Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА
Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
| Ваше имя:* |
|
| E-mail:* |
|
| Текст вопроса:* |
|
| Введите код:* | |
|
|
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость выкупа квартиры при приватизации?
Ответ: Здравствуйте, Ерлан!
Исходя из Вашего обращения, мы можем предположить, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Что такое приватизация жилища?
2.Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?
3.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?
1.Что такое приватизация жилища?
Согласно подпункту 31 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях" Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закона), приватизация жилища – это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда.
2. Как проходит процесс приватизации полученного от государства жилья?
Порядок приватизации полученного жилища является следующим:
· Подача заявления на приватизацию жилья через корпорацию «Правительство для граждан» с необходимыми документами.
· Рассмотрение заявления соответствующим уполномоченным государственным органом.
· Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).
При подаче заявления на приватизацию жилья стоит иметь в виду: попадаете ли Вы под категорию лиц, которые имеют право воспользоваться льготами и/или получить занимаемое жилье безвозмездно:
•Ветераны Великой Отечественной войны
•Инвалиды 1 и 2 группы
•Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов
•Космонавты или кандидаты в космонавты
•Граждане РК, пострадавшие вследствие экологических бедствий или ядерных испытаний
Более подробный перечень категорий лиц, для которых установлены льготы при приватизации жилья, установлен в Правилах приватизации жилища из государственного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан 2 июля 2013 года № 673 (далее - «Правила»).
3. Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?
Вопрос выкупа квартиры в порядке приватизации и по какой стоимости регулируется Законом и Правилами.
Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.
Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:
К физ = 1 - И физ, где:
• И физ - физический износ жилища.
Физический износ определяется по формуле:
И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:
• Т баз - год начисления налога;
• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;
• H аморт - норма амортизации.
Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от таких данных, как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты.
К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.
Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате.
4.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?
Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение по заявлению о приватизации жилья принимает жилищная комиссия местных исполнительных органов (Департамента жилья г.Алматы);
Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе.
В случае положительного решения о приватизации государственного жилья, жилищная комиссия, в соответствии с пунктом 18 Правил, определяет остаточную стоимость жилища и рассматривает вопрос о заключении договора о приватизации жилья между гражданином и Департаментом государственного имущества и приватизации города, области.
|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость выкупа квартиры при приватизации? Ответ: Здравствуйте, Ерлан!
Исходя из Вашего обращения, мы можем предположить, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Что такое приватизация жилища?
2.Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?
3.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?
1.Что такое приватизация жилища?
Согласно подпункту 31 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях" Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закона), приватизация жилища – это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда.
2. Как проходит процесс приватизации полученного от государства жилья?
Порядок приватизации полученного жилища является следующим:
· Подача заявления на приватизацию жилья через корпорацию «Правительство для граждан» с необходимыми документами.
· Рассмотрение заявления соответствующим уполномоченным государственным органом.
· Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).
При подаче заявления на приватизацию жилья стоит иметь в виду: попадаете ли Вы под категорию лиц, которые имеют право воспользоваться льготами и/или получить занимаемое жилье безвозмездно:
•Ветераны Великой Отечественной войны
•Инвалиды 1 и 2 группы
•Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов
•Космонавты или кандидаты в космонавты
•Граждане РК, пострадавшие вследствие экологических бедствий или ядерных испытаний
Более подробный перечень категорий лиц, для которых установлены льготы при приватизации жилья, установлен в Правилах приватизации жилища из государственного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан 2 июля 2013 года № 673 (далее - «Правила»).
3. Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?
Вопрос выкупа квартиры в порядке приватизации и по какой стоимости регулируется Законом и Правилами.
Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.
Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:
К физ = 1 - И физ, где:
• И физ - физический износ жилища.
Физический износ определяется по формуле:
И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:
• Т баз - год начисления налога;
• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;
• H аморт - норма амортизации.
Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от таких данных, как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты.
К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.
Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате.
4.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?
Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение по заявлению о приватизации жилья принимает жилищная комиссия местных исполнительных органов (Департамента жилья г.Алматы);
Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе.
В случае положительного решения о приватизации государственного жилья, жилищная комиссия, в соответствии с пунктом 18 Правил, определяет остаточную стоимость жилища и рассматривает вопрос о заключении договора о приватизации жилья между гражданином и Департаментом государственного имущества и приватизации города, области. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В