+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Александра

Здравствуйте! Мы - многодетная семья, состоящая из 8 человек, хотим купить участок под ИЖС. На участке уже имеется не оформленная постройка (фундамент и стены). Можем ли мы получить разрешение на дальнейшее строительство дома? Если нет, то достроив дом, сможем ли мы его ввести в эксплуатацию? 


Ответ: Здравствуйте, Александра!
Вам следует обратиться в суд для признания за вами права собственности на самовольно возведённый объект путём подачи соответствующего иска. 
Чтобы узаконить постройку вам необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие самовольно созданных объектов требованиям СНиП (строительные нормы и правила), нормам и правилам пожарной безопасности. Такого рода документами являются: заключение организации обладающей лицензией на проведение экспертных работ и инжиниринговых услуг для строительства о соответствии возведённого объекта и его технического состояния требованиям СНиП РК; заключение территориального органа МЧС РК о том, что эксплуатация самовольно возведённого объекта возможна при условии соблюдения требовании норм и правил пожарной безопасности и т.д., вам также нужно в качестве обоснования иска предоставить отказ органов архитектуры в выдаче разрешительных документов на самовольно возведённый объект.
В случае вынесения положительного решения суда и вступления его в силу, право собственности на постройку регистрируется на основании этого решения, которое является правоустанавливающим документом.    
 Вы не сможете ввести дом в эксплуатацию если вся документация не будет соответствовать законодательству, иначе как в судебном порядке.  

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Әділ Мұхамедәліұлы
Вопрос от: Амина

Я ввиду своей доверчивости потеряла квартиру. Вернее, моя очень хорошая в то время знакомая сказала, что нуждается в жилье для своих родственников. Сказала, что часть денег есть, остальное вернет по договору займа. Они с ее мужем привезли меня к нотариусу, и мы подписали все документы. На момент сделки она отдала мне из 80 000 долларов 10 000, заверив, что деньги через 3 месяца возвратит мне в полном объеме. Оставшуюся часть суммы отразили в договоре займа. По сей день нет возврата ни денег, ни квартиры. Недавно я узнала, что она тут же ее оформила на другое лицо. Что делать? Как вернуть квартиру?


Ответ: Здравствуйте, Амина!
Согласно ст.272 ГК РК, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Существует возможность подать иск в суд по месту жительства или регистрации ответчика  о взыскании задолженности  по договору займа и в рамках обеспечения иска наложить арест на движимое, недвижимое имущество в пределах заявленных исковых требований.  
Также, в главе 14-1 Закона РК «О нотариате» предусматривается возможность  совершения исполнительной надписи. Перечень требований, по которым взыскание задолженностей производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, установлен ГПК РК в соответствии со ст.135. К одному из таких требований относится нотариально заверенное обязательство. 
Процедура совершения исполнительной надписи заключается в том, что после совершения исполнительной надписи нотариус не позднее следующего рабочего дня направляет ее копию должнику с уведомлением о вручении. Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня ее получения направить нотариусу, совершившему ее, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением. При поступлении уведомления о вручении копии исполнительной надписи должнику и в случае, если в установленный срок от должника не поступит к нотариусу возражение, нотариус выдает взыскателю исполнительную надпись для предъявления ее к исполнению.
Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Так, согласно п.11 ст.9 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнительная надпись является исполнительным документом, который предъявляется судебному исполнителю. В соответствии со ст.37 Закона на основании исполнительной надписи по заявлению взыскателя судоисполнитель возбуждает производство и производит исполнительные действия.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бегахметова Айя
Вопрос от: Ирина

Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий. 
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей  квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно  сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Шамсутдинова Карина
Вопрос от: Ирина

Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий. 
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей  квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно  сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Шамсутдинова Карина
Вопрос от: Азамат

Здравствуйте! У меня вопрос следующего содержания: может ли ТОО, оказывающие услуги по техническому надзору за ходом строительства объекта, организовать проведении конкурса по определению компании на проведение технического аудита? Если да, то не ставит ли это под сомнение, т.е. в данном случае ТОО не может оказаться заинтересованной стороной? Благодарю!

Ответ: Здравствуйте, Азамат!
Изучив законодательство в сфере строительной деятельности, а именно Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года, мы пришли к выводу, что запрещающих оснований для проведения конкурса (тендера) для определения компании на проведение технического аудита не имеется. Также законодательством не предусматривается обязанность заказчика по проведению данного технического аудита.
Однако, хотим обратить Ваше внимание на положения действующего договора между Вашим ТОО и Заказчиком. Возможно, в тексте договора имеются ограничения на привлечение подрядной организации по осуществлению услуг технического аудита или определенные правила выбора данной подрядной организации. 
В добавок к вышеизложенному хотим отметить, что в соответствии с Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан «Об утверждении Правил организации деятельности и осуществления функций заказчика (застройщика)» от 19 марта 2015 года № 229 (далее – «Правила»), при наличии необходимых разрешительных документов и лицензии на соответствующий вид деятельности заказчик осуществляет строительство объекта собственными силами, совмещая функции заказчика и подрядчика. При необходимости заказчик привлекает на договорных началах лицо, осуществляющее инжиниринговые услуги по управлению проектом.
Соответственно, на основании вышеизложенного Вы можете заключить договор на осуществление услуг технического аудита с любой компанией, если это не противоречит договору между Вашим ТОО и Заказчиком. 
Вопрос от: Назира

Интересует процедура и последствия безвозмездной передачи объекта незавершенного строительства для компании, которая передает имущество.


