|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Гузель
Здравствуйте! Купила квартиру, вступив в члены жск, документов на квартиру ещё нет, ключи не выдают, ссылаясь на то что я должна купить счётчики воды и электроэнергии? На сколько их действия законны? Второй вопрос: должна ли я оплачивать услуги кск, не получив ключи от квартиры и не имея акта приема передачи? Спасибо.  Ответ: Здравствуйте Гузель!
1. Согласно ст.54 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»
«1. Жилищно-строительный кооператив обязан передать члену жилищно-строительного кооператива его пай не позднее срока, который предусмотрен договором участия в жилищно-строительном кооперативе.
2. Передача члену жилищно-строительного кооператива его пая в многоквартирном жилом доме осуществляется органом управления жилищно-строительного кооператива на основании передаточного акта после ввода в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома.»
Также в договоре участия в жилищно-строительном кооперативе могут быть предусмотрены дополнительные обязанности его участников, не входящие в типовой договор утвержденный Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 3 апреля 2020 года № 180».
Исходя из этого следует, что в случае, если в договоре участия в ЖСК предусмотрена обязанность его участников по установке приборов учета воды и электроэнергии, то требования органа управления ЖСК правомерны.
2. Согласно п.1 ст.50 Закона РК «О жилищных отношениях»
1. Собственник квартиры, нежилого помещения несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, а также общего имущества объекта кондоминиума.
Следовательно, обязанность по уплате услуг КСК появляется с момента возникновения права собственности на квартиру, т.е. с момента регистрации права на недвижимого имущества (квартиры), а не с момента получения акта приема-передачи.
Документом, подтверждающим наличие права собственности на квартиру, является зарегистрированный в правовом кадастре передаточный акт, получаемый членом ЖСК согласно договору участия в ЖСК, после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Согласно ст.34 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Регистрирующий орган удостоверяет произведенную регистрацию путем совершения надписи на правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию, а также выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Исходя из вышеизложенного, следует, что Вы не обязаны платить услуги кооператива собственников квартир, так как фактически еще не являетесь собственником квартиры. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Марина
Здравствуйте, мой папа прожил с женщиной 15 лет за это времени они купили квартиру машину до брака, после они расписались. Папа умер. Я дочь могу ли я претендовать на это имущество если оно записано на его супругу. Ответ: Здравствуйте, Марина!
Вы являетесь наследником первой очереди Вашего отца.
В первую очередь, Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, очень важно не пропустить сроки принятия наследства (в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти гражданина или объявления его умершим). После, Вам необходимо подать в суд исковое заявление о признании имущества общей собственностью и включению его в наследственную массу, возможно ссылаясь на п.4 ст.209 ГК РК «Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона». Вам необходимо доказать, что Ваш отец, до брака вкладывался в имущество, записанное на его супругу, это могут быть свидетели, иные доказательства.
Так как дело непростое и достаточно затруднительное, лучше будет обратиться за профессиональной помощью к юристу. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Светлана
На общем собрании собственников квартир жилого дома было принято решение о переходе дома на управление и обслуивание сервисной компании. В доме проживае женщина, которая раньше работала в пкск, которое обслуживало дом. У нее имеются ключи от подвального помещения. Она отказывается передать ключи новой обслуживающей компании не пускает ее сотрудников в подвал, не дает обслуживать дом. Какой иск нужно подать в суд, чтобы она отдала ключи и не чинила препятствий сотрудникам обслуживающей компании для того, чтобы они могли попасть в подвал?  Ответ: Здравствуйте, Светлана!
Мы рекомендуем 2 варианта решения проблемы: подача иска в суд в рамках гражданского судопроизводства, а также подача заявления в РУВД на сотрудницу бывшей управляющей компании.
Мы полагаем, что в нарушение Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях», а именно п.4 статьи 48-1, предыдущая управляющая компания не выполнила собственных обязанностей по передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (в том числе упомянутого Вами подвального помещения). При передаче полномочий новой управляющей компании, составляется акт приема-передачи документов, ключей и другого имущества, необходимого для надлежащего управления кондоминиумом. Мы полагаем, что на основании акта приема-передачи ключи от подвального помещения не были переданы управляющей компанией, которая прекратила действия договора по управлению объектом кондоминиума. В случае неисполнения акта приема-передачи, старая компания не выполнила свои обязательства надлежащим образом. Таким образом, Вам следует проверить наличие и содержание такого акта на предмет присутствия ключей в нем; при отсутствии - потребовать заключить акт с передачей ключей.
