Здравствуйте, квартира не приватизирована, документы на неё был только ордер он утерян. квартира на балансе акимата. сейчас представители акимата говорят что могут выселить? В квартире имеются долги. Могут ли выселить и на основании чего?

Ответ: Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:

1.Каковы основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда?

Согласно ст.107 Закона РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - «Закон»), выселение нанимателя, членов его семьи или других совместно проживающих с ним лиц из государственного жилищного фонда без предоставления другого жилища допускается в случаях, если: 

•они систематически разрушают или портят жилище;

•они используют жилище с нарушением требований ст.4 Закона;

oиспользование квартир не должно приводить к их разрушению или порче, нарушать условия проживания других собственников квартир, нежилых помещений и должно соответствовать строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам, и правилам.

•они систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме;

•они без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем;

•лица лишены родительских прав и их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным;

•лицо самоуправно заняло жилище; 

•договор найма (поднайма) жилища был признан недействительным по основаниям, предусмотренным п.1 ст.108 Закона; 

•они приобрели иное жилище на праве собственности, независимо от его места нахождения; 

•они приобрели в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном в том же населенном пункте, путем участия в жилищно-строительном кооперативе;

•возникли основания, предусмотренные ст. 111 и 114 Закона. 

Следует также отметить, что выселение, в соответствии с п.2 ст.8 Закона, допускается лишь в судебном порядке.

Следовательно, мы полагаем, что выселение без предоставления жилища допускается в вышеуказанных случаях в судебном порядке. Также, мы полагаем, что в Вашем случае выселение будет обоснованным в случае, если Вы без уважительных причин уклонялись от оплаты за пользование жилищем в течение шести месяцев подряд.

Добрый день! У меня вопрос по поводу определения общедомовой территории. Ситуация: в нашем ЖК у квартир на первом этаже есть терраса, которая выходит во внутренний двор дома. Эта терраса составляет 6 кв.м. и она выложена кирпичём. Она отражена в тех. паспорте квартиры. Вокруг террасы застройщиком высажены туи и газон. Спустя какое-то время из-за отсутствия должного ухода туи высохли. Собственники попросили управляющую компанию заменить насаждения и ухаживать. На что получили ответ, что земля вокруг террас зона ответственности собственника квартиры и соответственно насаждения и уход должен осуществляться собственником. Документов на эту землю у собственников нет. И оплата за уход за насаждениями включена в сервисные расходы, которые уплачивает собственник. Возможно ли помочь разобраться в этом вопросе? В чью ответственность входит высадка и уход за насаждениями вокруг террас?

Ответ: Здравствуйте, Алия! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

2.Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

Мы полагаем, что туи являются имуществом жилого комплекса (далее- «ЖК») по следующим причинам. 

В соответствии с п.1 ст. 117  Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Туи относятся к многолетним насаждениям, следовательно, мы полагаем что туи, находящиеся на территории вашего ЖК, являются недвижимым имуществом.

П.1 ст.31 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» указывает, что в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. Таким образом, управление ЖК осуществляется через кондоминиум.

Также, согласно п.6 ст.209 ГК РК, собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. Будучи общей собственностью, туи принадлежат собственникам квартир ЖК на праве общей долевой собственности. В дополнении, в соответствии с п.1 ст.49-1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Следовательно, мы полагаем, что территория ЖК, на которой высажены туи, находится в собственности кондоминиума, то есть в общей долевой собственности жильцов. Это значит, что ответственность за уходом за туями несут жильцы ЖК.

Однако, в соответствии с п.1 ст.189 ГК РК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Исходя из данной нормы закона, мы полагаем, что ухаживать за туями должны были жильцы. Однако, мы полагаем, что после заключения Договора на оказание услуг (далее - «Договор»), ответственность за уход за туями перешла на Управляющую компанию.

П.1 ст.350 ГК РК гласит, что должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки. В дополнении, п.4 ст.9 ГК РК указывает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Следовательно, мы полагаем, действия Управляющей компании неправомерны и она должна возместить ущерб, связанный с невыполнением своих обязательств по уходу за туями. Ущерб должен быть возмещен посадкой новых туй и последующим уходом за ними. 

2. Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

Мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. При отсутствии ответа на претензию, мы полагаем, что Вам следует обратиться в суд с гражданским иском на Сервисную компанию. В соответствии с п.2 ст.109 Кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан»  (далее - «ГПК РК»), если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, а также нарушения внесудебного порядка урегулирования спора, установленного законом, суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела. То есть, если уполномоченное лицо Управляющей компании не ответит на Вашу претензию, она будет обязана возместить судебные расходы.

Согласно п.1 ст.148 ГПК РК, иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Иск к организации без образования юридического лица предъявляется по месту ее нахождения, в соответствии с п.2 ст.29 ГПК РК.

