Добрый день, скажите пожалуйста если наложен запрет на совершение нотариальных действий (физ. лицо), возможна ли продажа имущества (дома), и как оформлять документы с таким запретом?

Добрый день, скажите пожалуйста если наложен запрет на совершение нотариальных действий (физ. лицо), возможна ли продажа имущества (дома), и как оформлять документы с таким запретом?

Здравствуйте, такая ситуация, умер отец. В наследство осталось квартира, я и мой брат отказались официально через нотариуса от наследства в пользу матери. У брата есть долги. С нами давно он не живёт. Может ли судебный исполнитель или суд отменить отказ от наследства и заставить принять его долю? Чтоб поставить на его долю арест?

Здравствуйте. Хотел задать такой вопрос, Автомашину продал но не переоформил, данная машина попала в ДТП, а виновник скрылся с место Дтп. Может ли виновник подать в гражданский суд на меня для взыскания ущерба?

Ответ: Здравствуйте, Ербол! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:

Могут ли Вас привлечь к взысканию ущерба?

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В Вашем же случае, мы полагаем, что право собственности осталось за Вами, так как не был оформлен договор купли-продажи. 

В свою очередь, автомобиль остался на учете за Вами, так как право собственности на автомобиль не было перерегистрировано за его покупателем вследствие продажи в Специализированном Центре Обслуживания Населения в соответствии с п.4 Правил государственной регистрации и учёта отдельных видов транспортных средств по идентификационному номеру транспортного средства, утвержденных Приказом Министра внутренних дел Республики Казахстан от 2 декабря 2014 года № 862.

Вследствие отсутствия договора купли-продажи и документа подтверждающего снятие автомобиля с учета, мы полагаем, что Вы выписали доверенность на перерегистрацию автомобиля покупателю. Однако, если покупатель не провел процедуру перерегистрации, то право собственности на автомобиль осталось за Вами. 

Согласно п.1 ст. 931 ГК РК, обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, то есть собственник.

Следовательно, учитывая, что право собственности на автомобиль принадлежит Вам, мы полагаем, что Вас могут привлечь к ответственности как собственника автомобиля. 

Также, мы полагаем, что Вас могут привлечь к взысканию ущерба согласно п.1 ст.287 ГК РК: обязательство со множественностью лиц, в силу которого каждый кредитор вправе требовать, а каждый должник обязан исполнять обязательство полностью, признается солидарным обязательством.

Доброе время суток. Подскажите пожалуйста. Когда то брал кредит некоторое время платил потом не платить. затем суд и дело предали ЧСИ. Он удерживал у меня 50% от заработной платы на протяжении 3 лет и ещё не до конца выплатил. Заработную плату получал в Сбербанке там же взял кредит в 2022 году и оплачивал его. Теперь сбербанк мой действующий кредит передал Народному банку, там у меня счёт для оплаты заблокирован, написал заявление ЧСИ для разблокировки счёта он отказал. ссылаясь на подпункты 1),2),2-1)и 7)! пункта 1 ст.47 закона. Я хочу оплачивать, а он не разблокирует счёт. Как мне быть подскажите?

Ответ: Здравствуйте, Эрик!

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Необходима ли Вам разблокировка счета в Народном банке для оплаты действующей задолженности?

2.Какие действия Вам необходимо предпринять для разблокировки банковского счета?

1.Необходима ли Вам разблокировка счета в Народном банке для оплаты действующей задолженности?

Согласно Вашему обращению, частный судебный исполнитель (далее - «ЧСИ») отказал в разблокировке банковского счета, ссылаясь на пп.1),2),2-1)и 7) п.1 ст.47 Закона Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года №261-IV «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» (далее- «Закон»). 

Однако, после обращения к сотрудникам Народного банка, мы полагаем, что Вы сможете оплатить действующую задолженность без необходимости разблокировки счета ЧСИ. Народный банк предоставляет возможность оплаты через транзитный счет, по которому третье лицо сможет погасить кредит за Вас в отделении банка при Вашем присутствии. Для погашения задолженности третьим лицом, необходимо предоставить в отделение банка:

•Договор банковского займа;

•Удостоверение личности третьего лица;

•Удостоверение личности должника.

Более того, в случае Вашего отсутствия, Вы можете передать третьему лицу свое удостоверение личности для проведения оплаты. Важно отметить, что средства для оплаты задолженности поступают в течении трех рабочих дней. 

Следовательно, мы полагаем, что Вы можете оплатить действующий кредит по транзитному счету.

 

2.Какие действия Вам необходимо предпринять для разблокировки банковского счета?

В соответствии с п.2 ст.47 Закона, по исполнительным документам, прекращенным на основании подпунктов 1), 2), 2-1) и 7) пункта 1 настоящей статьи, мы полагаем что в Вашем случае применим пп.7,  после исполнения которого подлежат взысканию исполнительская санкция, расходы по исполнению, пени и сумма оплаты деятельности ЧСИ, меры обеспечения исполнения подлежат отмене только после их взыскания. 

Задолженность и оплату деятельности ЧСИ можно погасить следующими способами: 

•терминалы АО «КазПочта» в пунктах пропуска через Государственную границу и общественных местах городов и областей Республики Казахстан;

• через web-сервис www.post.kz;

•посредством мобильных приложений Post.kz и Kaspi.kz.

Для оплаты в Post.kz, Вам необходимо перейти в раздел:

 «Платежи» – «Проверка и оплата штрафов» – «Судебные задолженности».

Для оплаты в Kaspi.kz, Вам необходимо войти в раздел:

 «Платежи» – «Госуслуги, штрафы, налоги» – «Штрафы» – «Оплата судебных задолженностей».

Исходя из этого, мы полагаем, что после оплаты услуг ЧСИ, арест банковского счета в Народном банке может быть снят, согласно п.12 ст.27 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2016 года №11-VI «О платежах и платежных системах».

Я купила онлайн курс по договору о предоставлении услуг 17 марта и 22 марта передумала учится дальше. И написала об этом организаторам курса, а они отказались вернуть мне деньги которые я оплатила в размере 40% от общей суммы. Имеют ли они право отказать мне и как мне быть в таком случае? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте, Тогжан!

Исходя из представленной Вами информации, мы выделили следующие вопросы:

1.Вправе ли организаторы не возвращать денежные средства за курс?

2.Какие действия нужно предпринять для возврата денежных средств?

1.Вправе ли организаторы не возвращать денежные средства за курс?

Согласно п.1 ст.686 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.  Мы полагаем, что возврат денежных средств зависит от вида курса. Если организаторы отправили Вам полный курс, согласно ст.29 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2019 №274 «О защите прав потребителя» (далее - «Закон»), в случае, если продавец оказал некачественные услуги, то возврат денежных средств должен осуществиться в полном объеме. Однако, если Вы получили курс частично, то Вы вправе возвратить только часть денежных средств с вычетом денежных затрат которые понесли организаторы курса в течении времени с 17.03 до 22.03.

2.Какие действия нужно предпринять для возврата денежных средств?

Согласно пп.6 п.2 ст. 8-1 Закона, предоставление исполнителю права не возвращать уплаченную денежную сумму за не предоставленные услуги, в случае расторжения договора является условием нарушающим права потребителей при заключении договора.

Также, согласно п.1 ст. 42-5 Закона, Вы вправе обратиться с заявлением либо жалобой в Комитет по защите прав потребителей Министерства торговли и интеграции РК, путем подачи обращения в письменной форме либо посредством Единой информационной системы защиты прав потребителей. 

Помимо этого, мы полагаем, Вы можете потребовать выплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (в размере 50 % от присужденной судом суммы)

В обращении потребителя должны быть указаны:

•ФИО;

•данные  исполнителя (наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица (при его наличии);

•требование потребителя и обстоятельства потребительского спора.

Также, в обращении могут быть указаны контактные данные (номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения), а также материалы, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения заявления, включая фото-, аудио-, видеофиксацию товаров (выполненных работ, оказанных услуг) и действий продавца (изготовителя, исполнителя), подтверждающие нарушение прав и законных интересов потребителя например неустойки за несвоевременный возврат денежных средств; (353 ГК РК) .

Кроме того, Вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление о возврате Ваших денежных средств. 

Согласно п.1 ст.148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - «ГПК»), иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по форме и содержанию, изложенные в ст.146 ГПК. 

К исковому заявлению, согласно  ст.149 ГПК, прилагаются следующие документы:

1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

Обращаем Ваше внимание, что согласно ст.103 ГПК,  необходимо оплатить государственную пошлину, которая должна быть подтверждена платежными или кассовыми документами, а при оплате платежей посредством банкоматов, электронных терминалов, каналов удаленной связи и платежного шлюза «электронного правительства» - чеками и квитанциями на бумажных носителях или в электронном виде. 

Также, Вы вправе подать электронную форму искового заявления через сайт «Судебный кабинет». 

В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57. 

Таким образом, мы полагаем, что организатор, в зависимости от вида курса, должен возвратить вам полную или частичную сумму денежных средств. В случае его отказа и невыполнения обязательства, Вы имеете право обратиться в Комитет по защите прав потребителей либо в суд и подать исковое заявление о возврате Ваших денежных средств.

Добрый день! У меня вопрос по поводу определения общедомовой территории. Ситуация: в нашем ЖК у квартир на первом этаже есть терраса, которая выходит во внутренний двор дома. Эта терраса составляет 6 кв.м. и она выложена кирпичём. Она отражена в тех. паспорте квартиры. Вокруг террасы застройщиком высажены туи и газон. Спустя какое-то время из-за отсутствия должного ухода туи высохли. Собственники попросили управляющую компанию заменить насаждения и ухаживать. На что получили ответ, что земля вокруг террас зона ответственности собственника квартиры и соответственно насаждения и уход должен осуществляться собственником. Документов на эту землю у собственников нет. И оплата за уход за насаждениями включена в сервисные расходы, которые уплачивает собственник. Возможно ли помочь разобраться в этом вопросе? В чью ответственность входит высадка и уход за насаждениями вокруг террас?

Ответ: Здравствуйте, Алия! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

2.Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

Мы полагаем, что туи являются имуществом жилого комплекса (далее- «ЖК») по следующим причинам. 

В соответствии с п.1 ст. 117  Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Туи относятся к многолетним насаждениям, следовательно, мы полагаем что туи, находящиеся на территории вашего ЖК, являются недвижимым имуществом.

П.1 ст.31 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» указывает, что в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. Таким образом, управление ЖК осуществляется через кондоминиум.

Также, согласно п.6 ст.209 ГК РК, собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. Будучи общей собственностью, туи принадлежат собственникам квартир ЖК на праве общей долевой собственности. В дополнении, в соответствии с п.1 ст.49-1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Следовательно, мы полагаем, что территория ЖК, на которой высажены туи, находится в собственности кондоминиума, то есть в общей долевой собственности жильцов. Это значит, что ответственность за уходом за туями несут жильцы ЖК.

Однако, в соответствии с п.1 ст.189 ГК РК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Исходя из данной нормы закона, мы полагаем, что ухаживать за туями должны были жильцы. Однако, мы полагаем, что после заключения Договора на оказание услуг (далее - «Договор»), ответственность за уход за туями перешла на Управляющую компанию.

П.1 ст.350 ГК РК гласит, что должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки. В дополнении, п.4 ст.9 ГК РК указывает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Следовательно, мы полагаем, действия Управляющей компании неправомерны и она должна возместить ущерб, связанный с невыполнением своих обязательств по уходу за туями. Ущерб должен быть возмещен посадкой новых туй и последующим уходом за ними. 

2. Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

Мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. При отсутствии ответа на претензию, мы полагаем, что Вам следует обратиться в суд с гражданским иском на Сервисную компанию. В соответствии с п.2 ст.109 Кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан»  (далее - «ГПК РК»), если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, а также нарушения внесудебного порядка урегулирования спора, установленного законом, суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела. То есть, если уполномоченное лицо Управляющей компании не ответит на Вашу претензию, она будет обязана возместить судебные расходы.

Согласно п.1 ст.148 ГПК РК, иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Иск к организации без образования юридического лица предъявляется по месту ее нахождения, в соответствии с п.2 ст.29 ГПК РК.

П.2 ст.148 ГПК РК гласит, что в заявлении должны быть указаны: 

1.Наименование суда; 

2.ФИО, дата рождения, место жительства, ИИН, номер сотовой связи, электронный адрес истца - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН, банковские реквизиты истца - юридическое лицо;

3.Наименование представителя, адрес - представитель истца;

4.ФИО, место жительство, ИИН (если известен) ответчика - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН и банковские реквизиты (если известны) ответчика - юридическое лицо;

5.Суть нарушения законных интересов истца и требования истца;

6.Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

7.Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

8.Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

9.Цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

10.Перечень прилагаемых к иску документов.

Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.

В соответствии со ст.149 ГПК РК, документы, прилагаемые к иску: 

1.Копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

6.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

7.Ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

8.Копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

К иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в пунктах 2 - 8.

Для подачи искового заявления в суд через веб-сайт «Судебный кабинет» - office.sud.kz, Вам необходимо:

1.Авторизоваться;

2.На главной странице выбрать раздел «Судопроизводство»;

3.Выбрать услугу «Заявление искового, особого производства»;

4.Заполнить электронную форму заявления;

5.Приложить скан-копию квитанции об оплате государственной пошлины за оказание услуги (поле «не оплачивать» заполняется при освобождении от уплаты государственной пошлины);

6.К заявлению прикрепить необходимые документы;

7.Подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.

Следовательно, мы полагаем, что обязанность по уходу за насаждениями лежит на Управляющей компании в соответствии с Договором. Так как Управляющая компания не выполнила свои обязанности по Договору, она должна возместить убытки. Для разрешения ситуации, первым делом, мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. В случае игнорирования претензии, необходимо подать исковое заявление в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по месту нахождения юридического лица, то есть Управляющей компании.  

Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57. 

Добрый день! У меня вопрос по поводу определения общедомовой территории. Ситуация: в нашем ЖК у квартир на первом этаже есть терраса, которая выходит во внутренний двор дома. Эта терраса составляет 6 кв.м. и она выложена кирпичём. Она отражена в тех. паспорте квартиры. Вокруг террасы застройщиком высажены туи и газон. Спустя какое-то время из-за отсутствия должного ухода туи высохли. Собственники попросили управляющую компанию заменить насаждения и ухаживать. На что получили ответ, что земля вокруг террас зона ответственности собственника квартиры и соответственно насаждения и уход должен осуществляться собственником. Документов на эту землю у собственников нет. И оплата за уход за насаждениями включена в сервисные расходы, которые уплачивает собственник. Возможно ли помочь разобраться в этом вопросе? В чью ответственность входит высадка и уход за насаждениями вокруг террас?

Ответ: Здравствуйте, Алия! 

Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

2.Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

1.Правомерны ли действия Управляющей компании?

Мы полагаем, что туи являются имуществом жилого комплекса (далее- «ЖК») по следующим причинам. 

В соответствии с п.1 ст. 117  Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятый Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), к недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Туи относятся к многолетним насаждениям, следовательно, мы полагаем что туи, находящиеся на территории вашего ЖК, являются недвижимым имуществом.

П.1 ст.31 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» указывает, что в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума. Таким образом, управление ЖК осуществляется через кондоминиум.

Также, согласно п.6 ст.209 ГК РК, собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности. Будучи общей собственностью, туи принадлежат собственникам квартир ЖК на праве общей долевой собственности. В дополнении, в соответствии с п.1 ст.49-1 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома вместе с расположенными на нем элементами благоустройства включается в состав общего имущества объекта кондоминиума.

Следовательно, мы полагаем, что территория ЖК, на которой высажены туи, находится в собственности кондоминиума, то есть в общей долевой собственности жильцов. Это значит, что ответственность за уходом за туями несут жильцы ЖК.

Однако, в соответствии с п.1 ст.189 ГК РК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Исходя из данной нормы закона, мы полагаем, что ухаживать за туями должны были жильцы. Однако, мы полагаем, что после заключения Договора на оказание услуг (далее - «Договор»), ответственность за уход за туями перешла на Управляющую компанию.

П.1 ст.350 ГК РК гласит, что должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки. В дополнении, п.4 ст.9 ГК РК указывает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Следовательно, мы полагаем, действия Управляющей компании неправомерны и она должна возместить ущерб, связанный с невыполнением своих обязательств по уходу за туями. Ущерб должен быть возмещен посадкой новых туй и последующим уходом за ними. 

2. Какие существуют возможности для привлечения Управляющей компании к ответственности?

Мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. При отсутствии ответа на претензию, мы полагаем, что Вам следует обратиться в суд с гражданским иском на Сервисную компанию. В соответствии с п.2 ст.109 Кодексом Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан»  (далее - «ГПК РК»), если спор возник вследствие нарушения лицом, участвующим в деле, претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного законом или договором, в том числе нарушения срока представления ответа на претензию, оставления претензии без ответа, а также нарушения внесудебного порядка урегулирования спора, установленного законом, суд относит на это лицо судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела. То есть, если уполномоченное лицо Управляющей компании не ответит на Вашу претензию, она будет обязана возместить судебные расходы.

Согласно п.1 ст.148 ГПК РК, иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа. Иск к юридическому лицу предъявляется в суд по месту нахождения юридического лица согласно учредительным документам и (или) адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. Иск к организации без образования юридического лица предъявляется по месту ее нахождения, в соответствии с п.2 ст.29 ГПК РК.

П.2 ст.148 ГПК РК гласит, что в заявлении должны быть указаны: 

1.Наименование суда; 

2.ФИО, дата рождения, место жительства, ИИН, номер сотовой связи, электронный адрес истца - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН, банковские реквизиты истца - юридическое лицо;

3.Наименование представителя, адрес - представитель истца;

4.ФИО, место жительство, ИИН (если известен) ответчика - физическое лицо;

Полное наименование, местонахождение, БИН и банковские реквизиты (если известны) ответчика - юридическое лицо;

5.Суть нарушения законных интересов истца и требования истца;

6.Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;

7.Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;

8.Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

9.Цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

10.Перечень прилагаемых к иску документов.

Иск подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание иска. При подаче иска в форме электронного документа он удостоверяется электронной цифровой подписью истца или его представителя.

В соответствии со ст.149 ГПК РК, документы, прилагаемые к иску: 

1.Копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3.Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

4.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5.Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;

6.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;

7.Ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;

8.Копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.

К иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии документов, указанных в пунктах 2 - 8.

Для подачи искового заявления в суд через веб-сайт «Судебный кабинет» - office.sud.kz, Вам необходимо:

1.Авторизоваться;

2.На главной странице выбрать раздел «Судопроизводство»;

3.Выбрать услугу «Заявление искового, особого производства»;

4.Заполнить электронную форму заявления;

5.Приложить скан-копию квитанции об оплате государственной пошлины за оказание услуги (поле «не оплачивать» заполняется при освобождении от уплаты государственной пошлины);

6.К заявлению прикрепить необходимые документы;

7.Подписать ЭЦП (электронной цифровой подписью) и отправить.

Следовательно, мы полагаем, что обязанность по уходу за насаждениями лежит на Управляющей компании в соответствии с Договором. Так как Управляющая компания не выполнила свои обязанности по Договору, она должна возместить убытки. Для разрешения ситуации, первым делом, мы рекомендуем Вам обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. В случае игнорирования претензии, необходимо подать исковое заявление в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа по месту нахождения юридического лица, то есть Управляющей компании.  

Также, в случае если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57. 

Здравствуйте. Могут ли частный суд.исполнитель наложить арест на счета? 2020 г был суд и решение у меня есть что я не должна а так же есть определение и сняли с реестров должников. Не смотря на это наложили арест. Отправила по телефону все решения сказали перезвонят. Скажите мой действия что я должна сделать?

Ответ: Здравствуйте, Марал!

Исходя из предоставленной Вами информации, мы полагаем, что Вас интересуют ответы на следующие вопросы:

1.Могут ли частные судебные исполнители накладывать арест на счет должника, несмотря на то, что обязательство по выплате долга было прекращено? 

2.Куда Вы можете обратиться для защиты своих прав и интересов?

1.Могут ли частные судебные исполнители накладывать арест на счет должника, несмотря на то, что обязательство по выплате долга было аннулировано? 

Согласно п.1 ст.118 Закона РК «Об исполнительном производстве» (далее - «Закон»), оплата деятельности частных судебных исполнителей (далее - «ЧСИ») производится в рамках исполнительного производства за счет средств должника. Следовательно, ЧСИ взыскивает с должника не только сумму долга, но сумму оплаты его деятельности. 

Мы предполагаем, что на момент принятия решения о снятии с Вас долга, дело уже было передано в стадию принудительного исполнения, следовательно ЧСИ предпринял какие-либо исполнительные действия, которые понесли для него определенные расходы. Соответственно, в Вашем случае ЧСИ мог наложить арест основываясь на том, что оплата за его деятельность не была совершена. 

Таким образом, мы предполагаем, что даже если с Вас сняли обязательства по долгу, это не освобождает Вас от возмещения расходов деятельности ЧСИ и на Вас лежит обязательство по возмещению этих расходов, независимо от аннулировании долга. 

2.Куда Вы можете обратиться для защиты своих прав и интересов?

Мы полагаем, что Вы имеете право обратиться в территориальный орган Министерства юстиции.

Согласно пп.4 п.2 ст.168 Закона, территориальный орган уполномоченного органа по контролю за деятельностью ЧСИ рассматривает обращения физических и юридических лиц на действия ЧСИ. Территориальными органами уполномоченного органа являются департаменты Министерства юстиции в областях, городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент, районах, городах и районах в городах. Таким образом, Вы можете обратиться в соответствующий департамент Министерства юстиции для снятия с ареста Вашего имущества. Список департаментов и ссылку для обращения Вы можете найти на сайте Министерства юстиции. Также, Вы можете проконсультироваться с Министерством юстиции по следующим контактным данным: 119 бесплатно по всему Казахстану со стационарных телефонов; для гг.Нур-Султан и Алматы бесплатно по номеру 58-00-58; с мобильных телефонов по номеру +7 (7172) 58-00-58 по тарифу оператора сети.

День добрый суд вынес решение о взыскании с меня долга по кредиту перед банком и банк передал документы чси. По кредиту в залоге была квартира. Через полгода я договорился с банком о рефинансировании кредита и оформил кредит. Должен ли я оплачивать услуги судебного исполнителя?