+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Зарема

Здравствуйте! Прошу Вас помочь в консультации, что делать и кому обратиться с письмом претензией. Компания 2016 году заключил контракт с Итальянской фирмой на поставку товара (Флексографическая печатная машина). Сторона покупателя сделала предоплату 50% от стоимости, после чего та сторона не выходит с нами на связь и по сегодняшний день не предоставил нам товар.


Ответ: Здравствуйте, Зарема! 
Претензия предъявляется непосредственно к стороне, нарушившей условия договора, то есть продавцу товара. При этом, в соответствии с пп.3 и 4 ст.440 ГК РК в случаях, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет свои обязанности по передаче товара в установленный срок покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежит уплате неустойка в соответствии со статьей 353 ГК РК со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Согласно ч.2 п.2 ст.277 ГК РК обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. 
Если в установленный ч.2 п.2 ст.277 ГК РК семидневный срок от продавца не последует ответа на претензию, покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд, за защитой нарушенных прав.
Но, обратите внимание на то, что вышеназванные нормы гражданского законодательства действуют только в случае, если договор был подчинен законодательству РК, так как договор был заключен с Итальянской фирмой, а это значит, что отношения по указанному договору регулируются нормами международного частного права. Из этого следует, что вопрос о применимом праве и подаче искового заявления будет решаться в зависимости от того, законодательству какой страны вы подчинили договор, если же подобного положения в договоре не предусмотрено, то, по общему правилу, отношения будут регулироваться законодательством страны продавца.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Дзейтова Зарина
Вопрос от: Галина

Добрый день. Грузовой автомобиль на праве собственности принадлежит его единственному учредителю и передан в управление по договору, бремя содержания имущества, согласно которого ТОО обладает не только правом на получения дохода, но и несет полную ответственность за данное имущество, в том числе восстановление, текущий и капитальный ремонт. ТОО заключило договор на оказание услуг с физическим лицом, которое при исполнении своих обязательств по договору нанесло материальный ущерб данному транспортному средству. Единственный учредитель своим решением дает указание ТОО подать иск от имени ТОО в отношении физического лица на возмещение ущерба при исполнении договора. В процессе рассмотрения спора сам единственный учредитель вступает в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне Истца, т.е. своего же ТОО. Суд после длительного судебного разбирательства отказал в иске по причине того, что имущество не принадлежит ТОО. Скажите, пожалуйста, в чем ошибка истца и можно ли каким-то образом изменить ситуацию ири подаче апелляционной жалобы? Заранее спасибо.

Ответ: Уважаемая Галина!
Согласно п.4 ст.9 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее - ГК РК), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Бремя содержания на товариществе с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) не исключает данной обязанности ответчика. Мы полагаем, что у ТОО в таком случае есть все основания для подачи апелляционной жалобы и возмещения этих убытков в судебном порядке.
В данном случае собственником транспортного средства действительно является физическое лицо - участник ТОО, однако определенные обязанности лежали и на самом ТОО. После вреда, нанесенного ответчиком, предполагается, что ТОО будет обязано произвести ремонт транспорта, понести расходы, связанные с последствиями вреда, нанесенного грузовой машине. Другими словами, эти расходы являются прямым ущербом и упущенной выгодой, и ТОО имеет право требовать возмещения этих расходов. 
Согласно ст.413 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан № 377-V, апелляционный суд будет проверять законность и обоснованность решения суда первой инстанции в полном объёме. Апелляционный суд может изменить данное решение. Следовательно, при подаче апелляционной жалобы Вам желательно поддержать первоначальные требования ТОО документами, подтверждающими произведенные ТОО расходы по ремонту данной машины. 
Вопрос от: Галина

Добрый день. Грузовой автомобиль на праве собственности принадлежит его единственному учредителю и передан в управление по договору, бремя содержания имущества, согласно которого ТОО обладает не только правом на получения дохода, но и несет полную ответственность за данное имущество, в том числе восстановление, текущий и капитальный ремонт. ТОО заключило договор на оказание услуг с физическим лицом, которое при исполнении своих обязательств по договору нанесло материальный ущерб данному транспортному средству. Единственный учредитель своим решением дает указание ТОО подать иск от имени ТОО в отношении физического лица на возмещение ущерба при исполнении договора. В процессе рассмотрения спора сам единственный учредитель вступает в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне Истца, т.е. своего же ТОО. Суд после длительного судебного разбирательства отказал в иске по причине того, что имущество не принадлежит ТОО. Скажите, пожалуйста, в чем ошибка истца и можно ли каким-то образом изменить ситуацию ири подаче апелляционной жалобы? Заранее спасибо.

Ответ: Уважаемая Галина!
Согласно п.4 ст.9 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года № 268-XIII (далее - ГК РК), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Бремя содержания на товариществе с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) не исключает данной обязанности ответчика. Мы полагаем, что у ТОО в таком случае есть все основания для подачи апелляционной жалобы и возмещения этих убытков в судебном порядке.
В данном случае собственником транспортного средства действительно является физическое лицо - участник ТОО, однако определенные обязанности лежали и на самом ТОО. После вреда, нанесенного ответчиком, предполагается, что ТОО будет обязано произвести ремонт транспорта, понести расходы, связанные с последствиями вреда, нанесенного грузовой машине. Другими словами, эти расходы являются прямым ущербом и упущенной выгодой, и ТОО имеет право требовать возмещения этих расходов. 
Согласно ст.413 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан № 377-V, апелляционный суд будет проверять законность и обоснованность решения суда первой инстанции в полном объёме. Апелляционный суд может изменить данное решение. Следовательно, при подаче апелляционной жалобы Вам желательно поддержать первоначальные требования ТОО документами, подтверждающими произведенные ТОО расходы по ремонту данной машины. 
Вопрос от: Нурбек

Добрый день! Я выиграл судебное дело на 10 000 000 тенге у ТОО и теперь исполнительный лист у ЧСИ, однако все счета пустые, хотя до начала судебных процессов на счетах ТОО проходили значительные суммы. Скорее всего хозяин ТОО перевел все деньги на свои аффилированные компании, также сменил учредителя и директора ТОО. Что делать в моей ситуации??? Какие меры нужно предпринять, чтобы вернуть свои законные деньги?

Ответ: Здравствуйте, Нурбек!
Согласно предоставленной Вами информации, мы рекомендуем Вам подать в суд заявление о банкротстве товарищества с ограниченной ответственностью (далее - ТОО) в связи с неплатежеспособностью по месту нахождения должника в соответствии со статьей 5 Закона Республики Казахстан от 7 марта 2014 года № 176-V "О реабилитации и банкротстве” (далее – Закон). В данном заявлении также стоит указать просьбу на проверку доведения до банкротства: не был ли должник доведен до банкротства преднамеренно.
Согласно пункту 4 статьи 6 Закона, администратор, назначаемый в установленном порядке в период рассмотрения дел в суде и проведения процедуры банкротства, в месячный срок с момента обнаружения признаков преднамеренного банкротства обязан обратиться в правоохранительные органы для привлечения соответствующих лиц к ответственности.
Согласно статье 6 Закона, соответствующими лицами могут быть участники и (или) должностные лица должника, субсидиарно ответственные перед кредиторами несостоятельного должника принадлежащим им имуществом за преднамеренное банкротство. Должностное лицо банкрота возмещает убытки собственнику его имущества за преднамеренное приведение должника к неплатежеспособности. Согласно пункту 22 статьи 1 Закона, должностными лицами являются:
-руководитель (заместитель руководителя) юридического лица - несостоятельного должника, 
-иное лицо, входящее в коллегиальный исполнительный орган юридического лица, наделенное постоянными или временными полномочиями по управлению юридическим лицом, 
-главный бухгалтер юридического лица (заместитель главного бухгалтера) - несостоятельного должника, а равно иное лицо, временно исполняющее его обязанности.
Согласно статье 357 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, субсидиарная ответственность подразумевает то, что если основной должник (ТОО) не исполнил или не может исполнить свои обязательства в связи нехваткой имущества, то кредитор имеет право предъявить требования к дополнительному должнику. Таким образом, если должник (ТОО) не сможет возвратить долги кредиторам (Вам), реализуя свое имущество, то учредитель (участник) или должностные лица будут отвечать перед кредиторами своим имуществом. 
Таким образом, администратор, которого назначат в случае удовлетворения Вашего заявления о признании ТОО банкротом, обязан обратиться в правоохранительные органы для привлечения соответствующих лиц к уголовной ответственности в случае обнаружения факта преднамеренного банкротства.
Однако, мы рекомендуем Вам подать самостоятельно заявление в правоохранительные органы на обнаружение факта преднамеренного банкротства. Мы рекомендуем Вам мотивировать Ваши требования тем, что действия участника ТОО и (или) должностных лиц могут являться уголовным правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 238 Уголовного Кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (далее - УК РК). Согласно данной статье УК РК, преднамеренным банкротством признается умышленное создание или увеличение неплатежеспособности, совершенное в результате действий (бездействия) учредителя (участника), должностного лица, лица, выполняющего управленческие функции в коммерческой или иной организации, органов юридического лица, а равно индивидуального предпринимателя в личных интересах или интересах иных лиц, причинившее крупный ущерб или иные тяжкие последствия. Согласно части 3 статьи 3 УК РК, крупный ущерб — это ущерб, причиненный гражданину на сумму, в две тысячи раз превышающую месячный расчетный показатель. То есть на данный момент ущерб должен превышать сумму 5 050 000 тенге, что подпадает под Ваш случай, так как денежная сумма, которую Вам должны, равна 10 000 000 тенге. Следовательно, у Вас есть основания к подаче заявления о привлечении к уголовной ответственности лиц, которые содействовали банкротству.
В случае, если факт преднамеренного банкротства подтвердится в ходе судебного разбирательства по уголовному делу, будет вынесено решение суда о привлечении таких лиц к ответственности. После получения такого решения, Вы сможете привлечь к субсидиарной ответственности участников и должностных лиц в данном ТОО в гражданском судебном порядке. Согласно пункту 4 статьи 76 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V, решение суда по уголовному делу является фактом, который не нуждается в доказывании. Таким образом, Вам не нужно будет доказывать факт преднамеренного банкротства в гражданском суде, Вам нужно только подать заявление в гражданский суд на привлечение к субсидиарной ответственности лиц, содействующих преднамеренному банкротству,  с приложением решения уголовного суда.
Подводя итог написанного, для начала Вам нужно подать заявление на признание ТОО банкротом в судебном порядке, а также заявление на выявление фактов преднамеренного банкротства в правоохранительные органы. Если факт преднамеренного банкротства подтвердится по уголовному делу, то с данным решением суда Вам нужно будет обратиться в гражданский суд для привлечения к субсидиарной ответственности участников и должностных лиц, если после реализации имущества ТОО Вами не была получена полная сумма денег. Для этого к исковому заявлению в  гражданский суд нужно приложить решение суда по уголовному делу.
Обращаем Ваше внимание на то, что согласно статье 100 Закона, Ваше требование на получение денег с ТОО при процедуре банкротства может быть удовлетворено в порядке очереди возмещения требований кредиторов, если имеются другие кредиторы. Мы предполагаем, что Ваше требование не было обеспечено залогом, тогда Ваше требование возможно будет удовлетворено в четвертую очередь. 
Вопрос от: Асель

Здравствуйте! Можно ли внести изменения в доп.соглашения прошлого года и поменять сумму финансирования по годам?


Ответ: Здравствуйте, Асель!
В соответствии с п.1 ст.401 ГК РК изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором. Так, изменения могут быть внесены при наличии согласия со стороны Вашего контрагента. Для осуществления этой цели согласно п.1 ст.402 ГК РК необходимо будет заключить новое дополнительное соглашение в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Дзейтова Зарина
Вопрос от: Юля

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.


Ответ: Здравствуйте, Юля!
Для начала необходимо провести экспертизу и выявить причину поломки смесителя. Далее составляется акт представителем управляющей компании КСК, где указывается причина, размер ущерба и т.д. Экспертиза должна установить действительную причину поломки, возможна и вина арендодателя в том, что передал вам квартиру с изначально неисправным смесителем. Так как согласно п.1 ст.547 ГК РК наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. В этом случае обязанность возмещения ущерба соседям в сумме 92.000 тг ложится на арендодателя. Возможна причина того, что именно по  вашей неосторожности смеситель прорвало и обязанность уплаты ущерба будет лежать на вас, так как вы взяли на себя ответственность за состояние квартиры и имущества (когда по закону ответственность за техническое состояние и поломку несет собственник квартиры). Однако, в договоре аренды вы взяли на себя ответственность за имущество квартиры, что означает и ответственность при поломке имущества.  С другой стороны, вполне возможно и то, что смеситель был изначально неправильно установлен или отремонтирован управляющей компанией, и в этом случае ответственность на управляющей компании. 
В случае, если будет доказана ваша вина в произошедшем, вы должны возместить ущерб в полном размере. А в случае отказа от уплаты размера ущерба, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды и выселить вас, но это никак не освобождает вас от обязанности возместить ущерб. Так, согласно пп.2 п.1 cт.556 ГК РК по требованию наймодателя договор аренды может быть расторгнут в случае, если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество. В этой ситуации следует сначала определить причину, по чьей вине имела место поломка и дальше действовать по закону. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Изимгалиева Асель
Вопрос от: Юля

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.


Ответ: Здравствуйте, Юля!
Для начала необходимо провести экспертизу и выявить причину поломки смесителя. Далее составляется акт представителем управляющей компании КСК, где указывается причина, размер ущерба и т.д. Экспертиза должна установить действительную причину поломки, возможна и вина арендодателя в том, что передал вам квартиру с изначально неисправным смесителем. Так как согласно п.1 ст.547 ГК РК наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. В этом случае обязанность возмещения ущерба соседям в сумме 92.000 тг ложится на арендодателя. Возможна причина того, что именно по  вашей неосторожности смеситель прорвало и обязанность уплаты ущерба будет лежать на вас, так как вы взяли на себя ответственность за состояние квартиры и имущества (когда по закону ответственность за техническое состояние и поломку несет собственник квартиры). Однако, в договоре аренды вы взяли на себя ответственность за имущество квартиры, что означает и ответственность при поломке имущества.  С другой стороны, вполне возможно и то, что смеситель был изначально неправильно установлен или отремонтирован управляющей компанией, и в этом случае ответственность на управляющей компании. 
В случае, если будет доказана ваша вина в произошедшем, вы должны возместить ущерб в полном размере. А в случае отказа от уплаты размера ущерба, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды и выселить вас, но это никак не освобождает вас от обязанности возместить ущерб. Так, согласно пп.2 п.1 cт.556 ГК РК по требованию наймодателя договор аренды может быть расторгнут в случае, если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество. В этой ситуации следует сначала определить причину, по чьей вине имела место поломка и дальше действовать по закону. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Изимгалиева Асель
Вопрос от: ЗАУРЕШ

Здравствуйте. 1. Подскажите, как быть в ситуации: заключили договор по текущему ремонту. Срок окончания договора 31 декабря 2018 года, но поставщик до сих пор выполняет работы. Как правильно поступить в данной ситуации: расторгать договор или можно продлить срок действия договора? 2. Договор по приобретению ТМЗ, срок действия договора - 31 декабря 2018 года. Поставщик поставил товар 8 января 2019 года. Мы должны принять и подписать акт на портале или должны отклонить и расторгнуть договор и подать в суд?

Ответ: Уважаемая Зауреш,
Мы предполагаем следующее:
1)Вами были заключены договоры поставки и подряда.
2)Вы являетесь участником государственных закупок.
Касательно договора подряда, согласно статье 620 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Таким образом, мы полагаем, что Вы не несете риски в случае продления действия договора.

Мы предполагаем, что под договором по приобретению ТМЗ Вы подразумеваете договор поставки товарно-материальных запасов.
Касательно договора поставки согласно статье 476 ГК РК односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
Нарушение договора поставщиком предполагается существенным в случаях:
1) поставки товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
2) неоднократного нарушения сроков поставки товара.
В Вашем случае мы не видим оснований для одностороннего отказа от исполнения договора.
Нарушение поставщиком срока исполнения обязательств по договору о государственных закупках влечет за собой включение его в реестр недобросовестных участников государственных закупок (пп.3 пункта 4 ст.12 Закона РК "О государственных закупках”). Заказчик обязан не позднее 30 календарных дней со дня, когда ему стало известно о факте соответствующего нарушения, обратиться с иском в суд о признании такого потенциального поставщика недобросовестным участником государственных закупок. 
В случае незначительности нарушения поставщиком срока исполнения договора и отсутствия наступления для заказчика негативных последствий, исходя из критериев справедливости и разумности согласно пункту 5 статьи 6 Гражданского процессуального кодекса РК, суды отказывают в иске о признании такого поставщика недобросовестным участником государственных закупок.
Таким образом, учитывая незначительность нарушения поставщиком срока исполнения договора, мы полагаем, что Вы можете без рисков принять и подписать акт приема-передачи товара.

Вопрос от: Куандык

Можно ли наклеить логотип другой компании на АТС? Грузовой транспорт находится в аренде и арендатор изъявил желание наклеить логотип компании.

 

Ответ: Уважаемый Куандык!
Согласно статье 594-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - Гражданский Кодекс) по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и в пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Мы предполагаем, что в данной ситуации Вы выступаете в качестве собственника машины, которую Вы сдали в аренду. 
Во время заключения договора аренды Вы не передаете право на изменение Вашей машины. Арендатору принадлежит только право пользования машиной, если Вы не предусмотрели иное в договоре. В случае если арендатор захочет приклеить логотип, ему понадобится Ваше согласие.
Согласно статье 49 Закона Республики Казахстан от 17 апреля 2014 года № 194-V «О дорожном движении», внесение изменений в единую информационную систему государственной регистрации транспортных средств (ЕИС) и свидетельствах о регистрации транспортных средств производится в случаях (СРТС) "изменения цвета транспортного средства”. Исходя из этой статьи, в зависимости от размеров наклейки, а именно насколько существенно изменится первоначальный цвет автотранспортного средства, Вам понадобится перерегистрация свидетельства о регистрации транспортного средства. Для более точной информации насчет перерегистрации Вам нужно будет обратиться в Городское управление дорожной полиции.
Также согласно статье 590 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V управление транспортным средством, не прошедшим государственный или обязательный технический осмотр, влечет штраф в размере пяти месячных расчетных показателей, что составляет 12625 тенге (на 2019 год). Исходя из этого, если на машину будет нанесен логотип и не внесены изменения в свидетельство о регистрации, то будет наложен штраф на владельца машины. 
Вопрос от: Самойлова Ирина

Единственный учредитель – нерезидент Республики Казахстан, реализует ТОО, в которой он является единственным учредителем, недвижимое имущество. Ранее данное имущество принадлежало ему более 10 лет. Оплата по договору купли-продажи при приобретении недвижимого имущества от учредителя будет производиться в течение трех лет. Вопрос: 1. Могут ли быть признаны такие выплаты по договору купли-продажи дивидендами? 2. Если компания будет производить оплату физическому лицу-нерезиденту за данное имущество более трёх лет, возникает ли у компании доход по сомнительным обязательствам?

Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Мы предполагаем, что Вы являетесь единственным участником ТОО.
Понятие дивидендов раскрывается в подпункте 16) пункта 1 статьи 1 Налогового кодекса Республики Казахстан. Указанное определение наряду с другими доходами включает в состав дивидендов часть чистого дохода, распределяемого юридическим лицом между его учредителями, участниками, полученного товариществом по результатам его деятельности за квартал, полугодие или год, может производиться в соответствии с решением очередного общего собрания участников товарищества (решению единственного учредителя), посвященного утверждению результатов деятельности товарищества за соответствующий год (статья 40 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»). Выплата дивидендов относится к внутрикорпоративным отношениям. 
По договору купли-продажи Вы являетесь стороной договора, что в свою очередь является гражданско-правовым отношением. В связи с этим, мы полагаем, что доход ТОО от продажи имущества на его балансе не будет напрямую считаться дивидендами для его участника.
В соответствии со ст. 230 Налогового Кодекса «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)», обязательства, возникшие по приобретенным товарам (работам, услугам), а также по начисленным доходам работников, не удовлетворенные в течение трехлетнего периода, определяемого в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, признаются сомнительными. Пункт 2 данной статьи гласит, что доход по сомнительному обязательству признается в налоговом периоде, в котором истек трехлетний период, исчисляемый:
1) по сомнительным обязательствам, возникшим по договорам кредита (займа, микрокредита), - со дня, следующего за днем наступления срока уплаты вознаграждения в соответствии с условиями договора кредита (займа, микрокредита);
2) по сомнительным обязательствам, возникшим по договорам лизинга, - со дня, следующего за днем наступления срока уплаты лизингового платежа в соответствии с условиями договора лизинга;
3) по сомнительным обязательствам, возникшим по начисленным доходам работников, - со дня начисления доходов работников в соответствии с пунктом 1 статьи 322 настоящего Кодекса;
4) по сомнительным обязательствам, не указанным в подпунктах 1) - 3) настоящего пункта:
со дня, следующего за днем окончания срока исполнения обязательства по приобретенным товарам (работам, услугам), срок исполнения которого определен;
со дня передачи товара, выполнения работ, оказания услуг по обязательству по приобретенным товарам (работам, услугам), срок исполнения которого не определен.
Таким образом, мы предполагаем, что в Вашем случае у ТОО не будет доходов по сомнительным обязательствам, так как вышеуказанный список доходов по сомнительным обязательствам является исчерпывающим.