+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Алена

Добрый день! Вопрос такой: Существует ли уголовная или же административная ответственность за подделку подписи на дополнительном соглашении к трудовому договору. Можно ли привлечь кадровика к ответственности если, он допускает чтобы за сотрудника расписывались или же писали заявления посторонние лица?


Ответ: Здравствуйте Алена! 
В зависимости от того в какой организации вы работаете, могут быть применены следующие статьи УК РК:
1. Статья 152 УК РК Нарушение трудового законодательства
2. Статья 369 УК РК Служебный подлог 
Соответствии с частью 1 статьи 152 Уголовного кодекса Республики Казахстан Незаконное прекращение трудового договора с работником либо неисполнение решения суда о восстановлении на работе, а равно иное нарушение трудового законодательства Республики Казахстан повлекшее причинение существенного вреда правам и законным интересам.
Под нанесением существенного вреда понимается: нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, прав и законных интересов организаций, охраняемых законом интересов общества и государства; причинение значительного ущерба; возникновение трудной жизненной ситуации у потерпевшего лица; нарушение нормальной работы организаций или государственных органов;
Таким образом, необходимо установить был ли нанесен какой-либо вред (невыплата заработных плат, неверный расчет выплат и.т.д)
В соответствии в частью 1 статьи 369 УК РК Служебный подлог, то есть внесение лицом, уполномоченным на выполнение государственных функций, либо приравненным к нему лицом, либо должностным лицом в официальные документы заведомо ложных сведений либо внесение в указанные документы исправлений, искажающих их действительное содержание, либо выдача заведомо ложных или поддельных документов, если эти деяния совершены в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц или организаций либо нанесения вреда другим лицам или организациям, -
 В соответствии с пунктом 2.24 государственного стандарта СТ РК 1037-2001 официальным документом признается: документ созданный юридическим или физическим лицом, оформленный и удостоверенный в установленном порядке, а также в соответствии со пунктом 3.1.20 подписью признается: реквизит документа, представляющий собой собственную роспись уполномоченного должного лица или автора документа.
Из этого следует, что подделка подписи на дополнительном соглашении договора, который является неотъемлемой частью трудового договора, которые несет определенные права и обязанности влечет за собой предусмотренную законом ответственность. Если организация негосударственная, то действия виновных лиц будут инкриминироваться как нарушение трудового законодательства, если же виновное лицо занимает должность в государственной структуре, то данные действия подпадают под состав преступления служебный подлог. 
Касательно административной ответственности за подделку подписи на официальном документе, такого состава административного правонарушения в КОАП РК не предусмотрено. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жанатов Тимур
Вопрос от: Антон

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли решить следующий вопрос? В совместной долевой собственности имеется частный дом, в котором 3 собственника. Распределение долей: 1 - 50 %, 2 - 25 %, 3 - 25 %. Собственники 2 и 3 готовы к продаже дома, а 1 собственник (у которого 50 %) нет, и в то же время не может выкупить доли 2 и 3 собственника, т.к. нет соответствующих средств. Совместно проживать трем семьям в одном доме невозможно. Как решить этот вопрос? Можно ли применить 6-й пункт в 218 статье ГК РК, где говорится следующее: «6. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям».


Ответ: Здравствуйте, Антон!
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РК при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В данной случае выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, поэтому у собственников 2 и 3 есть право на выплату стоимости их долей собственником 1. В случае отказа собственника 1 от выплаты стоимости доли собственникам 2 и 3 или недостижении соглашения между ними о размерах и порядке выплаты стоимости доли спор между ними может быть разрешен в судебном порядке.
В данном случае можно применить пункт 6 статьи 218 ГК РК, который устанавливает исключение из порядка выдела доли, предусмотренного пунктом 3. Если выдел доли окажется явно нецелесообразным, например, из-за неделимости в натуре общей собственности и нежелания или отсутствия реальных возможностей выплаты собственниками стоимости этой доли участнику долевой собственности, требующему выделения доли, то суд вправе принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов. При этом вырученные на торгах суммы распределяются между участниками общей собственности соразмерно их долям, за вычетом судебных расходов, расходов на определение среднерыночной стоимости недвижимости и расходов по организации торгов.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Серикканов Данияр
Вопрос от: Олег

Добрый день! в г. Алматы есть ЖК «CentralParkResidence», застройщик ТОО «AsiaPromResources». Застройщик имеет с 2017 г., до сих пор невыполненные судебные обязательства, которые вступили в законную силу, по выплате денежных сумм. 13 марта 2018 г. бывший владелец-резидент РК благополучно продал ТОО «AsiaPromResources» нерезиденту РК, гражданину РФ. Бывший владелец при продаже предоставлял нотариусу только «Справку о наложении обременения (арест)»: Обременений на регистрационные действия - НЕТ, Обременений на долю должника в уставном – НЕТ. Вопрос: этой Справки от ТОО достаточно, чтобы продать предприятие нерезиденту РК? Мог ли Департамент юстиции г. Алматы пропустить такую сделку по переоформлению ТОО, у которого есть арестованное имущество в виде квартир в ЖК «CentralParkResidence»? Ведь ДЮ «видит» все данные о проблемных ТОО, все обременения проходят через них. Могли ли Налоговая и ДЮ принять регистрацию ТОО по новому адресу, где на 80 кв.м уже зарегистрировано несколько десятков фирм?

Ответ: Добрый день, Олег! 
Мы понимаем Ваш вопрос следующим образом:
ТОО "AsiaPromResources” (далее - ТОО) является застройщиком и собственником квартир Жилищного Комплекса "CentralParkResidence” (далее - ЖК), который находится в г.Алматы. Против ТОО есть судебные решения о взыскании невыполненных обязательств ТОО, в связи с чем, на квартиры в собственности ТОО в данном ЖК наложены аресты судебным исполнителем. Однако, 100% доли в уставном капитале ТОО были проданы иностранному лицу.  Отсутствовали обременения на долю в уставном капитале ТОО (была предоставлена справка об отсутствии обременений).

Вопросы:

1.Может ли участник товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) продать свою долю в уставном капитале ТОО, если на имущество ТОО (в данном случае квартиры) наложены аресты судебным исполнителем?
2.Может ли юридический адрес быть одинаковым для нескольких юридических лиц для целей регистрации?

Изучив Ваш вопрос, мы пришли к следующему:

1.Согласно п.1 ст.80 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), отчуждение участником товарищества с ограниченной ответственностью своей доли (ее части) третьим лицам допускается, если иное не предусмотрено учредительными документами товарищества либо законодательными актами. Это значит, что бывший участник имел право на отчуждение своей доли. Также, согласно ст.59 ГК РК договор отчуждения права выбывающего участника хозяйственного товарищества на долю в имуществе (уставном капитале) товарищества или ее части, стороной которого является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению. При заверении сделки нотариус удостоверяет подлинность документов и отсутствие/наличие ограничений, установленных учредительными документами или иными законодательными актами. Касательно судебного решения о взыскании неисполненных обязательств, вследствие которого был наложен арест на квартиры в ЖК. Обязательство имеется у компании, то есть у ТОО "AsiaPromResources”, а не у физического лица бывшего участника товарищества, который владел проданной им долей. Смена участников в товариществе никак не изменяет факт наличия неисполненных товариществом обязательств. Более того, при продаже доли в уставном капитале была предоставлена справка об отсутствии обременений на долю в уставном капитале, что дает право участникам свободно распоряжаться своей долей в уставном капитале товарищества. 

2.Законодательством РК прямо не предусмотрена обязанность юридических лиц регистрироваться на разных юридических адресах. 
Вопрос от: Надежда

Добрый день. У нас произошла такая ситуация: Купили товар у иностранной компании по договору. Ввиду срочной непредвиденной ситуации со стороны наших партнеров мы перепродали данный товар им в Россию, причем сам Товар на территорию Казахстана так и не был доставлен (т.е. россияне сами растаможили его на территории России). Налоговый орган РК предъявляет нам претензию за нарушение валютного контроля и просит предоставить какое-то трехстороннее соглашение, при этом не объясняет, что должно быть включено в это соглашение и как оно должно выглядеть. Скажите пожалуйста, Вы знакомы с такой ситуацией и что это за соглашение и как оно выглядит? Заранее благодарна, С уважением, Надежда.