П.2 ст.148 ГПК РК гласит, что в заявлении должны быть указаны: 

1.Наименование суда; 

2.ФИО, дата рождения, место жительства, ИИН, номер сотовой связи, электронный адрес истца - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН, банковские реквизиты истца - юридическое лицо;

3.Наименование представителя, адрес - представитель истца;

4.ФИО, место жительство, ИИН (если известен) ответчика - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН и банковские реквизиты (если известны) ответчика - юридическое лицо;

5.Суть нарушения законных интересов истца и требования истца;

6.Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

7.Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

8.Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

9.Цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

10.Перечень прилагаемых к иску документов.

Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.

В соответствии со ст.149 ГПК РК, документы, прилагаемые к иску: 

1.Копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

6.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

7.Ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

8.Копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

К иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в пунктах 2 - 8.

Для подачи искового заявления в суд через веб-сайт «Судебный кабинет» - office.sud.kz, Вам необходимо:

1.Авторизоваться;

2.На главной странице выбрать раздел «Судопроизводство»;

3.Выбрать услугу «Заявление искового, особого производства»;

4.Заполнить электронную форму заявления;

5.Приложить скан-копию квитанции об оплате государственной пошлины за оказание услуги (поле «не оплачивать» заполняется при освобождении от уплаты государственной пошлины);

6.К заявлению прикрепить необходимые документы;

7.Подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.

Следовательно, мы полагаем, что обязанность по уходу за насаждениями лежит на Управляющей компании в соответствии с Договором. Так как Управляющая компания не выполнила свои обязанности по Договору, она должна возместить убытки. Для разрешения ситуации, первым делом, мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. В случае игнорирования претензии, необходимо подать исковое заявление в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по месту нахождения юридического лица, то есть Управляющей компании.  

Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57. 

Добрый день! У меня вопрос по поводу определения общедомовой территории. Ситуация: в нашем ЖК у квартир на первом этаже есть терраса, которая выходит во внутренний двор дома. Эта терраса составляет 6 кв.м. и она выложена кирпичём. Она отражена в тех. паспорте квартиры. Вокруг террасы застройщиком высажены туи и газон. Спустя какое-то время из-за отсутствия должного ухода туи высохли. Собственники попросили управляющую компанию заменить насаждения и ухаживать. На что получили ответ, что земля вокруг террас зона ответственности собственника квартиры и соответственно насаждения и уход должен осуществляться собственником. Документов на эту землю у собственников нет. И оплата за уход за насаждениями включена в сервисные расходы, которые уплачивает собственник. Возможно ли помочь разобраться в этом вопросе? В чью ответственность входит высадка и уход за насаждениями вокруг террас?

Ответ: Здравствуйте, Алия! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

2.Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

Мы полагаем, что туи являются имуществом жилого комплекса (далее- «ЖК») по следующим причинам. 

В соответствии с п.1 ст. 117  Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Туи относятся к многолетним насаждениям, следовательно, мы полагаем что туи, находящиеся на территории вашего ЖК, являются недвижимым имуществом.

П.1 ст.31 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» указывает, что в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. Таким образом, управление ЖК осуществляется через кондоминиум.

Также, согласно п.6 ст.209 ГК РК, собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. Будучи общей собственностью, туи принадлежат собственникам квартир ЖК на праве общей долевой собственности. В дополнении, в соответствии с п.1 ст.49-1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Следовательно, мы полагаем, что территория ЖК, на которой высажены туи, находится в собственности кондоминиума, то есть в общей долевой собственности жильцов. Это значит, что ответственность за уходом за туями несут жильцы ЖК.

Однако, в соответствии с п.1 ст.189 ГК РК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Исходя из данной нормы закона, мы полагаем, что ухаживать за туями должны были жильцы. Однако, мы полагаем, что после заключения Договора на оказание услуг (далее - «Договор»), ответственность за уход за туями перешла на Управляющую компанию.

П.1 ст.350 ГК РК гласит, что должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки. В дополнении, п.4 ст.9 ГК РК указывает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Следовательно, мы полагаем, действия Управляющей компании неправомерны и она должна возместить ущерб, связанный с невыполнением своих обязательств по уходу за туями. Ущерб должен быть возмещен посадкой новых туй и последующим уходом за ними. 

2. Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

Мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. При отсутствии ответа на претензию, мы полагаем, что Вам следует обратиться в суд с гражданским иском на Сервисную компанию. В соответствии с п.2 ст.109 Кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан»  (далее - «ГПК РК»), если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, а также нарушения внесудебного порядка урегулирования спора, установленного законом, суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела. То есть, если уполномоченное лицо Управляющей компании не ответит на Вашу претензию, она будет обязана возместить судебные расходы.

