+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Мухамеджан
Здравствуйте. Недавно на сайте объявлений увидели дом за 40 млн тенге, пришли договориться с хозяином. договорились за 38 млн (18 наличными 20 через банк). через неделю мы отдали 18 млн тенге видео было снято, на видео не зафиксирован момент передачи денежных средств, но на видео старший сын хозяина (владелец дома его мама) говорит: Я ФИО взял 18 млн тенге наличными у гражданина ФИО(моего брата) и день сделки. через некоторое время нам банк отказал в выдаче кредита и нам пришлось искать гаранта человека и не нашли потом мы уже поняли что не сможем дом купить ( как раз за это время в доме начали трескаться стены и болота) и обьяснили хозяину дома что нам нужны деньги и чтобы она вернула 17,5 млн тенге (500к оставить себе) и мы закрыли кредиты. Но хозяика отказывается отдать нам деньги и обещает выселит нас из дома. что мы можем сделать?
Ответ: Вы как покупатель, и с другой стороны – продавец, вправе по соглашению между собой выбрать любую форму предварительного платежа. Главное, чтобы это соглашение, с учетом указанной цены, было оформлено в письменном виде, либо имелись иные, кроме свидетельский показаний, подтверждения передачи указанной суммы в счет основного платежа.  
В данном случае 18 миллионов выступают в качестве аванса, но не задатка.
Отказ продавца от возврата полученных денег неправомерен, поскольку в соответствии с пунктом 2 ст.337 Гражданского кодекса РК, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.
Предусмотренные пунктом 3 ст. 157-1 ГК последствия ничтожной сделки обязывают Вас как покупателя вернуть недвижимое имущество в законное владение, пользование и распоряжение продавца, а продавца – вернуть Вам ваши деньги.
Вопрос от: Лиза

Здравствуйте! Бабушка хотела оформить завещание на дочь. Из правоустанавливающих документов только договор купли продажи от 6 августа 1991 года и приказ о закреплении земельного участка 25 соток. Земельный кадастр и акимат отказывают нам в выдаче гос акта на землю, ссылаясь на то, что документы старые, вовремя не зарегистрированы. 15 соток выдается бесплатно, а 10 соток нужно выкупать. Подскажите, что сделать, ведь старые документы имеют юр. силу как и новые? С_у Лиза.


Ответ: Доброго времени суток, Лиза!
Согласно части 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.». Исходя из этого, лицо может оформить завещание на любое свое движимое или недвижимое имущество. 
Касательно узаконения земельного участка, исходя из положения вопроса договор купли-продажи был заключен 6 августа 1991 года. На тот момент действовал Земельный кодекс Казахской ССР, принятый в 16 ноября 1990 году. Согласно части 5, статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР гласит: «Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.»
Касательно регистрации земельного участка:
Развитие законодательства о регистрации началось с принятия Общей части Гражданского кодекса 27 декабря 1994 г. Затем 25 декабря 1995 г. был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Указ о государственной регистрации). Однако органы государственной регистрации были созданы только к концу 1997 г. Только с этого времени в Казахстане началось внедрение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  
Регистрация имела не право порождающий характер в 1991 году.
Лицо, на чье имя был закреплен земельный участок в размере 25 соток будет считаться собственником данного земельного участка не только на основании договора купли-продажи, но и на основании приобретательной давности. В части 1 статьи 240 Гражданском кодексе Республики Казахстан есть следующая норма: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).». 
Что подразумевается под «добросовестно, открыто и непрерывно»? 
Согласно определениям, которые приводятся в части 10 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»:
 - Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
- Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Исходя из Вашего обращения Вы владели земельным участком в течение 31 года, что однозначно превышает семилетний срок (ч.1 статья 240 ГК РК) который дается для приобретательной давности. Ведь согласно части 4, 240 статьи ГК РК: «Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.». 
Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. (часть 12 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»).
В качестве доказательства момента завладения земельным участком Вы можете приложить договор купли-продажи, который был заключен 6 августа 1991 года.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ж.И. Ибраимова и доктор юридических наук С.Л.Дильмухаметов
Вопрос от: Лиза

Здравствуйте! Бабушка хотела оформить завещание на дочь. Из правоустанавливающих документов только договор купли продажи от 6 августа 1991 года и приказ о закреплении земельного участка 25 соток. Земельный кадастр и акимат отказывают нам в выдаче гос акта на землю, ссылаясь на то, что документы старые, вовремя не зарегистрированы. 15 соток выдается бесплатно, а 10 соток нужно выкупать. Подскажите, что сделать, ведь старые документы имеют юр. силу как и новые? С_у Лиза.


Ответ: Доброго времени суток, Лиза!
Согласно части 1 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан: «Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.». Исходя из этого, лицо может оформить завещание на любое свое движимое или недвижимое имущество. 
Касательно узаконения земельного участка, исходя из положения вопроса договор купли-продажи был заключен 6 августа 1991 года. На тот момент действовал Земельный кодекс Казахской ССР, принятый в 16 ноября 1990 году. Согласно части 5, статьи 3 Земельного кодекса Казахской ССР гласит: «Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.»
Касательно регистрации земельного участка:
Развитие законодательства о регистрации началось с принятия Общей части Гражданского кодекса 27 декабря 1994 г. Затем 25 декабря 1995 г. был принят Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Указ о государственной регистрации). Однако органы государственной регистрации были созданы только к концу 1997 г. Только с этого времени в Казахстане началось внедрение системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.  
Регистрация имела не право порождающий характер в 1991 году.
Лицо, на чье имя был закреплен земельный участок в размере 25 соток будет считаться собственником данного земельного участка не только на основании договора купли-продажи, но и на основании приобретательной давности. В части 1 статьи 240 Гражданском кодексе Республики Казахстан есть следующая норма: «Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).». 
Что подразумевается под «добросовестно, открыто и непрерывно»? 
Согласно определениям, которые приводятся в части 10 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»:
 - Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
- Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.
Исходя из Вашего обращения Вы владели земельным участком в течение 31 года, что однозначно превышает семилетний срок (ч.1 статья 240 ГК РК) который дается для приобретательной давности. Ведь согласно части 4, 240 статьи ГК РК: «Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.». 
Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище. (часть 12 Объявления «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»).
В качестве доказательства момента завладения земельным участком Вы можете приложить договор купли-продажи, который был заключен 6 августа 1991 года.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ж.И. Ибраимова и доктор юридических наук С.Л.Дильмухаметов
Вопрос от: Дмитрий

Здравствуйте. Хотел узнать. Хочу взять кредит под залог дома просят отправить фото документов на дом. Если я отправлю фото документов смогут ли произвести какие либо незаконные действия с недвижимостью? И говорят при оформлении залога заберут документы на дом? Как правильнее произвести залог чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Зарание спасибо.


Ответ:  Здравствуйте, Дмитрий!
Исходя из предоставленных Вами данных мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Во-первых, если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то оформляйте его только в банковских организациях. На сегодняшний день распространены мошеннические действия в небанковских финансовых организациях. Не отправляйте никому фото своих документов, во избежание быть обманутыми мошенниками. 
Во-вторых, подробнее рассмотрим процедуру получения залогового кредита. 
Выделяется два вида залога:
Ипотека
Заклад
Согласно пункту 1 статьи 399 Гражданского Кодекса Республики Казахстан «Ипотека - вид залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.
Предметом ипотеки могут быть предприятия, строения, здания, сооружения, квартиры в многоквартирном доме, транспортные средства, космические объекты, товары в обороте и другое не изъятое из гражданского оборота имущество.»
Согласно пункту 2 статьи 299 Гражданского Кодекса Республики Казахстан залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом Республики Казахстан об ипотеке недвижимости.
Залог возникает в силу договора.
То есть вам нужно будет заключить договор ипотечный договор с банком.
Согласно статье 6 Закона об ипотеке недвижимого имущества:
1. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем.
2. Ипотечный договор является основанием для регистрации ипотеки. Право ипотеки возникает с момента его регистрации.
3. Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон.
4. Права залогодержателя могут подтверждаться (оформляться) выдачей ипотечного свидетельства.
Важные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора:
В ипотечном договоре должны быть указаны:
имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;
существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;
опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;
наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие);
обязанность залогодателя предоставить доступ заимодателю и (или) оценщикам к залоговому имуществу для определения его оценочной стоимости в рамках процедуры внесудебной реализации залогового имущества;
согласие залогодателя на возможность удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает;
обязанность залогодателя информировать залогодержателя обо всех изменениях, связанных с личностью залогодателя, в течение пятнадцати рабочих дней со дня таких изменений.
иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.
В ипотечном договоре запрещается указывать право требования досрочного возврата суммы займа и вознаграждения по нему, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом об ипотеке недвижимого имущества.
Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Касательно документов, на практике банки забирают документы, мы связались с одним из банковских сотрудников банка, и он нам предоставил информацию о том что банку нужно будет предоставить договор купли-продажи и тех. паспорт. Если нет договора купли-продажи, то нужно предоставить любой правоустанавливающий документ на получение данной недвижимости, к примеру свидетельство о наследовании, договор дарения.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рашидова Ясмин
Вопрос от: Елена
Здравствуйте, в мае 2021 г. я гражданка РК и сестра гражданка РФ, вступили в наследство оставленное бабушкой 1/2 квартиры мне и 1/2 сестры. Прошло полтора года сестра приезжает с РФ и никаких мер не принимает по продаже квартиры. Выслала мне письмо нотариально заверенное где предлагает мне купить за 9 млн.тг, я отправила в ответ письмо что готова выкупить ее долю за 5 млн. на этом все остановилось. Какие я имею права, и могу ли я через суд выкупить ее долю, и что для этого необходимо?
Ответ: Поскольку сестра не дала согласия на предложение продать Вам долю в общей собственности за 5 миллионов тенге, сделка не состоялась.

При этом законодательство Казахстана не позволяет понудить сестру заключить с Вами договор на Ваших условиях.

В этой связи рекомендуем вновь вернуться к обсуждению этого вопроса на приемлемых для обеих сторон условиях.

Следует также учитывать, что согласно пункту 2 ст. 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, Ваша сестра теперь вправе продать свою долю другому (третьему) лицу. Но если она не осуществит продажу доли третьему лицу по предложенной Вам цене (9 миллионов тенге), то в случае изменения условий продажи она обязана вновь предложить Вам приобрести долю по изменённой цене.

Однако свои коррективы в ответ вносит то обстоятельство, что Ваша сестра является гражданкой России.

Так, эксперты в этой области отмечают, что «пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено,что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.

В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года.

Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций».

Вопрос от: Елена
Здравствуйте, в мае 2021 г. я гражданка РК и сестра гражданка РФ, вступили в наследство оставленное бабушкой 1/2 квартиры мне и 1/2 сестры. Прошло полтора года сестра приезжает с РФ и никаких мер не принимает по продаже квартиры. Выслала мне письмо нотариально заверенное где предлагает мне купить за 9 млн.тг, я отправила в ответ письмо что готова выкупить ее долю за 5 млн. на этом все остановилось. Какие я имею права, и могу ли я через суд выкупить ее долю, и что для этого необходимо?
Ответ: Поскольку сестра не дала согласия на предложение продать Вам долю в общей собственности за 5 миллионов тенге, сделка не состоялась.

При этом законодательство Казахстана не позволяет понудить сестру заключить с Вами договор на Ваших условиях.

В этой связи рекомендуем вновь вернуться к обсуждению этого вопроса на приемлемых для обеих сторон условиях.

Следует также учитывать, что согласно пункту 2 ст. 216 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, Ваша сестра теперь вправе продать свою долю другому (третьему) лицу. Но если она не осуществит продажу доли третьему лицу по предложенной Вам цене (9 миллионов тенге), то в случае изменения условий продажи она обязана вновь предложить Вам приобрести долю по изменённой цене.

Однако свои коррективы в ответ вносит то обстоятельство, что Ваша сестра является гражданкой России.

Так, эксперты в этой области отмечают, что «пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено,что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.

Со ссылкой на указанную норму казахстанские нотариусы и органы юстиции разъясняют, что иностранец, который приобрел жилье на законных основаниях (например, унаследовал), должен его продать в течение 1 года, поскольку иностранец, не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан.

Также в указанном пункте 1 статьи 252 Гражданского кодекса говорится, что в случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению. То есть, если руководствоваться данным пунктом, то жилье иностранца, не проживающего в Казахстане, и не распорядившегося жильем в течение 1 года, должно быть принудительно продано по решению суда с торгов, а вырученная сумма (за вычетом издержек) должна быть передана иностранцу.

В то же время порядок такой принудительной продажи законом или подзаконными актами не установлен. Ни у одного государственного органа в настоящее время не имеется полномочий на предъявление подобных исков в суд, и на практике данные положения закона не реализуются. Для иностранцев не установлено никакой ответственности или штрафов за то, что они не распорядятся своим жильем в течение 1 года.

Поэтому в настоящее время несоблюдение срока для продажи жилья иностранцем, не влечет никаких негативных последствий в виде изъятия жилья или денежных санкций».

Вопрос от: Бахыт

Здравствуйте, у нас стоит арест на квартиру, мы хотели бы продать взяв задаток, но у нас стоит запрет на совершение нотариальных действий. Подскажите какой-то выход есть? Как-то можно оформить этот задаток, чтобы закрыть долги?

Ответ: Здравствуйте, Бахыт! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос: 
Возможно ли продать квартиру под арестом для погашения задолженности?
Согласно ст.74 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее - «Закон»), реализация арестованного имущества производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Судебный исполнитель после проведения оценки имущества и до реализации имущества одновременно с ознакомлением с отчетом об оценке предоставляет должнику по его письменному обращению право самостоятельной реализации арестованного имущества:
в срок не более одного месяца по стоимости не ниже 75% от его оценочной стоимости;
с даты составления отчета об оценке должно пройти не более 1 года; 
срок самостоятельной реализации жилища составляет три месяца.
Следовательно, мы полагаем, что Вы вправе обратиться к судебному исполнителю с письменным обращением с просьбой самостоятельной реализации квартиры.
Согласно п.5 ст.55 Закона, в случае, если реализуется имущество, стоимость которого превышает размер взыскания по исполнительному документу, после реализации имущества должнику возвращается вырученная сумма за вычетом взысканной по исполнительному документу суммы и расходов по исполнению, а также сумм по оплате деятельности частного судебного исполнителя.
Следовательно, мы полагаем, что после реализации Вами имущества, Вам вернут сумму, оставшуюся после покрытия задолженности, расходов по исполнению и оплаты деятельности судебного исполнителя.
В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП: e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Сауле

Здравствуйте! Нужен ваш совет. Мы приобрели квартиру в по договору Цессии. Сейчас ЖСК передаёт жилье нам. Всех отправляет к нотариусу. Мы же хотим оформить через Цон, по гос расценкам. Я обратилась к Председателю ЖСК, сходить с нами в Цон. Она сказала, что нотариус предусмотрен в Уставе ЖСК. И нужен договор Передачи. Неужели в Цон такого договора передачи нет? Что нам делать?


Ответ: Здравствуйте, Сауле!
Так как в вашей ситуации предметом является недвижимость, требующая государственной регистрации, будет применен пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса РК: 
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется регистрирующими органами по местонахождению объекта недвижимого имущества с учетом идентификационных и других характеристик недвижимого имущества, необходимых для ведения правового кадастра.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Государственная корпорация «Правительство для граждан».
Договор передачи следует составить с ЖСК перед регистрацией прав на недвижимость, так как он входит в требуемый пакет документов.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мухидинкызы Махаббат
Вопрос от: Лариса

Добрый день, скажите пожалуйста если наложен запрет на совершение нотариальных действий (физ. лицо), возможна ли продажа имущества (дома), и как оформлять документы с таким запретом?


Ответ: Здравствуйте! Проанализировав вашу ситуацию и предоставленную информацию, мы можем начать разбирать данное дело. Итак, для этого нам необходимо будет ответить на несколько вопросов: во-первых, что такое запрет на совершение нотариальных действий. Во-вторых, можно ли совершить какое-либо действие с таким запретом.
Во-первых, запрет на совершение нотариальных действий – это ограничение прав субъекта на совершение любых нотариальных действий (в том числе и на распоряжение имуществом). Запрет накладывается частным судебным исполнителем.
Во-вторых, согласно пункту 1 и подпункту 3 пункта 2 статьи 32 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», судебный исполнитель обязан принять меры по обеспечению исполнения исполнительных документов. Мерами по обеспечению исполнения исполнительных документов являются: запрещение должнику совершать определенные действия, в том числе запрещение органам юридического лица принимать решения, а равно приостановление действия принятых решений по отчуждению движимого и недвижимого имущества, имущественных и неимущественных прав, ценных бумаг и долей в уставном капитале и имуществе юридического лица;
Во-третьих, если на ваше имя наложен запрет на совершение нотариальных действий, то продать или как-то еще распорядиться этим имуществом вы не сможете, так как вы попросту не сможете заключить у нотариуса договор купли-продажи из-за запрета. Нотариус увидит в базе ЕНИС ваш статус и откажет вам в услуге.
Для того чтобы распорядиться своим имуществом, с вас должны снять запрет на совершение нотариальных действий (заплатить долг). 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рахимов Аңсар
Вопрос от: Лариса

Добрый день, скажите пожалуйста если наложен запрет на совершение нотариальных действий (физ. лицо), возможна ли продажа имущества (дома), и как оформлять документы с таким запретом?


Ответ: Здравствуйте! Проанализировав вашу ситуацию и предоставленную информацию, мы можем начать разбирать данное дело. Итак, для этого нам необходимо будет ответить на несколько вопросов: во-первых, что такое запрет на совершение нотариальных действий. Во-вторых, можно ли совершить какое-либо действие с таким запретом.
Во-первых, запрет на совершение нотариальных действий – это ограничение прав субъекта на совершение любых нотариальных действий (в том числе и на распоряжение имуществом). Запрет накладывается частным судебным исполнителем.
Во-вторых, согласно пункту 1 и подпункту 3 пункта 2 статьи 32 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», судебный исполнитель обязан принять меры по обеспечению исполнения исполнительных документов. Мерами по обеспечению исполнения исполнительных документов являются: запрещение должнику совершать определенные действия, в том числе запрещение органам юридического лица принимать решения, а равно приостановление действия принятых решений по отчуждению движимого и недвижимого имущества, имущественных и неимущественных прав, ценных бумаг и долей в уставном капитале и имуществе юридического лица;
Во-третьих, если на ваше имя наложен запрет на совершение нотариальных действий, то продать или как-то еще распорядиться этим имуществом вы не сможете, так как вы попросту не сможете заключить у нотариуса договор купли-продажи из-за запрета. Нотариус увидит в базе ЕНИС ваш статус и откажет вам в услуге.
Для того чтобы распорядиться своим имуществом, с вас должны снять запрет на совершение нотариальных действий (заплатить долг). 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рахимов Аңсар