+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Марина

Здравствуйте. В 2007 году сестра легализировала родительскую квартиру. Ранее недвижимость не была приватизирована, права не оформлены. Все это время она содержала, платила ком.услуги. Делала ремонт с 1995г. Имею ли я право на эту жилплощадь, если ее ранее выдали родителям?

Ответ: Здравствуйте, Марина!
Согласно п.1 ст.240 Гражданского Кодекса Республики Казахстан гражданин, не являющийся собственником имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество.(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации. Из вопроса следует, что с 1995г. сестра открыто и добросовестно непрерывно владела квартирой и в 2007 году зарегистрировала свое право собственности на квартиру.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Хибатова Алиса
Вопрос от: Жанар

Добрый вечер. У меня такой вопрос. Как признать имущество единоличным?
Мы с супругом приобрели в период брака квартиру через АО "Жилстройсбербанк". По договору предварительного займа. Кредит оформлен на меня. Мой муж не является клиентом банка, то есть он не заемщик и не гарант. Он ни копейки не вложил для приобретения данного имущества. Сейчас мы в разводе. Также имеется нотариально удостоверенный брачный договор, где правовой режим определен, то есть по брачному договору как в период, так и и после расторжения брака мой муж никакого отношения к данному имуществу не имеет. Могу ли я подать в суд для признания имущества единоличным? Как проходит данная процедура? В каком размере нужно платить госпошлину? Заранее благодарю за оказанную консультацию.

 

Ответ: Уважаемая Жанар!
Согласно статье 32 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» от 26 декабря 2011 года № 518-IV (далее - Кодекс), законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Исходя из Ваших слов, в заключенном брачном договоре между Вами и Вашим супругом прописан иной правовой режим имущества, при котором муж не имеет отношения к данному имуществу.  Следовательно, Вам не обязательно подавать исковое заявление для признания единоличного права собственности на данную квартиру. Согласно статье 39 Кодекса брачным договором признается соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности в случае расторжения брака. Согласно этой статье Ваш брачной договор является соглашением между Вами и супругом, он удостоверяет Ваше единоличное право собственности на квартиру и определяет имущественные права на квартиру.  

Вопрос от: Екатерина 88

Здравствуйте. Первый вопрос. Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга: Весь перечень услуг за паркинг есть в квитанции за квартиру (только суммы оплаты разные, спец, одежда, охрана, видеонаблюдение и т.д.) Паркинг выкуплен в собственность и является подземным (под домом). Вопрос второй. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд? Дом сдан, но не введён в эксплуатацию (люди делают ремонт, заселяются). Может ли неоплата за КСК повлиять на отказ в выдаче ключей от квартиры (паркинга)? Мы согласны оплатить мусор, свет, газ и воду (пока делается ремонт квартиры).

Ответ: Здравствуйте, Екатерина!
Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:
1.Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга? 
Согласно подпункту 15-1 статьи 2 Закона Республики Казахстан  "О жилищных отношениях” от 16 апреля 1997 года № 94-I  (далее - Закон о жилищных отношениях), расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, вопросы по оплате за эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума решаются на общем собрании собственников квартир (помещений) и вышеперечисленные расходы в виде ежемесячных взносов является обязательными. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 42-1 Закона о жилищных отношениях, на собраниях собственников помещения (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума, а именно вопросы:
1.связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2.утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3.принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4.внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5.изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
6.связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7.расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
8. выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9.утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
 Мы предполагаем, что паркинг является частью общего имущества объекта кондоминиума, поэтому расходы на обслуживание паркинга являются обязательными, если иное не было установлено решением общего собрания собственников помещений (квартир). Обращаем Ваше внимание на то, что на общих собраниях собственников принимаются решения об утверждении размера взносов. Следовательно, сумма расходов на содержание паркинга определяется на данных собраниях собственников помещений (квартир).
Также согласно пункту 9 статьи 47 Закона о жилищных отношениях, за каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
Более того, согласно подпунктам 1, 4, 5, 6 статьи 47 Закона о жилищных отношениях к компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
Установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;
Утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;
Образование резервного и других специальных фондов кооператива;
Решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
Поясняем, что все вопросы о жилищных отношениях обсуждаются на общих собраниях собственников квартир, где члены кооператива имеют право вносить изменения и принимать правила, которые помогут решить проблемы, связанные с содержанием имущества членов кооператива. Однако, в случае, если Вы не согласны с подобными решениями, или считаете, что требуется утверждение иных взносов на оказание жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг, Вы не можете созвать внеочередное собрание. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива согласно пункту 2 статьи 47 Закона о жилищных отношениях. 
3. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд?
Опираясь на пункт 1 статьи 50 Закона о жилищных отношениях, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. 
Следовательно, мы полагаем, что, согласно требованиям законодательства к кооперативам собственников квартир, Вы имеете право производить оплату на содержание объекта кондоминиума только один раз в месяц и не переплачивать строительной компании за три месяца вперед. 
Однако, обращаем Ваше внимание на то, что данный ответ основан на требованиях законодательства Республики Казахстан к кооперативам собственников квартир. Договором между Вами и строительной компанией может быть предусмотрен иной порядок выплат за коммунальные услуги.

Вопрос от: Екатерина 88

Здравствуйте. Первый вопрос. Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга: Весь перечень услуг за паркинг есть в квитанции за квартиру (только суммы оплаты разные, спец, одежда, охрана, видеонаблюдение и т.д.) Паркинг выкуплен в собственность и является подземным (под домом). Вопрос второй. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд? Дом сдан, но не введён в эксплуатацию (люди делают ремонт, заселяются). Может ли неоплата за КСК повлиять на отказ в выдаче ключей от квартиры (паркинга)? Мы согласны оплатить мусор, свет, газ и воду (пока делается ремонт квартиры).

Ответ: Здравствуйте, Екатерина!
Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:
1.Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга? 
Согласно подпункту 15-1 статьи 2 Закона Республики Казахстан  "О жилищных отношениях” от 16 апреля 1997 года № 94-I  (далее - Закон о жилищных отношениях), расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, вопросы по оплате за эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума решаются на общем собрании собственников квартир (помещений) и вышеперечисленные расходы в виде ежемесячных взносов является обязательными. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 42-1 Закона о жилищных отношениях, на собраниях собственников помещения (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума, а именно вопросы:
1.связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2.утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3.принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4.внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5.изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
6.связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7.расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
8. выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9.утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
 Мы предполагаем, что паркинг является частью общего имущества объекта кондоминиума, поэтому расходы на обслуживание паркинга являются обязательными, если иное не было установлено решением общего собрания собственников помещений (квартир). Обращаем Ваше внимание на то, что на общих собраниях собственников принимаются решения об утверждении размера взносов. Следовательно, сумма расходов на содержание паркинга определяется на данных собраниях собственников помещений (квартир).
Также согласно пункту 9 статьи 47 Закона о жилищных отношениях, за каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
Более того, согласно подпунктам 1, 4, 5, 6 статьи 47 Закона о жилищных отношениях к компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
Установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;
Утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;
Образование резервного и других специальных фондов кооператива;
Решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
Поясняем, что все вопросы о жилищных отношениях обсуждаются на общих собраниях собственников квартир, где члены кооператива имеют право вносить изменения и принимать правила, которые помогут решить проблемы, связанные с содержанием имущества членов кооператива. Однако, в случае, если Вы не согласны с подобными решениями, или считаете, что требуется утверждение иных взносов на оказание жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг, Вы не можете созвать внеочередное собрание. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива согласно пункту 2 статьи 47 Закона о жилищных отношениях. 
3. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд?
Опираясь на пункт 1 статьи 50 Закона о жилищных отношениях, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. 
Следовательно, мы полагаем, что, согласно требованиям законодательства к кооперативам собственников квартир, Вы имеете право производить оплату на содержание объекта кондоминиума только один раз в месяц и не переплачивать строительной компании за три месяца вперед. 
Однако, обращаем Ваше внимание на то, что данный ответ основан на требованиях законодательства Республики Казахстан к кооперативам собственников квартир. Договором между Вами и строительной компанией может быть предусмотрен иной порядок выплат за коммунальные услуги.

Вопрос от: Анна

Здравствуйте. Мои родители, граждане Казахстана, умерли. Я - гражданка России, вступила в права наследования и получила в собственность квартиру и дачный участок. Сейчас я хочу продать и квартиру и дачный участок. Вопросы: 1. Какие налоги я должна заплатить и в каком размере в РК: а) при получении в наследство квартиры и дачного участка; б) при их продаже? 2. Возможно ли в моем случае применение Конвенции об избежании двойного налогообложения, заключенной между РК и Россией? И если да, то каким образом и какие документы мне для этого надо предоставить и кому? Заранее спасибо за разъяснение.

Ответ: Здравствуйте, Анна!
1.Налоги, подлежащие оплате при получении квартиры и дачного участка в наследство.
Согласно пункту 30 статьи 644 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”  от 25 декабря 2017 года № 120-VI (далее - Налоговый Кодекс), нерезиденты Казахстана облагаются налогами при доходе в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента. Стоимость унаследованного имущества на дату передачи или вступления в наследство устанавливается на основе стоимости, установленной Государственной корпорацией «Правительство для граждан» по состоянию на 1 января календарного года, в течение которого получено такое имущество.
В случае невозможности определения стоимости безвозмездно полученного или унаследованного имущества в порядке, определенном вышеуказанном подпунктом, стоимость определяется на основе отчета об оценке имущества. Данная оценка имущества проводится путем заключения договора об оценке с лицом, уполномоченным совершать оценку недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 655 Налогового Кодекса, доходы физического лица-нерезидента из источников в Республике Казахстан облагаются индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты по ставкам, указанным в статье 646 Налогового Кодекса, без осуществления налоговых вычетов, если иное не установлено настоящей статьей.
Таким образом, унаследованные Вами квартира и дачный участок признаются доходом нерезидента Казахстана, то есть Вашим доходом, и подлежат налогообложению по ставке 20 процентов от установленной стоимости унаследованного имущества (квартиры или дачного участка). Также, мы предполагаем, что оценка имущества путем заключения договора об оценке с лицом, уполномоченным совершать оценку недвижимости, будет выгоднее в целях снижения суммы налогообложения. 
 
2.Налоги, подлежащие оплате при продаже квартиры и дачного участка.
Согласно пункту 6 статьи 644 Налогового Кодекса, нерезиденты Казахстана, то есть Вы, облагаются налогами при доходе от прироста стоимости при реализации имущества. Прирост стоимости при реализации имущества рассчитывается как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 650 Налогового Кодекса. 
Согласно пункту 11 статьи 650 и подпункту 5 пункта 1 статьи 646 Налогового Кодекса нерезидент, получающий доход в виде прироста стоимости, производит исчисление подоходного налога самостоятельно путем применения ставки 15 процентов к сумме такого дохода.
Таким образом, если при продаже имущества (квартиры или дачного участка) стоимость имущества будет превышать стоимость унаследованного имущества на дату передачи или вступления в наследство, то эта положительная разница будет подлежать налогообложению по ставке 15 процентов. Стоимость унаследованного имущества определяется в соответствии с подунктом 30 пункта 1 статьи 644 Налогового Кодекса:
- на основе стоимости, установленной Государственной корпорацией «Правительство для граждан» по состоянию на 1 января календарного года, в течение которого получено такое имущество.
В случае невозможности определения стоимости безвозмездно полученного или унаследованного имущества в порядке, определенном вышеуказанном подпунктом, стоимость определяется на основе отчета об оценке имущества. Данная оценка имущества проводится путем заключения договора об оценке с лицом, уполномоченным совершать оценку недвижимости.

