+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Семейное и наследственное право
Вопрос от: Зарина
Здравствуйте! В декабре 2020 года судом было признано отцовство. Должник начал выплачивать алименты только в феврале 2021 года. Судебный исполнитель заинтересован, не однократно принимала меры по оказанию юридической помощи Должнику. В сентябре 2022 года, через заявление, запросила исполнительное производство в связи с тем что Должник оплачивает алименты с личного счёта. ЧСИ позвонила и сказала что Должник самозанят и нет никаких справок больше года и отчислений тоже нету. С появлением моего заявления у ЧСИ, Должник сразу предоставил справку и сразу в один день, одним числом появились пенсионные отчисления от ИП с разными суммами, хотя в справке указана фиксированная сумма. До этого дня, Должник оплачивал ЕСП 0,5 МРП в течении года. По выписке из пенсионного фонда, предоставленной ЧСИ видно что Должник якобы трудоустроен с мин.зар.платой. Последние места работы это ИП родственников его нынешней супруги. ЧСИ утверждает что задолжности нет и все действия правомерные. Можно ли на основании этих доводов отозвать ЧСИ? В какие органы можно обратиться чтоб взыскать задолжность и какие меры принять чтоб выявить скрытые доходы? Писала жалобу в прокуратуру области, перенаправили в палату ЧСИ.
Ответ: В соответствии с пунктом 1 ст.54 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», судебный исполнитель не может участвовать в исполнительном производстве и подлежит отводу, если он лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе исполнительного производства или имеются иные обстоятельства, в частности, родственные отношения со сторонами, с их представителями, вызывающие сомнения в его беспристрастности.
В случае если факт личной, прямой или косвенной заинтересованности действительно присутствовал, то ЧСИ был обязан заявить самоотвод, согласно пункту 2 ст. 54 указанного Закона. 
Отвод должен быть мотивирован и заявлен в письменной форме до начала совершения исполнительных действий. Отвод в процессе исполнения допускается, если возникло основание для него, и о нем стало известно после начала совершения исполнительных действий.
Можем посоветовать Вам обратиться к судебному исполнителю, который ведет Ваше исполнительное производство, с заявлением об отводе на основании пункта 1 ст. 54 указанного Закона. Если он откажется от самоотвода, Вы можете подать заявление в суд в соответствии с пунктом 4 ст. 54 Закона. Постановление об отказе в отводе судебного исполнителя может быть обжаловано и опротестовано в установленном порядке в суд. Подача жалобы или протеста не приостанавливает производства исполнительных действий.
В соответствии с пунктом 2 ст. 93 Закона, при обращении взыскания на заработную плату и иные виды доходов должника судебный исполнитель с учетом требований настоящего Закона выносит постановление, где указывает, в каком размере ежемесячно должно производиться удержание до полного взыскания присужденных сумм, и направляет вместе с копией исполнительного документа, заверенной печатью территориального отдела либо частного судебного исполнителя, для исполнения работодателю, с которым должник состоит в трудовых отношениях, или лицу, от которого должник получает доход.
Согласно пункту 3 ст. 93 Закона, судебный исполнитель обязан осуществлять контроль за правильностью и своевременностью производства удержаний из заработной платы и других доходов должника, а также за своевременной пересылкой удержанных сумм взыскателю.
Таким образом, в обязанности судебного исполнителя входит осуществление взыскания денежных средств с заработной платы и контроль за своевременной пересылкой данных средств взыскателю.
В отношении задолженности по алиментным обязательствам отмечаем, что согласно части первой п.1 ст.99 Закона, при невозможности взыскания алиментных платежей из заработной платы или иных доходов в течение трех месяцев судебный исполнитель выносит постановление об определении задолженности и принимает меры обеспечения исполнения исполнительных документов и обращает взыскание на имущество должника, кроме имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии со статьей 61 настоящего Закона.
Вопрос от: Мадина
Здравствуйте. С мужем в разводе. Одна воспитываю несовершеннолетнего ребёнка с тяжелым заболеванием. Полтора года все расходы на лечение оплачивала сама. У нас в браке была приобретена машина в кредит. после развода, бывший муж согласился отдать машину, но чтобы оплачивала кредит сама. Последние два месяца не получалось платить самой, так как лечение ребёнка дорогостоящее и удерживали кредит с зарплаты бывшего супруга. Отец дочери выплачивает алименты. Теперь он хочет подать в суд, что я не! плачу кредит и разделить имущество. Машина необходима, чтобы возить ребёнка к специалистам. Я сама работаю, ребёнок садик не посещает. Есть ли шансы что суд будет на стороне матери. Машина оформлена на бывшего супруга.
Ответ: Согласно пункту 2 ст.34 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», общим имуществом супругов являются, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно пункту 3 ст. 38 Кодекса, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. 
То есть Вы и Ваш бывший муж несете одинаковую ответственность за погашение кредита. 
Если Вы с супругом не заключали соглашение о разделе общего имущества в отношении автомобиля и взятого автокредита, то раздел общего имущества супругов производится в соответствии со статьями 37, 38 КоБ(С). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Вы можете заключить соглашение, по которому обязательство по погашению кредита ляжет на Вас. Оно должно быть нотариально удостоверено.  
Если же соглашения не будет достигнуто, то в соответствии с частью второй п.3 ст.37 КоБ(С)С, при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная или иная компенсация.
Также если лечение ребенка материально затруднительно для Вас, то в силу статьи 144 Кодекса, родители, с которых взысканы алименты на несовершеннолетних детей или на нетрудоспособных совершеннолетних, нуждающихся в помощи детей, могут быть привлечены судом к участию в несении дополнительных расходов на указанных детей, вызванных исключительными обстоятельствами. К таким обстоятельствам относятся: тяжелая болезнь, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся в помощи детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств. 
Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей, других детей и заслуживающих внимания интересов сторон в кратном отношении к МРП, установленному законом на момент выплаты алиментов, подлежащих уплате ежемесячно.
Вопрос от: Алексей
Здравствуйте. Сложилась ситуация. Жил с мамой и дядей в доме. Мама попала в больницу, потом умерла. Как мне исполнилось 18 дядя меня выписал из дома (собственником был дедушка. Он тоже умер). Получается дядя переписал дом на себя когда мама была в больнице. Теперь я без дома и прописки. Законно ли выселять меня из дома, если я являюсь фактически внуком собственника?
Ответ: Из содержания вопроса следует, что Ваш дедушка завещал дом Вашему дяде - своему сыну. Если это действительно так, то Ваша мама, если она не являлась нетрудоспособной, не является наследницей в отношении дома. Соответственно, дядя как единоличный собственник был вправе выселить совершеннолетнего племянника, то есть Вас, из дома.
Вопрос от: Анонимно
Здравствуйте! Вопрос по алиментам за прошедшие 3 года. После развода был исполнительный лист в 2019 году, который по заявлению бывшей жены возвращён без исполнения. Потому что мы договорились что я буду выплачивать деньги посильно. Я выплачивал их в течение нескольких лет, есть переписка и чеки в переписке. Но, телефон я поменял, переписка где мы договаривались что я буду сам оплачивать и какую сумму есть, а вот документ с чеком не открывается. В 2022 году пришёл арест на имущество и на счета. Сумма задолженности огромная. Узнал почему - бывшая жена подала на алименты и запрашивает их за 3 года. При этом указывает что за эти 3 года она получила всего лишь малую часть денег, от реальной. Судебный исполнитель не звонила мне, о том что есть такое дело я вообще не знал. Справки о работе не запрашивались, в общем налипили дело со среднестатистической зарплаты и огромный долг. Принёс справку о том что работал и пенсионные отчисления и в доказательство переписку где перекидывал деньги и был договор. Судебный исполнитель снова пересчитывает задолженность уже исходя из моих пенсионных и снова неправильно! Ещё сказала что переписка это не доказательство, то что я платил добровольно не считается, потому что у меня нет чеков, только переписка. Что делать? Я хочу справедливо чтоб посчитали алименты и увидели что в действительности я переводил деньги и вычитали эту сумму. Ещё вопрос в том что у меня все равно останется задолженность за эти 3 года, как ее оплачивать и есть ли какой то срок по которому я должен все погасить? Долг несколько миллионов и я не могу вносить ежемесячно даже 50 тысяч. Судебник мне сказала будете отдавать 50% от зарплаты. 25% алименты, 25% в счёт задолженности за 3 года. Можно ли вообще удерживать 50%? У меня зарплата итак минималка, от неё на жизнь не хватит, если забирать половину. Так же оплата работы судебного исполнителя - ее нужно сразу оплатить? А если нет возможности сразу оплачивать за ее работу 250 тысяч? За что ей платить такую сумму если она даже правильно посчитать не может, 2 раза обжаловал и 2 раза пересчитывала. Обидно, что я платил, а чеки в документе не открываются и они не подписаны что это как алименты. Переписку не берут в рассмотрение говорят не доказательство. Что делать не знаю. Благодарю за ответ.
Ответ: Согласно части первой п.1 ст.95 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», при обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам, в том числе находящимся в производстве других судебных исполнителей, за должником должно быть сохранено не менее пятидесяти процентов заработной платы или иного дохода.
Однако, согласно части второй данного пункта, при этом сохраняемая сумма за должником должна быть не менее размера прожиточного минимума, устанавливаемого ежегодно на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, за исключением случаев взыскания алиментов и возмещения вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также смертью кормильца. 
Таким образом, взимание суммы с заработной платы может доходить и до 50 процентов, однако необходимо оставлять обязательный прожиточный минимум. 
Оплата частного судебного исполнителя регулируется частью первой п.2 ст.118 данного Закона. Оплата деятельности частного судебного исполнителя производится только в случае полного или частичного исполнения исполнительного документа. Если исполнительный документ имущественного характера исполнен частично, то частному судебному исполнителю выплачивается только часть оплаты его деятельности, пропорционально взысканной сумме или стоимости имущества.
Однако, согласно части второй данного пункта, оплата деятельности частного судебного исполнителя не взыскивается в случае исполнения должником исполнительного документа до предъявления его к принудительному исполнению. 
Таким образом, в случае доказательства оплаты долга до начала принудительного исполнения оплата частного судебного исполнителя не производится. В ином же случае оплату необходимо будет произвести только после исполнения обязательства по исполнительному документу.
Вы можете обратиться с жалобой на деятельность ЧСИ в региональную палату частных судебных исполнителей. 
Относительно предоставления переписки в качестве доказательства отметим, что в соответствии с пунктом 2 ст.65 Гражданского процессуального кодекса РК, в качестве допустимых доказательств могут признаваться аудио-, видеозаписи, в том числе полученные приборами наблюдения и (или) фиксации, материалы фото- и (или) киносъемки, другие материалы на электронных, цифровых и иных материальных носителях. 
Согласно пункту 6 ст.100 ГПК РК, доказательства в форме электронных документов или их копий, удостоверенных электронной цифровой подписью, представляются суду с соблюдением правил, установленных настоящей статьей. Вам следует обратиться к нотариусу за удостоверением переписки в качестве доказательства.
Вопрос от: Антон
Добрый день! С братом владеем домом 50/50, проживаем в этом доме, брат женился и привел в дом жену, часто возникают конфликтные ситуации с его женой, предлагал продать дом или выкупить мою долю, отказывается. Вопрос могу ли я принудительно выселить его жену из дома? Какими статьями я должен руководствоваться? Спасибо за ответ!
Ответ: В соответствии с пунктом 1 ст. 22 Закона РК «О жилищных отношениях», вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное.
То есть жена брата наравне с собственниками имеет право пользоваться жилищем, и Вы не можете выселить ее из дома в принудительном порядке. 
Согласно пункту 2 ст. 216 Гражданского кодекса РК, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если Ваш брат отказывается от приобретения Вашей доли на предложенных ему условиях, Вы имеете право продать ее на этих условиях другому лицу.
Вопрос от: Лиза

Здравствуйте! Бабушка хотела оформить завещание на дочь. Из правоустанавливающих документов только договор купли продажи от 6 августа 1991 года и приказ о закреплении земельного участка 25 соток. Земельный кадастр и акимат отказывают нам в выдаче гос акта на землю, ссылаясь на то, что документы старые, вовремя не зарегистрированы. 15 соток выдается бесплатно, а 10 соток нужно выкупать. Подскажите, что сделать, ведь старые документы имеют юр. силу как и новые? С_у Лиза.


Ответ: Доброго времени суток, Лиза!
Согласно части 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.». Исходя из этого, лицо может оформить завещание на любое свое движимое или недвижимое имущество. 
Касательно узаконения земельного участка, исходя из положения вопроса договор купли-продажи был заключен 6 августа 1991 года. На тот момент действовал Земельный кодекс Казахской ССР, принятый в 16 ноября 1990 году. Согласно части 5, статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР гласит: «Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.»
Касательно регистрации земельного участка:
Развитие законодательства о регистрации началось с принятия Общей части Гражданского кодекса 27 декабря 1994 г. Затем 25 декабря 1995 г. был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Указ о государственной регистрации). Однако органы государственной регистрации были созданы только к концу 1997 г. Только с этого времени в Казахстане началось внедрение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  
Регистрация имела не право порождающий характер в 1991 году.
Лицо, на чье имя был закреплен земельный участок в размере 25 соток будет считаться собственником данного земельного участка не только на основании договора купли-продажи, но и на основании приобретательной давности. В части 1 статьи 240 Гражданском кодексе Республики Казахстан есть следующая норма: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).». 
Что подразумевается под «добросовестно, открыто и непрерывно»? 
Согласно определениям, которые приводятся в части 10 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»:
 - Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
- Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Исходя из Вашего обращения Вы владели земельным участком в течение 31 года, что однозначно превышает семилетний срок (ч.1 статья 240 ГК РК) который дается для приобретательной давности. Ведь согласно части 4, 240 статьи ГК РК: «Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.». 
Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. (часть 12 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»).
В качестве доказательства момента завладения земельным участком Вы можете приложить договор купли-продажи, который был заключен 6 августа 1991 года.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ж.И. Ибраимова и доктор юридических наук С.Л.Дильмухаметов
Вопрос от: Лиза

