+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Колмаков Михаил

Здравствуйте. На мой дом, находящийся по адресу. Г. Алматы ... был наложен арест на имущество 10.02.2017 года Я приобрёл дом в 3.11.2016 года.ареста не было. Согласно выписки с реестра. Связавшись с суд исполнителем и перестал ему все документы на дом и владельца. 17.02 2020 чси вынес постановление о снятии ареста с недвижимого имущества. Но до сих пор в базе базе данных арест висит. Чси не поднимает трубки и не выходит на связь. Просто игнорирует. Помогите подать жалобу в мин юст, а так же посоветуйте как снять арест.

Ответ: Мы предполагаем, что Вы имеете в виду частного судебного исполнителя (далее - ЧСИ). Исходя из этого, мы полагаем, что Вы можете принудить ЧСИ к снятию ареста, подав жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей либо департамент Министерства юстиции Вашего города.
1.Подача жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей
Мы полагаем, что Вы можете подать жалобу на бездействие ЧСИ в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей (далее - Филиал палаты) Вашего города. Тем самым, мы считаем, Вы можете побудить ЧСИ к снятию ареста, так как в компетенцию Филиалов палаты, помимо прочего, входит рассмотрение обращений физических лиц по вопросам деятельности ЧСИ, а также рассмотрение вопросов дисциплинарной ответственности ЧСИ в соответствии со статьей 162 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон).
Так Вы можете подать жалобу посредством ее передачи непосредственно в Филиал палаты Вашего города. В жалобе нужно будет указать проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее указать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес Филиала палаты Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://zhso.kz/index.php?view=catalog&cat_id=12
2.Подача жалобы в департамент Министерства юстиции 
Мы также полагаем, что одновременно с подачей жалобы в Филиал палаты Вы также можете подать жалобу в департамент Министерства юстиции Вашего города. 
В соответствии со статьями 167 и 168 Закона, уполномоченный орган, то есть Министерство юстиции и его департаменты, организуют контроль за соблюдением ЧСИ Закона и надлежащим исполнением своих обязанностей. При подаче жалобы проводится внеплановая проверка деятельности ЧСИ. 
Таким образом, мы понимаем, что Вы можете обратиться непосредственно в департамент Министерства юстиции Вашего города для подачи жалобы. В жалобе необходимо будет указать также проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее расписать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес департамента Министерства юстиции Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://www.gov.kz/memleket/entities/adilet/about/structure/105/1?lang=ru.
Мы полагаем, что в обоих случаях, то есть при подаче жалоб как в Филиал палаты, так и в департамент Министерства Юстиции, эффективнее всего будет направить распечатанную и подписанную жалобу нарочным способом.
Вопрос от: Оксана

Здравствуйте, я прописана в трех комнатной квартире у матери, у меня еще есть сестра, мать меня с малых лет выгоняет из дома сейчас я беременна она опять меня выгнала, по её словам я не имею там никакой доли а просто прописана, вопрос имею ли я хоть какую нибудь долю в этой квартире.

Ответ: Здравствуйте, Оксана!
Мы рекомендуем Вам проверить информацию о собственниках на трехкомнатную квартиру в текущий момент путем подачи запроса в электронном правительстве. Так после подачи запроса Вы получите справку с актуальными собственниками данной трехкомнатной квартиры. Если Вас нет в списке собственников, то Вы, соответственно, им не являетесь. Данный запрос можно осуществить, пройдя по ссылке https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu. Для отправки запроса Вам нужно будет иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Также, обращаем Ваше внимание на то, что право собственности не возникает на основании прописки. Таким образом, если Вы в действительности только прописаны в данной трехкомнатной квартире, то право собственности на трехкомнатную квартиру у Вас не возникает.
Принимая во внимание вышесказанное, мы полагаем, что Вы можете не иметь прав на долю в квартире, так как не являетесь собственником имущества на праве общей собственности.
Вопрос от: Александр

Здравствуйте, вопрос такой, есть дом в котором моя мать проживает более 20 лет, он не оформлен на нее, все платежи она оплачивала, из документов есть план, книга регистрации, доверенность на право продажи этого дома, и расписка что хозяин не возражает продажи этого дома (конечно же все эти документы старые 2000 года). Как в настоящее время можно оформить дом на нее, для продажи, так как она хочет переехать в другой город? Какие есть варианты? Заранее спасибо!!!

Ответ: Добрый день, Александр!
Исходя из Вашей ситуации, мы выделили следующие вопросы:
1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, зарегистрировать право собственности на дом?
2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?

1.Может ли Ваша мама на основании документов, перечисленных в Вашем вопросе, оформить право собственности на дом?
Мы полагаем, что Вашей маме нужно обратиться в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО «Государственной корпорации «Правительство для граждан» (далее - Управление) Вашего города для уточнения необходимого списка документов в Вашей ситуации. Согласно п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III (далее - Закон), для регистрации права собственности необходимы следующие документы: 
документ, удостоверяющий его личность;
заявление о государственной регистрации установленного образца;
правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок предоставляется идентификационный документ на земельный участок. При уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);
документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно пункту 16 статьи 1 Закона, правоустанавливающими документами признаются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права на недвижимое имущество. Исходя из данного пункта, мы полагаем, что список правоустанавливающих документов не является исчерпывающим. 
Таким образом, мы считаем, что для установления, являются ли документы Вашей мамы достаточными для регистрации права собственности на дом, Вашей маме лучше обратиться в Управление Вашего города. Контактные данные Управления Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://gov4c.kz/ru/kontakty/kontaktnaya-informaciya/.
Также, обращаем Ваше внимание на то, что согласно статье 24 Закона, правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации. То есть все Ваши документы, которые Вы полагаете могут служить правоустанавливающими документами, должны соответствовать требованиям текущего законодательства.
2.Как в настоящий момент можно зарегистрировать право собственности?
Мы полагаем, что если на основании перечисленных Вами документов, Вы не сможете зарегистрировать право собственности, то Ваша мама может подать иск в суд о признании за ней права собственности на квартиру, основываясь на приобретательской давности.
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Также,  согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований Ваша мама сможет приложить данное решение суда в качестве правоустанавливающего документа на дом к другим необходимым документам и зарегистрировать право собственности.
Вопрос от: Индира

Здраствуйте хочу спросить я живу в бесхозной квартире целых 20 лет как оформить на свою собственность.

Ответ: Здравствуйте, Индира!
Мы полагаем, что Вы можете приобрести бесхозную квартиру в свою собственность.
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Также, согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 
Таким образом, для приобретения права собственности на бесхозную квартиру Вам нужно подать исковое заявление в суд. В случае удовлетворения Ваших исковых требований Вы сможете приложить данное решение суда к другим необходимым документам в качестве основания для регистрации Ваших прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, помимо решения суда, Вам также необходимо приложить следующие документы:
1.документ, удостоверяющий личность;
2.заявление о государственной регистрации установленного образца;
3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Все вышеперечисленные документы подаются в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан".
Вопрос от: Индира

Здраствуйте хочу спросить я живу в бесхозной квартире целых 20 лет как оформить на свою собственность.

Ответ: Здравствуйте, Индира!
Мы полагаем, что Вы можете приобрести бесхозную квартиру в свою собственность.
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общей части) от 27 декабря 1994 года, гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет можете приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Также, согласно п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. 
Таким образом, для приобретения права собственности на бесхозную квартиру Вам нужно подать исковое заявление в суд. В случае удовлетворения Ваших исковых требований Вы сможете приложить данное решение суда к другим необходимым документам в качестве основания для регистрации Ваших прав на недвижимое имущество. В соответствии с п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310-III, помимо решения суда, Вам также необходимо приложить следующие документы:
1.документ, удостоверяющий личность;
2.заявление о государственной регистрации установленного образца;
3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Все вышеперечисленные документы подаются в Управление регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан".
Вопрос от: Айдана

Здравствуйте, юристы! Помогите мне пожалуйста, у бывшего мужа оказывается был судимость в 2017 году, имеются долги перед государством. Я в прошлом году получила жилье по ипотеке. Живем с дочерью в этой однакомнатной квартире. Однако официально развелись с мужем лишь после того, как я получила ипотеку. С бывшим не живем вместе почти 3 года. Оформить жилье на свое имя не было возможности, так как все оригиналы документов находятся в Жилстройсбербанке. Почти год плачу кредит сама, из своей заработной платы. Однако недавно поставили под арест мою однокомнатную квартиру. Судоисполнитель говорит что это - общее имущество, хотя брала ипотеку я, выплаты по ипотеке делаю я. Есть ли выход из данной ситуации? Помогите пожалуйста.


Ответ: Добрый день, Айдана!
В соответствии со ст.33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» (далее «Кодекс») 1. Имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака (супружества) осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Также необходимо иметь ввиду, что в состав общей совместной собственности учитываются общие долги супругов (пункт 3 статьи 38 Кодекса) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
В то же время согласно статье 35 Кодекса не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака (супружества), но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (супружество), полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также вещи индивидуального пользования, приобретенные за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Имущество, нажитое каждым из супругов в период раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака (супружества), признается судом собственностью каждого из них.      Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Кодекса может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
Также необходимо иметь ввиду, что права на обще совместное имущество сохраняются у супругов в течении трех лет со дня расторжения брака (п.6 ст.37 Кодекса).
В соответствии со ст.60 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» При обращении взыскания на долю должника в общем имуществе судебный исполнитель обязан известить сособственников имущества и предоставить им право преимущественной покупки доли должника в общем имуществе. Стоимость доли указывается в извещении на основании письменного заключения специалиста.
2. Срок, в течение которого сособственник арестованного имущества может реализовать право преимущественной покупки, определяется Гражданским кодексом Республики Казахстан и исчисляется со дня извещения сособственника о наложении ареста на имущество должника.
На основании вышеизложенного следует, что исковая давность составляет три года на долю в обще совместной собственности с момента расторжения брака если не происходил раздел имущества. Также, если будет установлено отсутствие истечения срока исковой давности для предъявления права на раздел обще совместной собственности, то вы вправе воспользоваться правом преимущественной покупки доли должника. Исходя из вышеизложенного необходимо обратиться в суд для признания имущества личной собственностью.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мартынова Лидия
Вопрос от: Мария

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться! Меня зовут Мария. Я из г. Уральск. Республика Казахстан. У меня очень сложная и запутанная ситуация. В 2019г. у меня умирает бывший муж. Совместно нажитого имущества у нас нет. От мужа у меня есть сын 2012 гр. От бывшего мужа осталась двухкомнатная квартира. Квартира его родителей. У мужа от первого брака есть дочь. Дочери 32 года проживает в РФ. Я второй брак. На квартиру которая осталась после смерти мужа есть два наследника. Дочь от первого брака и мой несовершеннолетний сын. Так же имеется задолженность (ДОЛГ ) по алиментам в пользу моего сына 1 млн 236 тыс тг. В 2020 г. в феврале мой сын и дочь вступили в наследство по 1|2 доли квартиры. Оценочная стоимость квартиры 7млн 200тыс тг- оценивала дочь. Дочь со мной в переговоры вступать не хочет. Буквально вчера 17.04.2020г. у меня был суд по вацап-конференции. Дочь (Ирина) подала на меня в суд и требует с меня 3 млн 600 тыс тг.- половину стоимости квартиры. Судья предложила МНЕ заняться продажей квартиры. Продать квартиру и отдать деньги. Судья дала мне ср! ок до конца 2020г. Либо квартира уйдС т с торгов за копейки. Вопросы: 1) Может ли меня суд обязать продать квартиру, т.к. наследник несовершеннолетний ребенок? 2) Что делать с ДОЛГОМ по алиментам? Могу ли я взыскать с долг с дочери? И в какая часть положена взысканию? (полностью или какая то часть) Долг –который образовался при жизни человека. Я не прошу выплачивать мне алименты ежемесячно, я прошу взыскать ДОЛГ с наследства дочери. Я понимаю алименты это права и обязанности неразрывно связанные с личностью. НО ведь это не обязательства по алиментам, а НЕВЫПЛАЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. (ДОЛГ) А долги переходят по наследству. 3) Могу ли я вообще не продавать квартиру? Пусть сын вырастет и сам решает что делать с квартирой.


Ответ: Здравствуйте, Мария!
1. Одной из обязанностей владельца доли в квартире в случае, если продается доля ребенка в квартире, является необходимость родителями взять разрешение органов опеки на совершение данной сделки. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.
2) в связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона "О жилищных отношениях" и статьи 24 Гражданского кодекса на совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Согласие требуется на любую сделку по распоряжению недвижимостью, то есть предполагающей изменение юридического статуса недвижимости, а именно: продажу, обмен, передачу в залог, передачу в аренду.
Практически невозможно получить согласие на такие сделки от имени несовершеннолетнего как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону.
Тем самым совершение сделки возможно с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что данная сделка не повлияет на ребенка в худшую сторону.
3) в целом же, право собственности неотчуждаемо, и суд не может заставить продать долю — только если эта доля очень мала.
4) В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.
Пункт 2 данной статьи обладает перечнем не входящих в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в том числе права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств (подпункт 3). 
В свою очередь подтвержденные в судебном порядке накопившиеся долги по данным обязательствам подлежат выплате в надлежащем порядке. Данные долги передаются наследникам должника в равных долях. То есть дочери и Вашему сыну. В соответствии с 371 статьей Гражданского кодекса РК обязательства сына прекращаются, так как произошло совпадение в одном лице должника и кредитора. Тем самым обязательство дочери сохраняется и также Ваше право подать на взыскание суммы.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Лошкарева Валерия
Вопрос от: Токтар

В середине 2019 я продавал частный дом молодой семье. Приходили смотрели торговались и сошлись на цене, провели сделку купли-продажи. Сам я этот дом не строил и купил на вторичке. Но документы были на руках и все в порядке. Пару дней назад ко мне обращается покупатель. И угрожает подачей в суд, причина в том что газификации была сделана с ошибками. Но так как я не строил я не был об этом в курсе. Но все коммунальные платежи приходят как положено. Без каких либо затруднений. На кануне сделки пришли специалисты с алматыгаз и провели проверку счётчика газа и ничего не выявили. Вопрос что мне теперь делать? Чем это грозит мне? Спасибо большое.

Ответ: Здравствуйте, Токтар!
В данном случае Вы утверждаете, что не знали о наличии каких-либо неполадок. Однако, в соответствии с п. 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Продавец отвечает за недостатки проданного товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности или об ее ограничении ничтожно.
То есть, в данном случае незнание о недостатках не освобождает от ответственности. Однако, данные недостатки должны быть подтверждены покупателем и должны были возникнуть до передачи товара покупателю.
В случае, если покупатель сможет доказать наличие недостатков, то он имеет право на основании статьи 428  ГК РК, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Однако, исходя из предоставленных Вами сведений становится ясно, что при проведении проверки, специалисты не выявили каких-либо неполадок и вероятнее всего данный факт подтвержден каким-либо документом. Руководствуясь этим, можно предположить, что недостатки в данном доме отсутствуют и покупатель просто Вас "запугивает".
В том случае, если покупатель обратится в суд и не сможет подтвердить наличие указанных недостатков, то Вы, на основании п.1 статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК РК) имеете право требовать компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
Так, п.1 статьи 114 ГПК РК устанавливает, что По заявлению лица, участвующего в деле, со стороны, недобросовестно заявившей заведомо необоснованный иск или спор против обоснованного иска (лицо знало или должно было знать) либо систематически противодействовавшей правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другого лица, участвующего в деле, компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
В данном случае иск будет необоснованным в связи с тем, что имеется заключение специалистов с Алматыгаз.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл

Вопрос от: Елена

Добрый день! Прожив с мужем в браке 13 лет мы развелись. За это время у нас родились 2 дочери и была приобретена двухкомнатная квартира и машина. Данная квартира была приобретена на деньги от продажи квартиры супруга, которая у него была до брака. Продажа одной квартиры и покупка другой квартиры произошли в один год с небольшим перерывом по времени. Я вкладывала деньги в ремонт и обстановку уже купленной квартиры. Теперь после развода бывший супруг предлагает мне отказаться от своей доли в этой квартире в обмен на 2 тыс. долларов, утверждая что это то, на что я могу рассчитывать даже если подам на раздел имущества через суд. При этом, если я дам согласие на такой обмен, то у нотариуса это сделка может быть исполнена двумя способами: 1) как дарение своей доли в этой квартире супругу 2) сделка купли-продажи, с указанием в договоре суммы продажи доли. Вопрос: Положена ли мне доля 50% в этой квартире, несмотря на обстоятельства покупки? и могу ли я свою долю подарить нашим детям? Дети несовершеннолетние 12 и 4 года.


Ответ: Здравствуйте, Елена! Спасибо за обращение к нам!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Согласно п.1 статьи 32 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если в брачном договоре не было установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, согласно статье 33 Кодекса. Имущество, нажитое в браке, является совместным, однако при этом каждый из супругов также может иметь личное имущество.
Совместное имущество предполагает, что в нем не выделяются доли. Личное от совместного отличается тем, что принадлежит полностью одному человеку и соответственно, не может быть поделено при расторжении брака.
Согласно той же статье 33 Кодекса к совместному имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся:
суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов;
полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации;
любое другое нажитое супругами в период брака имущество.
Все перечисленное выше имущество является общим независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3 пункт статьи 33 Кодекса отмечает, что даже если вы в период брака занимались домашним хозяйством или уходом за детьми и не имели заработка, вы также имеете полное право на совместное имущество.
В совместном имуществе при разводе выделяют доли, если имеет место раздел имущества. Согласно статье 38 Кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Доли в совместном имуществе супругов в общем имуществе определяются при разделе имущества и всегда считаются равными (1/2 или 50%), если:
в брачном договоре не предусмотрено иное;
в договоре о разделе имущества ими не предусмотрено иное;
суд не определил эти доли иначе.
Согласно статье 38 Кодекса суд может отступить от равенства долей в совместном имуществе в пользу интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга. В первую очередь, это относится к людям с алкогольной и наркотической зависимостью: им достанется меньшая доля из совместного имущества, если это будет доказано судом. При этом в нормативно-правовых актах вы не найдете определенных норм по этому вопросу, ситуации рассматриваются персонально, судьей.
Если же наоборот обвиняемый супруг докажет, что вел поиски работы, имел действительно уважительные оправдания отсутствия работы, вел домашнее хозяйство и занимался воспитанием детей, то суд не сможет уменьшить его долю.
Нередки случаи, когда один из супругов отказывается от своей доли в совместном имуществе. Если данный факт был оговорен ранее, до расторжения брака, то закрепить его можно в брачном договоре или договоре о разделе общего имущества. Если брак уже расторгнут, отказаться от доли в совместном имуществе можно обратившись к нотариусу. Нотариус засвидетельствует определение долей каждого супруга в совместной собственности, а затем зарегистрирует договор дарения доли одного супруга другому.
Распространен миф о том, что право на доли в совместном имуществе имеют также дети. Это не так, изначально доли каждого из супругов составляют 1/2. Меняются доли с учетом детей, только если один из супругов намеренно не получал доход и растрачивал общие средства. При этом детям не выделяется особая доля, а только увеличивается доля одного из супругов, того, с кем остаются дети. Второй супруг обязательно выплачивает алименты на содержание детей.
Если недвижимость была приобретена до вступления в брак, получена в дар или по наследству, она является личной и подлежит разделу, только если в нее были инвестированы совместные деньги (на ремонт, реконструкцию и пр.). В данном случае будет учитываться доля внесенных средств, и влияние на конечную стоимость недвижимости.
Вопрос о долях в совместном имуществе зачастую вызывает множество споров, именно в этой связи настоятельно рекомендуется заключать брачный договор или договор о разделе общего имущества.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нургалиев Жанибек
Вопрос от: Сергей

Здравствуйте! Приобретена половина дома, дом и участок по ТП и госакту разделены - 2/5 соседа, 3/5 мои. После приобретения, соседу ограничили доступ в наш двор для парковки его автомобиля, на что он взорвался претензиями: его окно выходит на мою часть участка и он требует отгородить ему 1.5 метра участка, примыкающие к его части стены, где расположено его окно. Второе - к дому с незапамятных времен по моему участку подведена труба водоснабжения, заходит под его половину дома, а оттуда запитана наша половина. Грозит обрезать трубу под своей половиной и воспрепятствовать подключению к трубе проходящей по моему участку, т.к. якобы он протягивал эту трубу до магистрального водопровода во времена царя Гороха. Будьте добры, подскажите пожалуйста, каковы мои и его права. Он относится к категории людей не способных договариваться мирно и вообще вести переговоры нормальным тоном, поэтому хочу разузнать, что и как по закону. Буду благодарен!


Ответ: Здравствуйте, Сергей!
В соответствии с п.6 ст.53 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – «ЗК РК»), порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. 
Согласно пп.8) п.1 ст.65 ЗК РК, собственники земельных участков и землепользователи обязаны не нарушать прав других собственников и землепользователей. Поэтому требование об ограждении участка, примыкающего к его части стены безосновательно, и нарушает Ваше право собственности. 
Касательно труб водоснабжения, в силу пп.10) п.1 этой же статьи в обязанности собственников и землепользователей входит предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Сервитут, в соответствии с п.1 ст.67 ЗК РК, это право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования. Согласно пп.2) п.2 ст.69 ЗК РК, сервитут может устанавливаться для  прокладки и (или) эксплуатации необходимых линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, мелиорации и других нужд частного собственника, землепользователя или недропользователя, проводящего операции по разведке или геологическому изучению, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседний или иной земельный участок. То есть, если труба водоснабжения проходит через его часть участка, то сосед должен предоставить Вам частный сервитут, так как без установления сервитута невозможно обеспечение водоснабжением Вашего участка. В силу п.3 ст.69 ЗК РК,  частный сервитут на соседний или иной земельный участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки (договор об установлении частного сервитута) или, при недостижении согласия, по решению суда. Иными словами, Ваш сосед не может обрезать трубу под своей частью, это также является нарушением Ваших прав на обеспечение водоснабжением.
Таким образом, Вы можете предложить ему составить договор пользования общим участком и домом, а если Ваш сосед будет сопротивляться, Вы можете обратиться в суд и решать вопросы уже в судебном порядке.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара