|
Категории вопросов
|
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Мария
Здравствуйте! Прошу помочь разобраться! Меня зовут Мария. Я из г. Уральск. Республика Казахстан. У меня очень сложная и запутанная ситуация. В 2019г. у меня умирает бывший муж. Совместно нажитого имущества у нас нет. От мужа у меня есть сын 2012 гр. От бывшего мужа осталась двухкомнатная квартира. Квартира его родителей. У мужа от первого брака есть дочь. Дочери 32 года проживает в РФ. Я второй брак. На квартиру которая осталась после смерти мужа есть два наследника. Дочь от первого брака и мой несовершеннолетний сын. Так же имеется задолженность (ДОЛГ ) по алиментам в пользу моего сына 1 млн 236 тыс тг. В 2020 г. в феврале мой сын и дочь вступили в наследство по 1|2 доли квартиры. Оценочная стоимость квартиры 7млн 200тыс тг- оценивала дочь. Дочь со мной в переговоры вступать не хочет. Буквально вчера 17.04.2020г. у меня был суд по вацап-конференции. Дочь (Ирина) подала на меня в суд и требует с меня 3 млн 600 тыс тг.- половину стоимости квартиры. Судья предложила МНЕ заняться продажей квартиры. Продать квартиру и отдать деньги. Судья дала мне ср! ок до конца 2020г. Либо квартира уйдС т с торгов за копейки. Вопросы: 1) Может ли меня суд обязать продать квартиру, т.к. наследник несовершеннолетний ребенок? 2) Что делать с ДОЛГОМ по алиментам? Могу ли я взыскать с долг с дочери? И в какая часть положена взысканию? (полностью или какая то часть) Долг –который образовался при жизни человека. Я не прошу выплачивать мне алименты ежемесячно, я прошу взыскать ДОЛГ с наследства дочери. Я понимаю алименты это права и обязанности неразрывно связанные с личностью. НО ведь это не обязательства по алиментам, а НЕВЫПЛАЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. (ДОЛГ) А долги переходят по наследству. 3) Могу ли я вообще не продавать квартиру? Пусть сын вырастет и сам решает что делать с квартирой.  Ответ: Здравствуйте, Мария!
1. Одной из обязанностей владельца доли в квартире в случае, если продается доля ребенка в квартире, является необходимость родителями взять разрешение органов опеки на совершение данной сделки. Это подтвердит, что семья благополучна, и дети будут жить со своей семьей в другом полноценном жилье с правом собственности и т.д.
2) в связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона "О жилищных отношениях" и статьи 24 Гражданского кодекса на совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Согласие требуется на любую сделку по распоряжению недвижимостью, то есть предполагающей изменение юридического статуса недвижимости, а именно: продажу, обмен, передачу в залог, передачу в аренду.
Практически невозможно получить согласие на такие сделки от имени несовершеннолетнего как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону.
Тем самым совершение сделки возможно с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что данная сделка не повлияет на ребенка в худшую сторону.
3) в целом же, право собственности неотчуждаемо, и суд не может заставить продать долю — только если эта доля очень мала.
4) В соответствии с пунктом 1 статьи 1040 в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.
Пункт 2 данной статьи обладает перечнем не входящих в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в том числе права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств (подпункт 3).
В свою очередь подтвержденные в судебном порядке накопившиеся долги по данным обязательствам подлежат выплате в надлежащем порядке. Данные долги передаются наследникам должника в равных долях. То есть дочери и Вашему сыну. В соответствии с 371 статьей Гражданского кодекса РК обязательства сына прекращаются, так как произошло совпадение в одном лице должника и кредитора. Тем самым обязательство дочери сохраняется и также Ваше право подать на взыскание суммы. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Лошкарева Валерия
Вопрос от: Токтар
В середине 2019 я продавал частный дом молодой семье. Приходили смотрели торговались и сошлись на цене, провели сделку купли-продажи. Сам я этот дом не строил и купил на вторичке. Но документы были на руках и все в порядке. Пару дней назад ко мне обращается покупатель. И угрожает подачей в суд, причина в том что газификации была сделана с ошибками. Но так как я не строил я не был об этом в курсе. Но все коммунальные платежи приходят как положено. Без каких либо затруднений. На кануне сделки пришли специалисты с алматыгаз и провели проверку счётчика газа и ничего не выявили. Вопрос что мне теперь делать? Чем это грозит мне? Спасибо большое. Ответ: Здравствуйте, Токтар!
В данном случае Вы утверждаете, что не знали о наличии каких-либо неполадок. Однако, в соответствии с п. 1 статьи 429 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Продавец отвечает за недостатки проданного товара и тогда, когда он не знал о них. Соглашение об освобождении продавца от ответственности или об ее ограничении ничтожно.
То есть, в данном случае незнание о недостатках не освобождает от ответственности. Однако, данные недостатки должны быть подтверждены покупателем и должны были возникнуть до передачи товара покупателю.
В случае, если покупатель сможет доказать наличие недостатков, то он имеет право на основании статьи 428 ГК РК, покупатель, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Однако, исходя из предоставленных Вами сведений становится ясно, что при проведении проверки, специалисты не выявили каких-либо неполадок и вероятнее всего данный факт подтвержден каким-либо документом. Руководствуясь этим, можно предположить, что недостатки в данном доме отсутствуют и покупатель просто Вас "запугивает".
В том случае, если покупатель обратится в суд и не сможет подтвердить наличие указанных недостатков, то Вы, на основании п.1 статьи 114 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК РК) имеете право требовать компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
Так, п.1 статьи 114 ГПК РК устанавливает, что По заявлению лица, участвующего в деле, со стороны, недобросовестно заявившей заведомо необоснованный иск или спор против обоснованного иска (лицо знало или должно было знать) либо систематически противодействовавшей правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другого лица, участвующего в деле, компенсацию убытков за фактическую потерю времени.
В данном случае иск будет необоснованным в связи с тем, что имеется заключение специалистов с Алматыгаз. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Грешников Кирилл
Вопрос от: Елена
Добрый день! Прожив с мужем в браке 13 лет мы развелись. За это время у нас родились 2 дочери и была приобретена двухкомнатная квартира и машина. Данная квартира была приобретена на деньги от продажи квартиры супруга, которая у него была до брака. Продажа одной квартиры и покупка другой квартиры произошли в один год с небольшим перерывом по времени. Я вкладывала деньги в ремонт и обстановку уже купленной квартиры. Теперь после развода бывший супруг предлагает мне отказаться от своей доли в этой квартире в обмен на 2 тыс. долларов, утверждая что это то, на что я могу рассчитывать даже если подам на раздел имущества через суд. При этом, если я дам согласие на такой обмен, то у нотариуса это сделка может быть исполнена двумя способами: 1) как дарение своей доли в этой квартире супругу 2) сделка купли-продажи, с указанием в договоре суммы продажи доли. Вопрос: Положена ли мне доля 50% в этой квартире, несмотря на обстоятельства покупки? и могу ли я свою долю подарить нашим детям? Дети несовершеннолетние 12 и 4 года. Ответ: Здравствуйте, Елена! Спасибо за обращение к нам!
После длительного анализа Вашего вопроса мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.
Согласно п.1 статьи 32 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если в брачном договоре не было установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, согласно статье 33 Кодекса. Имущество, нажитое в браке, является совместным, однако при этом каждый из супругов также может иметь личное имущество.
Совместное имущество предполагает, что в нем не выделяются доли. Личное от совместного отличается тем, что принадлежит полностью одному человеку и соответственно, не может быть поделено при расторжении брака.
Согласно той же статье 33 Кодекса к совместному имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся:
суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов;
полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации;
любое другое нажитое супругами в период брака имущество.
Все перечисленное выше имущество является общим независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
3 пункт статьи 33 Кодекса отмечает, что даже если вы в период брака занимались домашним хозяйством или уходом за детьми и не имели заработка, вы также имеете полное право на совместное имущество.
В совместном имуществе при разводе выделяют доли, если имеет место раздел имущества. Согласно статье 38 Кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Доли в совместном имуществе супругов в общем имуществе определяются при разделе имущества и всегда считаются равными (1/2 или 50%), если:
в брачном договоре не предусмотрено иное;
в договоре о разделе имущества ими не предусмотрено иное;
суд не определил эти доли иначе.
Согласно статье 38 Кодекса суд может отступить от равенства долей в совместном имуществе в пользу интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга. В первую очередь, это относится к людям с алкогольной и наркотической зависимостью: им достанется меньшая доля из совместного имущества, если это будет доказано судом. При этом в нормативно-правовых актах вы не найдете определенных норм по этому вопросу, ситуации рассматриваются персонально, судьей.
Если же наоборот обвиняемый супруг докажет, что вел поиски работы, имел действительно уважительные оправдания отсутствия работы, вел домашнее хозяйство и занимался воспитанием детей, то суд не сможет уменьшить его долю.
Нередки случаи, когда один из супругов отказывается от своей доли в совместном имуществе. Если данный факт был оговорен ранее, до расторжения брака, то закрепить его можно в брачном договоре или договоре о разделе общего имущества. Если брак уже расторгнут, отказаться от доли в совместном имуществе можно обратившись к нотариусу. Нотариус засвидетельствует определение долей каждого супруга в совместной собственности, а затем зарегистрирует договор дарения доли одного супруга другому.
Распространен миф о том, что право на доли в совместном имуществе имеют также дети. Это не так, изначально доли каждого из супругов составляют 1/2. Меняются доли с учетом детей, только если один из супругов намеренно не получал доход и растрачивал общие средства. При этом детям не выделяется особая доля, а только увеличивается доля одного из супругов, того, с кем остаются дети. Второй супруг обязательно выплачивает алименты на содержание детей.
Если недвижимость была приобретена до вступления в брак, получена в дар или по наследству, она является личной и подлежит разделу, только если в нее были инвестированы совместные деньги (на ремонт, реконструкцию и пр.). В данном случае будет учитываться доля внесенных средств, и влияние на конечную стоимость недвижимости.
Вопрос о долях в совместном имуществе зачастую вызывает множество споров, именно в этой связи настоятельно рекомендуется заключать брачный договор или договор о разделе общего имущества. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Нургалиев Жанибек
Вопрос от: Сергей
Здравствуйте! Приобретена половина дома, дом и участок по ТП и госакту разделены - 2/5 соседа, 3/5 мои. После приобретения, соседу ограничили доступ в наш двор для парковки его автомобиля, на что он взорвался претензиями: его окно выходит на мою часть участка и он требует отгородить ему 1.5 метра участка, примыкающие к его части стены, где расположено его окно. Второе - к дому с незапамятных времен по моему участку подведена труба водоснабжения, заходит под его половину дома, а оттуда запитана наша половина. Грозит обрезать трубу под своей половиной и воспрепятствовать подключению к трубе проходящей по моему участку, т.к. якобы он протягивал эту трубу до магистрального водопровода во времена царя Гороха. Будьте добры, подскажите пожалуйста, каковы мои и его права. Он относится к категории людей не способных договариваться мирно и вообще вести переговоры нормальным тоном, поэтому хочу разузнать, что и как по закону. Буду благодарен! Ответ: Здравствуйте, Сергей!
В соответствии с п.6 ст.53 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – «ЗК РК»), порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Согласно пп.8) п.1 ст.65 ЗК РК, собственники земельных участков и землепользователи обязаны не нарушать прав других собственников и землепользователей. Поэтому требование об ограждении участка, примыкающего к его части стены безосновательно, и нарушает Ваше право собственности.
Касательно труб водоснабжения, в силу пп.10) п.1 этой же статьи в обязанности собственников и землепользователей входит предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Сервитут, в соответствии с п.1 ст.67 ЗК РК, это право ограниченного целевого пользования земельным участком, на который ему принадлежит право собственности или землепользования. Согласно пп.2) п.2 ст.69 ЗК РК, сервитут может устанавливаться для прокладки и (или) эксплуатации необходимых линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, водоотвода, теплоснабжения, газоснабжения, мелиорации и других нужд частного собственника, землепользователя или недропользователя, проводящего операции по разведке или геологическому изучению, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседний или иной земельный участок. То есть, если труба водоснабжения проходит через его часть участка, то сосед должен предоставить Вам частный сервитут, так как без установления сервитута невозможно обеспечение водоснабжением Вашего участка. В силу п.3 ст.69 ЗК РК, частный сервитут на соседний или иной земельный участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки (договор об установлении частного сервитута) или, при недостижении согласия, по решению суда. Иными словами, Ваш сосед не может обрезать трубу под своей частью, это также является нарушением Ваших прав на обеспечение водоснабжением.
Таким образом, Вы можете предложить ему составить договор пользования общим участком и домом, а если Ваш сосед будет сопротивляться, Вы можете обратиться в суд и решать вопросы уже в судебном порядке. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ысқақова Динара
Вопрос от: Максим
Здравствуйте уважаемые юристы, вопрос по налогообложению для иностранцев. Моя девушка - гражданка РФ довольно давно живёт в РК с видом на жительство, приобретала несколько лет назад квартиру, недавно ее продала. Владела более года. Вопрос: будет ли у нее налог в виде 15% с разницы в купле продаже? В налоговой говорят, что налог будет, хотя они сами не уверены и их сотрудники говорят по-разному. Хотелось бы узнать мнение юристов, кем является моя девушка, резидентом или не резидентом для налоговой? Нужно ли оплачивать налог с разницы в купле продаже? Заранее спасибо за ответ.  Ответ: Добрый день, Максим!
Исходя из контекста Вашего обращения мы предполагаем, что Ваша девушка является резидентом Республики Казахстан, однако не подлежит налогообложению в случае купли-продажи квартиры.
Мы предполагаем, что налоговое законодательство Республики Казахстан в целях налогообложения выделяет резидента и (или) нерезидента.
Согласно пп.1) п.1 ст.217 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Кодекс), резидентом признается физическое лицо постоянно пребывающее в Республике Казахстан (далее - РК), или лицо непостоянно пребывающее в РК, но имеющее центр жизненных интересов в РК.
Согласно п.2 ст.217 Кодекса, постоянно пребывающим лицом в РК считается лицо, находящееся на территории РК не менее 183 дней в году.
Далее, согласно п.3 ст.217 Кодекса, центром жизненных интересов является одновременное выполнение следующих условий:
•иметь гражданство или вид на жительство РК;
•иметь супруга или близких родственников, проживающих в РК;
•иметь собственность в виде недвижимого имущества.
В случае, если Ваша девушка непостоянно пребывает в РК, то есть находится на территории РК менее 183 дней в году, но соблюдает все вышеперечисленные условия, она признается резидентом РК.
Далее, мы предполагаем, что согласно п.1 ст.331 Кодекса, продажа квартиры и другого недвижимого имущества облагается налогом в случае, если имущество находилось на праве собственности лица менее года с даты регистрации права собственности. Следовательно, согласно Вашему обращению, мы предполагаем, что Ваша девушка не подлежит налогообложению, так как квартира была ее собственностью более одного года.
Вопрос от: Саур
Здравствуйте. у меня произошла такая ситуация: я хотел приобрести дом на меня вышел один человек который сказал что продает свой дом посмотрев его дом, дом мне его понравился но так как у меня не было нужной суммы я отказался тогда он мне предложил что если я соглашусь он поможет мне взять кредит на нужную мне сумму но прежде нужно было сделать первоначальный взнос в сумме 2 млн тенге, подумав я согласился после чего я передал ему сумму в виде 2 млн тенге, в итоге он не смог помочь мне взять кредит А деньги которые я ему давал он тоже не возвращает хотя когда мы договаривались он сказал в случае если не чего не получится он обещал вернуть ту сумму которую взял но не вернул подскажите как быть что делать?
 Ответ: Из письма неясно было оформлено передача 2 млн. тг. в виде какого-то договора или расписки, а также содержание такого письменного соглашения. Если есть договор или расписка, и их содержание не противоречит законодательству, то следует обратиться с иском в суд, приложить к иску все имеющиеся доказательства. Главное, чтобы 2 млн. тг. действительно передавались для первоначального взноса по кредиту. Также можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.
Вопрос от: Дильшат Маликжанович
Добрый день! У меня ситуация следующая, рядом с моим домом строят Жилой комплекс в связи с этим хотят снести дом. Предлагают квартиру в этих же домах, но у меня семья большая соответственно квартирка не подойдёт, хотим частным дом. Как нам быть? какие у нас права? Есть ли сноска с закона? Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю! Ответ: Здравствуйте, Дильшат Маликжанович!
В соответствии со ст.15 Закон РК от 16 апреля 1997 года №94-1 "О жилищных отношениях":
1 При сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.
2. Если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.
3. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости возмещается собственнику.
То есть на Ваше усмотрение, Вы можете потребовать либо предоставления жилища, либо выплаты компенсации. Компенсация выплачивается в размере соответствующей рыночной стоимости жилища, в котором Вы на данный момент проживаете.
Рыночная стоимость (в соответствии с пп.18 статьи 1 Закона РК об оценочной деятельности в РК) расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным лицом и продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Лошкарева Валерия
Вопрос от: Анастасия
Здравствуйте. мои родители развелись. Отец проживал в гражданском браке и умер в 2016году. Когда наши родители были в браке отец получил общежитие, где мы и проживали. после развода он сказал что бросил ее (небыло возможности приватизировать). Могу ли я узнать числилось ли на нем какая нибудь нидвижимость? если да,то куда обратиться и какие документы мне нужны для этого? Ответ: В НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН) или через портал E-gov с помощью ЭЦП получить справку об отсутствии (наличии) недвижимого имущества физического лица могут следующие лица:
1) сам гражданин (собственник имущества);
2) представитель физического лица представляет нотариально заверенную доверенность;
3) адвокаты предоставляют письменное уведомление о защите (представительстве);
4) наследники предоставляют свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на наследство, состоящее из неимущественных прав либо нотариально заверенный документ определяющий круг наследников.
Из этого следует, что Вы не сможете получить справку об отсутствии (наличии) недвижимого имущества Вашего отца.
Дополнительно сообщаю следующее:
Если общежитие не приватизировано, то это имущество не принадлежало Вашему отцу на праве собственности.
Если он при жизни успел приватизировать и оформить общежитие в свою собственность, то Вы вправе претендовать на наследство отца. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства Вашего отца либо по месту нахождения его имущества.
Ваш отец умер в 2016 году. К сожалению, Вы пропустили срок подачи заявления об открытии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанный срок составляет 6 месяцев и исчисляется со дня смерти наследодателя.
Срок подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство можно восстановить через суд.
Вопрос от: Артем
Здравствуйте... Проблема такая.. Наши квартиранты захотели квартиру у нас купить. Далее квартирант и мой отец пошли в нотариус там было составлено два документа: 1.Это договор о купли/продажи квартиры где мой отец продал квартиру квартиранту. 2.И был ещё составлен договор о займе денег где квартирант должен отдать несколько миллионов до указанного срока. Деньги квартирант так и не вернул. Что делать в таком случае?) И как долго продлиться процесс получения денег или возвращение "нашей" квартиры?) Ответ: Здравствуйте, Артем!
