+7 (727) 2222-101
 
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Азамат

Здравствуйте! 17 августа я заключил договор купли-продажи квартиры в новом ЖК, т.е. до меня там юридически никто не жил. Акт с АлматыЭнергоСбыт составил в начале сентября и только после этого мне подключили электричество обслуживающее наш дом ТОО «Лига ЖКХ». Фактически в августе я не потреблял никакую электроэнергию в квартире и соответственно никакого ремонта дома не было. В середине сентября мне пришёл счёт от ТОО «Лига ЖКХ» за август, с указанием долга за электроэнергию в сумме 16 194тг. При разговоре с директором ТОО «Лига ЖКХ» мне было сказано что я должен был до заезда сверить показания счётчика, добавив что я должен оплатить этот долг за август.. Но электроэнергию мне подключили только после того как я составил акт на открытие счета в АлматыЭнергоСбыт, т.е. в начале сентября. Как мне быть?


Ответ: Здравствуйте, Азамат!
При подключении и опломбировке счетчика представителями АЭС составляется акт, в нем указывается показания счетчика от которых начинается отсчет оплаты в АЭС. При наличии собственного договора и лицевого счета в АЭС Вы оплачиваете напрямую в АЭС.
Исходя из данных, что Вы указали выше, должны ли Вы платить застройщику зависит от содержания договора, который был с ним заключен, и от решения общего собрания собственников квартир, если оно было. Также имеет значение, пользовались ли Вы электричеством от ТОО «Лига ЖКХ» после акта приема-передачи квартиры.
В новых квартирах, как правило, устанавливают проверенные счетчики с нулевыми показаниями, все, что используется до акта приема-передачи, оплачивает застройщик или иное уполномоченное им лицо - КСК, управляющая компания, если иное не предусмотрено договором с покупателем.

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нечаева Александра
Вопрос от: Клара

Добрый день. Вопрос о подземных паркингах. 1) Входят ли подземные паркинги в кондоминиум? Паркинги в собственности жильцов. 2) Собственник квартиры, который находится над воротами в паркинг, жалуется на шум ворот при открытий и закрытии. 3) В обязанности КСП входит ли обслуживание КСП?

Ответ: Уважаемая, Клара!
Согласно статье 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», (далее - Закон о жилищных отношениях) объектом кондоминиума является единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно данной статье паркинг входит в объекты кондоминиума, так как паркинг является нежилым помещением и находится в частной собственности.
Далее, согласно статье 2 Закона о жилищных отношениях орган управления объектом кондоминиума это физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума. Также, согласно статье 42 Закона о жилищных отношениях, форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Мы предполагаем, что органом управления Вашего кондоминиума является КСК (кооператив). Согласно пункту 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума от 19 февраля 2015 года, утвержденных  приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан (далее - Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума), орган управления кондоминиума открывает на каждый объект кондоминиума текущий счет, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.  Согласно данной статье КСК должен осуществлять деятельность по содержанию Вашего кондоминиума. 
Далее, согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:
1) проведения текущего и капитального ремонта в соответствии со строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию.
Понятие текущего ремонта зданий (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) обозначается как ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией. Мы предлагаем Вам обратиться в КСК с жалобой на шум издаваемый при работе ворот паркинга. В случае Вашего обращения, КСК должен будет проверить ворота на работоспособность. В случае, если шум ворот происходит из-за неисправности ворот, КСК должен будет произвести текущий ремонт. 
В случае, если во время проверки будет выявлена необходимость замены ворот полностью или будут найдены альтернативные ворота паркинга, которые не шумят, понадобится капитальный ремонт. Согласно пункту 9 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума расходование денег, накопленных на сберегательном счете, осуществляется только по решению общего собрания, принятому большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир) данного объекта кондоминиума и закрепленному протоколом собрания. Исходя из данной статьи, при необходимости проведения капитального ремонта решение будет приниматься по результатам большинства голосов собрания. 
Вопрос от: Гульмира

Доброго времени суток, свекровь умерла, после смерти все дети отказались от своей доли в пользу сестры. Сестра вступила в наследство и хочет написать дарственную брату, у которого есть дети. Нотариус сказал, что все сделки с недвижимостью возможны по истечении 5 летнего срока. Как быть?

Ответ: Здравствуйте, Гульмира!
Согласно п.4 ст.1072 Гражданского Кодекса Республики Казахстан «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации», то есть после принятия наследства наследник сам решает как распоряжаться наследственным имуществом без какого-либо срока. Но, если она решит продать данное наследство в течение 1 года после регистрации наследства, то ей придется оплатить налог от стоимости оцененного имущества, а если после 1 года, то не будет платить.
Согласно пп.6 п.1 ст.331 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) (далее НК РК) «доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) настоящего пункта». 
Также в соответствии с п.2 ст.331 НК РК «доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.
Положения настоящего пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи».
В силу п.6 ст.331 НК РК «6. В случаях реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью реализуемого имущества на дату возникновения права собственности.
При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности».

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Женисханов Исламбек
Вопрос от: Меруерт

Здравствуйте! Мои родители прожили в законном браке 27 лет. В 2017 году мама умерла. У моей мамы есть братишка родной и 3 сестры родные. Был брат не женатый и без детей. На нем остались оформлены 2 квартиры. Брат скончался в 2006 году. Квартиры не были переоформлены. Вопрос первый: может ли мой отец претендовать на свою долю за эти квартиры? Вопрос второй: может ли государство их забрать?

Ответ: Добрый день, Меруерт!
Согласно п.1 ст.1061 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК) «в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя». Её брат умер в 2006 году, так как у него не было ни жены, ни детей, то из этого следует, что этих наследников по первой очереди нет. Живы ли их родители, то есть брат и 4-ро сестер, не известно. Если они живы, то наследуют как наследники первой очереди (п.1 ст.1061 ГК РК). Если же их уже нет, то нет и первой очереди наследников, следовательно, его 2 квартиры переходят по наследству в порядке второй очереди его четверым сестрам и одному брату в равных долях в соответствии с п.1 ст.1062 ГК РК: «если нет наследников первой очереди, право на наследование по закону во вторую очередь получают в равных долях полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а также его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери», то есть по 1/5 части на каждого.
Согласно ст.1072 ГК РК по состоянию на 2006 год (год смерти брата) «наследник приобретает право на причитающееся ему наследство или его часть (долю) со времени открытия наследства, если он не откажется впоследствии от наследства, не будет лишен права наследовать и не утратит право наследовать вследствие признания недействительным завещательного распоряжения о назначении его наследником», то есть из этого следует, что Ваша мать приняла долю наследства и соответственно, Ваш отец и Вы сами можете претендовать на эту долю, так как вы являетесь наследниками первой очереди (п.1 ст.1061 ГК РК).
В силу п.1 ст.1083 ГК РК «если нет наследников ни по завещанию, ни по закону, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным имуществом». Таким образом, государство не может забрать эти квартиры, потому что они не были признаны выморочным имуществом. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Женисханов Исламбек

Вопрос от: Юля

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.


Ответ: Здравствуйте, Юля!
Для начала необходимо провести экспертизу и выявить причину поломки смесителя. Далее составляется акт представителем управляющей компании КСК, где указывается причина, размер ущерба и т.д. Экспертиза должна установить действительную причину поломки, возможна и вина арендодателя в том, что передал вам квартиру с изначально неисправным смесителем. Так как согласно п.1 ст.547 ГК РК наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. В этом случае обязанность возмещения ущерба соседям в сумме 92.000 тг ложится на арендодателя. Возможна причина того, что именно по  вашей неосторожности смеситель прорвало и обязанность уплаты ущерба будет лежать на вас, так как вы взяли на себя ответственность за состояние квартиры и имущества (когда по закону ответственность за техническое состояние и поломку несет собственник квартиры). Однако, в договоре аренды вы взяли на себя ответственность за имущество квартиры, что означает и ответственность при поломке имущества.  С другой стороны, вполне возможно и то, что смеситель был изначально неправильно установлен или отремонтирован управляющей компанией, и в этом случае ответственность на управляющей компании. 
В случае, если будет доказана ваша вина в произошедшем, вы должны возместить ущерб в полном размере. А в случае отказа от уплаты размера ущерба, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды и выселить вас, но это никак не освобождает вас от обязанности возместить ущерб. Так, согласно пп.2 п.1 cт.556 ГК РК по требованию наймодателя договор аренды может быть расторгнут в случае, если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество. В этой ситуации следует сначала определить причину, по чьей вине имела место поломка и дальше действовать по закону. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Изимгалиева Асель
Вопрос от: Юля

Добрый день! Мы сняли квартиру в аренду, заключили договор, и через два дня, в наше отсутствие - прорвало смеситель в ванной, в результате затопили соседей снизу. Составили акт ущерба на сумму 92 000 тенге. Хозяйка квартиры требует с нас возместить ущерб. В договоре прописан пункт "Квартиросъемщик несет ответственность за состояние квартиры и имущества, которое в ней имеется". Скажите пожалуйста, кто обязан оплачивать ущерб принесенный соседям снизу? И в случае отказа нами оплачивать ущерб, имеет ли она право нас выселить, мы уже сделали оплату за второй месяц? Хозяйка не сделала нам временную регистрацию.


Ответ: Здравствуйте, Юля!
Для начала необходимо провести экспертизу и выявить причину поломки смесителя. Далее составляется акт представителем управляющей компании КСК, где указывается причина, размер ущерба и т.д. Экспертиза должна установить действительную причину поломки, возможна и вина арендодателя в том, что передал вам квартиру с изначально неисправным смесителем. Так как согласно п.1 ст.547 ГК РК наймодатель обязан передать нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. В этом случае обязанность возмещения ущерба соседям в сумме 92.000 тг ложится на арендодателя. Возможна причина того, что именно по  вашей неосторожности смеситель прорвало и обязанность уплаты ущерба будет лежать на вас, так как вы взяли на себя ответственность за состояние квартиры и имущества (когда по закону ответственность за техническое состояние и поломку несет собственник квартиры). Однако, в договоре аренды вы взяли на себя ответственность за имущество квартиры, что означает и ответственность при поломке имущества.  С другой стороны, вполне возможно и то, что смеситель был изначально неправильно установлен или отремонтирован управляющей компанией, и в этом случае ответственность на управляющей компании. 
В случае, если будет доказана ваша вина в произошедшем, вы должны возместить ущерб в полном размере. А в случае отказа от уплаты размера ущерба, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды и выселить вас, но это никак не освобождает вас от обязанности возместить ущерб. Так, согласно пп.2 п.1 cт.556 ГК РК по требованию наймодателя договор аренды может быть расторгнут в случае, если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество. В этой ситуации следует сначала определить причину, по чьей вине имела место поломка и дальше действовать по закону. 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Изимгалиева Асель
Вопрос от: Людмила

Добрый день! Касается оригиналов документов на квартиру. Квартира 2-х комнатная, нас четверо. Каждому принадлежит по 1/4 по праву собственности. Бывший муж хочет завладеть документами (оригиналом собственности и паспортом на квартиру). Для этого подал на нас в суд. Суд решил: обязать Кохан Л.П. предоставлять Кохан Ю.И. правоустанавливающие документы: свидетельство и паспорт на квартиру  во временное пользование. В праве ли судебный исполнитель при исполнении решения суда забрать у меня документы и передать бывшему мужу? Мне и детям принадлежит 3/4 доли в квартире. Если я отдам ему документы, то без решения суда он мне их не отдаст назад. Судебный исполнитель взял с меня объяснительную, в которой я написала, что я готова предоставлять документы и ходить с истцом. Так же заставил написать, что привлечена к уголовной ответственности по ст.669 и по статье 430. Вопрос: что мне делать, чтоб не лишиться владения документом и исполнять принятое решение суда? В праве ли забрать документы у меня и отдать истцу? 
2 вопрос:
Добрый день! Нам четверым принадлежит квартира, у каждого по 1/4 доли. Бывший муж хочет завладеть оригиналами документов на квартиру.Суд решил обязать Кохан Л.П. предоставлять Кохан Юрию Ивановичу документы во временное пользование. Судебный исполнитель взял с меня объяснительную, которой я написала, что я не против ходить с Кохан Ю.И. и предоставлять документы оригинал свидетельства собственности и технический паспорт на квартиру. Ещё заставил написать, что я буду привлечена к уголовной ответственности по ст.669 и по ст.430 УК РК. Может ли у меня забрать документы судебный исполнитель и передать истцу, тем самым лишить меня и детей пользования и владения документами? Что мне делать, чтоб отстоять свои права и детей? Прошу ответить мне на электронный адрес. Отдать документы - это подвергнуть себя дальнейшим хождениям по судам. Мы ходим по судам с 2012 года и по сей день. Есть ли какой-нибудь закон, чтоб привлечь Кохан Ю.И. к ответственности за наше бесконечное хождение по судам?


Ответ: Здравствуйте, Людмила! 
Во-первых, вынесенное судебное решение Вам необходимо исполнять. Неисполнение судебного решения может повлечь за собой негативные последствия для Вас. Так, согласно ст.125 Закона РК от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» за неисполнение исполнительного документа должник может быть привлечен к административной либо уголовной ответственности. Привлечение к ответственности не освобождает должника от обязанности выполнить предусмотренные исполнительным документом действия. Таким образом, если Вы не передадите оригиналы документов на квартиру судебному исполнителю, вы будите привлечены к ответственности.
Для исполнения решения вам необходимо передать оригиналы правоустанавливающих документов. Однако, вы должны понимать, что при передаче оригиналов документов Вы не лишитесь права собственности на квартиру. Право собственности на жилище прекращается при отчуждении собственником жилища другому лицу, в случае смерти собственника либо в случае уничтожения (разрушения) жилища, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан (согласно п.1 ст.28 Закона РК от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»). Соответственно, Ваше право собственности на квартиру не прекратится, если вы передадите оригиналы документов своему бывшему супругу. 
Во-вторых, Вы можете оставить у себя копии документов на квартиру или получить архивную справку для собственного спокойствия.
Так, Вы можете обратиться к нотариусу для того, чтобы получить нотариально заверенные копии документов. Согласно п.1 ст.34 Закон Республики Казахстан от 14 июля 1997 года «О нотариате», нотариус совершает следующие нотариальные действия: свидетельствует верность копий документов и выписок из них. 
Также вы можете обратиться в центр обслуживания населения, чтобы получить от них архивную справку. Архивная справка — это официальный документ архива, имеющий юридическую силу и содержащий документную информацию о предмете запроса с указанием поисковых данных документов, на основании которых она составлена. В соответствии с п.6 Приказа Министра культуры и спорта Республики Казахстан от 11 января 2018 года № 14 "О внесении изменений в приказ Министра культуры и спорта Республики Казахстан от 17 апреля 2015 года № 138 "Об утверждении стандартов государственных услуг в области архивного дела", результат оказания государственной услуги – архивная справка …. о подтверждении либо ответ об отсутствии следующих сведений социально-правового характера: …. о правоустанавливающих и идентификационных документах. Иными словами, обратившись в центр обслуживания населения, вам предоставят документ, имеющий юридическую силу (архивная справка), которая будет официально подтверждать о наличии у вас правоустанавливающих документов. 
Таким образом, Вы должны выполнить решение суда. Для этого Вы должны передать оригиналы документов на квартиру. Если Вы передадите даже оригиналы документов на квартиру своему бывшему супругу, Вы не лишитесь права собственности на квартиру. В случае обращения к нотариусу или в центр обслуживания населения Вы будете иметь документы, официально подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (копия или архивная справка). 

Клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Жангали Динмухамед
Вопрос от: Светлана

Здравствуйте! Будет ли являться общей совместной собственностью супругов квартира, в том случае когда квартира была приобретена в порядке обмена без дополнительной платы в период брака, при этом обмен был произведен на квартиру, которая была получена по безвозмездной сделке (подарена). Спасибо.

Ответ: Уважаемая Светлана!
Мы предполагаем, что квартира была в собственности одного из супругов до заключения брака. Если имущество одного из супругов обменивается на равноценное другое имущество без доплаты, то последнее имущество в соответствии со статьей 35 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее - КоБС) поступает в личную собственность супруга, который обменял свое имущество. Так имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его личной собственностью.
В Вашем случае квартира до брака являлась собственностью одного из супругов и во время брака был произведен обмен на другую квартиру. Таким образом мы полагаем, что квартира, приобретенная в порядке обмена во время брака без доплаты, является личной собственностью того супруга, которому принадлежало имущество до брака. Тем не менее, мы предупреждаем Вас о том, что существует риск того, что суд может признать такое имущество совместно нажитым в случае, если между Вами и супругой начнется судебное разбирательство.

Вопрос от: Светлана

Здравствуйте! Будет ли являться общей совместной собственностью супругов жилой дом, который был построен и введен в эксплуатацию в период брака на земельном участке, подаренном супругу в период брака. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Мы полагаем, что дом, построенный Вами с супругом в период брака является Вашей общей совместной собственностью. 
Согласно пункту 1 статьи 33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Ввиду того, что сам дом был построен Вами в период брака, он должен быть признан общей совместной собственностью.
Следует отметить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Кодекса, земельный участок, подаренный Вашему мужу, является его собственностью. Однако, согласно статьям 36 Кодекса и пункту 2 статьи 60 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее - Земельный Кодекс), мы предполагаем, что Ваш дом может являться общей совместной собственностью, так как возведение дома является вложением, значительно увеличившим стоимость имущества (в Вашем случае, участка Вашего мужа).
Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 52 Земельного Кодекса, право собственности на здания (в данном случае на Ваш дом) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанным зданием. 
Таким образом, мы полагаем, что Ваш дом находится в общей совместной собственности.
Вопрос от: Самойлова Ирина

Единственный учредитель – нерезидент Республики Казахстан, реализует ТОО, в которой он является единственным учредителем, недвижимое имущество. Ранее данное имущество принадлежало ему более 10 лет. Оплата по договору купли-продажи при приобретении недвижимого имущества от учредителя будет производиться в течение трех лет. Вопрос: 1. Могут ли быть признаны такие выплаты по договору купли-продажи дивидендами? 2. Если компания будет производить оплату физическому лицу-нерезиденту за данное имущество более трёх лет, возникает ли у компании доход по сомнительным обязательствам?

Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Мы предполагаем, что Вы являетесь единственным участником ТОО.
Понятие дивидендов раскрывается в подпункте 16) пункта 1 статьи 1 Налогового кодекса Республики Казахстан. Указанное определение наряду с другими доходами включает в состав дивидендов часть чистого дохода, распределяемого юридическим лицом между его учредителями, участниками, полученного товариществом по результатам его деятельности за квартал, полугодие или год, может производиться в соответствии с решением очередного общего собрания участников товарищества (решению единственного учредителя), посвященного утверждению результатов деятельности товарищества за соответствующий год (статья 40 Закона «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью»). Выплата дивидендов относится к внутрикорпоративным отношениям. 
По договору купли-продажи Вы являетесь стороной договора, что в свою очередь является гражданско-правовым отношением. В связи с этим, мы полагаем, что доход ТОО от продажи имущества на его балансе не будет напрямую считаться дивидендами для его участника.
В соответствии со ст. 230 Налогового Кодекса «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)», обязательства, возникшие по приобретенным товарам (работам, услугам), а также по начисленным доходам работников, не удовлетворенные в течение трехлетнего периода, определяемого в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, признаются сомнительными. Пункт 2 данной статьи гласит, что доход по сомнительному обязательству признается в налоговом периоде, в котором истек трехлетний период, исчисляемый:
1) по сомнительным обязательствам, возникшим по договорам кредита (займа, микрокредита), - со дня, следующего за днем наступления срока уплаты вознаграждения в соответствии с условиями договора кредита (займа, микрокредита);
2) по сомнительным обязательствам, возникшим по договорам лизинга, - со дня, следующего за днем наступления срока уплаты лизингового платежа в соответствии с условиями договора лизинга;
3) по сомнительным обязательствам, возникшим по начисленным доходам работников, - со дня начисления доходов работников в соответствии с пунктом 1 статьи 322 настоящего Кодекса;
4) по сомнительным обязательствам, не указанным в подпунктах 1) - 3) настоящего пункта:
со дня, следующего за днем окончания срока исполнения обязательства по приобретенным товарам (работам, услугам), срок исполнения которого определен;
со дня передачи товара, выполнения работ, оказания услуг по обязательству по приобретенным товарам (работам, услугам), срок исполнения которого не определен.
Таким образом, мы предполагаем, что в Вашем случае у ТОО не будет доходов по сомнительным обязательствам, так как вышеуказанный список доходов по сомнительным обязательствам является исчерпывающим.