+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Александр

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как мне безопасно оформить покупку авто у продавца, у которого оно находиться в залоге?


Ответ: Здравствуйте Александр!
Стоит отметить, что покупка автомобиля, находящегося в залоге является довольно распространенным явлением, однако имеет множество различных нюансов. Для максимального обеспечения безопасности при заключении договора купли-продажи мы можем посоветовать Вам следующее:
1) проводите данную сделку в присутствии юриста, либо максимально подробно изучите суть сделки и убедитесь в ее прозрачности. Данные действия сведут к минимуму возникновение ситуации, в которой Вам придется оплатить чужой кредит самостоятельно и остаться ни с чем.
2) убедитесь в том, что продавец получил согласие залогодержателя на совершение данной сделки;
3) подробно узнайте об обязанностях текущего собственника автомобиля перед кредитором (потому что вероятнее всего, после покупки автомобиля, данные обязанности будете нести Вы);
4) обязательно оформляйте договор купли-продажи автомобиля в письменной форме, и в идеале, удостоверьте данный договор у нотариуса.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Инна

Здравствуйте. У нас договор обмена недвижимостью признан недействительным. Как теперь вернуть нашу квартиру. Она уже перепродана 3 раза. Что нам теперь делать?


Ответ: Здравствуйте, Инна!
В соответствии со ст.157 Гражданского кодекса Республики Казахстан Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо по основаниям, прямо предусмотренным законодательными актами, независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка относится к оспоримой, если ее ничтожность не предусмотрена законодательными актами
В случае возникновения спора о ничтожности сделки, ее недействительность устанавливается судом.
2. Сделка признается недействительной при нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законодательными актами.
3. Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами, надлежащим государственным органом либо прокурором.
Заинтересованным лицом является лицо, права и законные интересы которого нарушены или могут быть нарушены в результате совершения указанной сделки.
Перечень лиц, имеющих право требовать признания ее недействительной, устанавливается настоящим Кодексом и (или) иными законодательными актами.
Исходя из вышеизложенного, мы видим, что закон отграничивает следующие понятия ничтожность и оспоримость, что также устанавливает различные правовые последствия, которые закреплены в ст.157-1 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Таким образом в соответствии с п.10 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности» в целях правильного применения последствий недействительности сделки судам необходимо установить стороны по сделке, является ли одна из сторон собственником имущества, какие конкретно наступили последствия по недействительной сделке и, исходя из этого, определить, какой нормой Гражданского кодекса Республики Казахстан регулируется применение таких последствий.
Также в соответствии с п.14 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах недействительности сделок и применении судами последствий их недействительности», при применении последствий недействительности сделки судам следует учесть, что двусторонняя реституция не может быть применена как последствие в случае, если суд установит, что в результате совершения одной (первой) недействительной сделки спорное имущество вновь отчуждено новым приобретателям на основании последующих сделок.            Признание судом первой сделки недействительной в силу пункта 8 статьи 157 Гражданского кодекса Республики Казахстан, не влечет каких-либо юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Республики Казахстан, законодательными актами или не вытекает из существа или содержания сделки. Последствия в виде обязанности возврата одной из сторон другой всего полученного по сделке (двусторонняя реституция), а при невозможности возврата в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возмещение стоимости подлежащего возврату имущества, стоимости пользования имуществом, выполненных работ или оказанных услуг в денежном выражении применяются только в случае, если иные последствия недействительности сделок не предусмотрены Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Уважаемая Инна, все вышеизложенные данные являются общераспространенными, для дачи детального ответа нам необходимо более подробно ознакомиться с обстоятельствами дела.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Назым

Добрый день. Я хотела вернуть товар в магазин, покупала свитер не себе, не подошёл по размеру. Но мне отказали в возврате, так как прошло уже 7 дней. Свитер я не надевала, по внешнему виду видно, что он новый, не ношенный, но продавец отказал по Ватсапп, даже не посмотрев. Мне не дали фискальный чек при покупке, брала за 8500. Что я могу сделать? Куда обратиться? И есть ли вероятность, что вернут деньги?


Ответ: Здравствуйте, Назым!
Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что Вам необходимо вернуть товар продавцу, и забрать деньги.
В соответствии со статьей 14 Закона Республики Казахстан «О защите прав потребителей» (далее Закон), которая  регламентирует право потребителя на обмен или возврат товара надлежащего качества, Вы как покупатель, вправе в течение четырнадцати дней с момента получения непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом (изготовителем), обменять купленный товар в месте покупки или иных местах, объявленных продавцом (изготовителем), на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки, комплектации и тому подобное либо на другой товар по соглашению сторон, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца (изготовителя) покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу (изготовителю) и получить уплаченную за него денежную сумму. Местом обмена или возврата товара является место покупки товара, если иное не предусмотрено договором.
Также, статья 30 данного Закона предусматривает,  что продавец (изготовитель) обязан обеспечить обмен или возврат непродовольственного товара надлежащего качества, если он не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, ярлыки, а также документ, подтверждающий факт приобретения товара, в течение четырнадцати календарных дней, если более длительный срок не установлен договором, со дня приобретения товара.
Кроме того, в соответствии со статьей 18 Закона, отсутствие у потребителя документа, подтверждающего факт приобретения товара, не лишает его права ссылаться на свидетельские показания, а также документы и другие средства доказывания, в том числе фото- и (или) видео-фиксацию, в подтверждение факта приобретения товара. Иными словами, при отсутствии чека, Вы вправе предоставить в качестве доказательства, переписку с продавцом (изготовителем) о купленном товаре.
В случае, если продавец отказывается принять товар, что противоречит нормам законодательства, Вы как потребитель, согласно статье 22 Закона, имеете право на защиту прав и законных интересов, которая осуществляется в пределах компетенции соответствующими государственными органами, судом и арбитражем.
Вам, в данной случае необходимо обратиться с претензией к продавцу (изготовителю, исполнителю) товара (работы, услуги) об устранении нарушений прав и законных интересов и возмещении потребителю причиненного этими нарушениями убытка (вреда) в добровольном порядке.
Если в течение десяти календарных дней продавец (изготовитель, исполнитель) не даст ответа на претензию или откажется устранить нарушения и возместить в добровольном порядке причиненный убыток (вред), Вы вправе обратиться в суд.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Ляззат

Доброго времени суток! В начале года заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве между мной и компанией застройщиком. В приложении 2 к данному договору приложен план схема будущей квартиры. Об'ект сдан в эксплуатацию, пришли получать ключи, и по факту получили другую планировку. Могу ли я подать в суд и требовать от застройщика квартиру той планировки, которая указана в договоре? И еще момент, если для альтернативы застройщик предложит мне квартиру по договору, но меньшей квадратуры, компенсацию за недостающие квадратные метры возмещать компания возместит? Согласно договору все другие параметры этаж квадратура сохранены, расхождение только в планировке. Заранее благодарю!


Ответ: Здравствуйте Ляззат!
В соответствие с п.6 ст.17 Закона "О долевом участии в жилищном строительстве": "6. Дольщик, обнаруживший во время приемки результатов работы отступления в ней от проектно-сметной документации и договора о долевом участии в жилищном строительстве, вправе потребовать от уполномоченной компании в согласованный сторонами срок устранения выявленных недостатков." Это означает, что в связи с допущенным уполномоченной компанией (застройщиком) нарушением в планировке, у Вас возникло право в претензионном порядке (не судебном) потребовать устранить эти нарушения в предусмотренный договором срок, в случае же не устранения застройщиком допущенных нарушений Вы можете потребовать этого через суд.  
Если в договоре предусмотрено право застройщика предоставить Вам квартиру той же планировки, но меньшей квадратуры, уполномоченная компания обязана будет возместить Вам денежную сумму за недостающие квадратные метры.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Резеда

Уважаемые, добрый день? Если я не собственник квартиры а просто прописан в ней, могу я открыть ИП и здавать в аренду эту квартиру (конечно при согласии хозяина). Как это оформляется? Нужно тройной договор состовлять через Нотариус или как?


Ответ: Здравствуйте Резеда!
В соответствии с жилищным законодательством прописка не влечет за собой появления каких-либо прав собственности, т.е. прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости собственника, не может ее продать, сдать, оставить в залог или совершить иное действие. Поэтому для сдачи квартиры в аренду прописка не имеет никакого значения. Для того чтобы заниматься предпринимательской деятельностью в качестве арендодателя, Вам не обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
 С 1 января 2019 года в Казахстане введен так Единый совокупный платеж (ЕСП). Данный платеж предусматривает упрощенный порядок регистрации в налоговых органах при сдаче в аренду жилища. Совокупный годовой доход при сдаче в аренду не должен превышать 1 175 МРП (в 2020 году – 1МРП=2 651тенге). Ежемесячный размер единого совокупного платежа в 2019 году составляет: 1 МРП – для физических лиц, проживающих в городах республиканского значения, столице и областного значения; 0,5 МРП – для физических лиц, проживающих в других населенных пунктах. После уплаты ЕСП Вам необходимо заключить с собственником квартиры договор аренды, с правом передачи квартиры в поднаем (субаренда). Согласно п.3 ст.540 Гражданского Кодекса РК (Особенная часть), к договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами. Нотариальное заверение данного договора не требуется.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Майра

Добрый вечер. Расторжение в одностороннем порядке договора оказания косметологических услуг по причине не надобности услуги, на какой закон/статью можно опереться? спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Майра!
Рассмотрев Ваше обращение, в первую очередь необходимо отметить, что: 
1.Между Вами был заключен договор возмездного оказания услуг, который регламентируется статьей 683 ГК РК (особенная часть). По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2.Далее, в соответствии с пунктом 1 статьи 686 ГК РК, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, следует полагать, что Вы, как заказчик, отказавшийся от договора возмездного оказания услуг, вправе рассчитывать на возврат лишь разницы от уплаченной суммы по договору и расходов, понесенных исполнителем при выполнении условий договора.
Подводя итог, необходимо отметить, что при одностороннем отказе от договора возмездного оказания услуг, помимо ГК РК, при определенных обстоятельствах, также следует ссылаться и на Закон РК «О защите прав потребителей», который регламентирует отношения, возникающие между предпринимателем и потребителем.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Жаслан

Добрый вечер, надеюсь на вашу юридическую помощь. Дело в том, что в феврале этого года я попал в ДТП был пассажиром на междугороднем автобусе нашего городского автобусного парка, в результате ДТП я получил тяжелые травмы и переломы но без инвалидности, так как я застрахован в своей организации она и оплатила все счета за операцию и лечение, был суд и водителя автопарка признали виновным и нам пострадавшим сказали, что выплатят компенсацию и сегодня мне приходит сообщение, что выплат мне не будет! так как они оплачивают только лечение, А причиненный моральный и физический вред не обязаны оплачивать и еще вследствие аварии я три месяца не мог работать, собрал все справки и упущенном доходе, но страховая и автопарк отказываются оплачивать, ссылаясь что нет такого закона.

Ответ: Здравствуйте, Жаслан!
Исходя из Вашего вопроса, мы полагаем, что Вам был причинен материальный и моральный вред вследствие дорожно-транспортного происшествия (далее - ДТП), в котором водитель автобуса был признан решением суда виновным.  Следовательно, Вы можете требовать возмещения материального и морального вреда в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Так как Вы утратили работоспособность на 3 месяца и упустили выгоду, которая при обычных условиях не была бы упущена, а также так как Вам был причинен моральный вред в виде физической боли, испытываемой Вами в связи с ДТП, то Вы имеете право потребовать возмещения материального и морального вреда от автобусного парка, водителя автобуса и страховой компании.
Мы рекомендуем Вам подать иск в суд путем написания искового заявления против автобусного парка для возмещения вреда. В соответствии с пунктом 1 статьи 921 ГК, юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Для этого Вам необходимо будет предоставить доказательства причинения вреда, рассчитать его размер, доказать противоправность действий ответчика, установить причинно-следственную связь между вредом и действиями ответчика, а также установить вину ответчика. Мы также рекомендуем Вам приложить к документам, которые могут быть признаны доказательствами, решение суда о виновности водителя автобуса. Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления, то Вы можете обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП по адресу Абая 4a, новое академическое здание, кабинет 107. Контактные данные: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Жаслан

Добрый вечер, надеюсь на вашу юридическую помощь. Дело в том, что в феврале этого года я попал в ДТП был пассажиром на междугороднем автобусе нашего городского автобусного парка, в результате ДТП я получил тяжелые травмы и переломы но без инвалидности, так как я застрахован в своей организации она и оплатила все счета за операцию и лечение, был суд и водителя автопарка признали виновным и нам пострадавшим сказали, что выплатят компенсацию и сегодня мне приходит сообщение, что выплат мне не будет! так как они оплачивают только лечение, А причиненный моральный и физический вред не обязаны оплачивать и еще вследствие аварии я три месяца не мог работать, собрал все справки и упущенном доходе, но страховая и автопарк отказываются оплачивать, ссылаясь что нет такого закона.

