+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Марина

Добрый день. Мою квартиру приобрели в кредит. Договор купли продажи подписан, я по глупости отдала ключи. А новые владельцы тянут с подачей документов в банк, прошло больше 10 дней, а я так и не получила деньги, все завтраками кормят, что делать?


Ответ: Здравствуйте, Марина!
Благодарим Вас за то, что обратились именно к нам.
Стоит отметить, что исходя из положения пункта 1, статьи 439 ГК РК, покупатель сразу же после подписания договора купли-продажи должен был отправиться в банк, и выполнить перед Вами свое обязательство, чего он не сделал. Согласно пункту 3 данной же статьи: «Если покупатель не оплачивает переданный в соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты неустойки за пользование чужими деньгами (статья 353 настоящего Кодекса).». 
Давайте уточним на счет сроков, если же в договоре не был прописан срок, в течении которого покупатель должен был выполнить свое обязательство перед Вами, то согласно пункту 2, статьи 277 ГК РК: 
«В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.»
Исходя из Ваших слов прошло более 10 дней с момента подписания между Вами договора купли-продажи, а значит, мы можем предположить, что покупатель не спешит выплачивать Вам денежную сумму и просрочил срок выполнения своих обязательств перед Вами.
В такой ситуации Вы имеете полное право потребовать у покупателя оплату, помимо этого, так как, покупатель медлил с оплатой, Вы можете требовать неустойку исходя из пункта 3, статьи 439 ГК РК, как было написано выше.
С уважением, клиницисты юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Елена

Здравствуйте! Помогите, разобраться в ситуации. Квартира находится в собственности 2 собственников, дяди и племянника, которому недавно исполнилось 18 лет, студент, живёт на моем иждевении. Вступил в наследство после смерти отца, брата второго собственника. Никогда в данной квартире не жил, но на него повешали коммунальные долги дяди. Дядя , т.е. первый собственник - человек пьющий. Денег оплатить долги за брата умершего мужа у меня нет, я одна содержу и учу сына. На этой квартире наложен арест, ! не только по коммунальные долгам, но за штрафы родственника за мелкое хулиганство, распитие спиртных напитков и т.д. Соответственно, продать квартиру или разменять мы не можем. Какой выход из этой ситуации можно найти? Как моему сыну избавиться от такого наследства? когда он вступил в наследство была жива свекровь, которая следила за сыном алкоголиком и долгов на квартире не было. Нотариус, к которому мы обратились сказал что для начала нужно снять аресты по штрафам и коммуналке. Сам пьющий родственник делать ничего не собирается, нести ответственность за квартиру и! свои поступки тоже. Договорится с ним не получается. Также, у него еще есть долг по алиментам к бывшей жене. Также, у него стоит запрет на выдачу доверенности и прочие нотариальные не действия. Получается замкнутый круг. Что бы продать квартиру, нужно оплатить долги и снять арест. Но, что бы найти деньги избавится от долгов, нужно хотя бы продать квартиру. Я не в состоянии платить за чужие долги. А сын 18летний студент, который нигде не работает, учится в российском вузе и на него наложили арест на выезд из Казахстана. Как можно разрешить данную проблему, ведь должен же быть какой-то выход из ситуации, как ещё можно повлиять на родственника?


Ответ: Здравствуйте, Елена!
Согласно пункту 1 статьи 189 Гражданского кодекса Республики Казахстан, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Пункт 2 вышеуказанной статьи устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 
В вашем случае ваш сын имеет право обратить в суд для снятия ареста с его доли (в отношении арестов в связи с неуплатой алиментов, штрафов дяди).Так как его доля не  должна быть обременена указанными взысканиями ввиду того, что  на дядю законом возложена обязанность по уплате алиментов и штрафов. Также альтернативным выходом из ситуации является обращение вашего сына в суд, согласно пункту 6 статьи 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан, который гласит, что при невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, изложенным в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.
 Согласно пункту 1 статьи 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Подпункт 11 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» устанавливает, что объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок. Подпункт 16-5 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» указывает, что кондоминиум многоквартирного жилого дома - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», проживание собственника квартиры по иному адресу, а также передача квартиры, нежилого помещения в имущественный наем (аренду) не ограничивают в правах собственника квартиры, нежилого помещения и не освобождают его от обязанностей, определенных законодательными актами Республики Казахстан, уставом объединения собственников имущества, договором простого товарищества и решением собрания.
 Указанное означает то, что ваш сын в отношении своей доли должен был выплачивать счета за коммунальные услуги, а также иные платежи, связанные с содержанием своей собственности так как он, как и дядя является сособственником квартиры и на него законодательно возложена эта обязанность. Соответственно ваш сын отвечает по долгам за коммунальные услуги указанной квартиры в пределах своей доли. Временное ограничение на выезд будет отменено, как только прекратится исполнительное производство. Подпункт 7 пункта 1 статьи 47 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», исполнительное производство прекращается, если: взыскание или иное требование исполнительного документа исполнено в полном объеме. Согласно пункту 3 статьи 36 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», после прекращения исполнительного производства в течение 3 календарных дней судебный исполнитель направляет в департамент по исполнению судебных актов и пограничную службу соответствующую информацию, которая является основанием для исключения должника из реестра. Документом, подтверждающим предпринятые меры для выхода из списка, является постановление о прекращении исполнительного производства или постановление об отмене временного ограничения.
Суммируя вышеуказанное, оплата долга по коммунальным услугам и иным платежам, связанным с содержанием своей собственности, позволит вашему сыну снять ограничения на выезд из страны. Ваш сын правомочен в судебном порядке поделить счета по долям за общие услуги, такие как услуги предоставляемые КСК, отопление, налоги, а счета   за воду, свет, мусор, должны  быть возложены на проживающего, то есть дядю.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Кадырова Сабина
Вопрос от: Алибек

Добрый день, подскажите пожалуйста, имеется в наличии земельный участок площадью 17 соток с целевым назначением "Личное подсобное хозяйство", с категорией "земли населенного пункта". Планирую на нем построить либо "Таунхаус на 4 хозяина", либо 2 блокированных дома, каждый на 2 хозяина - для дальнейшей продажи. Каким образом можно и нужно правильно разделить участок? Заранее благодарю!!!

Ответ: Здравствуйте, Алибек!
Исходя из Вашего обращения мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы: 
1.Возможно ли строительство двух блокированных домов и таунхауса на Вашем земельном участке?
2.Как провести процедуру раздела земельного участка? 

1.Возможно ли строительство двух блокированных домов и таунхауса на Вашем земельном участке?
Согласно ст. 102 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (Далее-«Земельный Кодекс РК»), земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства состоит из приусадебного и полевого наделов. Приусадебный надел предоставляется в границах сельских населенных пунктов и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также возведения жилого дома, хозяйственно-бытовых построек. Полевой надел предоставляется из земель сельских населенных пунктов в соответствии с проектом земельно-хозяйственного устройства территорий населенной части либо на территории, переданной в административное подчинение, и используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.
Это означает, что строительство домов может происходить только на территории приусадебного надела, а полевой надел должен использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. Построить подсобку или жилой дом на территории приусадебного надела можно, но мы полагаем, что построить таунхаус на 4 человека не представляется возможным на территории участка с целевым назначением личное подсобное хозяйство. 
Личное подсобное хозяйство — это земли сельскохозяйственного назначения. Земли населенного пункта, согласно ст. 107 Земельного Кодекса РК — это земельные участки, предоставленные для развития городов, поселков, сел и других поселений, относятся к категории земель населенных пунктов. Это два разных целевых назначения земельных участков. Для того, чтобы построить таунхаус на 4 человек, Вам необходимо изменить целевое назначение Вашего участка с личного подсобного хозяйства на земли населенного пункта. При этом Вы должны выбрать целевое назначение земли населенного пункта с жилищной функциональной зоной. В жилищную зону входят земли жилой застройки, занятые строениями и предназначенные для застройки многоквартирными и многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Данная услуга, согласно правилам по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений, оформляется на портале Электронного правительства. Если участок Вам предоставило государство на бесплатной основе, то в бюджет через электронный портал правительства Вам необходимо выплатить кадастровую, то есть оценочную, стоимость участка. Вам необходимо загрузить заявление со следующими данными: 
кадастровый номер земельного участка; 
запрашиваемое целевое назначение земельного участка; 
площадь земельного участка; 
номер и дату правоустанавливающего и идентификационного документов на участок; 
приложить копию электронного акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, в случае необходимости выплаты в доход бюджета.
После отправления запроса Вам направляется статус о принятии запроса, который будет меняться по мере выполнения услуги. Получение результата займет не больше 15 минут. Однако изменить целевое назначение участка довольно сложно, потому что чаще всего физическим лицам приходят отказы на выполнение данной услуги. Причин для этого много, например, неполный пакет документов или несоответствие земельного участка с желаемым целевым направлением.   

