+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Светлана

Здравствуйте! Вопрос такой , я являюсь наследником первой очереди в наследство осталась квартира от папы которую он в свое время получил по наследству от родителей. Наследство открылось тогда в 2004г, но у папы есть брат он а свою очередь за свиделестаом о наследстве в 2004г не обратился и от наследства не отказался, отец указал что он единственный наследник и оформил все на себя, тем самым нарушив права дяди. Сейчас дядя хочет претендовать на свою долю в квартире онулировав свидетельство о нС следстве через суд кто будет ответчиком если папа уже умер? И будет ли применен срок исковой давности? Прошло 17 лет.

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Можно ли претендовать на наследство после срока принятия наследства? 
2.Кто будет ответчиком в суде? 
3.Принимается ли исковое заявление к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности?
1.Можно ли претендовать на наследство после срока принятия наследства? 
Согласно статье 1072-3 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года №409-I (далее - Кодекс), принятие наследства по истечении установленного срока возможно по заявлению наследника, который пропустил срок, установленный статьей 1072-2 настоящего Кодекса т.е. спустя шести (6) месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 11 нормативного  постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании», определение начала течения этого срока связано с моментом окончания обстоятельств, послуживших причиной пропуска срока принятия наследства, то заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство принимается в производство суда независимо от истечения шестимесячного срока, указанного в статье 1072-3 ГК РК.

Это значит, что суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство при наличии следующей совокупности условий:
срок пропущен по уважительной причине;
наследник обратился в суд не позже шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 

Следовательно, Ваш дядя не может аннулировать свидетельство о наследстве поскольку разумный срок для принятия наследства прошел. 
 
2.Кто будет ответчиком в суде? 
Мы считаем, что ответчиком в суде будете являться Вы. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом на возникновения гражданских прав и обязанностей. Следовательно, Вы будете ответчиком поскольку восстановление нарушенных прав должно производиться за счет Вашего имущества.

3.Принимается ли исковое заявление к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности?
Согласно пункту 1 статьи 178 Кодекса, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно статье 179 Кодекса, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако, истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Это значит, исковое заявление может быть принято к рассмотрению судом, но суд, вероятнее всего, вынесет решение об отказе в рассмотрении гражданского иска. Тем не менее, в случае если судебное производство начнется, рекомендуем Вам прийти и объяснить в суде свою позицию поскольку судья принимает во внимание представленные факты по делу, а также обратить внимание суда на истечение срока исковой давности.
Вопрос от: Шолпан

Здравствуйте! Ранее я стояла в очереди на получение жилья из госжилфонда как многодетная мать. 2 года назад меня просили отказаться от очереди при условии получения мной 1-комнатной квартиры в собственность в виде помощи. Договор был о безвозмездной передаче в собственность. Меня соответственно сняли с очереди. Однако, я продала эту квартиру в силу образовавшейся задолженности перед БВУ и различными фин. организациями, т.к. в тяжелые жизненные ситуации мне пришлось прибегнуть к их помощи. Могу ли я сейчас обратиться в жилищную комиссию о восстановлении моей семьи в очереди, т.к. жилье полученное мной было непригодным для проживания шести человек (статья 72 Закона РК О жилищных отношениях)?

Ответ: Здравствуйте, Шолпан!
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вас интересует ответ на следующий вопрос:
Можно ли восстановить свою очередь на получение жилья из государственного жилищного фонда?
Мы полагаем, что восстановить свою очередь на получение жилья из государственного жилищного фонда будет затруднительно. Статья 72  Закона о жилищных отношениях от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закон) предоставляет исчерпывающий список основании отказа в постановке на учет для предоставления жилища из государственного жилищного фонда. Согласно статье 72 Закона в постановке на учет для предоставления жилья Вам могут отказать, если будет установлено, что гражданин стал нуждающимся в результате преднамеренного ухудшения своих жилищных условий в течение последних 5 лет путем: 
обмена жилого помещения;
отчуждения пригодного для проживания жилища, принадлежавшего ему на праве собственности, независимо от того, в том же или другом населенном пункте РК оно находилось, кроме случаев, когда жилище приобретено местным исполнительным органом в соответствии со статьей 98 Закона «О жилищных отношениях»; 
разрушения или порчи жилища по его вине; 
выезда из жилища, при проживании в котором он не был нуждающимся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
вселения других лиц, кроме супруга, несовершеннолетних и нетрудоспособных детей, а также нетрудоспособных родителей.
Следовательно, восстановление своей очереди и постановка на повторную очередность будет невозможным в течение 5 лет, поскольку Вы добровольно продали пригодное для проживания жилище после его получения на безвозмездной основе.
Вопрос от: Любовь
Здравствуйте! У нас такая проблема! Мы с мужем решили продать квартиру, хозяйка квартиры моя свекровь, но она написала завещание на своего сына, то есть на моего мужа, когда нашлись покупатели и мы пошли к нотариусу оформлять акт купли продажи оказалось что у квартиры имеются правообладатели это моя свекровь, бывший муж моей свекрови, сестренка мужа, и сам муж, они дольщики этой квартиры. Моя свекровь, мой муж и сестренка мужа написали на меня доверенность, чтобы я могла продать квартиру, но четвертый правообладатель то есть бывший муж свекрови он живет за границей отказывается писать доверенность на меня чтобы я могла продать квартиру. Из за него мы потеряли клиентов. Может ли хозяйка квартиры моя свекровь подать в суд на дольщика, то есть своего бывшего мужа, который не оформил доверенность и сорвал продажу.
Ответ: Согласно ст.220 Гражданского кодекса РК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.
Вопрос от: Татьяна
Здравствуйте. У меня такой вопрос: почему человек, имеющий регистрацию (прописку) в приватизированной квартире на праве общего совместного пользования, не может отказаться от своей доли наследства в пользу другого члена семьи (со слов нотариуса). То есть, он мог бы отказаться, если бы не был прописан. В каком законодательном акте есть такая норма? Заранее спасибо.
Ответ: Согласно ст. 1074 Гражданского кодекса РК наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, однако не более чем на два месяца. Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Наследник утрачивает право отказаться от наследства по истечении предоставленного ему для этого срока. Он утрачивает это право также и до истечения указанного срока, если фактически вступил во владение наследственным имуществом либо распорядился им, либо обратился за получением документов, удостоверяющих его права на это имущество.
Вопрос от: Данияр
Добрый День! У меня такой вопрос: Мою квартиру топят два соседа периодически а иногда одновременно, Всегда обещают исправить последствия потопа, но не делают. Не давно топили опять я вызвал КСК составили акт(с Указанием квартир которые топят). Теперь для подачи иска в Суд нужно узнать данные хозяев, сами хозяева скрываются, а в квартире живут уже новенькие квартиранты, участковый нашего района отказывается давать данные ссылаясь на РОВД. В ровд не дают на них данных. как быть?!
Ответ: Вам необходимо узнать данные собственников квартир через управляющую компанию или КСК. Далее установив данные собственников, вы можете подать иск в суд. 
Вопрос от: Нурлан
Добрый день! Я бы хотел пожаловаться на комитет госдоходов. 2 года назад они установили дизельный генератор. И время от времени они его запускают, например как сейчас в воскресенье, в 10 утра. Вонь просто ужасная как около самолета и шум такой же. Генератор дизельный (ДГУ 2000 кВт) без дополнительной трубы и установлен очень близко к жилому дому. Какова законность данных действий? Заранее спасибо!
Ответ: Первым делом стоит переговорить с представителями данной организации. Возможно, удастся как-то договориться, решить проблему. Если не удалось договориться, то надо обратиться в санэпидстанцию, попросить провести экспертизу. Необходимо провести замеры уровня шума и загрязнения воздуха от генератора. Далее следует обратиться в суд.
Вопрос от: Диля

Здравствуйте! Мне нужна консультация. У меня есть брат, ему 50 лет. он не работает, алкоголик, находиться на иждивении у моих родителей. Постоянно издевается над ними, обвиняет их во всех своих бедах. может применять рукоприкладство, требует, чтобы они кормили его, давали даньги на сигареты, алкоголь, если они отказывают, то он устраивает скандалы и побои. Они уже пожилые люди, папе 82 года, маме 72. Он живет с ними. Прописан в их доме. Владелец дома - папа. Как можно по закону добиться того, чтобы он не имел права к ним приходить и жить с ними? Как им от него оградиться. Так как он становиться опасным для их жизни.

Ответ: 
Здравствуйте, Диля!
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы считаем, что Вы хотите узнать:
1.Как выписать Вашего брата от Ваших родителей?
2.Как получить запрет на приближение?

1.Как выписать Вашего брата от Ваших родителей?
Для того, чтобы выписать Вашего брата от родителей, Вашему отцу следует снять Вашего брата (далее - Гражданина) с постоянного места регистрации на основании собственника жилища. Данную процедуру можно выполнить через: 
(1) сайт электронного правительства eGov.com; или 
(2) через ЦОН. 

В части первого способа: 
На портале имеется государственная услуга «Снятие граждан с постоянной и временной регистрации по месту жительства по заявлению собственника жилища». Для получения услуги необходимо быть зарегистрированным пользователем eGov.com. С результатом услуги можно ознакомиться в разделе «История получения услуг». Пользователь получает уведомление о готовности документа, в котором будет указан статус снятия регистрации гражданина или мотивированный отказ.  Следовательно, таким образом Гражданин не будет прописан в месте жительства с Вашими родителями. При отказе со стороны Гражданина выселяться с жилища Вы либо Ваши родители могут обратиться в правоохранительные органы.
 
В части второго способа: 
при следующих случаях рукоприкладства и побоев со стороны Гражданина либо угроз по отношению к Вашим родителям, Вашим родителям следует вызвать полицию по телефону и зафиксировать наличие побоев и причинителя в протоколе по ст. 110 Уголовного Кодекса Республики Казахстан № 226-V - истязание. Указанная статья включает в себя  причинение физических или психических страданий путем систематического нанесения побоев или иными насильственными действиями, если это деяние не повлекло причинения тяжкого или средней тяжести вреда здоровью, наказывается штрафом в размере до одной тысячи месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до шестисот часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2.Как получить запрет на приближение?
В процессе уголовного судопроизводства, возбужденного по заявлению Ваших родителей, Ваши родители могут ходатайствовать о санкционировании запрета на приближении согласно ст.165 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан № 231-V запрет на приближение состоит в ограничении подозреваемого, обвиняемого, подсудимого разыскивать, преследовать, посещать, вести телефонные переговоры и общаться иными способами с потерпевшим и иными лицами, участвующими в деле, в целях их защиты. Запрет на приближение санкционируется следственным судьей либо применяется судом. Ходатайство о санкционировании запрета на приближение рассматривается следственным судьей единолично в течение двадцати четырех часов с момента поступления ходатайства в суд. Рассмотрев ходатайство и представленные материалы дела, следственный судья выносит постановление о санкционировании либо отказе в санкционировании запрета на приближение.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте. У нас такая ситуация, наш дом построили 33 года назад и дали номер и улицу, через пять домов построились ещё одни, только через 15 лет после нас им тоже дали адрес. Прошло уже много время и мы выяснили что прописаны у них а у дом одинаковый гос номер. Мы не можем договориться с ними. Куда можно обратиться что бы доказать что мы правы, что это им сделали ошибку и все документы они должны менять????
Ответ: Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (орган архитектуры и градостроительства). Согласно «Правил адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», утвержденным  совместным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 22 декабря 2015 года № 783 и Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 28 декабря 2015 года № 1262 орган архитектуры и градостроительства занимается вопросами присвоения, изменения, упразднения порядковых номеров объектов недвижимости.
При наличии некорректных адресных сведений (номеров объектов недвижимости) орган архитектуры и градостроительства присваивает правильный порядковый номер объекту недвижимости.
Вопрос от: Динара

Здравствуйте. Можно ли на своем участке (дом частный, отдельно стоящий на своей территории), снести веранду с ОСБ, построить с пеноблоков утеплить, расширить. Как оформить эту пристройку, какие документы нужны для оформления и т.д.

