|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Виктор
Здравствуйте, в общем произошла такая ситуация, мама влезла в финансовую пирамиду, на территории РФ, деньги отправляла третьим лицам, мы с отцом узнали об этом недавно, у неё 3 кредита, и долгов на суммы больше 2 миллионов рублей. Мы с отцом просто в шоке от этого. У нас есть частный дом, владелец дома отец, прописаны Отец, Мать, и я (Совершеннолетний). Дому более 20 лет, приобретен был в 94-году, родители в браке где то с 93. У меня в связи с этим назрел вопрос, может ли банк отсудить этот дом, с учетом т! ого, что Владельцем является Отец, но дом скорее всего будет считаться как совместно нажитое имущество.И что делать с долгами? Ни я, ни отец даже и близко об этом не знали, а как и кто будет расплачивается за это? неужели я буду в будущем нести это клеймо  Ответ:
Здравствуйте, Виктор!
Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:
1. Как помочь Вашей маме с долговыми обязательствами и какова ее ответственность перед кредиторами?
Согласно ст.33 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье» (далее - Кодекс), имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. В соответствии с п.2 ст.34 Кодекса, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
То есть, Ваш отец может подать иск в суд о признании сделок займа денег недействительными. Последствием признания сделки недействительной является возврат сторон в то имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Это означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по недействительной сделке.
Если суд удовлетворит иск, то Ваша мама должна будет вернуть кредиторам сумму, фактически взятую в заём без процентов. В этом случае Ваша мама несёт ответственность своим личным имуществом. Согласно ст.44 Кодекса, при недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на ее взыскания.
2. Будете ли Вы нести ответственность за долги своей мамы как наследник?
В случае если, у наследодателя были какие-либо обязательства , то кредиторы наследодателя вправе предъявить согласно ст.1081 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК), свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к наследнику, отвечающим в пределах стоимости перешедшего в наследство имущества.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это право предусмотрено п.1 ст.1074 ГК. Отказ от наследства совершается подачей наследником письменного заявления нотариусу по месту открытия наследства. То есть, отказавшись от наследства, у Вас не будет никаких обязательств перед кредиторами.
Вопрос от: Бакыт
Здравствуйте. в населенном пункте имеется здание от советского союза, которой житель села пользовался в течении 20 лет без оформления документов и уплаты налогов за пользование. хотя на это с 2018 года имелось решение суда о признании безхозным и передан в коммунальное хозяйство в 2020 году на основании искового заявления пользователя здания прошел суд. решением суда в силу приобретательской давности на недвижимое имущество отказано, в пользу юридического лица может ли юридическое лицо отказаться от здания в связи с отсутствием необходимости здания в пользу физического лица чтобы в дальнейшем житель села мог оформить за свой счет здание а также земельный участок на которой здание находится.  Ответ: Здравствуйте, Бакыт!
Согласно статье 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Если юридическое лицо является государственным предприятием на праве хозяйственного введения, то в соответствии пп.1 п.1 статьи 200 ГК РК государственное предприятие, осуществляющее деятельность на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательными актами не вправе без письменного согласия собственника или уполномоченного им государственного органа: 1) отчуждать или иным способом распоряжаться (за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей), сдавать в долгосрочную аренду (свыше трех лет), предоставлять во временное безвозмездное пользование принадлежащие ему здания, сооружения, оборудование и другие основные средства предприятия.
Если юридическое лицо является коммунальным казенным предприятием, то в соответствии со статьей 153 Закона «О Государственном имуществе» республиканское казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, относящимся к основным средствам, передавать и списывать дебиторскую задолженность лишь с письменного согласия уполномоченного органа по государственному имуществу, а коммунальное казенное предприятие - лишь с письменного согласия местного исполнительного органа или по согласованию с собранием местного сообщества - аппарата акима города районного значения, села, поселка, сельского округа, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 135 настоящего Закона.