2.Как провести процедуру раздела земельного участка? 
Для того, чтобы разделить участок, необходимо признать участок делимым, согласно статье 51 Земельного Кодекса РК. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.
Чтобы признать участок делимым, согласно правилам оказания государственной услуги «Определение делимости и неделимости земельных участков», для начала необходимо провести процедуру межевания у кадастрового инженера. Это необходимо для того, чтобы составить план раздела земли. Межевание бывает двух видов: без выезда и с выездом. Межевание без выезда проводится в том случае, если Вы сами знаете, как поделить участок, можете передать примерную схему раздела и схему участка со всеми размерами. Если Вы не знаете, как поделить участок, то советуем заказать межевание с выездом на участок, тогда инженеры сделают замеры участка и составят схему раздела.
После получения схемы раздела, необходимо подать следующие документы в Управление земельных отношений:
заявление установленного образца (образец заявления можно взять в канцелярии Управления);
схема раздела земельного участка, с указанием размеров разделяемых частей земельного участка и существующих строений;
копия акта на землю.
Документы можно подать в акимат города, а забрать ответ в Управлении земельных отношений. Чтобы уточнить детали, Вы можете обратиться напрямую в Управление земельных отношений: 8 (727) 229-21-55, 8 (727) 229-21-72.
Если Ваш участок признают делимым, то Вы сможете получите разрешение на строительство жилых домов.
Вопрос от: Ирина

Добрый день! Мои сосед изменил целевое назначение своего огорода с «обслуживания огорода» на «обслуживание огорода и хозяйственно-бытовых строений». На территории огорода начал строительство гаража, но подъезда к огороду нет, и не было предусмотрено ранее. Сосед намеревается проложить подъездной путь к огороду через прилегающую территорию к моей квартире с насаждениями. И настаивает на уборке всех плодовых насаждений и кустарников которые растут на моей половине двора. Хотя, у соседа уже имеется участок под строительство гаража в общем дворе для общего пользования, который предназначен для строительства и использования строений хозяйственно-бытовых строек. Но он отказывается использовать этот участок и настаивает на строительстве гаража на территории огорода. Территория прилегающая к обоим нашим квартирам является государственной. Но так получается что сосед распоряжается этой территорией как своей собственной. Территория которая прилегает к моей квартире служит зоной отдыха в летнее время. На своей половине двора которая прилегает к квартире соседа он вырубил все деревья (документов на вырубку никаких представлено не было). Насколько правомерны действия моего соседа?

Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Рассмотрев Ваше обращение, мы предполагаем, что Вам необходимы ответы на следующие вопросы:
1.Правомерны ли действия Вашего соседа?
2.Существует ли возможность привлечения его к ответственности?
1.Правомерны ли действия Вашего соседа?
Пункт 20.1 Типовых правил о содержании и защите зеленых насаждений, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года №235 указывает, что вырубка деревьев разрешается в случае проведения строительных работ, если она утверждена и согласована градостроительной документацией. Так как Ваш сосед не получил разрешения от государственного органа на вырубку деревьев, мы полагаем, что его действия являются незаконными. 

Также, пункт 4 Правил оказания государственной услуги «Выдача разрешения на вырубку деревьев», утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года №235 гласит, что единый зеленый фонд городов подлежит защите.  Соответственно, Ваш сосед не может как самовольно обращаться с деревьями и кустарниками на своей половине, так и настаивать на из уборке на Вашей половине двора. Таким образом, Ваш сосед может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьей 381-1 Кодекса об Административных нарушениях от 5 июля 2014 года № 235-V ЗРК (далее - «КОАП РК») за незаконную порубку, уничтожение или повреждение деревьев и кустарников, предусматривающей административный штраф до размере 50 МРП. 

Более того, пунктом 27 статьи  12 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442 определено понятие самовольного занятия земельного участка, что предполагает занятие земельного участка, находящегося в государственной собственности и не предоставленного в землепользование без соответствующего решения Правительства Республики Казахстан или местного исполнительного органа, которое запрещено. В связи с тем, что Ваш сосед не получил надлежащего документа от Правительства или акимата для использования данного участка земли, на мы предполагаем, что его действия являются неправомерными. Мы полагаем, что Ваш сосед может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьей 136 КОАП РК подразумевающий административный штраф в размере 75 МРП.

2.Существует ли возможность привлечения его к ответственности?
Так как мы полагаем, что действия Вашего соседа являются неправомерными, мы рекомендуем Вам следующие меры для привлечения Вашего соседа к ответственности.
1)Министерство экологии
Прежде всего, Вам следует обратиться в РГУ «Департамент экологии по городу Алматы Комитета экологического регулирования и контроля Министерства экологии, геологии и природных ресурсов РК» по адресу проспект Абая, 32 или позвонить по номеру +7 7172 74-08-44 и оставить сообщение о нарушении пункта 1 статьи 381-1 КОАП РК по факту незаконной вырубки деревьев. 
2)Акимат
Так как Ваш сосед самовольно занял государственную территорию, для привлечения Вашего к ответственности, мы рекомендуем Вам сперва воспользоваться юридическими методами, то есть обратиться в акимат вашего города. Необходимо учитывать, что только обращения, поступившие в канцелярию акимата и через портал egov, считаются официальными обращениями, так как соответствуют требованиям Административному Процедурно-Процессуальному Кодексу Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI (далее - «АППК») и подписываются непосредственно заявителем. 
Для подачи электронного обращения, Вам необходимо авторизоваться в сервисе «egov» при помощи Электронной Цифровой Подписи (далее-«ЭЦП»),  зайти в поле «электронные обращения», создать новое обращение, заполнить электронную форму обращения, а именно указать почтовый адрес, фактическое место проживания, контактный телефон, регион (г.Алматы), имя получателя(городской акимат), содержание(наименование услуги), скан-копии необходимых документов), подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить. 
Согласно статье 63 АППК для подачи обращения в традиционном формате, Вам необходимо указать в обращении Ваши личные данные (ФИО, ИИН, место жительства), наименование акимата, суть обращения, дату подачи, поставить вашу подпись.
Альтернативно Вы можете обратиться в Акимат по телефону доверия 8 7212 478 225, на интернет-ресурс акимата города Алматы - almaty.gov.kz , в разделе «Вопрос акиму», в социальных сетях: Instagram, Facebook, VK, Twitter, Одноклассники, - через портал Open Almaty также принимаются к рассмотрению акиматом, однако, хотим отметить, что данного рода обращения не являются юридическими мерами обращения. 
3)Районное Отделение Внутренних Дел
Также, Вы имеете право обратиться в ближайшее Районное Отделение Внутренних Дел (далее -«РОВД»), которые в соответствии с пунктом 8 статьи 6 Закона Республики Казахстан от 23 апреля 2014 года № 199-V «Об органах внутренних дел Республики Казахстан» работают с административным делопроизводством. 
В заявлении, Вам необходимо, опираясь на статью 63 Административно процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 29 июня 2020 года № 350-VI,описать факт незаконной вырубки деревьев и занятия государственной территории, ссылаясь на статьи 136 и 381-1 КОАП РК, подписать данное обращение.
Либо, Вы можете заполнить обращение на сайте электронного правительства egov. 
Для подачи электронного обращения, Вам необходимо авторизоваться в сервисе «egov» при помощи ЭЦП, зайти в поле «электронные обращения», создать новое обращение, заполнить электронную форму обращения, а именно указать почтовый адрес, фактическое место проживания, контактный телефон, регион (г.Алматы), имя получателя (городской акимат), содержание (наименование услуги), скан-копии необходимых документов), подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить. 

Также, в случае, если вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке обращения в Министерство экологии, заявления в РУВД мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте. должен ли инвалид 2 группы платить налог с продажи недвижимости, которой владел меньше года? Весной я должна вступить в право собственности домом после смерти отца. Хочу сразу же его продать, т.к. живу теперь одна, дом в сельской местности, хочу купить квартиру в городе.
Ответ: Согласно подпункту 1) п. 1 ст. 330 Налогового Кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в Республике Казахстан подлежит налогообложению. 
Согласно подпункту 1) п. 1 ст. 331 НК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Также, согласно разъяснениям Комитета государственных доходов МФ РК, в случае отсутствия цены (стоимости) приобретения некоммерческой недвижимости, ранее полученной в виде наследства, доходом от прироста стоимости при реализации имущества  является положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость будет определяться оценщиками. 
Налог с квартиры, полученной по наследству, согласно пункту 6 ст. 331 НК, уплачивают все граждане. Инвалиды не освобождаются от этого вида налогообложения.
Однако, согласно подпункту 14) п. 2 ст. 319 НК, не рассматривается в качестве дохода физического лица прирост стоимости при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности. В этом случае Вы будете освобождены от налогообложения.
Вопрос от: Роза

Добрый день, разъясните как оформить развод между супругами, на следующих условиях. 23 июля 1977 года был зарегистрирован брак в Казахской ССР. и от совместного брака имеются двое совершеннолетних детей, проживающие отдельно и состоящие в браке. Брачные отношения фактически прекращены с 01 января 2015 года, так как с этого времени оба супруга не проживали совместно, не вели общего хозяйства. С этого же времени супруга выехала на постоянное место жительства в РФ и приняла гражданство РФ. Дальнейшее сохранение семьи невозможны. в браке приобретена квартира на территории РК. Вопросы воспитания и содержания детей отсутствуют, в связи с их совершеннолетием. в августе 2021 года Супругом было подано заявление о расторжении брака с Супругой в Бостандыкский районный суд № 1 по гражданским делам города Алматы, Определением Суда от 10 августа 2021 года заявление было возвращено без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом процедуры досудебного урегулирования спора. 31 августа 2021 года Истцом с целью соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора было подано заявление о расторжении брака в отдел РАГС Медеуского района. Однако Супруга в отдел РАГС Медеуского района не явилась, и согласно письму и Справке отдела РАГС Медеуского района от 14 сентября 2021 года расторжение брака будет производиться на основании решения суда. Таким образом, супругом были соблюдены процедуры досудебного решения спора. Вместе с тем суд вынес решение об отказе в иске и расторжении брака по тем же основаниям - не урегулирован досудебный порядок решения спора. Как поступить в данном случае? В какой суд обращаться супругу гражданину РК если его супруга на текущий момент является гражданкой РФ. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Роза!
После анализа Вашего запроса, мы пришли к следующим выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Предлагаем Вам в качестве процедуры досудебного урегулирования спора прийти к медиация. Медиация представляет собой процедуру разрешения спора (конфликта), возникающего в сфере гражданских, трудовых, семейных и иных правоотношений с участием физических и (или) юридических лиц. Согласно статье 20 Закона Республики Казахстан «О медиации», проведение медиации осуществляется по взаимному согласию сторон и при заключении между ними договора о медиации. Таким образом, медиация - процедура урегулирования спора (конфликта) между Сторонами при содействии медиатора (медиаторов) в целях достижения ими взаимоприемлемого решения, реализуемая по добровольному согласию сторон.
Согласно п.1 статьи 25 Закона Республики Казахстан «О медиации», посредством медиации могут разрешаться разногласия между супругами относительно продолжения брака, осуществления родительских прав, установления места жительства детей, вклада родителей в содержание детей, а также любые другие разногласия, возникающие в семейных отношениях. Иными словами, супругам необходимо договориться об разделении имущества для того, чтобы достигнуть соглашения и таким образом урегулировать досудебный порядок решения спора.

Согласно п.2 ст. 19 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года «О браке (супружестве) и семье» «2. Расторжение брака (супружества) в судебном порядке производится в случаях:
1) наличия у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 17 настоящего Кодекса;
2) отсутствия согласия одного из супругов на расторжение брака (супружества);
3) если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, своими действиями либо бездействием уклоняется от расторжения брака (супружества);
4) наличия имущественных и иных претензий супругов друг к другу.». Исходя из положений данной статьи расторжение брака будет происходить в судебном порядке, поскольку у супругов имеются имущественные претензии по поводу приобретенной в браке квартиры на территории РК. 
Касательно же расторжения брака, то в случае если другой супруг не имеет места жительства в Республике Казахстан (в том числе, если он является гражданином другого государства), иск о расторжении брака может быть предъявлен:
по месту его жительства в государстве проживания;
на основании пункта 1 статьи 32 Гражданского процессуального кодекса - по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту его жительства (что должно быть документально подтверждено).
Истец может предъявить иск в суд по месту своего жительства, в случае, когда с ним находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным (пункт 7 статьи 32 Гражданского процессуального кодекса). Данные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.
На указанный адрес суд направит ответчику повестки и при условии их получения и вторичной неявки в судебное заседания дело может быть рассмотрено без отсутствующего супруга. Неявка в суд одного из супругов, надлежаще уведомленного о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для вынесения решения по делу (пункт 11 Нормативного постановления Верховного суда РК от 28 апреля 2000 года №5 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
Основание расторжения брака нужно мотивировать тем, что отсутствующий супруг, несмотря на отсутствие у него возражений, своим бездействием уклоняется от расторжения брака. В этом случае суд вправе расторгнуть брак, не выясняя мотивы развода в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Кодекса о браке (супружестве) и семье.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жанибекова Ясмина
Вопрос от: Куаныш

Добрый вечер! Ситуация следующая Был участок на который посадили небольшой клубный дом. Акт ввода заказчик принял самостоятельно 24.06.2020 и зарегистрировал 01.07.2020, получил техпаспорта по квартирам 24.08.2020 и произвёл деление участка, где наш дом остался на своём «фундаментном» кадастре, а уже двум участкам присвоили новые кадастры. И получается так что они остались в частной собственности. Ну весь участок огорожен забором, имеется паркинг открытый, так же детская площадка, но по факту эти элементы на участке в частной собственности. Какие права нарушаются у жителей дома? Так как ещё по договору купли продажи застройщик обязал обслуживать участок который в частной собственности. Как жителям получить придомовой участок, когда дом сам окружён участок в частной собственности. Причём при этом заказчик реализует парковочные места путём отчуждения, целевое у этих участков «для эксплуатации и обслуживания многофункционального жилого комплекса с площадкой водозаборных сооружений».


Ответ: Здравствуйте, Куаныш!
В соответствии с п.1 ст.62 Земельного Кодекса РК (далее- ЗК РК)- «Местный исполнительный орган столицы, города республиканского, областного значения и района при регистрации кондоминиума в многоквартирном жилом доме обеспечивает включение в состав общего имущества объекта кондоминиума земельного участка, необходимого для размещения, эксплуатации и содержания объекта кондоминиума, на безвозмездной основе как идеальной доли. Входящий в состав общего имущества объекта кондоминиума многоквартирного жилого дома земельный участок является неделимым, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом». 
В соответствии с п.3 ст.62 ЗК РК- «Земельный участок при многоквартирном жилом доме может быть предоставлен собственнику нежилого помещения в раздельную собственность при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура многоквартирного жилого дома и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации земельного участка». 
Таким образом, выделение в раздельную собственность земельных участков, находящихся под объектом кондоминиума и примыкающих к нему незаконно. 
Для того чтобы исправить ситуацию вам необходимо внести изменения в данные объектов недвижимости. Что можно сделать через соответствующую услугу на портале электронного Правительства, или же обратившись в ЦОН по месту нахождения участка. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Абай Тимур
Вопрос от: Елена

Здравствуйте! Я являюсь гражданкой РФ, но проживаю и работаю в Казахстане, так же в Казахстане имею недвижимость (квартиру), которую хочу продать. На руках имею сертификат резидентства РК. При продаже квартиры, должна ли я оплатить налог 15%? Или наличие сертификата резидентства дает право не удерживать с меня налог в размере 15%.


Ответ: Здравствуйте, Елена!
Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос:
1.Имеет ли резидент РК право на неуплату налога при продаже недвижимости?
Согласно п.1 ст.3 Налогового Кодекса РК от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Кодекс РК), налоговое законодательство Республики Казахстан действует на всей территории Республики Казахстан и распространяется на всех физических лиц, которые определены настоящим Кодексом в качестве плательщиков налогов. 
Согласно п.57 ст.1 Кодекса РК,  налогоплательщик - лицо и (или) структурное подразделение юридического лица, являющиеся плательщиком налогов и платежей в бюджет. 
Мы полагаем, что Вы являетесь резидентом РК, соответственно к Вам применяются общие положения Налогового Кодекса РК. 

Согласно пп.14 ст.319 Кодекса РК, прирост стоимости при реализации квартир находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности. 
Таким образом, если перед продажей недвижимость находилась в собственности более одного года, то обязанность по уплате налога у резидента не возникает.

Далее, согласно пп.6 п.1 ст.331 Кодекса РК, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации объекта недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан. Таким образом, имущественный доход, подлежащий обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке десять процентов, возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.
Следовательно, мы полагаем, что если объект находился в собственности менее одного года перед продажей, при его реализации необходимо уплатить налог по ставке десять процентов.

Обращаем Ваше внимание, в соответствии с п.1 ст.7 Закона РК №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», права на недвижимое имущество подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации. То есть, под «датой регистрации права собственности» подразумевается дата их государственной регистрации.
Следовательно, мы полагаем, что уплата налога зависит от того в течении какого срока квартира находилась в Вашей собственности.
Вопрос от: Елена
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации. Квартира по наследству досталась дяде и племяннику. В ней проживает 4 года только дядя, человек безответстный и пьющий. На него наложенно 7 административных штрафов за хулиганство, распитие спиртных напитков и т.д. и 3 судебных иска за неуплату коммунальных услуг с запретом на все нотариальные действия. Племяннику 19 лет, вступил в наследство после смерти отца (брата недобросовестного товарища) ещё в несовершеннолетним, сейчас студент, никогда в этой квартире не жил, и долгов не имел. Энергоснабжающая организация выставила иск на обоих правообладателей солидарно. Теперь вопрос. Как можно поступить в этой ситуации, как можно продать квартиру с выплатой всех долгов, если первый собственник не согласен на продажу, но и оплачивать свои долги тоже не хочет? Или как второму собственнику (т.е. племяннику) можно теперь избавиться от такого наследства или решить вопрос в судебном порядке, принудить дядю к погашению задолженностей?
Ответ: В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса РК, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Факт непроживания Вашего племянника в квартире не означает автоматического освобождения его от указанной обязанности. 
Однако суд вправе с учетом конкретных обстоятельств возложить на дядю обязанность компенсировать Вашему племяннику взысканную с него задолженность или ее часть.
Из содержания вопроса мы делаем вывод, что материальное положение дяди делает неисполнимым возможное требование Вашего племянника о выделе доли.
В этой связи «избавиться» от своей доли в общей собственности племянник может путем ее отчуждения третьим лицам с соблюдением принадлежащего дяде преимущественного права покупки (ст. 216 ГК).
Вопрос от: Надежда
Здравствуйте. Вопрос такого характера. Бабушка с дедушкой прожили в брак 50 лет. Проживали в квартире, полученной бабушкой до официальной регистрации брака. Совместных детей не было. Недавно дедушки не стало, назрел такой вопрос, могут ли родные дети деда претендовать на эту квартиру? (они утверждают, что после 50 лет брака дед стал таким же полноправным хозяином квартиры и они сейчас имеют право на наследство)
Ответ: Согласно пункту 2 ст. 223 Гражданского кодекса РК, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Соответственно, квартира бабушки, приобретенная до регистрации брака, является ее собственностью. 
Также, согласно пункту 1 ст. 21 Закона РК «О жилищных отношениях», членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. То есть, да, дедушка является членом семьи собственника. Но, согласно пункту 1 ст. 22 данного Закона, вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Это значит, что дедушка имел право только пользования данным жильем, но право распоряжения у него отсутствуют. 
В связи с этим родные дети дедушки не могут претендовать на квартиру.