+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Оксана

Здравствуйте, я прописана в трех комнатной квартире у матери, у меня еще есть сестра, мать меня с малых лет выгоняет из дома сейчас я беременна она опять меня выгнала, по её словам я не имею там никакой доли а просто прописана, вопрос имею ли я хоть какую нибудь долю в этой квартире.

Ответ: Здравствуйте, Оксана!
Мы рекомендуем Вам проверить информацию о собственниках на трехкомнатную квартиру в текущий момент путем подачи запроса в электронном правительстве. Так после подачи запроса Вы получите справку с актуальными собственниками данной трехкомнатной квартиры. Если Вас нет в списке собственников, то Вы, соответственно, им не являетесь. Данный запрос можно осуществить, пройдя по ссылке https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu. Для отправки запроса Вам нужно будет иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Также, обращаем Ваше внимание на то, что право собственности не возникает на основании прописки. Таким образом, если Вы в действительности только прописаны в данной трехкомнатной квартире, то право собственности на трехкомнатную квартиру у Вас не возникает.
Принимая во внимание вышесказанное, мы полагаем, что Вы можете не иметь прав на долю в квартире, так как не являетесь собственником имущества на праве общей собственности.
Вопрос от: Ксения

Здравствуйте. Компания "Алматы Су" требует поставить счетчик, у нас до этого не было прибора учета. Мы без счетчика оплачивали расчетным путем по нормам водопотребления. Есть ли закон или исключение на основании которого можно не устанавливать прибор учета воды?

Ответ: Здравствуйте, Ксения!
Мы полагаем, что согласно законодательству Республики Казахстан, прибор учета воды должен устанавливаться в обязательном порядке.
Согласно статьи 92-8 Водного кодекса Республики Казахстан от 9 июля 2003 года № 481-II (далее - Водного Кодекса), в проектах строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта многоквартирных жилых домов (жилых зданий) предусматривается обязательная установка общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета воды для организации коммерческого учета воды. 
Также, согласно пп.2 п.2 статьи 92-9 Водного Кодекса, водопотребители, пользующиеся услугами водоснабжения и (или) водоотведения в населенных пунктах, обязаны поддерживать сохранность и надлежащее санитарное и техническое состояние собственных систем водоснабжения и водоотведения, узлов управления на них, приборов учета воды в соответствии с установленными требованиями.
Принимая во внимание вышесказанное, мы полагаем, что установка приборов учета воды обязательна, если таковые прежде не были предусмотрены.
Вопрос от: Борис

Добрый день! В нашем подъезде была установлена камера видео наблюдения от фирмы "Безопасный город.kz" Перед установкой, когда проводили опрос жильцов дома, мы категорически отказались от этой бесперспективной затеи, а точнее навязывания не нужной нам услуги. Но, камеру установили на входной двери подъезда. Теперь приходят счета в квитанции за коммунальные платежи. Мы не платим, так как мы не просили оказывать подобного рода услуги, и никакого договора с этой фирмой мы не заключали. Вопрос. Имеет ли право данная организация требовать оплату, если нет договора? И что надо сделать, чтобы из платёжки убрали этот пункт оплаты за видео наблюдение? Заранее благодарю!

Ответ: Здравствуйте, Борис!
Мы полагаем, что под опросом жильцов Вы имеете в виду письменный опрос в соответствии со статьей 42-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закон). Мы также полагаем, что в случае, если большинство жильцов были не согласны с установлением камеры видеонаблюдения в Вашем жилом доме, то Вам не должны были оказывать данного вида услугу. 
Также, мы хотим отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.
Мы рекомендуем Вам для начала обратиться непосредственно в компанию, которая обслуживает Ваш дом, с просьбой об отказе услуг камер видеонаблюдения в связи с тем, что не было письменного согласия всех жильцов дома. Далее, если обращение, приведенное ранее, Вам не поможет, то Вы можете обратиться в жилищную инспекцию Вашего города с просьбой принять меры по снятию камер видеонаблюдения с Вашего дома, а также оплаты за их использование в списке расходов на коммунальные услуги.
Также, мы полагаем, что Вы можете обратиться с иском в суд с вышеперечисленными требованиями, а также за возмещением оплаты за такую услугу, если Вы уже ранее оплачивали.
Вопрос от: Александр

Здравствуйте, вопрос такой, есть дом в котором моя мать проживает более 20 лет, он не оформлен на нее, все платежи она оплачивала, из документов есть план, книга регистрации, доверенность на право продажи этого дома, и расписка что хозяин не возражает продажи этого дома (конечно же все эти документы старые 2000 года). Как в настоящее время можно оформить дом на нее, для продажи, так как она хочет переехать в другой город? Какие есть варианты? Заранее спасибо!!!

Ответ: Добрый день, Александр!
Исходя из Вашей ситуации, мы выделили следующие вопросы:
1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, зарегистрировать право собственности на дом?
2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?

1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, оформить право собственности на дом?
Мы полагаем, что Вашей маме нужно обратиться в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО «Государственной корпорации «Правительство для граждан» (далее - Управление) Вашего города для уточнения необходимого списка документов в Вашей ситуации. Согласно п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III (далее - Закон), для регистрации права собственности необходимы следующие документы: 
документ, удостоверяющий его личность;
заявление о государственной регистрации установленного образца;
правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок предоставляется идентификационный документ на земельный участок. При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);
документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 16 статьи 1 Закона, правоустанавливающими документами признаются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права на недвижимое имущество. Исходя из данного пункта, мы полагаем, что список правоустанавливающих документов не является исчерпывающим. 
Таким образом, мы считаем, что для установления, являются ли документы Вашей мамы достаточными для регистрации права собственности на дом, Вашей маме лучше обратиться в Управление Вашего города. Контактные данные Управления Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://gov4c.kz/ru/kontakty/kontaktnaya-informaciya/.
Также, обращаем Ваше внимание на то, что согласно статье 24 Закона, правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации. То есть все Ваши документы, которые Вы полагаете могут служить правоустанавливающими документами, должны соответствовать требованиям текущего законодательства.
2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?
Мы полагаем, что если на основании перечисленных Вами документов, Вы не сможете зарегистрировать право собственности, то Ваша мама может подать иск в суд о признании за ней права собственности на квартиру, основываясь на приобретательской давности.
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Также,  согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований Ваша мама сможет приложить данное решение суда в качестве правоустанавливающего документа на дом к другим необходимым документам и зарегистрировать право собственности.
Вопрос от: Индира

Здраствуйте хочу спросить я живу в бесхозной квартире целых 20 лет как оформить на свою собственность.

Ответ: Здравствуйте, Индира!
Мы полагаем, что Вы можете приобрести бесхозную квартиру в свою собственность.
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Также, согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 
Таким образом, для приобретения права собственности на бесхозную квартиру Вам нужно подать исковое заявление в суд. В случае удовлетворения Ваших исковых требований Вы сможете приложить данное решение суда к другим необходимым документам в качестве основания для регистрации Ваших прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, помимо решения суда, Вам также необходимо приложить следующие документы:
1.документ, удостоверяющий личность;
2.заявление о государственной регистрации установленного образца;
3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Все вышеперечисленные документы подаются в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан".
Вопрос от: Индира

Здраствуйте хочу спросить я живу в бесхозной квартире целых 20 лет как оформить на свою собственность.

Ответ: Здравствуйте, Индира!
Мы полагаем, что Вы можете приобрести бесхозную квартиру в свою собственность.
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Также, согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 
Таким образом, для приобретения права собственности на бесхозную квартиру Вам нужно подать исковое заявление в суд. В случае удовлетворения Ваших исковых требований Вы сможете приложить данное решение суда к другим необходимым документам в качестве основания для регистрации Ваших прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, помимо решения суда, Вам также необходимо приложить следующие документы:
1.документ, удостоверяющий личность;
2.заявление о государственной регистрации установленного образца;
3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Все вышеперечисленные документы подаются в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан".
Вопрос от: Кодола Александр Александрович

Здравствуйте! Мы проживаем в квартире в 5-ти этажном доме. Под нашими окнами через 10 метров находится частный сектор где у двух частных домов регулярно лают собаки, днём и ночью. Собаки привязаны, имеется обычная будка. Как быть нам в этой ситуации? Часто просыпаемся от лая, по среди ночи. Не высыпаемся, сказывается на самочувствие. Работа моя связана с повышенной опасностью. Обращались к хозяевам собак, они не реагируют. Звонили участковому - он на отвечает "Ни чего не ! могу сделать, если они привязаны". Милицию вызывали по факту, тоже ни чего. Сказали нам обращаться к участковому. Обратились к нашим соседям по дому - оказалось собаки мешают не только нам! Спасибо!

Ответ: Добрый день, Александр Александрович!
Ознакомившись с Вашим обращением, мы полагаем, что Вам необходимо обратиться повторно к участковому. Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 4 Закона Республики Казахстан от 23 апреля 2014 года № 199-V «Об органах внутренних дел Республики Казахстан» (далее - Закон), органы внутренних дел в целях обеспечения общественной безопасности осуществляют профилактику правонарушений и охрану общественного порядка. Таким образом, мы полагаем, что участковый обязан провести разъяснительную беседу с хозяином собаки и уведомить его о нарушении тишины в ночное время. Если эта мера не дала результатов и собака доставляет неудобства – участковый вправе выписать хозяину собаки административный штраф, основываясь на ст.437 Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V, о нарушении тишины в ночное время (с 23 до 6 часов утра), в том числе проведении в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующих нормальному отдыху и спокойствию физических лиц.
Также, обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с поз. 10 таблицы 2 приложения 2 Гигиенических нормативов к физическим факторам, оказывающим воздействие на человека, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года № 169 (далее - Приказ), ночная норма (23.00 - 07.00) шума в жилых помещениях квартир составляет максимум 45 акустических децибел (ДБА). Согласно примечанию в Приказе, допустимые уровни шума в помещениях, приведенные в поз. 1,5-13, относятся к шуму, проникающему из других помещений и извне. Таким образом, мы полагаем, что данное положение применимо в Вашей ситуации и, если лай собаки действительно превышает 45 ДБА, то, мы полагаем, что привлечение к административной ответственности участковым возможно.  Поэтому Вам необходимо убедиться в том, что Ваш сосед действительно превышает допустимый уровень шума в соответствии с вышеуказанной нормой. 
Отмечаем, что для замера шума Вы также самостоятельно можете обратиться в Национальный Центр Экспертизы, который специализируется в замерах уровнях шума. Однако также отмечаем, что в таком случае Вам нужно будет воспроизвести оплату за замер шума.
Вопрос от: Виктор

Здравствуйте, У меня такая ситуация, на днях произошел ураган и сорвало крышу и сорвало именно над моим соседом второго этаж, он произвел ремонт и замену за свои счет и предоставил чек. Квартира у меня на первом этаже , а дом состоит из 2-х этажей. Вопрос состоит в том, что я должен один входить в долю оплаты или все мои соседи 1 и 2 этажа. но сдуло со стороны меня.


Ответ: Здравствуйте, Виктор!
В соответствии с законом РК «О жилищных отношениях» капитальный ремонт инженерных сетей, кровли, подвальных помещений и другого общего имущества дома (в том числе крыши) производятся за счет накоплений жителей на отдельных сберегательных счетах, предусмотренных законом РК. Контроль счетов ведет прикрепленный к дому КСК, ежемесячно взимает сумму с каждой квартиры, что также предусмотрено законом, поэтому отказаться от сборов ни один квартировладелец не имеет права (ст.50-3 Закона о жилищных отношениях).
Также данный закон устанавливает, что в имуществе дома имеется доля каждого собственника, которая неотделима от индивидуальной собственности.
Таким образом, каждый собственник квартиры имеет свою долю в подвальном помещении и в кровле дома, в связи с этим все обязаны участвовать в ежемесячных расходах, в том числе дополнительных сборах вне зависимости от этажности проживания связанных с ремонтом кровли.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Лошкарева Валерия
Вопрос от: Радмила

Здравствуйте! Я живу в частном доме, у соседа напротив уже второй год постоянный шум с утра до вечера, работает какой-то станок. Очень шумно, с открытым окном находится в доме просто невозможно. Я не могу уложить ребёнка спать если окно открыто и просто не могу отдохнуть. Шум практически каждый день, бывают дни когда тишина но очень редко. Слышала что есть закон о шумовом загрязнении, но не смогла найти точную информацию. Помогите пожалуйста как решить этот вопрос?

Ответ: Здравствуйте, Радмила!
Ознакомившись с Вашим вопросом, в первую очередь рекомендуем Вам обратиться с просьбой к Вашему соседу об устранении шума. Если же после Вашей просьбы шум не прекратится, то в этом случае мы полагаем, что Вы можете обратиться в правоохранительные органы или суд. 
В соответствии с поз. 10 таблицей 2 приложения 2 Гигиенических нормативов к физическим факторам, оказывающим воздействие на человека, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 февраля 2015 года № 169 (далее - Приказ), дневная норма (7.00 - 23.00) шума в жилых помещениях квартир составляет максимум 55 акустических децибел (ДБА). Согласно примечанию в Приказе, допустимые уровни шума в помещениях, приведенные в поз. 1,5-13, относятся только к шуму, проникающему из других помещений и извне. Таким образом, мы полагаем, что данное положение применимо и в Вашей ситуации. Поэтому Вам необходимо убедиться в том, что Ваш сосед действительно превышает допустимый уровень шума в соответствии с вышеуказанной нормой. 
Для замера шума рекомендуем Вам обратиться в Национальный Центр Экспертизы, который специализируется в замерах уровнях шума. Однако отмечаем, что в таком случае Вам нужно будет воспроизвести оплату за замер шума. Если будет подтверждено, что Ваш сосед действительно превышает допустимый уровень шума, то в таком случае рекомендуем Вам обратиться в правоохранительный орган или суд с жалобой и просьбой принудить соседа прекратить шум. Отмечаем, что в случае подачи иска в суд, то Вы также сможете требовать возмещения расходов, потраченные на замеры шума.
Вопрос от: Айдана

Здравствуйте, юристы! Помогите мне пожалуйста, у бывшего мужа оказывается был судимость в 2017 году, имеются долги перед государством. Я в прошлом году получила жилье по ипотеке. Живем с дочерью в этой однакомнатной квартире. Однако официально развелись с мужем лишь после того, как я получила ипотеку. С бывшим не живем вместе почти 3 года. Оформить жилье на свое имя не было возможности, так как все оригиналы документов находятся в Жилстройсбербанке. Почти год плачу кредит сама, из своей заработной платы. Однако недавно поставили под арест мою однокомнатную квартиру. Судоисполнитель говорит что это - общее имущество, хотя брала ипотеку я, выплаты по ипотеке делаю я. Есть ли выход из данной ситуации? Помогите пожалуйста.


Ответ: Добрый день, Айдана!
В соответствии со ст.33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» (далее «Кодекс») 1. Имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака (супружества) осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Также необходимо иметь ввиду, что в состав общей совместной собственности учитываются общие долги супругов (пункт 3 статьи 38 Кодекса) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В то же время согласно статье 35 Кодекса не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака (супружества), но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (супружество), полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также вещи индивидуального пользования, приобретенные за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака (супружества), признается судом собственностью каждого из них.      Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Кодекса может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
Также необходимо иметь ввиду, что права на обще совместное имущество сохраняются у супругов в течении трех лет со дня расторжения брака (п.6 ст.37 Кодекса).
В соответствии со ст.60 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» При обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста.
2. Срок, в течение которого сособственник арестованного имущества может реализовать право преимущественной покупки, определяется Гражданским кодексом Республики Казахстан и исчисляется со дня извещения сособственника о наложении ареста на имущество должника.
На основании вышеизложенного следует, что исковая давность составляет три года на долю в обще совместной собственности с момента расторжения брака если не происходил раздел имущества. Также, если будет установлено отсутствие истечения срока исковой давности для предъявления права на раздел обще совместной собственности, то вы вправе воспользоваться правом преимущественной покупки доли должника. Исходя из вышеизложенного необходимо обратиться в суд для признания имущества личной собственностью.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия