+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Все
Вопрос от: Ruslan

Здравствуйте! Нужно ли регистрировать договор о долевом участии?


Ответ: Здравствуйте, Ruslan!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:
Нужно ли регистрировать договор о долевом участии  в жилищном строительстве?
После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание. 
Договор о долевом участии в жилищном строительстве подлежит учету в местном исполнительном органе.
Согласно пункту 1 статьи 11 Закона Республики Казахстан «О долевом  участии в жилищном строительстве», договор  о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома.
Учет договора о долевом участии в жилищном строительстве (далее – Договор), представляет собой систематизированный, периодически пополняемый и уточняемый перечень сведений о дольщике и принадлежащей ему доле, договоре о долевом участии в жилищном строительстве. Учет Договоров, ведется местным исполнительным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения многоквартирного жилого дома по представлению Уполномоченной компании.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Дурягин Данил
Вопрос от: Александр

День добрый суд вынес решение о взыскании с меня долга по кредиту перед банком и банк передал документы чси. По кредиту в залоге была квартира. Через полгода я договорился с банком о рефинансировании кредита и оформил кредит. Должен ли я оплачивать услуги судебного исполнителя?


Ответ: Здравствуйте, Александр!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:
1)Должны ли вы оплачивать услуги частного судебного исполнителя?
После длительного анализа Вашего дела, мы пришли к следующим ключевым выводам, на которые мы хотим обратить Ваше внимание.              
Согласно пункту 1 статьи 118 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»,    оплата деятельности частного судебного исполнителя производится в рамках исполнительного производства за счет средств должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, и устанавливается в размере от трех до двадцати пяти процентов в зависимости от категории дел и суммы взыскания с установлением предельных размеров не более десяти тысяч месячных расчетных показателей.
Оплата деятельности частного судебного исполнителя производится только в случае полного или частичного исполнения исполнительного документа. Если исполнительный документ имущественного характера исполнен частично, то частному судебному исполнителю выплачивается только часть оплаты его деятельности, пропорционально взысканной сумме или стоимости имущества.
Оплата деятельности частного судебного исполнителя не взыскивается в случае исполнения должником исполнительного документа до предъявления его к принудительному исполнению.Т.к рефинансирование это взятие кредита с более низкой ставкой для погашения старого займа, то исполнительный документ был исполнен. Значит и услуги частного судебного исполнителя должны быть оплачены.
В соответствии с пунктом 3 статьи 120 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», исполнение должником исполнительного документа, минуя частного судебного исполнителя, не освобождает его от уплаты фактически понесенных расходов по исполнению и оплаты деятельности частного судебного исполнителя. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Дурягин Данил
Вопрос от: Виталий

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. У нас умерла бабушка, мы хотим продать её квартиру. Правда ли что если продавать квартиру до года, то государство берёт налог 10%? А если после года то не берёт? Это правда?


Ответ: Здравствуйте, Виталий!
Исходя из предоставленных Вами данных мы выделили следующие вопросы:
1) Берет ли государство 10% от продажи квартиры до года после приобретения наследства? 
2) Берет ли государство налог после года приобретения квартиры? 
    Если объект находился в собственности менее 1 года перед продажей, при его реализации нужно будет уплатить налог (ИПН) по ставке:
10% если продавец –гражданин и резидент РК (п.1 ст. 320 НК РК);
15% если продавец –нерезидент РК (пп.5 п.1 ст.646 НК РК).
    Под «датой регистрации права собственности» подразумевается не дата нотариального заверения договора купли-продажи квартиры/дома, а дата их государственной регистрации (п.1 ст.7 Закона РК №310-III от 26.07.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
При этом следует иметь ввиду, что обложению подлежит не вся сумма, вырученная от продажи квартиры, а только так называемый «доход от прироста стоимости» (пп.1 п.1 ст.331 НК РК) - сумма разницы между ценой продажи и той суммой, за которую квартира ранее была приобретена. Если разницы нет (квартира продается за ту же сумму, за которую ранее была куплена) или она отрицательная (квартира продана дешевле цены покупки), то объекта обложения не возникает и налог также платить не требуется. Однако, в этом случае у продавца на руках должны быть доказательства того, что прироста стоимости не было:
договор купли-продажи (при покупке квартиры в собственность);
акт оценки стоимости (если квартира ранее не приобреталась, а получена в результате приватизации, в дар, или по наследству).
Если цена продажи, указанная в договоре купли-продажи, будет ниже или равна той, что указана в договоре на покупку данного объекта или в акте оценки, то для налогового органа это будет аргументом в доказательство того, что ИПН физлицо уплачивать не обязано.
  Если реализуемая квартира ранее была получена по наследству, то ее рыночную стоимость следует определить (заказать акт оценки) сразу на дату регистрации права собственности. Если этого сделано не было, впоследствии можно будет заказать ретроспективную оценку, но не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры. Если и этот срок пропущен, к качестве оценочной стоимости будет приниматься стоимость, принимаемая Госкорпорацией «Правительство для граждан» в качестве базы для расчета суммы налога на имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности. Для продавца это означает, что сумма дохода от прироста стоимости будет формально очень высока, а значит, налога придется уплатить больше.
     2) Согласно пп.14) п.2 ст.319 НК РК, не рассматривается в качестве дохода физлица (а значит, не подлежит налогообложению) прирост стоимости при реализации квартир (дач, гаражей), находящихся на праве собственности 1 год и более с даты регистрации права собственности.
Для физлиц это означает, что если перед продажей квартира находилась в собственности более 1 года, то обязанность по уплате налога у продавца не возникает.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Салихов Рашидин
Вопрос от: Анастасия

Здравствуйте, уважаемые ЮРИСТЫ! Я работаю в Холдинге специалистом по кадрам. Дело в том, что у работника подходило время к окончанию срока ТД 25 августа 2021года, т.к. ни от одной из сторон не было изьявлений о прекращении ТД, соответственно я обязана его продлить. При этом еще всегда непосредственный начальник работника пишет служебную записку о том, что либо продлеваем ТД, либо нет). 25 августа 2021года я после получения служебной записки, продлила(пролонгировала) его ТД, а на следующий день мне мой начальник отдела говорит что с данным работником не нужно было продлевать ТД. В итоге на меня начальник отдела накладывает дисциплинарное взыскание в виде выговора и соответственно в течении полугода меня лишают трех премий (1 -праздничная на 16 декабря, 2- за капремонт, 3-я "13 зарплата") Прошу разъяснить данную ситуацию и помочь мне разобраться пожалуйста.


Ответ: Здравствуйте, Анастасия!
Исходя из предоставленных Вами данных мы хотим обратить Ваше внимание. 
Согласно пп.2 п.1 ст.30 Трудового Кодекса РК в случае истечения срока действия трудового договора, если ни одна из сторон в течение последнего рабочего дня (смены) не уведомила о прекращении трудовых отношений, он считается продленным на тот же срок, на который был ранее заключен. В связи с этим, перезаключение трудовых договоров после истечения срока не обязательно.
Также вы указали что имеется служебная записка, которую написал сам начальник работника, то есть выразил свое согласие о продлении срока ТД.  Ваш начальник должен обосновать свое несогласие, так как стороной ТД являются ваш Холдинг и работник, то есть требуется их согласие. 
Дисциплинарное взыскание может быть применено только за неисполнение или ненадлежащее исполнение трудовых обязанностей, то есть обязанностей, которые возникли на основании трудовых отношений между работником и работодателем.
Такие обязанности обычно оговариваются в трудовом договоре либо в отдельных актах работодателя. В соответствии со статьей 22 Трудового Кодекса РК к обязанностям работника отнесены следующие:
соблюдение трудовой дисциплины;
соблюдение требований по безопасности и охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии на рабочем месте;
бережное отношение к имуществу работодателя и других работников;
сообщать работодателю о возникшей ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества работодателя и работников, а также о возникновении простоя;
не разглашать сведений, составляющих государственные секреты, служебную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну, ставших ему известными в связи с выполнением трудовых обязанностей;
возмещать работодателю причиненный вред в пределах, установленных трудовым законодательством РК.
Согласно ст.65 Трудового Кодекса РК дисциплинарное взыскание налагается работодателем путем издания акта работодателя. Вы можете обжаловать данный акт обратившись в согласительную комиссию или суд. Так как согласно п.1 ст.159 Трудового кодекса индивидуальные трудовые споры рассматриваются согласительными комиссиями, а по неурегулированным вопросам либо неисполнению решения согласительной комиссии - судами, за исключением субъектов малого предпринимательства и руководителей исполнительного органа юридического лица.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Рашидова Ясмин
Вопрос от: Темирлан

Добрый вечер! Я из города Жезказган, вопрос об неуплате подрядной организации за выполненную работу. Мы в августе 2021 года заключили договор с организацией ИП то есть с субподрядчиком по выполнению обьема на монолит в восточной Сарыобе за городом Сатпаев, то есть мы были под субподрядчиком, также всю работу выполняли мы, то есть наша бригада. Изначально проект был согласован и мы приступили к работе с получением аванса 50 тысяч тенге, но обьем на 22 миллиона тенге. В процессе были работы по армировке а также чистке арматуры. Тех надзор принял нашу работу и все бумаги по принятию данной работы по вышеуказанным работам у нас. По истечению 21 дня проект был закрыт и все работы были приостановлены. После мы выпросили деньги у нашего заказчика то есть субподрядчика который брал обьем у ген. подрядчика.. Мы хотели предоставить акт о выполненных работах, но данное ИП самовольно предоставило свой акт выполненных работа генеральному подрядчику, так как сумма отличалась от суммы которую мы им предоставили. После прошла неделя, мы звоним нашему вышеименованному ИП и запрашиваем деньги, она говорит что нету денег, еще не отправили. Мы уточнили эту информацию и это было и вправду. ПослС прошло 3 месяца денег еще не поступало, и по истечению 3 месяца, деньги другим подрядчикам поступили но когда мы запрашиваем деньги у нашего вышеименованного ИП, она говорит что денег нет и заводит нас в черный список и мы не можем с ней поговорить. При запросе акта выполненных работ который она сдала генеральному подрядчику, она отказывается его показать, говоря что "Она не должна перед нами отчитыватся". Прошу принять тот факт, что мы делали всю работу, и все бумаги о принятии работы у нас, у нее нету. Она получила деньги и оборвала все связи с нами. Теперь мы хотим подать ее в суд. Но незнаем к кому обратится. Прошу кто может помочь с этим вопросом?!


Ответ: Здравствуйте, Темирлан! Проанализировав вашу ситуацию, мы готовы дать ответ на Ваш запрос. В первую очередь необходимо отметить, что в соответствии с п.1 ст.616 ГК РК - по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Кроме того, следует отметить, что согласно ст.623 ГК РК - если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо, с согласия заказчика, - досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законодательных актах или договоре.Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что заказчик обязуется в порядке исполнения договорных обязательств, а также соблюдения норм законодательства – выплатить оставшуюся часть суммы подрядчикам. 
 Более того, поскольку заказчик не исполнил обязательство по приемке выполненных работ после уведомления об их готовности к сдаче, в силу действия приведенной нормы закона, подрядчик вправе оформить акты в одностороннем порядке, и направить их заказчику для оплаты. В случае если заказчик уклоняется от подписания актов, и оплаты выполненных работ, подрядчик вправе обратиться в суд с иском о признании односторонних актов действительными и взыскании с заказчика суммы оплаты за выполненные работы.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ким Анна
Вопрос от: Евгений

Здраствуйте. Я хотел бы проконсультироваться у вас. У меня вот такое дело. Я работаю на железной дороге в одном городе, где при устройстве на работу постоянно проживал и соответственно там подписывал ИТД. И вот проработав 13 лет, мое высокостоящее руководство решило что мне необходимо передать в другой город, при это в этой же должности, хотя по штатному расписанию мое место дислокации по месту жительства. Я отказался от переезда по семейным обстоятельствам. И вот теперь они хотят поменять штатное расписание и в нем указать место дислокации другой город. Могут ли они заставить меня переехать в другой город и как мне быть чтобы не потерять работу и должность?


Ответ: Здравствуйте, Евгений! Исходя, из предоставленной, вами информацией мы выделили следующие вопросы:
1)Можно ли заставить работника переехать в другой город?
2)Как быть работнику, чтобы не потерять должность и работу?  
На основании статьи 38 пункта 2 Трудового кодекса РК перевод работника на другую работу допускается с согласия работника и оформляется внесением соответствующих изменений в трудовой договор и актом работодателя.  То есть без вашего согласия вас никуда не смогут перевести, а отказ работника от продолжения работы в связи с изменением условий труда, а именно в вашем случае отказ от перевода в другой город не может служить основанием для расторжения договора по 58 статье Трудового кодекса РК на основании ответа министра труда и социальной защиты населения РК от 3 июля 2021 года «отказ работника от перевода в другой город не может служить основанием для расторжения трудового договора по статье 58 ТК РК». То есть, подводя итог, руководствуясь положением пункта 2 статьи 38 ТК РК вас не уволят, и вы не потеряете работу и должность. 
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Раисов Алишер
Вопрос от: Акбаян

Добрый день Сотрудник был принят в 2018 году. Трудовой договор от 2018 года, срок договора на определенный срок не менее одного года. Работает до сих пор. Доп соглашение о продлении не было. В ТД написано: в случае истечения срока ТД одна из сторон не уведомила о прекращении, то он считается продленным на тот же срок который был заключен ранее. Проверяющий орган говорит что допик на неопределенный срок обязателен. Вопрос: Обязательно ли составлять доп соглашение на неопределенный срок, после двух лет. Обязательно ли издавать приказ о продлении на неопределенный срок?


Ответ: Здравствуйте, Акбаян! Исходя, из предоставленной, вами информации, мы выделили следующие вопросы:
1)Обязательно ли составлять доп. соглашение на неопределенный срок, после двух раз продления трудового договора?
2)Обязательно ли издавать приказ о продлении на неопределенный срок?

Согласно статье 30 пункту 1, подпунктам 1 и 2 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года при истечении срока трудового договора стороны вправе продлить его на неопределенный или определенный срок не менее одного года.
В случае истечения срока действия трудового договора, если ни одна из сторон в течение последнего рабочего дня (смены) не уведомила о прекращении трудовых отношений, он считается продленным на тот же срок, на который был ранее заключен, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Трудового кодекса Республики Казахстан (пункт 1 статьи 30 трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года). 
Заключенный на определенный срок трудовой договор может продлеваться не более двух раз.
При продолжении трудовых отношений трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, если стороны решат продолжить трудовые отношения, заключаются доп. соглашения о продлении. Если в договоре указан «неопределенный срок», то доп. соглашения к нему составлять не требуется, пролонгация будет автоматической каждый год в соответствии с пунктом 1 статьи 30 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года. Если работодатель желает продлить срок трудового договора на год, рекомендовано оформить дополнительное соглашения к трудовому договору о продлении трудового договора на новый срок. Приказ издавать не нужно. При этом, продлить трудовой договор на неопределенный срок работодатель обязан в случае, если трудовой договор продлевался более двух раз (при продолжении трудовых отношений трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 30 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года
При этом, продление трудовых отношений должно быть зафиксировано дополнительным соглашением к трудовому договору. И в статье 33 пункте 2 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года указано, что внесение изменений и дополнений в трудовой договор, в том числе при переводе на другую работу, осуществляется сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 33 Трудового кодекса Республики Казахстан от 23 ноября 2015 года, за исключением случаев, предусмотренных Трудовым кодексом.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Раисов Алишер
Вопрос от: Екатерина

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли гражданин РФ, имеющий ВНЖ Казахстана, пересекать границу со странами ЕАЭС из Казахстана по ВНЖ Казахстана? Без предъявления паспорта/загран паспорта гражданина РФ.


Ответ: Здравствуйте, Екатерина!
Пересекать границу со странами ЕАЭС имея только ВНЖ РК нельзя, так как этот документ действует лишь в границах РК.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Мұхан Шыңғыс
Вопрос от: Гулмайра

Здравствуйте. КХ с электронных торгов (у банкрота) выкупило Право временного возмездного землепользования сроком на 49 лет на ЗУ площадью 10000 га, прошли гос. регистрацию, все 10000 га числятся за КХ. Однако при изготовлении Акта на земельный участок нам отказано по причине, что половина площади была изъята в госфонд постановлениями Акимата и не соответствует АИС ГЗК. По Егов за КХ числится- 10000 га, по АИС ГЗК - 5000 га. Что важнее данные Егов или АИС ГЗК? Как быть?


Ответ: Доброго времени суток, Гулмайра!
Изучив Ваше дело мы пришли к следующим выводам:
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а регистрацию Вы провели через электронный портал E-Gov. Соответственно, право собственности на данный земельный участок у Вас возникло на данном основании. 
Вместе с тем, согласно п.10 Приложения 6 Приказа Министра сельского хозяйства Республики Казахстан «Об утверждении Правил по оказанию государственных услуг в сфере земельных отношений» при оказании Государственной услуги «Изготовление и выдача актов на земельные участки» сотрудник регистрирует принятые документы, идентифицирует земельный участок по базе данных АИС ГЗК. 
Таким образом, применимы обе базы, при регистрации прав недвижимое имущество применяется база Egov, при выдаче актов на земельные участки применяется база АИС ГЗК.
Помимо этого, согласно пункту 3 статьи 92 Земельного Кодекса РК: «В случаях если земельный участок, предназначенный для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, не используется по назначению в течение двух лет подряд с момента первоначального выявления факта неиспользования, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию. Возможно, по этой причине 5000 га было изъято в государственный фонд. В результате чего банкротный управляющий не имел права продавать данный участок полностью. 
На основании статьи 47 Закона РК «О государственных закупках» Вы, как заинтересованное лицо, можете обжаловать результаты аукциона и обжаловать действия банкротного управляющего.  
Также Вы можете запросить Постановление Акимата об изъятии земли в госфонд, обратится к специалистам для проведения  юридического анализа и проверки данного административного акта на законность его принятия. В случае, если Постановление Акимата является правомерным, Вы можете оспорить данный аукцион.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ибраимова Жанел Ибраимовна
Вопрос от: Зарина

С меня взыскали сумму по исполнительному производству от 24.02.22 по адресу, в котором я уже не прописана с 2015 года. То есть, мне навязали долг нынешних владельцев. Обязан ли был судебный пристав, который утвердил взыскание, уведомить меня или хотя бы удостовериться в том, что я прописана по этому адресу, а не по другому?


Ответ: Здравствуйте, Зарина! Проанализировав вашу ситуацию, мы готовы дать ответ на Ваш запрос. В соответствии со ст.29 «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей»: Стороны исполнительного производства обязаны в течение трех рабочих дней письменно сообщить судебному исполнителю о перемене своего адреса во время ведения исполнительного производства. При отсутствии такого сообщения повестка или извещение посылаются по последнему известному судебному исполнителю адресу и считаются доставленными и при условии, если адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 
В данном случае, Вам прежде всего необходимо выяснить, почему судебный пристав считает вас должником, по какому исполнительному листу какой судебный пристав вынес постановление, является ли взыскание или арест денежных средств следствием технических ошибок в исполнительном листе и в постановлении либо причиной стали иные обстоятельства. Эта информация необходима для подачи жалобы на неправомерное взыскание или арест денежных средств. Затем Вам нужно будет обратиться с жалобой на неправомерное взыскание или арест средств к руководителю судебного пристава, в прокуратуру или суд по месту нахождения пристава. Также Вы можете узнать в отделении банка или по его горячей линии, на основании какого постановления пристава и исполнительного листа были арестованы или списаны денежные средства с вашего счета. Вам необходимо получить в отделении или по электронной почте, указанной в договоре с банком, копии постановления пристава и исполнительного листа. Проблем с получением этой информации быть не должно. В случае отказа или задержки придется подать в банк официальный запрос о предоставлении копий документов и сведений, на основании которых осуществлено списание. Данный запрос с отметкой о его вручении банку может понадобиться в дальнейшем для подтверждения уважительности причин пропуска срока на обжалование постановления судебного пристава или судебного акта.
С уважением, клиницист юридической клиники имени Ю.Г. Басина Высшей школы права «Әдiлет» при Каспийском университете Ким Анна