+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Недвижимость
Вопрос от: Татьяна
Здравствуйте. У меня такой вопрос: почему человек, имеющий регистрацию (прописку) в приватизированной квартире на праве общего совместного пользования, не может отказаться от своей доли наследства в пользу другого члена семьи (со слов нотариуса). То есть, он мог бы отказаться, если бы не был прописан. В каком законодательном акте есть такая норма? Заранее спасибо.
Ответ: Согласно ст. 1074 Гражданского кодекса РК наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, однако не более чем на два месяца. Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства.
Наследник утрачивает право отказаться от наследства по истечении предоставленного ему для этого срока. Он утрачивает это право также и до истечения указанного срока, если фактически вступил во владение наследственным имуществом либо распорядился им, либо обратился за получением документов, удостоверяющих его права на это имущество.
Вопрос от: Данияр
Добрый День! У меня такой вопрос: Мою квартиру топят два соседа периодически а иногда одновременно, Всегда обещают исправить последствия потопа, но не делают. Не давно топили опять я вызвал КСК составили акт(с Указанием квартир которые топят). Теперь для подачи иска в Суд нужно узнать данные хозяев, сами хозяева скрываются, а в квартире живут уже новенькие квартиранты, участковый нашего района отказывается давать данные ссылаясь на РОВД. В ровд не дают на них данных. как быть?!
Ответ: Вам необходимо узнать данные собственников квартир через управляющую компанию или КСК. Далее установив данные собственников, вы можете подать иск в суд. 
Вопрос от: Нурлан
Добрый день! Я бы хотел пожаловаться на комитет госдоходов. 2 года назад они установили дизельный генератор. И время от времени они его запускают, например как сейчас в воскресенье, в 10 утра. Вонь просто ужасная как около самолета и шум такой же. Генератор дизельный (ДГУ 2000 кВт) без дополнительной трубы и установлен очень близко к жилому дому. Какова законность данных действий? Заранее спасибо!
Ответ: Первым делом стоит переговорить с представителями данной организации. Возможно, удастся как-то договориться, решить проблему. Если не удалось договориться, то надо обратиться в санэпидстанцию, попросить провести экспертизу. Необходимо провести замеры уровня шума и загрязнения воздуха от генератора. Далее следует обратиться в суд.
Вопрос от: Светлана

Наложен запрет на нотар действия. могу ди я через цон продать свою долю в доме?

Ответ: Здравствуйте, Светлана! 
Исходя из контекста Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.Влияет ли запрет на нотариальные действия на заключение договора купли-продажи?
Нет. Согласно ст.10 Закона Республики Казахстан от 14 июля 1997 года № 155-I «О нотариате», запрет на совершение нотариальных действий - результат приостановления действия лицензии нотариуса, которое производится решением Министерства юстиции Республики Казахстан. То есть, такой запрет распространяется на самого нотариуса лично и Вы можете обратиться к другому.

2.Как заключить договор купли-продаже через ЦОН? 
Согласно п.2 ст.21 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), для этого Вам будет необходимо обратиться в ЦОН со следующими документами:
1.заявление о государственной регистрации установленного образца;
2.правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. (договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановление акимата, решение суда и др);
3.документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
Также, согласно п.4 ст.21 Закона, если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Это значит, что помимо согласия всех собственников, необходимо будет их присутствие.
Вопрос от: Нурлан

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, по поводу предоставления земельного участка для сенокошения? Краткосрочная аренда может быть получена без конкурса? И какая статья указывает что в течении 6 месяцев должны зарегистрировать постановление акимата и договор аренды?

