+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Предпринимательская деятельность
Вопрос от: Резеда

Уважаемые, добрый день? Если я не собственник квартиры а просто прописан в ней, могу я открыть ИП и здавать в аренду эту квартиру (конечно при согласии хозяина). Как это оформляется? Нужно тройной договор состовлять через Нотариус или как?


Ответ: Здравствуйте Резеда!
В соответствии с жилищным законодательством прописка не влечет за собой появления каких-либо прав собственности, т.е. прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости собственника, не может ее продать, сдать, оставить в залог или совершить иное действие. Поэтому для сдачи квартиры в аренду прописка не имеет никакого значения. Для того чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в качестве арендодателя, Вам не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
 С 1 января 2019 года в Казахстане введен так Единый совокупный платеж (ЕСП). Данный платеж предусматривает упрощенный порядок регистрации в налоговых органах при сдаче в аренду жилища. Совокупный годовой доход при сдаче в аренду не должен превышать 1 175 МРП (в 2020 году – 1МРП=2 651тенге). Ежемесячный размер единого совокупного платежа в 2019 году составляет: 1 МРП – для физических лиц, проживающих в городах республиканского значения, столице и областного значения; 0,5 МРП – для физических лиц, проживающих в других населенных пунктах. После уплаты ЕСП Вам необходимо заключить с собственником квартиры договор аренды, с правом передачи квартиры в поднаем (субаренда). Согласно п.3 ст.540 Гражданского Кодекса РК (Особенная часть), к договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами. Нотариальное заверение данного договора не требуется.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Евгения

Добрый день! C поставщиком заключен договор с 09.10.2019. Срок начала строительных работ не указан, указано только окончание работ 31.12.2019. Сегодня 28.10.2019 - работы так и не начаты, даже не завезен материал. На телефонные звонки и смс подрядчик не отвечает. Объем работы достаточно большой. Можем ли мы расторгнуть договор с подрядчиком в связи с тем что работы еще не начаты. И есть проблема в том, что эти выделенные средства на ремонт будут не освоены к концу года.

Ответ: Здравствуйте!
В соответствие п.1 ст.651 ГК РК «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иную строительную работу, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работы, принять ее результат и уплатить за нее обусловленную цену». Тем самым, срок договора является существенным условием, отсутствие согласования которого приводит к незаключенности договора.
Кроме этого, в соответствие с п.2 ст.627 ГК РК «Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков». Вы имеете право отказаться от договора, направив уведомление и потребовать возмещения убытков. В случае отказа от возмещения – обратиться в суд.
Вопрос от: Айнура

Добрый вечер, у меня такой вопрос. Я являюсь ИП. Сама участвую в Госзакупках. Выиграла тендер по обслуживанию ГБО, но не до конца посмотрела техничку. Теперь увидев свою ошибку, не смогу предоставить услугу в полном объёме, так как буду в минусе. Договор уже подписан. Что мне делать? Что может сделать заказчик?

Ответ: Здравствуйте, Айнура!
Согласно типовым договорам о государственных закупках, заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае отказа исполнителя от предоставления услуг. Для расторжения договора Вам необходимо направить письменное уведомление заказчику с отказом от предоставления услуг, однако, в данном случае, Вам не будут возвращены сумма, внесенная Вами в качестве обеспечения исполнения договора и сумма демпинга. Кроме того, согласно пп.3 п.4 ст.12 Закона «О государственных закупках», Вы, на основании неисполнения принятого Вами обязательства, по обращения заказчика с иском в суд можете быть включены в Реестр недобросовестных участников государственных закупок, что ограничит Ваше право на участие в государственных закупках сроком на 24 месяца.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Давронбекова Нафосатхон
Вопрос от: Эльмира

Здравствуйте! Подрядчик, выполняющий работы "под ключ" намерен заключить договор поставки с Поставщиком на поставку оборудования. Будет ли Поставщик являться Субподрядчиком? Может ли сумма договора поставки превышать 2/3 суммы договора подряда?

Ответ: Здравствуйте, Эльмира! 
Согласно, п.3 ст.651 ГК РК, при заключении договора строительного подряда «под ключ» подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и обеспечению объекта. При этом объект готовый к эксплуатации обязан соответствовать договорным условиям. Следовательно, все необходимые для строительства объекта оборудование и материалы, подрядчик обязан предоставить сам, своими силами и средствами. Если же иное не предусмотрено в договоре. В случае если же в Вашем договоре не предусмотрен момент о поставки оборудования, тогда, подрядчик, вступая в договорные отношения по договору поставки, будет являться генеральным подрядчиком, а поставщик субподрядчиком, исходя из ст.619 ГК РК. 
Согласно же сумме договора, то используя ст.654 ГК РК цена работы и все необходимое связанное со строительством объекта должно быть указано в проектно-сметной документации. Предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете. В случае, если в Вашем договоре-подряда не было предусмотрено поставки оборудования, то соответственно ст.621 ГК РК дополнительные работы, в ходе которых увеличилась цена, указанная в договоре, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и приостановить работу. Если, Вы, будучи заказчиком не согласны на превышение цены работы (сметы), то Вы вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Секишева Алуа
Вопрос от: Маргарита