3.Возможно ли в Вашем случае применение Конвенции об избежании двойного налогообложения, заключенной между Республикой Казахстан и Российской Федерацией?
Мы предполагаем, что в Вашем случае возможно применение Конвенции между Правительством Республики Казахстан и Правительством Российской Федерации об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал (Москва, 18 октября 1996 года) ратифицированной Законом РК от 03 июля 1997 года № 146-1 (далее - Конвенция). Согласно пункту 1 статьи 671 Налогового Кодекса, международный договор в части освобождения от налогообложения (Конвенция) применяется при наличии у нерезидента на дату представления декларации по индивидуальному подоходному налогу документа, подтверждающего его резидентство. Таким образом, для применения данной Конвенции Вам необходимо получить официальный документ в налоговом органе Российской Федерации о том, что Вы являетесь резидентом Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 675 Налогового Кодекса официальный документ может быть предоставлен в одном из следующих видов:
1.оригинала, заверенного компетентным органом иностранного государства, резидентом которого является нерезидент. Подпись должностного лица и печать компетентного органа, подтверждающего резидентство нерезидента;
2.нотариально засвидетельствованной копии оригинала документа, соответствующего требованиям подпункта 1, а именно с подписью должностного лица и печатью компетентного органа, подтверждающего резидентство нерезидента;
3.бумажной копии электронного документа, подтверждающего резидентство нерезидента, размещенного на интернет-ресурсе компетентного органа иностранного государства.
После получения данного официального документа, Вам необходимо предъявить его в департамент по месту пребывания (жительства) при подаче декларации по индивидуальному подоходному налогу в Республике Казахстан, ссылаясь на статью 671 Налогового Кодекса. Адрес и контактные данные Департамента государственных доходов по городу Алматы: г. Алматы, пр. Абылай хана, 93/95; тел: 8 (7272) 267-15-54.
Обращаем Ваше внимание на то, что физическое лицо-нерезидент при отсутствии документа, подтверждающего резидентство, на дату представления декларации по индивидуальному подоходному налогу обязано произвести уплату подоходного налога в бюджет согласно пункту 2 статьи 671 Налогового Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 659 Налогового Кодекса, декларация по индивидуальному подоходному налогу представляется в налоговый орган по месту пребывания (жительства) налогоплательщика не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, физическим лицом-нерезидентом, получающим доходы из источников в Республике Казахстан, подлежащие налогообложению физическим лицом самостоятельно в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, Вы должны предоставить данный официальный документ не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом, во избежание возможных переплат.
Вопрос от: Светлана

Здравствуйте. В подъезде нашего дома часть жильцов хочет заменить карточную систему оплаты за лифт на абонплату с фиксированной ежемесячной платой. Т.е. хотят ввести оплату, не зависящую ни от количества проживающих жильцов в квартире, ни от этажа. Часть жильцов хотят оставить карточную систему, т.к. она была изначально и она действительно отражает кто насколько пользуется лифтом. Лифтовая компания на нейтральной позиции. Но, по всей видимости ей более выгодна абонплата. Как нам сохранить свои позиции по карточной системе?

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Согласно статье 47 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников квартир (помещений) является общее собрание или референдум членов кооператива. 
В п.4 ст.47 указано, если настоящим Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.
Таким образом, необходимо провести собрание или референдум по поводу смены системы оплаты за лифт, решение принимается большинством голосов присутствующих жильцов. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Азамат

Здравствуйте! 17 августа я заключил договор купли-продажи квартиры в новом ЖК, т.е. до меня там юридически никто не жил. Акт с АлматыЭнергоСбыт составил в начале сентября и только после этого мне подключили электричество обслуживающее наш дом ТОО «Лига ЖКХ». Фактически в августе я не потреблял никакую электроэнергию в квартире и соответственно никакого ремонта дома не было. В середине сентября мне пришёл счёт от ТОО «Лига ЖКХ» за август, с указанием долга за электроэнергию в сумме 16 194тг. При разговоре с директором ТОО «Лига ЖКХ» мне было сказано что я должен был до заезда сверить показания счётчика, добавив что я должен оплатить этот долг за август.. Но электроэнергию мне подключили только после того как я составил акт на открытие счета в АлматыЭнергоСбыт, т.е. в начале сентября. Как мне быть?


Ответ: Здравствуйте, Азамат!
При подключении и опломбировке счетчика представителями АЭС составляется акт, в нем указывается показания счетчика от которых начинается отсчет оплаты в АЭС. При наличии собственного договора и лицевого счета в АЭС Вы оплачиваете напрямую в АЭС.
Исходя из данных, что Вы указали выше, должны ли Вы платить застройщику зависит от содержания договора, который был с ним заключен, и от решения общего собрания собственников квартир, если оно было. Также имеет значение, пользовались ли Вы электричеством от ТОО «Лига ЖКХ» после акта приема-передачи квартиры.
В новых квартирах, как правило, устанавливают проверенные счетчики с нулевыми показаниями, все, что используется до акта приема-передачи, оплачивает застройщик или иное уполномоченное им лицо - КСК, управляющая компания, если иное не предусмотрено договором с покупателем.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Клара

Добрый день. Вопрос о подземных паркингах. 1) Входят ли подземные паркинги в кондоминиум? Паркинги в собственности жильцов. 2) Собственник квартиры, который находится над воротами в паркинг, жалуется на шум ворот при открытий и закрытии. 3) В обязанности КСП входит ли обслуживание КСП?

