+7 (727) 2222-101
Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА

Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
Ваше имя:*
E-mail:*
Текст вопроса:*
Введите код:* Включите эту картинку для отображения кода безопасности. обновить, если не виден код
 
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

Добрый день. Я купил квартиру по предварительному договору бронирования у компании застройщика. При оформлении квартиры выяснилось что у меня уменьшилась квадратура квартиры. Это было прописано в предварительном договоре. Но выяснилось что Технический паспорт с точной цифрой квадратных метров, застройщиком был получен ранее оформления договора. То есть застройщик зная точную площадь завысил ее в договоре предварительного бронирования. Сейчас не хочет возвращать разницу в цене ссылаясь на погрешность, указанную в договоре.


Ответ: Здравствуйте, Нурлан!
Вы заключили предварительный договор согласно ст.390 Гражданского кодекса РК. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 
То есть Вы заключили договор, в котором прямо указана цифра квадратных метров квартиры, как существенное условие, соответственно никакой погрешности не должно быть в нем.
Вам нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на п.8 ст.159 ГК. Это сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение. 
Существенное заблуждение служит основанием признания сделки недействительной. Вы платите определённую крупную сумму за заранее обговоренную квадратуру квартиры, и если бы она была меньше той, что Вы желаете купить, соответственно, Вы бы и не совершили данную сделку. 
Застройщик знал заранее точную площадь квартиры и использовал обман, как средство побуждения к совершению сделки, исказив данные о площади квартиры.
Также можно ссылаться на недействительность сделки согласно п.2 ст.3 Закона о долевом участии в жилищном строительстве. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве — это монопольная договорная форма в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Заключение вместо него договоров бронирования, купли-продажи вещи в будущем со 100% оплатой аванса, предварительного договора и т.п. незаконно.  
При признании такой сделки недействительной подлежат возмещению убытки, понесенные Вами. Так же стороны сделки должны будут вернуться в первоначальное положение, что значит возвратить друг другу квартиру и деньги, соответственно.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Албакова Анета
Категории вопросов
  • Все2734
  • Автомобилисты и право156
  • Административное право85
  • Банки, банковская деятельность254
  • Государственная служба78
  • Государственные закупки117
  • Граждане, гражданство (въезд/выезд), иностранцы172
  • Договоры, обязательственное право721
  • Жильё, строительство337
  • Защита прав потребителей321
  • Здравоохранение, образование205
  • Земельное право138
  • Интеллектуальная собственность, авторское право17
  • Налоги и налогообложение143
  • Недвижимость258
  • Право социального обеспечения117
  • Предпринимательская деятельность205
  • Реклама17
  • Семейное и наследственное право486
  • Страховое право46
  • Судопроизводство521
  • Таможенное регулирование7
  • Трудовое право407
  • Уголовное и уголовно-исполнительное право91
  • Юридические лица147
 
Ответы на вопросы

Добрый день. Я купил квартиру по предварительному договору бронирования у компании застройщика. При оформлении квартиры выяснилось что у меня уменьшилась квадратура квартиры. Это было прописано в предварительном договоре. Но выяснилось что Технический паспорт с точной цифрой квадратных метров, застройщиком был получен ранее оформления договора. То есть застройщик зная точную площадь завысил ее в договоре предварительного бронирования. Сейчас не хочет возвращать разницу в цене ссылаясь на погрешность, указанную в договоре.


Ответ: Здравствуйте, Нурлан!
Вы заключили предварительный договор согласно ст.390 Гражданского кодекса РК. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 
То есть Вы заключили договор, в котором прямо указана цифра квадратных метров квартиры, как существенное условие, соответственно никакой погрешности не должно быть в нем.
Вам нужно подать иск в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на п.8 ст.159 ГК. Это сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение. 
Существенное заблуждение служит основанием признания сделки недействительной. Вы платите определённую крупную сумму за заранее обговоренную квадратуру квартиры, и если бы она была меньше той, что Вы желаете купить, соответственно, Вы бы и не совершили данную сделку. 
Застройщик знал заранее точную площадь квартиры и использовал обман, как средство побуждения к совершению сделки, исказив данные о площади квартиры.
Также можно ссылаться на недействительность сделки согласно п.2 ст.3 Закона о долевом участии в жилищном строительстве. Запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов в нарушение требований, установленных настоящим Законом. Сделка по привлечению денег физических и юридических лиц для строительства, совершенная в нарушение требований настоящего Закона, признается недействительной.
Договор о долевом участии в жилищном строительстве — это монопольная договорная форма в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Заключение вместо него договоров бронирования, купли-продажи вещи в будущем со 100% оплатой аванса, предварительного договора и т.п. незаконно.  
При признании такой сделки недействительной подлежат возмещению убытки, понесенные Вами. Так же стороны сделки должны будут вернуться в первоначальное положение, что значит возвратить друг другу квартиру и деньги, соответственно.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Албакова Анета