Здравствуйте. Я бы хотела открыть Студию творчества и искусства. Студия подразумевает преподавание курсов по декоративно-прикладному искусству, hand-made, курсы рисования и творчества, различные творческие кружки и мероприятия творческого направления, праздники, выставки, фото и видеосъемка. Студия для детей и взрослых. У меня среде-специальное образование (мастер по художеству и дизайну) и высшее (дизайн). 1. Могу ли я со своим образованием вести такие курсы или открыть творческую школу для детей и взрослых? 2. Могу ли организовывать платные творческие мероприятия (творческие выставки, курсы, фотосъемку или праздники) в рамках такой студии? 3. Какой классификации мне нужно открыть ИП, чтобы заниматься этой деятельностью? 4. Если мой доход будет составлять не более 150 000 тенге в месяц, могу ли я не открывать ИП, а заниматься этой деятельностью, оплачивая ИПН, как физ.лицо? 5. Могу ли я вышеперечисленной деятельностью заниматься "на дому"? 6. При условии все-таки открытия ИП - могу ли я в рамках такой студии принять на работу преподавателей курсов английского и казахского языков для преподавания на территории студии дополнительных курсов?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.35 Предпринимательского кодекса РК обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
- используют труд наемных работников на постоянной основе;
- имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан. 
В соответствии с законодательством РК, необлагаемый размер совокупного годового дохода составляет 12 МЗП. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан: облагаемых у источника выплаты; имущественного дохода; прочих доходов.
Для того, чтобы открыть творческую школу/студию вам необходимо открыть собственное ИП. Для этого имеется два способа: 1. Обычный (для этого вы обращаетесь в налоговый комитет) 2.Электронный (подача заявки на egov.kz) 

Вы можете осуществлять данную деятельность на дому, лишь в том случае, если данный адрес был прописан как место нахождения ИП при постановке на учет. Согласно Налоговому кодексу РК местом нахождения индивидуального предпринимателя признается место преимущественного осуществления деятельности индивидуального предпринимателя, заявленное при постановке на регистрационный учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.
Если вы зарегистрируетесь как ИП, то вы можете принимать на работу сотрудников. При необходимости, возможна смена деятельности.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Нурушева Ангелина
Вопрос от: Анна

Здравствуйте! Вопрос в плане отношений ТОО и Банка второго уровня. Мы, как Заказчик, отправляем деньги за оборудование в Канаду своим поставщикам через казахстанский банк. Между нами и нашими канадскими партнерами заключен договор на поставку, который был запрошен банком при переводе суммы. Деньги были отправлены нашим банком-отправителем через банк посредник. Сумма дошла до канадского банка получателя, но не зачислена на счет нашего партнера-поставщика по необъяснимым причинам от банка-получателя. В итоге происходит возврат суммы на наш расчетный счет. Суть: наш банк списал комиссию за данный перевод с нашего расчетного счета (200 000 тенге), но деньги до конечного получателя не дошли и вернулись нам. Имеем ли мы право затребовать возврат комиссии от нашего банка за не исполненный перевод? Ответ нашего банка: "Мы ведь отправили деньги, а то что произошел возврат - не в нашей компетенции".


Ответ: Здравствуйте, Анна!
Исходя из предоставленных Вами данных следует, что Вами был осуществлен перевод денег на расчётный счёт поставщика, однако зачисление денежных средств не произошло. В соответствии с п.1 ст.57 Закона Республики Казахстан «О платежах и платежных системах» Возврат денег при переводе денег осуществляется в случаях:
 1) установления факта несанкционированности платежа, осуществляемого путем перевода денег; 
2) исполнения ошибочного указания; 
3) поступления денег в пользу лица, не являющегося клиентом банка бенефициара на момент получения перевода денег, если по корреспондентскому счету банка бенефициара имеются неисполненные требования или ограничения распоряжения деньгами, препятствующие проведению расходных операций; 
4) предусмотренных статьей 48-1 Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан". 
Также в соответствии с п.7 ст.57 Закона «О платежах и платежных системах» При возврате денег каждый отправитель, участвующий в переводе денег, имеет право на возмещение расходов, связанных с таким переводом денег и фактически понесенных в результате возврата денег, за счет денег участника перевода денег (в том числе банка-посредника), допустившего ошибочное указание или несанкционированные платеж и (или) перевод денег.
Таким образом, банк имеет право на возмещение затрат, связанных с неосуществленным переводом денег, однако, необходимым условием является наличие вины отправителя денег. Исходя из вышеизложенного следует, что банк-отправитель должен предоставить разъяснения , связанные с неосуществленным переводом, с установлением вины отправителя денег или банка-получателя денег. 
Таким образом, Вам необходимо обратиться в банк, осуществлявший перевод денег, для предоставления причин возврата денег. В случае, если не будет установлена Ваша вина, Вы имеете право на возврат списанной комиссии. Также в случае неудовлетворения Ваших требований в претензионном порядке, вы имеете право обратиться в суд. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Анна

