+7 (727) 2222-101
 
Прием вопросов прекращен до конца августа
Ответы на вопросы
Все ответы юристов
Вопрос от: Наталья

ДД. Есть неделимый участок с двумя домами на нем и отдельными входами. Возможно ли разделить участок поровну при согласии обоих хозяев?

Ответ: Здравствуйте, Наталья.
Согласно статье 59 Земельного кодекса РК от 20 июня 2003 года № 442-II (далее - ЗК РК) если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
В соответствии со статьей 14-1 ЗК РК в компетенцию Управления земельных отношений по Вашему месту жительства входит определение делимости и неделимости земельных участков. Мы рекомендуем Вам обратиться с заявлением о признании земельного участка делимым в Управление земельных отношений по Вашему месту жительства с приложением соответствующих документов, в числе которых: копия идентификационного документа на земельный участок, нотариально заверенное согласие соседа на раздел земельного участка, Ваше удостоверение личности.
Вопрос от: Elena S

Добрый день. Ситуация такая: есть дом на 3 хозяина, земельный участок общего пользования, но при этом каждый имеет право на 1/3 земельного участка (есть мировое соглашение о том, что земля общего пользования). Можно ли разделить участок на 3 части? И какова процедура разделения участка на 3 части?

Ответ: Здравствуйте, Елена!
В случае, если Ваш земельный участок является неделимым, мы рекомендуем Вам в первую очередь обратиться в Управление земельных отношений по Вашему месту жительства с заявлением о признании земельного участка делимым, так как в компетенцию данного органа входит определение делимости и неделимости земельных участков в соответствии со статьей 14-1 и 51 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее - ЗК РК). В случае, если будет вынесено решение о признании участка делимым, Вам потребуется принести идентификационные документы на участок в соответствие с изменениями.
Далее, если земельный участок будет признан делимым согласно статье 51 ЗК РК, для разделения участка Вам потребуется обратиться с заявлением о разделе участка в Управление земельных отношений по Вашему месту жительства. К данному заявлению прилагаются:
правоустанавливающий документ на земельный участок с государственной регистрацией права;
справка из регистрирующего органа об отсутствии обременений на земельный участок;
удостоверение личности или паспорт.
В случае, если в соответствии со статьей 51 ЗК РК земельный участок будет признан неделимым, то согласно статье 59 ЗК РК, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
В соответствии с пунктом 4 раздела 1.2 Инструкции по выполнению земельно-кадастровых работ, утвержденной Первым Заместителем Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами 24 декабря 1999 года, собственники земельных участков и землепользователи, заинтересованные в установлении (восстановлении) границ предоставленных земельных участков, в разделе земельного участка, а также в других случаях, связанных с изменением границ земельного участка, за исключением случаев, когда они не затрагивают новое предоставление, обращаются заявлением в территориальные органы по управлению земельными ресурсами.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в территориальный орган по управлению земельными ресурсами (официальный сайт уполномоченного органа http://www.aisgzk.kz - где можно узнать необходимую информацию, в том числе адрес территориального управления по Вашему региону), подать соответствующее заявление на проведение сегментации (раздел) земельного участка. Сотрудники выедут на место, и в случае положительного решения о возможности раздела земельного участка, будут проводить земельно-кадастровые работы, топосъемку земельного участка, определение плана границ земельного участка и другие процедуры, в результате которых участок будет разделен.
Вопрос от: Татьяна

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. Моя сестра умерла в 2012г., у нее остались два сына. В этом году умерли наши родители. Являются ли дети моей сестры наследниками моих родителей?

Ответ: Уважаемая Татьяна!
Определение статуса наследника возможно по двум основаниям. Наследование может осуществляться по завещанию или по закону.
В случае, если родители оставили завещание, согласно пункту 2 статьи 1046 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I Особенной части (далее - ГК РК), наследовать будут только лица, указанные в завещании. Следует также помнить о неснижаемой доле для (1) несовершеннолетних, (2) нетрудоспособных детей, (3) нетрудоспособных супругов и (4) родителей наследодателей. 
В случае, если завещание отсутствует, согласно пункту 2 статьи 1061 ГК РК внуки Ваших родителей наследуют по праву представления, то есть дети Вашей сестры наследуют долю, положенную Вашей покойной сестре.
Вопрос от: Алишер