Здравствуйте! Бабушка хотела оформить завещание на дочь. Из правоустанавливающих документов только договор купли продажи от 6 августа 1991 года и приказ о закреплении земельного участка 25 соток. Земельный кадастр и акимат отказывают нам в выдаче гос акта на землю, ссылаясь на то, что документы старые, вовремя не зарегистрированы. 15 соток выдается бесплатно, а 10 соток нужно выкупать. Подскажите, что сделать, ведь старые документы имеют юр. силу как и новые? С_у Лиза.


Ответ: Доброго времени суток, Лиза!
Согласно части 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.». Исходя из этого, лицо может оформить завещание на любое свое движимое или недвижимое имущество. 
Касательно узаконения земельного участка, исходя из положения вопроса договор купли-продажи был заключен 6 августа 1991 года. На тот момент действовал Земельный кодекс Казахской ССР, принятый в 16 ноября 1990 году. Согласно части 5, статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР гласит: «Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.»
Касательно регистрации земельного участка:
Развитие законодательства о регистрации началось с принятия Общей части Гражданского кодекса 27 декабря 1994 г. Затем 25 декабря 1995 г. был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Указ о государственной регистрации). Однако органы государственной регистрации были созданы только к концу 1997 г. Только с этого времени в Казахстане началось внедрение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  
Регистрация имела не право порождающий характер в 1991 году.
Лицо, на чье имя был закреплен земельный участок в размере 25 соток будет считаться собственником данного земельного участка не только на основании договора купли-продажи, но и на основании приобретательной давности. В части 1 статьи 240 Гражданском кодексе Республики Казахстан есть следующая норма: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).». 
Что подразумевается под «добросовестно, открыто и непрерывно»? 
Согласно определениям, которые приводятся в части 10 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»:
 - Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
- Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Исходя из Вашего обращения Вы владели земельным участком в течение 31 года, что однозначно превышает семилетний срок (ч.1 статья 240 ГК РК) который дается для приобретательной давности. Ведь согласно части 4, 240 статьи ГК РК: «Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.». 
Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. (часть 12 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»).
В качестве доказательства момента завладения земельным участком Вы можете приложить договор купли-продажи, который был заключен 6 августа 1991 года.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ж.И. Ибраимова и доктор юридических наук С.Л.Дильмухаметов
Вопрос от: Бахрам

Могу ли я отказаться от оплаты вознаграждения (оказания услуг) судоисполнителям если я исправно плачу алименты и со стороны бывшей жены ко мне претензий нет? Но при этом судоисполнитель настаивает на том, чтобы я ежеквартально оплачивал их гонорар?


Ответ: Здравствуйте, Бахрам! Проанализировав Ваш вопрос, мы пришли к такому выводу, на которое хотим обратить Ваше внимание.  В Вашем случае Вы не можете отказаться от оплаты за деятельность ЧСИ. Так как, согласно п.1 ст.118 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» № 261-IV Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года, оплата деятельности частного судебного исполнителя производится в рамках исполнительного производства за счет средств должника. 
Но, в случае прекращения исполнительного производства, Вы, как должник не будете обязаны платить за услуги ЧСИ. Так как, одним из оснований для прекращения оплаты услуг ЧСИ является прекращение  исполнительного производства. В соответствии с пп.7, пп.7-1 п.1 ст.47 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнительное производство прекращается, если:  
взыскание или иное требование исполнительного документа исполнено в полном объеме;  
отсутствует задолженность по исполнительным производствам о взыскании алиментов после наступления совершеннолетия. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Асанова Акбота
Вопрос от: Людмила

Брак расторгнут более двадцати лет назад, решение суда о расторжении брака от 1998 года, жена получала свидетельство о расторжении брака а мужчина нет, могут нас росписать в загсе если предъявить только решение суда или свидетельство обязательно?


Ответ: Здравствуйте, уважаемая Людмила! Изучив Ваш вопрос, мы пришли к следующим выводам, на которые хотим обратить Ваше внимание.
Так как у вас есть решение суда о расторжении брака, данная ситуация легко разрешима. Вам следует обратится в ЦОН (центр обслуживания населения) по месту жительства для получения дубликата свидетельства о расторжении брака.
После получения дубликата свидетельства о расторжении брака соблюдая следующие условия приступаете к этапу регистрации брака.
Подача заявления в ЗАГС (РАГС)
Заявление о вступлении в брак подается в регистрирующий орган за месяц до государственной регистрации брака.
Помимо заявления необходимо представить следующие документы:
квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1 МРП (3 063 тнг на 2022 год);
оригинал документа удостоверяющего личности обоих граждан;
сведения о предшествующих браках (при наличии);
сведения об имеющихся детях (при наличии);
расписка об осведомленности о состоянии здоровья и материальном положении друг друга, также об отсутствии препятствий к вступлению в брак (супружество).
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Карменов Жаслан
Вопрос от: Елена
Здравствуйте, в мае 2021 г. я гражданка РК и сестра гражданка РФ, вступили в наследство оставленное бабушкой 1/2 квартиры мне и 1/2 сестры. Прошло полтора года сестра приезжает с РФ и никаких мер не принимает по продаже квартиры. Выслала мне письмо нотариально заверенное где предлагает мне купить за 9 млн.тг, я отправила в ответ письмо что готова выкупить ее долю за 5 млн. на этом все остановилось. Какие я имею права, и могу ли я через суд выкупить ее долю, и что для этого необходимо?
Ответ: Поскольку сестра не дала согласия на предложение продать Вам долю в общей собственности за 5 миллионов тенге, сделка не состоялась.

При этом законодательство Казахстана не позволяет понудить сестру заключить с Вами договор на Ваших условиях.

В этой связи рекомендуем вновь вернуться к обсуждению этого вопроса на приемлемых для обеих сторон условиях.

Следует также учитывать, что согласно пункту 2 ст. 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, Ваша сестра теперь вправе продать свою долю другому (третьему) лицу. Но если она не осуществит продажу доли третьему лицу по предложенной Вам цене (9 миллионов тенге), то в случае изменения условий продажи она обязана вновь предложить Вам приобрести долю по изменённой цене.

Однако свои коррективы в ответ вносит то обстоятельство, что Ваша сестра является гражданкой России.

Так, эксперты в этой области отмечают, что «пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено,что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.

В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года.

Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций».