+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Алексей
Здравствуйте. Сложилась ситуация. Жил с мамой и дядей в доме. Мама попала в больницу, потом умерла. Как мне исполнилось 18 дядя меня выписал из дома (собственником был дедушка. Он тоже умер). Получается дядя переписал дом на себя когда мама была в больнице. Теперь я без дома и прописки. Законно ли выселять меня из дома, если я являюсь фактически внуком собственника?
Ответ: Из содержания вопроса следует, что Ваш дедушка завещал дом Вашему дяде - своему сыну. Если это действительно так, то Ваша мама, если она не являлась нетрудоспособной, не является наследницей в отношении дома. Соответственно, дядя как единоличный собственник был вправе выселить совершеннолетнего племянника, то есть Вас, из дома.
Вопрос от: Шинара
Здравствуйте, я являюсь хозяином двух собак породы алабай. Собак привезли недавно, родственники в связи с переездом попросили присмотреть за ними. Собак я регулярно выпускаю с вольера, но за ворота и забор двора естественно не отпускаю. Они часто проводят время рассматривая соседский двор, так как ограждение между моим и соседским территориями- сетчатое. Недавно соседка начала жаловаться, мол она боится собак и потребовала установления закрытого забора, хотя ее собственные питомцы не раз ! проникали в мой двор и также пугали меня, но я ввиду нежелания конфликтовать с соседями всегда молчала о разных инцидентах. Имею ли я право без преград и причин отпускать свои собак в собственном дворе, несмотря на жалобы соседки, если алабаи ни разу не угрожали жизни соседки и ее родных?
Ответ: Согласно подпункту 3) п. 5 приказа Министра экологии, геологии и природных ресурсов РК «Об утверждении типовых правил содержания и выгула домашних животных» от 20 мая 2022 г. № 168, не допускается содержание домашнего животного на придомовых территориях (кроме придомовых территорий индивидуальных жилых домов). 
Следовательно, на придомовых территориях индивидуальных жилых домов содержание домашних животных допускается. 
То есть Вы вправе содержать собак, освобождать их от привязи и т.п. на прилегающей к дому территории. 
Однако следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 названного приказа, владельцем и ответственным лицом домашнего животного должны быть обеспечены условия, не допускающие причинение беспокойства, возникновение опасности здоровью людей, животных и вред окружающим. 
Таким образом, Вам следует принять все возможные меры для того, чтобы содержание собак не причиняло беспокойства окружающим и угроз для их безопасности.
Вопрос от: Юлия
Я являюсь собственником квартиры в кондоминиуме. Ранее на общем собрании собственников было принято решение, что въезд автотранспортных средств на придомовую территорию будет осуществляется через шлагбаумы. Я голосовала против установки шлагбаумов. Тем не менее общим числом голосов шлагбаумы были установлены и для включения моего номера телефона в базу, позволяющую открывать шлагбаум посредством мобильного телефона требуют оплатить целевой взнос в сумме 20 000 тенге. Правомерны ли действия совета жильцов и ограничения моего доступа к въезду/выезду на придомовую территорию?
Ответ: Согласно подпункту 17) п. 2 ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях», к компетенции собрания относятся иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. 
Согласно части четвертой п. 1 ст. 50 названного Закона, дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.
В соответствии с частями первой и второй п. 5 ст. 42-1 Закона, собрание правомочно принимать решение, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, а также само решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.
Частью второй п. 1 ст. 42-1 Закона установлено, что принятые собранием решения являются обязательными для всех собственников квартир, нежилых помещений. 
На основании изложенного считаем, что в Вашем случае решение собрания об установке шлагбаума и дальнейшее требование внести целевой взнос являются правомерными. 
При этом отметим, что согласно приказу Министра внутренних дел РК от 23 июня 2017 г. № 439, дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и источникам противопожарного водоснабжения должны быть доступными для проезда пожарной техники и содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега.
Вопрос от: Антон
Добрый день! С братом владеем домом 50/50, проживаем в этом доме, брат женился и привел в дом жену, часто возникают конфликтные ситуации с его женой, предлагал продать дом или выкупить мою долю, отказывается. Вопрос могу ли я принудительно выселить его жену из дома? Какими статьями я должен руководствоваться? Спасибо за ответ!
Ответ: В соответствии с пунктом 1 ст. 22 Закона РК «О жилищных отношениях», вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное.
То есть жена брата наравне с собственниками имеет право пользоваться жилищем, и Вы не можете выселить ее из дома в принудительном порядке. 
Согласно пункту 2 ст. 216 Гражданского кодекса РК, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Ваш брат отказывается от приобретения Вашей доли на предложенных ему условиях, Вы имеете право продать ее на этих условиях другому лицу.
Вопрос от: Ерик Оразбеков
Добрый день! Мы жильцы жилого квартала (новостройка) в г.Каскелен. У нас проблема с собственником Трансформаторной Подстанции (ТП). За подключение требует от 300 000 до 700 000 тенге, тариф 30 тг./квт и при этом не дает ни каких документов. Мы хотели бы чтобы нам поставили государственную ТП. каким образом и на основании каких законов мы можем требовать от Акимата установки государственной ТП? и какие меры можно применить к владельцу частного ТП? заранее большое спасибо!

 


Ответ: Здравствуйте, Ерик!
В соответствии с пунктом 3 и 4 статьи 9 Закона РК «Об электроэнергетике»,  Межрегиональные и (или) межгосударственные линии электропередачи, подстанции и распределительные устройства напряжением 220 киловольт и выше, построенные на основании договоров государственно-частного партнерства, в том числе договоров концессии, на период их действия находятся во временном владении и пользовании соответственно частного партнера либо концессионера и передаются в республиканскую собственность с момента их создания.
Централизованное оперативно-диспетчерское управление, а также эксплуатацию межрегиональных и (или) межгосударственных линий электропередачи, подстанций, распределительных устройств напряжением 220 киловольт и выше, построенных на основании договоров государственно-частного партнерства, в том числе договоров концессии, осуществляет системный оператор на основании договоров.
Это означает, что поменять ТП на государственную невозможно, в связи с тем, что государство заключило договор о государственно-частном партнерстве с инвестором, подразумевающим вклад денег инвестора в проект. 
Из официального сайта ТОО «АлматыЭнергоСбыт»:
С 1 сентября 2022 года действуют следующие тарифы ТОО «АлматыЭнергоСбыт» для потребителей электроэнергии, использующих электроэнергию для бытовых нужд, в городе Алматы и Алматинской области (Балхашский, Енбекшиказахский, Жамбылский, Илийский, Карасайский, Райымбекский, Талгарский, Уйгурский, Кегенский районы и город Кунаев):
Среднеотпускной тариф. для потребителей, не использующих дифференциацию тарифа в зависимости от объема потребления на каждого постоянно проживающего в квартире/ доме.
20,78 тенге с НДС
18,55 тенге без НДС
за 1 КВт.ч
Дифференцированный тариф. для потребителей, не использующих дифференциацию тарифа в зависимости от объема потребления на каждого постоянно проживающего в квартире/ доме.
1 уровень 19,01 тенге с НДС 16,97 тенге без НДС за 1 КВт.ч
2 уровень 24,93 тенге с НДС 22,26 тенге без НДС за 1 КВт.ч
3 уровень 31,17 тенге с НДС 27,83 тенге без НДС за 1 КВт.ч
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мухидинкызы Махаббат
Вопрос от: Көркем

17 май был просмотр квартиры, перед входам риэлторы дали договор при покупки мы должны оплатить за услуги. В этот момент мы не купили квартиру. Через 2 месяца сама хозяйка даёт объявление. И как раз мы квартиру продали и начали искать квартиру нашли объявление и сделка состоялась. Теперь через полгода агентства нам предъявлять требование чтобы мы оплатили услуги. Но они вообще не имеют никаких отношения. Сейчас начали нам угрожать, что они дадут дело в суд. Что нам делать?


Ответ: Здравствуйте, уважаемая Коркем! Изучив Ваш вопрос, мы пришли к следующим выводам, на которые хотим обратить Ваше внимание.
Так как договор был подписан, то в соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 685 ГК, заказчик  обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором возмездного оказания услуг.
Согласно пункту 1 статьи 282 ГК, в силу денежного обязательства одно лицо (должник) обязано уплатить деньги другому лицу (кредитору), а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности по уплате денег.
Статьей 273 ГК предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Заключение
Таким образом,  в соответствии с законодательством РК и анализ судебной практики по подобными делам показывает, что у риэлтора есть высокие шансы выиграть дело.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Карменов Жаслан 
Вопрос от: Ботагоз

Здравствуйте! Мы живем в новом Жилом комплексе, который сдан в ноябре 2021 г, Управляющая компания выставила в квитанции Накопительный взнос на капитальный ремонт в размере 0,005 мрп за квадратный метр, этот взнос якобы будут выставлять каждый месяц. Согласно п.7, статьи 32 Закона О Жилищных отношениях. Вопросы: 1.Обязаны ли жители оплачивать этот накопительный взнос, если дом новый? (Дом на гарантии до ноября 2023 года). 2. В случае не уплаты накопительных взносов на капитальный ремонт жильцами, будеѡ ли административная ответственность согласно КОАП? 3. В случае если дом не новый, обязаны ли оплачивать накопительный взнос на капитальный ремонт?


Ответ: Здравствуйте, Ботагоз! Исходя из предоставленных Вами вопросов, мы готовы дать Вам ответы на Ваши вопросы. 
1. Обязаны ли жители оплачивать накопительный взнос, если дом новый? (Дом на гарантии до ноября 2023 года). 
2. В случае неуплаты накопительных взносов на капитальный ремонт жильцами, будет  ли административная ответственность согласно КОАП? 
3. В случае если дом не новый, обязаны ли оплачивать накопительный взнос на капитальный ремонт?
1)Нет, Вы не обязаны платить накопительный взнос на капитальный ремонт, если на данное время проживаете в Новом жилом комплексе. Так как минимальная продолжительность эксплуатации жилых домов до постановки на текущий ремонт составляет 10 лет, а до постановки на капитальный ремонт – 20 лет. Это значит, что для того, чтобы начать платить накопительный взнос согласно статье 32 Закона РК «О жилищных отношениях» необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет. 
Во вторых, согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» для обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют вопросы, связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете. Это значит, что вопрос о необходимости проведения капитального ремонта и сумме ежемесячных взносов должен быть утвержден на собрании собственников помещений. И только после этого должен быть заключен соответствующий договор. И только после подписания договора сторонами, вступает в действие пункт 7 статьи 32 Закона РК «О жилищных отношениях», который обязывает собственника платить ежемесячные накопительные взносы в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя.
2)Нет, в случае неуплаты накопительных взносов на капитальный ремонт жильцами административная ответственность не предусматривается. В данном случае, это будет гражданско-правовой спор об уплате долга. Гражданско-правовой спор – это разногласия между гражданами или между гражданами и юридическими лицами относительно правовых вопросов. 
Также, могу сказать, что после подписания договора об уплате накопительных взносов на капитальный ремонт уплата накопительных взносов будет являться Вашим обязательством. И в соответствии со статьей 268 ГК РК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и так далее либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.
И в соответствии со статьей 271 ГК РК основанием возникновения Вашего обязательства будет являться договор. 
3)Как упомянули выше, для того чтобы начать платить накопительный взнос необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет. Если дом не новый, и с момента эксплуатирования прошло уже 20 лет,  также после утверждения на собрании вопроса о необходимости проведения капитального ремонта, после согласования суммы ежемесячных взносов и после заключения договора  в действие вступает пункт 7 статьи 32 Закона РК «О жилищных отношениях», который обязывает собственника платить ежемесячные накопительные взносы в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя. В этом случае, Вы уже будете обязаны платить накопительный взнос на капитальный ремонт в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях».
С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Елена
Добрый день! Я купила дом. При покупке все квитанции были проверены, долгов по коммуналке не было. Не считая, что газовый счётчик должен был быть заменён (бывший хозяин платил по квадратуре за газ). После покупки были поданы документы и счетчик поменяли. После замены счётчика в первой квитанции газовое хозяйство мне выставили долг 500000 тг. В газе объяснили, что после проверки старого счётчика, выяснилось, что бывший хозяин сжёг по счетчику газа больше, чем платил по квадратуре. Вот они и выставили разницу. У меня вопрос: обязана ли я платить долги старого хозяина и почему (как в газовом хозяйстве выяснили) счетчик шёл на замену с 2017 года, но газовое хозяйство никаких мер не принимало. Получается халатность газовщиков и жадность бывшего хозяина дома мне выливается в долг 500000 тг. Буду благодарна за консультацию.
Ответ: Согласно пункту 2 Нормативного Постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 г. N 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию», в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) потребителем обязательства по своевременной оплате использованной энергии энергоснабжающая организация вправе требовать взыскания долга и законной неустойки. 
Таким образом, требование долга является вполне законным. 
Однако согласно части второй пункта 3 данного Нормативного Постановления, задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества. 
Таким образом, ответственность по уплате долга за газ лежит на продавце, если данный вопрос иначе не урегулирован Вашим договором купли-продажи.
Вопрос от: Бахыт

Здравствуйте, у нас стоит арест на квартиру, мы хотели бы продать взяв задаток, но у нас стоит запрет на совершение нотариальных действий. Подскажите какой-то выход есть? Как-то можно оформить этот задаток, чтобы закрыть долги?

Ответ: Здравствуйте, Бахыт! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос: 
Возможно ли продать квартиру под арестом для погашения задолженности?
Согласно ст.74 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - «Закон»), реализация арестованного имущества производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Судебный исполнитель после проведения оценки имущества и до реализации имущества одновременно с ознакомлением с отчетом об оценке предоставляет должнику по его письменному обращению право самостоятельной реализации арестованного имущества:
в срок не более одного месяца по стоимости не ниже 75% от его оценочной стоимости;
с даты составления отчета об оценке должно пройти не более 1 года; 
срок самостоятельной реализации жилища составляет три месяца.
Следовательно, мы полагаем, что Вы вправе обратиться к судебному исполнителю с письменным обращением с просьбой самостоятельной реализации квартиры.
Согласно п.5 ст.55 Закона, в случае, если реализуется имущество, стоимость которого превышает размер взыскания по исполнительному документу, после реализации имущества должнику возвращается вырученная сумма за вычетом взысканной по исполнительному документу суммы и расходов по исполнению, а также сумм по оплате деятельности частного судебного исполнителя.
Следовательно, мы полагаем, что после реализации Вами имущества, Вам вернут сумму, оставшуюся после покрытия задолженности, расходов по исполнению и оплаты деятельности судебного исполнителя.
В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП: e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Бауржан

Здравствуйте. Я служу в ВС РК по контракту. Поступил на службу 2016 году. Можно ли мне получить компенсацию (на жилищный найм) после расторжения контракта по собственному желанию?

Ответ: Здравствуйте, Бауржан! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:
Может ли военнослужащий Вооруженных Сил Республики Казахстан по контракту получить компенсацию (на жилищный найм) после расторжения контракта по собственному желанию? 
Согласно п.2 ст.101-4 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», жилищные выплаты прекращаются в случае увольнения сотрудника из специального государственного органа, органа внутренних дел или военнослужащего с воинской службы, увольнения сотрудника оперативно-следственного подразделения из уполномоченного органа по противодействию коррупции или его перевода в подразделение уполномоченного органа по противодействию коррупции, не являющееся оперативно-следственным.
Следовательно, мы полагаем, что Вы не можете получить компенсацию на жилищный найм после расторжения контракта, так как после увольнения военнослужащего жилищные выплаты прекращаются.