Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА
Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
| Ваше имя:* |
|
| E-mail:* |
|
| Текст вопроса:* |
|
| Введите код:* | |
|
|
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:
Здравствуйте. Свою часть дома продаю (наследство). Участок неделимый. Участок разделен профлистом. Имеет ли право сноха (она живет в другой половине) забрать землю у новых хозяев, которым мы продаем.
Ответ: Здравствуйте, Людмила!
Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:
1)Вправе ли вы продать участок?
Имеет ли право ваша сноха забрать землю у новых хозяев?
2)Правовое положение земельных участков закреплено в Земельном кодексе Республики Казахстан. В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса Республики Казахстан, земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм, и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Вы указали, что ваш участок является неделимым. Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, указывает пункт 1 статьи 53 Земельного кодекса Республики Казахстан. Пункт 2 статьи 53 Земельного кодекса Республики Казахстан гласит, что общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 настоящего Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок. Пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Республики Казахстан указывает, что выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 настоящего Кодекса, за исключением объектов кондоминиума. Согласно пункту 2 статьи 55 Земельного Кодекса Республики Казахстан, продавец земельной доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Так как вы указали что продаете свою часть дома, согласно пункту 2 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан при переходе права собственности на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу. Если указанный участок является неделимым либо специально предназначен для обслуживания расположенных на нем зданий (строений, сооружений), являющихся предметом отчуждения, он переходит к приобретателю недвижимости полностью.
Исходя из вышеуказанного, вы полностью вправе продать свою долю в участке и часть дома, но должны уведомить письменно об этом вашу сноху и предложить ей выкупить часть дома с долей в земельном участке, сноха как сособственник не вправе будет каким-либо образом отобрать участок.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Кадырова Сабина|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Здравствуйте. Свою часть дома продаю (наследство). Участок неделимый. Участок разделен профлистом. Имеет ли право сноха (она живет в другой половине) забрать землю у новых хозяев, которым мы продаем. Ответ: Здравствуйте, Людмила!
Исходя из предоставленных Вами данных, мы выделили следующие вопросы:
1)Вправе ли вы продать участок?
Имеет ли право ваша сноха забрать землю у новых хозяев?
2)Правовое положение земельных участков закреплено в Земельном кодексе Республики Казахстан. В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Земельного кодекса Республики Казахстан, земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм, и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Вы указали, что ваш участок является неделимым. Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, указывает пункт 1 статьи 53 Земельного кодекса Республики Казахстан. Пункт 2 статьи 53 Земельного кодекса Республики Казахстан гласит, что общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, при неделимости участка (статья 51 настоящего Кодекса), а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок. Пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Республики Казахстан указывает, что выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 настоящего Кодекса, за исключением объектов кондоминиума. Согласно пункту 2 статьи 55 Земельного Кодекса Республики Казахстан, продавец земельной доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Так как вы указали что продаете свою часть дома, согласно пункту 2 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан при переходе права собственности на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу. Если указанный участок является неделимым либо специально предназначен для обслуживания расположенных на нем зданий (строений, сооружений), являющихся предметом отчуждения, он переходит к приобретателю недвижимости полностью.
Исходя из вышеуказанного, вы полностью вправе продать свою долю в участке и часть дома, но должны уведомить письменно об этом вашу сноху и предложить ей выкупить часть дома с долей в земельном участке, сноха как сособственник не вправе будет каким-либо образом отобрать участок. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Кадырова Сабина |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В