+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Павел

Добрый день. Подскажите порядок действий и обжалования незаконного строительства. Так, мной моему соседу предварительно давалось нотариальное согласие на реконструкцию жилого дома в соответствии с утвержденными нормами СНИП РК, (а не капитальное строительство, т.е. я был целенаправленно введен в заблуждение). Однако сосед выполняет капитальное строительство и на просьбу остановить говорит, что я все согласовал. Но им нарушаются такие пункты СНИП. Новый жилой дом возводится не в границах прежнего, снесенного дома, а другой части земельного участка общей долевой собственности впритык к существующему строению, построенному еще в 1965г., без отступления от забора (вместо забора) и с нарушением расстояний противопожарных норм к существующим домостроениям и недопустимого затенения участка. При этом после строительства несколькоэтажного дома с такими нарушениями создается непозволительное затенение моего участка. В результате нарушений требований СНиП РК и других обязательных к исполнению Норм и Правил, действующих на территории Республики Казахстан нарушаются мои права и охраняемые законом интересы. 1. какие шаги мне предпринять для восстановления моих прав? 2. можно ли отозвать нотариальное согласие на реконструкцию в связи с введением в заблуждение и нарушением норм строительства?

Ответ: Уважаемый Павел!
Мы предполагаем, что Ваш сосед строит новый дом на месте старого, при этом осуществив полный снос несущих конструкций и фундамента старого здания. Помимо этого, при постройке он выходит за границы своего участка, посягая на чужую собственность, а также посягает на Ваши права неправомерными действиями в ходе строительства дома.
Согласно Государственным нормативам в области архитектуры, градостроительства и строительства СВОД ПРАВИЛ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН СП РК 1.01-101-2014 (далее – СП РК), «реконструкция - это перестройка здания, сооружения для улучшения его функционирования...». Мы презюмируем, что Ваш сосед  не сохранил старой основы здания, то есть произвел полный снос. Исходя из данной Вами информации, можно сделать вывод, что строительные работы, производимые Вашим соседом, являются индивидуальным жилищным строительством, то есть постройкой жилого дома на участке своими силами согласно Закону Республики Казахстан от 3 ноября 1994 года №213-XIII «Об индивидуальном жилищном строительстве»).  
Согласно п.5 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, Самовольное строительство объектов различного назначения на территории населенных пунктов не допускается. Ваш сосед должен был получить специальное разрешение для строительства дома, согласно пункту 68 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Для получения такого разрешения хозяин участка должен предоставить проект здания. В проекте указываются размеры и площади дома. Из фактов дела следует, что Ваш сосед нарушает правила и нормативы для строений. Мы предполагаем, что он не получил разрешения на строительство в органе архитектуры, градостроительства и строительства, а значит самовольно начал строительство жилого дома. Лицо, самовольно начавшее строительство жилого дома, несет ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан согласно статье 15 Закона Республики Казахстан от 3 ноября 1994 года № 213 "Об индивидуальном жилищном строительстве". Таким образом он может быть привлечен к административной ответственности согласно статье 316 Кодекса Республики Казахстан об Административных правонарушениях.
В заключении, для защиты Ваших прав и законных интересов Вы можете обратиться в орган ГАСК по месту жительства с жалобой на соседа в связи с допущенными нарушениями требований, или в суд с иском о прекращении строительства здания в связи с его возведением с нарушением норм действующего законодательства и отсутствием разрешительной документации.
Вопрос от: Ирина

Добрый день! До заключения брака была получена квартира в наследство. Позже ее обменяли с доплатой в 1,5 млн тенге да другую. Теперь при разводе муж просит половину от квартиры. Воспитываю сына, ему 2 годика. Как суд ее может разделить? Боюсь остаться ни с чем, так как родителей и близких родственников у меня нет.


Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В данном случае можно применить часть 2 пункта 16 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 28 апреля 2000 года № 5: не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также вещи индивидуального пользования, приобретенные за счет общих средств, супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Ссылаясь на этот факт, суд может признать за Вами право собственности на квартиру с условием выплаты вашему мужу суммы денег, внесенной за квартиру.
Также согласно части 2 пункта 3 статьи 37 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Следовательно, судом при рассмотрении дела интересы ребенка будут приняты во внимание.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Дзейтова Зарина
Вопрос от: Антон

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли решить следующий вопрос? В совместной долевой собственности имеется частный дом, в котором 3 собственника. Распределение долей: 1 - 50 %, 2 - 25 %, 3 - 25 %. Собственники 2 и 3 готовы к продаже дома, а 1 собственник (у которого 50 %) нет, и в то же время не может выкупить доли 2 и 3 собственника, т.к. нет соответствующих средств. Совместно проживать трем семьям в одном доме невозможно. Как решить этот вопрос? Можно ли применить 6-й пункт в 218 статье ГК РК, где говорится следующее: «6. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям».


Ответ: Здравствуйте, Антон!
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РК при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В данной случае выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, поэтому у собственников 2 и 3 есть право на выплату стоимости их долей собственником 1. В случае отказа собственника 1 от выплаты стоимости доли собственникам 2 и 3 или недостижении соглашения между ними о размерах и порядке выплаты стоимости доли спор между ними может быть разрешен в судебном порядке.
В данном случае можно применить пункт 6 статьи 218 ГК РК, который устанавливает исключение из порядка выдела доли, предусмотренного пунктом 3. Если выдел доли окажется явно нецелесообразным, например, из-за неделимости в натуре общей собственности и нежелания или отсутствия реальных возможностей выплаты собственниками стоимости этой доли участнику долевой собственности, требующему выделения доли, то суд вправе принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов. При этом вырученные на торгах суммы распределяются между участниками общей собственности соразмерно их долям, за вычетом судебных расходов, расходов на определение среднерыночной стоимости недвижимости и расходов по организации торгов.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Серикканов Данияр
Вопрос от: Жанара

Имеют ли право получить отдельное жильё несколько собственников (имеющие 1/2 доли) одного дома при изъятии З/У для госнужд?


Ответ: Здравствуйте, Жанара!
Согласно п.6 ст.67 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» по соглашению с собственником земельного участка или негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, изымаемого при принудительном отчуждении для государственных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости предоставляемого земельного участка или права на него в стоимость отчуждаемого земельного участка или права на него по кадастровой (оценочной) стоимости.
Таким образом, у денежного возмещения имеется альтернатива — предоставление владельцу участка и (или) недвижимости с зачётом их стоимости в размер возмещения. 
А согласно п.5 ст.53 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.
В итоге, каждый из собственников доли в доме имеет право в пределах полученной от государства суммы выкупа получить другое недвижимое имущество.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Нурбек

Добрый день! 27.11.2017 года КСК ПК Нуркент-1 с помощью специалистов ТОО АТС снял на поверку Прибор учета тепла д.50 мкр.Алгабас-1 Алатауского района г.Алматы, соответственно был заполнен Акт изъятия. Однако Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии только от 03.03.2018 г. О данном факте председатель КСК не уведомил жильцов, в связи с чем начали приходить квитанции за отопление по тарифу из расчета по квадратным метрам т.е. в разы дороже, так как весь отопительный сезон дом стоял без общедомового счетчика. Как можно отстоять права жильцов и вернуть переплаченные из-за КСК средства?


Ответ: Здравствуйте, Нурбек!
В соответствии с п.23 Правил предоставления коммунальных услуг в городе Алматы, утвержденных Постановлением акимата города Алматы от 11 мая 2016 года №2/186 и п.30 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных Приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 18 декабря 2014 года №211 (далее – Правила пользования тепловой энергией), в случае снятия приборов коммерческого учета на поверку, оплата за потребленную тепловую энергию производится потребителем по среднесуточному расходу тепловой энергии за предыдущий период.
Согласно п.27 Правил пользования тепловой энергией, поверка приборов коммерческого учета производится в соответствии с межповерочным интервалом на прибор в сроки, указанные в методиках поверки, а также, в случае сомнения в правильности их показаний, по заявлению одной из заинтересованных сторон.
Таким образом, в случае снятия (общедомового) прибора коммерческого учета на поверку в соответствии с межповерочным интервалом на прибор в сроки, указанные в методиках поверки, оплата за потребленную тепловую энергию производится потребителем по среднесуточному расходу тепловой энергии за предыдущий период.  В этом случае, Вам следует обратиться в ТОО Алматинские Тепловые Сети с требованием произвести перерасчет оплаты за тепловую энергию по среднесуточному расходу тепловой энергии, потребленной в предыдущие периоды. В случае получения отказа вы имеете право обратиться в суд.     
В случае снятия (общедомового) прибора коммерческого учета на поверку после сроков, предусмотренных в методиках поверки вашего прибора учета тепла, начисление за отопление производится согласно плате, установленной уполномоченным органом (п.5.8.2 Публичного договора снабжения тепловой энергией бытовых потребителей жилых многоквартирных домов г. Алматы).
Следует отметить, что орган управления объекта кондоминиума равно как и должностные лица, несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей, в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан. (п.68 Правил содержания жилищного фонда, утвержденных Решением ХХI сессии маслихата города Алматы VI созыва от 15 сентября 2017 года №151 (далее - Правила содержания жилищного фонда.) 
В круг обязанностей уполномоченных лиц потребителя (орган управления объектом кондоминиума, КСК) входит содержание в надлежащем техническом состоянии и обеспечение безопасности общедомовой (внутридомовой) системы отопления и горячего водоснабжения, обеспечение сохранности (общедомовых) приборов коммерческого учета и других теплопотребляющих установок, составляющих общедомовую собственность. (п.62 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных Приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 18 декабря 2014 года №211).
В соответствии с п.1 ст.917 ГК РК, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. 
На основании вышеизложенных положений. вы имеете право обратится с претензией к председателю КСК с требованием возместить понесённый вред в виде переплаченной суммы за услуги отопления, вызванные ненадлежащим исполнением своих обязанностей председателем КСК. В случае получения отказа вы имеете право обратиться в суд.     
Также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязанностей органом управления объектом кондоминиума по управлению и содержанию жилого дома, собственниками помещений (квартир) ставится вопрос о его смене (п.57 Правил содержания жилищного фонда).
 Таким образом, на общем собрании жильцов КСК Вы можете поднять вопрос о смене председателя КСК.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права "Әділет" при Каспийском университете Қоныскерейқызы Асель
Вопрос от: Рысгуль

Добрый день! Вопрос относительно купли квартиры. Хочу приобрести квартиру, прописаны трое. 1. За сколько дней до продажи они должны выписаться и, как и где я могу это увидеть? На паспорте квартиры ФИО одна, а на квитанции собственником является другой человек. Мне объяснили, что они перерегистрацию не делали, просто оформили на себя 2. По новому закону возможно ли такое?

Ответ: Вы задали вопросы:
1.Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру при купле-продаже, если в ней прописаны трое человек?
2.В какой момент продажи прежние владельцы должны выписаться из квартиры?  Если да, то за какое время?
3.Может ли собственник квартиры самостоятельно снять с регистрации (выписать) бывших жильцов?
4.Что делать если по техническому паспорту собственником является один человек, а по квитанциям на коммунальные услуги, другой? Возможен ли подобный случай согласно текущему законодательству?
1, 2) Мы предполагаем, что Вы еще не купили квартиру и не зарегистрировали право собственности. Если Вы намерены приобрести квартиру и в ней прописаны трое человек, Вам следует обратиться к продавцу с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу всех бывших жильцов еще до момента покупки недвижимости. Альтернативным вариантом будет включение в договор о купле-продаже пункта об обязательстве Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, определенного срока до или после регистрации права собственности на квартиру. Для регистрации права собственности на приобретаемую квартиру необходимо обратиться в Некоммерческое Акционерное Общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (оно же Центр Обслуживания Населения (ЦОН), или к нотариусу. 

3) Если Вы уже купили квартиру и зарегистрировали право собственности, Вы можете самостоятельно выписать прежних жильцов. В соответствии с Правилами регистрации внутренних мигрантов, утвержденными постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427, снятие с регистрации (выписка) оформляется по собственному заявлению собственника жилья на правах частной собственности без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверяющего личность документа. Для того чтобы снять с регистрации прежних жильцов купленной Вами квартиры, Вам необходимо обратиться Центр Обслуживания Населения (ЦОН) по месту Вашей регистрации.
 
4) Мы презюмируем, что Вы говорите о техническом паспорте и квитанциях на коммунальные услуги. Да, согласно текущему законодательству такой случай возможен. Квитанции на коммунальные услуги выписываются собственникам недвижимости. При этом, ввиду последующего объяснения, собственником на техпаспорте квартиры может быть указан первый собственник, при котором проводилось техническое обследование объекта. 
Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» гласит, что "технический паспорт - это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра”.

Таким образом, технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Стоит отметить, что при продаже/покупке квартиры техпаспорт сохраняет свою силу. К нему лишь идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике недвижимости. Если квартира продана и теперь ею владеет на праве собственности другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при государственной регистрации прав на имущество. Таким образом, мы видим возможным, что имена собственников на техпаспорте и на квитанциях разнятся. 
Вопрос от: Нурбек

18.01.2017 года между КСК «ПК Нуркент-1» и ТОО Cardo Plus заключен договор аренды № АБМ 1701-03 по аренде «Стены здания» юго-восточного торца жилого дома, расположенного по адресу г.Алматы мкр.Алгабас-1, д.50 с оплатой 95 000 тенге в месяц. Данный договор был заключен без согласия жильцов дома, не был составлен протокол, также представителями КСК «ПК Нуркент-1» не предоставляются жителям дома отчеты о расходах и доходах за счет размещения рекламы. Я как житель этого дома и участник кондоминиума имею ли право подать на КСК в суд и признать договор аренды № АБМ 1701-03 по аренде «Стены здания» юго-восточного торца жилого дома, расположенного по адресу г.Алматы мкр.Алгабас-1, д.50 не действительным?

Ответ: Уважаемый Нурбек! 
Мы предполагаем, что "стена здания” юго-восточного торца жилого дома, сданная в аренду ТОО Cardo Plus кооперативом собственников квартир (далее - КСК), является внешней стеной жилого дома и относится к общему имуществу всех собственников квартир. Исходя из этого, стена принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. Согласно подпункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК РК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Закон Республики Казахстан от 19 декабря 2003 года № 508-II «О рекламе» гласит, что установка наружной рекламы осуществляется на основе договора с собственниками объектов размещения рекламы. Так как согласия участников кондоминиума не было, представители КСК не имели права сдавать стену в аренду. Согласно пункту 11 статьи 159 ГК РК, несоответствие требованиям законодательства является основанием недействительности данной сделки. В вашем случае рекомендуем выяснить, подписывали ли Вы какие-либо документы, которые бы передавали права на распоряжение общей собственностью представителям КСК, например, договор предоставления услуг, протокол или анкету-голосование.
Вопрос от: Асема

Здравствуйте. Есть квартира дольная на троих, первый и второй владелец 1/3 доли не хотят продать свою долю третьему человеку, может ли третий как-то решить и купить у них долю?


Ответ: Здравствуйте, Асема!
В соответствии со ст.212 ГК РК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных законодательством.
Однако в случае если первый и второй владелец намерены продать свои доли, вы имеете преимущественное право покупки.
Согласно ст.216 ГК РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 
Также согласно п.3 ст.216 ГК РК, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Халикова Азиза
Вопрос от: Мария

Здравствуйте! С нашей семьей произошла такая ситуация. У родителей моей мамы был дом, в нем были прописаны дедушка, бабушка и 6 их детей в том числе и моя мама. После смерти бабушки и дедушки мама отказалась от проживания в этом доме, там остались жить мамин старший брат, его жена, их сын и две дочери, и мамин безработный младший брат. Теперь же мамин старший брат развелся с женой и выписал всех из квартиры без их согласия и хочет продать дом. Как можно предотвратить продажу дома? Следует ли подать заявление в суд?


Ответ: Здравствуйте Мария!
Если после смерти бабушки и дедушки, т.е. собственников данного дома, не было составлено завещания, то наследование данного имущества происходит по закону.
К первой очереди наследников по закону в соответствии с п.1, 2 ст.1061 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее Кодекс) относятся: 
-Дети наследодателя;
-Внуки наследодателя и их потомки (наследуют по праву представления).
В соответствии с п.1, 2 ст.1062 Кодекса, ко второй очереди наследников по закону в случае отсутствия наследников первой очереди, относятся:
-Полнородные и неполнородные братья и сестра наследодателя, а также дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери;
-Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Ваша мама относится к наследникам первой очереди, так как является ребенком наследодателя, но если ваша мама не приняла или отказалась от наследства, то согласно  п.3 ст.1060 Кодекса, каждая последующая очередь наследников получает право на наследование.
Если же старший брат вашей мамы законно владеет имуществом на праве собственности, то он в соответствии с  пп.3 п.9 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов"  (далее Постановление), домовладелец может выписать кого-либо  по собственной инициативе.
Согласно п.11 Постановления, в случае, если при регистрации или снятии с регистрации были допущены нарушения законодательства Республики Казахстан, решение о регистрации или снятии с регистрации аннулируется территориальным подразделением уполномоченного органа, оформившим его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом. Требование об аннулировании или восстановлении регистрации по месту жительства заявляется заинтересованным юридическим или физическим лицом.
Таким образом, если все 6 наследников не отказывались от наследства и по уважительным причинам не смогли принять его, то в судебном порядке в соответствии с п.1 ст.1061 и п.1 ст.1062 наследники первой и, если нет наследников первой очереди, то наследники второй очереди в равных долях получают наследство наследодателя.
Оспорить незаконное снятие с учета (прописки) можно в соответствии с п.11 Постановления в территориальном подразделении уполномоченного органа, оформившем его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом.
Если ваша мама не приняла наследство по уважительным причинам, то в соответствии со ст.1072-3 ГК РК можно восстановить срок принятия наследства по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 
А также аннулировать и признать недействительными свидетельства снятия с регистрации (прописки) вашей мамы с данного дома согласно п.11 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов"  путем направления заявления заинтересованным лицом в  территориальное подразделение уполномоченного органа, оформившее его, а также вышестоящий уполномоченный орган или в суд согласно ч.1 ст.8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан:
Каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых законом интересов. Государственные органы, юридические лица или граждане имеют право обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов других лиц или неопределенного круга лиц в случаях, предусмотренных законом.
В случае, если же ваша мама отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 ГК РК, т.е отказ от наследства был совершен путем подачи наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. – то прав на данный дом она не имеет и выписка произведена правомерно. В соответствии с п.3 данной статьи Кодекса отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно.
В случае, если 6 месяцев со дня открытия наследства не истекли, и ваша мама не отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 Кодекса, то согласно п.1 статьи 1072-2 Кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в соответствии с п.1 статьи 1072-1 Кодекса путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Тимишев Геннадий
Вопрос от: Александра

Здравствуйте! Мы - многодетная семья, состоящая из 8 человек, хотим купить участок под ИЖС. На участке уже имеется не оформленная постройка (фундамент и стены). Можем ли мы получить разрешение на дальнейшее строительство дома? Если нет, то достроив дом, сможем ли мы его ввести в эксплуатацию? 


Ответ: Здравствуйте, Александра!
Вам следует обратиться в суд для признания за вами права собственности на самовольно возведённый объект путём подачи соответствующего иска. 
Чтобы узаконить постройку вам необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие самовольно созданных объектов требованиям СНиП (строительные нормы и правила), нормам и правилам пожарной безопасности. Такого рода документами являются: заключение организации обладающей лицензией на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг для строительства о соответствии возведённого объекта и его технического состояния требованиям СНиП РК; заключение территориального органа МЧС РК о том, что эксплуатация самовольно возведённого объекта возможна при условии соблюдения требовании норм и правил пожарной безопасности и т.д., вам также нужно в качестве обоснования иска предоставить отказ органов архитектуры в выдаче разрешительных документов на самовольно возведённый объект.
В случае вынесения положительного решения суда и вступления его в силу, право собственности на постройку регистрируется на основании этого решения, которое является правоустанавливающим документом.    
 Вы не сможете ввести дом в эксплуатацию если вся документация не будет соответствовать законодательству, иначе как в судебном порядке.  

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Әділ Мұхамедәліұлы