Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА
Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
| Ваше имя:* |
|
| E-mail:* |
|
| Текст вопроса:* |
|
| Введите код:* | |
|
|
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:
Здравствуйте, сдаём квартиру неофициально, без договора. Квартиранты решили съехать, т.к. остались без работы, а платить за прожитый месяц отказываются. Можно ли как-то получить с них оплату?
Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В данном случае возможно предположить две ситуации:
1) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком до одного года;
2) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком свыше одного года.
В том случае, если срок договора не превышает одного года, то в соответствии с п.3 статьи 544 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме. В связи с этим, Вы в любом случае имеете право потребовать у Квартирантов оплаты за пользование Вашим имуществом, подтвердив при этом наличие между вами договора аренды, заключенного в устной форме. При этом, факт заключения договора между вами Вы можете подтверждать любыми доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями.
В случае, если договор заключался на срок свыше одного года, то его необходимо было заключать в письменной форме, о чем прямо говорит п.1 статьи 544 ГК РК. Однако, даже несмотря на то, что между Вами не было заключено договора, вы все равно имеете право требовать оплаты. По общему правилу, в соответствии с п.1 статьи 153 ГК РК, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. То есть, вы должны будете доказать факт того, что Квартиранты пользовались Вашим имуществом, однако при этом, использовать свидетельские показания нельзя. Данный факт можно подтвердить например периодическими выплатами в Вашу пользу, переписками между Вами и Квартирантами и т.д.
Вместе с этим, необходимо отметить, что в случае, если срок договора отсутствовал, то в соответствии с частью второй п.2 статьи 545 ГК РК, Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. То есть, Квартиранты должны были Вас предупредить о расторжении договора за три месяца до этого.
Таким образом, исходя из вышеизложенного Вы имеете право требовать оплаты за пользование Вашим имуществом. В данном случае Вам необходимо обратиться с Исковым заявлением в суд с требованием о взыскании данной оплаты с квартирантов. Данный иск необходимо предъявить в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (п.1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан). При этом, в исковом заявлении Вы должны указать следующее:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление;
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Также, обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина в размере 1 процента от суммы иска.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Здравствуйте, сдаём квартиру неофициально, без договора. Квартиранты решили съехать, т.к. остались без работы, а платить за прожитый месяц отказываются. Можно ли как-то получить с них оплату? Ответ: Здравствуйте, Ирина!
В данном случае возможно предположить две ситуации:
1) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком до одного года;
2) между Вами и квартирантами был заключен договор аренды сроком свыше одного года.
В том случае, если срок договора не превышает одного года, то в соответствии с п.3 статьи 544 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме. В связи с этим, Вы в любом случае имеете право потребовать у Квартирантов оплаты за пользование Вашим имуществом, подтвердив при этом наличие между вами договора аренды, заключенного в устной форме. При этом, факт заключения договора между вами Вы можете подтверждать любыми доказательствами, в том числе и свидетельскими показаниями.
В случае, если договор заключался на срок свыше одного года, то его необходимо было заключать в письменной форме, о чем прямо говорит п.1 статьи 544 ГК РК. Однако, даже несмотря на то, что между Вами не было заключено договора, вы все равно имеете право требовать оплаты. По общему правилу, в соответствии с п.1 статьи 153 ГК РК, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. То есть, вы должны будете доказать факт того, что Квартиранты пользовались Вашим имуществом, однако при этом, использовать свидетельские показания нельзя. Данный факт можно подтвердить например периодическими выплатами в Вашу пользу, переписками между Вами и Квартирантами и т.д.
Вместе с этим, необходимо отметить, что в случае, если срок договора отсутствовал, то в соответствии с частью второй п.2 статьи 545 ГК РК, Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. То есть, Квартиранты должны были Вас предупредить о расторжении договора за три месяца до этого.
Таким образом, исходя из вышеизложенного Вы имеете право требовать оплаты за пользование Вашим имуществом. В данном случае Вам необходимо обратиться с Исковым заявлением в суд с требованием о взыскании данной оплаты с квартирантов. Данный иск необходимо предъявить в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (п.1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан). При этом, в исковом заявлении Вы должны указать следующее:
1) наименование суда, в который подается исковое заявление;
2) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4) суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования истца;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
7) цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Также, обращаем Ваше внимание, что при подаче искового заявления уплачивается государственная пошлина в размере 1 процента от суммы иска. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В