+7 (727) 2222-101
Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА

Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
Ваше имя:*
E-mail:*
Текст вопроса:*
Введите код:* Включите эту картинку для отображения кода безопасности. обновить, если не виден код
 
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

На общем собрании собственников квартир жилого дома было принято решение о переходе дома на управление и обслуивание сервисной компании. В доме проживае женщина, которая раньше работала в пкск, которое обслуживало дом. У нее имеются ключи от подвального помещения. Она отказывается передать ключи новой обслуживающей компании не пускает ее сотрудников в подвал, не дает обслуживать дом. Какой иск нужно подать в суд, чтобы она отдала ключи и не чинила препятствий сотрудникам обслуживающей компании для того, чтобы они могли попасть в подвал?

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Мы рекомендуем 2 варианта решения проблемы: подача иска в суд в рамках гражданского судопроизводства, а также подача заявления в РУВД на сотрудницу бывшей управляющей компании. 
Мы полагаем, что в нарушение Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», а именно п.4 статьи 48-1, предыдущая управляющая компания не выполнила собственных обязанностей по передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (в том числе упомянутого Вами подвального помещения). При передаче полномочий новой управляющей компании, составляется акт приема-передачи документов, ключей и другого имущества, необходимого для надлежащего управления кондоминиумом. Мы полагаем, что на основании акта приема-передачи ключи от подвального помещения не были переданы управляющей компанией, которая прекратила действия договора по управлению объектом кондоминиума. В случае неисполнения акта приема-передачи, старая компания не выполнила свои обязательства надлежащим образом. Таким образом, Вам следует проверить наличие и содержание такого акта на предмет присутствия ключей в нем; при отсутствии - потребовать заключить акт с передачей ключей.  
В случае игнорирования данного требования, собственники квартир жилого дома могут подать в гражданском порядке исковое заявление в суд о возложении обязанности на бывшую работницу КСК по передаче ключей новой управляющей компании. Сделать это можно онлайн посредством информационной системы Правительство для граждан (https://egov.kz/cms/ru/online-services/for_citizen/e_001) или сервиса Судебный кабинет (https://office.sud.kz/serviceDescription/request2Desc.xhtml)
Помимо этого, Вы также можете подать заявление в РУВД по месту нахождения КСК (или участковому инспектору) на сотрудницу бывшей управляющей компании о привлечении к уголовной ответственности по статье 389 Уголовного Кодекса Республики Казахстан о самоуправстве - то есть незаконное, вопреки установленному законодательством порядку, совершение лицом каких-либо действий, правомерность которых оспаривается другим лицом или организацией.
Категории вопросов
  • Все2734
  • Автомобилисты и право156
  • Административное право85
  • Банки, банковская деятельность254
  • Государственная служба78
  • Государственные закупки117
  • Граждане, гражданство (въезд/выезд), иностранцы172
  • Договоры, обязательственное право721
  • Жильё, строительство337
  • Защита прав потребителей321
  • Здравоохранение, образование205
  • Земельное право138
  • Интеллектуальная собственность, авторское право17
  • Налоги и налогообложение143
  • Недвижимость258
  • Право социального обеспечения117
  • Предпринимательская деятельность205
  • Реклама17
  • Семейное и наследственное право486
  • Страховое право46
  • Судопроизводство521
  • Таможенное регулирование7
  • Трудовое право407
  • Уголовное и уголовно-исполнительное право91
  • Юридические лица147
 
Ответы на вопросы

На общем собрании собственников квартир жилого дома было принято решение о переходе дома на управление и обслуивание сервисной компании. В доме проживае женщина, которая раньше работала в пкск, которое обслуживало дом. У нее имеются ключи от подвального помещения. Она отказывается передать ключи новой обслуживающей компании не пускает ее сотрудников в подвал, не дает обслуживать дом. Какой иск нужно подать в суд, чтобы она отдала ключи и не чинила препятствий сотрудникам обслуживающей компании для того, чтобы они могли попасть в подвал?

Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Мы рекомендуем 2 варианта решения проблемы: подача иска в суд в рамках гражданского судопроизводства, а также подача заявления в РУВД на сотрудницу бывшей управляющей компании. 
Мы полагаем, что в нарушение Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», а именно п.4 статьи 48-1, предыдущая управляющая компания не выполнила собственных обязанностей по передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (в том числе упомянутого Вами подвального помещения). При передаче полномочий новой управляющей компании, составляется акт приема-передачи документов, ключей и другого имущества, необходимого для надлежащего управления кондоминиумом. Мы полагаем, что на основании акта приема-передачи ключи от подвального помещения не были переданы управляющей компанией, которая прекратила действия договора по управлению объектом кондоминиума. В случае неисполнения акта приема-передачи, старая компания не выполнила свои обязательства надлежащим образом. Таким образом, Вам следует проверить наличие и содержание такого акта на предмет присутствия ключей в нем; при отсутствии - потребовать заключить акт с передачей ключей.  
В случае игнорирования данного требования, собственники квартир жилого дома могут подать в гражданском порядке исковое заявление в суд о возложении обязанности на бывшую работницу КСК по передаче ключей новой управляющей компании. Сделать это можно онлайн посредством информационной системы Правительство для граждан (https://egov.kz/cms/ru/online-services/for_citizen/e_001) или сервиса Судебный кабинет (https://office.sud.kz/serviceDescription/request2Desc.xhtml)
Помимо этого, Вы также можете подать заявление в РУВД по месту нахождения КСК (или участковому инспектору) на сотрудницу бывшей управляющей компании о привлечении к уголовной ответственности по статье 389 Уголовного Кодекса Республики Казахстан о самоуправстве - то есть незаконное, вопреки установленному законодательством порядку, совершение лицом каких-либо действий, правомерность которых оспаривается другим лицом или организацией.