Ответ: Здравствуйте, Нурлан!
Исходя из контекста Вашего вопроса, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:
1.Каким образом предоставляется земельный участок для сельскохозяйственных целей? 
2.В каких случаях подлежит регистрации недвижимое имущество?
1.Каким образом предоставляется земельный участок для сельскохозяйственных целей? 
Порядок и условия предоставления земельных участков для сельскохозяйственных целей установлены Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - «Кодекс»). Согласно статье 43-1 Кодекса, предоставление земельных участков в временное возмездное землепользование (то есть аренду), находящихся в государственной собственности для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляется на основе конкурса. 
Таким образом, земельный участок находящийся в государственной собственности для сельскохозяйственных целей предоставляется  в аренду на основе результатов конкурса.

2.В каких случаях подлежит регистрации недвижимое имущество?
Согласно подпункту 1 статьи 5 Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - «Закон»), аренда недвижимого имущества на срок не менее 1 года подлежит государственной  регистрации в правовом кадастре. 
Это значит, что если земельный участок для сенокошения предоставлен на срок не менее 1 года, то он подлежит государственной регистрации в правовом кадастре.
Вопрос от: Ольга
Здравствуйте. У нас такая ситуация, наш дом построили 33 года назад и дали номер и улицу, через пять домов построились ещё одни, только через 15 лет после нас им тоже дали адрес. Прошло уже много время и мы выяснили что прописаны у них а у дом одинаковый гос номер. Мы не можем договориться с ними. Куда можно обратиться что бы доказать что мы правы, что это им сделали ошибку и все документы они должны менять????
Ответ: Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (орган архитектуры и градостроительства). Согласно «Правил адресации объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», утвержденным  совместным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 22 декабря 2015 года № 783 и Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 28 декабря 2015 года № 1262 орган архитектуры и градостроительства занимается вопросами присвоения, изменения, упразднения порядковых номеров объектов недвижимости.
При наличии некорректных адресных сведений (номеров объектов недвижимости) орган архитектуры и градостроительства присваивает правильный порядковый номер объекту недвижимости.
Вопрос от: Галия

Здравствуйте, подскажите пожалуйста ваше мнение - до вступления в брак мой бывший супруг приобрел квартиру, квартира эта была ужасная без ремонта разбитая вся надо было капитальный ремонт, после того как мы расписались мои накопления, которые я копила чтобы самой купить квартиру себе мой бывший супруг выпросил я пустила на ремонт его квартиры, потом родилось двое детей, он начал изменять где то шляться выпивал постоянно, я решила развестись и я сказала ему вернуть деньги, которые мы направили на ремонт его квартиры так как она была оформлена только на его имя. он обещал даже писал расписки но вернуть и не смог. Также он не мог продать свою квартиру, что бы деньги разделить между нами потомучто эту квартиру заложил для своего брата, а тот прогорел начались суды квартиру арестовали, в это время я подала иск на развод и взыскала алименты с него за три года до развода и до 18 лет детей, текущие платеже кое как он платит, но их совсем мало чтобы делать накопления, чтобы купить жилье, у меня маленькая зп, было исполнительное производство чтобы эти его долги за три го! да по иска которые, взыскать с него, но кредиторы в судебном порядке отменили постановления ЧСИ об установлении размера задолженности, хотя в постановлении были указаны заработки супруга которые подтверждались пенсионкой, пока я обращалась в верховный суд и прокуратуру, его квартиру уже продали с торгов, но чси которая вела производство по алиментам оказывается не выносила новое постановление и получается что на момент торгов и продажи квартиры исполнительное производство было, а постановления об определении размера задолженности не было, как только я узанала что торги прошли я сразу отозвала документы от этой чси и предьявила его на следующий день другому чси, но тот чси который торги проводил даже не стал ждать 10 рабочих дней со дня проведения торгов, не стал узнавать есть ли еще у кого то из чси требования к бывшему супругу, а взял и почти сразу отправил деньги кредитору, а я по алиментам ни одного тенге не получила, я пошла к нему и сказала алименты это первая очередь, это самое главное взыскание, по закону так, все это говорят, потом только остальные могут деньги получить, он сказал пишите к кредитору письмо, может они вернут, а другие знакомые сказали сроки могут пройти обжалования его действий, лучше иди в суд, и я написала заявление в суд, как есть, все написала сама, теперь прошу знакомых юристов то одного то другого, потому что денег нет и все по разному говорят, что может и ничего не получиться, подскажите пожалуйста вы, есть у меня шансы и что говорить в суде, прав ли вообще тот чси который продал квартиру бывшего супруга и сразу деньги отправил кредитору а по алиментам ни одного тенге не заплатил, разве так можно, это же не! справедливо, что мне говорить в суде, никто не может помочь а я снимаю квартиру, помогите пожалуйста, юрист кредитора говорит что я мошеница что специально делаю как будто у нас доме жил и все эти скандалы видел. если бы ему тогда не отдала свои деньги я бы купила свою квартиру и все, а теперь ничего нет получается, если я не смогу хоть какие нибудь деньги получить мои дети останутся на улице если я заболею. что мне делать кто мне поможет