Ответ: Здравствуйте, Назира!
В соответствии с ГК РК безвозмездная передача квалифицируется как дарение. Согласно ч.1. ст.506 ГК РК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом. При выяснении факта, что было представлено встречное передача вещи или требования договор будет считаться ничтожным. Согласно ст.236 ч.4 ГК РК до момента государственной регистрации права на вновь созданное недвижимое имущество к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Из этого  следует, что объект незавершенного строительства относится к движимому имуществу. Согласно ст.508 ч.1. п.1 договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:  дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает десять месячных расчетных показателей;
При передаче права собственности на объект незавершенного строительства необходимо также передавать право на земельный участок, на котором расположен объект, так как в ст.52 п.1 Земельного кодекса сказано, что права на объект и права на земельный участок неотделимы. После подписания договора необходимо будет осуществить государственную регистрацию в органах министерства юстиции.
Что касается последствий, то все права на имущество будут переданы другой стороне.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нұрахан Заирбек
Вопрос от: Ержан

Как отменить вступивший в силу судебный приказ? В августе 2017 г. судьей районного суда г.Алматы был вынесен Судебный приказ о взыскании с меня в пользу заявителя - Потребительского кооператива собственников помещений (ПКСП) сумму задолженности по расходам на содержание жилья 60000 тенге, госпошлины и по оплате помощи представителя 3100 тенге. Я считаю Судебный приказ незаконным и необоснованным в связи с неправильным установлением ПКСП и судом Собственника квартиры. Так как на момент установления задолженности по расчетам ТОО «ИВЦ» я уже не являлся собственником квартиры. Я её продал. Таким образом, ПКСП необоснованно указало в своем заявлении меня в качестве должника по взысканию задолженности с собственника квартиры. Тем не менее, указанную сумму по требованию судебного исполнителя я оплатил, чтобы избежать внесения в Список должников, временно ограниченных на выезд из Республики Казахстан, так как именно в тот момент мне необходимо было срочно выехать за границу. Как отменить вступивший в силу данный судебный приказ? И возможно ли взыскать сумму морального ущерба с ПКСП в мою пользу?


Ответ: Здравствуйте, Ержан!
В соответствии со статьей 142 ГПК РК судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения против заявленного требования либо если поступит заявление другого лица, права и обязанности которого затрагиваются судебным приказом, о несоответствии вынесенного судебного приказа требованиям закона. При этом на основании пункта 1 статьи 141 ГПК сроком для подачи возражений против заявленного требования является 10 рабочих дней со дня получения копии судебного приказа.
Таким образом, так как был пропущен срок для подачи возражений, то судебный приказ отмене не подлежит.
Однако Вы на основании статьи 289 ГК РК имеете право обратного требования (регресса) к нынешнему собственнику квартиры в размере исполненного обязательства.
Также на основании статьи 951 ГК РК можете взыскать моральный ущерб с Потребительского кооператива собственников помещений. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Шамсутдинова Карина
Вопрос от: Зарина

Здравствуйте. Мы с мужем, будучи в браке, совместно с его отцом брали дом. Позже спустя полгода нас оттуда выгнали вместе с полицией, так как все документы оформлены на отца. За полгода мы сделали ремонт и приобрели мебель, растили домашнее хозяйство и все осталось там, как и все вещи. Нас с ребенком оставили на улице. Его брат работает в КНБ, отец - начальник службы охраны, нас пугают. В полиции заявление взяли, но никак не отреагировали. Муж до сих пор выплачивает 2 млн., взятые на дом. Можно ли как-то вернуть наши права на часть дома? Куда обращаться? 


