+7 (727) 2222-101
 
Задать свой вопрос
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
Ответы на вопросы
Все ответы юристов
Вопрос от: Гульмира

Здравствуйте! Нам выдали ключи от квартиры и мы сделали ремонт. Но документы обещали выдать, но прошло 5 лет. Конечно, жильцы живут в своих квартирах. Нам ежемесячно выставляют счета на ком.услуги. расчет нам не объясняют. Лично у меня с кск договора нет. Кто то заключил. Кск от застройщика. Имеет ли право строительная компания выставлять счета на комуслуги?

Ответ: Здравствуйте!
В первую очередь следует отметить, что право собственности на вашу квартиру, в соответствии со ст.17 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», возникает с момента регистрации и оформления соответствующих документов в надлежащем порядке.
В соответствии с Законом РК «Об электроэнергетике», потребители электрической и тепловой энергии обязаны вовремя производить оплату за потребленную электроэнергию по дифференцированным тарифным системам учета. Счета направляются по фактическому адресу проживания. То есть Вы обязуетесь оплачивать потребленную энергию. Невыплата коммунальных услуг может повлечь за собой различные последствия, в том числе, в дальнейшем исключить признак добросовестности при приобретении права собственности на квартиру по приобретательной давности (ст.240 Гражданского Кодекса РК). 
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Сагындыкова Альфия
Вопрос от: Даурен

День добрый, вопрос связанный с банком второго уровня пару дней назад без всяких уведомлений и объяснении банк перестал выполнять свой обязательство перед юридическим лицом полная остановка платежей снятие наличных в следствие этого я не могу выполнить свой обязательство перед клиентами куда можно обратится мне также менеджеры банка не отвечают на наши вопросы говорят все операции денежных средств и.т.д. остановленный акционерами банка но не скоро решится вопрос как быть.

Ответ: Здравствуйте! Скорее всего в договоре между Вами и Банком предусмотрено условие, в соответствии с которым банк наделяется правом предоставления платежных-требований поручений в адреса всех других банков в части ваших счетов по невыполненным обязательствам.  
Обжалуйте эти ПТП в судебном порядке, указав, что блокировка счетов произошла без вашего согласия.
Вопрос от: Асет

Можно ли заключить договор позже например 04.10.2019 года, а действие договора прописать 30.09.2019 года, ссылаясь на п.2 ст.386 ГК РК (прописать во вкладке Срок поставки по договору)?

Ответ: Здравствуйте, Асет! 
Касательно Вашего вопроса:
Согласно п.1 ст.393 ГК РК, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Если стороны условились заключить договор в письменной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 396 настоящего Кодекса.
Касательно п.2 ст.386 ГК РК:
Данный пункт относится к отношениям, возникшим до заключения договора. 
Если отношения возникли с 30.09.2019 года фактически, то условия договора от 04.10.2019 года применимы к этим отношениям. 
Тем самым, отвечая на ваш вопрос, да, можно.
Спасибо за обращение.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Мамбеталиева Аружан
Вопрос от: Айнура

Добрый вечер, у меня такой вопрос. Я являюсь ИП. Сама участвую в Госзакупках. Выиграла тендер по обслуживанию ГБО, но не до конца посмотрела техничку. Теперь увидев свою ошибку, не смогу предоставить услугу в полном объёме, так как буду в минусе. Договор уже подписан. Что мне делать? Что может сделать заказчик?

Ответ: Здравствуйте, Айнура!
Согласно типовым договорам о государственных закупках, заказчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае отказа исполнителя от предоставления услуг. Для расторжения договора Вам необходимо направить письменное уведомление заказчику с отказом от предоставления услуг, однако, в данном случае, Вам не будут возвращены сумма, внесенная Вами в качестве обеспечения исполнения договора и сумма демпинга. Кроме того, согласно пп.3 п.4 ст.12 Закона «О государственных закупках», Вы, на основании неисполнения принятого Вами обязательства, по обращения заказчика с иском в суд можете быть включены в Реестр недобросовестных участников государственных закупок, что ограничит Ваше право на участие в государственных закупках сроком на 24 месяца.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Давронбекова Нафосатхон
Вопрос от: Наталья

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Мой отец-вдовец хочет зарегистрировать брак с женщиной, которая проживает с ним уже 2 года. Он является единоличным владельцем дома, в котором они проживают и участка земли. Встал вопрос о моем согласии на регистрацию их брака и разделе имущества в этом случае. Я - единственный его ребенок. Несовершеннолетних наследников нет. Его родители и его жена, моя мать, умерли. Я не против раздела. Как максимально выгодно для всех сторон заключить договоренность (написать завещание) на раздел имущества?

Ответ: Так как на основании п.1 ст.223 ГК РК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности. Так как родители нажили данный дом, а также земельный участок совместно, то это является их совместной собственностью.  На основании п.2 ст.1041 ГК РК Участник общей совместной собственности вправе завещать свою долю в общем имуществе, которая будет определена после его смерти в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
После смерти матери наследник является долевым собственником указанного имущества. 
На основании п.1 ст.218 ГК РК Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. А также ст.221 
 1.Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными.

Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РК Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Ергазинова Дильшат
Вопрос от: Наталья

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Мой отец-вдовец хочет зарегистрировать брак с женщиной, которая проживает с ним уже 2 года. Он является единоличным владельцем дома, в котором они проживают и участка земли. Встал вопрос о моем согласии на регистрацию их брака и разделе имущества в этом случае. Я - единственный его ребенок. Несовершеннолетних наследников нет. Его родители и его жена, моя мать, умерли. Я не против раздела. Как максимально выгодно для всех сторон заключить договоренность (написать завещание) на раздел имущества?

Ответ: Так как на основании п.1 ст.223 ГК РК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности. Так как родители нажили данный дом, а также земельный участок совместно, то это является их совместной собственностью.  На основании п.2 ст.1041 ГК РК Участник общей совместной собственности вправе завещать свою долю в общем имуществе, которая будет определена после его смерти в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
После смерти матери наследник является долевым собственником указанного имущества. 
На основании п.1 ст.218 ГК РК Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. А также ст.221 
 1.Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными.

Руководствуясь п.4 ст.218 ГК РК Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Ергазинова Дильшат
Вопрос от: Сергей

Здравствуйте. Я подал документы в акимат на АСП 2019. У меня трое детей, жена в декрете и ежемесячный доход на человека не превышает 20000 тенге. Бумаги рассматривали и в следующем месяце начали выплачивать пособие. Потом в центр занятости приехала проверка. И выяснилось, что у моей жены работодатель продолжает отчислять пенсионные накопления. Они сделали перерасчет её доходов на основании ее пенсионных отчисления + моей зарплаты + родовые и наш доход превысил сумму 21000 на человека. Они заморозили выплаты и теперь центр занятости хочет через суд чтобы вернули за квартал деньги, которые они нам выплатили на основании того, что если у неё шли пенсионные отчисления, значит она получала зарплату. Но факт в том, что она сидела дома с ребёнком и никакой зарплаты не было. Работодатель моей жены её младшая сестра, и продолжала платить пенсионные отчисления со своего кармана, чтобы у моей жены не нарушалась пенсионная история. Теперь акимат, куда я подавал бумаги на АСП, говорят что я укрыл информацию о доходах (которых не было). Говорят что у них не работала какая-то программа, и они не могли проверить наши отчисления, и записывали с моих слов. Они спрашивали о доходах, а о пенсионных отчислениях разговора не было. А разве человек, который даже не работает, не может пополнять свой пенсионный счёт без всяких доходов? Что вы можете можете мне посоветовать? Что мне делать и как поступить? Своей вины я не чувствую. Я просто сдал бумаги и они прошли. Мне кажется больше виноват тот, кто пропустил эти бумаги.

Ответ: Здравствуйте, Сергей.
В данной ситуации возникло неосновательное обогащение. Как предусмотрено п.1 ст.953 Гражданского кодекса Республики Казахстан: "Лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 960 настоящего Кодекса."
Рассмотрим статью 960 ГК РК, а именно подп.3), согласно которому:
«Не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения:
3) денежные суммы и иное имущество, предоставленные гражданину, при отсутствии недобросовестности с его стороны, в качестве средств для существования (заработная плата, авторское вознаграждение, возмещение вреда жизни или здоровью, пенсия, алименты и т.п.) и использованные приобретателем».
Исходя из вышеизложенного, от Вас не могут требовать возврат раннее выплаченных денежных сумм, т.к. в данном случае отсутствует Ваша недобросовестность.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Маратова Алия
Вопрос от: Анастасия

Здравствуйте! Подскажите, как происходит раздел наследуемое имущество, как маме оформить право собственности на имущество, если один из наследников не отказывается от доли в наследстве и в тоже время не объявляется как наследник, т.е. не идет к нотариусу? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте! В случае, если завещание отсутствует, наследование происходит по закону, то есть по очередности, где первыми в очереди стоят дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг или супруга и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления. Наследование происходит в равных долях, согласно ст.1061 ГК РК, либо происходит раздел наследуемого имущества в судебном порядке при недостижении согласия наследников. 
При непринятии наследства наследником при должном его уведомлении другие наследники могут обратиться в суд с заявлением о признании наследника выпавшим.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Мухит Нургуль
Вопрос от: Эльмира

Здравствуйте! Подрядчик, выполняющий работы "под ключ" намерен заключить договор поставки с Поставщиком на поставку оборудования. Будет ли Поставщик являться Субподрядчиком? Может ли сумма договора поставки превышать 2/3 суммы договора подряда?

Ответ: Здравствуйте, Эльмира! 
Согласно, п.3 ст.651 ГК РК, при заключении договора строительного подряда «под ключ» подрядчик принимает на себя все обязанности по строительству и обеспечению объекта. При этом объект готовый к эксплуатации обязан соответствовать договорным условиям. Следовательно, все необходимые для строительства объекта оборудование и материалы, подрядчик обязан предоставить сам, своими силами и средствами. Если же иное не предусмотрено в договоре. В случае если же в Вашем договоре не предусмотрен момент о поставки оборудования, тогда, подрядчик, вступая в договорные отношения по договору поставки, будет являться генеральным подрядчиком, а поставщик субподрядчиком, исходя из ст.619 ГК РК. 
Согласно же сумме договора, то используя ст.654 ГК РК цена работы и все необходимое связанное со строительством объекта должно быть указано в проектно-сметной документации. Предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации и в смете. В случае, если в Вашем договоре-подряда не было предусмотрено поставки оборудования, то соответственно ст.621 ГК РК дополнительные работы, в ходе которых увеличилась цена, указанная в договоре, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика и приостановить работу. Если, Вы, будучи заказчиком не согласны на превышение цены работы (сметы), то Вы вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может потребовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Секишева Алуа
Вопрос от: Маргарита

Здравствуйте. Я бы хотела открыть Студию творчества и искусства. Студия подразумевает преподавание курсов по декоративно-прикладному искусству, hand-made, курсы рисования и творчества, различные творческие кружки и мероприятия творческого направления, праздники, выставки, фото и видеосъемка. Студия для детей и взрослых. У меня среде-специальное образование (мастер по художеству и дизайну) и высшее (дизайн). 1. Могу ли я со своим образованием вести такие курсы или открыть творческую школу для детей и взрослых? 2. Могу ли организовывать платные творческие мероприятия (творческие выставки, курсы, фотосъемку или праздники) в рамках такой студии? 3. Какой классификации мне нужно открыть ИП, чтобы заниматься этой деятельностью? 4. Если мой доход будет составлять не более 150 000 тенге в месяц, могу ли я не открывать ИП, а заниматься этой деятельностью, оплачивая ИПН, как физ.лицо? 5. Могу ли я вышеперечисленной деятельностью заниматься "на дому"? 6. При условии все-таки открытия ИП - могу ли я в рамках такой студии принять на работу преподавателей курсов английского и казахского языков для преподавания на территории студии дополнительных курсов?

Ответ: В соответствии с п.2 ст.35 Предпринимательского кодекса РК обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
- используют труд наемных работников на постоянной основе;
- имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан. 
В соответствии с законодательством РК, необлагаемый размер совокупного годового дохода составляет 12 МЗП. Физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан: облагаемых у источника выплаты; имущественного дохода; прочих доходов.
Для того, чтобы открыть творческую школу/студию вам необходимо открыть собственное ИП. Для этого имеется два способа: 1. Обычный (для этого вы обращаетесь в налоговый комитет) 2.Электронный (подача заявки на egov.kz) 

Вы можете осуществлять данную деятельность на дому, лишь в том случае, если данный адрес был прописан как место нахождения ИП при постановке на учет. Согласно Налоговому кодексу РК местом нахождения индивидуального предпринимателя признается место преимущественного осуществления деятельности индивидуального предпринимателя, заявленное при постановке на регистрационный учет в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.
Если вы зарегистрируетесь как ИП, то вы можете принимать на работу сотрудников. При необходимости, возможна смена деятельности.
Клиницист юридической клиники Высшей школы права КАЗГЮУ Нурушева Ангелина