В соответствии со статьей 84 Закона «О Государственном имуществе» государство не может отказаться от прав на принадлежащее ему имущество. Отказ государственных органов, их представителей и должностных лиц от права государства на государственное имущество является недействительным. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бекжан Алдияр
Вопрос от: Тамара Даниловна
у меня вопрос. я являюсь собственником 2 литеров (домов) литер А и литер Б. расположены на 1 участке 0.0563га один дом литер 56.4 кв.м.именено целевое наз земли.под ведение бизнеса в 2010г. земля выкупленная. есть зем проект. имеется 2 кадастра.2 акта госприемки. кроме этого всего у меня большой кредит. нашелся покупатель на малый дом 55.4 кв.м. я бы хотела его продать и оплатить кредит.т к мне уже 65лет. я являюсь клиентом сусн.но банк разрешает продать но им нужен раздел зем.акта.там уходит 1 сотка земли. обратилась с письмом в департамент зем отнош. мне отказали. по идеи они должны были мне выдать акта на землю еще в 2010году. а я не зная закона не уделила внимания этому вопросу .как быть дорогие наши юристы. как я могу продать этот домик и часть земли. она же выкупленная как мне быть хожу по нотариусам и везде говорят по разному. заранее благодарю. вопрос не терпит отлагательств по времени. Ответ: Здравствуйте, Тамара Даниловна!
В соответствии с п.1 ст.52 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее- ЗК РК) - «Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом».
В соответствии с п.2 ст.52 ЗК РК при переходе права собственности на здания (строения, сооружения) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок. При разделе земельного участка приобретателю здания (строения, сооружения) выделяется как минимум та часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его эксплуатации.
В соответствии с п.3 ст.52 ЗК РК- «Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются».
В соответствии с п.1 ст.383 Гражданского Кодекса РК- «Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (императивным нормам), действующим в момент его заключения».
На основании вышеизложенного, договор об отчуждении земельного участка заключенный Вами, противоречит императивным требованиям законодательства. Вы можете признать сделку недействительной, и осуществить двустороннюю реституцию на основании п.3 ст.157-1 ГК РК. И отчудить здание с соблюдением требований законодательства. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Абай Тимур
Вопрос от: Азиза
Здравствуйте. Мой брат был гражданином Казахстана скончался 02-мая 2019-года. Единственная наследница его дочь, гражданка Казахстана, она вступила в наследство на имущество которое находится в Узбекистане в июне 2020-года. По причине пандемии она может приехать в Узбекистан для оформления договора купли продажи на меня. Как мы должны поступить в таком случае? Какие документы она должна предоставить своему нотариусу и какие документы с моей стороны?  Ответ: Добрый день, в данной ситуации Вам необходимо поступить следующим образом. Вашей племяннице необходимо обратиться к нотариусу и составить соответствующего рода доверенность на куплю-продажу квартиры. В данной ситуации ей необходимо будет предоставить в соответствии с Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» следующие документы:
Документ удостоверяющий личность
Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о верности перевода
В соответствии со статьей 84 Закона РК «О нотариате» Ваша племянница может передать соответствующего рода доверенность по почте с обратным уведомлением. (Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств)
Вы в свою очередь получив соответствующую доверенность не обращаетесь к нотариусу, так как данный юридический документ является односторонней сделкой (то есть достаточно волеизъявление одного лица).
Вопрос от: Гузель
Здравствуйте! Купила квартиру, вступив в члены жск, документов на квартиру ещё нет, ключи не выдают, ссылаясь на то что я должна купить счётчики воды и электроэнергии? На сколько их действия законны? Второй вопрос: должна ли я оплачивать услуги кск, не получив ключи от квартиры и не имея акта приема передачи? Спасибо. Ответ: Здравствуйте Гузель!
1. Согласно ст.54 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
«1. Жилищно-строительный кооператив обязан передать члену жилищно-строительного кооператива его пай не позднее срока, который предусмотрен договором участия в жилищно-строительном кооперативе.
2. Передача члену жилищно-строительного кооператива его пая в многоквартирном жилом доме осуществляется органом управления жилищно-строительного кооператива на основании передаточного акта после ввода в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома.»
Также в договоре участия в жилищно-строительном кооперативе могут быть предусмотрены дополнительные обязанности его участников, не входящие в типовой договор утвержденный Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2020 года № 180».
Исходя из этого следует, что в случае, если в договоре участия в ЖСК предусмотрена обязанность его участников по установке приборов учета воды и электроэнергии, то требования органа управления ЖСК правомерны.
2. Согласно п.1 ст.50 Закона РК «О жилищных отношениях»
1. Собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.
Следовательно, обязанность по уплате услуг КСК появляется с момента возникновения права собственности на квартиру, т.е. с момента регистрации права на недвижимого имущества (квартиры), а не с момента получения акта приема-передачи.
Документом, подтверждающим наличие права собственности на квартиру, является зарегистрированный в правовом кадастре передаточный акт, получаемый членом ЖСК согласно договору участия в ЖСК, после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Согласно ст.34 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Регистрирующий орган удостоверяет произведенную регистрацию путем совершения надписи на правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию, а также выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Исходя из вышеизложенного, следует, что Вы не обязаны платить услуги кооператива собственников квартир, так как фактически еще не являетесь собственником квартиры. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Марина
Здравствуйте, мой папа прожил с женщиной 15 лет за это времени они купили квартиру машину до брака, после они расписались. Папа умер. Я дочь могу ли я претендовать на это имущество если оно записано на его супругу. Ответ: Здравствуйте, Марина!
Вы являетесь наследником первой очереди Вашего отца.
В первую очередь, Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, очень важно не пропустить сроки принятия наследства (в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти гражданина или объявления его умершим). После, Вам необходимо подать в суд исковое заявление о признании имущества общей собственностью и включению его в наследственную массу, возможно ссылаясь на п.4 ст.209 ГК РК «Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона». Вам необходимо доказать, что Ваш отец, до брака вкладывался в имущество, записанное на его супругу, это могут быть свидетели, иные доказательства.
Так как дело непростое и достаточно затруднительное, лучше будет обратиться за профессиональной помощью к юристу. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Светлана
На общем собрании собственников квартир жилого дома было принято решение о переходе дома на управление и обслуивание сервисной компании. В доме проживае женщина, которая раньше работала в пкск, которое обслуживало дом. У нее имеются ключи от подвального помещения. Она отказывается передать ключи новой обслуживающей компании не пускает ее сотрудников в подвал, не дает обслуживать дом. Какой иск нужно подать в суд, чтобы она отдала ключи и не чинила препятствий сотрудникам обслуживающей компании для того, чтобы они могли попасть в подвал? Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Мы рекомендуем 2 варианта решения проблемы: подача иска в суд в рамках гражданского судопроизводства, а также подача заявления в РУВД на сотрудницу бывшей управляющей компании.
Мы полагаем, что в нарушение Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», а именно п.4 статьи 48-1, предыдущая управляющая компания не выполнила собственных обязанностей по передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (в том числе упомянутого Вами подвального помещения). При передаче полномочий новой управляющей компании, составляется акт приема-передачи документов, ключей и другого имущества, необходимого для надлежащего управления кондоминиумом. Мы полагаем, что на основании акта приема-передачи ключи от подвального помещения не были переданы управляющей компанией, которая прекратила действия договора по управлению объектом кондоминиума. В случае неисполнения акта приема-передачи, старая компания не выполнила свои обязательства надлежащим образом. Таким образом, Вам следует проверить наличие и содержание такого акта на предмет присутствия ключей в нем; при отсутствии - потребовать заключить акт с передачей ключей.
В случае игнорирования данного требования, собственники квартир жилого дома могут подать в гражданском порядке исковое заявление в суд о возложении обязанности на бывшую работницу КСК по передаче ключей новой управляющей компании. Сделать это можно онлайн посредством информационной системы Правительство для граждан (https://egov.kz/cms/ru/online-services/for_citizen/e_001) или сервиса Судебный кабинет (https://office.sud.kz/serviceDescription/request2Desc.xhtml)
Помимо этого, Вы также можете подать заявление в РУВД по месту нахождения КСК (или участковому инспектору) на сотрудницу бывшей управляющей компании о привлечении к уголовной ответственности по статье 389 Уголовного Кодекса Республики Казахстан о самоуправстве - то есть незаконное, вопреки установленному законодательством порядку, совершение лицом каких-либо действий, правомерность которых оспаривается другим лицом или организацией.
Вопрос от: Жанат
Здравствуйте, мой отец умер пол года назад, я об этом не знала, его вторая жена звонит буквально когда остался олин день, до того как оформить на себя наследство. Она просит меня написать отказную от сврей доли в этой квартире. Я естественно этого делать нехочу, я за один день ничего сделать не успеваю, квартира отца в другом городе, что я могу теперь предпринять, я боюсь, что они смогут преоформить наследство без меня. Ответ: Здравствуйте, Жанат!
Мы понимаем, что Ваш отец умер полгода назад, однако Вас никто не уведомил об этом. Со дня открытия наследства, вторая жена Вашего отца уведомила Вас, когда остался один день и попросила написать отказ от наследства. Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос:
Какие меры можно предпринять для принятия наследства по истечении установленного срока?
Мы считаем, что Вы можете подать иск в суд о восстановлении срока для принятия наследства по месту открытия наследства.
Согласно статье 1072-3 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) (далее-ГК РК) от 1 июля 1999 года № 409-I, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Главное обратится в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Поэтому в суде Вам нужно будет доказать свою неоповещенность.
Исходя из указанного, суд может восстановить этот срок и признать Вас, наследником принявшим наследство. Пример искового заявления «О восстановлении срока принятия наследства и признании принявшим наследство» Вы можете найти по указанной ссылке: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39909605#pos=6;-106.
Мы полагаем, что Вам следует обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП по адресу Абая 4, город Алматы или связавшись по почте legal.clinic@kimep.kz , если потребуется помощь в составлении искового заявления. Здравствуйте, Лариса! Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что имущество (жилье и машина) принадлежало отцу. Сообщаем следующее. Ст. 1039 Гражданского Кодекса от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) предусматривает два основания наследования: по завещанию и (или) по закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1069 ГК РК несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Для получения более детальной консультации, пожалуйста, опишите свою ситуацию подробнее.
Вопрос от: Данара
Здравствуйте. Мои родители после продажи дома купили квартиру и оформили её на меня. Мне 30 лет. Родители решили развестись. Как будет происходить раздел имущества? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю. Ответ: Здравствуйте, Данара!
В соответствии с п.2 ст.235 ГК РК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ваши родители, оформив квартиру на Вас, произвели ее отчуждение. Следовательно, Вы приобрели право собственности на данную квартиру.
Далее в соответствии с п.3 ст.66 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», ребенок имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на его средства.
Таким образом, развод родителей не будет каким-либо образом затрагивать Вашу квартиру, так как Вы имеете право собственности на неё. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар
Вопрос от: Оксана
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существует ли какой-то срок, который дается арендаторам на выселение (из нежилого помещения, магазин). За этот месяц оплату не брала, срок договора аренды истек, уведомление о выселении прислала неделю назад. Обязана ли я давать им время на расторговаться? заранее благодарю! Ответ: Здравствуйте, Оксана!
Исследовав Ваше обращение, мы пришли к следующему:
В соответствии со статьей 556 ГК РК, по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РК, иными законодательными актами или договором.
По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:
1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе. Необходимо отметить, при расторжении договора имущественного найма, наймодателю следует ссылаться на одно из вышеперечисленных нарушений нанимателя.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.
Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:
1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
Что касается сроков, Законодательство указывает либо на разумный срок расторжения договора, либо на срок, установленный договором.
В случае, если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество, а арендатор даст свое согласие, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.
Однако в случае, если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только в судебном порядке.
В любом из описанных выше случаев арендодатель должен дать арендатору разумный срок для исправления недостатков (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса).
Подводя итог, необходимо отметить, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В