Ответ: Здравствуйте, Динара! 
Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вы проживаете в городе Алматы, а также, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы: 
1.Как совершить перепланировку частного дома в соответствии с законодательством? 
2.Какие документы нужны для перепланировки дома, в соответствии с законодательством? 
1.Как совершить перепланировку частного дома в соответствии с законодательством? 
Мы полагаем, что для осуществления указанной перепланировки Вам потребуется следовать порядку, изложенному в пункте 23 «Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», утвержденных Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750  (далее - Правила), а также иным инструкциям этого приказа.
В начале Вам потребуется подать в адрес акимата заявление о предоставлении исходных материалов для перепланировки помещения существующего здания, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования. 
Согласно данным с государственного сайта egov.kz, к указанному заявлению потребуется приложить:
1.Письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома;
2.Технический паспорт изменяемого помещения (при его наличии);
3.Опросный лист (при необходимости);
4.в случае отсутствия регистрации в «Регистре недвижимости» - Правоустанавливающий документ на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка);
5.Технический проект (состав и содержание изложены в приложении 5 к Правилам).
Решение по Вашему заявлению будет выдано спустя 15 рабочих дней, после даты подачи.
Затем, Вам надлежит следовать порядку, представленному в пункте 23 Правил:
1.Получить исходные материалы для перепланировки интересующих помещений или отдельных частей здания;
2.Разработать проектно-сметную документацию (далее - ПСД) перепланировки и пройти экспертизу ПСД, привлекая лиц, имеющих лицензию на разработку ПСД и прохождение экспертиз;
3.Уведомить органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале и осуществлении строительно-монтажных работ;
4.Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта. 
В случае, если перепланировка здания не связана с изменением несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем и оборудования, то перепланировка осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими на это лицензию. В таком случае Вам не потребуется получение решения местного исполнительного органа о проектировании и экспертизе такого проекта.
Отметим, что в зависимости от деталей Вашей ситуации Вам также может потребоваться оформление иных документов.  
2.Какие документы нужны для перепланировки дома, в соответствии с законодательством? 
При обращении в «Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (через egov или ЦОН-ы) или акимат, Вам потребуется иметь следующие документы: 
1.заявление (содержащее Ф.И.О., ИИН собственника, почтовый адрес, телефон, адрес объекта, подлежащего изменению);
2.копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.), а также его копию;
3.технический паспорт;
4.эскизный проект (получаемый в проектной организации или у проектировщика с лицензией);
5.технический проект (сейсмозаключение).
Если Вам понадобится помощь в составлении заявления или в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон  +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Андрей