Ответ: Уважаемая, Клара!
Согласно статье 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», (далее - Закон о жилищных отношениях) объектом кондоминиума является единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно данной статье паркинг входит в объекты кондоминиума, так как паркинг является нежилым помещением и находится в частной собственности.
Далее, согласно статье 2 Закона о жилищных отношениях орган управления объектом кондоминиума это физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума. Также, согласно статье 42 Закона о жилищных отношениях, форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Мы предполагаем, что органом управления Вашего кондоминиума является КСК (кооператив). Согласно пункту 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума от 19 февраля 2015 года, утвержденных  приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан (далее - Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума), орган управления кондоминиума открывает на каждый объект кондоминиума текущий счет, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.  Согласно данной статье КСК должен осуществлять деятельность по содержанию Вашего кондоминиума. 
Далее, согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:
1) проведения текущего и капитального ремонта в соответствии со строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию.
Понятие текущего ремонта зданий (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) обозначается как ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. Мы предлагаем Вам обратиться в КСК с жалобой на шум издаваемый при работе ворот паркинга. В случае Вашего обращения, КСК должен будет проверить ворота на работоспособность. В случае, если шум ворот происходит из-за неисправности ворот, КСК должен будет произвести текущий ремонт. 
В случае, если во время проверки будет выявлена необходимость замены ворот полностью или будут найдены альтернативные ворота паркинга, которые не шумят, понадобится капитальный ремонт. Согласно пункту 9 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания. Исходя из данной статьи, при необходимости проведения капитального ремонта решение будет приниматься по результатам большинства голосов собрания. 
Вопрос от: Юля

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.


Ответ: Здравствуйте, Юля!
Для начала необходимо провести экспертизу и выявить причину поломки смесителя. Далее составляется акт представителем управляющей компании КСК, где указывается причина, размер ущерба и т.д. Экспертиза должна установить действительную причину поломки, возможна и вина арендодателя в том, что передал вам квартиру с изначально неисправным смесителем. Так как согласно п.1 ст.547 ГК РК наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. В этом случае обязанность возмещения ущерба соседям в сумме 92.000 тг ложится на арендодателя. Возможна причина того, что именно по  вашей неосторожности смеситель прорвало и обязанность уплаты ущерба будет лежать на вас, так как вы взяли на себя ответственность за состояние квартиры и имущества (когда по закону ответственность за техническое состояние и поломку несет собственник квартиры). Однако, в договоре аренды вы взяли на себя ответственность за имущество квартиры, что означает и ответственность при поломке имущества.  С другой стороны, вполне возможно и то, что смеситель был изначально неправильно установлен или отремонтирован управляющей компанией, и в этом случае ответственность на управляющей компании. 
В случае, если будет доказана ваша вина в произошедшем, вы должны возместить ущерб в полном размере. А в случае отказа от уплаты размера ущерба, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды и выселить вас, но это никак не освобождает вас от обязанности возместить ущерб. Так, согласно пп.2 п.1 cт.556 ГК РК по требованию наймодателя договор аренды может быть расторгнут в случае, если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество. В этой ситуации следует сначала определить причину, по чьей вине имела место поломка и дальше действовать по закону. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Изимгалиева Асель
Вопрос от: Людмила

Добрый день! Касается оригиналов документов на квартиру. Квартира 2-х комнатная, нас четверо. Каждому принадлежит по 1/4 по праву собственности. Бывший муж хочет завладеть документами (оригиналом собственности и паспортом на квартиру). Для этого подал на нас в суд. Суд решил: обязать Кохан Л.П. предоставлять Кохан Ю.И. правоустанавливающие документы: свидетельство и паспорт на квартиру  во временное пользование. В праве ли судебный исполнитель при исполнении решения суда забрать у меня документы и передать бывшему мужу? Мне и детям принадлежит 3/4 доли в квартире. Если я отдам ему документы, то без решения суда он мне их не отдаст назад. Судебный исполнитель взял с меня объяснительную, в которой я написала, что я готова предоставлять документы и ходить с истцом. Так же заставил написать, что привлечена к уголовной ответственности по ст.669 и по статье 430. Вопрос: что мне делать, чтоб не лишиться владения документом и исполнять принятое решение суда? В праве ли забрать документы у меня и отдать истцу? 
2 вопрос:
Добрый день! Нам четверым принадлежит квартира, у каждого по 1/4 доли. Бывший муж хочет завладеть оригиналами документов на квартиру.Суд решил обязать Кохан Л.П. предоставлять Кохан Юрию Ивановичу документы во временное пользование. Судебный исполнитель взял с меня объяснительную, которой я написала, что я не против ходить с Кохан Ю.И. и предоставлять документы оригинал свидетельства собственности и технический паспорт на квартиру. Ещё заставил написать, что я буду привлечена к уголовной ответственности по ст.669 и по ст.430 УК РК. Может ли у меня забрать документы судебный исполнитель и передать истцу, тем самым лишить меня и детей пользования и владения документами? Что мне делать, чтоб отстоять свои права и детей? Прошу ответить мне на электронный адрес. Отдать документы - это подвергнуть себя дальнейшим хождениям по судам. Мы ходим по судам с 2012 года и по сей день. Есть ли какой-нибудь закон, чтоб привлечь Кохан Ю.И. к ответственности за наше бесконечное хождение по судам?


Ответ: Здравствуйте, Людмила! 
Во-первых, вынесенное судебное решение Вам необходимо исполнять. Неисполнение судебного решения может повлечь за собой негативные последствия для Вас. Так, согласно ст.125 Закона РК от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» за неисполнение исполнительного документа должник может быть привлечен к административной либо уголовной ответственности. Привлечение к ответственности не освобождает должника от обязанности выполнить предусмотренные исполнительным документом действия. Таким образом, если Вы не передадите оригиналы документов на квартиру судебному исполнителю, вы будите привлечены к ответственности.
Для исполнения решения вам необходимо передать оригиналы правоустанавливающих документов. Однако, вы должны понимать, что при передаче оригиналов документов Вы не лишитесь права собственности на квартиру. Право собственности на жилище прекращается при отчуждении собственником жилища другому лицу, в случае смерти собственника либо в случае уничтожения (разрушения) жилища, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан (согласно п.1 ст.28 Закона РК от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»). Соответственно, Ваше право собственности на квартиру не прекратится, если вы передадите оригиналы документов своему бывшему супругу. 
Во-вторых, Вы можете оставить у себя копии документов на квартиру или получить архивную справку для собственного спокойствия.
Так, Вы можете обратиться к нотариусу для того, чтобы получить нотариально заверенные копии документов. Согласно п.1 ст.34 Закон Республики Казахстан от 14 июля 1997 года «О нотариате», нотариус совершает следующие нотариальные действия: свидетельствует верность копий документов и выписок из них. 
Также вы можете обратиться в центр обслуживания населения, чтобы получить от них архивную справку. Архивная справка — это официальный документ архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса с указанием поисковых данных документов, на основании которых она составлена. В соответствии с п.6 Приказа Министра культуры и спорта Республики Казахстан от 11 января 2018 года № 14 "О внесении изменений в приказ Министра культуры и спорта Республики Казахстан от 17 апреля 2015 года № 138 "Об утверждении стандартов государственных услуг в области архивного дела", результат оказания государственной услуги – архивная справка …. о подтверждении либо ответ об отсутствии следующих сведений социально-правового характера: …. о правоустанавливающих и идентификационных документах. Иными словами, обратившись в центр обслуживания населения, вам предоставят документ, имеющий юридическую силу (архивная справка), которая будет официально подтверждать о наличии у вас правоустанавливающих документов. 
Таким образом, Вы должны выполнить решение суда. Для этого Вы должны передать оригиналы документов на квартиру. Если Вы передадите даже оригиналы документов на квартиру своему бывшему супругу, Вы не лишитесь права собственности на квартиру. В случае обращения к нотариусу или в центр обслуживания населения Вы будете иметь документы, официально подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (копия или архивная справка). 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жангали Динмухамед