил доли уставного капитала тоо, состоящие из ранее вынесенного права на условные земельные доли. вопрос: могу ли я выйти из тоо с землей?

Ответ: Здравствуйте, Слава!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:
Имеете ли Вы право выхода из состава участников Товарищества с ограниченной ответственностью, оставляя за собой право на земельную долю?
Мы полагаем, что Вам необходимо получить согласие   остальных участников товарищества с ограниченной ответственностью (далее - «ТОО») на сохранение за собой права на земельную долю при выходе из состава участников ТОО. 
Если остальные участники ТОО согласны с Вашим предложением, в таком случае они обязаны принять и совершить действия, установленные ст. 27 Закона РК от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее - «Закон»).
В случае если остальные участники ТОО не согласны с Вашим предложением, тогда у Вас есть право продать свою долю либо одному из участников ТОО, либо третьему лицу. Согласно п.1 ст.31 Закона, остальные участники ТОО пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки вашей доли при ее продаже, поэтому Вам необходимо письменно известить о своем намерении в исполнительный орган ТОО. 
Соответственно, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу, то Вам необходимо выполнить следующие действия:
1.Письменно известить о своем намерении в исполнительный орган ТОО (единоличный или коллегиальный) с указанием предполагаемой цены продажи;
2.Ожидать выкупа доли участниками ТОО в течение одного месяца со дня направления исполнительному органу ТОО извещения о предложении доли к продаже;
3.Продать долю третьему лицу по цене не ниже той, какая была указана в извещении (при отчуждении по более низкой цене - договор о купле-продаже доли может быть признан недействительным, а участники вправе повторить процедуру реализации преимущественного права покупки доли с учетом фактической продажной цены доли).
Следует отметить, что продажа третьему лицу доли в ТОО возможна, только при отказе остальных участников ТОО в покупке доли.
Таким образом, мы предполагаем, что возможность выйти из состава ТОО имея землю зависит от остальных участников ТОО.
Вопрос от: Слава

Здравствуйте! я купил доли уставного капитала тоо, состоящие из ранее вынесенного права на условные земельные доли. вопрос: могу ли я выйти из тоо с землей?

Ответ: Здравствуйте, Слава!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:
Имеете ли Вы право выхода из состава участников Товарищества с ограниченной ответственностью, оставляя за собой право на земельную долю?
Мы полагаем, что Вам необходимо получить согласие   остальных участников товарищества с ограниченной ответственностью (далее - «ТОО») на сохранение за собой права на земельную долю при выходе из состава участников ТОО. 
Если остальные участники ТОО согласны с Вашим предложением, в таком случае они обязаны принять и совершить действия, установленные ст. 27 Закона РК от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее - «Закон»).
В случае если остальные участники ТОО не согласны с Вашим предложением, тогда у Вас есть право продать свою долю либо одному из участников ТОО, либо третьему лицу. Согласно п.1 ст.31 Закона, остальные участники ТОО пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки вашей доли при ее продаже, поэтому Вам необходимо письменно известить о своем намерении в исполнительный орган ТОО. 
Соответственно, если Вы хотите продать свою долю третьему лицу, то Вам необходимо выполнить следующие действия:
1.Письменно известить о своем намерении в исполнительный орган ТОО (единоличный или коллегиальный) с указанием предполагаемой цены продажи;
2.Ожидать выкупа доли участниками ТОО в течение одного месяца со дня направления исполнительному органу ТОО извещения о предложении доли к продаже;
3.Продать долю третьему лицу по цене не ниже той, какая была указана в извещении (при отчуждении по более низкой цене - договор о купле-продаже доли может быть признан недействительным, а участники вправе повторить процедуру реализации преимущественного права покупки доли с учетом фактической продажной цены доли).
Следует отметить, что продажа третьему лицу доли в ТОО возможна, только при отказе остальных участников ТОО в покупке доли.
Таким образом, мы предполагаем, что возможность выйти из состава ТОО имея землю зависит от остальных участников ТОО.
Вопрос от: Бота

Добрый день! есть участок ЛПХ - 10 соток. Хотим его поделить на 3 части и построить на них мини домики для продажи. Подскажите пжт, можно ли заключить договор общедолевой собственности? нужно ли его регистрировать в юстиции? можно ли их ввести в эксплуатацию и получить госакт? Смогут ли собственники купившие эти домики продавать их без согласования других собственников? Как вообще можно узаконить договор общедолевой собственности?

Ответ: Здравствуйте, Бота!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:
1.Является ли правомерным разделение участка для целей личного подсобного хозяйства на три части? 
2.Каков порядок заключения договора общей долевой собственности? 
3.Каков порядок регистрации прав на земельный участок?
4.Какова процедура ввода в эксплуатацию построенных домов на территории участка? 
5.Смогут ли участники общей долевой собственности распоряжаться своими долями без согласования других участников?

1.Является ли правомерным разделение участка для целей личного подсобного хозяйства на три части?
Согласно п.1 ст.51 Земельного Ккодекса Республики Казахстан № 311-III от 26.07.2007 г. (далее - «Кодекс»), делимым является земельный участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения. Делимость и неделимость определяется идентификационным документом на участок (п.2 ст.51 Кодекса). Мы полагаем, что для того, чтобы определить, возможно ли разделить участок для целей личного подсобного хозяйства на три части для целей, изложенных в Вашем вопросе, необходимо обратиться к идентификационному документу на участок. Исходя из содержания документа, будет установлена возможность делимости участка. 

2.Каков процесс заключения договора общей долевой собственности?
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Республики Казахстан № 268-XIII от 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.
     Согласно п.5 ст.209 ГК РК, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц путем заключения нотариально удостоверенного договора долевой собственности на неделимый земельный участок. Права на данный земельный участок должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. 

3.Каков порядок регистрации прав на земельный участок?
Согласно п.5 ст.22 Закона Республики Казахстан № 310 от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - «Закон»), при государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности (иного общего права) заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками (уполномоченными представителями). 
Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество является Государственная корпорация "Правительство для граждан", осуществляющая государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества (п.27 ст.1 Закона). 
Согласно п.2 ст.21 Закона, для государственной регистрации участники (уполномоченные представители) должны предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:
1.заявление о государственной регистрации установленного образца;
2.правоустанавливающий документ, подтверждающие объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок предоставляется идентификационный документ на земельный участок;
3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Таким образом, мы полагаем, что Вам необходимо заключить и нотариально удостоверить договор общей долевой собственности на земельный участок, а затем зарегистрировать свои права на данный участок в регистрирующем органе.


4.
Какова процедура ввода в эксплуатацию построенных домов на территории участка?
Дома, построенные на участках, можно ввести в эксплуатацию согласно Приказу Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 13 декабря 2017 года № 867 «Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно». Для введения объекта в эксплуатацию необходимо наличие следующих документов:
1.архитектурно-планировочного задания, выданного местным исполнительным органом, осуществляющим функции в области архитектуры и градостроительства;
2.технических условий (при необходимости в подключении, дополнительном подключении объекта к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличения нагрузок);
3.эскиза (эскизного проекта)/технического проекта.
Более того, собственник оформляет акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно. Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на построенный объект и подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

5.Смогут ли участники общей долевой собственности распоряжаться своими долями без согласования других участников? 
В соответствии с п.1, 2 ст.212 Кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением права преимущественной покупки других участников общей долевой собственности.
Следовательно, собственники земельного участка смогут распоряжаться своими долями при условии, что другие собственники предоставляют свое согласие.
Вопрос от: Максат

На территории специальной экономической зоны "TURKISTAN" осуществляют деятельность инвесторы не с постоянным циклом определенного производства или сферы услуг, а с осуществлением инвестиций в конкретный объект для последующего отчуждения (например, строительство ИЖС и коммерческие объекты). В данном случае эти предприниматели по завершении реализации проекта сталкиваются с невозможностью выкупа земельного участка, так как законодательство предусматривает выкуп участков по завершению срока действия СЭЗ (в случае СЭЗ «TURKISTAN» до 2043 года). Вопрос: Какой действующий закон может обеспечить участников СЭЗ, возможностью выкупа земельных участков по завершенным объектам строительства, кроме МЖК, как это предусмотрено для участников индустриальной зоны республиканского или регионального значения.

Ответ: Здравствуйте, Максат! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:
Вправе ли участники специальных экономических зон (далее - «СЭЗ») выкупить земельные участки завершенных объектов до истечения срока СЭЗ?
В соответствии с п.1 ст.24 Закона РК «О специальных экономических и индустриальных зонах» от 3 апреля 2019 года № 242-VI, СЭЗ упраздняется по истечении срока, на который данная СЭЗ была создана. Также, согласно п.2 ст.119-2 Земельного кодекса РК от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Кодекс»), участники СЭЗ вправе выкупить земельные участки после истечения срока функционирования СЭЗ при условии исполнения обязательств, предусмотренных договором об осуществлении деятельности в качестве участника СЭЗ. Иные случаи, позволяющие участникам СЭЗ выкупить земельные участки до истечения срока функционирования СЭЗ, не предусмотрены. 
Право выкупа земельного участка при условии введения в эксплуатацию всех объектов, предусмотренных проектом, принадлежит лишь участникам индустриальных зон республиканского и регионального значения, в соответствии с пп.2 п.2 ст.119-2 Кодекса.
Следовательно, мы полагаем, что участники СЭЗ не вправе выкупить земельные участки завершенных объектов, так как выкуп возможен только по истечению срока функционирования СЭЗ, то есть в 2043 году в случае с СЭЗ «TURKISTAN». Данная информация подтверждена ведомством Министерства индустрии и инфраструктурного развития РК, компетентным по вопросам СЭЗ.