Здравствуйте! Вопрос в плане отношений ТОО и Банка второго уровня. Мы, как Заказчик, отправляем деньги за оборудование в Канаду своим поставщикам через казахстанский банк. Между нами и нашими канадскими партнерами заключен договор на поставку, который был запрошен банком при переводе суммы. Деньги были отправлены нашим банком-отправителем через банк посредник. Сумма дошла до канадского банка получателя, но не зачислена на счет нашего партнера-поставщика по необъяснимым причинам от банка-получателя. В итоге происходит возврат суммы на наш расчетный счет. Суть: наш банк списал комиссию за данный перевод с нашего расчетного счета (200 000 тенге), но деньги до конечного получателя не дошли и вернулись нам. Имеем ли мы право затребовать возврат комиссии от нашего банка за не исполненный перевод? Ответ нашего банка: "Мы ведь отправили деньги, а то что произошел возврат - не в нашей компетенции".


Ответ: Здравствуйте, Анна!
Исходя из предоставленных Вами данных следует, что Вами был осуществлен перевод денег на расчётный счёт поставщика, однако зачисление денежных средств не произошло. В соответствии с п.1 ст.57 Закона Республики Казахстан «О платежах и платежных системах» Возврат денег при переводе денег осуществляется в случаях:
 1) установления факта несанкционированности платежа, осуществляемого путем перевода денег; 
2) исполнения ошибочного указания; 
3) поступления денег в пользу лица, не являющегося клиентом банка бенефициара на момент получения перевода денег, если по корреспондентскому счету банка бенефициара имеются неисполненные требования или ограничения распоряжения деньгами, препятствующие проведению расходных операций; 
4) предусмотренных статьей 48-1 Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан". 
Также в соответствии с п.7 ст.57 Закона «О платежах и платежных системах» При возврате денег каждый отправитель, участвующий в переводе денег, имеет право на возмещение расходов, связанных с таким переводом денег и фактически понесенных в результате возврата денег, за счет денег участника перевода денег (в том числе банка-посредника), допустившего ошибочное указание или несанкционированные платеж и (или) перевод денег.
Таким образом, банк имеет право на возмещение затрат, связанных с неосуществленным переводом денег, однако, необходимым условием является наличие вины отправителя денег. Исходя из вышеизложенного следует, что банк-отправитель должен предоставить разъяснения , связанные с неосуществленным переводом, с установлением вины отправителя денег или банка-получателя денег. 
Таким образом, Вам необходимо обратиться в банк, осуществлявший перевод денег, для предоставления причин возврата денег. В случае, если не будет установлена Ваша вина, Вы имеете право на возврат списанной комиссии. Также в случае неудовлетворения Ваших требований в претензионном порядке, вы имеете право обратиться в суд. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Аня

Здравствуйте! Планирую создать сайт и зарабатывать на нём. Нужно ли регистрироваться как ИП и какие нужно платить налоги? Заранее, спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Аня! 
Для ведения предпринимательской деятельности с использованием сайта требуется регистрация ИП, если ваш доход превысит 510 000 тенге (в 2020 году) и (или), вы будете использовать труд наемных работников на постоянной основе. При регистрации ИП вы имеете право выбрать налоговый режим, по которому будут уплачиваться налоги. Наиболее распространёнными являются налоговые режимы на основе упрощённой декларации и общеустановленный порядок налогообложения. 
1. Общеустановленный порядок включает в себя:
 - ИПН 10% от суммы дохода (п.1 ст.366 НК РК). При этом облагаемый доход составляет разницу между выручкой и расходами по получению дохода;
 - Социальный налог в размере 2 МРП за самого ИП и 1 МРП за каждого наемного работника (п.2 ст.358 НК РК); 
- НДС по ставке 12%, если будет превышен минимум оборота по реализации товаров, работ и услуг, составляющий 30 000-кратную величину МРП (79 530 000 тг.), в течение любого периода (не более 12-месячного) (п.4 ст.82); 
2. Специальный налоговый режим на основе упрощённой декларации включает в себя: 
1) Налоговая ставка 3% от полученного дохода ИП за налоговый период, который составляет 6 календарных месяцев. Уплата в бюджет налогов, указанных в упрощенной декларации, производится в виде индивидуального подоходного налога в размере 1/2 от исчисленной суммы налогов и социального налога в размере 1/2 от исчисленной суммы налогов. Также следует отметить, что с 1 января 2020 года вступил в силу закон об освобождении на три года малого бизнеса применяющих специальные налоговые режимы от налогов исчисленных по результатам предпринимательской деятельности, кроме удерживаемых налогов в качестве налогового агента у источника выплаты. 
2) НДС по ставке 12%, если будет превышен минимум оборота по реализации товаров, работ и услуг, составляющий 30 000-кратную величину МРП (79 530 000 тг.), в течение любого периода (не более 12-месячного) (п.4 ст.82). 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Дулат

Добрый день. Я житель города Алматы. Живу в одном из многоквартирных домов в центре города. Дом 9-этажный. Первый этаж изначально не был жилым. Недавно мы с соседями начали выяснять, на каких основаниях у нас в доме находится мед. центр. В итоге через знакомых неофициально выяснили что данный объект (250-300 квадратов первого этажа) был продан в 2000 годах кем-то кому-то. Применима ли в данном случае Статья 187. ГК РК Исковая давность не распространяется: 1) на требования о защите нематериальных благ и личных неимущественных прав, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами; 2) на требования вкладчиков к банку о выдаче банковских вкладов; 3) на требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении срока исковой давности, удовлетворяются не более чем за три года, предшествующие предъявлению иска; 4) на требования собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статьи 264, 265 настоящего Кодекса); 5) в случаях, установленных законодательными актами, - и на другие требования. Жильцы дома никаких документов о продаже не подписывали. Можем ли мы хоть как-то сейчас через суд вернуть во владение своё или уже всё упущено? Благодарю за ответ. С уважением, Дулат.


Ответ: Здравствуйте, Дулат!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Для начала стоит обратиться к исходным положениям ГК РК о праве собственности. В соответствии со ст.188 ГК РК: 
Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Исходя из перечисленных Вами данных, объект, ныне являющийся медицинским центром, был ранее продан определенному лицу. 
Данное обстоятельство означает, что ранее упомянутый объект принадлежит медицинскому центру на праве собственности. Следовательно, медицинский центр имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением по своему усмотрению.
Резюмируя вышеупомянутое, можно заключить, что медицинский центр правомерно находится в здании упомянутого Вами многоквартирного жилого дома, так как обладает помещением, в котором он находится сейчас на праве собственности.
Таким образом, правило о сроке исковой давности неприменимо в данном случае, так как предъявляемые Вами требования не имеют под собой достаточного правового основания. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар
Вопрос от: Анна

Здравствуйте! Ситуация такая, мы заказали кухню у ИП. Срок оказания услуги один месяц в это время входит и изготовление и установка. Был заключен договор, в котором была отражена общая сумма заказа, предоплата в 60% и остаток суммы после оказания услуги. Таким образом предоплата была внесена в момент заключения договора. Исполнитель опаздывает с выполнением работы по договору на 20 дней. Установка кухни переносилась уже раз 5. Сейчас исполнитель не отвечает на звонки и сообщения несколько дней. Как можно вернуть предоплату и расторгнуть договор? Ведь работа выполнена не была и акты приемки никакие не подписывались. Заранее спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Анна!
Правоотношения по Договору подряда регулируются нормами ГК РК, а бытового подряда и Законом «о защите прав потребителей». В соответствии со ст.620 ГК РК, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. 
В силу ст.627 ГК РК, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. То есть, если подрядчиком был нарушены сроки исполнения обязательств по договору, Вы имеете право: 
1) назначить новый срок исполнения; 
2) поручить исполнение третьему лицу за счет подрядчика; 
3) отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы, а также возмещения убытков, причиненных неисполнением договора подряда. 
Таким образом, Вам необходимо направлять подрядчику письменное требование (одно из вышеуказанных), а в случае отказа его удовлетворить - решать вопрос в судебном порядке. В случае, если речь идет о бытовом подряде (с физ. лицом), то применяется следующие положение. 
В соответствии со ст.34 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) потребитель по своему выбору вправе: 
1) назначить исполнителю новый срок; 
2) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; 
3) потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); 
4) отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). 
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 
Исходя из изложенного Вами, в договоре был установлен срок, в течение которого Исполнитель должен был выполнить работу. Поскольку сроки выполнения работы были нарушены, Вы имеете право предъявить Исполнителю одно из вышеуказанных требований в письменном виде. В случае неудовлетворения Вашего требования в установленный в претензии срок, Вы имеете право подать исковое заявление о взыскании уплаченных Вами сумм (если были), неустойки, процентов за пользование Вашими денежными средствами, а также компенсацию за моральный ущерб.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета