+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Асема

Здравствуйте. Есть квартира дольная на троих, первый и второй владелец 1/3 доли не хотят продать свою долю третьему человеку, может ли третий как-то решить и купить у них долю?


Ответ: Здравствуйте, Асема!
В соответствии со ст.212 ГК РК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных законодательством.
Однако в случае если первый и второй владелец намерены продать свои доли, вы имеете преимущественное право покупки.
Согласно ст.216 ГК РК, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 
Также согласно п.3 ст.216 ГК РК, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Халикова Азиза
Вопрос от: Жалын

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы: недавно развелись с мужем, ребёнок остаётся со мной (алименты не выплачиваются). Хочу подать иск на раздел имущества, а именно квартиры, которая находится в залоге у банка. Договор займа под залог квартиры заключался с мужем. Можно ли разделить такую квартиру, и на какую часть я могу рассчитывать? Что нужно делать? В заранее спасибо!


Ответ: Здравствуйте, Жалын!
Согласно п.1 ст.38 Кодекса «О браке (супружестве) и семье»: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними», также следует отметить, что п.2 этой же статьи устанавливает следующее «суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей», соответственно, размер доли будет определён по решению суда.
Раздел заложенной квартиры допускается законодательством. После вступления в силу решения суда о разделе Вашей общей квартиры, банк на основании решения суда сделает дополнительное соглашение к Договору займа. Залог на имущество при его разделе все равно сохраняется. Продать его никто не сможет без согласия Банка до момента погашения кредита. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мұхамедаиліұлы Әділ
Вопрос от: Мария

Здравствуйте! С нашей семьей произошла такая ситуация. У родителей моей мамы был дом, в нем были прописаны дедушка, бабушка и 6 их детей в том числе и моя мама. После смерти бабушки и дедушки мама отказалась от проживания в этом доме, там остались жить мамин старший брат, его жена, их сын и две дочери, и мамин безработный младший брат. Теперь же мамин старший брат развелся с женой и выписал всех из квартиры без их согласия и хочет продать дом. Как можно предотвратить продажу дома? Следует ли подать заявление в суд?


Ответ: Здравствуйте Мария!
Если после смерти бабушки и дедушки, т.е. собственников данного дома, не было составлено завещания, то наследование данного имущества происходит по закону.
К первой очереди наследников по закону в соответствии с п.1, 2 ст.1061 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее Кодекс) относятся: 
-Дети наследодателя;
-Внуки наследодателя и их потомки (наследуют по праву представления).
В соответствии с п.1, 2 ст.1062 Кодекса, ко второй очереди наследников по закону в случае отсутствия наследников первой очереди, относятся:
-Полнородные и неполнородные братья и сестра наследодателя, а также дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери;
-Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Ваша мама относится к наследникам первой очереди, так как является ребенком наследодателя, но если ваша мама не приняла или отказалась от наследства, то согласно  п.3 ст.1060 Кодекса, каждая последующая очередь наследников получает право на наследование.
Если же старший брат вашей мамы законно владеет имуществом на праве собственности, то он в соответствии с  пп.3 п.9 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов"  (далее Постановление), домовладелец может выписать кого-либо  по собственной инициативе.
Согласно п.11 Постановления, в случае, если при регистрации или снятии с регистрации были допущены нарушения законодательства Республики Казахстан, решение о регистрации или снятии с регистрации аннулируется территориальным подразделением уполномоченного органа, оформившим его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом. Требование об аннулировании или восстановлении регистрации по месту жительства заявляется заинтересованным юридическим или физическим лицом.
Таким образом, если все 6 наследников не отказывались от наследства и по уважительным причинам не смогли принять его, то в судебном порядке в соответствии с п.1 ст.1061 и п.1 ст.1062 наследники первой и, если нет наследников первой очереди, то наследники второй очереди в равных долях получают наследство наследодателя.
Оспорить незаконное снятие с учета (прописки) можно в соответствии с п.11 Постановления в территориальном подразделении уполномоченного органа, оформившем его, а также вышестоящим уполномоченным органом или судом.
Если ваша мама не приняла наследство по уважительным причинам, то в соответствии со ст.1072-3 ГК РК можно восстановить срок принятия наследства по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. 
А также аннулировать и признать недействительными свидетельства снятия с регистрации (прописки) вашей мамы с данного дома согласно п.11 Постановления Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов"  путем направления заявления заинтересованным лицом в  территориальное подразделение уполномоченного органа, оформившее его, а также вышестоящий уполномоченный орган или в суд согласно ч.1 ст.8 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан:
Каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых законом интересов. Государственные органы, юридические лица или граждане имеют право обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов других лиц или неопределенного круга лиц в случаях, предусмотренных законом.
В случае, если же ваша мама отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 ГК РК, т.е отказ от наследства был совершен путем подачи наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. – то прав на данный дом она не имеет и выписка произведена правомерно. В соответствии с п.3 данной статьи Кодекса отказ от наследства не может быть впоследствии отменен или взят обратно.
В случае, если 6 месяцев со дня открытия наследства не истекли, и ваша мама не отказалась от наследства в соответствии с п.2 ст.1074 Кодекса, то согласно п.1 статьи 1072-2 Кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в соответствии с п.1 статьи 1072-1 Кодекса путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Тимишев Геннадий
Вопрос от: Марат

Здравствуйте. Истец купил дом с двумя земельными участками в январе 2014 года. Нотариусом было в электронном виде направлено в орган юстиции уведомление о гос. регистрации. Имеется уведомление от юстиции о гос. регистрации имущества. В настоящее время при восстановлении правоустанавливающих документов в феврале 2018 года при регистрации дубликата договора купли-продажи юстицией было отказано в части регистрации одного земельного участка, мотивируя тем, что за бывшим хозяином - ответчиком числится земельный участок и наложено обременение на данный участок. На бывшем хозяине имеется исполнительное производство. Вопрос: может ли частный судебный исполнитель аннулировать через суд договор купли-продажи, хотя уже прошло более 3 лет.


Ответ: Здравствуйте, Марат!
В соответствии с Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 2 апреля 2010 года, частный судебный исполнитель - гражданин Республики Казахстан, занимающийся частной практикой по исполнению исполнительных документов без образования юридического лица на основании лицензии на право занятия деятельностью по исполнению исполнительных документов, выданной уполномоченным органом, а государственный судебный исполнитель - должностное лицо, состоящее на государственной службе и выполняющее возложенные на него законом функции по принятию мер, направленных на принудительное исполнение исполнительных документов. Исходя из вышеуказанных определении, можно прийти к выводу, что деятельность судебного исполнителя начинается в момент вступления в силу решения суда, т.е. судебный исполнитель не уполномочен подавать иски или совершать иные действия, не связанные с объёмом его полномочий, которые в свою очередь указаны в статье 126 вышесказанного закона. В данном случае у вас есть два варианта для того, чтобы решить эту проблему: 
1.Обжаловать решение органа юстиции в вышестоящей инстанции
2.Обжаловать решение органа юстиции в суде  
Следует отметить, что перед тем как осуществлять какие-либо действия, Вам стоит повторно обратиться в орган юстиции для регистрации земельного участка. Существует возможность, что это была системная ошибка. Однако в случае повторного отказа Вам стоит, взяв этот отказ как основание, обратиться с жалобой в вышеуказанные органы.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мухамедалиулы Адиль
Вопрос от: Амина

Я ввиду своей доверчивости потеряла квартиру. Вернее, моя очень хорошая в то время знакомая сказала, что нуждается в жилье для своих родственников. Сказала, что часть денег есть, остальное вернет по договору займа. Они с ее мужем привезли меня к нотариусу, и мы подписали все документы. На момент сделки она отдала мне из 80 000 долларов 10 000, заверив, что деньги через 3 месяца возвратит мне в полном объеме. Оставшуюся часть суммы отразили в договоре займа. По сей день нет возврата ни денег, ни квартиры. Недавно я узнала, что она тут же ее оформила на другое лицо. Что делать? Как вернуть квартиру?


Ответ: Здравствуйте, Амина!
Согласно ст.272 ГК РК, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Существует возможность подать иск в суд по месту жительства или регистрации ответчика  о взыскании задолженности  по договору займа и в рамках обеспечения иска наложить арест на движимое, недвижимое имущество в пределах заявленных исковых требований.  
Также, в главе 14-1 Закона РК «О нотариате» предусматривается возможность  совершения исполнительной надписи. Перечень требований, по которым взыскание задолженностей производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, установлен ГПК РК в соответствии со ст.135. К одному из таких требований относится нотариально заверенное обязательство. 
Процедура совершения исполнительной надписи заключается в том, что после совершения исполнительной надписи нотариус не позднее следующего рабочего дня направляет ее копию должнику с уведомлением о вручении. Должник вправе в течение десяти рабочих дней со дня ее получения направить нотариусу, совершившему ее, возражения против заявленного требования в письменном виде с уведомлением. При поступлении уведомления о вручении копии исполнительной надписи должнику и в случае, если в установленный срок от должника не поступит к нотариусу возражение, нотариус выдает взыскателю исполнительную надпись для предъявления ее к исполнению.
Взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Так, согласно п.11 ст.9 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнительная надпись является исполнительным документом, который предъявляется судебному исполнителю. В соответствии со ст.37 Закона на основании исполнительной надписи по заявлению взыскателя судоисполнитель возбуждает производство и производит исполнительные действия.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бегахметова Айя
Вопрос от: Ирина

Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий. 
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей  квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно  сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Шамсутдинова Карина
Вопрос от: Ирина

Здравствуйте. Начну с того, что в 2006 году моя бывшая свекровь делала приватизацию. В нее вошли трое человек: она и два сына. Старший сын - мой бывший гражданский муж, от него двое детей, дети на его фамилии. После приватизации она подала в суд на раздел квартиры со старшим сыном. Суд присудил ему 13.5 квадратов плюс часть участка. Оформлять на себя он не спешил. В прошлом году мой бывший муж умер. Мать умолчала о разделе квартиры и наследство открыла на долю, то есть где-то на 10 кв. метров. Эту долю поделили на 3 (на нее и двух детей). Вопрос: Смогут ли дети продать свои доли и какая стоимость приблизительно может быть? Детям отошли 7 кв.метров и что-то там от участка. Спасибо.


Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 212 ГК РК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условия преимущественного права покупки.
В соответствии со статьей 216 ГК РК при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. дети смогут продать доли в имуществе, но с соблюдением выше указанных условий. 
Что касается стоимости доли в праве собственности, то в случае продажи всей  квартиры стоимость доли будет составлять часть суммы равную размеру доли от всей вырученной стоимости квартиры. Также для установления рыночной цены можно  сделать предпродажную оценку имущества у независимых оценщиков.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Шамсутдинова Карина
Вопрос от: Бердаулет

Добрый день! Помогите, пожалуйста. Я хочу свою квартиру с документами дать под залог, чтобы вытащить человека, который сейчас сидит в одном городе. А моя квартира -находится в другом. Так можно сделать?

Ответ: Здравствуйте, Бердаулет.
Отвечая на Ваш вопрос, мы предполагаем, что Вы имели в виду лицо, которое совершило не особо тяжкое преступление и находится в качестве подозреваемого, в отношении которого применена мера пресечения в виде содержания под стражей. 
Вместе с тем, для того чтобы изменить меру пресечения в виде залога согласно п.2 ст.145 Уголовно-Процессуального Кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V (далее – УПК РК) требуется санкция прокурора, постановление суда, либо следственного судьи. При этом, как было отмечено раннее для подозреваемого, который совершил не особо тяжкое преступление, в качестве залога может быть принято движимое и недвижимое имущество (в данном случае, Ваша квартира). Также, каких-либо территориальных требований к залогу в виде меры пресечения действующим законодательством не предусмотрено. Таким образом, сдача недвижимого имущества под залог допустима независимо от территории ее местонахождения.
Вопрос от: Мендыбай

Имею ли я права на наследство? Отец умер, но он был зарегистрирован с другой женщиной после смерти моей матери. Есть у отца наш родительский дом, в котором я вырос и есть дом и машина, которые приобретены при второй жене отца. Есть хозяйство. У мачехи, когда они женились, ничего не было. Отец умер внезапно, завещание не оставил. Я сам живу в России.  А отец - в Казахстане. Как мне быть?

Ответ: Здравствуйте, Мендыбай.
Согласно п.1 ст.1038 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) есть два вида наследования: (а) по завещанию и (б) по закону.  Если Вашим отцом завещание оставлено не было, то все его имущество переходит к наследникам по закону.  В данном случае, законные наследники реализуют свое право в той очередности, которая предусмотрена ГК РК.  Согласно п.1 ст.1061 ГК РК в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях (1) дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, (2) супруга и (3) родители наследодателя.
Мы предполагаем, что между Вашим отцом и его супругой не было брачного договора. Следовательно, имущество, нажитое ими во время брака, признается общей совместной собственностью согласно п.1 ст.32 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее – КоБС).  Если в наследство вступает супруга наследодателя, то перед тем как распределять имущество между наследниками, должен быть произведен «супружеский выдел доли», то есть жена Вашего отца вначале получает свою долю в совместном имуществе, приобретенном в браке, а потом оставшееся имущество становится наследственной массой. 
Вы предоставили следующий перечень имущества: (1) родительский дом, приобретенный до брака со второй женой Вашего отца; (2) дом и (3) машина, приобретенные уже во время второго брака Вашего отца.  Отсюда следует, что перед выдачей наследства супруге определяется ½ дома и машины, приобретенные во время брака, как ее супружеская доля.  А оставшиеся ½ машины и ½ дома делятся между наследниками первой очереди.
Следовательно, наследственной массой будет (а) родительский дом, который будет поделен между Вами и женой Вашего отца в равных долях, (б) ½ дома и ½ машины, приобретенные во время брака, которые будут делиться между Вами с супругой Вашего отца тоже в равных долях. Выходит, что Ваша наследственная доля: ½ родительского дома, ¼ дома и ¼ машины, приобретенные в браке с супругой Вашего отца.
Стоит отметить, что если Вам полагается имущество после смерти родственника, то для полноправного его владения вам нужно принять наследство.  В соответствии с п.1 ст.1072-1 ГК РК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В роли должностного лица законодатель подразумевает начальника тюрьмы, главного врача, командира воинской части (в случае если наследник не имеет возможности самостоятельно обратиться к нотариусу).  Заверение данных лиц приравнивается к нотариально заверенной доверенности. 
Исходя из того, что Вы проживаете на территории Российской Федерации и у Вас нет возможности подать заявление о принятии наследства лично, то согласно п.1 ст.1072-1 ГК РК можно написать заявление о принятии наследства, заверив свою подпись у российского нотариуса по месту жительства, и направить заявление по почте нотариусу по последнему месту проживания наследодателя.
Согласно п.1 ст.60 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате» нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.  Поскольку Вы проживаете на территории  Российской Федерации, возможно супруга Вашего отца уже обратилась к нотариусу и не уведомила Вас об этом.  Согласно п.138 Правил совершения нотариальных действий нотариусами от 31 января 2012 года № 31 Вы можете обратиться к любому нотариусу, а он, в свою очередь, запросит из других нотариальных контор, нотариусов или территориальной нотариальной палаты по месту открытия наследства информационную справку об отсутствии/наличии наследственного дела и завещания.  
Свидетельство о праве на наследство выдается по Вашему выбору и выбору супруги Вашего отца, о чем отбирается заявление, о передаче наследственного дела нотариусу, у которого наследники желают получить свидетельство о праве на наследство.  Если согласие между Вами не будет достигнуто, свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, который первым завел наследственное дело.
При подаче заявления Вам необходимо помнить, что статья 1072-2 ГК РК устанавливает срок для принятия наследства, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.
Вопрос от: Виктория

Наследственное право. Разъясните, пожалуйста. В марте 2017 года умерла мама, гражданка РК. Нас трое её детей и квартира в Алматы. Завещания нет.  Мои брат и сестра живут в Алматы, я живу в России, имея гражданство. Я и сестра в августе 2017 подали заявление у нотариуса о вступлении в наследство на квартиру, брат на наследство не претендует, но отказ до сих пор не написал. В марте 2018 я планирую приехать в Алматы, чтобы получить свидетельство о праве собственности на долю в наследной квартире. Делим я и сестра в равных долях по 1/2 части. Такова была устная воля мамы. Вопрос: если брат так и не напишет отказ, сможем ли мы с сестрой получить свои свидетельства? И если мы продадим квартиру, будет ли эта сделка действительной?


Ответ: Здравствуйте, Виктория!
В соответствии с п.1 ст.1072-2 ГК РК, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства (п.1 ст.1071-1 ГК РК). В силу того, что Ваш брат не подал в течение шести месяцев заявление о принятии наследства, он утратил право на наследство. В этой связи он не может написать отказ от принятия наследства. Вы праве с сестрой в равных долях по 1/2 части получить свидетельства о наследстве.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мұхамедәліұлы Әділ