+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Анастасия

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 33-года, имеется двое детей несовершеннолетних. У меня такая ситуация, помогите пожалуйста. У нас имеется долевая квартира где являются три хозяина. Я с братом состою в приватизации, а мама как хозяйка квартиры.Так как я имею свою долю в этой квартире моя мама и брат всячески мне препятствуют в продажи или других операциях связанных с моей долей. При всем при этом забрали документы на квартиру под всякими глупыми аргументами. Так как при любых действиях с моей стороны распорядиться своей долей нужно их согласие. На судебные иски у меня к сожалению нет средств, чем мама с братом пользуются моим положением. Кроме того квартира, в которую мы заехали, полностью убита, все осыпается, ремонта не делали в течение 15-лет, при которых жил брат со своей женой, условия антисанитарные и просто невыносимые. Плюс ко всему мать с братом мне всячески угрожают, сначала это были силовые действия, чтобы я заткнулась по поводу своей доли, а как вышла замуж - стали угрожать ДУРКОЙ И МЕНТАМИ, пользуясь что мама пенсионер и т.д. Скажите пожалуйста что мне делать?

Ответ: Здравствуйте Анастасия,
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вы хотите получить консультацию по следующим аспектам:
1.Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?
2.Возможно ли продать Вашу долю квартиры?
3.Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?
1. Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?
Вы можете получить Ваши документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, с параллельным аннулированием действительности предыдущего комплекта документов.
Наиболее простым будет являться восстановление документов, подтверждающих Ваше право собственности и аннулирующих юридическую силу оригинала. Восстановление проводится в специальном регистрирующем органе, которым является Государственная корпорация «Правительство для граждан». 
Правила подачи заявления Вы можете найти по ссылке: http://online.zakon.kz/document/?doc_id=30126845#pos=8;-52
2. Возможно ли продать Вашу долю квартиры?
Да, Вы можете продать Вашу долю квартиры. 
Исходя из ситуации, описанной Вами в вопросе, мы полагаем, что квартира находится в долевой собственности. Таким образом, после получения документов, Вы имеете право продать собственную долю по своему усмотрению, без согласия или дозволения других собственников квартиры, на основании пункта 2 статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.
Важно отметить, что при продаже Вашей доли, Вы будете обязаны следовать положениям статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, которая предусматривает преимущественное право покупки Вашей доли, другими собственниками данной квартиры. 
Согласно пункту 2 статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
В дополнение ко всему вышеперечисленному, мы рекомендуем Вам оповестить Ваших родственников о предложении о выкупе доли, путем направления им заказного письма.
Квитанция об отправке письма, а также уведомление о его доставке будут служить доказательствами исполнения Вами обязательств по оповещению и предоставлении возможности реализации права преимущественной покупки Ваших родственников.
Важно заметить, что при отправке подобного письма, необходимо учитывать период и срок доставки письма адресату.
Исходя из смысла указанных статей следует, что Вы не можете быть ограничены в продаже собственной доли квартиры, вне зависимости от согласия или несогласия других собственников. Однако, продажа становится возможна только после удовлетворения условий статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.
3. Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы можем предположить, что родственники угрожают Вам:
1. Обращением в психоневрологический диспансер для изоляции Вас от общества.
2. Обращением в правоохранительные органы со ссылкой на пенсионный возраст Вашей матери.
1.Как Вы можете оградиться от угроз помещения в психоневрологический диспансер?
Мы полагаем, что наиболее применимой защитой от угроз и посягательств на ваши права в сложившейся ситуации будет являться получение Вами справки из  психоневрологического диспансера об отсутствии у Вас психических заболеваний, а также дальнейшее извещение Ваших родственников о наличии данной справки у Вас. 
Данную справку можно получить при прохождении определенных профессиональных обследований. 
Помимо прочего, в случае угрозы развития данной проблемы, мы рекомендуем Вам обратиться в Общественный Фонд «Корғау HR» (http://www.corgau.kz/about/).
Указанный фонд осуществляет профессиональную консультацию по вопросам незаконного помещения в психоневрологические диспансеры. Связаться с представителями фонда можно по телефону доверия: 8-727-367-24-10, а также по электронной почте corgau.kz@gmail.com.
2.Как Вы можете оградиться от незаконных действий сотрудников правоохранительных органов?
Согласно описанной Вами ситуации, правоохранительные органы и их представители не могут являться для Вас проблемой. 
Любые действия работников правоохранительных органов регламентируются Уголовно-процессуальным и Уголовными Кодексами Республики Казахстан. 
Полагая, что с Вашей стороны не было зарегистрировано реализованных правонарушений, или посягательств на их реализацию, мы можем заявить, что обратившись в правоохранительные органы, члены Вашей семьи не получат никакого результата.
Более того, если со стороны правоохранительных органов будет проведено более глубокое и детальное рассмотрение дела и его обстоятельств, члены Вашей семьи сами могут стать субъектами Уголовного или Административного Законодательства Республики Казахстан.
В случае незаконных действий представителей правоохранительных органов, направленных против Вас, мы рекомендуем Вам направить заявление в уполномоченный орган,  представителями которого было реализовано правонарушение. 
Одним из наиболее эффективных заявлений будет служить жалоба на имя прокурора того города где Вы проживаете. Наиболее подробную и четкую методологию написания Вы можете найти на официальном сайте правительства, по ссылке: https://egov.kz/cms/ru/articles/appeal_to_prosecutors_office.

Вопрос от: Светлана

Здравствуйте, скажите пожалуйста. В 93 году была приватизирована квартира. В то время дом был аварийным, жильцов выселили и дом забрали в собственность государства. В приватизации указаны 4 человека включая собственника. Прошло 25 лет, возможно ли вернуть жильё, или взамен получить?

Ответ: Уважаемая Светлана,
Ввиду того, что у нас нет данных о том, когда именно был произведен снос и какие действия были произведены местным акиматом, мы не можем точно ответить на Ваш вопрос.
Мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику университета КИМЭП. Там Вам окажут бесплатную правовую помощь по Вашему вопросу. 
Контакты Юридической Клиники: 
г. Алматы, ул. Абая 4, Университет КИМЭП
Кабинет 107, Новое академическое здание,
Электронная почта: legal.clinic@kimep.kz
Номер телефона: +7 (727) 237 47 57

Вопрос от: Бауржан

Будет ли облагаться налогом на имущество у юридических лиц - контейнеры, используемые под жилые и хозяйственные помещения и мобильная грунтосмесительная установка для смешивания обработанного замазученного грунта с известняком? Каким образом, контейнеры, используемые под жилые и мобильная грунтосмесительная установка должны являться объектом налога на имущество у юридических лиц?

Ответ: Здравствуйте, Бауржан.
Условие налогообложения данного объекта зависит от следующих условий: а) прикреплен ли контейнер к земле (а именно если они установлены на фундамент), и б) если имеются правоустанавливающие документы. Если он закреплен, то согласно пункту 1 статьи 521 Налогового кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI, он будет считаться объектом налогообложения по ставке для юридических лиц равной 1,5% от его стоимости.  Согласно Государственному Классификатору Основных Фондов Республики Казахстан (далее - Классификация), есть подраздел «Иные жилые здания и другие строения, пригодные для проживания» (код «120.400000») и исходя из пункта 8 данной Классификации, данный раздел включает в себя помещения контейнерного типа жилые, дома-вагоны и т.д.  А это значит, что контейнеры, используемые под жилые помещения, у которых есть фундамент, относятся к объектам налогообложения. Если же данный контейнер не имеет закрепления в земле, то он не является предметом налогообложения.

Вопрос от: Муслим

Добрый день! В 2012 году мы развелись. С того времени я поднимаю вопрос о разделе имущества, т.е. продать квартиру и разделить. Она идёт в отказ. Я по юристам интересовался, как и что сделать. Показывал им документы на квартиру. Квартира, где мы сейчас проживаем, досталась мне в результате обмена со стороны моих отчима и матери. Приватизация родительской квартиры прошла в тот год, когда я женился. Теперь встаёт вопрос о том, что моя доля теперь является нашим общим с моей бывшей женой имуществом. Хотя приватизация началась за долгое время до женитьбы. При обмене не было внесено никаких денежных средств. Мне в результате обмена досталась квартира и в договоре мены я являюсь единственным владельцем. Хотел самостоятельно продать, но нотариус требует согласия бывшей жены. Я обратился к юристу ещё раз. Юрист посоветовал через суд принудительно выселить её. На данный момент у неё есть собственная квартира. Как быть, что в данной ситуации сделать?

Ответ: Здравствуйте, Муслим!
Согласно п.1 ст.501 ГК РК, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой.
В п.2 той же статьи указано, к договору мены применяются соответственно правила о договоре купли-продажи, поскольку это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст.33 Кодекса «О браке (супружестве) и семье»:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
     Вместе с тем в законодательстве установлен ограниченный перечень имущества, который является собственностью каждого из супругов независимо от того, что это имущество было приобретено во время брака.
     Согласно ст.35 Кодекса «О браке (супружестве) и семье», собственностью каждого из супругов являются:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (супружество);
2. Имущество, полученное супругами в период брака (супружества) в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных в период брака (супружества) за счет общих средств супругов.
     Договор мены по своей юридической природе является консенсуальным, возмездным и взаимным, также на договор мены действуют те же положения, что и для договора купли-продажи. В этой связи квартира, полученная результате договора мены во время брака, будет считаться полученной по возмездной сделке и является общей собственностью супругов.
     В силу того, что встречного предоставления при обмене квартиры не было, в этой связи вы имеете право обратиться в суд за признанием договора мены притворной сделкой. В соответствии с п.2 ст.160 ГК РК если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная) то применяются правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду. В случае переквалификации вашей сделки судом на безвозмездную сделку, на вашу квартиру распространится правило п.2 ст.35 Кодекса «О браке (супружестве) и семье».

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Сыздыкова Асем
Вопрос от: Санат

Доброе утро. Вопрос об отоплении частного жилого дома. Могут ли работники организации теплосети заставить меня перекрыть байпас (перемычка, задвижка между подачей и обратной трубой) и поставить свои пломбы с угрозой в противном случае отключить меня от отопления? В таком положении байпаса у меня счетчик мотает больше и нет возможности на время отключить отопление, так как если я перекрою подачу и обратку, в системе не буден циркуляции и трубы промерзнут. А меня это совсем не устраивает. Можете, пожалуйста, проконсультировать или дать ссылку на пункт закона, где все это регулируется? Заранее очень благодарен.


Ответ: Здравствуйте, Санат
Согласно пунктам 21 и 22 Приказа министра энергетики РК от 18 декабря 2014 года  № 211 «Об утверждении Правил пользования тепловой энергией», следует, что:
21. Все вновь присоединяемые и реконструируемые системы теплопотребления выполняются в соответствии с проектной документацией, согласованной с энергопередающей или энергопроизводящей организациями.
22. До ввода в эксплуатацию теплопотребляющие установки проходят приемо-сдаточные (технические, предусмотренные актом технической готовности) испытания.
Следовательно, если при установке самих батарей в проектной документации было указано наличие байпаса, то Организация теплосети не вправе требовать с Вас перекрытия вашего байпаса и установки пломбы. Однако, если же в проектной документации не была предусмотрена  установка байпаса, то они могут требовать перекрытия байпаса и установить пломбу. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Сыздыкова Асем
Вопрос от: Баян

Я купила квартиру. Через 6 месяцев пошла платить за мусор. Они мне сказали, что я должна платить по старым данным. До меня жили 3 человека, а сейчас одна я, а должна за троих платить. Что делать? Есть ли закон о ЖКХ, где сказано, что я должна их предупредить в течении 3 рабочих дней о купле квартиры?

Ответ: Уважаемая Баян, 
Основываясь на представленных Вами данных мы предполагаем следующее:
Учитывая, что мы не знаем города Вашего проживания, то мы затрудняемся ответить на этот вопрос, поскольку в каждом городе имеется своя уполномоченная организация по вывозу твердых бытовых отходов (далее по тексту - "ТБО”).
Однако для наглядного примера, мы рассмотрим публичный договор акционерного общества "Тартып” (далее по тексту - "Публичный договор”), которое оказывает услуги по  вывозу ТБО на территории Алматы и Алматинской области.
В соответствии с пунктом 4.1. публичного договора, Потребитель производит оплату за оказанные Услуги из расчета количества фактически проживающих в квартире человек в соответствии с размером оплаты за вывоз ТБО на одного человека в месяц.
Также пункт 4.4 публичного Договора предусматривает, что в случае временного отсутствия Потребителя и/или лиц, совместно проживающих с ним, оплата за Услуги за время его/их отсутствия не взимается при условии подачи заявления и подтверждающего документа. Все изменения, приведшие к перерасчету оплаты, осуществляются на основании заявления.
На основании вышеизложенного и в случае Вашего проживания в другом городе, мы советуем Вам узнать, какая организация занимается вывозом ТБО и написать заявление о перерасчете стоимости по количеству фактически проживающих в квартире человек за период оплаты, а именно за последние 6 месяцев с момента покупки квартиры. 
Более того, мы советуем Вам принести все копии документов, подтверждающих проживание в квартире только одного человека (т.е. Вас). К примеру это может быть справка о лицах, зарегистрированных по адресу, которую можно взять на сайте электронного правительства www.egov.kz.
Вопрос от: Диас

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, требующая вашего разъяснения и консультации. В 2011 году я стал жить с девушкой в незарегистрированном браке, фактически мы находились в брачных отношениях. Везде ходили вместе, нас представляли для всех как мужа и жену. 
В период совместного проживания её бабушка на свой земельный участок (на его часть) предоставила дарственную. Совместно с моей подругой мы приняли решение о строительстве жилого двухэтажного дома на её части земельного участка. С учетом того, что часть земельного участка проходила через красную линию, в 2016 году мы через ГаСК узаконили данное строение, но задним числом, т.е. 2012 годом.
При строительстве и обустройстве в основном финансово участвовал я, затратив на него более 9 миллионов тенге, личных сбережений. Все документы на приобретение строительных материалов и предметов мебели я оформлял на себя, но отдавал на хранение своей подруги. Документы на построенный дом оформлены на мою подругу.
В настоящее время отношения с подругой ухудшились, мы на стадии расставания. В беседе со своей подругой я поставил вопрос о возврате потраченных на строительство дома личных средств, на что получил отказ, мотивированный тем, что я не прописан в доме, зарегистрированного брака между нами нет, документов на то что я участвовал в строительстве дома отсутствуют(находятся у моей подруги, либо уничтожены). Кроме того она заявила что предъявить иск в суд о взыскании с меня арендной платы за проживание в её доме, хотя не было никакого договора аренды.
Дайте пожалуйста ответ, либо посоветуйте путь каким образом мне вернуть свои потраченные деньги на строительство и обустройство дома. Какие риски при этом есть? Как на ситуацию может повлиять факт того что дом построен в 2016 году фактически, а по документам он построен в 2012 году, и как я могу использовать данное обстоятельство как аргумент?.

Ответ: Здравствуйте, Диас!
Брачно-семейные отношения в Республике Казахстан регулируются Кодексом Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее по тексту - "Кодекс”). В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Кодекса, признается брак, заключенный только государственными органами. Также часть 3 настоящей статьи, предусматривает, что браком (супружеством) не признается фактическое сожительство как мужчины и женщины, так и лиц одного пола.
В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Кодекса, все купленное супругами в зарегистрированном браке будет являться общей совместной собственностью, которая при расторжении брака делится на равные доли между супругами. Учитывая это, потраченные Вами деньги для строительства и обустройства жилого дома не будут относиться к общей совместной собственности, поскольку эти денежные средства были потрачены в незарегистрированном браке.
На основании вышеизложенного мы советуем Вам обратиться за защитой Ваших гражданских прав в судебном порядке, приложив документальные подтверждения потраченных Вами денежных средств на строительство и благоустройство жилого дома в соответствии со статьей 953 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (Неосновательное обогащение). В случае, если у Вас нет соответствующих подтверждающих документов, то мы полагаем, что необходимо будет признание вышеизложенных расходов Вашей девушкой в суде. 
Также хотим обратить Ваше внимание, что с документами, полученными на дом, могут возникнуть проблемы с ГАСКом и сотрудниками, выдавшими документы задним числом и использование данного аргументы может повлечь другие судебные процессы.
Вопрос от: Ирина Сиранюк

Здравствуйте. Я хотела бы узнать, имеет ли моя сестра на долю квартиры? В 2002 г. мой отец и сестра оформили договор купли-продажи квартиры. В 2006 г. отец умер, сестра написала отказ в мою пользу. В 2007 г. она написала еще один отказ. В том числе и пенсионного фонда, а так же 1/2 доли квартиры, состоящей из одной комнаты, кухни и других вспомогательных помещений, общая полезная площадь 31.30 кв.м жилая площадь 17.30 кв.м. Сестра требует свою долю, либо говорит, что продаст через суд квартиру и заберёт свою долю.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!

Наше видение ситуации:

В 2002 году была совершена покупка квартиры. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на Вашего отца. В 2006 году Ваш отец умер и наследниками имущества являлись Вы и Ваша сестра. После открытия наследства Ваша сестра написала отказ от наследства в соответствии с законодательством Республики Казахстан. В настоящий момент Ваша сестра требует вернуть право собственности на долю в квартире.

Принимая во внимание вышеописанное, мы пришли к следующему выводу: согласно пункту 3 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года, отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно. Таким образом, после отказа Ваша сестра больше не может претендовать на данное имущество.

Вопрос от: Дастан

Я работаю юристом в ТОО. В счетах-извещениях за коммунальные услуги ранее всегда мы указывали ФИО абонента, абонентский номер и адрес. В октябре получили представление от прокуратуры, якобы мы нарушаем Закон о персональных данных, необходимо убрать ФИО абонента с квитанций. Правомерно ли представление Прокуратуры? Кроме того, извещения мы вручаем лично абонентам. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Дастан!

Согласно статье 15 Закона Республики Казахстан от 21 мая 2013 года № 94-V «О персональных данных и их защите» распространение персональных данных допускается, если при этом не нарушаются права и свободы субъекта, а также не затрагиваются законные интересы иных физических и (или) юридических лиц и в совокупности с пунктом 1 статьи 11 того же Закона:

Собственники и (или) операторы, а также третьи лица, получающие доступ к персональным данным ограниченного доступа, обеспечивают их конфиденциальность путем соблюдения требований не допускать их распространения без согласия субъекта или его законного представителя либо наличия иного законного основания.

По Вашему вопросу не зная содержание представление прокуратуры сложно утверждать, что оно не законно и не обоснованно. Полагаем, все же в целях исключения спорной ситуации, следует получить согласие у абонентов на указание их ФИО в квитанциях.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Жумат

Здравствуйте! Вопрос касательно оплаты услуг за отопление, т.е. в нашей квартире нет батарей отопления только проходит стояк, и нам неоднократно звонит контролер и говорит, чтобы мы платили за услуги отопления, кондоминиума или КСК нет. Вопрос: обязаны ли мы платить за проходящий стояк отопления, если мы не заключали договор? Спасибо.

Ответ: Уважаемый Жумат!
Мы полагаем, что поставщик теплоэнергии требует от Вас оплаты этих услуг, потому что для поставщика Вы до сих пор являетесь потребителем тепловой энергии, так как Вы не оформили отказ от отопления надлежащим образом. Все потребители тепловой энергии в многоквартирных домах пользуются этой услугой на основании публичного договора согласно п.62 Правил пользования тепловой энергией от 18 декабря 2014 года № 211. Пользование происходит через систему центрального энергоснабжения. Отопление передается всему дому через внутридомовую сеть, которая, согласно Закону Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», является частью общего имущества, а потом распределяется по квартирам в зависимости от площадей квартир. Исходя из этого, наличие в Вашей квартире стояков говорит о том, что Ваша квартира подключена к системе теплоснабжения Вашего дома и для поставщика Вы являетесь потребителем тепловой энергии. Следовательно, Вы обязаны оплачивать услуги поставки теплоэнергии. Если Вы хотите отказаться от отопления надлежащим образом, Вам следует обратиться к Вашему поставщику теплоэнергии.