В случае игнорирования данного требования, собственники квартир жилого дома могут подать в гражданском порядке исковое заявление в суд о возложении обязанности на бывшую работницу КСК по передаче ключей новой управляющей компании. Сделать это можно онлайн посредством информационной системы Правительство для граждан (https://egov.kz/cms/ru/online-services/for_citizen/e_001) или сервиса Судебный кабинет (https://office.sud.kz/serviceDescription/request2Desc.xhtml)
Помимо этого, Вы также можете подать заявление в РУВД по месту нахождения КСК (или участковому инспектору) на сотрудницу бывшей управляющей компании о привлечении к уголовной ответственности по статье 389 Уголовного Кодекса Республики Казахстан о самоуправстве - то есть незаконное, вопреки установленному законодательством порядку, совершение лицом каких-либо действий, правомерность которых оспаривается другим лицом или организацией.
Вопрос от: Жанат
Здравствуйте, мой отец умер пол года назад, я об этом не знала, его вторая жена звонит буквально когда остался олин день, до того как оформить на себя наследство. Она просит меня написать отказную от сврей доли в этой квартире. Я естественно этого делать нехочу, я за один день ничего сделать не успеваю, квартира отца в другом городе, что я могу теперь предпринять, я боюсь, что они смогут преоформить наследство без меня. Ответ: Здравствуйте, Жанат!
Мы понимаем, что Ваш отец умер полгода назад, однако Вас никто не уведомил об этом. Со дня открытия наследства, вторая жена Вашего отца уведомила Вас, когда остался один день и попросила написать отказ от наследства. Исходя из контекста Вашего обращения, мы полагаем, что Вас интересуют следующий вопрос:
Какие меры можно предпринять для принятия наследства по истечении установленного срока?
Мы считаем, что Вы можете подать иск в суд о восстановлении срока для принятия наследства по месту открытия наследства.
Согласно статье 1072-3 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) (далее-ГК РК) от 1 июля 1999 года № 409-I, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Главное обратится в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Поэтому в суде Вам нужно будет доказать свою неоповещенность.
Исходя из указанного, суд может восстановить этот срок и признать Вас, наследником принявшим наследство. Пример искового заявления «О восстановлении срока принятия наследства и признании принявшим наследство» Вы можете найти по указанной ссылке: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=39909605#pos=6;-106.
Мы полагаем, что Вам следует обратиться в юридическую клинику университета КИМЭП по адресу Абая 4, город Алматы или связавшись по почте legal.clinic@kimep.kz , если потребуется помощь в составлении искового заявления. Здравствуйте, Лариса! Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что имущество (жилье и машина) принадлежало отцу. Сообщаем следующее. Ст. 1039 Гражданского Кодекса от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК) предусматривает два основания наследования: по завещанию и (или) по закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1069 ГК РК несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Для получения более детальной консультации, пожалуйста, опишите свою ситуацию подробнее.
Вопрос от: Данара
Здравствуйте. Мои родители после продажи дома купили квартиру и оформили её на меня. Мне 30 лет. Родители решили развестись. Как будет происходить раздел имущества? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю. Ответ: Здравствуйте, Данара!
В соответствии с п.2 ст.235 ГК РК, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ваши родители, оформив квартиру на Вас, произвели ее отчуждение. Следовательно, Вы приобрели право собственности на данную квартиру.
Далее в соответствии с п.3 ст.66 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», ребенок имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на его средства.
Таким образом, развод родителей не будет каким-либо образом затрагивать Вашу квартиру, так как Вы имеете право собственности на неё. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар
Вопрос от: Оксана
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, существует ли какой-то срок, который дается арендаторам на выселение (из нежилого помещения, магазин). За этот месяц оплату не брала, срок договора аренды истек, уведомление о выселении прислала неделю назад. Обязана ли я давать им время на расторговаться? заранее благодарю! Ответ: Здравствуйте, Оксана!
Исследовав Ваше обращение, мы пришли к следующему:
В соответствии со статьей 556 ГК РК, по требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК РК, иными законодательными актами или договором.
По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:
1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;
4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе. Необходимо отметить, при расторжении договора имущественного найма, наймодателю следует ссылаться на одно из вышеперечисленных нарушений нанимателя.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.
Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:
1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
Что касается сроков, Законодательство указывает либо на разумный срок расторжения договора, либо на срок, установленный договором.
В случае, если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество, а арендатор даст свое согласие, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.
Однако в случае, если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только в судебном порядке.
В любом из описанных выше случаев арендодатель должен дать арендатору разумный срок для исправления недостатков (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса).
Подводя итог, необходимо отметить, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Галимзянова Виолета
Вопрос от: Серик
Здравствуйте, я бухгалтер в кск, у нас у собственника помещения (юр.л) имеется долг по эксплуатационным платежам. дело в том что это третьи собственник по счету, а долг ни одним из них не уплачивался. Первый собственник заложил в банк это помещение в итоге остался без помещения, это помещение был перепродан банком другому юр.л, ну и они не хотят платить эксплуатационные. Вопрос, кск может подать последнего собственника в суд по всем долгам на взыскание долга? или нужно каждое юр.л по отдельности в! ыводить их долги по срокам владения имуществом и каждого по отдельности подавать в суд? Ответ: Здравствуйте, Серик!
В соответствии с п.3 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года №9, под обременением, согласно подпункта 9) статьи 1 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", следует понимать любое ограничение права на недвижимое имущество возникшее в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан или соглашением сторон, и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом.
Задолженность за энергию, использованную продавцом жилого помещения, обременением не является, поэтому при передаче права собственности другому лицу на жилое помещение на основании сделки, обязанность по ее оплате является обязанностью продавца, если иное не предусмотрено договором об отчуждении указанного имущества. По аналогии данное правило можно применить к эксплуатационным платежам, так как в данном случае речь идет об отношениях, схожих с теми, что упомянуты в вышеназванном постановлении.
Также в Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" не упомянуто обязательство по РСЖ среди обременений прав на недвижимое имущество.
Таким образом долги по эксплуатационным платежам не переходят на нового собственника. Следовательно взыскивать долги придется с каждого должника по отдельности. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Умаров Санжар
Вопрос от: Салтанат
Добрый вечер. Прихожу с работы поздно, принимаю душ, в это время соседи начинают стучать по стенам. В новых домах слышимость очень хорошая. Однако это мое личное пространство и я не снимаю квартиру. Можете пожалуйста разъяснить эту ситуацию сделав ссылку на кодексы и законы. Нарушаю ли я допустимый уровень шума? Ответ: Здравствуйте, Салтанат!
Согласно приказу Министра национальной экономики РК от 28 февраля 2015 года № 169 «Об утверждении Гигиенических нормативов к физическим факторам, оказывающим воздействие на человека», максимальный уровень звука с 23:00 до 7:00 в жилых помещениях не должен превышать 45 децибел, а с 7:00 до 23:00 – 55 децибел. Вы можете обратиться в Департамент контроля качества и безопасности товаров и услуг или в "Национальный центр экспертизы", для того чтобы они замерили уровень звука, и сказали Вам нарушаете ли вы или нет. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Бибикова Карина
Вопрос от: Анаргуль
Добрый день. У меня такой вопрос. Обслуживающее нас организация требует о нас установки газовых счётчиков внутри дома. Дом у нас частный. В данный момент он расположен снаружи дома на открытом воздухе. Правомерны ли действия газовиков? Ответье пожалуйста. Благодарю. Ответ: Здравствуйте Анаргуль!
Согласно Своду Правил (далее СП) 4.03-101-2013 «Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства СВОД ПРАВИЛ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН», одним из рекомендуемых вариантов установки газового счетчика является расположение его снаружи дома, с выполнением всех требований техники безопасности (под навесом, в шкафах или других конструкциях, обеспечивающих защиту счетчика от внешних воздействий). Данное правило предусмотрено в пунктах 7.6.1-7.6.7 СП 4.03-101-2013:
«7.6.1 Приборы (узлы) учета расхода газа рекомендуется устанавливать:
- в газифицируемом помещении;
- в нежилом помещении газифицируемого жилого здания, имеющем естественную вентиляцию;
- в смежном с газифицируемым помещением и соединенным с ним открытым проемом помещении производственного здания и котельной;
- в ГРП, ШРП, ГРПБ;
- вне здания.
7.6.2 В качестве приборов учета газа разрешается использовать бытовые газовые счетчики (далее - счетчики), размещение которых регламентируется данным подразделом.
7.6.3 Установка счетчиков предусматривается исходя из условий удобства их монтажа, обслуживания и ремонта. Высоту установки счетчиков, как правило, следует принимать 1,6 м от уровня пола помещения или земли.
7.6.4 С целью исключения коррозионного повреждения покрытия счетчика при его установке следует предусматривать зазор (2-5 см) между счетчиком и конструкцией здания (сооружения) или опоры.
7.6.5 Установку счетчика внутри помещения предусматривают вне зоны тепло- и влаговыделений (от плиты, раковины и т.п.) в естественно проветриваемых местах. Не рекомендуется устанавливать счетчики в застойных зонах помещения (участки помещения, отгороженные от вентиляционного канала или окна, ниши и т.п.). Расстояние от мест установки счетчиков до газового оборудования принимают в соответствии с требованиями и рекомендациями предприятий-изготовителей, изложенными в паспортах счетчиков. При отсутствии в паспортах вышеуказанных требований размещение счетчиков следует предусматривать, как правило, на расстоянии (по радиусу) не менее: - 0,8 м от бытовой газовой плиты и отопительного газоиспользующего оборудования (емкостного и проточного водонагревателя, котла, теплогенератора); - 1,0 м от ресторанной плиты, варочного котла, отопительной и отопительноварочной печи.
7.6.6 Наружная (вне здания) установка счетчика предусматривается под навесом, в шкафах или других конструкциях, обеспечивающих защиту счетчика от внешних воздействий. Разрешается открытая установка счетчика. Размещение счетчика предусматривают: - на отдельно стоящей опоре на территории потребителя газа; - на стене газифицируемого здания на расстоянии по горизонтали не менее 0,5 м от дверных и оконных проемов. Размещение счетчиков под проемами в стенах не рекомендуется.
7.6.7 Конструкция шкафа для размещения счетчика должна обеспечивать естественную вентиляцию. Дверцы шкафа должны иметь запоры. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ли Юрий
Вопрос от: Колмаков Михаил
Здравствуйте. На мой дом, находящийся по адресу. Г. Алматы ... был наложен арест на имущество 10.02.2017 года Я приобрёл дом в 3.11.2016 года.ареста не было. Согласно выписки с реестра. Связавшись с суд исполнителем и перестал ему все документы на дом и владельца. 17.02 2020 чси вынес постановление о снятии ареста с недвижимого имущества. Но до сих пор в базе базе данных арест висит. Чси не поднимает трубки и не выходит на связь. Просто игнорирует. Помогите подать жалобу в мин юст, а так же посоветуйте как снять арест. Ответ: Мы предполагаем, что Вы имеете в виду частного судебного исполнителя (далее - ЧСИ). Исходя из этого, мы полагаем, что Вы можете принудить ЧСИ к снятию ареста, подав жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей либо департамент Министерства юстиции Вашего города.
1.Подача жалобы в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей
Мы полагаем, что Вы можете подать жалобу на бездействие ЧСИ в филиал республиканской палаты частных судебных исполнителей (далее - Филиал палаты) Вашего города. Тем самым, мы считаем, Вы можете побудить ЧСИ к снятию ареста, так как в компетенцию Филиалов палаты, помимо прочего, входит рассмотрение обращений физических лиц по вопросам деятельности ЧСИ, а также рассмотрение вопросов дисциплинарной ответственности ЧСИ в соответствии со статьей 162 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон).
Так Вы можете подать жалобу посредством ее передачи непосредственно в Филиал палаты Вашего города. В жалобе нужно будет указать проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее указать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес Филиала палаты Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://zhso.kz/index.php?view=catalog&cat_id=12.
2.Подача жалобы в департамент Министерства юстиции
Мы также полагаем, что одновременно с подачей жалобы в Филиал палаты Вы также можете подать жалобу в департамент Министерства юстиции Вашего города.
В соответствии со статьями 167 и 168 Закона, уполномоченный орган, то есть Министерство юстиции и его департаменты, организуют контроль за соблюдением ЧСИ Закона и надлежащим исполнением своих обязанностей. При подаче жалобы проводится внеплановая проверка деятельности ЧСИ.
Таким образом, мы понимаем, что Вы можете обратиться непосредственно в департамент Министерства юстиции Вашего города для подачи жалобы. В жалобе необходимо будет указать также проблему, которая у Вас возникает, в результате бездействия ЧСИ, а также подробнее расписать, в чем именно заключается бездействие ЧСИ. Контактные данные и адрес департамента Министерства юстиции Вашего города Вы можете найти на следующем сайте: https://www.gov.kz/memleket/entities/adilet/about/structure/105/1?lang=ru.
Мы полагаем, что в обоих случаях, то есть при подаче жалоб как в Филиал палаты, так и в департамент Министерства Юстиции, эффективнее всего будет направить распечатанную и подписанную жалобу нарочным способом. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В