Ответ: Здравствуйте, Зарина!
Вы имеете право обратиться в суд. Согласно п.1 ст.22 Закона РК «О жилищных отношениях», вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Они вправе вселять в предоставленное им собственником жилище своих несовершеннолетних детей. 
Вы можете взыскать через суд сумму, потраченную на дом, а также неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, убытки, которые Вы понесли в связи с ремонтом. Вы также имеете право взыскать моральный вред.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Халикова Азиза
Вопрос от: Кристина

Здравствуйте. У меня вопрос следующего характера. Моя квартира находится на последнем, пятом этаже многоквартирного дома. В мое отсутствие произошло затопление квартиры с технического этажа (крыши). Причина затопления - лопнул сгон горячей воды на техническом этаже. О данном случае был уведомлен председатель ПКСК нашего дома. Он, в свою очередь, вызвал аварийно-ремонтную службу для устранения причины течи. Силами аварийной службы сразу же была заменена труба, но ущерб квартире был нанесен колоссальный. Мною было выставлено требование о возмещении материального вреда, нанесенного заливом квартиры, председателю ПКСК, потому что все целевые взносы я плачу исправно и вовремя. Председатель ПКСК ответил, что не будет возмещать нанесенный ущерб, потому что я не являюсь членом данного ПКСК. Также он ответил, что за затопление отвечает аварийно-ремонтная служба, с которой у него договор на обслуживание данного дома. 1. Подскажите, пожалуйста, как я - жилец данного дома, исправно вносящий целевые взносы на ремонт могу не быть членом данного ПКСК? 2. Кому мне предъявлять требование о возмещении материального ущерба вследствие залива квартиры с технического этажа в данной ситуации?


Ответ: Доброго времени суток, Кристина.
Отвечаю на ваш первый вопрос:
во-первых, право на возмещение нанесенного вам имущественного ущерба никак не связано (и не может быть связано) с членством в каком-либо кооперативе, так как, для наличия права на возмещение - членство не требуется;
во-вторых, членство в кооперативе предоставляет исключительно лишь право участвовать в управлении жилым домом (строением) через кооператив вместе с другими членами (п. 1 ст. 43 Закона РК «О жилищных отношениях»), но не более того.
Для того чтобы стать членом кооператива, Вы можете обратиться с соответствующим заявлением к председателю кооператива или к любому из других членов, чтобы те, в соответствии с уставом, разъяснили вам порядок принятия в члены кооператива («Член кооператива собственников помещений (квартир) - собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления.». Подпункт 49 ст.2 Закона РК «О жилищных отношениях»).
Будем разбирать данную сложившуюся ситуацию поэтапно.
1) Труба как часть общего имущества.
Прежде всего следует законодательно обосновать, что труба, по которой осуществляется сгон горячей воды, относится к так называемому «общему имуществу объекта кондоминиума», чтобы в дальнейшем определить наличие факта противоправного действия/бездействия лиц, ответственных за причиненный вам имущественный ущерб.
В соответствии с пп.24 ст.2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее Закон): «общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности».
Исходя из вышесказанного, обращаемся к пп.2, 39 и 47 ст.2 этого же Закона: «2) индивидуальная (раздельная) собственность - собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания);
39) жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;
47) помещение - отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами каждого помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан или соглашением между собственниками.».
Вывод 1: поскольку труба располагается за пределами помещений (жилых и нежилых) (квартир) вашего жилого дома, то, соответственно она является частью общего имущества всего жилого строения.
2) Понятие и значение расходов на содержание общего имущества.
Далее, обращаемся к понятию расходов на содержание общего имущества и, таким образом определим их значение.
В соответствии с пп.15-1 ст.2 ЗРК «О жилищных отношениях»: «расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.».
Согласно п.1 ст.50 того же Закона: «Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.».
Примечательно то, что, наряду с этим, согласно п.8 ст.43 того же Закона: «Собственники помещений, не участвующие в управлении делами кооператива, наряду со всеми членами кооператива обязаны принимать соразмерное денежное и (или) трудовое участие в содержании объекта кондоминиума, исполнять все решения органов управления объекта кондоминиума, относящиеся к содержанию и использованию общего имущества и обеспечивающие прочность и безопасность эксплуатации дома.».
Вывод 2: сумма расходов на содержание общего имущества расходуется на реализацию всех необходимых мероприятий по надлежащей эксплуатации и, в случае необходимости – ремонта всех составных частей общего имущества.
Так как труба горячей воды является частью общего имущества, то, соответствующие организационные и технические мероприятия по её эксплуатации и ремонту производятся за счёт ежемесячных взносов всех собственников квартир (расходов на содержание общего имущества).
3) Подробнее о содержании объекта кондоминиума.
Так как ежемесячно производимые расходы каждого собственника квартиры расходуются на содержание общего имущества, то, вполне логично определить сущность этого содержания и того, кто непосредственно ответственен за это.
Прежде всего, согласно пп.14, 15 и 24-1 ст.2 того же Закона: «14) орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;
15) содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;
24-1) субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума…».
В вашей ситуации органом управления объекта кондоминиума выступает ПКСК, а субъектом сервисной деятельности – аварийно-ремонтная служба.
В соответствии с п.3 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных приказом Министра национальной экономики  Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108: «Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с типовой формой договора управления объектом кондоминиума, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума. Перед заключением договора собственники помещений (квартир) на общем собрании рассматривают кандидатуры субъектов сервисной деятельности и составляют протокол об определении субъекта сервисной деятельности, согласно типовой формы протокола собрания собственников помещений (квартир).».
Согласно п.6 этих же Правил: «При заключении договоров между органом управления объектом кондоминиума и субъектом сервисной деятельности в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ:
      1) плановые и неплановые осмотры технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями);
      2) санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);
      3) озеленение;
      4) дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;
      5) подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;
      6) устранение аварий;
      7) очистка вентиляционных каналов и дымоходов;
      8) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
      9) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
      10) обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, водотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции.».
Договоры, которые заключает ПКСК с аварийно-ремонтной службой и какими-либо иными службами – это обязанность ПКСК, вытекающая из основного договора управления объекта кондоминиума, который ПКСК прежде всего заключило со всеми собственниками квартир.
Так, согласно п.3 ст.1 Типовой формы договора управления объектом кондоминиума, утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242: «Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума, предоставление Собственнику коммунальных услуг.».
В перечень работ по управлению объектом кондоминиума (перечень является неотъемлемой частью и приложением к основному договору управления), входят следующие работы за следующими номерами:
16. Организация осуществления осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума. 
17. Организация работ по обследованию объекта кондоминиума (объектов) с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества.
Вышеуказанные виды работ проводятся в соответствии с графиком (планом), утвержденным на общем собрании собственников помещений.
Заключение договоров и контроль за их исполнением субъектами сервисной деятельности (в т. ч. и аварийно-ремонтной службой) возлагается на орган управления объектом кондоминиума, то есть, в данной ситуации на ПКСК, в соответствии с пп.2 п.7 ст.3 Типовой формы договора управления объектом кондоминиума: «Обязанности по управлению Органа управления объектом кондоминиума включают:
2) заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности…».
Вывод 3: из всего вышесказанного приходим к следующему:
- содержание общего имущества реализуется через различные ремонтные технические службы, с которыми ПКСК заключает соответствующие договоры о выполнении тех или иных видов работ;
- конкретная служба, с которой ПКСК заключило договор, обязана была проводить работы по осмотру и проверке технического состояния крыши вашего жилого дома, и, вероятнее всего таковых осмотров и проверок не проводилось;
- контроль выполнения данных работ этой службы обязано было осуществлять ПКСК, но ПКСК данную свою обязанность, возможно, не исполнило или исполнило ненадлежащим образом, потому оно наравне со службой также ответственно за, во-первых, неисполнение последней своих обязанностей и, во-вторых, за факт возникшей аварии с трубой и итоговый результат в виде затопления квартиры.
Отвечаю на ваш второй вопрос: в связи с таковыми обстоятельствами по данному делу, вы вправе обратиться с иском о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры к ПКСК, так как оно своим противоправным бездействием нарушило обязанность по осуществлению контроля за службой по выполнению ею вышеуказанных соответствующих работ.
Право на возмещение имущественного ущерба в вашей ситуации основывается на следующих нормах жилищного и гражданского законодательств: 
1) Согласно пп.2 п.8 ст.4 Типовой формы договора управления объектом кондоминиума, утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242: «Собственник имеет право:
2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Органа управления объектом кондоминиума…».
2) Пункт 9 ст.42 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.».
3) Пункт 1 ст.917 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.».