Добрый день! Согласно п.1 ст.159 Трудового кодекса РК, индивидуальные трудовые споры рассматриваются согласительными комиссиями, а по неурегулированным вопросам либо неисполнению решения согласительной комиссии - судами, за исключением субъектов малого предпринимательства и руководителей исполнительного органа юридического лица. Однако, в Трудовом кодексе РК не определена обязанность Работодателя по созданию согласительной комиссии. Привлечение к ответственности Работодателя за отсутствие согласительной комиссии законом не предусмотрено. В связи с чем, в большинстве организаций среднего и крупного бизнеса отсутствуют согласительные комиссии, что, соответственно, делает невозможным обращение в согласительную комиссию в рамках досудебного урегулирования индивидуального трудового спора. Между тем, бывают случаи, когда Работодатель не создает согласительную комиссию даже при наличии заявления от Работника о создании такой комиссии. Учитывая изложенное, возникает вопрос. Можно ли обращаться в суд с соответствующим иском, минуя согласительную комиссию в виду ее отcутствия в организации? Будет ли в этом случае суд рассматривать возникший трудовой спор? Заранее спасибо за ответ.

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 159 Трудового кодекса Республики Казахстан индивидуальные трудовые споры рассматриваются согласительными комиссиями, а по неурегулированным вопросам либо неисполнению решения согласительной комиссии - судами, за исключением субъектов малого предпринимательства и руководителей исполнительного органа юридического лица.
Субъектами малого предпринимательства являются индивидуальные предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, осуществляющие предпринимательство, со среднегодовой численностью работников не более ста человек и среднегодовым доходом не свыше 757 500 000 тенге согласно статье 24 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан.
Следовательно, работники таких юридических лиц (или ИП) могут обращаться непосредственно в суд за разрешением трудового спора. Субъекты среднего и крупного предпринимательства при получении заявления от работника должны создать согласительную комиссию в обязательном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то, что течение срока обращения по рассмотрению индивидуальных трудовых споров приостанавливается в случае отсутствия согласительной комиссии до ее создания согласно пункту 2 статьи 160 Трудового кодекса Республики Казахстан.
Государственный контроль за соблюдением трудового законодательства Республики Казахстан осуществляют государственные инспекторы труда согласно пункту 1 статьи 191 Трудового кодекса Республики Казахстан. Они имеют право беспрепятственно посещать организации и предприятия в целях проведения проверок соблюдения трудового законодательства Республики Казахстан, запрашивать и получать от работодателей, работников (их представителей) документы, объяснения, информацию, необходимые для выполнения возложенных на них функций, а также выдавать обязательные для исполнения работодателями предписания, заключения, а также составлять протоколы и постановления об административных правонарушениях, налагать административные взыскания. 
Следовательно, в случае, если Вы работаете в субъекте малого предпринимательства, Вы имеете право подать иск в суд напрямую, минуя процедуру согласительной комиссии. В случае, если Вы работаете в субъекте среднего или крупного предпринимательства и работодатель затягивает с созданием согласительной комиссии, мы рекомендуем Вам обратиться к государственным инспекторам труда.

Вопрос от: Асима

Добрый день! У меня возник следующий вопрос касательно правильного толкования нормы "Правил предоставления государственной поддержки субъектам индустриально-инновационной деятельности, направленной на повышение производительности труда и развитие территориальных кластеров", утвержденных Приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 9 декабря 2015 года № 1194. Так, в пункте 3 Правил изложено следующее "Мерами государственной поддержки не могут воспользоваться субъекты индустриально-инновационной деятельности, учредителями (в том числе участниками, акционерами) которых являются государственные предприятия/учреждения, национальные управляющие холдинги, национальные компании и организации, пятьдесят и более процентов акций (долей участия в уставном капитале) которых прямо или косвенно принадлежат государству, национальному управляющему холдингу, национальному холдингу, национальной компании (за исключением социально-предпринимательской корпорации, а также предпринимателей, учрежденных в рамках договора о государственно-частном партнерстве), аффилиированные с ними лица, а также предприниматели, форма собственности которых оформлена как частное учреждение, и некоммерческие организации." Акционерное общество является субъектом квазигосударственного сектора, в уставе которого прописано, что единственным акционером является местный исполнительный орган в лице Акимата города. В связи с чем возник вопрос: относится ли акционерное общество к перечисленным в пункте 3 указанных правил?

Ответ: Уважаемая, Асима! 
Согласно  пункту 3 Правил предоставления государственной поддержки субъектам индустриально-инновационной деятельности, направленной на повышение производительности труда и развитие территориальных кластеров утвержденные Приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан (далее - Правилам) мерами государственной поддержки не могут воспользоваться субъекты индустриально-инновационной деятельности, учредителями (в том числе участниками, акционерами) которых являются национальные управляющие холдинги, национальные компании и организации, пятьдесят и более процентов акций которых прямо или косвенно принадлежат государству. В Вашем случае акционерное общество с единственным акционером в лице акимата является организацией, пятьдесят и более процентов акций которых прямо или косвенно принадлежат государству. Поэтому, описанное Вами акционерное общество прямо подходит под перечень субъектов в Правилах предоставления государственной поддержки субъектам индустриально-инновационной деятельности, направленной на повышение производительности труда и развитие территориальных кластеров, которые не могут воспользоваться государственной поддержкой субъектам индустриально-инновационной деятельности. 
Вопрос от: Жанар

Добрый день! Я подала иск на восстановление на прежней работе. Судебные заседания первой, второй инстанции состоялись, вынесено решение и постановление об отказе в исполнении моих исковых требований. Однако суды первой и второй инстанции не учли тот факт, что я не ознакомившись протоколом аттестационной комиссии и представлением аттестационной комиссии указанных в этих документах принятое решение аттестационной комиссии о моем увольнении. Я с протоколом представлением аттестационной комиссии ознакомилась после увольнения, то есть во время подготовки к судебному заседанию. Я все это указала в иске написанном суду первой инстанции и апелляционной жалобе, устно на судебном заседании говорила, но суды не приняли во внимание. Однако я подала частную жалобу согласно ст. 455 по вновь открывшимся обстоятельствам, скоро состоится судебное заседание. Если суд удовлетворит мою частную жалобу, то дальнейшие мои действия какие?

Ответ: Уважаемая Жанар!
Мы предполагаем, что судебное заседание, о котором Вы говорите, является судебным заседанием по рассмотрению заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. Согласно ст.463 Гражданского процессуального Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V (далее - ГПК РК), суд, рассмотрев заявление, может удовлетворить заявление или отказать в пересмотре. Таким образом, если факты, о которых Вы говорите, будут признаны вновь открывшимися обстоятельствами, то суд отменит решение суда первой инстанции и назначит новое судебное рассмотрение в этом же суде. В случае решения в Вашу пользу, суд сможет восстановить Вас на работу на основании ст.161 Трудового Кодекса Республики Казахстан № 414-V.

Вопрос от: Жанар

Добрый вечер. У меня такой вопрос. Как признать имущество единоличным?
Мы с супругом приобрели в период брака квартиру через АО "Жилстройсбербанк". По договору предварительного займа. Кредит оформлен на меня. Мой муж не является клиентом банка, то есть он не заемщик и не гарант. Он ни копейки не вложил для приобретения данного имущества. Сейчас мы в разводе. Также имеется нотариально удостоверенный брачный договор, где правовой режим определен, то есть по брачному договору как в период, так и и после расторжения брака мой муж никакого отношения к данному имуществу не имеет. Могу ли я подать в суд для признания имущества единоличным? Как проходит данная процедура? В каком размере нужно платить госпошлину? Заранее благодарю за оказанную консультацию.

 

Ответ: Уважаемая Жанар!
Согласно статье 32 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» от 26 декабря 2011 года № 518-IV (далее - Кодекс), законным режимом имущества супругов является режим их общей совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Исходя из Ваших слов, в заключенном брачном договоре между Вами и Вашим супругом прописан иной правовой режим имущества, при котором муж не имеет отношения к данному имуществу.  Следовательно, Вам не обязательно подавать исковое заявление для признания единоличного права собственности на данную квартиру. Согласно статье 39 Кодекса брачным договором признается соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности в случае расторжения брака. Согласно этой статье Ваш брачной договор является соглашением между Вами и супругом, он удостоверяет Ваше единоличное право собственности на квартиру и определяет имущественные права на квартиру.  

Вопрос от: Алмагул

Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня маленький ребенок (дата рождения 01.02.2018), я вышла на работу 03.01.2019 года. Режим работы у меня 8 часов с 9.00 до 18.30 с перерывом на обед с 13.00 до 14.30ч. Написала работодателю заявление на кормление ребенка, мне сделали приказ на 1 час. Правильно ли поступила компания сделав мне перерыв 1 час, в аналогичных компаниях перерыв 1,5 часа. Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Алмагул!
Согласно пункту 3 статьи 82 Трудового Кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года № 414-V (далее - ТК РК), женщины, имеющие детей в возрасте до полутора лет (в Вашем случае ребенку исполнится полтора года в августе), имеют право на дополнительные перерывы для кормления ребенка не реже, чем через каждые три часа работы (не менее 30 минут за каждый перерыв). При этом, согласно пункту 4 статьи 82 ТК РК, данные перерывы присоединяются к перерыву для отдыха и приема пищи либо суммируются и предоставляются в начале или конце рабочего дня (смены).
В соответствии с вышеуказанной статьей, мы полагаем, что работодатель правомерно предоставил Вам перерыв в 1 час.
Вопрос от: Александра

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, к кому можно обратиться? Дело в том, что мой бывший муж имеет задолженность по алиментам на нашего общего ребёнка (задолженность составляет около 750 000 тенге). На нем находится имущество (машина). Машину по моему заявлению подали в розыск, но по всей видимости её не найдут, т.к. бывший муж так мне и говорит. Судебный исполнитель говорит, что ничего сделать не может. Я попросила номер телефона тех, кто занимается розыском данной машины. И там мне ответили, что если машину спрятали (а это именно так), то судебный исполнитель должен обязать должника к ответственности. Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться, чтоб решили этот вопрос? И что вообще можно предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Александра!
Исходя из предоставленной информации, мы предполагаем, что у Вас уже имеется судебный приказ и он находится на исполнительном производстве у судебного исполнителя. В соответствии со ст.16 Закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей” от 2 апреля 2010 года № 261-IV (далее - Закон), Вы имеете право знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе исполнительных действий, высказывать свои доводы и соображения по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, заявлять отводы, обжаловать действия (бездействие) или решения судебного исполнителя по вопросам исполнительного производства. Следовательно, Вы можете активно принимать участие в исполнении производства.
Мы рекомендуем Вам посодействовать работе судебного исполнителя своими предложениями. Вы можете предложить следующие меры:
1.Ограничение на выезд должника из Республики Казахстан.
Согласно ст.99 Закона, при невозможности взыскания алиментных платежей из заработной платы или иных доходов в течение трех месяцев судебный исполнитель должен принять необходимые меры обеспечения исполнения, такие как наложение ареста на деньги и имущество должника, находящиеся в банках, организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, изъятие имущества должника, находящегося у него либо у иных физических или юридических лиц, опечатывание имущества должника, и другие. При неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный исполнитель вправе, а по заявлению взыскателя (то есть Вас) обязан вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Республики Казахстан. Таким образом, должник не сможет уехать из страны и продолжать уклоняться от уплаты алиментов.
2.Объявление должника в розыск.
В соответствии со ст.45 Закона, при неизвестности места пребывания должника судебный исполнитель обязан обратиться в суд по месту исполнения исполнительного документа с представлением об объявлении розыска должника через органы внутренних дел, антикоррупционную службу, службу экономических расследований. МВД РК и Министерство юстиции Республики Казахстан (далее - МЮ) совместно занимаются розыском транспортных средств должников. Вы можете обратиться в МЮ с вопросом розыска для уточнения. Для этого Вы можете позвонить в Правовую информационную службу МЮ РК и получить бесплатную правовую консультацию по телефону 119 – бесплатно с городов и сельских округов Казахстана, за исключением сотовых операторов связи, а также по телефону 58-00-58 - звонок является бесплатным для городов Нур - Султан (Астана) и Алматы.
3.Привлечение должника к уголовной ответственности по ст.139 Уголовного Кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V "Неисполнение обязанностей по уплате средств на содержание детей, уклонение от уплаты средств на содержание нетрудоспособных родителей, нетрудоспособного супруга (супруги)”.
Если данные меры не принесут результата или Вас не устраивает работа судебного исполнителя, то можете подать жалобу на судебного исполнителя. В соответствии со ст.127 Закона, решения и действия (бездействие) судебного исполнителя можно обжаловать в административном порядке, т.е. в порядке подчиненности, или в судебном порядке. Дополнительно можно обратиться с жалобой в прокуратуру, которая осуществляет надзор за исполнением законов судебными исполнителями. Мы полагаем, что данные действия могут стимулировать к действию нынешнего судебного исполнителя.
Вопрос от: Екатерина 88

Здравствуйте. Первый вопрос. Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга: Весь перечень услуг за паркинг есть в квитанции за квартиру (только суммы оплаты разные, спец, одежда, охрана, видеонаблюдение и т.д.) Паркинг выкуплен в собственность и является подземным (под домом). Вопрос второй. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд? Дом сдан, но не введён в эксплуатацию (люди делают ремонт, заселяются). Может ли неоплата за КСК повлиять на отказ в выдаче ключей от квартиры (паркинга)? Мы согласны оплатить мусор, свет, газ и воду (пока делается ремонт квартиры).

Ответ: Здравствуйте, Екатерина!
Исходя из данной Вами информации, мы выделили следующий вопрос:
1.Можно ли не заключать договор с КСК на обслуживание паркинга? 
Согласно подпункту 15-1 статьи 2 Закона Республики Казахстан  "О жилищных отношениях” от 16 апреля 1997 года № 94-I  (далее - Закон о жилищных отношениях), расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом, вопросы по оплате за эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума решаются на общем собрании собственников квартир (помещений) и вышеперечисленные расходы в виде ежемесячных взносов является обязательными. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 42-1 Закона о жилищных отношениях, на собраниях собственников помещения (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума, а именно вопросы:
1.связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2.утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3.принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4.внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5.изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания);
6.связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
7.расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
8. выбора и (или) отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
9.утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
 Мы предполагаем, что паркинг является частью общего имущества объекта кондоминиума, поэтому расходы на обслуживание паркинга являются обязательными, если иное не было установлено решением общего собрания собственников помещений (квартир). Обращаем Ваше внимание на то, что на общих собраниях собственников принимаются решения об утверждении размера взносов. Следовательно, сумма расходов на содержание паркинга определяется на данных собраниях собственников помещений (квартир).
Также согласно пункту 9 статьи 47 Закона о жилищных отношениях, за каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточных для покрытия ожидаемых расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
Более того, согласно подпунктам 1, 4, 5, 6 статьи 47 Закона о жилищных отношениях к компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
Установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;
Утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;
Образование резервного и других специальных фондов кооператива;
Решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
Поясняем, что все вопросы о жилищных отношениях обсуждаются на общих собраниях собственников квартир, где члены кооператива имеют право вносить изменения и принимать правила, которые помогут решить проблемы, связанные с содержанием имущества членов кооператива. Однако, в случае, если Вы не согласны с подобными решениями, или считаете, что требуется утверждение иных взносов на оказание жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг, Вы не можете созвать внеочередное собрание. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива согласно пункту 2 статьи 47 Закона о жилищных отношениях. 
3. Может ли строительная компания заставить платить за КСК за 3 месяца вперёд?
Опираясь на пункт 1 статьи 50 Закона о жилищных отношениях, собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. 
Следовательно, мы полагаем, что, согласно требованиям законодательства к кооперативам собственников квартир, Вы имеете право производить оплату на содержание объекта кондоминиума только один раз в месяц и не переплачивать строительной компании за три месяца вперед. 
Однако, обращаем Ваше внимание на то, что данный ответ основан на требованиях законодательства Республики Казахстан к кооперативам собственников квартир. Договором между Вами и строительной компанией может быть предусмотрен иной порядок выплат за коммунальные услуги.