Ответ: Здравствуйте, Галия!
Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы.
1.Как вернуть деньги, которые были вложены в капитальный ремонт квартиры?
Мы полагаем, что у Вас есть возможность полностью аннулировать договор залога квартиры, признав квартиру Вашей с бывшим супругом совместной собственностью. 
Согласно п.2 ст.223 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 269-XII (далее - Кодекс), имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Следовательно, Вы можете подать иск в суд на Вашего бывшего супруга, кредиторов и частного судебного исполнителя, который занимался исполнительным производством по вопросу реализации квартиры, о признании квартиры совместной собственностью супругов. Это будет являться первым исковым требованием.  
Согласно ст.304 Кодекса , имущество, составляющее общую собственность, может быть передано в залог только с согласия всех собственников. Следовательно, договор залога можно признать недействительным, поскольку Вы не давали своего согласия, и вернуть деньги. Это будет являться вторым исковым требованием. 
2.Как добиться выплаты алиментов за три года?
Мы полагаем, что Вы можете подать также можете указать третье исковое требование - возврат денег в размере суммы задолженности по алиментам. 
Согласно ст.111 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года № 261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», требования по взысканию алиментов являются взысканиями первой очереди. Следовательно, кредиторы неправомерно проигнорировали тот факт, что исполнительное производство по взысканию алиментов уже было инициировано на момент торгов. 
Вы имеете право на первоочередную выплату задолженности бывшего супруга по алиментам.
Вопрос от: Эльмира

Добрый день, 12 декабря мои пожилые родители продали дом с земельным участком, договор оформили через нотариуса, (в договоре указан дом и земельный участок), покупатель спустя месяц -полтора начинает звонить и требовать вернуть телевизор, если нет то подает на них в суд в воровстве, так как после подписания договора, продавец не имел права заходить в дом. Продавец дома 12 декабря после оформления сделки освобождает дом, оставляет всю мебель и прочую утварь, согласно устной договоренности о том что оставят содержимое дома, забирает только свои личные ! вещи и телевизор. В пункте 9 договора купли-продажи указано, что стороны договорились, что дом будет освобожден 12 декабря, точное время не указано. Покупатель нанял адвоката и грозится подачей иска в суд, ставит сроки, родители пенсионеры, нервничают постоянно из-за этой ситуации, готовы вернуть телевизор, прошу вас посоветовать, насколько правомерны действия покупателя? Родители живут в другом городе (из-за этого им пришлось и продавать дом в селе) ехать возвращать этот телевизор, займет время и расходы. Заранее благодарю, Эльмира.

Ответ: Здравствуйте, Эльмира!
Исходя из контекста Вашего обращения мы выделили следующие вопросы:
1.Правомерны ли действия Продавца?
2.Что можно предпринять в данной ситуации?
1.Правомерны ли действия Продавца? 
Согласно п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Республики Казахстан № 409-I, по договору купли-продажи продавец обязуется передать продаваемое имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять продаваемое имущество и уплатить за него определенную денежную цену. Условия продажи и продаваемое имущество регулируются договором купли-продажи. То есть, те вещи, которые продаются, а также цена за эти вещи должны быть точно отражены в договоре. 
Например, если в договоре дополнительно не раскрывалось, что означает «вся мебель и прочая утварь», то мы полагаем, что в случае обращения продавца в суд, тот может причислить телевизор к этой категории вещей, если продавец не докажет, что Ваши родители согласились вернуть ему телевизор. 
Мы сомневаемся, что к понятию «вся мебель и прочая утварь» относится телевизор, однако принадлежность телевизора к этой категории может быть определена судом.
Также, отметим, что по нашему мнению, через суд, к Вашим родителям могут выставить требование только о возврате телевизора.  
2.Что можно предпринять в данной ситуации?
Мы полагаем, что при наличии зафиксированной устной договоренности с продавцом, Вашим родителям следует договориться с о возврате телевизора. 
Примером зафиксированной устной договоренности могут быть сообщения в социальных сетях, сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Telegram, Instagram, итд), либо иные виды зафиксированные способы общения, например электронная почта, факс или записи телефонных звонков.
Вопрос от: Елена

Какие права на квартиру имеют прописанные в ней члены семьи при продаже?


Ответ: Добрый день, Елена.
Для ответа на ваш вопрос – необходимо сперва сразу отметить, что «прописка» или же регистрация гражданина по месту жительства в жилом помещении не определяет право претендовать на жилище и не является основанием для приобретения права собственности, но законодателем предусмотрен случай, когда на жилище равными правами обладают как постоянно проживающие члены семьи с собственником – это вид общей совместной собственности, а именно приватизированное жилище. То есть, в соответствии с п.2 и п.3 ст.13 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. «О жилищных отношениях» (далее – настоящий Закон), мы видим, что – «Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства».
Но здесь очень важно понимать, что речь идет о приватизации жилища из государственного жилищного фонда в общую совместную собственность, предоставленную нанимателю (в будущем, сособственнику), являющемуся нуждающимся в данном жилище. То есть, если ваше жилище было приватизировано, и в момент такой приватизации была прописка, то будет право на часть жилища (преимущественный интерес), и да, в данном случае – члены семьи обладают равными правами и обязанностями на жилище, но в связи с тем, что в вашем вопросе отсутствуют достаточная информация – невозможно дать наиболее полный ответ, но стараясь на него ответить, если вы лишь зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, то это не является юридическом фактом для притязаний на имущество и, как было оговорено выше, не является основанием для приобретения права собственности.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете
Вопрос от: Жасулан
Доброе день! Помогите пожалуйста составить заявление для ЖКХ на получение подвального помещения многоквартирного дома для нужд жильцов (для складирования лишних вещей). В нашем районе в последнее время участились случай грабежа в подвальных помещения, разбивают окна и воруют провода медные, светильники, лампочки и все что находится там. Для того что бы официально получить подвальное помещения для нужд жильцов в ЖКХ мне сказали написать заявления, указать одного человека ответственным и ! собрать подписи жильцов. Мы жильцы со своей стороны обязуемся содержать помещения в чистоте и установить на окна решетки. Заявление нужно для того что бы после всего что мы сделаем в подвале, приведем в порядок и установим решетки за свой счет не появился умный дядька, который захочет открыть там магазин или что то вроде того.
Ответ: Как правило, подобные заявления составляются в произвольной форме, например:

Кому: ____________________

_________________________

От кого: __________________

_________________________

_________________________

Заявление

О получении подвального помещения

Заявители:

________________________________________________________________________________

От имени которых действует: _______________________________________________________

Адрес подвального помещения:

_________________________________________________________________________________

 

Прошу

Выделить подвальное помещение для жителей многоквартирного дома по адресу ________________________. Нижеподписавшиеся жильцы указанного многоквартирного дома обязуются надлежаще содержать подвальное помещение и своевременно проводить ремонтные работы.

 

Данные о жильцах:

Ф.И.О подпись

___________________________________________

___________________________________________