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нурсеит Азиз
Вопрос от: Ардак

Здравствуйте! Согласно п.1 статьи 15 Закона «О жилищных отношениях» "При сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.", так же согласно Статьи 67. "Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фонда" ... есть перечень кому выдается жилье из государственного жилищного фонда, т.е. при сносе жилого дома для государственных нужд, местным исполнительным органом (акиматом), акимат не имеет права выдавать жилье из государственного жилищного фонда как возмещение собственникам, чье жилище отчуждается для госнужд... Итак наше жилье идет под снос для государственных нужд, аким предлагает жилье из государственного жилищного фонда, хотя он не имеет на это право, согласно статье 67 Закона «О жилищных отношениях»! В связи с этим, согласно статье 15, нам по нашему выбору (а мы выбрали жилье из частного жилого комплекса), Акимат обязан удовлетворить по закону наше требование?


Ответ: Здравствуйте Ардак!
Как Вы ранее отмечали, в п.1 ст.15 Закона «О жилищных отношениях» регламентируется, что при сносе жилого дома в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. Вы также указали ст.67 Закона «О жилищных отношениях», в данной статье, перечислены категории граждан, которым предоставляется жилье из государственного жилищного фонда. Но, так как снос жилого дома производится в связи с принудительным отчуждением земельных участков для государственных нужд, то Вам могут предложить жилье из государственного жилищного фонда. Но вы можете отказаться от данного предложения, это Ваше право.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Идрисова Зухра