+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Биназир

Мой отец выкупил землю у арендодателя гос.земли. Но при этом у него нет никаких документов, как мы можем узаконить владение земли до истечения срока аренды? Или же возможно оформление гос.земли в аренду на имя отца?


Ответ: Добрый день, Биназир!
Для составления ответа нами на заданный вами вопрос – необходимо сперва разъяснить следующее: 
Право землепользования вашего отца относится к вещным правам в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Данное вещное право должно быть зарегистрировано в правовом кадастр в случае, если оно предоставлено на срок не менее одного года в соответствии со статьей 4 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регулирующий основания и порядок регистрации прав на имущества.
Исходя из данных норм, указанных выше – мы имеем два варианта развития событий:
1) Между вашим отцом и арендодателем заключена сделка на срок менее года, что позволяет не проводить государственную регистрацию на данный земельный участок, но для профилактики и избегания правовых споров в последующем в связи с отсутствием договора вам необходимо сохранить всю имеющуюся переписку между вашим отцом и арендодателем, все квитанции с различных платежных операций, совершенных в отношении арендодателя, и иные письменные доказательства, связанные с правом землепользования, подтверждающие ее переход на вашего отца, так как в связи с отсутствием письменной формы сделки вы лишаетесь права в случае наступления споров ссылаться на свидетельские показания в связи с несоблюдением простой письменной формы сделки в соответствии  со статьей 153 Гражданского кодекса. 
2) Между вами и арендодателем заключена сделка на срок более года и здесь для установления факта совершения сделки по передаче права землепользования необходимо подтвердить данный юридический факт путем обращения в уполномоченный орган (Управление земельных отношений г. Алматы или по городу нахождения земельного участка), так как регистрация прав на право землепользования подведомственно их органу. 
В случае, если орган вам откажет и направит вас в суд – вам необходимо подать заявление для установления юридического факта в особом производстве в соответствии с  пунктом 1 статьи 305 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 г., в котором сказано, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или юридических лиц, но в связи с тем, что вы не подходите по перечню, указанный в пункту 2 настоящей статьи, вы будете подавать заявление по пункту 3 настоящей статьи, согласно которой сказано, что суд устанавливает другие имеющие юридическое значение факты, если законодательством Республики Казахстан не предусмотрен иной порядок их установления.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Маргузиев Архат
Вопрос от: Дина

Супружеская пара приобретает в кредит квартиру. В ходе погашения кредита имеет место частично досрочное погашение за счет продажи личной квартиры одного из супругов в размере три миллиона тенге. Супруги разводятся, кредит давно погашен, бывший супруг обращается за разделом имущества. Просит компенсационную выплату (оценка квартиры 12 млн тенге, просит 6 млн). Че то я со способом расчета не определюсь. Мы эти три миллиона по досрочному погашению отнимаем из общей стоимости - 12 млн, или из его доли - 6 млн??? Какова судебная практика по данным расчетам?


Ответ: Здравствуйте, Дина!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:
1)Может ли другой супруг в случае развода претендовать на приобретенное таким образом имущество?
2)Каким образом будет производиться деление долей имущества?
3)Судебная практика по данному вопросу
После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Деньги, вырученные от продажи личной квартиры, принадлежат только одному супругу, в личной собственности которого находилось это имущество. Поэтому согласно статьи 35 Кодекса о браке и супружестве приобретенное имущество будет являться личной собственностью того супруга, средства которого были использованы для его приобретения.
В вашем случае к личным деньгам супруга были добавлены ваши общие деньги. В этом случае, купленная квартира поступит в общую собственность, но размер долей будет определятся с учетом того, сколько средств, вырученных от продажи (личных средств одного из супругов) и общих средств супругов вложено в это имущество. Из суммы 12 миллионов, 3 миллиона ранее вложенных им будут принадлежать ему, а оставшиеся 9 миллионов будут подлежать разделу в соответствии со статьей 38 Кодекса о браке и супружестве при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними, говоря простым языком 50 на 50.  То есть при разделе данной квартиры вы получите 4,5 миллиона, а ваш бывший супруг 7,5 миллионов.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рашидова Ясмин
Вопрос от: Ерлан

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как рассчитывается стоимость выкупа квартиры при приватизации?

