+7 (727) 2222-101
Категории вопросов File engine/modules/childs.php is in the folder, which is available to write (CHMOD 777). For security purposes the connection files from these folders is impossible. Change the permissions on the folder that it had no rights to the write.
 
Ответы на вопросы
Все
Вопрос от: Игорь
Уважаемые юристы! В 1997 году был совершен обмен квартирами. Мы с мамой вьехали в квартиру полученную по обмену и зарегестрировали права на нее как положено. А вторая сторона обмена не зарегестрировала свои права и вскоре пропала без вести. Квартира осталась зарегестрирована на мне. Дети владельца этой квартиры 25 лет тянут с оформлением сдают ее и используют по своему усмотрению и у нас периодически возникают проблемы с налоговой и милицией. Как я могу снять с регистрации себя как владельца этой квартиры? Большое спасибо заранее!
Ответ: Согласно подпункту 6) ст.1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в правовом кадастре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом и иными законами. 
Обязательный характер государственной регистрации означает, что независимо от истечения какого-либо срока, права на законно приобретенное имущество должны быть зарегистрированы соответствующим регистрирующим органом в установленном порядке. 
Однако обращаем Ваше внимание на нормативное постановление Конституционного Совета Республики Казахстан от 23 апреля 2008 г. № 4 «О проверке конституционности пункта 3 статьи 9 и подпункта 6) пункта 1 статьи 25 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Конституционный Совет указал, что пропуск срока подачи документов на государственную регистрацию не должен препятствовать реализации гражданами и юридическими лицами своих имущественных прав и обязанностей, поскольку вследствие отказа на этом основании в приеме документов на государственную регистрацию ограничиваются права каждого на признание его правосубъектности, иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество, гарантированность собственности законом, а также создаются препятствия для исполнения обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей. 
Таким образом, Вы не можете обязать вторую сторону договора мены зарегистрировать ее права на недвижимое имущество, однако данный факт, в свою очередь, не должен обязывать Вас нести бремя содержания за фактически не принадлежащее Вам недвижимое имущество. 
В связи с этим, руководствуясь вышеупомянутым нормативным постановлением Конституционного Совета РК, Вам следует предъявлять государственным органам заключённый договор мены, отражающий, что Вы более не являетесь собственником данного недвижимого имущества и не несёте по нему обязательства.
Вопрос от: Руслан Джумашев
Доброго времени суток! Мой вопрос весьма комплексный, поэтому для более развернутого понимания проблемы я начну с темы вопроса и предыстории в целом. И так, тема - Банки, банковская деятельность, защита прав потребителей и реклама. В первой декаде января этого 2022-го года, я решил рассмотреть варианты покупки авто в кредит. Но, к моему сожалению - я не знал: ни стандартных условий автокредитования, ни наименований банков, предоставляющих данную опцию. Короче говоря, я знал только что мне нужен автомобиль с салона и без первоначального взноса. Соответственно, я обратился к Google поиску и одна из первых же ссылок полностью отвечала моему запросу: "Кредит на приобретение нового авто от 0% первоначального взноса". -Круто - подумал я и оставил заявку на консультацию. Тут то и началась моя баталлия с представителями данного банка. Дальше буду идти по пунктам: в хронологическом порядке: 1. Банк так и не связался со мной после того как я отправил заявку. Я позвонил сам. 2. Примерно 5-6 раз меня "отфутболивали" из отдела в отдел, где мне приходилось заново объяснять каждому специалисту о существовании данной программы. Но, к сожалению, ничем продуктивным это не закончилось - мой номер всего-навсего заблокировали сотрудники Контакт центра. Меня это мягко говоря возмутило и в последствии я написал жалобу в отдел качества данного банка и поставил копию все известные мне почтовые ящики этого банка. В письме я описал проблему, мое возмущение и вопрос по автокредитованию. На что мне ответили через два дня, что якобы "Заявка принята в обработку и в скором времени мы в к вам вернемся". Спустя 2 месяца - никакой обратной связи не было. Я начал "копать" сам, поехав в автосалон, где проводилась данная программа (это я тоже узнал сам, ведь мне никто так и не ответил на данный вопрос из банка) в салоне мне обьяснили, что данная программа с первоначальным взносом в 0% данным банком поддерживается исключительно на онлайн-платформе только лишь этого автосалона, и нигде более. Однако, в эксплуатацию эта платформа все еще не запущена. На сайте банка указано обратное - что данный вид кредитования работает и в процессе, хотя даже условия противоречат реальным. Что мне делать дальше? Могу ли я подавать в суд на банк?
Ответ: Пунктами 1, 2 ст.9 Закона РК «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» установлено, что банкам запрещается реклама их деятельности, не соответствующая действительности на день ее опубликования, и  уполномоченный орган вправе потребовать от банка внесения изменений в рекламу, не соответствующую действительности, ее прекращения или публикации ее опровержения. 
Действия Банка в связи с использованием недостоверной рекламы можно отнести к недобросовестной конкуренции, согласно подпункту 5) п. 2 ст.177 Предпринимательского Кодекса РК.
Также, согласно пункту 5 ст.  14 Закона РК «О рекламе», при производстве, распространении, размещении рекламы финансовых (в том числе банковских), страховых, инвестиционных и иных услуг, связанных с использованием денег физических и юридических лиц, а также ценных бумаг запрещается скрывать любое из существенных условий, оговоренных в рекламе, договоров.
Вместе с тем, реклама, адресованная неопределенному кругу лиц, рассматривается как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в самом предложении (пункт 4 ст. 395 ГК РК). 
Так как на сайте Банка была размещена реклама, и представители Банка ответили на Вашу заявку с согласием проконсультировать Вас, их последующие действия являются нарушением принятых Банком обязательств.
Вопрос от: Ирина

Здравствуйте, подскажите взяли билеты в аквапарк 4 января, сначала не попали из за митингов, билеты продлили до 28 февраля , 22 февраля отправила запрос на возврат денежных средств, так как заболел ребенок, но мне отказали, якобы прошло больше 14 дней с момента покупки билета, скажите я могу как то по закону вернуть деньги, пусть это 20 тыс тенге, но для меня это тоже деньги или все-таки прав аквапарк?

Ответ: Здравствуйте, Ирина! 
Исходя из предоставленной Вами информации, мы полагаем, что Вас интересует ответы на следующие вопросы:
1.Можете ли Вы вернуть деньги за неиспользованные билеты в аквапарк? 
2.Каким образом можно вернуть деньги?
1.Можете ли Вы вернуть деньги за неиспользованные билеты в аквапарк? 
Согласно п.1 ст. 8-1 Закона Республики Казахстан от 4 мая 2010 года № 274-IV «О защите прав потребителей» (далее - «Закон»), продавец не должен включать в договор с потребителем условия, которые нарушают и (или) ущемляют права потребителя.
Согласно пп.6 п.2 ст. 8-1 Закона, одно из условий, нарушающих и (или) ущемляющих права потребителей при заключении договора -  предоставление продавцу права не возвращать уплаченную денежную сумму за непредставленный товар (услуги, работы) в случае расторжения договора. Таким образом, мы полагаем,  что аквапарк не может отказать Вам в возврате денег. 

2.Каким образом можно вернуть деньги?
Согласно ст. 42-2 Закона, потребитель вправе обратиться: 1) к продавцу, 2) в государственные органы, защищающие права потребителей, 3) в суд. 
1.Для начала, согласно ст. 42-4 Закона, Вы можете обратиться к продавцу (аквапарку) с претензией об устранении нарушений прав и законных интересов. Она вручается нарочно либо направляется в форме заказного почтового отправления с уведомлением о вручении либо по адресу электронной почты продавца, если такой адрес ранее был указан продавцом. Продавец в свою очередь обязан рассмотреть претензию и в случае несогласия с требованиями в течение десяти календарных дней со дня получения претензии потребителя представить мотивированный письменный ответ, обоснованный документально. 
2.Однако, согласно ст. 42-5 Закона, если аквапарк письменно так и не ответит на претензию или откажется устранить нарушения и возместить вернуть Ваши деньги, Вы вправе обратиться с письменным заявлением либо жалобой в РГУ «Департамент по защите прав потребителей города Алматы Комитета по защите прав потребителей Министерства торговли и интеграции РК» (далее - «Департамент»), находящийся по адресу ул. Жандосова, 2.
 В своем заявлении или жалобе Вы должны приложить:
копию ответа продавца на обращение потребителя, или копию обращения потребителя к продавцу, в случае неполучения ответа;
иные документы, подтверждающие изложенные в обращении обстоятельства (при наличии)
В обращении потребителя должны быть указаны:
ФИО, ИИН, почтовый адрес физического лица;
данные продавца (наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица (при его наличии);
требование потребителя и обстоятельства потребительского спора.
Вы можете также указаны контактные данные (номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения), а также материалы, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения заявления, включая фото-, аудио-, видеофиксацию товаров (выполненных работ, оказанных услуг) и действий продавца, подтверждающие нарушение прав и законных интересов потребителя. 
Согласно п.3 ст. 42-7 Закона, по итогам рассмотрения представленных документов и при выявлении нарушений прав и законных интересов потребителя:
1.продавцу выносится предписание об устранении нарушений;
2.принимается решение о привлечении продавца к ответственности, установленной законами Республики Казахстан.
Неисполнение предписания об устранении нарушений, вынесенного государственным органом, влечет ответственность.
3.Защита прав и интересов возможна также и через суд. Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 год, защита Ваших гражданских прав может осуществляться судом путем  пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 
Для этого, согласно ст. 29 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК»), мы полагаем, что Вам необходимо подать исковое заявление в суд по месту жительства или по месту нахождения ответчика (аквапарка). 
К исковому заявлению, согласно  ст. 149 ГПК, прилагаются следующие документы:
1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
5-1) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
Обращаем Ваше внимание, что согласно ст. 103 ГПК  необходимо оплатить государственную пошлину, которая должна быть подтверждена платежными или кассовыми документами, а при оплате платежей посредством банкоматов, электронных терминалов, каналов удаленной связи и платежного шлюза «электронного правительства» - чеками и квитанциями на бумажных носителях или в электронном виде. 
Также, Вы вправе подать электронную форму искового заявления через сайт «Судебный кабинет». 
В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57. 
Следовательно, мы предполагаем, что Вы имеете право вернуть деньги за неиспользованные билеты, обратившись в вышеперечисленные органы.
Вопрос от: Султан

Добрый день, ситуация такая, ранее был земельный участок и все документы укомплектованы, потом построили дом теперь надо было гос акт на дом и в плане ( чертеже) тоже надо было указать дом, теперь все документы подписаны но в земельном комитете не выдают гос акт, говорит у вас накладка в электронном карте, 2 земельные участки (углы) попадает на вашу землю, теперь их фамилии мне написали сказали чтоб я предупредил их, и они должны написать заявление, я спрашиваю у соседей, таких нету, проходит уже год я не могу взять гос акт на дом. спасибо заранее.

Ответ: Здравствуйте, Султан! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы: 
1.Каким образом Вы сможете получить сведения о соседях, интересы которых затронуты на Вашем участке? 
2.Какие действия Вам необходимо предпринять для получения акта на земельный участок? 
1.Каким образом Вы сможете получить сведения о соседях, интересы которых затронуты на Вашем участке? 
В соответствии с п.3 ст.2 Инструкции по предоставлению сведений и пользованию информацией государственного земельного кадастра РК, утвержденных Приказом  Председателя Агентства РК по управлению земельными ресурсами (далее - «Инструкция»), сведения кадастра о смежных собственниках земельных участков и землепользователях предоставляются Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей кадастр. Ст.3 Инструкции гласит, что сведения земельного кадастра, не содержащие государственных секретов и иных ограничений, являются общедоступными и предоставляются заинтересованным физическим лицам на платной основе. Согласно ст.6 Инструкции, лицо, заинтересованное в получении сведений кадастра, подает письменное заявление в соответствующую организацию с указанием реквизитов, объема и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа доставки.  
Следовательно, мы полагаем, что для получения сведений о соседях, интересы которых затронуты на Вашем участке, Вам необходимо обратиться в Управление Земельных Отношений Вашего населенного пункта с заявлением, которое пишется в произвольной форме. Помимо заявления, Вам будет необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего личность и квитанцию об оплате услуг за предоставление сведений.  На сайте gov.kz Вы сможете найти контакты управлений и отделов земельных отношений, направить онлайн-обращение и записаться на прием. 

2.Какие действия Вам необходимо предпринять для получения акта на земельный участок?
В первую очередь, следует отметить, что государственный акт выдается не на дом, а на земельный участок. На дом выдается технический паспорт, однако для получения технического паспорта необходимо наличие государственного акта на земельный участок. Следовательно, мы полагаем, что Вас интересует вопрос получения государственного акта на земельный участок.
В соответствии с п.8-1 ст.12 Земельного кодекса РК (далее - «Кодекс»), землеустроительный проект - это схема (план) земельного участка, сведения о площади земельного участка, его границы и местоположение, сведения о смежных собственниках и землепользователях земельных участков. Мы полагаем, что схема, о которой Вы упомянули в своем обращении, является землеустроительным проектом (далее - «Проект»).  
П.2 ст.16 Правил выполнения землеустроительных работ по разработке проекта, утвержденных Приказом Министра национальной экономики РК от 6 мая 2015 года № 379 (далее - «Правила»), гласит, что одним из этапов рассмотрения, согласования и утверждения проекта является согласование проекта у третьих лиц и собственников (землепользователей) смежных земельных участков, права и законные интересы которых затронуты при проведении землеустроительных работ. Согласие предоставляется в виде писем (соглашений), либо подписей, заверенных печатью, на схеме проекта земельного участка, при этом заказчик (Вы) обеспечивает согласование проекта самостоятельно со всеми заинтересованными лицами.   
В случае согласования проекта с Вашими соседями, следующим шагом для получения акта на земельный участок является обращение в Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (далее - «Государственная корпорация»). Получить услугу «Изготовление и выдача актов на земельные участки» Вы можете онлайн на портале электронного правительства, либо непосредственно обратившись в Государственную корпорацию. Необходимыми документами при подаче заявки являются: 
Заявление;
Документ, удостоверяющий личность;
Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок; 
Землеустроительный проект, утвержденный приказом структурного подразделения местного исполнительного органа областей (городов республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), осуществляющего функции в области земельных отношений, и имеющий согласование проектируемого земельного участка графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра;
Материалы по установлению границ земельного участка на местности;
При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности;
Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц - квитанция, для юридических лиц - платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством);
Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.
Следовательно, мы полагаем, что после согласования проекта с Вашими соседями, для дальнейшего получения государственного акта на земельный участок, Вам следует обратиться в Государственную корпорацию с заявлением и с вышеуказанным пакетом документов. 
Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Маулен

Здравствуйте! У меня вопрос: Имеются долги в трех Банках долги за не уплату, частные судебные исполнители наложили аресты на счет заработной платы, я не могу получить свои 50% от заработной платы. Это законно?

Ответ: Здравствуйте, Маулен!
Рассмотрев Ваше обращение, мы полагаем, что Вас интересуют следующие вопросы:
1.Законны ли действия частных судебных исполнителей (далее-ЧСИ)?
2.Что необходимо предпринять, если ЧСИ нарушают свои обязанности? 
1.Законны ли действия ЧСИ?
Согласно п.1 ст. 95 Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей от 2 апреля 2010 года № 261-IV, при обращении взыскания на заработную плату или иные виды дохода должника по одному или нескольким исполнительным документам, в том числе находящимся в производстве других судебных исполнителей, за должником должно быть сохранено не менее 50 процентов заработной платы или иного дохода.
Таким образом, мы полагаем, что ЧСИ не вправе наложить арест на более чем 50 процентов от Вашей месячной заработной платы.
2.Что необходимо предпринять, если ЧСИ нарушают свои обязанности?
Мы полагаем, что в случае если ЧСИ нарушают свои обязанности, Вы вправе: (1) написать жалобу в региональную палату ЧСИ, (2) обратиться в прокуратуру, (3) написать иск.  
1.Мы полагаем, что Вы вправе написать жалобу в региональную палату ЧСИ на имя председателя палаты частных судебных исполнителей в свободной форме. 
В жалобе должны указать:
упоминание ставки с места работы, 
выписка со счета, 
счет который арестовали, 
ЧСИ который арестовал счет.
2.Далее, мы полагаем, что Вы вправе обратиться в прокуратуру. 
Согласно п.1 ст.251 Уголовного кодекса от 3 июля 2014 года № 226-V, использование частным судебным исполнителем своих полномочий вопреки задачам своей деятельности и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц, или организаций либо нанесения вреда другим лицам, если это деяние причинило существенный вред правам и законным интересам граждан. 
наказывается штрафом в размере до четырех тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо привлечением к общественным работам на срок до одной тысячи часов, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо лишением свободы на тот же срок, с конфискацией имущества или без таковой, с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет.
Таким образом, в случае если Вы заметили что ЧСИ злоупотребляет своими полномочиями в целях извлечения выгод и преимуществ для себя или других лиц, мы рекомендуем обратиться в прокуратуру. 
Согласно  п.1 ст. 93 Административно процедурно-процессуального кодекса Республики Казахстан (далее- «Кодекс»),  жалоба подается в письменной (бумажной и (или) электронной) форме.
Согласно п.2 ст.93 Кодекса  в жалобе указываются:
1.наименование органа, рассматривающего жалобу;
2.фамилия, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), индивидуальный идентификационный номер, почтовый адрес физического лица либо наименование, почтовый адрес, бизнес-идентификационный номер юридического лица;
3.адрес фактического проживания физического лица и места нахождения юридического лица;
4.наименование административного органа, должностного лица, чьи административный акт, административное действие (бездействие) оспариваются;
5.обстоятельства, на которые участник административной процедуры основывает свои требования и доказательства;
6.дата подачи жалобы;
7.подпись участника административной процедуры; 
8.перечень прилагаемых к жалобе документов;
9.иные сведения, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.
3.Более того, мы полагаем, что Вы вправе обратиться в суд и обжаловать действие по аресту более 50% Вашей заработной платы. 
Согласно ст. 127 Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей, решение и действие (бездействие) судебного исполнителя по исполнению исполнительного документа или отказ в совершении таких действий могут быть обжалованы взыскателем или должником в суд.
В соответствии с п.1 ст. 148 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан» 31 октября 2015 года № 377-V (далее- «ГПК»), иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа.
Согласно п.1 ст. 149 ГПК, к иску прилагаются:
1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3.доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
4.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
6.документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия совершались;
7.ходатайство истца об истребовании доказательств, если доказательства находятся у ответчика или третьего лица;
8.копии устава, свидетельства или справки о государственной регистрации (перерегистрации), если иск предъявлен юридическим лицом.
Согласно п.2 ст. 149 ГПК, к иску, подаваемому в форме электронного документа, прилагаются в электронной форме копии вышеперечисленных документов.
Следовательно,  мы полагаем, что в Вашем случае, действия ЧСИ являются незаконными, следовательно, Вы вправе обжаловать действия ЧСИ применяя вышеуказанные способы. 
В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП: e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон: +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Евгений

Здравствуйте, у супруги во владении авто, 5 лет назад она сдала его в аренду на устных договоренностях через время человек пропал, а сейчас на неё приходят штрафы вообще за другого человека. В полиции принимать заявление на розыск отказались.

Ответ: Здравствуйте, Евгений!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы:
1.В какой форме должен быть заключен договор аренды транспортного средства? 
2.Возможно, ли привлечь арендатора к ответственности?
1.В какой форме должен быть заключен договор аренды транспортного средства?
Согласно ст.594-2 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 1 июля 1999 года № 409-I, данный договор должен быть заключен в письменной форме в независимости от его срока. 
Следовательно, мы полагаем, что данный договор является недействительным, так как между Вашей супругой и арендатором была заключена устная договоренность. 

2.Возможно, ли привлечь арендатора к ответственности?
В соответствии с п.1 ст. 200 Уголовного кодекса Республики Казахстан от 3 июля 2014 года № 226-V (далее - «УК РК»), Вы можете привлечь арендатора к уголовной ответственности за неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения.
Мы полагаем, что так как автомобиль находится не у Вас и о его местонахождении не имеется информации, Вы можете подать заявление в полицию. Заявление может быть подано как онлайн, так и офлайн.
Для подачи заявления онлайн можно воспользоваться сервисом онлайн подачи заявления в полицию. На сайте описана пошаговая инструкция с необходимым перечнем документов. Сервис состоит из 5 шагов – авторизации, выбора органа уголовного преследования, указания личных данных, описания самой жалобы и получения уведомления о состоянии заявления.
Для подачи заявления офлайн достаточно обратиться в любое отделение полиции. Согласно п.1 ст.185 Уголовно-процессуального кодекса Республики Казахстан от 4 июля 2014 года № 231-V, заявление должно быть принято и зарегистрировано органом уголовного преследования. Необходимые документы для подачи заявления можно найти на вышеуказанном сайте.
Следовательно, мы полагаем, что по итогам данного обращения возможно будет привлечь арендатора к ответственности в уголовном порядке.Мы также полагаем, что Вы имеете право решить конфликт в досудебном порядке. В соответствии с п.1 ст.68 УК РК, в случае, если арендатор загладил причиненный вред (в данном случае оплатить штрафы и вернуть автомобиль) и примирился с потерпевшей стороной, то арендатор может быть освобожден от уголовной ответственности. 
Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Айгуль

Добрый день. У меня вопрос, если Мама (умерла 21.08.2021г) оставила завещание дочери 12 лет недвижимость в Алматы. Мама прописана была в Актобе. Прошло 7 месяцев. Чтобы завещание вступила в силу, какие мои действия? Нотариус, где было составлено завещание написала, Завещание не отменено и не изменено, но не до 6 месяцев, а по истечении 7 месяцев. Я просрочила подачу заявления в нотариус о вступлении в наследство или нет. Одна юрист ответила что если есть Завещание, идете в ЦОН и регистрируете недвижимость? Не знаю кому верить. Спасибо за ответ.

Ответ: Здравствуйте, Айгуль! 
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующие вопросы: 
1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?
2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?
3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?
1.Что Вам необходимо предпринять для принятия наследственных прав?
Согласно обращению, мы полагаем, что Ваша мама оставила завещание 12-летней внучке, то есть Вашей дочери недвижимость в Алматы. К категории наследодателя по завещанию может относиться только полностью дееспособное физическое лицо в соответствии с п.18 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан  «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» от 29 июня 2009 года №5 (далее- «Постановление»). Под дееспособным лицом, согласно п.1 ст.17 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года (далее - «Кодекс»), имеется ввиду способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), которая возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Соответственно, Ваша несовершеннолетняя дочь не вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом посредством завещания. Согласно п.1 ст.71 Кодекса Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года №518 - IV «О браке (супружестве) и семье», родители являются законными представителями своего ребенка и выступают в защиту его прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в суде, без специальных полномочий. В данном случае, Вы должны принять наследство вместо своей 12-летней дочери. 
П.1 ст.1072-1 Кодекса предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства. К должностным лицам относятся должностное лицо аппарата акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа, уполномоченного совершать нотариальные действия в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса, в соответствии со ст.8 Постановления. Под «местом открытия наследства» подразумевается последнее место жительства Вашей мамы, согласно п.3 Постановления. 
Следовательно, так как Вы являетесь законным представителем Вашей дочери, мы полагаем, что Вам необходимо подать заявление нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства. 
2.Были ли просрочены сроки вступления в наследство?
В соответствии с п.1 ст.1072-2  Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия. Мы полагаем, что срок вступления в наследство был просрочен, так как Вы подали заявление спустя семь месяцев.   
Однако, согласно ст. 1072-3 Кодекса, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В соответствии с  п.11 Постановления, к уважительным причинам, относятся болезнь наследника, а также обстоятельства, препятствующие подаче заявления о принятии наследства. Более того, уважительность причин пропуска срока для принятия наследства и признания наследника принявшим наследство определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела. 
Для восстановления срока принятия наследства, Вам необходимо подать заявление о восстановлении сроков, согласно п.4 ст. 126 Кодекса Республики Казахстан «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» от 31 октября 2015 года № 377-V (далее- «ГПК РК»). Кроме того, в соответствии с п.5 ст.126 ГПК РК, одновременно с подачей заявления о восстановлении срока должен быть представлен документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока.
Заявление о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения наследственного имущества или основной его части в порядке искового производства. В соответствии с п.12 Постановления, суды, принимая заявления о восстановлении срока, прежде всего устанавливают наличие спора между наследниками, так как ответчиками по иску о восстановлении срока для принятия наследства должны выступать другие наследники, а при их отсутствии - орган, уполномоченный управлять коммунальной собственностью. Уполномоченным органом по областной коммунальной собственности является Управление финансов Алматинской области; по районной коммунальной собственности - отделы финансов акиматов районов и городов, согласно пп.4 ст.1 Правил предоставления в аренду объектов коммунальной собственности, утвержденных Постановлением акимата Алматинской области от 10 августа 2011 года N 163. Мы полагаем, что в Вашем случае ответчиком будет выступать уполномоченный орган, управляющий коммунальной собственностью. 
Следовательно, мы полагаем, что Вы пропустили сроки вступления в наследство и для восстановления сроков, Вам необходимо подать заявление в суд и приложить документ, подтверждающий уважительность причин пропуска срока. 
3.Необходимо ли Вам регистрировать недвижимое имущество?
Регистрация прав на недвижимость - обязательная процедура, которая подтверждает право на имущество. В соответствии с пп.2 ст.5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года №310, государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право в наследственных отношениях. 
Для оформления наследственных прав на недвижимость в нотариальном порядке необходимы следующие документы:
подлинник и копия свидетельства о смерти;
подлинники и копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.)
правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.п.), для оформления наследственных прав на дом это правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;
справка о последнем месте жительства умершего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан);
справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним. Выдается органами юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры.
Более того, автоматизированная услуга на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) позволяет Вам  зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в Алматы, в онлайн режиме. 
Следовательно, мы полагаем, что Вам необходимо зарегистрировать права на недвижимость в нотариальном порядке, либо на портале электронного правительства. 
Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Ирина

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру в бараке, если он уже не числится в юстиции, но ведь там живут люди во всех 10 квартирах, прежний хозяин уехал на ПМЖ в Германию 15 лет назад.

Ответ: Здравствуйте, Ирина!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:
Можете ли Вы приобрести право собственности на квартиру?
Согласно п.1 ст.240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), принятого Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее - «ГК РК»), для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом, то есть владение должно быть (1) добросовестным, (2) открытым и (3) непрерывным.
В соответствии с п.10 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года N 3 «О практике рассмотрения судами споров на жилище, оставленное собственником» (далее - «Нормативное постановление»),
(1) добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).
(2) открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
(3) непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам.
В соответствии с п.1 ст.240 ГК РК, установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, приобретает право собственности на это имущество.
Мы полагаем, что в данном вопросе важно понимать разницу между правом собственности и правом владения. Согласно п.1 ст.188 ГК РК, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В свою очередь, в соответствии с п.2 ст.188 ГК РК, право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Исходя из этого, мы полагаем, что Вам нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой в бараке для установления права на приобретательную давность и последующего обращения в суд для установления права собственности на квартиру.
В соответствии с п.1 ст.31 Кодекса Республики Казахстан от 31 октября 2015 года № 377-V «Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан» (далее - «ГПК РК»), иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество) предъявляются по месту нахождения этих объектов. Таким образом, мы полагаем, что иск Вам следует подать в районный суд по месту расположения квартиры.
Согласно п.2 ст.148, ГПК РК в заявлении должны быть указаны:
1.наименование суда, в который подается иск;
2.фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) истца, дата его рождения, место жительства, индивидуальный идентификационный номер, а если истцом является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, бизнес-идентификационный номер и банковские реквизиты; наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем. В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе истца и представителя, если они имеются;
3.фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) ответчика, его место жительства, индивидуальный идентификационный номер (если он известен истцу), если ответчиком является юридическое лицо, то его полное наименование, место нахождения, банковские реквизиты (если они известны истцу) и бизнес-идентификационный номер (если он известен истцу). В заявлении должны быть указаны сведения об абонентском номере сотовой связи и электронном адресе ответчика, если они известны истцу;
4.суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истца и требования
5.обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а также содержание доказательств, подтверждающих эти обстоятельства;
6.сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором;
6-1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на   примирение, если такие действия предпринимались;
7.цена иска, если иск подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
8.перечень прилагаемых к иску документов.
Мы полагаем, что ответчиком Вам следует указать предыдущего собственника квартиры, уехавшего в Германию на постоянное место жительства, а при отсутствии информации о нём, оставить графу пустой.
В соответствии с п.1 ст.149 ГПК РК, к иску прилагаются:
1.копии иска и приложенных к нему документов по числу ответчиков и третьих лиц;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3.доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
4.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором;
Следовательно, мы полагаем, что Вам следует в течении семи лет (1) добросовестно, (2) открыто и (3) непрерывно владеть квартирой, после чего подать иск в суд и прикрепить к нему необходимые документы, например, счета об оплате коммунальных услуг, что должно способствовать приобретению Вами квартиры в бараке.
Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz ,телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Владимир

Если на меня наложен арест по кредиту, могу ли я купить квартиру за пенсионные накопления, тем более если ЕНПФ перечислили мне в Отбасы банк на специальный счёт.

Ответ: Здравствуйте, Владимир!
Рассмотрев Ваше обращение, мы выделили следующие вопросы:
1.Вправе ли Вы покупать квартиру за пенсионные накопления?
2.Может ли быть наложен арест на единовременные пенсионные выплаты ЕНПФ?
3.Может ли судебный исполнитель наложить арест на квартиру, которую Вы приобретете?

1.Вправе ли Вы покупать квартиру за единовременные пенсионные выплаты?
Согласно пп.1 п.5 Правил использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в соответствии с законодательством Республики Казахстан № 24 от 21 января 2021 года, мы полагаем, что Вы вправе купить квартиру на единовременные пенсионные выплаты Единого Накопительного Пенсионного Фонда (далее - «ЕНПФ») предназначенные для улучшения жилищных условий.

2.Может ли быть наложен арест на единовременные пенсионные выплаты ЕНПФ?
Согласно пп.2 п.3 ст.62 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» № 261-IV от 2 апреля 2010 года (далее - «Закон»), арест не может быть наложен на единовременные пенсионные выплаты ЕНПФ в целях улучшения жилищных условий. Таким образом, мы полагаем, что на данные денежные средства арест не может быть наложен. 

3.Может ли судебный исполнитель наложить арест на квартиру, которую Вы приобретете?
Мы полагаем, что есть риск того, что судебный исполнитель арестует приобретенное Вами недвижимое имущество, если стоимость такого имущества будет соразмерна взыскиваемой сумме. 
Согласно п.3 ст.62 Закона, в отличие от пенсионных выплат, само недвижимое имущество, приобретенное на сумму единовременных пенсионных выплат ЕНПФ в целях улучшения жилищных условий, не защищено от наложения ареста. 
Обращаем Ваше внимание, что согласно п.5 ст.55 Закона, при недостаточности другого имущества должника для выплаты задолженности взыскание может быть обращено на его имущество, стоимость которого превышает размер взыскания по исполнительному документу. В Вашем случае, взыскание может быть обращено на квартиру, купленную на единовременные пенсионные выплаты ЕНПФ в целях улучшения жилищных условий. 
Также, согласно п.5 ст.55 Закона, в таком случае, после реализации квартиры Вам будет возвращена вырученная сумма от продажи за вычетом взысканной по исполнительному документу суммы и расходов по исполнению, а также сумм по оплате деятельности частного судебного исполнителя.
Следовательно, если сумма на уже арестованных счетах не покрывает задолженность, приобретенное Вами имущество может быть арестовано и реализовано, а оставшаяся от реализации сумма, за вычетом суммы задолженности и расходов на оплату судебного исполнителя, будет возвращена Вам. 
Таким образом, мы полагаем, что Вы сможете воспользоваться единовременными пенсионными выплатами ЕНПФ в целях покупки недвижимого имущества, однако есть риск того, что в случае недостаточности другого имущества должника взыскание может быть обращено на его недвижимое имущество (квартиру) посредством его ареста и дальнейшей реализации. 
В случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz , телефон +7 (727) 237 47 57.
Вопрос от: Иван

Я военнослужащий, на 1 января 2013 года выслуга лет составляла менее 10 лет, в марте 2011 года оформил ипотеку на 1-ком квартиру общей площадью 30 кв.м., На что я могу претендовать, после увольнения?

Ответ: Здравствуйте, Иван!
Исходя из Вашего обращения, мы выделили следующий вопрос:
Какие выплаты Вы можете получить после увольнения?
Пп.33 ст.1 Закона в Республики Казахстан от 16 февраля 2012 года № 561-VI «О воинской службе и статусе военнослужащих» (далее – «Закон») предусматривает, что военнослужащие, проходящие воинскую службу по контракту – это граждане Республики Казахстан, добровольно поступившие на воинскую службу в Вооруженные Силы, другие войска и воинские формирования на срок, определяемый настоящим Законом. В соответствии с пп.1 п.1 ст.18 Закона, к воинской службе по контракту относятся: воинская служба военнослужащих, проходящих воинскую службу по контракту на должностях составов солдат (матросов), сержантов (старшин) и офицеров.
Согласно п.2 ст.101- 4 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее- Закон РК), при увольнении Вы утрачиваете право на получение жилищных выплат, что были Вам назначены на период воинской службы, как нуждающемуся в жилище. 
После увольнения с воинской службы Вы имеете право на получение выходного пособия. Если Вы уволитесь  с воинской службы по таким основаниям, как:
1.по достижении предельного возраста состояния на воинской службе,
2.по состоянию здоровья
3.в связи с сокращением штатов,
то, согласно внесенным Законом Республики Казахстан от 15 апреля 2022 года № 114-VII изменениям в п.9 ст.26 Закона, Вы, как военнослужащий, проходящий службу по контракту, после увольнения имеете право на выходное пособие в размере, имеющему выслугу:
менее 10 календарных лет, - трехмесячного денежного содержания;
от 10 до 15 календарных лет, - четырехмесячного денежного содержания;
от 15 до 20 календарных лет, - пятимесячного денежного содержания;
от 20 до 25 календарных лет, - шестимесячного денежного содержания;
от 25 до 30 календарных лет, - семимесячного денежного содержания;
свыше 30 календарных лет, - восьмимесячного денежного содержания.
Настоящие изменения вводятся в действие по истечении десяти календарных дней после дня первого официального опубликования Закона, то есть 25 апреля 2022 года. 
В соответствии с п.77 П.3 Правил выплаты денежного довольствия, пособий и прочих выплат военнослужащим Вооруженных Сил Республики Казахстан, утвержденных Приказом Министра обороны Республики Казахстан от 2 июня 2017 года № 255, выходное пособие военнослужащему выплачивается воинской частью (учреждением) при окончательном расчете с увольняемым и вручении ему документов об увольнении.
Если Вы являетесь военнослужащим офицерского состава, то после увольнения со службы по достижении предельного возраста состояния на воинской службе, по состоянию здоровья или сокращению штатов без права на пенсионную выплату за выслугу лет, наряду с выплатой выходного пособия за Вами, согласно п.6 ст.26 Закона, в течение одного года со дня увольнения со службы сохраняются выплаты окладов по воинскому званию.
Однако, если Вы являетесь военнослужащим высшего сержантского состава, полковником (капитаном первого ранга) или военнослужащим высшего офицерского  состава, сроки выслуги в воинских званиях не устанавливаются в соответствии с пп.2) ст.20 Закона.
Следовательно мы полагаем, что являясь военнослужащим и нуждающимся в жилище, Вы имеете право на получение жилищных выплат для оплаты ипотеки, согласно ст.101-5 Закона РК. Однако, после увольнения Вы утрачиваете это право. При этом, после увольнения Вы также имеете право на получение выходного пособия и оклада по воинскому званию, которые Вы можете тратить по своему усмотрению, и на ипотеку в том числе. Также какое-либо право на льготы по ипотечному договору оговариваются между сторонами, то есть банком и Вами.
Также, в случае, если Вам понадобится квалифицированная юридическая помощь в подготовке документов, мы рекомендуем Вам обратиться в Юридическую Клинику Университета КИМЭП, e-mail: legal.clinic@kimep.kz, телефон +7 (727) 237 47 57.