Мы предполагаем, что ситуация сложилась следующим образом:
Ваш отец продал свою квартиру, заключив договор купли-продажи, но из-за нехватки денег покупатель (далее - Должник) занял деньги у Вашего отца, по договору займа денег. То есть Должник купил квартиру у Вашего отца на деньги, занятые у Вашего же отца, на условиях срочности и возвратности.
Мы полагаем, что Ваш отец не сможет возвратить проданную квартиру. Однако он вправе требовать возврата денег по договору займа, вместе с причитающейся неустойкой.
Мы считаем, что, скорее всего, Ваш отец не сможет вернуть квартиру, так как обязательства обеих сторон, по договору купли-продажи, были выполнены. То есть Ваш отец передал Должнику квартиру, а Должник купил квартиру, уплатив ее цену, взятыми, у Вашего отца, в долг деньгами.
Однако, у Вашего отца существует возможность получить сумму денег, переданную Должнику, увеличив ее за счет взыскания неустойки.
Для взыскания основной суммы долга, Вашему отцу следует подать исковое заявление в суд на неисполнение обязательств Должника, по договору о займе денег, предусмотренному ст.715 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I (далее - ГК РК).
В части взыскания неустойки, Ваш отец может взыскивать неустойку, предусмотренную самим договором займа, или, в случае ее отсутствия, неустойку предусмотренную ст.353 ГК РК, которая гласит, что в случае неправомерного пользования чужими деньгами, наступившего в результате просрочки исполнения денежного обязательства, выплачивается неустойка.
В договоре, заключенном между Вашим отцом и Должником, могли быть прописаны условия возмещения неустойки, в случае просрочки исполнения обязательства.
В случае, если эти условия не предусмотрены, то размер неустойки исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка (далее - Ставка) на день предъявления иска или на день вынесения решения, или на день фактического исполнения денежного обязательства, или его соответствующей части.
Согласно ставке Национального Банка, мы предполагаем, что Должник обязан выплатить Вашему отцу неустойку в размере 12% от суммы займа. Всю информацию о ставке рефинансирования можно посмотреть здесь: https://nationalbank.kz/?docid=3329&switch=russian
Таким образом, суммируя вышесказанное, Ваш отец не может претендовать на возврат самой квартиры, однако он может претендовать на выплату договорной неустойки или выплату законной неустойки в размере 12% от суммы займа, по договору займа.
В завершении, отвечая на Ваш последний вопрос, мы предполагаем, что согласно общим нормам гражданского производства, судебный процесс по договору займа денег продлится около 3-х месяцев.
Вопрос от: Наталья
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше поступить согласно новым изменениям в законах. Я проживаю за границей. Родители в Казахстане, я у них единственная дочь. Мама недавно умерла. Папа сказал что мне лучше отказаться от своей доли в его пользу, в течении 6 мес., иначе мне придется платить 40% как иностранцу за свою долю квартиры, но при этом я все равно остаюсь единственной наследницей в его завещании. Я не совсем уверена в правильности такого решения. Заранее благодарю. Ответ: Здравствуйте, Наталья!
Исходя из предоставленной Вами информации, мы полагаем, что Вы хотите знать будет ли Ваша доля облагаться налогом.
Согласно пункту 30 статьи 644 Налогового Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI, доходами нерезидента из источников признается доход в виде полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента. Следовательно, Ваша полученная доля является объектом налогообложения и Вы обязаны будете уплатить налог за унаследованную долю в имуществе.
Однако, согласно пункту 1 статьи 1074 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Тем самым, Вы имеете полное право отказаться от Вашей доли в имуществе, но только в течение 6 месяцев. В противном случае, Вы утрачиваете право на отказ от наследства. Также, важно отметить, что согласно пункту 2 статьи 1074 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, отказ от наследства совершается путем подачи заявления наследником нотариусу по месту открытия наследства. |
|
Контакты:
+7(727) 222 21 01  info@prg.kz(многоканальный) |
050050, Республика Казахстан , г. Алматы, пр. Рыскулова 43В