Ответ: Здравствуйте, Ерлан! 
Исходя из Вашего обращения, мы можем предположить, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Что такое приватизация жилища?
2.Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?
3.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?
 1.Что такое приватизация жилища?
Согласно подпункту 31 статьи 2 Закона "О жилищных отношениях" Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I (далее - Закона),  приватизация жилища – это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда.
 
2. Как проходит процесс приватизации полученного от государства жилья?
Порядок приватизации полученного жилища является следующим:
·    Подача заявления на приватизацию жилья через корпорацию «Правительство для          граждан» с необходимыми документами.
·    Рассмотрение заявления соответствующим уполномоченным государственным органом.
·    Оплата остаточной стоимости или если безвозмездно, оформление необходимых документов (регистрация прав на недвижимое имущество).
При подаче заявления на приватизацию жилья стоит иметь  в виду: попадаете ли Вы под категорию лиц, которые имеют право воспользоваться льготами и/или получить занимаемое жилье безвозмездно: 
Ветераны Великой Отечественной войны
Инвалиды 1 и 2 группы
Военнослужащие и сотрудники специальных государственных органов
Космонавты или кандидаты в космонавты 
Граждане РК, пострадавшие вследствие экологических бедствий или ядерных испытаний
Более подробный перечень категорий лиц, для которых установлены льготы при  приватизации жилья, установлен в Правилах приватизации жилища из государственного жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан 2 июля 2013 года № 673 (далее - «Правила»).
 
3. Как рассчитывается стоимость выкупа при приватизации?
Вопрос выкупа квартиры в порядке приватизации и по какой стоимости регулируется Законом и Правилами.
Стоимость выкупа квартиры производится по остаточной стоимости. Согласно подпункту 10 Правил, остаточной стоимостью жилища является первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища. Данные по первоначальной стоимости жилища запрашиваются жилищной комиссией Департамента из правового кадастра. Ежегодная норма физического износа жилища зафиксирована в процентах от первоначальной стоимости.
Согласно статье 529 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)”, остаточная стоимость жилища рассчитывается исходя от базовой стоимости одного квадратного метра жилища и коэффициента физического износа жилища. Базовая стоимость одного квадратного метра жилья по городу Алматы на 1 января 2021 года составляет 60 000 тг. Коэффициент физического износа жилища определяется с учетом норм амортизации и эффективного возраста по формуле:
  К физ = 1 - И физ, где:
• И физ - физический износ жилища.
Физический износ определяется по формуле:
И физ = (Т баз - Т ввода) × H аморт/100, где:
• Т баз - год начисления налога;
• Т ввода - год ввода объекта налогообложения в эксплуатацию;
• H аморт - норма амортизации.
Кроме того, для расчета более корректной суммы остаточной стоимости квартиры специалисты жилищной комиссии, в зависимости от  таких данных,  как площадь квартиры, характеристики здания, многоквартирности или отдельно стоящего жилище, этажности, расположения жилища в многоквартирном доме, материала стен, дома, вида отопления, уровня благоустроенности жилища, года ввода в эксплуатацию, коэффициента зонирования применяют поправочные коэффициенты. 
К сожалению, мы не в компетенции предоставления и примерного расчета остаточной стоимость выкупа Вашей квартиры с учетом этих поправочных коэффициентов, так как документы, в которых они установлены, являются техническими, для служебного пользования соответствующего госоргана, а не для широкого использования.

Согласно п. 20 Правил, орган, предоставляющий жилище, подлежащего приватизации, в коммунальный жилищный фонд единовременно заявителю представляет справку о стоимости жилища, где указывается сумма, подлежащая оплате. 

4.Какой именно государственный орган проводит расчет остаточной стоимости квартиры?
Согласно статье 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда решение по заявлению о приватизации жилья принимает жилищная комиссия местных исполнительных органов (Департамента жилья г.Алматы);
Жилищная комиссия рассматривает заявления претендентов на жилье, проверяет предоставленные документы на полноту, достоверность, принимает решение об удовлетворении заявления или отказе.
В случае положительного решения о приватизации государственного жилья, жилищная комиссия, в соответствии с пунктом 18 Правил, определяет остаточную стоимость жилища и рассматривает вопрос о заключении договора о приватизации жилья между гражданином и Департаментом государственного имущества и приватизации города, области.
Вопрос от: Нина

В 1989 году была выдана квартира на 5 челавек на основании ордера от организации. В этом ордере были вписаны я и мои родственики (родители, бабушка и дедушка) В 1991г. моя мама разводится с отцом и съезжает со мной на съемную квартиру(мне в то время было 2-3года). В 1993г проводится приватизация в которой за место меня и моей мамы вписывают других людей (родствеников по деду) . Все эти действия сделаны без нашего согласия. Если я правильно понимаю меня в то время 2х летнего ребенка обманули с целью получения жил площади. Никак не могу отыскать ордер о получении, слышал он хранится в приватизационной комисси, но Гугл никакой информации об этом не дает. Прошу знающих порекомендовать куда обратиться с этим вопросом.

Ответ: Здравствуйте, Нина! 
Исходя из заданных Вами вопросов мы можем предположить, что Вас могут интересовать ответы на следующие вопросы: 
1.Можете ли восстановить свои права?
2.Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?
1.Можете ли восстановить свои права?
Во первых- согласно ст. 12 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда» с изменениями и дополнениями по состоянию на 24.09.2020 г.утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 июля 2013 года № 673,решение вопроса о приватизации жилищ принимают:
1)из коммунального жилищного фонда - жилищные комиссии местных исполнительных органов;
2)из жилищного фонда государственных предприятий - жилищные комиссии государственных предприятий;
3)из жилищного фонда государственных учреждений - жилищные комиссии государственных учреждений.
Следовательно, необходимо определить какая организация выдавала квартиру и в случае если она еще существует,  запросить данные о приватизации, где и будет старый ордер. Либо, если квартира все-таки была из коммунального жилищного фонда – то запрос направить в  КГУ Управление жилищной политики (Департамент жилья) городского  акимата. 

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее- Закон), членами семьи собственника признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети.
Однако, на момент приватизации (1993г) семейные отношения между Вашими родителями были прекращены, а Вы постоянно проживали в отдельной съемной квартире с матерью.  Поскольку нет данных о том, что  мать с дочерью остались прописанными в квартире, затруднительно решить вопрос о возможных нарушении их прав. Если Вы были выписаны из квартиры , права на приватизацию не имели. 
Так как, согласно статье 19 пункта 6 Закона,  жилые помещения не могут быть приватизированы не проживающими в них лицами. 