Ответ: Уважаемая Надежда, здравствуйте.
Мы видим ситуацию следующим образом:
Ваша компания заключила договор поставки с иностранной компанией, где было указано место поставки - РК. Однако ввиду других обстоятельств, Ваша компания была вынуждена перепродать Товар своим партнерам из России, которые в последующем произвели таможенную очистку самостоятельно на территории РФ. Налоговый орган РК представил Вашей компании письмо с уведомлением о нарушении валютного законодательства и пояснили, что необходимо заключить трехстороннее соглашение во избежание нарушения валютного контроля. Из этого следуют следующие вопросы:

1.Каким образом Ваша компания нарушила законодательство РК по валютному контролю?
2.Как правильно оформить договор для целей валютного контроля?  Необходимо ли подписать трехстороннее соглашение?

В ответе будут использованы следующие нормативные правовые акты:
Закон Республики Казахстан от 13 июня 2005 года № 57-III «О валютном регулировании и валютном контроле» далее по тексту - "Закон”;
Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 28 апреля 2012 года № 154 «Об утверждении Правил осуществления валютных операций в Республике Казахстан» далее по тексту - "Правила осуществления валютных операций”

Ввиду того, что у нас нет достаточного количества данных по предоставленной претензии/уведомления от налогового органа и по договору поставки мы резюмируем следующее:

1. Предполагаем, что возможны следующие нарушения валютного законодательства:
 

1)Нарушение требований по сроку репатриации (пункт 37 Правил осуществления валютных операций).
 
Сроком репатриации является период времени, рассчитываемый исходя из условий исполнения обязательств сторонами по валютному договору и в порядке, установленном нормативным правовым актом Национального Банка РК (1), т.е. в течение срока репатриации Вам необходимо было предоставить закрывающие документы об окончании обязательства иностранной компании по поставке Товара на территорию РК, как это указано в подпункте 6) пункта 7 раздела 2 Правил осуществления валютных операций.
 
2)Непредоставление следующих документов, подтверждающих движение товаров внутри таможенной территории Таможенного Союза (пункт 8 Правил осуществления валютных операций):
 
декларация на товары, подтверждающая помещение товара под таможенную процедуру, учитываемую в таможенной статистике взаимной торговли в качестве экспорта или импорта;
акт, подтверждающий передачу товаров и (или) выполнение работ (оказание услуг), в произвольной форме;
счета-фактуры, инвойсы за фактически переданные товары, выполненные работы (оказанные услуги).

2.Как правильно оформить договор для целей валютного контроля? Необходимо ли подписать трехстороннее соглашение?
 

Мы предполагаем, что тут имеется два варианта:

1)Заключить дополнительное соглашение с иностранной компанией об изменении места поставки с Республики Казахстан в Российскую Федерацию, а также заключить договор поставки с российской компанией отдельно.
2)Заключить трехстороннее соглашение, где одной стороной будет Ваша компания, второй иностранная компания и третьей стороной выступит компания Вашего партнера с России. Однако, при этом возможно все детали Вашего договора с иностранной компанией будут известны Вашему российскому партнеру.

На основании вышеизложенного мы рекомендуем обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП для изучения договора с иностранной компанией и претензии\уведомления полученного от налогового органа, а также уточнения у исполнителя налогового органа, занимающегося Вашим делом, какое из положений валютного законодательства было нарушено. 

Адрес юридической клиники Университета КИМЭП:
г. Алматы, прт. Абая 4,
Офис 107, Новое Академическое Здание,
E-mail: legal.clinic@kimep.kz
Тел.: +7 (727) 237 47 57 (внутр. 2750)

Вопрос от: Диас

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация, требующая вашего экспертного разъяснения: Я в частной автомастерской купил подержанный двигатель на автомашину за наличный расчет без получения чека на его приобретение, в последующем в этой же мастерской мне его установили. Однако через некоторое время двигатель вышел из строя, после чего я обратился в мастерскую для его ремонта или замены. В результате на протяжении длительного времени (около 4-5 месяцев) мне его не ремонтируют и не меняют. Прошу вас дать мне разъяснения, как мне добиться, чтобы двигатель заменили или отремонтировали, либо вернули деньги за него? Каким способом мне защитить свои права? Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Диас!
МЫ ПРЕЗЮМИРУЕМ:
1)Сделка купли-продажи по приобретению двигателя была совершена в устной форме.
2)Сделка об оказании технических услуг по установке двигателя в автомашину была совершена в устной форме и не имеет материального подтверждения, в виде письменного договора или чека о передаче денег.
3)Целью сделки являлась продажа и установка исправного двигателя в обмен на оговоренную денежную сумму.
4)Двигатель вышел из строя по вине автомастерской (продажа заведомо неисправного двигателя/ технически неверная установка двигателя в автомашину).
5)Транспортное средство находится в автомастерской, где был куплен и установлен двигатель на протяжении 4-5 месяцев.
6)В течение вышеуказанного срока никаких действий по устранению неисправности со стороны автомастерской предпринято не было.
7)Мы имеем дело, с розничным договором купли-продажи. 
8)Необходимо выяснить кем представлена автомастерская - физическим или юридическим лицом, а также их реквизиты.
ВОПРОС:
Как добиться того, чтобы двигатель заменили, отремонтировали, либо вернули деньги? 
ОТВЕТ:
Согласно презюмированным условиям сделки, возврат денежных средств является наиболее вероятным и достижимым результатом.
Исходя из обстоятельств, описанных выше, возврат денежных средств представляется возможным только в случае отмены юридических последствий этой сделки, путем признания ее недействительной. 

Для возврата денежных средств или восстановления двигателя, необходимо:
1)Доказать факт заключения договора купли-продажи двигателя и договора на оказание услуг по установке двигателя.
2)Обосновать неправомерность действий (бездействий) продавца-подрядчика.

1.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 152 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) в письменной форме должны совершаться сделки, осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении. Мы презюмируем, что сделка купли-продажи и сделка установки двигателя была осуществлена устно, без заключения договора в письменной форме. Таким образом, приобретение двигателя в частной автомастерской без наличия чека или договора, все еще является законным заключением сделки, однако предупреждаем Вас, что в Вашем случае, согласно статье 153 ГК РК, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает Вас права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стоит помнить о том, что в данном случае возможно и необходимо тем или иным образом подтвердить заключение сделки. Это представляется нам крайне проблематичным ввиду характера ситуации и исключения свидетельских показаний в качестве допустимых. Приемлемыми доказательствами являются полученные от исполнителя сообщения о ходе выполнения работ по СМС/ММС/WhatsApp или иному мессенджеру, зафиксированные звонки, переписка по электронной почте и прочие подобные допустимые доказательства согласно пункту 2 статьи 65 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - ГПК РК).

2.Согласно подпунктам 6), 7), 9), пункта 1 статьи 7 Закона "О защите прав потребителей” (далее - Закон о защите прав потребителей), потребитель, то есть Вы, имеет право на:
6)надлежащее качество товара (работы, услуги);
7) обмен или возврат товара как надлежащего, так и ненадлежащего качества;
9) получение у продавца (изготовителя, исполнителя) документа, подтверждающего факт приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги); 

Исходя из предоставленной Вами информации, продавцом (и исполнителем в одном лице) были нарушены подпункты 6),7),9), изложенные выше.

Следовательно, согласно статье 15 Закона "О защите прав потребителей", Вы имеете право:
-безвозмездного устранения недостатков товара.
-расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы. Право на возмещение причиненных Вам убытков остается за Вами независимо от выбранного Вами требования, 
-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
-замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);
-замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
-расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Требования, указанные в статье 15 Закона о защите прав потребителей, Вы вправе предъявить по месту покупки товара.
Также, уведомляем Вас о том, что подпункт 3 пункта 2 статьи 148 ГПК РК гласит о том, что Вы, как истец, при подаче искового заявления среди прочего должны обязательно указать реквизиты ответчика, поэтому Вам необходимо узнать, кем представлена автомастерская - физическим или юридическим лицом, а также их реквизиты.

Вопрос от: Жанетта

Здравствуйте! Хотела уточнить, какие сроки между отправкой уведомления о невыполнении обязательства по кредиту, требованием и признанием займа проблемным?

 


Ответ: Здравствуйте, Жаннета!
В соответствии с п.1 ст.36 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» «При наличии просрочки исполнения обязательства по договору банковского займа, но не позднее тридцати календарных дней с даты ее наступления банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) обязан (обязана) уведомить заемщика способом и в сроки, предусмотренные в договоре банковского займа, о:
1) необходимости внесения платежей по договору банковского займа с указанием размера просроченной задолженности;
2) последствиях невыполнения заемщиком своих обязательств по договору банковского займа.
Банк (организация, осуществляющая отдельные виды банковских операций) вправе привлечь коллекторское агентство для уведомления заемщика.»

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Женисханов Исламбек
Вопрос от: Екатерина

Добрый день. Вопрос такой: купили авто у Каспий банка. Машину забрали, решили переоформить, но вышел арест на машину. Менеджер банка составил письмо и пошел к ЧСИ, но тот отказался давать постановление на снятия ареста. Как быть нам? Мы третьи лица, не имеющие никакого отношения к задолженностям хозяина. Как быть в такой ситуации, к кому обращаться? Заранее спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Екатерина! 
Мы предполагаем, что Каспий Банк продал автомобиль собственника-должника, который находился у него в залоге. Однако, собственник-должник имел также другие долги и ЧСИ согласно судебному решению в пользу других кредиторов наложил арест на автомобиль, который он отказывается снимать.
В данной ситуации, на основании статьи 127 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 12.07.2018 г.) (далее - Закон о Судебных Исполнителях) решение и действие (бездействие) судебного исполнителя по осуществлению исполнительного документа либо отказ в совершении таких действий могут быть обжалованы взыскателем или должником в суде. То есть, можно обжаловать действия частного судебного исполнителя и, в случае признания его действий незаконными, арест будет снят. Однако, так как машина находилась в залоге у Каспий Банка, решение частного судебного исполнителя может обжаловать только сам Банк. Вы, как третье лицо, не можете обжаловать действия частного судебного исполнителя.
На основании статьи 413 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (с изменениями и дополнениями по состоянию на 21.07.2018 г.) (далее - ГК РК) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, а  неисполнение продавцом данной обязанности дает покупателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков, но только в том случае, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Мы презюмируем, что Вы не знали об обременениях на автомобиль. Следовательно, Вы имеете право расторгнуть договор через суд и потребовать возмещения всех убытков, при условии, если Вы докажете, что не знали и не должны были знать о правах третьих лиц (залог) на машину. 
Также, вследствие нарушения Ваших законных прав на основании статьи 413 ГК РК, обратитесь с жалобой в Каспий Банк. 
Дополнительно, на основании статьи 25 Закона о Судебных Исполнителях, где определяется, что прокуратура от имени государства осуществляет надзор за законностью исполнительного производства, принимает меры по выявлению и устранению любых нарушений законности, Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру, которая осуществляет надзор за исполнением законов судебными исполнителями. 
Вопрос от: Айгерим

Здравствуйте. Хотела узнать: если он не платит алименты и у него долг уже составляет 870 000 тенге в данный момент и судья арестовал все его счета, но все равно он молчит, не собирается платить. Что я могу теперь сделать, какие меры могу теперь принять посоветуйте, пожалуйста. Спасибо. 

Ответ: Здравствуйте, Айгерим!
Мы предполагаем, что Ваш супруг обладает на праве собственности движимым и недвижимым имуществом, а также то, что Вы знаете его место жительства и уже получили решение суда о взыскании задолженности по алиментам.
Согласно пункту 1 статье 169 Кодекса «О браке (супружестве) и семье», если суд не может взыскать задолженность с заработной платы в течение трех месяцев подряд, взыскание обращается на имущество должника. Согласно пункту 2 статьи 241 Гражданского Процессуального кодекса Республики Казахстан, после вступления в законную силу решения суда выписывается исполнительный лист, который выдается взыскателю или по его заявлению судом направляется для исполнения в Департамент по исполнению судебных актов по территориальности. Вам нужно обратиться вместе с заявлением и исполнительным листом в Департамент по исполнению судебных актов по месту жительства плательщика алиментов. После получения заявления в соответствии со статьей 31 и 32 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», департамент возбуждает исполнительное производство и должен будет принять дополнительные меры по обеспечению исполнения судебного решения.
У Вас есть два варианта дальнейших действий: обратиться к частному судебному исполнителю либо обратиться в департамент по исполнению судебных актов. По нашему мнению, первый вариант будет эффективнее.
Далее с помощью судебного исполнителя можно: 
1)Получить информацию об имуществе должника; обратиться в Центр Обслуживания Населения (ЦОН) или Департамент юстиции по месту жительства должника и узнать, каким недвижимым имуществом на праве собственности он обладает, затем наложить арест на данное имущество;
2)Включить должника в Единый реестр должников и санкционировать ограничение прав на выезд за пределы Республики Казахстан;
3)Обратиться в Государственный центр по выплате пенсий по месту жительства должника для определения доходов и последующего взыскания;
4)Санкционировать розыск должника;
5)Санкционировать запрет должнику пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе деньгами.

Вопрос от: Рысгуль

Добрый день! Вопрос относительно купли квартиры. Хочу приобрести квартиру, прописаны трое. 1. За сколько дней до продажи они должны выписаться и, как и где я могу это увидеть? На паспорте квартиры ФИО одна, а на квитанции собственником является другой человек. Мне объяснили, что они перерегистрацию не делали, просто оформили на себя 2. По новому закону возможно ли такое?

Ответ: Вы задали вопросы:
1.Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру при купле-продаже, если в ней прописаны трое человек?
2.В какой момент продажи прежние владельцы должны выписаться из квартиры?  Если да, то за какое время?
3.Может ли собственник квартиры самостоятельно снять с регистрации (выписать) бывших жильцов?
4.Что делать если по техническому паспорту собственником является один человек, а по квитанциям на коммунальные услуги, другой? Возможен ли подобный случай согласно текущему законодательству?
1, 2) Мы предполагаем, что Вы еще не купили квартиру и не зарегистрировали право собственности. Если Вы намерены приобрести квартиру и в ней прописаны трое человек, Вам следует обратиться к продавцу с просьбой о снятии с регистрационного учета по необходимому адресу всех бывших жильцов еще до момента покупки недвижимости. Альтернативным вариантом будет включение в договор о купле-продаже пункта об обязательстве Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, определенного срока до или после регистрации права собственности на квартиру. Для регистрации права собственности на приобретаемую квартиру необходимо обратиться в Некоммерческое Акционерное Общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (оно же Центр Обслуживания Населения (ЦОН), или к нотариусу. 

3) Если Вы уже купили квартиру и зарегистрировали право собственности, Вы можете самостоятельно выписать прежних жильцов. В соответствии с Правилами регистрации внутренних мигрантов, утвержденными постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427, снятие с регистрации (выписка) оформляется по собственному заявлению собственника жилья на правах частной собственности без предъявления личного заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверяющего личность документа. Для того чтобы снять с регистрации прежних жильцов купленной Вами квартиры, Вам необходимо обратиться Центр Обслуживания Населения (ЦОН) по месту Вашей регистрации.
 
4) Мы презюмируем, что Вы говорите о техническом паспорте и квитанциях на коммунальные услуги. Да, согласно текущему законодательству такой случай возможен. Квитанции на коммунальные услуги выписываются собственникам недвижимости. При этом, ввиду последующего объяснения, собственником на техпаспорте квартиры может быть указан первый собственник, при котором проводилось техническое обследование объекта. 
Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» гласит, что "технический паспорт - это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра”.

Таким образом, технический паспорт не является правоустанавливающим документом. Стоит отметить, что при продаже/покупке квартиры техпаспорт сохраняет свою силу. К нему лишь идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике недвижимости. Если квартира продана и теперь ею владеет на праве собственности другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при государственной регистрации прав на имущество. Таким образом, мы видим возможным, что имена собственников на техпаспорте и на квитанциях разнятся. 
Вопрос от: Людмила

Добрый день. Прошу Вас дать разъяснение по следующему вопросу. В соответствии с пунктом 16 статьи 7 Закона Республики Казахстан от 9 июля 1998 года № 272-1 «О естественных монополиях», субъект естественной монополии обязан: отчуждать имущество, предназначенное для производства и предоставления регулируемых услуг (товаров, работ), на торгах в форме тендера, за исключением случаев передачи имущества в собственность государства. Просим сообщить, имеются ли в настоящее время нормативные правовые акты, устанавливающие правила или порядок, по которым должен производится такой тендер? Чем субъект должен руководствоваться при составлении конкурсной документации?


Ответ: Здравствуйте, Людмила!

Согласно п.24 Приказа Председателя Агентства Республики Казахстан по регулированию естественных монополий от 4 марта 2005 года № 71-ОД «Об утверждении Правил представления и рассмотрения ходатайств по совершению сделок субъектом естественной монополии», отчуждение имущества, предназначенного для производства и предоставления регулируемых услуг (товаров, работ), осуществляется Субъектом на торгах в форме тендера после получения соответствующего согласия уполномоченного органа.

Таким образом, согласно ст.915 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК), тендер проводится по общему правилу. В соответствии с п.2 ст.915 ГК РК участники тендера в пределах установленных его условиями сроков, направляют инициатору тендера или его организатору свои предложения в письменном виде с приложением всей обусловленной тендером документации. Список конкурсной документации определяется инициатором тендера и публикуется на сайте.


Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Тимишев Геннадий