Здравствуйте! с 2012 года проживаю в частном доме с подключенными центральным водоснабжением и водоотведением. Проблем не наблюдалось. В 2018 году под руководством городского акимата на перекрестке улиц, где я проживаю, были произведены работы по благоустройству тротуара, а именно укладка брусчатки с организацией пешеходных переходов. В конце 2020 года у меня появились проблемы с водоотведением. Колодец во дворе оказался полным, вода не уходила. Обратился в КГП "Алга-Жылу" для прочистки, так как оплату за услуги водоотведения я произвожу им. Прибыли специалисты из коммунального хозяйства (КГП), проверили трубопровод от колодца во дворе до колодца на улице: все чисто, но вода не уходит. Вышли на улицу искать колодец, но его не обнаружили, с этим и ушли, сказали, что эту линию мы не обслуживаем, разбирайтесь сами. Я обратился письменно с директору КГП и по истечении 15 дней дней получил ответ, что данная линия не состоит на балансовом учете нашей организации, прочищайте своими силами. Далее, я обратился письменно в Акимат города о том, ! что при работах по благоустройству перекрестка улиц был прекращен допуск к колодцу водоотведения и что требуется его отыскание для организации дальнейший работ. Получил ответ (сам обратился за ответом спустя 40 дней!) о том, что данная система водоотведения не находится на балансе коммунального хозяйства, поэтому рекомендуем своими силами решить вопрос. Как? А где же ответ по поводу брусчатки? Где ответ по поводу того, что КГП вменяет мне в собственность данный колодец за забором? Во общем, на мои возмущения они отреагировали тем, что на следующий день прибыла бригада под руководством городского акимата и начали демонтаж брусчатки и отыскание колодца. Колодец нашли под брусчаткой, но на нем не было крышки и он доверху заполнен строительным мусором. Мусор они тоже начали чистить до тех пор, пока не пробилась вода из моего колодца во дворе в уличный колодец. На этом работы остановились. Прибыла бригада из КГП для прочистки колодца (не по моему вызову), после их действий вода из колодца ушла и в колодце во дворе дома тоже стало чисто. Правда мне пришлось оплатить за услуги прочистки колодца. После этого на мои требования о том, что необходимо полностью очистить оставшийся мусор в колодце представитель акимата ответил: все, вода же уходит. После этого он предложил мне, чтобы я своими силами отремонтировал колодец, поставил крышку и т.д. Мы в свою очередь, организуем вывоз строительного мусора с территории тротуара. Я естественно отказался от этих работ, так как этот колодец не мой, восстанавливайте теперь Вы сами. Все разъехались, оставили яму открытой, я взял во дворе деревянный поддон и накрыл эту яму, чтобы кто-нибудь не упал в нее. На этом дело не закончилось. Через пять дней прибыл погрузчик для уборки мусора с тротуара, при работах по набору мусора в ковш, было допущено просыпание мусора в колодец через щели в поддоне. Я указал об этом представителю акимата, что необходимо прочистить, но он решил отмолчаться. Сегодня ко мне пришли представители КГП с просьбой подписать акт разграничения балансовой ответственности. Скажу прямо, акт ни о чем, нет ни даты составления, нет места для подписи потребителя, нет конкретики. Обычная схема с указанием колодцев по моей улице, граница раздела на соседней улице, где участок системы водоотведения нашей улице стыкуется с другой системой. Мой колодец самый первый в этом участке системы, т.е. самый дальний от границы раздела. ЭТО КАК? Естественно, такой акт я тоже не подписал. Вот теперь вопрос - какие документы мне нужно собрать, чтобы обратиться в суд. Надо определиться, чей это колодец на улице, и кто должен его эксплуатировать и восстановить. Колодец у меня во дворе я эксплуатирую сам. Оплату за услуги водоотведения оплачиваю своевременно. Что скажете по этому вопросу, стоит ли обращаться в суд и возможные решения суда?

Ответ: Здравствуйте, Андрей!
Исходя из контекста Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1. Кто ответственен за вред, причиненный системе водоотведения, которую Вы эксплуатируете?
Основываясь на ст. 917 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, имущественный вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным благам и правам граждан, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. В данном случае, акимат, проводя работы по благоустройству, причинили вред элементам системы водоотведения, которые Вы эксплуатируете. 
2. Куда можно обратиться?
Чтобы возместить причиненный вред, Вы можете обратиться в местный районный суд в письменной или электронной форме, прикрепив все обращения к акимату и к кгп в качестве документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в соответствии со ст.20-1 Закона Республики Казахстан от 27 ноября 2000 года № 107-II «Об административных процедурах». Также следует прикрепить квитанции или иные доказательства подтверждающие Ваши расходы, затраченные на восстановление элементов системы водоотведения, поврежденных именно в результате работ по благоустройству и последующего бездействия.