+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Договоры, обязательственное право
Вопрос от: Альбина

Здравствуйте, родственники взяли на мужа автокредит на 6 лет, первые месяца платили дальее просрочки каждый месяц, не полное погашение ежемесячного платежа. Так же штрафы за нарушение ПДД приходят на мужа. Вопрос, что можно предпринять в данном случае? Можно ли отказаться от кредита спустя больше года, как очистить базу данных нарушении ПДД если за рулём был не он


Ответ: Добрый день, Альбина!
1) Для составления корректного ответа по поводу ваших вопросов, связанных с административными правонарушениями, необходимо обратить внимание на следующее:
Беря во внимание, что на имя вашего мужа приходят административные штрафы за правонарушения, то стоит понимать следующее:
- В соответствии с частью 1 статьи 31 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушения от 5 июля 2014 г. административная ответственность за административные правонарушения в области дорожного движения привлекаются собственники (владельцы) транспортных средств;
 - Данные административные взыскания налагаются в отношении вашего мужа сертифицированными специальными контрольно-измерительными техническими средствами и приборами, работающими в автоматическим режиме, так как в случае применения административных взысканий сотрудниками Управления Административной полиции Министерства Внутренних Дел – ими было бы обнаружено, что управление транспортным средством осуществлялось не вами, и протокол был бы составлен на имя лица, который осуществлял управление транспортном на момент совершения административного правонарушения.
Давая вывод вышесказанным положениям, то нам стоит понимать, что в связи с тем, что ваш муж, являющийся собственником транспортного средства, не владел в момент фиксации правонарушения транспортным средством, то ваш муж может быть освобожден от административной ответственности в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
Для этого необходимо понимать, что на вас возлагается бремя доказывания о том, что ваш муж не находился в момент фиксации правонарушения в данном транспортном средстве и не владел ею.

2) Для составления корректного ответа по вашим вопросам, связанным с договором – мы выделили ряд вариантов, которыми вы можете воспользоваться в вашей ситуации:
- Отказ от исполнения договора через недостатки в транспортном средстве
Исходя из данных, предоставленных вами, мы можем судить о том, был заключен договор розничной купли-продажи, регулируемое статьей 445 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 г., а также мы пришли к мнению о том, что ваш муж является покупателем, который приобрел транспортное средство для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Это важно, так как в розничной купле-продажи возможен обмен товара надлежащего качества, но до истечения 14-дневного срока, предусмотренного ст. 454 настоящего Кодекса, что в вашей ситуации неприменимо, так как данный срок был пропущен.
Также имеется срок, связанный с передачей товара (транспортного средства) ненадлежащего качества, но здесь для осуществления данных действий, предусмотренных статьей 428 настоящего Кодекса, необходимо иметь транспортное средство, в котором имеется недостаток, возникший до передачи ее вашему мужу или по причинам, возникшим до этого момента.
Недостатком данного варианта событий является то, что в транспортном средстве вашего мужа должен быть недостаток, соответствующий вышеуказанным критериям, на основе которого вы сможете отказаться от исполнения договора в соответствии с пп. 5) п. 1 ст. 428 настоящего Кодекса.
Вышеуказанный вариант вряд ли применим в данной ситуации, в связи с чем мы предлагаем следующие варианты, которые вы можете применить для разрешения возникших сложностей:

- Купля-продажа транспортного средства
Вторым вариантом будет являться осуществление купли-продажи транспортного средства по кредиту с согласия банка с условием о том, что полученные средства с купли-продажи пойдут в погашение сумм задолженностей и основной суммы договора.
Для применения данного варианта вам необходимо изъять транспортное средство из владения и пользования у ваших родственников. 
В случае, если они добровольно не передадут транспортное средство обратно вашему мужу, то вы вправе обратиться в Районный суд по месту жительства вашего мужа с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 г., так как ваш муж в реестре числится собственником данного имущества.

Данный вариант наиболее благоприятен, так как есть третий вариант, в котором необходимо обратить лишь взыскание по предмету залога, которым, скорее всего, и является автомобиль, приобретенный по договору.

- Реализация заложенного имущества через публичные торги
Недостатками данного варианта является то, что реализация транспортного средства будет проводиться банком через публичные торги, так как оно, скорее всего, и является предметом залога в обеспечение данного обязательства.
Публичные торги не столь благоприятны для вас, так как стоимость транспортного средства, реализованного через торг будет значительно ниже, чем его реальная рыночная стоимость на дату продаж.
Единственным достоинством данного варианта с взысканием заложенного имущества является лишь то, что вам нет нужды осуществлять все вышеуказанные действия по второму варианту с самостоятельной реализацией через купле-продажу.
Мы надеемся, что вы смогли вам помочь в вашей ситуации!
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Маргузиев Архат
Вопрос от: Кристина

Добрый день! Скажите, пожалуйста, каким законом регламентируется возврат посетителями билетов в частные музеи и на выставки в Казахстане?


Ответ: Для правильного и всестороннего ответа на поставленный вопрос нам необходимо в первую очередь определить какому гражданско-правовому договору относится посещение (продажа) билетов в частные музеи и выставки в Республики Казахстан. Следует сказать, что покупая билет в музей, театр, выставку вы покупаете услугу, которую вам окажет театр. Услуга заключается в предоставлении аудио-визуального шоу, развлекательные программы, представление музейных экспонатов. В свою очередь 
билет удостоверяет заключение договора оказания услуги. Таким образом, возникшее правоотношения непосредственно будут регулироваться Особенной частью Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее ГК РК) 
     В соответствии с пунктом 1 статьи 683 ГК РК по договору возмездного оказания услуг исполнитель (театр, музей, выставка и т.п.) обязуется по заданию заказчика (клиент, потребитель) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Если обратить внимание на 686 статью ГК РК законодатель закрепил нам, норму в которой говориться что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков, причиненных расторжением договора, кроме случая, когда это произошло по вине заказчика.
     Кроме всего вышесказанного в соответствии с законом Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее закон) в пункте 1 статье 35 установлено, что потребитель при обнаружении недостатков в выполненной работе (оказанной услуге) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков в выполненной работе (оказанной услуге);
- соответствующего уменьшения вознаграждения за выполненную работу (оказанную услугу);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы (оказания услуги);
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право потребителя устранять их предусмотрено в договоре.
     Особое внимание хотелось бы уделить такому моменту, что исполнитель (организация) заключают публичные договоры, придерживаясь норм 387 статьи ГК РК в которой закреплено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, услуги связи, развлекательные услуги гостиничное обслуживание и тому подобное). В связи с этим в договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати. 
     Говоря иначе исполнитель (организация) может прописать в публичном договоре свои условия например,  что прием билета и возврат денежных средств осуществляется оператором, денежные средства могут быть возвращены покупателю лишь на основании его заявления, поданного оператору в простой письменной форме с обязательным приложением оригинала Билета или возврату подлежат билеты, полученные минимум за 72 часа до начала мероприятия и т.п. Покупая билет, вы соглашаетесь с условиями публичного договора. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рахманов Султан-Мухамед
Вопрос от: Аман

Добрый день Предположим, я регистрирую ТОО по адресу собственной квартиры. В случае невозможности платить по задолженностям, может ли моя квартира быть изъята в счет погашения этих обязательств?

Ответ: Здравствуйте, Аман!
Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересует следующий вопрос:
1.Может ли быть изъята недвижимость при неуплате налоговых обязательств Товарищества с Ограниченной Ответственностью (далее- ТОО)?
Согласно п.1 ст.2 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее - Закон), участники товарищества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены Гражданским кодексом Республики Казахстан и настоящим Законом. 
Таким образом, размер ответственности участника ТОО ограничивается стоимостью вклада, который он внес в уставный капитал. Следовательно, мы полагаем, что в случае неуплаты налоговых обязательств Ваша квартира не может быть изъята.
Однако, обращаем Ваше внимание, что имеются случаи, когда участники отвечают по обязательствам товарищества личным имуществом. 
В соответствии с п.4 ст.2 Закона, участники товарищества, не полностью внесшие вклады в уставный капитал, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости невнесенной части вклада каждого из участников. Солидарная ответственность означает, что предъявление претензий возможно как к товариществу, так и к участнику. 
Согласно п.1 ст.6 Закона Республики Казахстан от 7 марта 2014 года № 176-V «О реабилитации и банкротстве», участник и (или) должностное лицо, признанные виновными в преднамеренном банкротстве в порядке административного или уголовного судопроизводства, несут перед кредиторами субсидиарную ответственность принадлежащим им имуществом. 
Таким образом, мы полагаем, что если юридическое лицо официально признано несостоятельным, а его участники – виновными в этом, то судебные исполнители вправе войти в квартиру и описать принадлежащее директору ТОО имущество.
Вопрос от: Аман

Добрый день Предположим, я регистрирую ТОО по адресу собственной квартиры. В случае невозможности платить по задолженностям, может ли моя квартира быть изъята в счет погашения этих обязательств?

Ответ: Здравствуйте, Аман!
Исходя из Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересует следующий вопрос:
1.Может ли быть изъята недвижимость при неуплате налоговых обязательств Товарищества с Ограниченной Ответственностью (далее- ТОО)?
Согласно п.1 ст.2 Закона Республики Казахстан от 22 апреля 1998 года № 220-I «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее - Закон), участники товарищества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены Гражданским кодексом Республики Казахстан и настоящим Законом. 
Таким образом, размер ответственности участника ТОО ограничивается стоимостью вклада, который он внес в уставный капитал. Следовательно, мы полагаем, что в случае неуплаты налоговых обязательств Ваша квартира не может быть изъята.
Однако, обращаем Ваше внимание, что имеются случаи, когда участники отвечают по обязательствам товарищества личным имуществом. 
В соответствии с п.4 ст.2 Закона, участники товарищества, не полностью внесшие вклады в уставный капитал, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости невнесенной части вклада каждого из участников. Солидарная ответственность означает, что предъявление претензий возможно как к товариществу, так и к участнику. 
Согласно п.1 ст.6 Закона Республики Казахстан от 7 марта 2014 года № 176-V «О реабилитации и банкротстве», участник и (или) должностное лицо, признанные виновными в преднамеренном банкротстве в порядке административного или уголовного судопроизводства, несут перед кредиторами субсидиарную ответственность принадлежащим им имуществом. 
Таким образом, мы полагаем, что если юридическое лицо официально признано несостоятельным, а его участники – виновными в этом, то судебные исполнители вправе войти в квартиру и описать принадлежащее директору ТОО имущество.
Вопрос от: Ильяс
Добрый день, уважаемые Юристы, возникла такая ситуация с ДТП (где виновником является другое авто). правда суда еще не было, я лишь отталкиваюсь со слов написанных сотрудников полиции. авто приобреталось в салоне. имеется 2 вида страховки ОГПО и Каско. в Каско машина застрахована на сумму 4 671 000 тенге. В договоре указаны особые пункты договора такие как: Амортизация учитывается а так же Стоимость восстановительного ремонта при повреждении Автомобиля определяется на основании: калькуляции вреда причиненного транспортному средству. Так как авто приобреталось в салоне от 30 января 2021 года. автомобиль находится на гарантии. и при оценке мне насчитали 1 556 000 тенге. но сумма ремонта в СЦ составляет 3 409 000 тенге. Как я могу получить данную сумму выплаты. мне страховая компания не хочет выплачивать такую сумму. знакомый юрист говорит что если автомобиль на гарантии они должны выплатить полную стоимость ремонта согласно законам РК. Подскажите как действовать в данной ситуации.
Ответ: При установлении размера вреда, причиненного Вашему автомобилю и подлежащего возмещению в рамках добровольного страхования, будет учитываться произведенная надлежащим образом его оценка, а не цена ремонта в станции обслуживания. 
Согласно пункту 4 ст. 820 Гражданского Кодекса РК, страховая выплата по страхованию имущества и гражданско-правовой ответственности не может превышать размера реального ущерба, понесенного страхователем в результате наступления страхового случая. И в любом случае размер возмещения будет в пределах страховой суммы, указанной в договоре.
Гарантийный ремонт подразумевает восстановление исключительно заводских дефектов либо вызванных ими последствий. В Вашем случае произошло ДТП, в связи с чем продавец не обязан оплачивать ремонт Вашей машины.
Также обращаем внимание, что в соответствие с подпунктом 2) п. 1 ст. 24 Закона  РК «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств», предельный объем ответственности страховщика по одному страховому случаю (страховая сумма) составляет за вред, причиненный имуществу одного потерпевшего, в размере причиненного вреда, но не более 600 МРП. 
Обязанность по возмещению ущерба при ДТП лежит на страховщике – компании, застраховавшей гражданско-правовую ответственность виновника, то есть причинителя вреда.
Вопрос от: Лаззат Науризова
Ситуация от Лаззат 11.03.2021г. я заключил с мебельной компанией ИП "LanaLina" договор купли продажи, согласно которого они обязались изготовить и установить мебель (кухня, согласно эскиза, приложенного к договору). 12.03.2021г. я внес предоплату сумму денег в размере 370 000 тенге переводом по вашей просьбе на АО Каспий Банк на имя некой Светланы Б., номер ее был прописан в договоре 25.03.2021г.моя супруга оплатила посредством перевода на АО Каспий Банк, на имя некой Светланы Б. сумму в размере 17 000 тенге на номер которой был прописан в нашем договоре, как доплату за краску ,которая не проговаривалась между мной и вами до заключения договора и не входила в сумму указанной в договоре. Вы уверили, что данную сумму мы должны оплатить, что мы и сделали. 24.04.2021г. моя супруга оплатила остаток стоимости мебели переводом на Каспий банк в размере 70 000 тенге. Сумма остатка уменьшилась по двухсторонней договоренности на 20000 тенге в связи с тем, что они не уложились в установленные сроки. Итого стоимость мебели и её установки была полностью оплачена в размере 457 000 тенге. В настоящее время мебель пришла частично в негодность из-за некачественной и недобросовестной установки. Издает скрипы и местами сыпется, фурнитура из-за неправильной установки стирается и портит внешний вид мебели. Из-за не соблюдения технологий, мебелью невозможно полноценно пользоваться, а так же нет возможности другим мебельщикам установить верхние фасады. Согласно условий договора они обязались поставить мебель с гарантией год. 15 сентября я написал на ватсап поставщику ответ был таков, что они подойдут когда они будут в нашем районе и посмотрят что случилось. Я с того момента не раз писал на телефон, смс прочитаны, но ответа не было. Прошло почти два месяца мне ничего не ответили и не позвонили. Я составил претензию на компанию и указал выше изложенные проблемы. Они написали мне, что якобы с их стороны все обязательства выполнены, а я с момента полной оплаты за выполненную работу полностью практически снял с них все дальнейшие обязательства. Вопрос: как привлечь к ответственности недобросовестного мебельщика? Как в моем случае целесообразнее поступить?
Ответ: Как следует из содержания (условий) заключенного между Вами и изготовителями мебели договора, он является договором бытового подряда, а не купли-продажи. В этой связи к нему применяются положения гражданского законодательства, регулирующие договор бытового подряда. 
В первую очередь отметим, что у подрядчика нет права требовать от Вас дополнительной оплаты, так как согласно статье 647 Гражданского кодекса РК, оплата не может быть выше той, что изначально была заявлена подрядчиком.  
Качество работы (изготовленная и установленная мебель) не соответствует тому качеству, которое изначально было заявлено подрядчиком, как того требует пункт 1 ст. 632 ГК. В случае если требования к качеству не были обговорены, то результат работ должен соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Однако, как мы видим, мебель быстро пришла в негодность и перестала соответствовать условиям ее эксплуатации, что также нарушает требования к разумному сроку пользования мебелью. 
Вместе с этим, нарушения качества изготовленной мебели не являлись явными на момент принятия работы, так как указанные Вами недостатки выявились после определенного периода использования. А именно: «издает скрипы и местами сыпется, фурнитура из-за неправильной установки стирается и портит внешний вид мебели». 
Согласно части первой п. 5 ст. 630 ГК, предельный срок для извещения заказчиком подрядчика о скрытых недостатках работ составляет год со дня приемки работы. 
Кроме того, имеется гарантийный срок на данную мебель в один год. Поэтому, согласно пункту 1 ст. 632 ГК, мебель, произведенная подрядчиком, должна соответствовать всем требованиям качества в течение указанного периода. 
Таким образом, в соответствие с подпунктами 1) и 3) п. 1 ст. 635 ГК, Вы вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок или же возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика устранять их самостоятельно предусмотрено в договоре. Кроме того, согласно пункту 2 данной статьи, подрядчик вправе безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Вам причиненных просрочкой исполнения убытков.
Вопрос от: Севара
Здравствуйте у меня вопрос. У меня мама стала невменяемой и сделала дарственное наследство на меня квартиру и дом. Но она ещё жива и долгих лет ей жизни. Если я покончу с собой это наследство перейдет на сестру или брата через какое время? Нас в семье сестра брат и я. Сестра инвалид и у нее уже есть квартира от государства, а брат алкоголик так скажем.
Ответ: Ваша мама заключила с Вами договор дарения. Однако, как это вытекает из содержания вопроса, если на момент его заключения она не осознавала значение своих действий и не руководила ими, то на основании пункта 7 ст. 159 Гражданского кодекса РК этот договор может быть признан судом недействительным. 
Пока же он имеет юридическую силу, Вы (при условии государственной регистрации прав) являетесь собственником квартиры и дома. 
Круг наследников по закону определен Гражданским кодексом, и в первую очередь наследников входит мама. Брат и сестра являются наследниками второй очереди, поэтому они получат право на наследование только в том случаи, если мама от него откажется.
Принять наследство надо в течение 6 месяцев со дня его открытия.
Однако у наследодателя всегда есть право на составление завещания.
Вопрос от: Шолпан
Здравствуйте. Возникла не приятная ситуация с мед центром boulevard almaty. 14.10 они мне сами звонили и пригласили на консультацию к специалисту. Я пришла в медцентр в указанное время 17.00, подошла консультант, провели беседу, прошла диагностика, было оговорено, что услуги оказываются банком как рассрочка, после отвели в финансовый отдел, одобрение дали, но при этом меня все время отвлекали, не успев прочитать договор я расписалась. Тем же вечером я узнаю, что был оформлен кредит. На следующее утро иду! в центр, чтобы отказаться от их услуг или расторгнуть договор. Но после прибытия в центр меня начали уговаривать даже обещали дать бесплатные процедуры, но отказавшись от их услуг, написала заявление об отказе от услуг, забрали у меня копию договора, типа вы уже не наш клиент, в замен никакой документ не дали об расторжении договора. В этот же день пошла в отделение банка, написала заявление об аннулировании кредита. 22.10 повторна пришла в банк, чтобы убедиться о закрытии кредита, выяснилось, что счет еще активный, они объяснили тем что заявление еще на рассмотрении и центр ! еще не вернул деньги в банк. Позвонила в центр меня записала к юристу только на 29.10 после обеда, якобы раньше принять не может, этим они тянут время, чтобы прошли 14 дней. Вопрос: Банк может отказать на заявление об аннулировании кредита? Почему мед центр забирает у меня копию договора? Почему они так тянут время? Вернет ли мед центр банку деньги? Я должна платить проценты и деньги за те услуги от которых отказалась и не получала? Как можно расторгнуть договор, если медцентр ссылается, что я сама их подписала и не расторгает договор? Куда я могу обратиться за помощью как потребитель? Спасибо.
Ответ: Отказаться от кредита после его оформления можно. Так,  согласно пункту 7 ст. 34 Закона РК «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан», заемщик – физическое лицо, получившее заём, не связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, на приобретение товаров, работ и услуг, вправе в течение четырнадцати календарных дней с даты заключения договора банковского займа вернуть заем с оплатой вознаграждения, начисленного банком с даты предоставления займа.
Неустойка или иные виды штрафных санкций за возврат займа не взимаются.
Согласно пункту 1 ст. 686 Гражданского кодекса РК, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 
Поэтому если фактически оказанные медицинским центром услуги были оплачены, у Вас есть право отказаться от дальнейшего действия договора и не оплачивать услуги, от которых отказались и не получали.
За защитой своих прав Вы можете обратиться в:
1. Единую информационную систему на сайте e-tutynushy.kz, которая сама перенаправит жалобу исполнителю. У него есть 10 дней на решение вопроса с клиентом, и если за это время исполнитель не реагирует на жалобу, подключаются государственные органы. 
2. Портал электронного правительства
https://egov.kz/cms/ru/services/citizen_and_the_government/e_app; 
3. Комитет по защите прав потребителей @kzpp_bot.
Вопрос от: Куаныш
Добрый день! Помогите, пожалуйста! У родителей есть своя приватизированная квартира в одном городе, где они живут. Не так давно они купили другую однокомнатную квартиру в областном центре в ипотеку. Деньги на первоначальный взнос они накопили сами вдвоём с отцом. Чтобы уменьшить платёж моя сестра внесла 1.5 миллиона тенге на погашение займа из 8 миллионов тенге на их счёт. Теперь она потребовала от родителей переписать квартиру на её сына, то есть их внука. Они под её угрозами идут на это. Квартира скоро из под залога банка выйдет, осталось выплатить немножко. А как же мои интересы, интересы моих детей. Закона ли будет эта сделка если есть другие внуки? Что делать мне в этой ситуации? Можно ли оспорить? А угрозы идут с её стороны что сестра не будет с ними общаться отлучит от своих детей.
Ответ: Ваша сестра, погасив за родителей часть ипотечного долга, не приобретает право на квартиру, однако вправе потребовать от родителей возврата внесённой ею суммы в размере 1,5 миллиона тенге. 
После полного погашения долга Ваши родители могут совершить отчуждение недвижимости, в результате которого право собственности перейдет к другому лицу, в Вашем случае – сыну сестры. 
Слова сестры нельзя считать реальной угрозой в юридическом смысле. Это означает, что к такой сделке не могут быть применены основания её недействительности в соответствии со статьей 159 Гражданского Кодекса РК. 
Эта сделка также не может считаться нарушающей права и интересы Ваших детей, поскольку, в соответствии со статьей 188 Гражданского Кодекса РК, субъект имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Вопрос от: Yulia
Здравствуйте, подскажите имеет ли риелтор использовать данные продавца квартиры без его согласия для своей выгоды? То есть риелтор путём подмены объявлений воспользовался доверием покупателя обманным путём получил подпись в договоре, далее через суд пытается взыскать своё вознаграждение, тогда на каком основании он использовал данные продавца для своей выгоды, где продавец не давал согласие?
Ответ: Согласно пункту 1 ст. 14 Закона РК «О персональных данных и их защите», использование персональных данных осуществляется собственником. Пунктом 1 ст. 15 этого Закона установлено, что распространение персональных данных допускается, если при этом не нарушаются права и свободы субъекта, а также не затрагиваются законные интересы иных физических и (или) юридических лиц.
В данном случае действия риелтора незаконны, так как для использования данных продавца недвижимого имущества требовалось его письменное согласие. Соответственно, риелтор не имел права без согласия использовать данные продавца недвижимого имущества.