2. Каким образом Вы можете восстановить свои права если это возможно?
Возможно оспаривание договора приватизации, однако, следует иметь  ввиду,  что по делам об оспаривании договора приватизации применяется общий срок исковой давности в три года, а в данном случае с момента приватизации квартиры прошло 28 лет.  
Согласно пункту 3 статьи 179 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее- ГК РК), истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 
Можно, конечно, попытаться заявить ходатайство в суде о восстановлении срока исковой давности, на основании того, что согласно статье 179 ГК РК,  требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако,  Вам будет необходимо привести уважительные причины пропуска с того момента, когда узнала о нарушении своих прав.  Так как, согласно пункту 1 статьи 180 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
Вопрос от: Марат
Написали на меня заявление о порче имущества. Я снял двери и окна которые сам ставил. Из дома который у меня отсудили.
Ответ: Пунктом 2 ст. 249 Гражданского Кодекса РК определены основания прекращения права собственности, в том числе вследствие обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника.  
Таким образом, Вы уже не являетесь собственником данного имущества. И, наоборот, лица, подавшие на Вас заявление, приобрели на это имущество право собственности. Поэтому и двери, и окна считаются их собственностью. 
Согласно части первой п. 1 ст. 917 Гражданского Кодекса РК, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
Вопрос от: Дарья
Здравствуйте. Была гражданка Республики Казахстан, приватизировала квартиру, уехала в Россию, получила гражданство. приехала назад в Казахстан, живу здесь на основании трудового договора. Что делать с квартирой? Нужно ли обязательно её продавать? Можно ли переписать её на мужа? Он имеет ВНЖ РК. Будет ли налог? И как это сделать, если нет паспорта и уд личности РК?! Могу я, как гражданка РФ, распоряжаться квартирой, или я обязана от неё избавиться?
Ответ: Согласно статье 9 Закона РК «О жилищных отношениях», иностранные юридические лица и иностранцы пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с юридическими лицами и гражданами Республики Казахстан, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан. 
В свою очередь, в соответствии со статьей 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев», иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).
Пунктом 1 ст. 252 Гражданского кодекса установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество. 
В этой связи, если иностранный гражданин не проживает постоянно на территории Республики Казахстан, ему необходимо произвести отчуждение недвижимого имущества (квартиры) в течение одного года с момента его регистрации в органах юстиции.
Таким образом, Вам рекомендуется переоформить недвижимость на иное лицо, являющееся гражданином РК или имеющим вид на жительство в РК. В указанном случае это Ваш муж.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте! Вопрос такой папа с мамой когда покупали участок были разведены потом они расписались мама всегда говорила что у нее дарственная на этот дом но я точно не знаю. Папа умер осталась я и мама если какая нибудь в этом доме моя доля?
Ответ: Вопрос заключается в том, действительно ли между Вашим отцом и мамой был зарегистрированный в установленном порядке договор дарения. Если так, то собственником дома является она.
В отсутствие же договора дарения дома после смерти отца (если Вы являетесь единственным ребенком), то Вы и мама являетесь наследниками первой очереди. 
Рекомендуем Вам взять Справку о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Ее получают в ЦОН либо онлайн на сайте egov.kz.
Вопрос от: Илана
Здравствуйте! Хотела бы узнать касательно следующей ситуации: Семья, состоящая из отца, матери и нескольких детей. Собственником дома является отец. Более 10 лет назад умирает мать, завещания не было, в доме были прописаны отец и часть детей. Дети в наследство не вступали (возможно кто-то и вступил, это неизвестно). Год назад умирает отец. Он завещал все свое имущество одному ребенку - дочери. При этом были устные договоренности по разделу наследства между всеми членами семьи. Но что-то пошло не так, и она ничего не разделила, а присвоила все себе (дом, счета и все остальное), как по завещанию. Вступление в наследство было 6 месяцев назад. После распада СССР все были прописаны в одном доме. Когда наступил период приватизации все сложились купонами и приватизировали его, и были добавлены в акт приватизации. Акта у меня на руках нет, возможно он в доме. За давностью времени точные действия уже не вспомнить. Возможно кто-то из детей не вкладывался. В чековой книжке по приватизационным инвестиционным купонам есть корешки чеков о списании купонов, написан номер фонда на который было списание. В данный момент у нас нет доступа к этому дому. Вопросы: 1. Насколько я понимаю, что раз при приватизации вложилось несколько человек, то и они являются его собственниками совместно, независимо от наследства? 2. Если это так, то можно оспорить только право на дом? 3. Где взять и какой документ нужен (акт приватизации?), что бы узнать кто участвовал в приватизации дома. 4. Как узнать кто владеет этим домом? 5. Является ли совместным собственником дома, человек, который был в нем прописан, но купоны не вкладывал?
Ответ: Согласно пункту 1 ст. 118 Гражданского кодекса РК, возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. 
Следовательно, Вы должны были в установленном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации.
Если Вы считали, что приватизация была осуществлена с нарушениями, Вам следовало обратиться в суд о признании соответствующего договора приватизации недействительным. Однако, как следует из Вашего вопроса, сроки исковой давности уже прошли. 
Отец завещал свое имущество, и это завещание не признано недействительным. 
Поскольку Вы считали, что имеете права на наследственную массу, Вам следовало заявить о них в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
О зарегистрированных правах на недвижимость можно получить информацию в отделении «Правительство для граждан» или пройти по ссылке и заказать услугу онлайн. 
Как получить услугу онлайн:
1. Авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн».
2. Заполнить заявку и подписать ее ЭЦП (электронной цифровой подписью) либо при помощи смс-пароля (обязательно иметь регистрацию в базе мобильных граждан).
3. В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки, которое поступит в течение указанного времени.
Вопрос от: Ирина
Здравствуйте, пожалуйста подскажите, я в разводе с мужем семь лет алименты муж не платил, в браке был куплен дачный домик на меня, при разводе муж не претендовал на раздел имущества, как бы оставил для дочери, сейчас я хочу продать дачный домик, может ли бывший муж воспрепятствовать моим действиям и необходимо ли его согласия, ведь срок исковой давности истек?
Ответ: Если супругами не производился добровольный либо в судебном порядке раздел имущества, судом не признано право индивидуальной (раздельной) собственности на указанное имущество, то Вам необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение недвижимости, приобретенной в период брака, поскольку оно является общей совместной собственностью супругов. 
Нотариус не вправе самостоятельно применить срок исковой давности и совершить сделку без согласия бывшего супруга, поскольку лишь суд может применить его (срок исковой давности) в рамках судебного разбирательства. 
Таким образом, в Вашем случае необходимо либо получить нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимого имущества, либо при его отказе в судебном порядке установить прекращение права совместной собственности и признать за Вами право собственности на указанное имущество.
Вопрос от: Михаил

Возможна покупка жилья у тещи на пенсионные?


Ответ: Здравствуйте, Михаил!
Исходя из предоставленных Вами данных, мы готовы ответить на Ваш вопрос.
В первую очередь необходимо отметить, что в данном случае покупка жилья у матери Вашей жены возможна, в соответствии с Правилами использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, где четко указан порядок использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий.
Исходя из Вашего вопроса, в соответствии с подп.1 п.5 Главы 2 «Порядок использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий» Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан, Единовременные пенсионные выплаты допускается использовать на следующие цели улучшения жилищных условий по территории Республики Казахстан в соответствии с законодательством Республики Казахстан: полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанных с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилища. Однако, стоит отметить, что нельзя покупать жилье у супруга (-ги) или близких родственников. Но мама Вашей супруги («теща») согласно подп.4 п.2 Главы 1 «Общие положения» Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан не входит в круг близких родственников, поскольку в данный круг входят родители (родитель), дети, усыновители (удочерители), усыновленные (удочеренные), полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки. Таким образом, оснований для ограничения покупки жилья у тещи на пенсионные выплаты, по-нашему мнению, не имеются.
В заключение хотелось бы определить порядок использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий. В соответствии с п.3 и п.4 Главы 2 «Порядок использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий» Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан: Для использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий 1)заявитель самостоятельно получает из ЕНПФ информацию о доступной сумме единовременной пенсионной выплаты, в том числе через интернет-ресурс ЕНПФ 2)заявитель посредством ЭЦП или иным электронным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора, авторизуется на интернет - ресурсе уполномоченного оператора и открывает свой личный кабинет, в котором подает заявку на открытие специального счета. 3) Заявитель может также открыть специальный счет иным способом, установленным внутренним документом уполномоченного оператора. После открытия специального счета заявитель заполняет электронные заявления на единовременную пенсионную выплату для улучшения жилищных условий с указанием номера специального счета, цели использования, доступной суммы, способов удержания и перечисления индивидуального подоходного налога, определенных статьей 353-1 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)", удостоверяемые ЭЦП заявителя.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ким Анна