+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Жильё, строительство
Вопрос от: Светлана

Здравствуйте. В подъезде нашего дома часть жильцов хочет заменить карточную систему оплаты за лифт на абонплату с фиксированной ежемесячной платой. Т.е. хотят ввести оплату, не зависящую ни от количества проживающих жильцов в квартире, ни от этажа. Часть жильцов хотят оставить карточную систему, т.к. она была изначально и она действительно отражает кто насколько пользуется лифтом. Лифтовая компания на нейтральной позиции. Но, по всей видимости ей более выгодна абонплата. Как нам сохранить свои позиции по карточной системе?

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Согласно статье 47 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников квартир (помещений) является общее собрание или референдум членов кооператива. 
В п.4 ст.47 указано, если настоящим Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.
Таким образом, необходимо провести собрание или референдум по поводу смены системы оплаты за лифт, решение принимается большинством голосов присутствующих жильцов. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Светлана

Здравствуйте. В подъезде нашего дома часть жильцов хочет заменить карточную систему оплаты за лифт на абонплату с фиксированной ежемесячной платой. Т.е. хотят ввести оплату, не зависящую ни от количества проживающих жильцов в квартире, ни от этажа. Часть жильцов хотят оставить карточную систему, т.к. она была изначально и она действительно отражает кто насколько пользуется лифтом. Лифтовая компания на нейтральной позиции. Но, по всей видимости ей более выгодна абонплата. Как нам сохранить свои позиции по карточной системе?

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Согласно статье 47 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников квартир (помещений) является общее собрание или референдум членов кооператива. 
В п.4 ст.47 указано, если настоящим Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.
Таким образом, необходимо провести собрание или референдум по поводу смены системы оплаты за лифт, решение принимается большинством голосов присутствующих жильцов. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Азамат

Здравствуйте! 17 августа я заключил договор купли-продажи квартиры в новом ЖК, т.е. до меня там юридически никто не жил. Акт с АлматыЭнергоСбыт составил в начале сентября и только после этого мне подключили электричество обслуживающее наш дом ТОО «Лига ЖКХ». Фактически в августе я не потреблял никакую электроэнергию в квартире и соответственно никакого ремонта дома не было. В середине сентября мне пришёл счёт от ТОО «Лига ЖКХ» за август, с указанием долга за электроэнергию в сумме 16 194тг. При разговоре с директором ТОО «Лига ЖКХ» мне было сказано что я должен был до заезда сверить показания счётчика, добавив что я должен оплатить этот долг за август.. Но электроэнергию мне подключили только после того как я составил акт на открытие счета в АлматыЭнергоСбыт, т.е. в начале сентября. Как мне быть?


Ответ: Здравствуйте, Азамат!
При подключении и опломбировке счетчика представителями АЭС составляется акт, в нем указывается показания счетчика от которых начинается отсчет оплаты в АЭС. При наличии собственного договора и лицевого счета в АЭС Вы оплачиваете напрямую в АЭС.
Исходя из данных, что Вы указали выше, должны ли Вы платить застройщику зависит от содержания договора, который был с ним заключен, и от решения общего собрания собственников квартир, если оно было. Также имеет значение, пользовались ли Вы электричеством от ТОО «Лига ЖКХ» после акта приема-передачи квартиры.
В новых квартирах, как правило, устанавливают проверенные счетчики с нулевыми показаниями, все, что используется до акта приема-передачи, оплачивает застройщик или иное уполномоченное им лицо - КСК, управляющая компания, если иное не предусмотрено договором с покупателем.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Клара

Добрый день. Вопрос о подземных паркингах. 1) Входят ли подземные паркинги в кондоминиум? Паркинги в собственности жильцов. 2) Собственник квартиры, который находится над воротами в паркинг, жалуется на шум ворот при открытий и закрытии. 3) В обязанности КСП входит ли обслуживание КСП?

Ответ: Уважаемая, Клара!
Согласно статье 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», (далее - Закон о жилищных отношениях) объектом кондоминиума является единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно данной статье паркинг входит в объекты кондоминиума, так как паркинг является нежилым помещением и находится в частной собственности.
Далее, согласно статье 2 Закона о жилищных отношениях орган управления объектом кондоминиума это физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума. Также, согласно статье 42 Закона о жилищных отношениях, форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Мы предполагаем, что органом управления Вашего кондоминиума является КСК (кооператив). Согласно пункту 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума от 19 февраля 2015 года, утвержденных  приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан (далее - Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума), орган управления кондоминиума открывает на каждый объект кондоминиума текущий счет, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.  Согласно данной статье КСК должен осуществлять деятельность по содержанию Вашего кондоминиума. 
Далее, согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:
1) проведения текущего и капитального ремонта в соответствии со строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию.
Понятие текущего ремонта зданий (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) обозначается как ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. Мы предлагаем Вам обратиться в КСК с жалобой на шум издаваемый при работе ворот паркинга. В случае Вашего обращения, КСК должен будет проверить ворота на работоспособность. В случае, если шум ворот происходит из-за неисправности ворот, КСК должен будет произвести текущий ремонт. 
В случае, если во время проверки будет выявлена необходимость замены ворот полностью или будут найдены альтернативные ворота паркинга, которые не шумят, понадобится капитальный ремонт. Согласно пункту 9 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания. Исходя из данной статьи, при необходимости проведения капитального ремонта решение будет приниматься по результатам большинства голосов собрания. 
Вопрос от: Юля

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.


Ответ: Здравствуйте, Юля!
Для начала необходимо провести экспертизу и выявить причину поломки смесителя. Далее составляется акт представителем управляющей компании КСК, где указывается причина, размер ущерба и т.д. Экспертиза должна установить действительную причину поломки, возможна и вина арендодателя в том, что передал вам квартиру с изначально неисправным смесителем. Так как согласно п.1 ст.547 ГК РК наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. В этом случае обязанность возмещения ущерба соседям в сумме 92.000 тг ложится на арендодателя. Возможна причина того, что именно по  вашей неосторожности смеситель прорвало и обязанность уплаты ущерба будет лежать на вас, так как вы взяли на себя ответственность за состояние квартиры и имущества (когда по закону ответственность за техническое состояние и поломку несет собственник квартиры). Однако, в договоре аренды вы взяли на себя ответственность за имущество квартиры, что означает и ответственность при поломке имущества.  С другой стороны, вполне возможно и то, что смеситель был изначально неправильно установлен или отремонтирован управляющей компанией, и в этом случае ответственность на управляющей компании. 
В случае, если будет доказана ваша вина в произошедшем, вы должны возместить ущерб в полном размере. А в случае отказа от уплаты размера ущерба, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды и выселить вас, но это никак не освобождает вас от обязанности возместить ущерб. Так, согласно пп.2 п.1 cт.556 ГК РК по требованию наймодателя договор аренды может быть расторгнут в случае, если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество. В этой ситуации следует сначала определить причину, по чьей вине имела место поломка и дальше действовать по закону. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Изимгалиева Асель
Вопрос от: Юля

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.


Ответ: Здравствуйте, Юля!
Для начала необходимо провести экспертизу и выявить причину поломки смесителя. Далее составляется акт представителем управляющей компании КСК, где указывается причина, размер ущерба и т.д. Экспертиза должна установить действительную причину поломки, возможна и вина арендодателя в том, что передал вам квартиру с изначально неисправным смесителем. Так как согласно п.1 ст.547 ГК РК наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. В этом случае обязанность возмещения ущерба соседям в сумме 92.000 тг ложится на арендодателя. Возможна причина того, что именно по  вашей неосторожности смеситель прорвало и обязанность уплаты ущерба будет лежать на вас, так как вы взяли на себя ответственность за состояние квартиры и имущества (когда по закону ответственность за техническое состояние и поломку несет собственник квартиры). Однако, в договоре аренды вы взяли на себя ответственность за имущество квартиры, что означает и ответственность при поломке имущества.  С другой стороны, вполне возможно и то, что смеситель был изначально неправильно установлен или отремонтирован управляющей компанией, и в этом случае ответственность на управляющей компании. 
В случае, если будет доказана ваша вина в произошедшем, вы должны возместить ущерб в полном размере. А в случае отказа от уплаты размера ущерба, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды и выселить вас, но это никак не освобождает вас от обязанности возместить ущерб. Так, согласно пп.2 п.1 cт.556 ГК РК по требованию наймодателя договор аренды может быть расторгнут в случае, если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество. В этой ситуации следует сначала определить причину, по чьей вине имела место поломка и дальше действовать по закону. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Изимгалиева Асель
Вопрос от: Людмила

Добрый день! Касается оригиналов документов на квартиру. Квартира 2-х комнатная, нас четверо. Каждому принадлежит по 1/4 по праву собственности. Бывший муж хочет завладеть документами (оригиналом собственности и паспортом на квартиру). Для этого подал на нас в суд. Суд решил: обязать Кохан Л.П. предоставлять Кохан Ю.И. правоустанавливающие документы: свидетельство и паспорт на квартиру  во временное пользование. В праве ли судебный исполнитель при исполнении решения суда забрать у меня документы и передать бывшему мужу? Мне и детям принадлежит 3/4 доли в квартире. Если я отдам ему документы, то без решения суда он мне их не отдаст назад. Судебный исполнитель взял с меня объяснительную, в которой я написала, что я готова предоставлять документы и ходить с истцом. Так же заставил написать, что привлечена к уголовной ответственности по ст.669 и по статье 430. Вопрос: что мне делать, чтоб не лишиться владения документом и исполнять принятое решение суда? В праве ли забрать документы у меня и отдать истцу? 
2 вопрос:
Добрый день! Нам четверым принадлежит квартира, у каждого по 1/4 доли. Бывший муж хочет завладеть оригиналами документов на квартиру.Суд решил обязать Кохан Л.П. предоставлять Кохан Юрию Ивановичу документы во временное пользование. Судебный исполнитель взял с меня объяснительную, которой я написала, что я не против ходить с Кохан Ю.И. и предоставлять документы оригинал свидетельства собственности и технический паспорт на квартиру. Ещё заставил написать, что я буду привлечена к уголовной ответственности по ст.669 и по ст.430 УК РК. Может ли у меня забрать документы судебный исполнитель и передать истцу, тем самым лишить меня и детей пользования и владения документами? Что мне делать, чтоб отстоять свои права и детей? Прошу ответить мне на электронный адрес. Отдать документы - это подвергнуть себя дальнейшим хождениям по судам. Мы ходим по судам с 2012 года и по сей день. Есть ли какой-нибудь закон, чтоб привлечь Кохан Ю.И. к ответственности за наше бесконечное хождение по судам?


Ответ: Здравствуйте, Людмила! 
Во-первых, вынесенное судебное решение Вам необходимо исполнять. Неисполнение судебного решения может повлечь за собой негативные последствия для Вас. Так, согласно ст.125 Закона РК от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» за неисполнение исполнительного документа должник может быть привлечен к административной либо уголовной ответственности. Привлечение к ответственности не освобождает должника от обязанности выполнить предусмотренные исполнительным документом действия. Таким образом, если Вы не передадите оригиналы документов на квартиру судебному исполнителю, вы будите привлечены к ответственности.
Для исполнения решения вам необходимо передать оригиналы правоустанавливающих документов. Однако, вы должны понимать, что при передаче оригиналов документов Вы не лишитесь права собственности на квартиру. Право собственности на жилище прекращается при отчуждении собственником жилища другому лицу, в случае смерти собственника либо в случае уничтожения (разрушения) жилища, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан (согласно п.1 ст.28 Закона РК от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»). Соответственно, Ваше право собственности на квартиру не прекратится, если вы передадите оригиналы документов своему бывшему супругу. 
Во-вторых, Вы можете оставить у себя копии документов на квартиру или получить архивную справку для собственного спокойствия.
Так, Вы можете обратиться к нотариусу для того, чтобы получить нотариально заверенные копии документов. Согласно п.1 ст.34 Закон Республики Казахстан от 14 июля 1997 года «О нотариате», нотариус совершает следующие нотариальные действия: свидетельствует верность копий документов и выписок из них. 
Также вы можете обратиться в центр обслуживания населения, чтобы получить от них архивную справку. Архивная справка — это официальный документ архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса с указанием поисковых данных документов, на основании которых она составлена. В соответствии с п.6 Приказа Министра культуры и спорта Республики Казахстан от 11 января 2018 года № 14 "О внесении изменений в приказ Министра культуры и спорта Республики Казахстан от 17 апреля 2015 года № 138 "Об утверждении стандартов государственных услуг в области архивного дела", результат оказания государственной услуги – архивная справка …. о подтверждении либо ответ об отсутствии следующих сведений социально-правового характера: …. о правоустанавливающих и идентификационных документах. Иными словами, обратившись в центр обслуживания населения, вам предоставят документ, имеющий юридическую силу (архивная справка), которая будет официально подтверждать о наличии у вас правоустанавливающих документов. 
Таким образом, Вы должны выполнить решение суда. Для этого Вы должны передать оригиналы документов на квартиру. Если Вы передадите даже оригиналы документов на квартиру своему бывшему супругу, Вы не лишитесь права собственности на квартиру. В случае обращения к нотариусу или в центр обслуживания населения Вы будете иметь документы, официально подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (копия или архивная справка). 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жангали Динмухамед
Вопрос от: Светлана

Здравствуйте! Будет ли являться общей совместной собственностью супругов квартира, в том случае когда квартира была приобретена в порядке обмена без дополнительной платы в период брака, при этом обмен был произведен на квартиру, которая была получена по безвозмездной сделке (подарена). Спасибо.

Ответ: Уважаемая Светлана!
Мы предполагаем, что квартира была в собственности одного из супругов до заключения брака. Если имущество одного из супругов обменивается на равноценное другое имущество без доплаты, то последнее имущество в соответствии со статьей 35 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее - КоБС) поступает в личную собственность супруга, который обменял свое имущество. Так имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его личной собственностью.
В Вашем случае квартира до брака являлась собственностью одного из супругов и во время брака был произведен обмен на другую квартиру. Таким образом мы полагаем, что квартира, приобретенная в порядке обмена во время брака без доплаты, является личной собственностью того супруга, которому принадлежало имущество до брака. Тем не менее, мы предупреждаем Вас о том, что существует риск того, что суд может признать такое имущество совместно нажитым в случае, если между Вами и супругой начнется судебное разбирательство.

Вопрос от: Светлана

Здравствуйте! Будет ли являться общей совместной собственностью супругов жилой дом, который был построен и введен в эксплуатацию в период брака на земельном участке, подаренном супругу в период брака. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Мы полагаем, что дом, построенный Вами с супругом в период брака является Вашей общей совместной собственностью. 
Согласно пункту 1 статьи 33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Ввиду того, что сам дом был построен Вами в период брака, он должен быть признан общей совместной собственностью.
Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Кодекса, земельный участок, подаренный Вашему мужу, является его собственностью. Однако, согласно статьям 36 Кодекса и пункту 2 статьи 60 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее - Земельный Кодекс), мы предполагаем, что Ваш дом может являться общей совместной собственностью, так как возведение дома является вложением, значительно увеличившим стоимость имущества (в Вашем случае, участка Вашего мужа).
Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 52 Земельного Кодекса, право собственности на здания (в данном случае на Ваш дом) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанным зданием. 
Таким образом, мы полагаем, что Ваш дом находится в общей совместной собственности.
Вопрос от: Анастасия

Здравствуйте, меня зовут Анастасия, мне 33-года, имеется двое детей несовершеннолетних. У меня такая ситуация, помогите пожалуйста. У нас имеется долевая квартира где являются три хозяина. Я с братом состою в приватизации, а мама как хозяйка квартиры.Так как я имею свою долю в этой квартире моя мама и брат всячески мне препятствуют в продажи или других операциях связанных с моей долей. При всем при этом забрали документы на квартиру под всякими глупыми аргументами. Так как при любых действиях с моей стороны распорядиться своей долей нужно их согласие. На судебные иски у меня к сожалению нет средств, чем мама с братом пользуются моим положением. Кроме того квартира, в которую мы заехали, полностью убита, все осыпается, ремонта не делали в течение 15-лет, при которых жил брат со своей женой, условия антисанитарные и просто невыносимые. Плюс ко всему мать с братом мне всячески угрожают, сначала это были силовые действия, чтобы я заткнулась по поводу своей доли, а как вышла замуж - стали угрожать ДУРКОЙ И МЕНТАМИ, пользуясь что мама пенсионер и т.д. Скажите пожалуйста что мне делать?

Ответ: Здравствуйте Анастасия,
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вы хотите получить консультацию по следующим аспектам:
1.Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?
2.Возможно ли продать Вашу долю квартиры?
3.Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?
1. Как вернуть Ваш пакет документов, изъятый родственниками?
Вы можете получить Ваши документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, с параллельным аннулированием действительности предыдущего комплекта документов.
Наиболее простым будет являться восстановление документов, подтверждающих Ваше право собственности и аннулирующих юридическую силу оригинала. Восстановление проводится в специальном регистрирующем органе, которым является Государственная корпорация «Правительство для граждан». 
Правила подачи заявления Вы можете найти по ссылке: http://online.zakon.kz/document/?doc_id=30126845#pos=8;-52
2. Возможно ли продать Вашу долю квартиры?
Да, Вы можете продать Вашу долю квартиры. 
Исходя из ситуации, описанной Вами в вопросе, мы полагаем, что квартира находится в долевой собственности. Таким образом, после получения документов, Вы имеете право продать собственную долю по своему усмотрению, без согласия или дозволения других собственников квартиры, на основании пункта 2 статьи 212 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.
Важно отметить, что при продаже Вашей доли, Вы будете обязаны следовать положениям статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, которая предусматривает преимущественное право покупки Вашей доли, другими собственниками данной квартиры. 
Согласно пункту 2 статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
В дополнение ко всему вышеперечисленному, мы рекомендуем Вам оповестить Ваших родственников о предложении о выкупе доли, путем направления им заказного письма.
Квитанция об отправке письма, а также уведомление о его доставке будут служить доказательствами исполнения Вами обязательств по оповещению и предоставлении возможности реализации права преимущественной покупки Ваших родственников.
Важно заметить, что при отправке подобного письма, необходимо учитывать период и срок доставки письма адресату.
Исходя из смысла указанных статей следует, что Вы не можете быть ограничены в продаже собственной доли квартиры, вне зависимости от согласия или несогласия других собственников. Однако, продажа становится возможна только после удовлетворения условий статьи 216 Гражданского Кодекса Республики Казахстан.
3. Как исключить посягательства родственников на Ваши права и свободы?
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы можем предположить, что родственники угрожают Вам:
1. Обращением в психоневрологический диспансер для изоляции Вас от общества.
2. Обращением в правоохранительные органы со ссылкой на пенсионный возраст Вашей матери.
1.Как Вы можете оградиться от угроз помещения в психоневрологический диспансер?
Мы полагаем, что наиболее применимой защитой от угроз и посягательств на ваши права в сложившейся ситуации будет являться получение Вами справки из  психоневрологического диспансера об отсутствии у Вас психических заболеваний, а также дальнейшее извещение Ваших родственников о наличии данной справки у Вас. 
Данную справку можно получить при прохождении определенных профессиональных обследований. 
Помимо прочего, в случае угрозы развития данной проблемы, мы рекомендуем Вам обратиться в Общественный Фонд «Корғау HR» (http://www.corgau.kz/about/).
Указанный фонд осуществляет профессиональную консультацию по вопросам незаконного помещения в психоневрологические диспансеры. Связаться с представителями фонда можно по телефону доверия: 8-727-367-24-10, а также по электронной почте corgau.kz@gmail.com.
2.Как Вы можете оградиться от незаконных действий сотрудников правоохранительных органов?
Согласно описанной Вами ситуации, правоохранительные органы и их представители не могут являться для Вас проблемой. 
Любые действия работников правоохранительных органов регламентируются Уголовно-процессуальным и Уголовными Кодексами Республики Казахстан. 
Полагая, что с Вашей стороны не было зарегистрировано реализованных правонарушений, или посягательств на их реализацию, мы можем заявить, что обратившись в правоохранительные органы, члены Вашей семьи не получат никакого результата.
Более того, если со стороны правоохранительных органов будет проведено более глубокое и детальное рассмотрение дела и его обстоятельств, члены Вашей семьи сами могут стать субъектами Уголовного или Административного Законодательства Республики Казахстан.
В случае незаконных действий представителей правоохранительных органов, направленных против Вас, мы рекомендуем Вам направить заявление в уполномоченный орган,  представителями которого было реализовано правонарушение. 
Одним из наиболее эффективных заявлений будет служить жалоба на имя прокурора того города где Вы проживаете. Наиболее подробную и четкую методологию написания Вы можете найти на официальном сайте правительства, по ссылке: https://egov.kz/cms/ru/articles/appeal_to_prosecutors_office.