Согласно п.1 ст.148 ГПК РК, иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Иск к организации без образования юридического лица предъявляется по месту ее нахождения, в соответствии с п.2 ст.29 ГПК РК.

П.2 ст.148 ГПК РК гласит, что в заявлении должны быть указаны: 

1.Наименование суда; 

2.ФИО, дата рождения, место жительства, ИИН, номер сотовой связи, электронный адрес истца - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН, банковские реквизиты истца - юридическое лицо;

3.Наименование представителя, адрес - представитель истца;

4.ФИО, место жительство, ИИН (если известен) ответчика - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН и банковские реквизиты (если известны) ответчика - юридическое лицо;

5.Суть нарушения законных интересов истца и требования истца;

6.Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

7.Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

8.Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

9.Цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

10.Перечень прилагаемых к иску документов.

Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.

В соответствии со ст.149 ГПК РК, документы, прилагаемые к иску: 

1.Копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

6.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

7.Ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

8.Копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

К иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в пунктах 2 - 8.

Для подачи искового заявления в суд через веб-сайт «Судебный кабинет» - office.sud.kz, Вам необходимо:

1.Авторизоваться;

2.На главной странице выбрать раздел «Судопроизводство»;

3.Выбрать услугу «Заявление искового, особого производства»;

4.Заполнить электронную форму заявления;

5.Приложить скан-копию квитанции об оплате государственной пошлины за оказание услуги (поле «не оплачивать» заполняется при освобождении от уплаты государственной пошлины);

6.К заявлению прикрепить необходимые документы;

7.Подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.

Следовательно, мы полагаем, что обязанность по уходу за насаждениями лежит на Управляющей компании в соответствии с Договором. Так как Управляющая компания не выполнила свои обязанности по Договору, она должна возместить убытки. Для разрешения ситуации, первым делом, мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. В случае игнорирования претензии, необходимо подать исковое заявление в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по месту нахождения юридического лица, то есть Управляющей компании.  

Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57. 

Добрый день, при приватизации квартиры из жилищного фонда, что входит в определение первоначальной стоимости квартиры? Входит ли благого устройство придомовой территории (подъездные пути, дет площадки, стоянки для транспорта, уличное освещение) в определение стоимости квартиры? ссылку на правовую базу желательно.

Ответ: Здравствуйте, Юлия!

Исходя из Вашего обращения, мы предполагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Что входит в определение первоначальной стоимости квартиры при её приватизации из жилищного фонда?

2.Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации квартиры из жилищного фонда?

1.Что входит в определение первоначальной стоимости жилья при её приватизации из жилищного фонда?

Мы полагаем, что данные по первоначальной стоимости конкретного жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. 

В соответствии со ст.529 Кодекса Республики Казахстан № 120-VI от 25 декабря 2017 года  «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» (далее- «Кодекс»), мы полагаем, что для расчета первоначальной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от  таких данных,  как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты. 

Следовательно, мы предполагаем, что в определение первоначальной стоимости при приватизации квартиры входят площадь квартиры, характеристики здания такие как благого устройство придомовой территории, этажности и тд.  

 

2.Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации квартиры из жилищного фонда?

Согласно п.31 ст.2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее - «Закон»), приватизация жилища это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда. 

В соответствии с п.1 ст.13 Закона, наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Согласно п.40-1 ст.2 Закона, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данная стоимость рассчитывается в соответствии со  ст.529 Кодекса исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища.

Физическим износом жилища, согласно п.40-2 ст.2 Закона,  является утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) жилища в результате воздействия природных, климатических и иных факторов. 

В соответствии с приложением № 122 к Приказу Министра финансов Республики Казахстан от 24 февраля 2011 года № 95 «О некоторых вопросах государственного регулирования системы бухгалтерского учета и финансовой отчетности в государственных учреждениях» установлены годовые нормы износа по долгосрочным активам государственных учреждений. Годовая норма износа (в процентах к первоначальной стоимости) для жилых зданий составляет 2 %.

Следовательно, мы полагаем, что стоимость выкупа при приватизации квартиры из жилищного фонда будет равна первоначальной стоимости жилья с вычетом  физического износа жилища которая равна 2% в год.

К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. У нас умерла бабушка, мы хотим продать её квартиру. Правда ли что если продавать квартиру до года, то государство берёт налог 10%? А если после года то не берёт? Это правда?

Здравствуйте. Могу ли я купить недвижимость, если у супруга постановление ЧСИ о запрете на распоряжение имуществом. Спасибо.

Добрый день! На основании каких нормативных актов действуют риэлторы? Мое объявление на продажу моей квартиры перевыставляют риэлторы на этом зарабатывают, заключают договора с покупателями на показ квартир и теперь подали в суд на одного из тех кто просматривал якобы его знакомая купила мою квартиру естественно насчитали приличную сумму. Как быть в такой ситуации?

Добрый день. У меня вопрос, если Мама (умерла 21.08.2021г) оставила завещание дочери 12 лет недвижимость в Алматы. Мама прописана была в Актобе. Прошло 7 месяцев. Чтобы завещание вступила в силу, какие мои действия? Нотариус, где было составлено завещание написала, Завещание не отменено и не изменено, но не до 6 месяцев, а по истечении 7 месяцев. Я просрочила подачу заявления в нотариус о вступлении в наследство или нет. Одна юрист ответила что если есть Завещание, идете в ЦОН и регистрируете недвижимость? Не знаю кому верить. Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Айгуль! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы: 

1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?

2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?

3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?

1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?

Согласно обращению, мы полагаем, что Ваша мама оставила завещание 12-летней внучке, то есть Вашей дочери недвижимость в Алматы. К категории наследодателя по завещанию может относиться только полностью дееспособное физическое лицо в соответствии с п.18 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан  «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 29 июня 2009 года №5 (далее- «Постановление»). Под дееспособным лицом, согласно п.1 ст.17 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - «Кодекс»), имеется ввиду способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), которая возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Соответственно, Ваша несовершеннолетняя дочь не вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом посредством завещания. Согласно п.1 ст.71 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года №518 - IV «О браке (супружестве) и семье», родители являются законными представителями своего ребенка и выступают в защиту его прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в суде, без специальных полномочий. В данном случае, Вы должны принять наследство вместо своей 12-летней дочери. 

П.1 ст.1072-1 Кодекса предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. К должностным лицам относятся должностное лицо аппарата акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, уполномоченного совершать нотариальные действия в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса, в соответствии со ст.8 Постановления. Под «местом открытия наследства» подразумевается последнее место жительства Вашей мамы, согласно п.3 Постановления. 

Следовательно, так как Вы являетесь законным представителем Вашей дочери, мы полагаем, что Вам необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства. 

2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?

В соответствии с п.1 ст.1072-2  Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия. Мы полагаем, что срок вступления в наследство был просрочен, так как Вы подали заявление спустя семь месяцев.   

Однако, согласно ст. 1072-3 Кодекса, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В соответствии с  п.11 Постановления, к уважительным причинам, относятся болезнь наследника, а также обстоятельства, препятствующие подаче заявления о принятии наследства. Более того, уважительность причин пропуска срока для принятия наследства и признания наследника принявшим наследство определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела. 

Для восстановления срока принятия наследства, Вам необходимо подать заявление о восстановлении сроков, согласно п.4 ст. 126 Кодекса Республики Казахстан «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» от 31 октября 2015 года № 377-V (далее- «ГПК РК»). Кроме того, в соответствии с п.5 ст.126 ГПК РК, одновременно с подачей заявления о восстановлении срока должен быть представлен документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока.

Заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения наследственного имущества или основной его части в порядке искового производства. В соответствии с п.12 Постановления, суды, принимая заявления о восстановлении срока, прежде всего устанавливают наличие спора между наследниками, так как ответчиками по иску о восстановлении срока для принятия наследства должны выступать другие наследники, а при их отсутствии - орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью. Уполномоченным органом по областной коммунальной собственности является Управление финансов Алматинской области; по районной коммунальной собственности - отделы финансов акиматов районов и городов, согласно пп.4 ст.1 Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности, утвержденных Постановлением акимата Алматинской области от 10 августа 2011 года N 163. Мы полагаем, что в Вашем случае ответчиком будет выступать уполномоченный орган, управляющий коммунальной собственностью. 

Следовательно, мы полагаем, что Вы пропустили сроки вступления в наследство и для восстановления сроков, Вам необходимо подать заявление в суд и приложить документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока. 

3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?

Регистрация прав на недвижимость - обязательная процедура, которая подтверждает право на имущество. В соответствии с пп.2 ст.5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года №310, государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право в наследственных отношениях. 

Для оформления наследственных прав на недвижимость в нотариальном порядке необходимы следующие документы:

•подлинник и копия свидетельства о смерти;

•подлинники и копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.)

•правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.), для оформления наследственных прав на дом это правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;

•справка о последнем месте жительства умершего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан);

•справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается органами юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры.

Более того, автоматизированная услуга на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) позволяет Вам  зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в Алматы, в онлайн режиме. 

Следовательно, мы полагаем, что Вам необходимо зарегистрировать права на недвижимость в нотариальном порядке, либо на портале электронного правительства. 

Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.