Спроси юриста
Уважаемые посетители портала ПРАВМЕДИА! Мы запускаем новый социальный проект под названием «Спроси юриста». Если Вам нужен юридический совет, Вы можете задать свой вопрос на портале ПРАВМЕДИА. Специалисты юридической клиники КИМЭП и юридической клиники им. Басина Каспийского университета дадут свой ответ.
Ваш ПРАВМЕДИА
Данная юридическая консультация подготовлена студентами и с риском для лица, получающего данную юридическую консультацию. В случае ущерба, исключается ответственность Университета, его сотрудников и студентов.
Задать вопрос:
| Ваше имя:* |
|
| E-mail:* |
|
| Текст вопроса:* |
|
| Введите код:* | |
|
|
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:
Я планирую купить участок в дачном массиве. Смотрю разные варианты в дачных массивах. Официально дачные массивы называются «Потребительский кооператив садоводческого товарищества NN». Есть два вида продаж: по ГосАктам и по садовым книжкам. По ГосАктам понятно-сделка оформляется у нотариуса. А по садовым книжкам непонятная ситуация. 1.Наличие садовой книжки означает что участок в дачном массиве не приватизирован? 2.Как в этом случае правильно оформить этот земельный участок, чтобы он был законно в моей частной собственности, и впоследствии не остаться без земли и без вложенных денег? 3. Что подразумевается под земельным мораторием? 4.Мораторий касается граждан Казахстана на приобретение земельных участков в дачном массиве? Спасибо. С уважением, Диас Омарович.
Ответ: Здравствуйте, Диас!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Означает ли наличие садовой книжки что участок в дачном массиве не приватизирован?
2.Каким образом оформить земельный участок?
3.Что подразумевается под земельным мораторием?
4.Распространяется ли мораторий на приобретение земельных участков в дачном массиве на граждан Казахстана?
1.Означает ли наличие садовой книжки что участок в дачном массиве не приватизирован?
Согласно п.31 ст. 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.
Следовательно, мы полагаем, что приватизация- это выкуп государственных или служебных квартир в частную собственность. Таким образом, мы полагаем, что наличие садовой книжки для участка в дачном массиве не является приватизации.
2.Каким образом оформить земельный участок?
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее- «ГК РК») от 27 декабря 1994 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 152 ГК РК, в письменной форме должны совершаться сделки:
на сумму свыше ста месячных расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении.
Таким образом, если сумма земельного участка превышает сумму 100 МРП, необходимо заключить сделку в письменной форме.
Согласно п. 24 ст. 12 Земельного кодекса Республики Казахстан от 9 января 2012 года, правоустанавливающий документ на земельный участок -
•документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок,
•в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды).
Обращаем Ваше внимание, что исходя их вышеизложенного, приобретение земельного участка путем покупки членской/садовой книжки не будет являться правовым вариантом передачи права собственности, так как книжка не является правоустанавливающим документом собственника на земельный участок.
3.Что подразумевается под земельным мораторием?
Согласно Указу Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года № 248 «О введении моратория на применение отдельных норм земельного законодательства» был введен мораторий на действие отдельных статей Земельного кодекса.
Обращаем Ваше внимание, мы полагаем, что действие моратории истек 31 декабря 2021 года.
4.Распространяется ли мораторий на приобретение земельных участков в дачном массиве на граждан Казахстана?
Согласно п.9 ст.1 Закона Республики Казахстан от 30 июня 2021 года № 59-VII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития земельных отношений»,
не допускается предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность и на праве землепользования гражданам Республики Казахстан, состоящим в браке (супружестве) с иностранцами или лицами без гражданства.
Таким образом, мы полагаем, что земельный мораторий не распространяется на граждан РК при приобретении земельных участков в потребительских кооперативах для дачного строительства и личного пользования.
|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Я планирую купить участок в дачном массиве. Смотрю разные варианты в дачных массивах. Официально дачные массивы называются «Потребительский кооператив садоводческого товарищества NN». Есть два вида продаж: по ГосАктам и по садовым книжкам. По ГосАктам понятно-сделка оформляется у нотариуса. А по садовым книжкам непонятная ситуация. 1.Наличие садовой книжки означает что участок в дачном массиве не приватизирован? 2.Как в этом случае правильно оформить этот земельный участок, чтобы он был законно в моей частной собственности, и впоследствии не остаться без земли и без вложенных денег? 3. Что подразумевается под земельным мораторием? 4.Мораторий касается граждан Казахстана на приобретение земельных участков в дачном массиве? Спасибо. С уважением, Диас Омарович.
Ответ: Здравствуйте, Диас!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Означает ли наличие садовой книжки что участок в дачном массиве не приватизирован?
2.Каким образом оформить земельный участок?
3.Что подразумевается под земельным мораторием?
4.Распространяется ли мораторий на приобретение земельных участков в дачном массиве на граждан Казахстана?
1.Означает ли наличие садовой книжки что участок в дачном массиве не приватизирован?
Согласно п.31 ст. 2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда.
Следовательно, мы полагаем, что приватизация- это выкуп государственных или служебных квартир в частную собственность. Таким образом, мы полагаем, что наличие садовой книжки для участка в дачном массиве не является приватизации.
2.Каким образом оформить земельный участок?
Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее- «ГК РК») от 27 декабря 1994 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 152 ГК РК, в письменной форме должны совершаться сделки:
на сумму свыше ста месячных расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении.
Таким образом, если сумма земельного участка превышает сумму 100 МРП, необходимо заключить сделку в письменной форме.
Согласно п. 24 ст. 12 Земельного кодекса Республики Казахстан от 9 января 2012 года, правоустанавливающий документ на земельный участок -
•документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок,
•в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды).
Обращаем Ваше внимание, что исходя их вышеизложенного, приобретение земельного участка путем покупки членской/садовой книжки не будет являться правовым вариантом передачи права собственности, так как книжка не является правоустанавливающим документом собственника на земельный участок.
3.Что подразумевается под земельным мораторием?
Согласно Указу Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года № 248 «О введении моратория на применение отдельных норм земельного законодательства» был введен мораторий на действие отдельных статей Земельного кодекса.
Обращаем Ваше внимание, мы полагаем, что действие моратории истек 31 декабря 2021 года.
4.Распространяется ли мораторий на приобретение земельных участков в дачном массиве на граждан Казахстана?
Согласно п.9 ст.1 Закона Республики Казахстан от 30 июня 2021 года № 59-VII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития земельных отношений»,
не допускается предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность и на праве землепользования гражданам Республики Казахстан, состоящим в браке (супружестве) с иностранцами или лицами без гражданства.
Таким образом, мы полагаем, что земельный мораторий не распространяется на граждан РК при приобретении земельных участков в потребительских кооперативах для дачного строительства и личного пользования. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В