+7 (727) 2222-101
Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА

Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
Ваше имя:*
E-mail:*
Текст вопроса:*
Введите код:* Включите эту картинку для отображения кода безопасности. обновить, если не виден код
 
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

Здравствуйте. Имеет ли юридическую силу заключенный договор между Риэлтором и Заказчиком (физическое лицо) о продаже его недвижимости на момент заключения договора и в последующие дни у Заказчика не было нескольких документов для оформления купли-продажи. Имел ли право заключать договор Риэлтор.


Ответ: Добрый день Есбол, проанализировав предоставленную Вами информацию, Я хотел бы в первую очередь дать определение договора, который был заключен согласно фабуле дела.
Согласно фабуле дела, в данном случае имеет место быть договор возмездного оказания услуг.
Так, согласно ст.683 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК):
«По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».
Согласно информации, предоставленной Вами, в обязанность риэлтора входил поиск клиентов для продажи недвижимости (совершает определенные действия).
Также по общему правилу данный договор является консенсуальным, т.е. договор который признается заключенным уже с момента его согласования сторонами (было волеизъявление сторон договора).
Следовательно, если стороны согласовали все условия договора, риэлтор имел право заключать договор. Данный договор имеет юридическую силу даже в виду отсутствия некоторых документов. Далее, после того как риэлтор выполнит свои обязанности по договору, при оформлении договора купли-продажи с клиентом, которого риэлтор найдет для заказчика, уже будут необходимы документы для заключения договора, так как будет необходимо провести государственную регистрацию права собственности. 
Желаю Вам удачи!
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Уббиниязов Ихтияр
Категории вопросов
  • Все2734
  • Автомобилисты и право156
  • Административное право85
  • Банки, банковская деятельность254
  • Государственная служба78
  • Государственные закупки117
  • Граждане, гражданство (въезд/выезд), иностранцы172
  • Договоры, обязательственное право721
  • Жильё, строительство337
  • Защита прав потребителей321
  • Здравоохранение, образование205
  • Земельное право138
  • Интеллектуальная собственность, авторское право17
  • Налоги и налогообложение143
  • Недвижимость258
  • Право социального обеспечения117
  • Предпринимательская деятельность205
  • Реклама17
  • Семейное и наследственное право486
  • Страховое право46
  • Судопроизводство521
  • Таможенное регулирование7
  • Трудовое право407
  • Уголовное и уголовно-исполнительное право91
  • Юридические лица147
 
Ответы на вопросы

Здравствуйте. Имеет ли юридическую силу заключенный договор между Риэлтором и Заказчиком (физическое лицо) о продаже его недвижимости на момент заключения договора и в последующие дни у Заказчика не было нескольких документов для оформления купли-продажи. Имел ли право заключать договор Риэлтор.


Ответ: Добрый день Есбол, проанализировав предоставленную Вами информацию, Я хотел бы в первую очередь дать определение договора, который был заключен согласно фабуле дела.
Согласно фабуле дела, в данном случае имеет место быть договор возмездного оказания услуг.
Так, согласно ст.683 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК):
«По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».
Согласно информации, предоставленной Вами, в обязанность риэлтора входил поиск клиентов для продажи недвижимости (совершает определенные действия).
Также по общему правилу данный договор является консенсуальным, т.е. договор который признается заключенным уже с момента его согласования сторонами (было волеизъявление сторон договора).
Следовательно, если стороны согласовали все условия договора, риэлтор имел право заключать договор. Данный договор имеет юридическую силу даже в виду отсутствия некоторых документов. Далее, после того как риэлтор выполнит свои обязанности по договору, при оформлении договора купли-продажи с клиентом, которого риэлтор найдет для заказчика, уже будут необходимы документы для заключения договора, так как будет необходимо провести государственную регистрацию права собственности. 
Желаю Вам удачи!
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Уббиниязов Ихтияр