Ответ: Здравствуйте, Жаслан!
Исходя из Вашего вопроса, мы полагаем, что Вам был причинен материальный и моральный вред вследствие дорожно-транспортного происшествия (далее - ДТП), в котором водитель автобуса был признан решением суда виновным.  Следовательно, Вы можете требовать возмещения материального и морального вреда в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан, принятого Верховным Советом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - ГК РК), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Так как Вы утратили работоспособность на 3 месяца и упустили выгоду, которая при обычных условиях не была бы упущена, а также так как Вам был причинен моральный вред в виде физической боли, испытываемой Вами в связи с ДТП, то Вы имеете право потребовать возмещения материального и морального вреда от автобусного парка, водителя автобуса и страховой компании.
Мы рекомендуем Вам подать иск в суд путем написания искового заявления против автобусного парка для возмещения вреда. В соответствии с пунктом 1 статьи 921 ГК, юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Для этого Вам необходимо будет предоставить доказательства причинения вреда, рассчитать его размер, доказать противоправность действий ответчика, установить причинно-следственную связь между вредом и действиями ответчика, а также установить вину ответчика. Мы также рекомендуем Вам приложить к документам, которые могут быть признаны доказательствами, решение суда о виновности водителя автобуса. Если Вам понадобится помощь в составлении искового заявления, то Вы можете обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП по адресу Абая 4a, новое академическое здание, кабинет 107. Контактные данные: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Ольга

ЧСИ продал квартиру с торгов. Уведомление о выставлении кв.на торги получено за 1 день до начала торгов. Завуалированно запутал насчёт оценки недвижимости, воспользовавшись неграмотностью должника. Сейчас оспариваются в суде действия ЧСИ о признании торгов не действительными. Репутация ЧСИ оставляет желать лучшего, против него другим физ.лицом возбуждено в 5-й раз уголовное дело по проведению торгов с фальсификацией документов. Городской суд проигран, скоро апелляция. Но не факт что можно выиграть! Предрешено! Параллельно подан иск на банк, который лишил права и возможности принять участие в госпрограмме рефинансирования. Последствия: единственное жильё продали с торгов (но пока ещё сделка купли-продажи не зарегистрирована юридически). Пока идут судебные разбирательства, можно ли обеспечить данный иск наложением ареста от юр.притязаний? Указать в ходатайстве, что есть угроза потерять ед.жильё до окончания разрешения ситуации? Если нет, подскажите как можно ходатайствовать о наложении ареста?

Ответ: Добрый день. Во-первых, во время судебного разбирательства на счёт вашего имущества, сделки связанные с вашим имуществом приостанавливаются, так как оно стало предметом спора. Единственное что вам остаётся доказать неправомерность действий ЧСИ. Касательно юр. претензий: юридическое притязание накладывается на имущество, когда кто-то оспаривает чужие права на недвижимость или заявляет о правах на чужое имущество. Притязание - не обременение. Оно носит информационный характер и сообщает заинтересованным лицам, что в отношении этого имущества есть спор. В данном случае юр. претензия вам никак не помогут.
Вопрос от: Лариса

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Сын взял у знакомой 500 тыс тенге и не отдал. После соглашения в порядке медиации был назначен срок выплаты денег. В срок деньги не выплатил, теперь она подала исковое заявление о возмещении денег. Какое наказание можно понести?

Ответ: Здравствуйте. В данном случае наказания, по крайней мере строгого, не последует. Суд примет решение в пользу кредитора, и либо обяжет вашего сына в определенный срок уплатить долг (срок может быть назначен самим судом, а может быть принят срок по соглашению вашего сына и женщины-кредитора), либо судебным решением суд взыщет имеющееся имущество стоимость 500 000 тенге в пользу женщины-кредитора. Если после этого ваш сын вновь не исполнит своих обязательств и не выполнит решение суда, то это уже будет квалифицироваться как уголовно-наказуемое преступление по статье 430 УК РК «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта или исполнительного документа». Мера наказания в данном случае: привлечение к общественным работам на срок до восьмисот часов, либо ограничение свободы сроков до трех лет, либо лишение свободы сроком до трех лет. В вашем случае лучше всего составить с вашей знакомой мирное соглашение и в кратчайшие сроки выплатить долг, чтобы она отозвала свой иск.